Das Gedicht 2006

Inhaltsverzeichnis
Erster Teil: Richtlinien und Vorschläge für Mietverträge
über Geschäftsräume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
I. Form und Inhalt eines Mietvertrages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1. Form . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2. Inhalt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
II. Erläuterungen zum Inhalt des Mietvertrages . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1. Vertragsparteien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
2. Mietgegenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
3. Vertragszweck und Betriebspflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
4. Mietzeit, Kündigung und Mieterdienstbarkeit . . . . . . . . . . . . . 9
5. Miete, Umsatzsteuer und Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
6. Mietsicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
7. Mietänderungsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
8. Mängel der Mietsache . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
9. Verkehrssicherungspflichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
10. Aufrechnung, Zurückbehaltung und Schadensersatz . . . . . . . . 19
11. Instandhaltung und Instandsetzung des Mietobjekts . . . . . . . . 20
12. Bauliche Veränderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
13. Rückgabe des Mietobjekts nach Vertragsende . . . . . . . . . . . . . 23
14. Schriftform für Veränderungen und Ergänzungen . . . . . . . . . . 24
15. Untervermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
16. Besonderheiten bei Personenmehrheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
17. Gerichtsstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
18. Option, Vormietrecht, Nachmieterbenennung . . . . . . . . . . . . . . 27
19. Konkurrenzklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
20. Vom Mieter finanzierte Bau-, Umbau- oder
Modernisierungsmaßnahmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
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Zweiter Teil: Vertragstexte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
I. Normalfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
§ 1 Mietgegenstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
§ 2 Vertragszweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 3 Mietzeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
§ 4 Miete, Nebenkosten und Mietsicherheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
§ 5 Änderungsklausel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
§ 6 Aufrechnung und Zurückbehaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
§ 7 Übernahmeprotokoll . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
§ 8 Instandhaltung und Instandsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
§ 9 Bauliche Veränderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 10 Einrichtungen und Anlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 11 Werbung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
§ 12 Untervermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
§ 13 Wegreinigung und Streupflicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
§ 14 Konkurrenzverbot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
§ 15 Personenmehrheiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
§ 16 Rückgabe des Mietgegenstands . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
§ 17 Erfüllungsort und Gerichtsstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
§ 18 Vertragsänderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
II. Zusätze für Sonderfälle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
1. Ergänzungen zur Vereinbarung über die Mietzeit . . . . . . . . . . 41
a) Option . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
b) Vormietrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
c) Nachmieterbenennung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
2. Baufinanzierung seitens des Mieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
a) Verlorener Baukostenzuschuss oder Mietvorauszahlung . . 43
b) Hingabe eines Baudarlehens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3. Mieterdienstbarkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
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