Leitfaden für Bauwillige - Rommerskirchen

Bauanzeige und Baubeginn 28
6 Bauanzeige und Baubeginn
6.1 Bauanzeige
Der Baubeginn bei genehmigungsbedürftigen
Vorhaben und genehmigungsfreien Gebäuden
muß dem Bauaufsichtsamt eine Woche
vorher schriftlich angezeigt werden.
Rechtsgrundlagen:§ 75 Abs. 7 bzw. § 67 Abs. 5
BauO NRW.
Bei allen Bauvorhaben müssen die Bauvorlagen
auf der Baustelle stets vorliegen und den
Mitarbeitern der Bauaufsicht zur Kontrolle zur
Verfügung gestellt werden. Diese Mitarbeiter
sind berechtigt, die Baustelle zu betreten.
Zum Zeitpunkt der Fertigstellung eines Gebäudes
müssen die darin vorhandenen technischen
Anlagen und Einrichtungen ordnungsgemäß
ausgeführt und betriebsbereit
sein. Dies muß je nach Bedeutung und Gefahrenpotential
entweder vom Unternehmer
selbst bescheinigt oder von einem staatlich
anerkannten Sachverständigen, in einigen
Fällen von einem Sachkundigen, geprüft
werden. Die genauen Anforderungen ergeben
sich jeweils aus der Baugenehmigung.
Rechtsgrundlage: TPrüfVO, § 82 Abs. 8 BauO
NRW.
6.2 Bauüberwachung bei genehmigungsbedürftigen
Vorhaben
Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben werden
während der Bauzeit durch die Bauaufsicht
überwacht. Umfang und Intensität dieser
Überwachung richten sich nach dem jeweiligen
Bauvorhaben. Die Fertigstellung des
Rohbaus und die abschließende Fertigstellung
des Gebäudes müssen wie der Baubeginn
eine Woche vorher schriftlich angezeigt
werden (§ 82 Abs. 2 BauO NW). Im Regelfall
wird die Bauaufsicht daraufhin eine Bauzustandsbesichtigung
durchführen, die sog.
„Rohbauabnahme“ bzw. die „Schlußabnahme“.
Bei Vorhaben, über die im vereinfachten
Genehmigungsverfahren entschieden wurde,
kann auf die Besichtigung verzichtet werden.
Über das Ergebnis einer durchgeführten Besichtigung
erhalten Sie eine Bescheinigung.
Zur Rohbauabnahme muß die Bescheinigung
des staatlich anerkannten Sachverständigen
für Standsicherheit über die ordnungsgemäße
Ausführung der tragenden Bauteile vorliegen.
Zur Schlußabnahme müssen
• die Hausnummer,
• bei größeren Gebäuden die Bezeichnung
der verschiedenen Treppenräume,
• die Beschilderung der Rettungswege
und
• die erforderlichen Feuerlöscher angebracht
sein.