Bulgaren in Ãsterreich
Bulgaren in Ãsterreich
Bulgaren in Ãsterreich
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
16 ff, 26): Горната граница за наемите се<br />
определя с постановление на министъра<br />
на правосъдието и е различна за<br />
различните федерални региони. При<br />
договори от Тип II тези горни граници<br />
не важат;<br />
• Защита при смяна на наемодателясобственик<br />
(§ 2 Abs 1: Eigentümerwechsel):<br />
Правоприемникът е обвързан<br />
от договора за наем, дори когато<br />
този договор не е вписан в имотния<br />
регистър;<br />
• Защита чрез встъпване в договор за<br />
наем в позицията на наемател (§§ 12<br />
ff Vertragse<strong>in</strong>tritt): При жилища законно<br />
право да встъпят в договор за наем<br />
имат определени роднини на наемателя,<br />
а при бизнес обекти купувача на<br />
предприятието на наемателя;<br />
Договори за наем Тип II (частично прилагане<br />
на MRG): При този тип договори е<br />
характерно, че се прилагат само някои от<br />
императивните норми на MRG. Прилага се<br />
най-вече защита от прекратяване с предизвестие<br />
(§§ 30 MRG), ограничаване на<br />
срочните договори за наем на жилища с<br />
минимален три-годишен срок (§ 29) и др.<br />
За всички други случаи се прилага диспозитивния<br />
ABGB. Договори Тип II се сключват<br />
за следните обекти на наем (§ 1 Abs 4):<br />
• Обекти в частно финансирани сгради,<br />
построени след 1953 г.;<br />
• Обекти в сгради в етажна собственост,<br />
построени след 1945 г.;<br />
• Обекти в надстроени покривни етажи;<br />
• Обекти в бизнес паркове (без шопинг<br />
центрове).<br />
Договори за наем Тип III (изключено<br />
прилагане на MRG и пълно прилагане на<br />
ABGB): Както споменах, нормите на ABGB<br />
са диспозитивни и позволяват в голяма<br />
степен свободно договаряне. Следните<br />
обекти на наем са изключени от приложното<br />
поле на MRG:<br />
• Договори за ползване и плодоползване<br />
на обекти в сграда (или на цяла сграда)<br />
под формата на договор за аренда (за<br />
разликата наем и аренда виж горе);<br />
• Обекти в рамките на предприятия от<br />
хотелския, гаражния, транспортния,<br />
летищния, спедиторския и складовия<br />
бранш;<br />
• Обекти в рамките на общежития за<br />
възрастни или сами хора, за млади работници,<br />
ученици или студенти;<br />
• Жилищни обекти, отдавани от каритативни<br />
и хуманитарни организации<br />
със социално-педагогическа цел;<br />
• Служебни жилища;<br />
• Второ жилище, отдадено под наем за<br />
срок до шест месеца във връзка със<br />
временна смяна на местоработата на<br />
наемателя , както и срочно или бесрочно<br />
отдадено под наем второ жилище с<br />
ваканционна цел;<br />
В практически аспект внимание заслужава<br />
и факта, че всеки договор за наем в<br />
Република Австрия подлежи на обявяване<br />
пред данъчната служба и на административна<br />
такса в размер от 1%.<br />
ЗАКЛЮЧЕНИЕ<br />
При сключване на договор за наем, една<br />
от първите задачи, след информация за<br />
размера на наема, местоположението и<br />
състоянието на сградата, е изясняване на<br />
типа договор за наем, който ще се сключи<br />
(тип I, II или III). От това зависят в решаваща<br />
степен правата и задълженията<br />
на двете страни, и най-вече правото на<br />
свободно договаряне (пълно при тип III и<br />
значително ограничено в полза на наемателя<br />
при тип I).<br />
Споменатата в самото начало специфична<br />
уредба на (безсрочния) договор за наем<br />
в Австрия (квази-собственост) го прави,<br />
особено в условията на финансово-банкова<br />
криза, сериозна алтернатива на покупката<br />
на жилище срещу голям и дългосрочен<br />
кредит. <br />
22 ЗАКОНИ българите в австрия • 02-03/2009
Change language