Begründung - Stadt Stade

31. Änderung des Flächennutzungsplanes 2000
Hansestadt Stade
dem Bebauungsplan Nr. 436/1 „Zwischen Altländer Straße und Industriegleis“ gegenwärtig
einer städtebaulichen Neuordnung zugeführt werden soll.
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Straße Am Bullenhof eine räumliche Grenze zwischen
dem Siedlungsgebiet Apfelstieg (Mischgebiet) und dem Gewerbeareal westlich der
Straße Am Bullenhof darstellt.
2.2 Flächen für den Gemeinbedarf – Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und
Einrichtungen
Im Rahmen der Revitalisierung der ehemaligen Gewerbebrache wurde die am östlichen
Rand der Salztorsvorstadt (Sanierungsgebiet D 2) gelegene Fläche als neuer Standort
des Stader Schützenvereins von 1854 hergerichtet. Neben der Schützenhalle mit der integrierten
Schießsportanlage wird auf der östlichen Freifläche Bogensport betrieben. Entsprechend
dieser Nutzung ist dieser zwischen Schwinge und Kommandantendeich gelegene
Bereich als „Fläche für den Gemeinbedarf – Anlage: Sportlichen Zwecken dienenden
Gebäude und Einrichtungen“ dargestellt.
2.3 Flächen für den überörtlichen Verkehr und für die örtlichen Hauptverkehrszüge
– Ruhender Verkehr -
Die zwischen dem Lotsendeich und dem Schnurweg befindliche großflächige Stellplatzanlage
wird entsprechend ihrer Abgrenzung und Bedeutung als zentraler innerstädtischer
Parkplatz als „Fläche für den Ruhenden Verkehr“ dargestellt (§ 5 Abs. 2 Nr. 3 BauGB).
Entsprechend der verbindlichen Bauleitplanung (Bebauungsplan Nr. D 1, 1. Änderung) ist
zur Optimierung des Flächenbedarfs an dieser Stelle ein Parkdeck mit II bis III Geschossen
zulässig.
2.4 Wasserflächen
Im nördlichen Eckbereich der Salztorsvorstadt findet sich die restaurierte Winsch- und
Slipanlage. Sie kennzeichnet die Tradition des Standorts als Stader Schiffswerft und den
im Zeitraum von 1758 – 1976 an dieser Stelle betriebenen Schiffsbau. Die Slipanlage ist
in Betrieb und kann bei höherem Wasserstand genutzt werden. Entsprechend dem an
dieser Stelle direkten Wasserzugang ist dieser Teilbereich als Wasserfläche dargestellt.
Trotz geringer Dimension der Wasserfläche (308 m²) soll mit dieser expliziten Darstellung
die Verbindung von traditionellen maritimen Anlagen und modernem Stadtquartier dokumentiert
werden.
2.5 Baudenkmal
Das südöstlich des Kreisverkehrs Schnurweg befindliche Maschinenhaus ist als Zeugnis
des ursprünglichen Gewerbestandorts (Lederfabrik) erhalten und saniert. Bislang fehlt eine
Nutzung des Gebäudes, die insbesondere in der Versorgung des Quartiers bestehen
könnte, ein Laden mit angeschlossener Gastronomie, Künstlercafé o.ä.. Entsprechend
seiner historischen Bedeutung ist das Gebäude als Einzelanlage (unbewegliches Kulturdenkmal),
das dem Denkmalschutz unterliegt, nachrichtlich übernommen.
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