Flyer Bayernfonds Australien 8

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Millionenstadt mit Lebensstil „Moomba Waterfest 2003“, Volksfest am Victoria Hafen von Melbourne, in den Docklands am Fluss Yarra MELBOURNE WÄCHST NACHHALTIG Melbourne, die kosmopolitische Hauptstadt von Victoria im Süden Aus - traliens, gilt als die „lebenswerteste Stadt der Welt“. Im Großraum von Melbourne leben über 4 Mio. Menschen. Die Metropole mit ihren internationalen Universitäten und weltweit führenden Konzernen wird bis 2056 auf rd. 6,8 Mio. Einwohner angewachsen sein. Angesichts dieser großen Herausforderung für die Zukunft hat Melbourne eine Vision entwickelt, wie es seine Lebensgrundlagen für die nächsten Jahrzehnte nachhaltig sichern kann. Dazu gehören u. a. Investitionen in Zukunftstechno logien, die Förderung von erneuerbaren Energien sowie der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs. Quellen: The Economist, The world’s most liveable cities 2011; Australian Bureau of Statistics, Future population growth and ageing, 2009; http://www.vlsci.org.au, Jan. 2012; State Government of Victoria, Dez. 2011; Auszug aus „Melbourne 2032“, Victorian Department of Eco-Innovation and Sustainable Living (DEISL), Juli 2008
Melbourne prosperiert Melbourne, die südlichste Millionenstadt der Welt, ist die Hauptstadt des Bundesstaates Victoria und nach Sydney zweitgrößte Stadt Australiens. Von den insgesamt rd. 5,5 Mio. Menschen, die im Bundesstaat Victoria gemeldet sind, leben rd. 4,08 Mio. Einwohner in der Metropolregion Melbourne. Historisch lässt sich der CBD in die Teilmärkte „Eastern Core“, „Western Core“, „Civic“ und „Docklands“ einteilen. Der Büroflächenbestand des zentralen Geschäftsviertels, Melbourne CBD, beläuft sich auf rd. 4,24 Mio. m², wobei der Teilmarkt „Western Core“, in dem sich das Fondsobjekt befindet, den in Bezug auf die vorhandene Bürofläche größten Teilmarkt darstellt. Im wachstumsstärksten Bundesstaat Melbourne hat nicht nur durch die Australian Open, eines der vier jährlichen Grand-Slam-Turniere im Tennis, sowie den „Grand Prix von Australien“ in der Formel 1 weit über die Grenzen Australiens hinaus eine Bedeutung erhalten. Die Metropole zeigt vor allem Wirtschaftskraft: Im australischen Finanzjahr 2010 – 2011 haben Melbourne und der Bundesstaat Victoria den größten Beitrag zum Bruttoinlandsprodukt Australiens geleistet. Das kontinuierliche Wirtschaftswachstum in Victoria und solide Staatsfinanzen sind Folge dieser positiven Rahmenbedingungen und werden durch ein AAA-Rating für den australischen Staat von Standard & Poor’s untermauert. 1) 1) Standard & Poor’s, Dez. 2011 Ausgezeichnete Lebensqualität Neben der wirtschaftlichen Bedeutung des Standorts für das Land Australien bietet Melbourne den „Melburnians“ durch seine Lage und Stadtplanung ein sehr hohes Maß an Lebensstandard und -qualität. So wurde Melbourne von der britischen Wochenzeitschrift „The Economist“ 2011 erneut zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. CBD mit Wachstumspotenzial Das zentrale Geschäftsviertel (Central Business District, CBD) von Melbourne erstreckt sich zwischen der Spencer und der Spring Street und wird durch die La Trobe Street respektive durch die Flinders Street zum Yarra River begrenzt. Gesunde Planung im Immobilienmarkt Der Büroimmobilienmarkt im zentralen Geschäftsviertel von Melbourne zeichnet sich insbesondere durch eine sorgfältig geplante Bauvergabe und somit eine gut vorhersehbare Fertigstellungsquote neuer Immobilienprojekte aus. Die Leerstandsrate ist im 3. Quartal 2011 auf 5,9 Prozent über alle Gebäudequalitäten im zentralen Geschäftsviertel von Melbourne bzw. auf rd. 3,9 Prozent im Premiumbereich und rd. 8,5 Prozent im Sekundärbereich gesunken. Günstiger Zeitpunkt für Investoren Melbourne befindet sich gemäß der aktuellen Analyse des Immobilienzyklus in einer Phase der ansteigenden Mieten und bildet demnach einen günstigen Einstiegszeitpunkt, um an der Wertentwicklung von Immobilien, die sich grundsätzlich gemäß der langfristig erzielbaren Rendite entwickeln, teilzuhaben. Die positiven Fundamentaldaten des Büroimmobilienmarkts von Melbourne spiegeln sich auch in der Nachfrage nach geeigneten Immobilieninvestments, zu denen das Fondsobjekt gehört, wider. Der Immobilienwert für A-Grade-Gebäude pro Quadratmeter wird gemäß den Berichten der lokalen Experten von Colliers International im zweiten Halbjahr 2011 in einer Bandbreite zwischen AUD 4.500 und AUD 5.750 je m² angegeben. Quellen: Germany Trade & Invest; Auswärtiges Amt; OECD Economic Outlook 89 database, May 2011; IMF Outlook September 2011; IMF Country Report No. 11 / 300 Sep 2011; The Global Competitiveness Report 2011 – 2012; Australian Bureau of Statistics; The Economist, Liveability Ranking 2011; Valuation Report, Jones Lang LaSalle, 01.11.2011 Mietzyklus Asien-Pazifik Beschleunigter Mietpreisrückgang Verlangsamter Mietpreisrückgang Beschleunigtes Mietpreiswachstum Verlangsamtes Mietpreiswachstum Singapur, Hongkong, Mumbai Kuala Lumpur Neu-Delhi, Shanghai Jakarta, Guangzhou, Adelaide Peking HCM City, Tokio Perth, Brisbane, Bangalore, Sydney Melbourne, Manila, Taipeh Hanoi, Wellington, Canberra, Seoul Auckland, Bangkok Quelle: CBRE Asia Pacific Offices, Q3 2011 7
Seite 1 und 2: Bayernfonds Australien 8 Nachhaltig
Seite 3 und 4: Der „Bayernfonds Australien 8“
Seite 5: Bruttoinlandsprodukt mit Prognose 6
Seite 9 und 10: Zukunftsorientierter Business-Stand
Seite 11 und 12: Oben: Haupteingang des Fondsobjekts
Seite 13 und 14: Prognostizierte Ausschüttungen / E
Seite 15 und 16: Vertriebsvergütung Zu den im Zusam

Flyer Bayernfonds Australien 8

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?