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Gesamtfortschreibung des Integrierten Entwicklungskonzepts Sanierungsgebiet Harburg S6 „Phoenix-Viertel“ 2012 m² groß, einzig die Eckgebäude bilden eine Ausnahme. Wohnungsgrößen über 75 m² kommen kaum vor. Laut statistischem Landesamt befanden sich 2011 knapp 10% der Wohnungen in Sozialbindung. Wohnungsbestand: Der Wohnungsbestand wandelt sich durch Um- und Ausbauten, Umwandlungen und Zusammenlegungen kontinuierlich. Durch Berücksichtigung von realisierten Bauvorhaben und blockbezogenen Daten stellt sich der Wohnungsbestand wie folgt dar: Wohnungsbestand Anzahl Wohnungen im Sanierungsgebiet (lt. Vorbereitender Untersuchung 2004) 2.509 Anzahl Wohnungen in den 2005 neu aufgenommenen Blöcken 702 / 55 und 56 139 zuzüglich Summe neuer Wohnungen im Rahmen von Neubauten, Dachgeschossausbauten, Umwandlung von Gewerberäumen, u.a. (nach Kenntnis der steg) Anzahl der Wohnungen (Stand 2012) 2.689 Eigentümerstruktur: Bezeichnend für das Sanierungsgebiet ist die vorherrschende Kleineigentümerstruktur. Institutionelle Eigentümer (SAGA GWG, Genossenschaften, Fondsgesellschaften) bilden nur etwa 7% der Eigentümerschaft. Der Informations- und Beratungsaufwand ist entsprechend groß. Seit Sanierungsbeginn sind bei etwa 30% der Grundstücke Eigentümerwechsel zu verzeichnen. Dieser Wert ist ungewöhnlich hoch und Grund für erkennbare Veränderungen in der Eigentümerstruktur (höhere Professionalität, bewusste Bewirtschaftungsstrategie, vorhandenes Investitionsinteresse). Modernisierung und Instandsetzung: Die Vorbereitende Untersuchung ermittelte 2004 einen nennenswerten Modernisierungsbedarf an etwa 130 Gebäuden; bis zur Halbzeit des Sanierungsverfahrens sind nach Kenntnis des Gebietsmanagements an 75 Gebäuden punktuelle oder umfassende Maßnahmen zur Aufwertung ergriffen worden. Da keine Meldepflicht bei Vorhaben besteht und bestimmte Maßnahmen keine Baugenehmigung erfordern, können trotz bestehender enger Eigentümerkontakte weitere Maßnahmen ohne Kenntnis der steg umgesetzt worden sein. Der Sanierungsfortschritt ist graphisch aufbereitet und im Sanierungsmagazin Nr. 18 (Mai 2011) veröffentlich worden. Das Förderprogramm zur „Modernisierung und Instandsetzung von Mietwohngebäuden in Sanierungsgebieten“ der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt wird kontinuierlich beworben und in Eigentümergesprächen vorgestellt. Die Anwendung des Programms kommt aber nur für wenige Gebäude infrage, da sich die Bestandsmieten (im Schnitt 6,85 €/m² nettokalt) über der vom Programm 2012 vorgegebenen Mietgrenze von 5,90 €/m² nettokalt bewegen. Bestandseigentümer zeigten in Beratungsgesprächen bisher kein Interesse an diesem Programm, alle durchgeführten Förderungen sind Folge von Eigentümerwechseln. Ein ernsthaftes Interesse an der Inanspruchnahme dieser Förderung geht somit fast ausschließlich mit Eigentümerwechseln einher. In diesem Zusammenhang wurden mit neuen Eigentümern Gespräche geführt und eine Modernisierung und Instandsetzung auch über den Abschluss städtebaulicher Verträge erreicht. Insgesamt zwanzig Verträge sind bisher geschlossen worden: Städtebauliche Verträge nach §11 BauGB Baublock Belegenheit Abschluss, Laufzeit Aktueller Stand 702 / 84 Gerade Straße 2 2007, 2010 abgeschlossen 45 Seite | 13
Gesamtfortschreibung des Integrierten Entwicklungskonzepts Sanierungsgebiet Harburg S6 „Phoenix-Viertel“ 2012 702 / 84 Lassallestraße 40 2007, 2012 abgeschlossen 702 / 84 Baererstraße 5, Lassallestraße 36 2008, 2010 abgeschlossen 702 / 65 Beckerberg 7 2007, 2010 abgeschlossen 702 / 83 Hohe Straße 14 2008, 2011 abgeschlossen 702 / 79 Hohe Straße 36 2008, 2011 in Umsetzung (nach Verlängerung) 702 / 68 Lassallestraße 26 2008, 2009 abgeschlossen 702 / 82 Gerade Straße 15a 2009, 2013 abgeschlossen 702 / 81 Beckerberg 24a 2009, 2013 offen 702 / 69 Wilstorfer Straße 72 2009, 2014 offen 702 / 67 Lassallestraße 8 2010, 2015 offen 702 / 56 Eddelbüttelstraße 35 2010, 2011 Verlängerung vereinbart 702 / 67 Lassallestraße 18 2010, 2011 Verlängerung vereinbart 702 / 79 Baererstraße 37 2011, 2013 offen 702 / 65 Reinholdstraße 16 2011, 2012 offen 702 / 65 Reinholdstraße 22 2011, 2012 offen 702 / 79 Gerade Straße 24 2011, 2012 In Umsetzung 702 / 85 Eddelbüttelstraße 8 2011, 2014 In Umsetzung 702 / 85 Lassallestraße 42 2012, 2014 In Umsetzung 702 / 81 Maretstraße 63 2012, 2017 offen Förderprogramm der Wohnungsbaukreditanstalt: Für die Modernisierung- und Instandsetzung von Wohngebäuden werden verschiedene Förderprogramme, u. a. von der Hamburgischen Wohnungskreditanstalt angeboten, die im Sanierungsgebiet unter anderem durch Eigentümerinformationen, Beratungsgespräche und Öffentlichkeitsarbeit durch das Gebietsmanagement bekannt gemacht werden. Nachfolgend werden die Vorhaben genannt, die mit dem Modernisierungsprogramm in Sanierungsgebieten gefördert werden. Sie befinden sich in der Planung, im Bau bzw. sind fertig gestellt. Öffentlich geförderte Instandsetzungen und Modernisierungen in Planung, in Bau oder Fertigstellungen Baublock Belegenheit GE im EG Anzahl WE Stand 702 / 66 Beckerberg 13 nein 8 abgeschlossen 702 / 66 Beckerberg 15 nein 8 abgeschlossen 702 / 84 Gerade Straße 2 nein 8 abgeschlossen 702 / 83 Gerade Straße 11 nein 8 abgeschlossen 702 / 79 Gerade Straße 24 nein 14 In Durchführung 702 / 67 Lassallestraße 18 1 6 In Planung Insgesamt 52 Seite | 14
Seite 1: F r e i e u n d H a n s e s t a d t
Seite 4 und 5: Gesamtfortschreibung des Integriert

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