Wohn- und Gewerbegebiete - Stadtmarketing Springe

...mich zieht‘s nach
Wohn- und Gewerbegebiete

Vorwort
des Bürgermeisters
Sehr geehrte Leserinnen und Leser,
sehr geehrte Springe-Interessierte,
mit der Ihnen vorliegenden, aktualisierten Fassung unserer Broschüre
über Wohnbau- und Gewerbeflächen in Springe haben Sie die Möglichkeit,
sich umfassend über Ansiedlungs- und Niederlassungsmöglichkeiten
in Springe zu informieren.
Wir bieten in zahlreichen Ortsteilen attraktive Wohnbaustandorte,
darüber hinaus in verkehrsgünstiger Lage an der B 217 oder einer der
zahlreichen Landesstraßen beste Möglichkeiten für die Ansiedlung Ihres
Gewerbes oder Ihres Betriebes.
Sie finden bei uns im Mittelzentrum Springe eine Innenstadt mit
historischer Fachwerkbausubstanz und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
im Einzelhandel. Darüber hinaus bieten wir ein Fachmarktzentrum
an der Osttangente nur 800 m von der Innenstadt entfernt.
In den Ortsteilen Springe, Bennigsen und Völksen haben Sie eine erstklassige
S-Bahnanbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die Sie
in max. 30 Minuten erreichen können. Auch der Flughafen Hannover-
Langenhagen, Hameln oder Paderborn lassen sich ohne Umsteigen
besuchen. In die übrigen Ortsteile unseres Stadtgebietes kommen Sie
durch gute Busverbindungen. Die Grundschulversorgung ist in den
Ortsteilen gesichert, gleiches gilt für die Kindertagesstättenversorgung.
Ein gutes Radwegenetz, die wunderschöne Natur, der Deister und der
Saupark runden das Naturerlebnis Springe ab.
Wir hoffen, Sie für unsere Stadt interessieren zu können.
Unsere Ansprechpartner und die der jeweiligen Baugebiete finden Sie
auf den nachfolgenden Seiten.
Jörg-Roger Hische
Bürgermeister
3

„Das neue
Eigenheim!”

Inhaltsverzeichnis
Vorwort des Bürgermeisters................................................................ Seite 3
Inhaltsverzeichnis................................................................................. Seite 5
Impressum .......................................................................................... Seite 5
Die Stadt Springe / Wo liegt Springe?.................................................. Seite 6
Verkehrsanbindungen / Standortentwicklung...................................... Seite 7
Sport -und Freizeitangebote / Bildungseinrichtungen........................... Seite 8
Kultur.................................................................................................. Seite 9
Springe in Zahlen / Springe hat viel zu bieten…................................... Seite 10
Springe für Gewerbebetriebe / Bauen in Springe................................. Seite 11
Baugebiet „Wachlange II“ in Völksen................................................... Seite 12
Baugebiet „Klosterstraße“ in Eldagsen................................................ Seite 13
Baugebiet „Großer Graben“ in Springe................................................ Seite 14
Blockheizkraftwerk Baugebiet „Großer Graben“.................................. Seite 16
Baugebiet „Auf dem Brink“ Altenhagen I............................................ Seite 17
Baugebiet „Meiers Wiesen“ in Bennigsen............................................ Seite 19
Wie lese ich einen Bebauungsplan?..................................................... Seite 20
Impressum
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tomtom – Werbeagentur & Verlag
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Art und Anordnung des Inhalts sowie Titel
und Umschlaggestaltung sind urheberrechtlich
geschützt. Nachdruck – auch auszugs weise –
nicht gestattet.
Für evtl. Schäden, die durch Druckfehler,
Auslassung oder Irrtümer entstehen, wird
keine Haftung übernommen.
Die in der Broschüre enthaltenen Infor mationen
sind nicht rechtsverbindlich.
Entstanden in enger redaktioneller
Zu sam men arbeit mit dem Referat für Stadtmarketing,
Tourismus & Wirtschafts förderung,
Anike Fritz, und mit weiterer Unterstützung
der Fachbereiche der Stadt Springe.
Alle Rechte vorbehalten.
Stand April 2012
Checkliste für mein Bauvorhaben......................................................... Seite 21
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz................................................... Seite 21
Niedrigenergiehaus – KfW-Effizienshaus – Passivhaus.......................... Seite 22
Energieausweis für Wohngebäude....................................................... Seite 23
Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)............................................... Seite 23
Gewerbegebiet „Loffenkamp“ in Eldagsen.......................................... Seite 24
Gewerbegebiet „Schildbruch“ in Bennigsen........................................ Seite 25
Gewerbegebiet „Südlich der Bahn“ in Völksen.................................... Seite 25
Gewerbegebiet „Rathenaustraße“ in Springe...................................... Seite 26
Qualitätssicherung am Neubau............................................................ Seite 28
Thermografie....................................................................................... Seite 29
BlowerDoor – Qualitätskontrolle.......................................................... Seite 29
KfW-Förderprogramm „Wohneigentum“............................................ Seite 30
KfW-Förderprogramm „Energieeffizient Bauen“.................................. Seite 31
Förderhinweise für den Altbestand...................................................... Seite 32
Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)..................................................... Seite 33
KfW-Förderprogramm „Erneuerbare Energien“................................... Seite 33
Klimaschutz in Springe......................................................................... Seite 34
Wer ist zuständig für was?................................................................... Seite 36
Guter Rat zum Energiesparen.............................................................. Seite 38
Stichwortverzeichnis............................................................................ Seite 39
5

Die Stadt Springe
Die Stadt Springe stellt mit ihrer landschaftlich
reizvollen Lage zwischen Deister und Saupark
einen bevorzugten Wohnstandort in der Region
Hannover dar.
Die ehemalige Kreisstadt besteht aus der Kernstadt
Springe und elf weiteren Stadtteilen. Als
ein bedeutendes Mittelzentrum der Region
Hannover hat sie am 01.01.2002 den Status
einer selbstständigen Stadt erhalten.
Das historisch gewachsene Zentrum mit dem
von Fachwerkhäusern umringten Marktplatz
(Springe kann auf über 900 Jahre verbriefte
Geschichte zurückblicken), bietet mit Gaststätten
und der als Einkaufsstraße angelegten
Fußgängerzone alle Annehmlichkeiten einer
Kleinstadt.
Mit dem Regionskrankenhaus,
allen
Schulformen sowie
mit dem großen Freizeit,-
Kultur,- und
Sportangebot bietet
Springe alles, was
der Bürger begehrt.
Wo liegt Springe?
Wer Hannover, Hameln und Hildesheim auf der
Landkarte sucht, wird genau im geografischen
Zentrum des durch diese drei Städte gebildeten
Dreiecks die Stadt Springe finden.
Das Stadtgebiet liegt am südwestlichen Rand
der Region Hannover und wird im Westen und
Süden von den letzten Ausläufern des Weserberglandes,
dem Deister, begrenzt.
Die Deisterpforte, ein alter Handelsweg durch
den mit Buchen und Fichten dicht bewaldeten
Höhenzug, ist verantwortlich für die verkehrsgünstige
Lage der Stadt Springe. Die Bahnlinie
Hameln–Hannover sowie die Bundesstrasse
B 217 führen zwangsläufig durch die Deisterpforte
und damit durch das Stadtgebiet.
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Verkehrsanbindungen
Die umliegenden drei größeren Städte (Hannover, Hameln, Hildesheim)
sind in ca. 20 Min. mit dem Auto zu erreichen. Dies wird durch die vierspurige
B 217 (Hannover – Hameln) sowie die schnell zu erreichende
B1 (Hildesheim – Hameln) und die B3 (Hannover – Göttingen), ermöglicht.
Ebenfalls in 20 Min. erreicht man die Anschlussstellen der Autobahnen
A 2 (West-Ost-Richtung) und A 7 (Nord-Süd-Richtung).
Mit drei Bahnhöfen und den dazugehörigen „Park & Ride“-Parkplätzen
in Springe, Bennigsen und Völksen ist die Stadt mit dem S-Bahnnetz,
das sich von Hameln über Hannover Hauptbahnhof bis zum Flughafen
Hannover-Langenhagen ausdehnt, verbunden. Busse verkehren
zwischen den Stadtteilen. Die Verbindungen reichen über die Nachbargemeinden
bis in die größeren Städte. Die Einrichtung des Anrufsammeltaxis
vervollständigt die gute Nahverkehrsanbindung.
Standortentwicklung
In der Stadtentwicklung setzt die Stadt Springe auf ein nachhaltiges
und kontrolliertes Wachstum. Die teilweise ländlichen Strukturen und
der Ruf als bedeutendes Naherholungsgebiet in der Region Hannover
sollen erhalten bleiben. Die Siedlungsentwicklung konzentriert sich in
den Stadtteilen mit Anbindung an die S-Bahn und einer guten Infrastrukturausstattung.
Das Konzept der Stadtplaner beruht auf der Vielzahl der angebotenen
Bau- und Wohnmöglichkeiten im Stadtgebiet. Die Bandbreite erstreckt
sich von stadtnahen Reihenhausgrundstücken bis hin zu großen Grundstücken
in ländlicher Umgebung. Viele ältere Bürger der umliegenden
Städte suchen in einer der attraktivsten Erholungslandschaften der
Region Hannover ihren Ruhesitz. Ihren Bedürfnissen wird mit seniorengerechten
Wohnungen und sogar mit betreutem Wohnen Rechnung
getragen.
Mit den ausgewiesenen Neubaugebieten für Einzel- und Reihenhäuser
sollen vor allem Familien mit Kindern die Möglichkeit haben, günstiges
Bauland im Grünen erwerben zu können.
Mehr über Springe:
Stadt Springe
Auf dem Burghof 1 · 31832 Springe
Telefon 05041-73-0 · Fax 05041-73-281
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Internet www.stadtmarketing-springe.de
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Sport- und Freizeitangebote
Das übliche Freizeitangebot wird nicht nur
durch die vorhandenen kommunalen Einrichtungen
wie den Jugendzentren, dem Hallenbad
oder der Stadtbibliothek, sondern auch durch
spezielle privat betriebene Sportstätten wie
Freibäder, Hochseilgarten, Reithalle, Minigolf-,
Angelsport- und Schießanlage, ergänzt.
Der nahe gelegene Deister bietet ein ideales
Terrain für Wanderungen (175 km ausgewiesene
Wanderwege), Joggen, Wanderreiten und
Radfahren an. Im Winter stehen Langlaufloipen
sowie ein kleines Skigebiet mit Schleppliften
und beleuchteten Abfahrten zur Verfügung.
Des Weiteren bietet der über die Region hinaus
bekannte Wildpark „Wisentgehege Springe“
die Möglichkeit heimische Tiere in ihrer natürlichen
Umgebung zu beobachten.
Die umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten
werden durch das Angebot der umliegenden
größeren Städte hervorragend ergänzt.
Bildungseinrichtungen
Mit sieben Grundschulen, einer Real- und einer
Hauptschule sowie zwei Gymnasien verfügt
Springe über ein dichtes Netz allgemeinbildender
Schulen, das durch weiterbildende Berufsschulen,
sowie zwei Förderschulen ergänzt wird. Die
Stadtbibliothek mit ihren vier Auße nstellen
in den Ortsteilen sowie die Volkshochschule
Calenberger Land und die Musikschule vervollständigen
das hervorragende Bildungsangebot.
Darüber hinaus sind in Springe viele Einrichtungen
der Erwachsenenbildung, wie z. B. das
Bildungszentrum des Einzelhandels Niedersachsen,
die Norddeutsche Kältefachschule,
das Lehrgangswerk Haas oder das Energie- und
Umweltzentrum, ansässig.
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Kultur
Neben den vielseitigen kulturellen Angeboten der umliegenden größeren Städte
– vor allem der Landeshauptstadt Hannover – bietet auch Springe selbst umfangreiche
Möglichkeiten und Einrichtungen:
Das Museum auf dem Burghof beherbergt viele kleinere Ausstellungen, die die
Geschichte und die Besonderheiten der Region erzählen. Im Museumshof findet
auch der jährliche Töpfermarkt mit hochwertigen und kunstvollen Tonarbeiten
aus dem gesamten norddeutschen Raum statt.
Auch das Fußballmuseum ist ein echtes Schmuckstück rund um die Geschichte
des Fußballs. Erleben Sie Sammlerstücke und andere Exponate unter dem Motto
„Fankultur pur“.
Ebenso bietet der Ratskeller mit Nostalgiekino während der Wintermonate und
der KleinkunstBühne Springe dem Besucher besondere Abende.
Ein neuer Anziehungspunkt verspricht
die Kunsthalle Springe zu werden. Zwei
jährlich stattfindende Ausstellungen
mit renommierten Künstlern, aber auch
Lesungen, verspricht das anspruchsvolle
Programm.
Als historisches und kulturelles Highlight
gilt das Jagdschloss mit der Jagdschau
und den Jagdschlosskonzerten, die sich
als regel mäßiger Bestandteil des kulturellen
Lebens in Springe etabliert haben.
Der Charme der Region wird durch die Tatsache unterstrichen, dass in Springe
das Feiern kleiner Feste mit der Wahrung alter Traditionen sowie einem intakten
und vielseitigen Vereinsleben genauso zum Alltag gehören, wie das Wirken vieler
zeitgenössischer Künstler.
Ein breites Angebot vieler
privater Initiativen, wie
z. B. der Hermannshof
in Völksen – eine Stätte
für Kunst und Begegnung
mit über die Region
hinaus beachteten Events
– runden das kulturelle
Angebot ab.
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Springe in Zahlen
n Die Fläche des gesamten Stadtgebietes
beträgt 15.978 ha. Davon sind 5.153 ha
reines Waldgebiet (32,3 %).
n Die Stadt Springe besteht aus der Kernstadt
und 11 Stadtteilen.
n Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt
bzw. einzelner Stadtteile ist datiert auf das
10. Jahrhundert.
n Die Postleitzahl für das gesamte Stadtgebiet
ist 31832.
n Städtepartnerschaften: Niort (Frankreich)
und Waren (Mecklenburg-Vorpommern).
Städtefreundschaft: Milicz (Polen).
Einwohner (Stand: März 2012)
Stadtteil Alferde 513
Stadtteil Altenhagen 1230
Stadtteil Alvesrode 501
Stadtteil Bennigsen 4019
Stadtteil Boitzum 170
Stadtteil Gestorf 1792
Stadtteil Holtensen 423
Stadtteil Lüdersen 968
Stadtteil Mittelrode 306
Stadtteil Springe 12569
Stadtteil Eldagsen 3309
Stadtteil Völksen 3346
Gesamtstadt Springe 29.146
n Die Telefonvorwahlnummern sind
– für das Ortsnetz Springe (Stadtteile
Springe, Völksen, Altenhagen I und
Alvesrode) : 0 50 41
– für das Ortsnetz Bennigsen (Stadtteile
Bennigsen , Gestorf und Lüdersen):
0 50 45
– für das Ortsnetz Eldagsen (Stadtteile
Eldagsen, Holtensen, Alferde, Mittelrode
und Boitzum): 0 50 44
Springe hat viel zu bieten.
Wussten Sie z. B., dass Springe...
... ein staatlich anerkannter Ausflugsort ist?
... das längste Baudenkmal Niedersachsens beherbergt?
... für sein renomiertes Bildungs- und Qualifizierungswesen bekannt ist?
... ein Familienbüro hat?
... einst gerne von Kaisern und Königen besucht wurde?
... mit Heinrich Göbel und Olivia Jones zwei sehr bekannte Persönlichkeiten aus Springe stammen?
... ´s Wisentgehege vor kurzem von den Zuschauern des NDRs zum drittbeliebtesten Tierpark
Norddeutschlands gekürt wurde?
... das zweit nördlichste Skigebiet Deutschlands hat?
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Springe für Gewerbebetriebe
Mit den vielen überregionalen sowie weiterbildenden Schulen und privaten
Bildungs einrichtungen hat sich Springe einen Namen als „Bildungsstadt“
gemacht. Ein weiterer gewerblicher Schwerpunkt der Stadt liegt im Bereich
„Licht und Leuchten“ und im Bereich „Pharma“. Durch die große Bandbreite der
bereitgestellten Gewerbe flächen (von Großflächen – bebaut und unbebaut – mit
Bahnanschluss bis zu Mischgebieten) zeigt sich die Stadt Springe flexibel und
offen gegenüber jeglichen Gewerbeansiedlungen. Für die Mitarbeiter gilt:
Arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Ansprechpartner:
Erster Stadtrat
Herr Hermann Aden
Zur Salzhaube 9
31832 Springe
Telefon 05041 / 73-303
E-Mail hermann.aden@springe.de
Kosten und Gebühren (Stand: 01/2012)
Gewerbesteuer Hebesatz 395 %
Grundsteuer A Hebesatz 410 %
Grundsteuer B Hebesatz 410 %
Abwasser pro m 3 Schmutzwasser 2,73 Euro
Frischwasser pro m 3 Trinkwasser 1,15 Euro zzgl. 7 % USt.
Frischwasser pro m 3 Trinkwasser (Altenhagen I) 1,10 Euro zzgl. 7 % USt.
Regenwasser pro m 2 versiegelter Fläche 0,34 Euro
Hausmüll pro Wohnung 12,40 Euro/Monat
Bauen in Springe
Mit den unterschiedlichen Standorten der
Baugebiete und der Vielfalt von Bebauungsmöglichkeiten
ist der Flächennutzungsplan
bewusst auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse
ausgelegt. Die Entscheidung für die Stadt
und das Bauen soll den Interessierten in Springe
leicht gemacht werden. Dafür spricht auch, dass
Springe als selbstständige Stadt eine eigene
Baugenehmigungsbehörde hat und damit in der
Lage ist, Bauanträge schnell und unbürokratisch
zu bearbeiten.
Ansprechpartner:
FD Bauaufsicht
Herr Georg Henßen
Zur Salzhaube 9, 31832 Springe
Telefon 05041 / 73-316
E-Mail georg.henssen@springe.de
FD Stadtplanung
Frau Susan Demelius
Zur Salzhaube 9, 31832 Springe
Telefon 05041 / 73-319
E-Mail susan.demelius@springe.de
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Baugebiet „Wachlange II“
in Völksen
Völksen liegt ca. 6 km östlich von Springe und
ist über die B 217 – die teilweise vierspurig
aus gebaute Verbindung von Hannover und
Hameln – gut zu erreichen. S-Bahnanschluss,
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post,
Bank, Grundschule und die unmittelbare Nähe
zum Deister machen Völksen zu einem attraktiven
Wohnort.
Unser Baugebiet – mit einer Größe von insgesamt
5,3 ha – bietet im ersten und zweiten
Bauabschnitt 57 Grundstücke mit Größen von
550 m 2 bis 800 m 2 . Hiervon sind nur noch 2
Grundstücke verfügbar. Aufgrund der beständig
guten Nachfrage nach Wohnbauland in Völksen
ist der 3. Bauabschnitt mit ca. 14 Baugrundstücken
im Herbst 2010 erschlossen worden,
dort sind noch 5 Grundstücke verfügbar.
Spielplatz und Regenrückhaltebecken gehören
selbstverständlich zum Gebiet.
Ansprechpartner:
Niedersächsische Landgesellschaft mbH
Arndtstraße 19
30167 Hannover
Frau Andrea Gremmer
Telefon 0511 / 12320836
Telefax 0511 / 121113036
E-Mail andrea.gremmer@nlg.de
Internet www.nlg.de
Der Quadratmeterpreis beträgt 95 Euro/m 2
(zzgl. 3.200,00 Euro für den Schmutzwasserund
Regenwasserkontrollschacht, die wir auf
den Grundstücken errichten). Der Grundstückskauf
ist provisions- und bauträgerfrei.
Auf den Grundstücken können sowohl Einzelals
auch Doppelhäuser errichtet werden.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30, 33200 Paderborn
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F_BAU-SCH_PLT[1]_Klosterstraße.pdf 1 07.02.12 13:39
Baugebiet „Klosterstraße“
in Eldagsen
Eldagsen liegt ca. 7 km südöstlich vom Zentrum der Stadt Springe entfernt und
verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufszentrum, Ärzten und Banken
über alle Angebote des täglichen Bedarfs. Die Lage zwischen Hannover,
Hildesheim und Hameln macht Eldagsen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ein viel seitiges Sport- und Freizeitangebot rundet das Wohlfühlpaket ab.
Unser Baugebiet befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Süden der
Stadt Eldagsen (kurzer Fußweg bis ins Zentrum). Das in geringer Entfernung
angrenzende Waldgebiet des Deisters mit Osterwald und Saupark bietet vielfältige
Naherholungsmöglichkeiten.
Es stehen Baugrundstücke in einer Größe von 405 m 2 bis 1.230 m 2 zur
Auswahl.
Das Bebauungsplangebiet sieht über 150 Bauplätze für die Bebauung mit
Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf einer Fläche von 8,5 ha vor.
Mittlerweile sind der erste und zweite Bauabschnitt realisiert und es sind über
80 % der Baugrundstücke verkauft.
Der Straßenendausbau ist in beiden Bauabschnitten fertig gestellt.
Die Grundstückspreise betragen zwischen
92,00 und 102,00 Euro je m² voll
erschlossenes Bauland (zzgl. 3.200,00 Euro
für den Schmutzwasser- und Regenwasserkontrollschacht
auf den Grundstücken).
Der Grundstückskauf ist provisions- und
bauträgerfrei.
Das weitgehend verkehrsberuhigte Baugebiet
verfügt über einen großzügigen
Spielplatz sowie ein weitläufiges Regenrückhaltebecken
mit Naherholungscharakter.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30, 33200 Paderborn
Ansprechpartner:
Niedersächsische Landgesellschaft mbH
Arndtstr. 19, 30167 Hannover
Frau Andrea Gremmer
Telefon 0511 / 12320836
Telefax 0511 / 121113036
E-Mail andrea.gremmer@nlg.de
Internet www.nlg.de
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Baugebiet „Großer Graben“ in Springe
n Das Baugebiet liegt in der Kernstadt Springe
n überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung
n hoher Wohnwert durch großzügigen
Grüngürtel mit umfangreicher Gewässeraufweitung,
verkehrsberuhigtem Straßenausbau
sowie Lärmschutzmaßnahme entlang der
B 217
n zahlreiche Fußweganbindungen laden
zum Spazierengehen ein
n Versorgung mit Elektrizität und Wärme
erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk
(BHKW)
n barrierefreies Wohnen und zusätzlich
bedarfsgerechte Betreuungsangebote sind
vor Ort geplant
Wohnbaugrundstücke:
n Gebietsgröße insgesamt rund 11 ha
n Nettobauland gesamt 6,6 ha
n Insgesamt 170 Wohneinheiten auf ca. 110
Grundstücken, davon 2/3 im 1. Bauabschnitt
n Grundstücksgrößen von ca. 300 m 2 bis ca.
700 m 2
n Grundstückskaufpreis inkl. Erschließung
beträgt durchschnittlich 133,- Euro/m 2
Planungsrechtliche Ausweisung:
n allgemeines Wohngebiet
n Bebauung überwiegend mit Einzel- und Doppelhäusern
(ca. 70 %) aber auch mit Reihen-,
Gartenhof- und Mehrfamilien häusern
n größtenteils eingeschossige Bauweise
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Ansprechpartner:
Sparkasse Hannover
Baufinanzierungsberater
Frau Bianca Schmidt, Tel. 0511/3000-2851
E-Mail: bianca.schmidt@sparkasse-hannover.de
Herr Reiner Klass, Tel. 0511/3000-2805
E-Mail: reiner.klass@sparkasse-hannover.de
Immobilien und Grundstücke
Herr Ralph-Eric Abel, Tel. 0511/3000-3718
E-Mail: ralph-erik.abel@sparkasse-hannover.de
ImmobilienCenter Springe
Bahnhofstraße 11-13, 31832 Springe
Internet www.sparkasse-hannover.de
Ansprechpartner:
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30, 33200 Paderborn
HRG-Hannover Region Grundstücksgesellschaft
mbH & Co. KG
Osterstraße 64, 30159 Hannover
Frau Sabine Daues
Telefon 0511 / 763543-17
Telefax 0511 / 763543-19
E-Mail daues@hrg-online.de
Internet www.hrg-online.de
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Umweltfreundliche Wärme- und Stromversorgung
durch ein Blockheizkraftwerk
(BHKW) im Baugebiet „Großer Graben“
Bild: Stadtwerke Springe
Seit dem 1. Juli 2010 versorgen die Stadtwerke
Springe GmbH das Wohngebiet „Großer
Graben“mit Nahwärme und Strom. Wärme
und Strom werden in einem Blockheizkraftwerk
(BHKW) im Wohngebiet erzeugt und über sehr
gut isolierte Nahwärmeleitungen bzw. Stromleitungen
an die Haushalte verteilt.
Die dabei eingesetzte Kraft-Wärme-Kopplungs-
Technologie (KWK) ist die energieeffizienteste
und CO 2 -sparendste Art der Wärmeversorgung,
weil die bei der Stromerzeugung entstehende
Wärme zum Heizen genutzt und nicht an die
Umwelt abgegeben wird.
Der Strom fließt wie gewohnt über den Hausanschluss
und Stromzähler ins Haus. Die Wärme
wird über die Nahwärmeleitungen und die
Wärmeübergabestation an das Heizsystem im
Haus abgegeben.
Komfort und Service
Die kompakte und platzsparende Nahwärmeübergabestation
ersetzt Kessel und Brenner. Mit
der Nahwärmeversorgung erübrigt sich für Sie
der Brennstoffeinkauf, die Kesselwartung, der
Schornsteinfeger oder ähnliches. Raum sparen
ist ein weiterer enormer Vorteil der Nahwärme:
der Platz für Brenner- und Kesselanlagen,
Öltanks, Schornstein – all das waren bisher
nicht nutzbare Flächen. Auch brennbare Heizstoffe
verschwinden komplett aus Ihrem Haus,
da die Nahwärme in Form von Heißwasser ins
Haus kommt.
Durch die eingesetzte KWK-Technologie werden
die Vorgaben des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
(EEWärmeG) erfüllt. Das Gesetz verpflichtet
Eigentümer neuer Gebäude dazu, den
Energiebedarf ihres Gebäudes anteilig mit
erneuerbaren Energien zu decken. Ersatzweise
können auch ähnlich klimaschonende Maßnahmen
eingesetzt werden, wie etwa Wärmeerzeugung
aus KWK. Durch den KWK-Anteil des
Blockheizkraftwerkes „Großen Graben“ sind
keine weiteren Ersatzinvestitionen der Hauseigentümer,
z. B. in regenerative Energieerzeugung,
notwendig.
Sie haben nur einen Ansprechpartner, die Stadtwerke
Springe GmbH, für die Anschlussarbeiten
von Strom und Wärme. Hier werden für Sie die
Koordination und die Beauftragung der Fachfirmen
bis zur Inbetriebnahme Ihrer Anschlüsse in
die Hand genommen.
Nahwärmeübergabestation:
Moderne Kompaktstationen enthalten
Wärmezähler und Regelarmaturen. Wärmetauscher
übertragen Wärme aus dem Nah -
wärmenetz an den Heizkreislauf und die
Warmwasseraufbereitung.
Ansprechpartner:
Stadtwerke Springe GmbH
Kundenbüro – Herr Jörg Michallik
Zum Oberntor 19, 31832 Springe
Telefon 0 50 41 / 6459 6402
Telefax 0 50 41 / 6459 6499
E-Mail joerg.michallik@stadtwerke-springe.de
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Wohnpark „Auf dem Brink“
OT Altenhagen I (Stellmacherweg)
Der Ortsteil Altenhagen I befindet sich ca. 5 km südwestlich vom Stadtkern
Springe in einer landschaftlich sehr reizvollen ruhigen Lage am Westhang des
Nessel berges.
Über die B 217 sind die Zentren Hannover und Hameln in ca. 25 bzw. 15 Autominuten
zu erreichen. Der Kurort Bad Münder (mit Golfplatz) ist nur 6 km entfernt.
Die Firma Karl Tadge bietet hier inmitten des alten Ortskernes einen Wohnpark
für Ein- bzw. Zwei-Familienhäuser.* 1)
Es sind noch 5 Grundstücke mit einer Größe von 554 m 2 bis 1204 m 2 frei.
Einige der Grundstücke verfügen über einen alten Baumbestand und eines
sogar über einen eigenen Bachlauf. Die Preise für die voll erschlossenen
Grundstücke bewegen sich je nach Lage zwischen ca. 64,- und
72,- Euro/m 2 und können sofort bebaut werden.
Der Straßenendausbau ist bereits erfolgt.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH,
Eggerstr. 30, 33200 Paderborn
* 1) Zwölf BAUMEISTER-HAUS-Häuser
sind bereits fertig gestellt und bezogen.
Ansprechpartner:
Karl Tadge Wohnbau GmbH
Hüttenstraße 12, 31688 Nienstädt
Herr Wolfgang Wettmarshausen
Telefon 05721 / 9711-11
E-Mail info@tadge.de
17

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Hannoversche Straße 88
30916 Isernhagen-Altwarmbüchen
19

Wie lese ich einen Bebauungsplan?
10
11
Im Bebauungsplan wird der Bauherr über die
baurechtlichen Vorschriften, die in dem jeweiligen
Baugebiet gelten, informiert. Der Bebauungsplan
beinhaltet die Planzeichnung und die
textlichen Festsetzungen.
Die planungsrechtlichen Vorschriften werden
durch die Stadt nach Maßgabe des Baugesetzbuches
festgesetzt und sind bindend. Über Ausnahmen
entscheidet die Stadt im begründeten
Einzelfall.
1. Art der baulichen Nutzung
Hier wird vorgeschrieben, ob in diesem
Baugebiet ausschließlich Bauflächen für den
Wohnungsbau (WA/WR) erstellt werden
dürfen, ob die ausgewiesenen Flächen
gewerbliche Bauflächen darstellen (GE) oder
ob dort ein Mischgebiet mit Wohn- und
Gewerbeflächen entstehen soll (MI).
2. Anzahl der Vollgeschosse
Die Anzahl der Vollgeschosse bzw. die
Gebäudehöhe wird festgelegt.
3. Grundflächenzahl (GRZ)
Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis
zwischen Grundstücksgröße und der maximalen
Bebauung fest. Eine Grundflächenzahl
von 0,3 bedeutet z. B., dass max. 30 % der
Grundstücksfläche überbaut werden darf.
4. Geschossflächenzahl (GFZ)
Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis
zwischen Grundstücksgröße und der maximalen
Quadratmeterfläche der Vollgeschosse
9 8
fest. (Ist im Bebauungsplan ein Vollgeschoss
vorgeschrieben, so ist die GFZ identisch mit
der GRZ. Die GFZ hat nur bei zwei oder
mehreren vorgeschriebenen Vollgeschossen
Bedeutung.) Bei einer GFZ von 0,5 darf die
Fläche aller Vollgeschosse z. B. maximal 50 %
der Grundstücksfläche betragen.
5. Bauweise
Man unterscheidet zwischen offener Bauweise
(o) und geschlossener Bauweise (g).
Bei offener Bauweise dürfen Einfamilienhäuser,
Doppelhäuser oder Reihenhäuser
eine Gesamtlänge von 50 m nicht überschreiten.
Bei geschlossener Bauweise müssen
sich die seitlichen Außenwände der Gebäude
auf der Grundstücksgrenze berühren.
6. Dachneigung
Die vorgeschriebene Dachneigung kann
aus der Planzeichnung oder den text lichen
Festsetzungen ersehen werden.
7. Grenze des Bebauungsplans
Bis zu diesen Linien bzw. innerhalb dieser
Linie gelten die Vorschriften des jeweiligen
Bebauungsplans.
8. Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenzen werden im Bebauungsplan
nicht festgesetzt, allenfalls nachrichtlich
übernommen.
9. Baugrenze
Das zu erstellende Gebäude darf die Baugrenze
nicht überschreiten. Die Baugrenze
muss aber nicht berührt werden. Nebenanlagen
(z. B. Garagen) dürfen außerhalb
der überbaubaren Flächen platziert werden.
10. Baulinien
Eine Seite des Gebäudes muss auf der Baulinie
errichtet werden.
11. Flurstücksnummer
Sie ist die katasteramtliche Bezeichnung des
Grundstücks.
1
3
5 7
6
2
4
Die textlichen Festsetzungen enthalten weitere,
aus der Planzeichnung nicht ersichtliche, baurechtliche
Vorschriften. Hier können z. B. die
Bepflanzungsvorschriften, die Gestaltung von
Gebäude und Dach (auch farblich), Traufhöhe,
Hauptfirstrichtung, Einfriedungen usw. festgesetzt
werden.
Der Bebauungsplan kann bei der Stadt eingesehen
oder gegen Gebühr angefordert werden.
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Checkliste für mein Bauvorhaben
Neubau/Modernisierung – Was muss ich beachten?
Was gibt es noch zu beachten?
Wer hilft mir bei der Planung meines
Vorhabens?
Stimmt mein Finanzierungsplan?
Stehen meinem Vorhaben baurechtliche
oder denkmalschützerische Vorschriften
entgegen?
Muss ich einen Bauantrag stellen?
Ist mein Vorhaben förderfähig (Baukindergeld,
Förderprogramme Klimaschutz,...)?
Befinden sich Altlasten auf dem Baugrundstück?
Hält mein (Bau-)Vorhaben die Festsetz u n -
gen des Bebauungsplanes und der Satzung
über örtliche Bauvorschriften ein?
Sind Baulasten auf meinem Baugrundstück
eingetragen?
Habe ich Anschluss an den öffentlichen
Nahverkehr, wo befindet sich die nächste
Bushaltestelle?
Welche regenerativen Energien stehen
mir zur Verfügung (Solarthermie,
Geothermie, Nahwärmenetz, Holzpellets,...)?
Wer erarbeitet mir ein Energiekonzept?
Wer erstellt den Energieausweis?
Welche Handwerksbetriebe können
mit ihrer fachlichen Kompetenz unser
Vorhaben unterstützen?
Sollte mein Gebäude luftdicht sein?
Wer kennt sich mit ökologischen, gesundheitsverträglichen
Baumaterialien
aus?
Ist der Schornsteinfeger vor der Entscheidung
für eine neue Heizanlage
eingebunden worden?
Was muss ich im Hinblick auf die
aktuellen „erneuerbaren Wärmegesetze“
beachten?
Wie sieht eine fortschrittliche energiesparende
Beleuchtung aus?
Verwende ich energiesparende Haushaltsgeräte?
Kann eine Dachbegrünung, Fassadenbegrünung
erfolgen?
Werden heimische Gehölze für die
Eingrünung verwendet?
Kann ich Regenwasser nutzen?
Befinden sich Nistmöglichkeiten für
Vögel, Fledermäuse auf dem Grundstück,
bzw. können welche angebracht
werden?
Passt der Versicherungsschutz?
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
Die Nutzung erneuerbarer Energien ist Pflicht.
NEUBAU
Bereits seit dem 1. Januar 2009 gilt für Neubauten bundesweit das Gesetz zur
Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
– EEWärmeG).
Erneuerbares Wärmegesetz des Bundes
(EEWärmeG)
Seit dem 1. Januar 2009 müssen Eigentümer von Gebäuden, die neu gebaut werden,
ihren Wärmebedarf anteilig mit erneuerbaren Energien decken. Diese Nutzungspflicht
trifft alle Eigentümer, egal ob Private, Staat oder Wirtschaft. Das gilt auch,
wenn die Immobilie vermietet wird. Genutzt werden können alle Formen von erneuerbaren
Energien. Wer keine erneuerbaren Energien einsetzen will, kann andere
klimaschonende Maßnahmen ergreifen: Eigentümer können ihr Haus stärker dämmen,
Wärme aus Fernwärmenetzen beziehen oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
(KWK) nutzen.
Jeder Eigentümer eines neuen Gebäudes muss seinen Wärmeenergiebedarf –
abhängig von der konkret genutzten Energiequelle – zu einem bestimmten Anteil
mit regenerativen Energiequellen decken:
• bei solarer Strahlungsenergie zu mindestens 15 %,
• bei Biogas zu mindestens 30 % und
• bei fester Biomasse (Holz), Bioöl oder Umweltwärme zu mindestens 50 %.
Bei thermischen Solaranlagen gilt die
Pflicht als erfüllt, wenn der Kollektor
bei Wohngebäuden mit höchstens zwei
Wohnungen 0,04 m² Fläche pro m² Nutz -
fläche aufweist. Für Gebäude mit mehr
als zwei Wohnungen ist eine Kollektorgröße
von 0,03 m² Fläche pro m² Nutzfläche
vorgesehen.
Ansprechpartner:
FD Bauaufsicht
Herr Georg Henßen
Zur Salzhaube 9
31832 Springe
Telefon 05041 / 73-316
E-Mail georg.henssen@springe.de
21

Niedrigenergiehaus,
KfW-Effizenzhaus,
Passivhaus – was ist
das überhaupt?
Als Niedrigenergiehaus bezeichnet man
Neubauten (und sanierte Altbauten), die das in
der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV2009)
gesetzlich geforderte energie-technische Anforderungsniveau,
also niedriger Energieeinsatz
und hohe Dämmwerte, einhalten oder unterschreiten
und damit dem heutigen Stand der
Bautechnik entsprechen.
Die KfW gewährt Fördermittel für Neubauten
und Sanierungen im Gebäudebestand.
Grundlegend gilt: Je höher die Energieeffizienz
des Gebäudes, umso attraktiver
ist die Förderung!
Insgesamt werden zukünftig sechs KfW-Effizienzhausstandards
gefördert. Die Zahl hinter
„KfW-Effizienzhaus“ gibt an, wie hoch der
Jahres-Primärenergiebedarf in Relation zu einem
vergleichbaren Neubau nach den Vorgaben der
EnEV 2009 (Referenzgebäude) sein darf. Ein
KfW-Effizienzhaus 70 hat zum Beispiel höchstens
70 Prozent des Primärenergiebedarfs des
Ansprechpartner:
FD Umwelt / Klimaschutzmanagement
Frau Katrin Härtel
Auf dem Burghof 1
31832 Springe
Telefon 05041 / 73-334
E-Mail katrin.haertel@springe.de
entsprechenden Referenzgebäudes. Je kleiner
die Zahl, desto niedriger und besser das Energieniveau.
Neben dem Primärenergiebedarf bestimmt
auch der Wert des Wärmeverlustes über die
Gebäudehülle (Transmissionswärmeverlust) die
Energieeffizienz eines Gebäudes. Der Transmissionswärmeverlust
ist sozusagen der U-Wert
(siehe nebenstehende Seite) der gesamten
Außenhülle. Zum Beispiel darf der Transmissionswärmeverlust
beim KfW-Effizienzhaus 70 max.
85 Prozent eines den Vorgaben der Energieeinsparverordnung
2009 (EnEV 2009) entsprechenden
Neubaus (Referenzgebäude) betragen.
Hochgedämmte Passivhäuser zeichnen sich
durch ihre kompakte Bauweise, Lüftungsanlagen,
Solaranlagen und vor allem durch das Fehlen
der konventionellen Heizungsanlage aus. Der
Jahresheizwärmebedarf beträgt nicht mehr als
15 Kilowattstunden pro m 2 und Jahr.
Der Jahresprimärenergiebedarf (kWha/m 2 )
bezeichnet die Energiemenge in Kilowattstunden,
die im Haus pro Jahr und Quadratmeter
verbraucht wird und erfasst neben den Wärmeverlusten
auch den Energieverbrauch für die
Warmwasseraufbereitung sowie die Umwandlungsverluste
der Heizungsanlage.
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Energieausweis für Wohngebäude
Wer sein Haus neu vermietet oder verkaufen will, ist seit 2009 dazu verpflichtet,
einen Energieausweis für sein Haus erstellen zu lassen. Der Energieausweis
bewertet den energetischen Zustand des Gebäudes, indem er die Energieverbrauchswerte
zusammenfasst und bewertet. Nach Aufnahme und Auswertung
der Daten werden dem Hauseigentümer notwendige Maßnahmen zur energetischen
Sanierung (auf einem Formblatt) vorgeschlagen. Der Energieausweis wird
von speziell ausgebildeten Energieberatern, Architekten und Ingenieuren erstellt.
Es gibt zwei Arten des Energieausweises, den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
Bei beiden Varianten wird das Ergebnis anschaulich an Hand
einer Farbskala angezeigt.
Der Bedarfsausweis ist die ausführlichere Variante. Hier werden der bauliche
Zustand der Gebäudehülle (Wände, Fenster, Dach usw.) und die Qualität der
Heizungsanlage erfasst. Das Ergebnis ist eine genaue Beschreibung des energetischen
Ist-Zustandes, die zielgenaue Sanierungsvorschläge ermöglicht.
Die aktuelle Liste der staatlich anerkannten
Energieberater erhalten Sie beim
Bundesamt für Wirtschaft und
Ausfuhrkontrolle (BAFA)
Telefon 06196 / 908-400
E-Mail bundesamt@bafa.de
Internet www.bafa.de
Der Verbrauchsausweis ist daher nicht so
aussagekräftig wie der Bedarfsausweis.
Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig.
Der Verbrauchsausweis wird auf der Grundlage der Heizkostenabrechnung der
letzten drei Jahre errechnet. Bei dieser Methode der Bewertung spielen natürlich
auch das Nutzungsverhalten der Bewohner und die Witterungsbedingungen eine
große Rolle.
Wer die „Schwachstellen“ seines Hauses aufdecken möchte, sollte auch ohne gesetzliche
Verpflichtung eine Energieberatung vom Fachmann durchführen lassen.
Energieeinsparverordnung 2009
(EnEV 2009)
Mit der ab 01.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) ist
ein neuer Standard für höhere Wärmedämmung und niedrigeren Energieeinsatz
gegenüber der Energieeinsparverordnung 2007 (EnEV 2007) festgelegt worden.
Der Primärenergiebedarf für Neubauten muss die Werte der EnEV 2007 um ca.
30 % (Transmissionswärmeverlust um 15 %) unterschreiten.
Die neue Regelung kommt aber auch zum Tragen, wenn Renovierungsarbeiten
im Gebäudebestand durchzuführen sind und ist Grundlage für die Inanspruchnahme
verschiedener Fördermittel (z. B. Kredite der KfW). Bei Änderungen an
bestehenden Gebäuden hat der Handwerker dem Eigentümer eine Unternehmenserklärung
auszuhändigen, die die Einhaltung der Vorschriften bescheinigt.
U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient)
Der U-Wert entspricht dem k-Wert und ersetzt diesen im Zuge der europäischen
Vereinheitlichung. Der U-Wert bezeichnet die Wärmemenge in Watt, die bei einem
Temperaturunterschied von 1 Kelvin (= 1 Grad Celsius) zwischen Innen und Außen pro
Stunde durch 1m 2 des Bauteils verloren geht.
Ansprechpartner:
FD Umwelt / Klimaschutzmanagement
Frau Katrin Härtel
Auf dem Burghof 1
31832 Springe
Telefon 05041 / 73-334
E-Mail katrin.haertel@springe.de
Die maximalen U-Werte (siehe Kasten)
wurden für Außenbauteile an bestehenden
Gebäuden um 20-30 % verschärft.
Beispiel: Bei der Fassadendämmung
galt bisher eine Mindestanforderung
U-Wert der Wand = 0,35. Die neue EnEV
2009 schreibt hier die Einhaltung eines
U-Werts von 0,2 vor.
Welche Werte und Richtlinien einzu -
halten sind, kann bei der Klimaschutzagentur
Hannover, bei Energieberatern,
Architekten oder beim Fachhandwerk
erfragt werden.
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Gewerbegebiete
in Springe
Gewerbegebiet „Loffenkamp“
(Erweiterung) im Stadtteil Eldagsen
Das Gewerbegebiet „Loffenkamp“ liegt am
östlichen Rand des Stadtteils Eldagsen direkt an
der L 461. BAB-Anschlussstellen sind Laatzen
(A 7) oder Lauenau (A 2).
Innerhalb des Gewerbegebietes
„Loffenkamp“ sind noch 0,8 ha verfügbar
und können sofort bebaut werden.
Der Verkaufspreis liegt bei 31,- Euro/m 2
inkl. Erschließung.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30,
33200 Paderborn
24

Gewerbegebiet „Schildbruch“ im Stadtteil Bennigsen
Das Gewerbegebiet „Schildbruch“ im Stadtteil Bennigsen liegt ca. 20 km von
der BAB-Anschlussstelle Laatzen (A 7) entfernt. Die Anbindung des Gebietes an
das überregionale Straßennetz erfolgt über innerörtliche Straßen an die B 3 und
die B 217.
Im Gewerbegebiet
„Schildbruch“ sind noch
7,37 ha verfügbar, davon
können 0,37 ha entlang
der Horstfeldstraße sofort
bebaut werden.
Der Verkaufspreis liegt
bei 31,- Euro/m 2 inkl.
Erschließung.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30,
33200 Paderborn
Gewerbegebiet „Südlich der Bahn“ im Stadtteil Völksen
Das Gewerbegebiet „Südlich der Bahn“ ist über die B 217 oder die B 3 zu erreichen .
BAB-Anschlussstellen sind Lauenau (A 2) und Laatzen (A 7). Das Gebiet liegt unmittelbar
südlich der Bahnlinie an der K 14 / K 16.
Im Gewerbegebiet „Südlich der Bahn“ sind noch 0,62 ha verfügbar und können
sofort bebaut werden.
Der Verkaufspreis liegt bei ca. 35,- Euro/m 2 inkl. Erschließung.
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30,
33200 Paderborn
Ansprechpartner:
Erster Stadtrat
Herr Hermann Aden
Zur Salzhaube 9
31832 Springe
Telefon 05041 / 73-303
E-Mail hermann.aden@springe.de
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Gewerbegebiet Springe
„Rathenaustraße“
Arbeiten im Gewerbegebiet
„Springe-Rathenaustraße“
n im nördlichen Teil von Springe gelegen
n bedarfsgerechte Grundstücksgrößen,
günstiger Grundstückskaufpreis
n sofort bebaubar, gute Verkehrsanbindung,
geringer Gewerbesteuerhebesatz
Springe „Rathenaustraße“
Gewerbeflächen ab 38,- €/m 2
Gewerbegrundstücke
n Gesamtfläche ca. 7 ha
n Grundstücksgrößen von ca. 3.000 m 2 bis
ca. 20.000 m 2 (tlw. noch nicht endgültig vermessen,
d. h. bedarfsgerechte Parzellierung
möglich)
n Grundstückspreis inkl. Erschließungskosten:
38,- Euro/m 2 zzgl. MwSt.
n schnelle Verkehrsanbindung über die B 217
(Hannover-Hameln) und die B 1 (z. B. nach
Hildesheim)
n Gewerbesteuer: Hebesatz 395 %
Grundsteuer A: Hebesatz 410 %
Grundsteuer B: Hebesatz 410 %
Abwasserkosten: SW = Euro 2,73/m 3 ,
RW = Euro 0,34/m 2
Frischwasser: Euro 1,15/m 3 zzgl. 7 % USt.
Beratungsleistungen
n Ansprechpartnervermittlung für Finanzierung
n Unterstützung bei der notwendigen
Bedarfsanalyse und Standortuntersuchung
n Betreuung von baurechtlichen Genehmigungsverfahren
Planungsrechtliche Ausweisungen
n Gewerbegebiet, betriebsbedingtes Wohnen
zulässig
n Einzelhandel ist nur dann zulässig, wenn
er nach Art und Umfang im eindeutigen
Zusammenhang mit der vor Ort erbrachten
Produktion bzw. den erbrachten Reparaturen
und Serviceleistungen steht und diesen Nutzungen
untergeordnet ist.
26

nnn zur Verfügung stehende Grundstücke
nnn bereits verkaufte Grundstücke
rbegebiet Springe “Rathenaustraße”
lierungsplan
Stand: Januar 2012
rundstücksangebot der HRG
Reservierte Grundstücke
eräußerte Grundstücke
lebbe u. Balke, Bahnhofstr. 30, 31832 Springe, Tel. 05041 9442-0
annover Region
tücksgesellschaft
Co. KG
© Karte von mediaprint Grahisches Institut Eckmann GmbH, Eggerstr. 30, 33200 Paderborn
Osterstraße 64
30159 Hannover
www.hrg-online.de
Tel 0511 763 543 10
Fax 0511 763 543 19
mail@hrg-online.de
Ansprechpartner:
HRG-Hannover Region Grundstücksgesellschaft
mbH & Co. KG
Osterstraße 64, 30159 Hannover
Frau Sabine Daues
Telefon 0511 / 763543-17
Telefax 0511 / 763543-19
E-Mail daues@hrg-online.de
Internet www.hrg-online.de
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Gut beraten ans Ziel –
Qualitätssicherung am Neubau
Wer heute neu baut, muss sich mehr denn je
um die energetische Qualität seines Hauses
Gedanken machen. Energetische Mindeststandards
für Neubauten sind gesetzlich festgelegt
und die Anforderungen werden ständig verschärft.
Wer jedoch heute schon mehr tut, also
vorausschaut, sichert den Wert seines Hauses
für die Zukunft und erhält vom Staat günstige
Darlehen und Fördermittel.
Gut geplant und ausgeführt sind Effizienzhäuser,
Passivhäuser oder Plus-Energie-Häuser
aber nicht nur lohnende Investitionen, sondern
bieten ihren Bewohnern hohen Wohnkomfort
mit einem gesunden Raumklima. Das Geld,
das in moderne Gebäude- und Energietechnik
gesteckt wird, macht sich bei steigenden
Brennstoffpreisen bald bezahlt. So ist die heute
eingebaute Heizung voraussichtlich bis 2030
oder länger in Betrieb. Da können falsche Entscheidungen
auf lange Sicht teuer werden.
Wer sicher gehen will, dass sein Haus tatsächlich
nur so viel Energie verbraucht wie geplant,
sollte von Anfang an auf sorgfältige Planung
und eine kompetente Baubegleitung durch
einen Fachmann setzen. Ein Qualitätssicherer
begleitet den Bauherrn bereits während der
gesamten Planungsphase, berät und hilft bei
der Bauantragsstellung, der Beantragung von
Fördermitteln und bei den Ausschreibungen, in
denen die Qualität und die Mengen der einzelnen
Gewerke und Materialien genau beschrie-
ben werden. Anschließend hilft er bei der
Auswertung der Angebote und der Auswahl
der Handwerksbetriebe.
In der Bauphase achtet der Qualitätssicherer
darauf, dass die Arbeiten den Leistungen entsprechen,
die vereinbart wurden und prüft, ob
alles korrekt ausgeführt wurde. Dabei kommen
beispielsweise ein BlowerDoor-Test (S. 29) oder
Thermografie-Aufnahmen (S. 29) zum Einsatz.
Dadurch können die zukünftigen Besitzer sicher
sein, dass der Neubau ihrem Anspruch an
niedrigen Energieverbrauch, Wärmedämmung
und hohem Wohnkomfort entsprechen wird.
Eine umfassende Qualitätssicherung betrachtet
neben der Gebäudehülle auch die Heizungsund
Lüftungsanlage sowie die Regelungstechnik.
Gibt es Mängel, sollten diese so schnell wie
möglich beseitigt werden. Denn durch Fehler am
Bau können Schwachstellen und „Energie lecks“
entstehen, die schwere Schäden nach sich ziehen
können. Der Auftragnehmer ist verpflichtet,
aufgetretene Mängel innerhalb der gesetzlich
vorgeschriebenen Gewährleistungsfristen, notfalls
auch nachträglich, zu beseitigen.
Als Nachweis für die Energiequalität des
Gebäudes wird nach Fertigstellung des Baus
ein „Energiebedarfsausweis“ ausgestellt.
Dieses Dokument gehört ebenso zum Haus wie
Kaufvertrag und Grundbuchauszug. Bei Verkauf
und Vermietung muss der Ausweis dem Käufer
oder Mietinteressenten ausgehändigt bzw. zur
Kenntnis gegeben werden.
Ansprechpartner:
Klimaschutzagentur
Region Hannover GmbH
Goethestraße 19, 30169 Hannover
Erstberatung (Mo. + Do. 9 - 17 Uhr)
Info-Tel. 0511 / 220022-20
E-Mail beratung@klimaschutzagentur.de
Internet www.klimaschutz-hannover.de
Internet www.klimaschutzagentur.de
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Thermografie
Die offensichtlichste Methode Wärmeverluste eines Hauses darzustellen, ist ohne
Frage das Wärmebild (Thermografie). Die mit Spezial kameras aufgenommenen
Bilder enttarnen auch versteckte Wärmeverlustbereiche und veranschaulichen so
die „Problem zonen“ des Gebäudes. Da Wärme nach einem physika lischen Gesetz
immer zur Kälte strebt, entweicht sie überall dort, wo sie nicht durch Dämmung
aufgehalten wird – durch das Dach, die Außen wände, die Kellerdecke, durch
Fenster und Rolladenkästen.
Die Thermografie macht die infrarote Wärmestrahlung, die jeder Gegenstand
(also auch die Bauteile des Hauses) abgibt, sichtbar. Ein weiteres Einsatzgebiet
der Thermografie ist die Leckageortung. Undichte Leitungen im Gebäude können
aufgespürt und auf wenige Zentimeter genau lokalisiert werden. Dadurch
werden kostspielige und Nerven auf reibende Suchaktionen durch Aufstemmen
oder durch das Herausnehmen von Fußböden vermieden. Dies zahlt sich vor allem
dann aus, wenn es gilt eine undichte Stelle in der Fußbodenheizung ausfindig zu
machen.
BlowerDoor – Qualitätskontrolle
Die BlowerDoor-Qualitätskontrolle dient der Überprüfung der Luftdichtheit von
Gebäuden. Im Zuge einer verbesserten Wärmedämmung erlangt die Luftdichtheit
von Gebäuden eine zunehmende Bedeutung.
Je besser die Wärme dämmung eines Gebäudes, desto höher werden die anteiligen
Wärmeverluste durch Undichtigkeiten. Darüber hinaus birgt eine schlechte Luftdichtung
die Gefahr von Feuchte schäden mit Schimmelbildung.
Aus diesen Gründen sind in der DIN 41 08 Teil 7 maximal zulässige Luftwechselraten
für Gebäude festgelegt. In der Energieeinsparverordnung (EnEV) wird ein
Gebäude, das geprüft mit der BlowerDoor-Qualitätskontrolle die Anforderungen
auf Dichtheit erfüllt, mit einer Vergünstigung bei den Lüftungswärmeverlusten
be lohnt. Bei der BlowerDoor-Messung wird im Gebäude ein Unterdruck von
50 Pascal aufgebaut. Dieser Vorgang simuliert eine Windstärke von 4 bis 5, das
entspricht einer Windgeschwindigkeit von ca. 25 km/h.
Die BlowerDoor wird in die Haus- oder Balkontür eingebaut und das Gebläse hält
den Unterdruck im Gebäude konstant, so dass alle Luft, die das Gebläse absaugt,
über Leckagen in der Gebäudehülle einströmen muss.
Die undichten Stellen werden durch den Prüfer geortet, die einströmende
Zugluft ist deutlich zu spüren. Außerdem werden als Hilfsmittel Rauch, Nebelgenerator
und Windgeschwindigkeits messgeräte eingesetzt. Die abgesaugte
Luftmenge wird am Gebläse gemessen und
daraus errechnet der Prüfer die Luftwechselrate
für das Gebäude. Die Messzeit mit Leckageortung
beträgt ca. 3 Stunden und ist somit eine
schnelle Qualitätskontrolle.
Im Gebäudebestand können diese „Schwachstellen“
genauso einfach aufgedeckt werden.
Hierzu bietet es sich an, einen BlowerDoor-Test
zur Leckageortung zu wählen. Es wird dann
kein Messprotokoll erstellt. Damit sind der
Im Vergleich zu den Erkenntnissen, die
man durch ein Wärmebild seines Hauses
erhält und den damit verbundenen
Möglichkeiten Energie zu sparen, sind
die Kosten einer Thermografie absolut zu
vernachlässigen.
Ansprechpartner:
Stadtwerke Springe GmbH
Kundenbüro
Erstberatung – Herr Jörg Michallik
Zum Oberntor 19, 31832 Springe
Telefon 05041 / 6459 6402
Telefax 05041 / 6459 6499
E-Mail joerg.michallik@stadtwerke-springe.de
Aufwand und die Kosten entsprechend
geringer. Es ist eine Luftwechselrate von
< 1,5/h anzustreben.
Zu beiden Themen bieten die Stadtwerke
Springe Erstberatungen an.
29

Förderung für: Bau oder Kauf von Eigenheimen und Eigentumswohnungen
KfW-Förderprogramm
„Wohneigentum“
(Programmnummer 124)
Die KfW fördert den Bau oder Kauf von
selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen
mit einem zinsgünstigen
Darlehen. Umschuldung und Nachfinanzierung
sind allerdings ausgeschlossen.
Voraussetzungen/Umfang/
Abwicklung
Wer kann Anträge stellen?
Anträge können von Privatpersonen für eigen
genutztes Wohneigentum gestellt werden.
In welchem Umfang kann mitfinanziert
werden?
Der Finanzierungsanteil kann bis zu 100 % der
Gesamtkosten betragen, max. Euro 50.000,-.
Die Gesamtkosten beinhalten auch die Kosten
des Grundstücks (wenn der Erwerb bei Antragstellung
nicht länger als 6 Monate zurückliegt)
und alle Nebenkosten (Notar-, Maklergebühren,
Grunderwerbssteuer etc.) sowie die Kosten
für Außenanlagen. Beim Kauf eines Objektes
zählen auch die Modernisierungs- und Umbaukosten
zu den Gesamtkosten.
Welche Kreditlaufzeit ist möglich?
Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre bei
mindestens einem und höchstens fünf tilgungsfreien
Anlaufjahren.
Wie sind die Konditionen?
n Die jeweils geltenden Nominal- und Effektiv -
zinssätze sind der Konditionenübersicht für
Investitionskreditprogramme zu entnehmen,
die unter der Fax-Nr. 069-7431-4214 abgerufen
werden kann oder bei kompetenten
Banken zu erfragen ist.
n Der Kreditbetrag wird zu 100 % ausgezahlt.
Wie erfolgt die Tilgung?
Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre in
gleich hohen viertel jährlichen Raten. Während
der Tilgungsfreijahre sind lediglich die Zinsen
auf die Kreditbeträge zu leisten.
Wie erfolgt die Antragstellung?
Die KfW gewährt Kredite nicht unmittelbar an
den Bauherrn, sondern ausschließlich über
Kreditinstitute, die für die von ihnen durchgeleiteten
Kredite die Haftung übernehmen müssen.
Der Antrag ist daher bei einem Kreditinstitut zu
stellen; dessen Wahl steht dem Kreditnehmer frei.
Es sind bankübliche Sicherheiten erforderlich.
Kombination mit anderen Fördermitteln?
Eine Kombination mit weiteren Förderungen
ist möglich. Die Summe aus allen Fördermitteln
darf die Summe Ihrer Bau- bzw. Kaufkosten
nicht übersteigen.
Ansprechpartner:
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Palmengartenstraße 5-9
60325 Frankfurt am Main
KfW Info-Centrum 01801 / 335577
(bundesweit zum Ortstarif)
E-Mail infocenter@kfw-foerderbank.de
Internet www.kfw-foerderbank.de
30

Förderung für: KfW-Effizienzhäuser, Passivhaus
KfW-Förderprogramm
„Energieeffizient Bauen“ (Neubau)
(Programmnummer 124)
Förderprogramm zur zinsgünstigen Finanzierung von
Neubauten, die dem Energiesparstandard KfW-Effizienzhaus
entsprechen. Die Einhaltung der Standards
muss von einem Sachverständigen bestätigt werden.
KfW-Effizienzhäuser 70 dürfen den Jahres-Primärenergiebedarf
von höchs tens 70 % der gemäß Energieeinsparverordnung
2009 (EnEV 2009) zulässigen
Höchstwerte eines Referenzgebäudes nicht überschreiten.
Der Transmissions wärmeverlust des Gebäudes
(Anforderung an die Gebäudehülle) darf nicht mehr
als 85 % der Werte des Referenzgebäudes betragen.
Für diese Variante wird kein Tilgungszuschuss gewährt.
KfW-Effizienzhäuser 55 dürfen den Jahres-Primärenergiebedarf von höchs tens
55 % der gemäß Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV2009) zulässigen Höchstwerte
eines Referenzgebäudes nicht überschreiten. Der Transmissions wärme verlust
des Gebäudes (Anforderung an die Gebäudehülle) darf nicht mehr als 70 % der
Werte des Referenzgebäudes betragen. Die Errichtung eines KfW-Effizienzhauses
55 wird zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss von 5 % des Darlehnbetrages
gefördert.
KfW-Effizienzhäuser 40 dürfen den Jahres-Primärenergiebedarf von höchstens
40 % der gemäß Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) zulässigen
Höchstwerte eines Referenzgebäudes nicht überschreiten. Der Transmissionswärmeverlust
des Gebäudes (Anforderung an die Gebäudehülle) darf nicht mehr
als 55 % der Werte des Referenzgebäudes betragen. Die Errichtung eines KfW-
Effizienzhauses 40 wird zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss von 10 % des
Darlehnbetrages gefördert.
Passivhäuser werden über dieses Programm gefördert, wenn der Jahres-
Primär energiebedarf maximal 40 kWh pro m² Gebäudenutzfläche und der Jahres-
Heizwärmebedarf 15 kWh pro m² Wohnfläche nicht überschreitet. Je nachdem,
welchen KfW-Effizienzhaus-Standart ein Passivhaus erreicht, wird es zusätzlich
mit einem Tilgungszuschuss von 5 % (KfW-Effizienzhaus 55) bzw. 10 %
(KfW-Effizienzhaus 40) gefördert.
Konditionen:
Die aktuellen Zinskonditionen können auf der Internetseite der KfW oder per
Faxservice unter der Fax-Nr. 069-7431-4214 abgerufen werden.
Die Laufzeiten mit den jeweiligen tilgungsfreien Anlaufjahren sind frei wählbar:
n 8 Jahre – 8 tilgungsfreie Anlaufjahre
n 10 Jahre – 2 tilgungsfreie Anlaufjahre
n 20 Jahre – 3 tilgungsfreie Anlaufjahre
n 30 Jahre – 5 tilgungsfreie Anlaufjahre
Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre
erfolgt die Tilgung in vierteljährlichen
Annuitäten. Eine außerplanmäßige
Tilgung ist jederzeit (auch in Teilbeträgen)
kostenfrei möglich. Die Förderungen der
einzelnen Positionen (1-4) unterscheiden
sich in Zinssatz und Auszahlungsbetrag.
Auszahlungsbetrag:
Die Kombination mit anderen Fördermaßnahmen
ist grundsätzlich möglich.
Ein Kumulierungsverbot besteht nicht.
Es werden bis zu 100 % der Bauwerkskosten
(Baukosten ohne Grundstück),
max. aber 50.000 Euro pro Wohneinheit
gefördert.
Das Darlehen ist bei einer durchleitenden
Bank zu beantragen. Es sind bankübliche
Sicherheiten erforderlich.
Ansprechpartner:
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Palmengartenstraße 5-9
60325 Frankfurt am Main
KfW Info-Centrum 01801 / 335577
(bundesweit zum Ortstarif)
E-Mail infocenter@kfw-foerderbank.de
Internet www.kfw-foerderbank.de
31

Förderhinweise für Hausbesitzer
(Altbestand)
Die in dieser Broschüre aufgeführten Förderprogramme
dienen zumeist dem Zweck energetisch
sinnvolle und ökologisch wichtige
Maßnahmen an Neubauten finanzierbar zu
machen. Viele Förderprogramme der KfW und
des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
(BAFA) sind aber auf die Zielgruppe
der Renovierer und Sanierer abgestimmt. Für
energetische Sanierung und Umrüstung auf
moderne, energiesparende Technik, stehen
umfangreiche Programme zur Verfügung.
KfW-Förderprogramm
„Wohnraum modernisieren“
(Altersgerecht Umbauen)
Im Programm fördert die KfW alle Baumaßnahmen,
die zu einer Barrierereduzierung führen und
eine angenehme Wohnqualität gewährleisten.
Das Darlehen umfasst 100 % der förderfähigen
Kosten, bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit.
Ansprechpartner:
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Palmengartenstr. 5-9
60325 Frankfurt a. M.
KfW Info-Centrum 01801 / 335577
(bundesweit zum Ortstarif)
E-Mail infocenter@kfw-foerderbank.de
Internet www.kfw-foerderbank.de
KfW-Förderprogramm
„Energieeffizient Sanieren“
Gefördert werden Sanierungsmaßnahmen, die
dazu beitragen, das energetische Niveau eines
KfW-Energieeffizienzhauses (siehe Seite 31) zu
erreichen. Das Haus muss älter als Baujahr 1995
sein. Auch der Ersterwerb von entsprechend
sanierten Häusern (auch Eigentumswohnungen)
wird gefördert. Die Förderung erfolgt über
Zins verbilligte Darlehn oder einen direkten
Zuschuss.
Marktanreizprogramm (BAFA)
Der Bund fördert die Errichtung und Erweiterung
von Solarkollektoranlagen, automatisch
beschickten Anlagen zur Verbrennung von
fester Biomasse, besonders emissionsarmen
Scheitholzvergaserkesseln und effizienten Wärmepumpen
mit direkten Zuschüssen.
Energiesparberatung vor Ort (BAFA)
Wer vor dem 01.01.1994 gebaut hat und sein
Haus von einem Energieberater auf Schwachstellen
überprüfen lassen will, der kann dafür
300 Euro Zuschuss vom Bund erhalten. Man
muss nur einen Energieberater beauftragen;
dieser rechnet direkt mit der Behörde ab.
Ansprechpartner:
Bundesamt für Wirtschaft und
Ausfuhrkontrolle (BAFA)
Telefon 06196 / 908-400
E-Mail bundesamt@bafa.de
Internet www.bafa.de
32

Förderung für: Fotovoltaik, Kraft-Wärme-Kopplung
Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)
Mit dem Erneuerbare-Energien-Gesetz wird der örtliche Stromnetzbetreiber
verpflichtet:
n alle Solarstromanlagen ans Stromnetz anzuschließen,
n den gesamten von Fotovoltaikanlagen erzeugten Strom abzunehmen und
n den Solarstrom zu einem festen Satz über 20 Jahre zu vergüten.
Wer eine Solaranlage (bis 110 KW) betreibt, kann also den erzeugten Strom
in das Stromnetz des regionalen Betreibers einspeisen und erhält dafür eine
Einspeise vergütung. Je nach Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Anlage, wird
die Einspeisevergütung für 2012 wie nachstehend festgelegt:
Inbetriebnahme ab
01.05.12 19,31 Cent je KWh
01.06.12 19,12 Cent je KWh
01.07.12 18,93 Cent je KWh
01.08.12 18,74 Cent je KWh
01.09.12 18,55 Cent je KWh
01.10.12 18,36 Cent je KWh
Ab dem 01.11.12 wird die Degression der Einspeisevergütung (und damit die
Vergütungssätze) quartalsweise neu festgelegt.
Die Einspeisevergütung wird ab dem Jahr der Inbetriebnahme der Anlage für
20 Jahre festgeschrieben, sodass ein Betreiber die Anlage mit einer festen
Rechengröße langfristig planen kann. Eine eventuelle zukünftige Kürzung der
Einspeisevergütung bezieht sich nur auf die in späteren Jahren errichteten Anlagen.
Beachten Sie, dass Sie Ihre Anlage der
Bundesnetzagentur melden müssen, um
Ihre Vergütung zu erhalten.
Neben dem Fotovoltaikstrom wird Strom
aus Biomasse, Windkraft, Wasserkraft
und Geothermie durch festgesetzte
Einspeisever gü tun gen gefördert.
Ansprechpartner:
Klimaschutzagentur
Region Hannover gGmbH
Goethestraße 19, 30159 Hannover
Telefon 0511 / 2200220
KfW-Förderprogramm „Erneuerbare Energien“
Förderprogramm zur zinsgünstigen Finan zie rung von Fotovoltaik-Anlagen
sowie von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen (Errichtung, Erweiterung oder
Erwerb). Sie erhalten langfris tige, zinsgünstige Darlehen mit Festzinssätzen und
tilgungsfreien Anlaufjahren.
Gefördert wird die Errichtung, Erweiterung oder der Erwerb (sowie der Erwerb
eines Anteils an einer Fotovoltaik-Anlage im Rahmen einer GbR) in Höhe von
100 % (auch der Nebenkosten).
Die aktuellen Konditionen können auf der Internetseite der KfW oder per Faxservice
unter der Nr. 069-7431-4214 abgerufen werden.
Die Laufzeit beträgt 5 bzw. 10 Jahre. Bei Bedarf können ein bzw. zwei tilgungsfreie
Jahre (es wer den nur die Zinsen gezahlt) vereinbart wer den. Die Auszahlung
des Kredits erfolgt zu 100 %.
Nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaujahre erfolgt die Tilgung in vierteljährlichen
Annuitäten.
Die Kombination mit anderen Fördermitteln
ist grundsätzlich möglich. Ein Kumulierungsverbot
besteht nicht. Allerdings
kann kein weiteres Kreditprogramm der
KfW beantragen werden. Zur Absicherung
des Darlehns werden bankübliche
Sicherheiten herangezogen. Die KfW
braucht keinen Verwendungsnachweis.
Ansprechpartner:
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Palmengartenstr. 5-9, 60325 Frankfurt a. M.
KfW Info-Centrum 01801 / 335577
(bundesweit zum Ortstarif)
E-Mail infocenter@kfw-foerderbank.de
Internet www.kfw-foerderbank.de
33

Klimaschutz in Springe
Renaturierter Abschnitt der Haller
In einer landschaftlich reizvoll gelegenen Stadt
wie Springe ist Natur noch allgegenwärtig.
Die Notwendigkeit zu ihrem Schutz wird dem
Betrachter klar, wenn man sich Springe einmal
ohne bewaldeten Deister, ohne Saupark, ohne
die Haller und ohne die „gute Luft“ vorstellt.
Die Wandlung unserer vertrauten Umgebung
durch die Klimaerwärmung ist allerdings kaum
noch aufzuhalten.
Es muss alles Erdenkliche getan werden, um
den CO 2 -Ausstoß und damit das Tempo des
Klimawandels zu reduzieren.
Dass die Stadt Springe die „Herausforderung
Klimaschutz“ angenommen hat, zeigt sich in
der Aufstellung eines Klimaschutz-Aktionsprogramms
und im selbst gesteckten hohen Klimaschutzziel: Der jährliche CO 2 -Ausstoß pro
Einwohner soll langfristig von 8,2 t auf 2 t reduziert werden. Dieses Ziel kann allerdings nicht
nur durch Maßnahen der Stadt, der Stadtwerke oder Umweltschutz- und Klimaschutzorganisationen
erreicht werden. Auch die Bürger sind im Rahmen des Klimaschutz-Aktionsprogrammes aufgefordert,
sich aktiv mit CO 2 -Einsparvorschlägen und Engagement in Arbeitsgruppen zu beteiligen.
Die Nutzung der Solarenergie in Springe wird ständig ausgebaut. Neben einigen größeren
Firmen-Fotovoltaikanlagen und Anlagen auf landwirtschaftlichen Betrieben, haben auch viele
private Anlagen auf Ein familien häusern dazu
beigetragen, dass Springe mittlerweile 3058 kW
installierter Gesamtleis tung Fotovoltaik und
700 m 2 solarthermischer Kollektorfläche vorzuweisen
hat.
Für das Schulzentrum Süd und die Sporthalle in
Bennigsen hat die Stadt Nutzungsverträge mit
Partnerfirmen abgeschlossen. Die Leistungen
der Anlagen werden in den Eingangsbereichen
auf Displays angezeigt.
Neu gebauter Steinschwellenbeckenpass am Wöhlbach in Eldagsen
Beispiele für das Engagement
der Stadt
Das Blockheizkraftwerk (BHKW) im Baugebiet
„Großer Graben“ stellt den angeschlos -
senen Haushalten umweltfreundliche Energie
zur Verfügung (25 % weniger CO 2 -Ausstoß).
Das BHKW im Hallenbad Springe (elektrische
Leistung 400 kW und Wärmeleistung 396 kW)
wird mit Pflanzenöl betrieben. Die Abwärme
34

des BHKWs speist die Absorbermaschinen, die
die neu installierte Klimaanlage betreiben. Zur
Kühlung wird das vor dem Hallenbad befindliche
Quellwasser eingesetzt. Aufgewärmt,
gereinigt und desinfiziert, wird dieses Wasser
dann dem Bad zugeführt. Es entsteht also nicht
nur eine weitere Energieeinsparung, auch der
Trinkwasserbedarf des Bades wird um jährlich
13.000 m 3 verringert.
Die Stadt Springe hat in den letzten Jahren den Energieverbrauch für die
Straßenbeleuchtung kontinuierlich verringern können. Die verschiedenen
Maßnahmen wurden schrittweise durchgeführt. Nach der seit
2003 praktizierten Nachtabschaltung, die bereits für einen sprunghaften
Rückgang des Energieverbrauchs sorgte, wurden in den vergangenen
2 Jahren die alten Leuchtmittel gegen hochmoderne Energiesparlampen
„Cosmopolis“ von der ortsansässigen Philips AG ausgetauscht. Im
Vergleich zum Jahr 2000 verbraucht die Straßenbeleuchtung in Springe
heute nur noch 1/3 der ursprünglichen Strommenge.
Entwicklung der Straßenbeleuchtung in Springe
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Projektleiter Dr. Stefan Ludewig (li.) und Kundenbüro-Leiter Jörg Michallik im
BHKW, mit dem das Baugebiet Großer Graben mit umweltfreundlicher Energie
versorgt wird. Bild: Stadtwerke Springe
n Jahresenergiebedarf in 1.000 kWh
n Energiebedarf zur Beleuchtung von 1 km Straße (W/km)
n Anzahl der Lichtpunkte
n Energiekosten in 1.000 Euro
In den Jahren 1998 bis 2000 und 2002 bis 2004
hat die Stadt Springe Projekte zur Energieeinsparung
an Schulen durch Änderung des
Nutzerverhaltens durchgeführt. Dazu wurden
in den Schulen Multiplikatoren (Schüler, Lehrer,
Hausmeister) geschult und Energiebeauftragte
in den Klassen eingesetzt. Das Thema Energieeinsparen
wurde in den Unterricht praxisorientiert
eingebracht. Dafür durften die Schulen die
Hälfte der eingesparten Energiekosten in ihrem
Schulbudget verwenden. Parallel wurden erhebliche
Aufwendungen für die Modernisierung
der Heizungsanlagen getätigt.
In den Jahren 2002, 2005, 2009 und 2012
wurde zusammen mit der Klima schutzagentur
Region Hannover die Beratungs-Kampagne „Gut
beraten starten“ mit kostenlosen Initial-Beratungen
in den ausgewählten Beratungsgebieten
als Haus-zu-Haus-Beratung durchgeführt.
Die Springer Energieberater bieten in Zusammenarbeit mit der Stadt
Springe eine kostenlose Erstberatung für Immobilieneigentümer an.
Diese findet monatlich im Baudezernat der Stadt, Zur Salzhaube 9, statt.
Die Energieberater geben eine ca. 30-minütige Initialberatung für Einund
Mehrfamilienhausbesitzer. Auch Eigentümergemeinschaften können
die Beratung nutzen. Die
Berater bieten diese Leistung
Ansprechpartner:
unentgeltlich und Gewerke
neutral an. Die Anmeldung FD Umwelt
und Terminvergabe erfolgt
Frau Claudia Leyers
über die Klimaschutzmanagerin.
Telefon 05041 / 73-318
Zur Salzhaube 9, 31832 Springe
E-Mail claudia.leyers@springe.de
FD Umwelt / Klimaschutzmanagement
Frau Katrin Härtel
Auf dem Burghof 1, 31832 Springe
Telefon 05041 / 73-334
E-Mail katrin.haertel@springe.de
35

Wer ist zuständig für was?
Abfallentsorgung
aha – Abfallwirtschaft Region Hannover,
Tel. 0800 / 999 11 99
An-, Ab- und Ummeldungen
Fachdienst Ordnung und Verkehr,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-223
Ausgleichsmaßnahmen
Fachdienst Umwelt,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-317
Bauförderung & KfW-Programme
Investitions- und Förderbank Niedersachsen – NBank,
Günther-Wagner-Allee 12-16, 30177 Hannover
Wohnraumförderberatung (Wohnraum-,
Energieeinspar- und Klimaschutzförderung):
Tel. 0511 / 30031 313,
E-Mail: wohnraum@nbank.de
Baugebiete
Fachdienst Stadtplanung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-319
Baugenehmigung
Fachdienst Bauaufsicht,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-316
Bauanträge
Fachdienst Bauaufsicht,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-316
Bauleitpläne
Fachdienst Stadtplanung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-319
Bordsteinabsenkung / Grundstückszufahrt
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-513
Denkmalpflege
Fachdienst Bauaufsicht,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-315
Energieeinsparberatung
Klimaschutzagentur,
Prinzenstraße 12, 30159 Hannover,
Tel. 0511 / 61623977
Entwässerungsanträge
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-311, 73-500
Erschließungsbeiträge
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-304, 73-344
Gleichstellungsbeauftragte
Altes Rathaus, Zum Niederntor 26,
Frau Niemand, Tel. 0174 / 4164732
Gasanschluss
Avacon CallCenter, Tel. 0180 / 1282266
Gewerbeangelegenheiten
Fachdienst Ordnung und Verkehr,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-228
Gewerbe- und Industrieansiedlungen
Fachbereich III Bauen, Umwelt und Wirtschaftsförderung
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-303
Gewerbesteuer
Fachdienst Finanzen,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-285
Grünanlagen
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-514, 73-515
Grundbuchauszug
Amtsgericht Springe, Grundbuchamt,
Zum Oberntor 2, Tel. 05041 / 2031-0
Grundsteuer
Fachdienst Finanzen, Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-268
Hundesteuer
Fachdienst Finanzen, Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-253
Jugendzentren
Fachdienst Jugend und Familie,
Weiße Schule, Schulstraße 1,
Tel. 05041 / 73-335
Kanalbaubeiträge
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-304, 73-344
KFZ-Zulassung
Fachdienst Ordnung und Verkehr,
Rathaus, Auf dem Burghof 1, Tel. 05041 / 73-226
Kinderbetreuung / Familienbüro
Fachdienst Bildung und Familienbüro,
Zum Niederntor 26, Tel. 05041 / 73 355
Kindergarten (Wirtschaftliche Jugendhilfe)
Fachdienst Jugend und Familie,
Weiße Schule, Schulstraße 1,
Tel. 05041 / 73-346
Lageplan
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Flebbe und Balke, Bahnhofstraße 30,
Tel. 05041 / 944 20 oder
Katasteramt Hannover,
Ständehausstraße 16, 30159 Hannover
Naturschutz
Region Hannover, 36.04 Team „Naturschutz West“,
Höltystraße 17, 30171 Hannover,
Tel. 0511 / 6162 2611
36

Notdienst Kanal
Fachdienst Tiefbau- und
Stadtentwässerung,
Betriebshof, An der Haller,
Tel. 05041 / 73-500
Pässe / Personalausweise
Fachdienst Ordnung und Verkehr,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-233
Schülerfahrtkostenerstattung
Region Hannover, Fachbereich Verkehr,
Team 86.03/ÖPNV-Marketing,
Postfach 1 47, 30001 Hannover
Spielplatzunterhaltung
Fachdienst Tiefbau- und
Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-514
Sportangebote (Auskünfte)
Fachdienst Sport,
Weiße Schule, Schulstraße 1,
Tel. 05041 / 73-337
Stadtbibliothek
Hinter der Burg 3a, Tel. 05041 / 770 305
Stadtplanung
Fachdienst Stadtplanung,
Zur Salzhaube 9,
Tel. 05041 / 73-319 , 73-323
Steuerangelegenheiten
Fachdienst Finanzen,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-268
Straßenbeleuchtung
Fachdienst Tiefbau- und
Stadtentwässerung,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-305
Straßenverkehrsbehörde
Fachdienst Ordnung und Verkehr,
Rathaus, Auf dem Burghof 1,
Tel. 05041 / 73-246
Stromanschluss
Stadtwerke Springe, Kundenbüro:
Zum Oberntor 19, Tel. 05041 / 802840
Umweltschutz
Fachdienst Umwelt,
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-317
Vermessung
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Flebbe und Balke,
Bahnhofstraße 30, Tel. 05041 / 944 20
Volkshochschule
VHS Calenberger Land,
Bahnhofstraße 38,
Tel. 05041 / 97 00 18
Wasseranschluss
Purena GmbH, Tel. 05331 / 88263-0
Winterdienst
Fachdienst Tiefbau- und Stadtentwässerung,
Betriebshof, An der Haller,
Tel. 05041 / 73-500
Wirtschaftsförderung
Fachbereich III Bauen,
Umwelt und Wirtschaftsförderung
Zur Salzhaube 9, Tel. 05041 / 73-303
37

Guter Rat zum Energiesparen und
zu erneuerbaren Energien
Die gemeinnützige Klimaschutzagentur Region
Hannover GmbH informiert Bürger und Unternehmen
in der Region Hannover zum Energiesparen
und dem Einsatz erneuerbarer Energien
und entwickelt gemeinsam mit ihren Partnern
Projekte und Kampagnen. Mit Broschüren und
Faltblättern, öffentlichen und pressewirksamen
Veranstaltungen sowie dem regionalen Internetportal
klimaschutz-hannover.de macht sie das
Thema Klimaschutz einer breiten Öffentlichkeit
zugänglich.
Ratsuchende Bürger der Region können sich
an die Klimaschutzagentur wenden. Das Info-
Team bietet telefonisch und per E-Mail neutrale
und kostenlose Erstberatung zu den Themen
Energieeinsparung im Alt- und Neubau,
Heizungserneuerung , Solarenergie, Heizen mit
Holz, Strom sparen, Kraft-Wärme-Kopplung
sowie Informationen zu bundesweiten und
regionalen Förderprogrammen an. Die geschulten
Mitarbeiter geben Hilfestellung bei der
Suche nach Fachberatern und Dienstleistern
und informieren über aktuelle Angebote für
Bürger und Unternehmen aus den laufenden
Kampagnen. Außerdem ist das Info-Team auf
zahlreichen Messen und Veranstaltungen in der
Region mit einem Infostand vor Ort.
Die Klimaschutzagentur wird von elf Gesellschaftern
unterstützt. Hauptgesellschafter sind
die Region und die Landeshauptstadt Hannover,
hinzu kommen Energieversorger, weitere
Unternehmen sowie ein Förderverein mit rund
50 weiteren Institutionen und Unternehmen.
Informationen und
kostenlose Broschüren:
Info-Tel. 0511 220022-20
Service-Center (Mo. + Do. 9 –17 Uhr)
www.klimaschutz-hannover.de
Ansprechpartner:
Klimaschutzagentur
Region Hannover GmbH
Goethestraße 19, 30169 Hannover
Erstberatung (Mo. + Do. 9 - 17 Uhr)
Info-Tel. 0511 / 220022-20
E-Mail beratung@klimaschutzagentur.de
Internet www.klimaschutz-hannover.de
Internet www.klimaschutzagentur.de
38

Stichwortverzeichnis
Abfallentsorgung......................... Seite 36
Abwasser..................................... Seite 11
An-, Ab- und Ummeldungen........ Seite 36
Anzahl der Vollgeschosse............. Seite 20
Art der baulichen Nutzung........... Seite 20
„Auf dem Brink“......................... Seite 17
Ausgleichsmaßnahmen................ Seite 36
Bauaufsicht, Baudezernat....... Seite 11/21
Bauen in Springe.......................... Seite 11
Bauförderung......................... ab Seite 30
Baugebiet „Großer Graben“... Seite 14/15
Baugebiet „Klosterstraße“........... Seite 13
Baugebiet „Meiers Wiesen“......... Seite 19
Baugebiet „Auf dem Brink“......... Seite 17
Baugebiet „Wachlange II“........... Seite 12
Baugenehmigung................... Seite 11/36
Baugrenze................................... Seite 20
Bauleitpläne................................. Seite 36
Baulinien...................................... Seite 20
Bauweise..................................... Seite 20
Blockheizkraftwerk „Gr. Graben“.Seite 16
Blockheizkraftwerk Schwimmbad.Seite 35
BlowerDoor................................. Seite 29
Bildungseinrichtungen................... Seite 8
Bordsteinabsenkung.................... Seite 36
Checkliste für mein Bauvorhaben...Seite 21
Dachneigung............................... Seite 20
Denkmalpflege............................ Seite 36
EEG............................................. Seite 33
Einwohnerzahl............................. Seite 10
Einspeisevergütung...................... Seite 33
Energiebedarfsausweis................. Seite 23
Energiesparberatung vor Ort........ Seite 32
Energieeffizienzhaus............... Seite 22/31
Energieeinsparverordnung (EnEV).Seite 23
Energiesparberatung .... S. 22/23/29/35/36/38
Entwässerungsanträge................. Seite 36
Erschließungsbeiträge.................. Seite 36
Familienbüro................................ Seite 36
Flurstücksnummer........................ Seite 20
Förderhinweise für Hausbesitzer... Seite 32
Freizeitangebote............................ Seite 8
Gasanschluss............................... Seite 36
Geschossflächenzahl (GFZ)........... Seite 20
Gewerbeangelegenheiten............ Seite 36
Gewerbe- u. Industrieansiedlungen.. Seite 36
Gewerbegebiet „Loffenkamp“..... Seite 24
Gewerbegebiet„Rathenaustr.“.Seite 26/27
Gewerbegebiet „Schildbruch“..... Seite 25
Gewerbegebiet „Südl. der Bahn“.Seite 25
Gewerbesteuer............................ Seite 11
Gleichstellungsbeauftragte........... Seite 36
Grenze des Bebauungsplans........ Seite 20
„Großer Graben“................... Seite 14/15
Grünanlagen................................ Seite 36
Grundbuchauszug....................... Seite 36
Grundflächenzahl (GRZ)............... Seite 20
Grundsteuer................................ Seite 36
Grundstücksgrenze...................... Seite 20
Grußwort....................................... Seite 3
Gut beraten starten................ Seite 35/38
Hausanschlüsse............................ Seite 36
Hausmüll..................................... Seite 11
Hundesteuer................................ Seite 36
HRG........................................ Seite 26/27
Impressum..................................... Seite 5
Inhaltsverzeichnis........................... Seite 5
Jugendzentren............................. Seite 36
Kanalbaubeiträge......................... Seite 36
KfW-Energieeffizienzhaus....... Seite 22/31
KfW-Programme..................... ab Seite 30
Kfz-Zulassung.............................. Seite 36
Kinderbetreuung.......................... Seite 36
Kindergarten................................ Seite 36
Klimaschutzagentur
Region Hannover......................... Seite 38
Klimaschutzmanagement... Seite 22/23/35
„Klosterstraße“............................ Seite 13
Kulturangebote.............................. Seite 9
Lageplan...................................... Seite 36
„Loffenkamp“............................. Seite 24
Marktanreizprogramm................. Seite 32
„Meiers Wiesen“......................... Seite 19
Naturschutz............................ Seite 34/36
Niedrigenergiehaus...................... Seite 22
NLG........................................ Seite 12/13
Notdienst Kanal........................... Seite 37
Pässe .......................................... Seite 37
Passivhaus.................................... Seite 22
Personalausweise......................... Seite 37
Postleitzahl.................................. Seite 10
Qualitätssicherung.................. Seite 29/38
„Rathenaustraße“................... Seite 26/27
Regenwasser................................ Seite 11
„Schildbruch“.............................. Seite 25
Schmutzwasser............................ Seite 11
Schülerfahrtkostenerstattung....... Seite 37
Solarkollektoren........................... Seite 32
Spielplatzunterhaltung................. Seite 37
Sportangebote............................... Seite 8
Sportangebote (Auskünfte).......... Seite 37
Staatliche Bauförderung.......... ab Seite 30
Stadtbibliothek......................... Seite 8/37
Stadtplanung............................... Seite 37
Stadtwerke.................................. Seite 37
Städtepartnerschaft..................... Seite 10
Standortentwicklung...................... Seite 7
„Stellmacherweg“....................... Seite 17
Straßenbeleuchtung..................... Seite 37
Straßenverkehrsbehörde.............. Seite 37
Stromanschluss............................ Seite 37
„Südlich der Bahn“...................... Seite 25
Telefonvorwahlnummern............. Seite 10
Thermografie............................... Seite 29
Trinkwasser.................................. Seite 11
Umweltschutz......................... Seite 34/37
U-Wert........................................ Seite 23
Verkehrsanbindung........................ Seite 7
Vermessungen............................. Seite 37
Volkshochschule....................... Seite 8/37
Vorwort ........................................ Seite 3
„Wachlange II“............................ Seite 12
Wasseranschluss.......................... Seite 37
Wie lese ich einen
Bebauungsplan?.......................... Seite 20
Winterdienst................................ Seite 37
Wirtschaftsförderung.............. Seite 11/37
Wo liegt Springe?.......................... Seite 6
Wohneigentumsprogramm (KfW)... Seite 30
39

n „Wachlange II“ in Völksen
n „Klosterstraße“ in Eldagsen
n „Großer Graben“ in Springe
n „Auf dem Brink“ in Altenhagen I
n „Meiers Wiesen“ in Bennigsen
n „Loffenkamp“ in Eldagsen
n „Schildbruch“ in Bennigsen
n „Südlich der Bahn“ in Völksen
n „Rathenaustraße“ in Springe
Wohn- und Gewerbegebiete in Springe