Flyer Bayernfonds Australien 8

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Melbourne eröffnet Ihnen nachhaltig gute Perspektiven Titelbild: Melbourne, Victoria, in Australien. Ansicht der Skyline von Southbank Richtung Princes Bridge und St. Pauls Cathedral Stadtansicht von Melbourne Ein Zeichen für Melbournes Zukunft Die Skulptur „Green Knot“ steht in Melbourne. Die Metropole wird laut Prognose bis 2056 von aktuell über 4 Mio. auf rd. 6,8 Mio. Einwohner anwachsen. Angesichts dieser Herausforderung entwickelt die Metropole Strategien, um ihre Ressourcen nachhaltig zu sichern. Der Grüne Knoten ist ein sichtbares Zeichen dafür. Quelle: RMIT University Melbourne, http: / / www.rmit.edu.au / staff / simonperry, Jan. 2012
Der „Bayernfonds Australien 8“ bietet Ihnen die Chance, in den Standort Australien nachhaltig zu investieren. Das Beteiligungsangebot zeichnet sich durch eine hochwertige Büroimmobilie in einer exponierten Lage im Geschäftszentrum von Melbourne aus, die langfristig an den australischen Staat als Mieter bester Bonität vermietet ist. Diese drei guten Gründe sprechen für eine Beteiligung: Das Angebot Fondsobjekt Fondsstruktur Büroimmobilie Defence Plaza 655 – 661 Bourke Street, Melbourne VIC, mit 19.027 m² vermietbarer Fläche Die Fondsgesellschaft erwirbt das Fondsobjekt über ein vorgeschaltetes australisches Treuhandvermögen. 1) Nachhaltiges und zertifiziertes Fondsobjekt im Zentrum von Melbourne Die Büroimmobilie befindet sich in exponierter Lage im westlichen Bereich des zentralen Geschäftsviertels von Melbourne (CBD). Durch die derzeit im laufenden Betrieb durchgeführten Modernisierungs- und Aufwertungsarbeiten soll der Energieeffizienzstatus des hochwertigen Fondsobjekts von 3,5 auf 4,5 von 6 möglichen Sternen nach dem Ratingsystem NABERS erhöht werden. Langfristig vermietet an staatlichen Mieter mit sehr guter Bonität Das Fondsobjekt ist seit 2001 vollständig und langfristig bis zum 15.06.2021 an die australische Regierung, vertreten durch das Verteidigungsministerium, vermietet. Der Staat Australien als Mieter verfügt über eine ausgezeichnete Bonität, u. a. ein Rating von „AAA“ für langfristige Verbindlichkeiten und damit das bestmögliche Rating bei Standard & Poor’s. 2) Attraktive Ausschüttungen / Entnahmen prognostiziert: 6,25 % p. a. ansteigend auf 6,5 % p. a. nach australischen Steuern 3) Bezogen auf den gesamten Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) werden für den Prognosezeitraum jährliche Ausschüttungen / Entnahmen von anfänglich 6,25 Prozent ansteigend auf 6,5 Prozent nach australischen Steuern angestrebt. Gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Australien sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Fondsobjekts in Aus tralien zu versteuern und in Deutschland unter Progressionsvorbehalt freigestellt. Zinseinnahmen unterliegen in Deutschland der Abgeltungsteuer. Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen 6,25 % 6,25 % 6,25 % 6,25 % 6,25 % p. a. ansteigend auf 6,5 % p. a. 3) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen nach australischen Steuern 3) 110 % 100 % 6 % 4 % 2 % 0 % 6,50 % 6,50 % 6,50 % 6,50 % 6,50 % 108,33 % 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Abgeltungsteuer in Deutschland auf Zinserträge aus der Anlage der Liquiditätsreserve 4) Mieter des Fondsobjekts Laufzeit Mietvertrag Vermietungsstand 100 % Gesamtinvestitions volumen (inkl. 5 % Agio) Australische Regierung, vertreten durch das Verteidigungs ministerium 10 Jahre, Restlaufzeit noch bis zum 15.06.2021 AUD 130.840.000 Eigenkapital (inkl. 5 % Agio) AUD 130.840.000 Empfohlene Mindestbeteiligung Beteiligungsdauer / Prognose dauer AUD 15.000 zzgl. 5 % Agio Unbegrenzt, Kündigung erstmals zum 31.12.2027 möglich. Eine Beteiligung im Rahmen dieses Angebots ist als langfristige Vermögensanlage konzipiert. Für Zwecke der Prognoserechnung wurde exemplarisch eine Veräußerung des Fondsobjekts zum 31.12.2021 / 01.01.2022 angenommen. 1) Details hierzu siehe Tz. 10 des Beteiligungsprospekts. 2) Standard & Poor’s, Dez. 2011 3) Prognostizierte Ausschüttungen / Entnahmen bezogen auf das eingezahlte Beteiligungs kapital ohne Agio für das jeweilige Geschäftsjahr ab 2012 (während der Platzierungsphase ggf. zeitanteilig auf der Grundlage der gesellschaftsvertraglichen Bestimmungen der Fondsgesellschaft), nach australischen Steuern, jedoch ohne Berücksichtigung der Effekte des Progressionsvorbehalts und der in Deutschland auf Anlegerebene zu versteuernden Zinsen aus der Anlage der Liquiditätsreserve. Ausschüttungen / Entnahmen enthalten auch Kapitalrückzahlungen. 4) Abgeltungsteuer von 25 Prozent zzgl. Solidaritätszuschlag von 5,5 Prozent und ohne Berücksichtigung der Kirchensteuer. 3
Seite 1: Bayernfonds Australien 8 Nachhaltig
Seite 5 und 6: Bruttoinlandsprodukt mit Prognose 6
Seite 7 und 8: Melbourne prosperiert Melbourne, di
Seite 9 und 10: Zukunftsorientierter Business-Stand
Seite 11 und 12: Oben: Haupteingang des Fondsobjekts
Seite 13 und 14: Prognostizierte Ausschüttungen / E
Seite 15 und 16: Vertriebsvergütung Zu den im Zusam

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