Wir bauen Ihren Traum - Häusermagazin

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Häuser auf dem Energie-Prüfstand
Wenn auch mit Verspätung – der Energiepass
kommt. Durch den Regierungswechsel
im letzten Herbst wird sich
die für Januar 2006 geplante Einführung
voraussichtlich auf Anfang 2007 verschieben.
Bis dahin müssen die Einzelheiten
zur Ausgestaltung des Energieausweises
in der neuen Energieeinsparverordnung
(EnEV) geregelt werden. Wer sich schon
früher ein genaues Bild vom energetischen
Zustand seines Eigenheims
machen will, muss allerdings nicht
so lange warten. Auch vorher ausgestellte
Energiepässe behalten
ihre Gültigkeit.
Mit der Einführung des bundeseinheitlichen
Energieausweises wird
eine Richtlinie der Europäischen Union
über die Gesamtenergieeffi zienz
von Gebäuden umgesetzt. Ziel ist
es, den Energiebedarf von Gebäuden
transparenter und vergleichbarer
zu machen. Käufer und Mieter
sollen künftig abschätzen können,
welche Heizkosten auf sie zukommen.
Über die Bestandsaufnahme hinaus
gibt der Ausweis auch Empfehlungen für
energiesparende Modernisierungsmaßnahmen.
Die Experten der Deutschen
Energie-Agentur (dena) erwarten vom
Energiepass daher auch „kräftige Impulse
für Investitionen in die energetische Gebäudesanierung“.
Ausweispfl icht bei Verkauf und
Vermietung
Für Neubauten ist ein Energiebedarfsausweis
bereits seit längerem vorgeschrieben,
für Besitzer von Altbauten bedeutet
er Neuland. Allerdings wird der Energiepass
nicht für den gesamten Gebäudebestand
verpfl ichtend: Nur beim Verkauf
oder bei einer Neuvermietung muss dem
Käufer oder Mieter ein Ausweis über die
Energieeffi zienz des Gebäudes (nicht der
einzelnen Wohnung!) vorgelegt werden.
Für den Marktwert einer Immobilie dürften
die Energiekennzahlen damit künftig
ein immer wichtiger Faktor werden.
Grundlage für den Energiepass ist im Wesentlichen
die Bewertung der baulichen
Substanz, also vor allem Aufbau und Dämmung
von Außenwänden und Dach, sowie
der Qualität der Heizungsanlage. Anhand
dieser Daten wird der Energiebedarf
eines Gebäudes ermittelt und „benotet“.
Zwar plädieren Wohnungsbauverbände
für einen Kennwert, der auf dem Energieverbrauch
basiert, wie er aus der Nebenkostenabrechung
hervorgeht. Das zuständige
Bundesministerium für Verkehr, Bau
und Stadtentwicklung (BMVBS) favorisiert
allerdings den bedarfsorientierten Kennwert,
weil er ein Gebäude unabhängig
von den individuellen Lebensgewohnheiten
der Bewohner bewertet.
Wie genau er sein Haus unter die Energie-
Lupe nehmen lässt, bleibt dem Hausbesitzer
überlassen. Bei einer ausführlichen
Datenaufnahme rechnen Experten mit
Kosten zwischen 250 und 450 Euro, bei einem
vereinfachten Verfahren kommt man
mit etwa 150 bis 250 Euro hin. Die detaillierte
Variante empfi ehlt sich zumindest
dann, wenn bereits eine anschließende
Modernisierung geplant ist.
Modernisierung zum Niedrigenergiehaus
Mit gezielten Maßnahmen – insbesondere
Investitionen in eine neue Heizungsanlage,
die Nutzung der Sonnenenergie und
eine Verbesserung des
Wärmeschutzes – lässt
sich ein ganz normaler
Altbau in ein Niedrigenergiehaus
verwandeln.
Einem entsprechenden
Beispiel des Bundesverbandes
der deutschen
Gas- und Wasserwirtschaft
(BGW) liegt
ein für die späten 70er
und frühen 80er Jahre
typisches frei stehendes
Einfamilienhaus
mit 196 Quadratmeter
Wohnfl äche zugrunde.
Seit der Errichtung des Gebäudes wurden
keine Energiesparmaßnahmen durchgeführt.
Dementsprechend hoch ist der Energiebedarf:
185 kWh müssen jährlich pro
Quadratmeter für Heizung und Warmwasserbereitung
eingesetzt werden. Hauptgrund
dafür ist die veraltete Heiztechnik,
die nur mit konstanter Temperatur Wärme
erzeugt, wodurch 29 Prozent der Energie
verloren gehen. Eine unzureichende
Dämmung der Außenwände bringt
weitere 19 Prozent Energieverlust,
ein einfache Isolierverglasung und
die Fensterlüftung schlagen mit jeweils
17 Prozent zu Buche.
Experten des Instituts Wohnen und
Umwelt (IWU) berechneten, dass sich
durch eine energetische Sanierung
aller Schwachstellen der Energieverbrauch
um 69 Prozent auf 57 kWh
pro Quadratmeter reduzieren lässt.
Das IWU setzte dabei auf die Heizung
und Warmwasserbereitung
mit einem Erdgas-Brennwertgerät in
Verbindung mit einer thermischen
Solaranlage. Zusätzlich wurden Dach, Außenwände
und Kellerdecke gedämmt. Eine
neue Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
und eine Abluft anlage machten aus
dem rund 25 Jahre alten Eigenheim ein
modernes Niedrigenergiehaus.
Solche sich mittelfristig amortisierenden
Investitionen zu initiieren, ist eines der
Hauptziele der EU-Richtlinie bzw. der Energieausweises.
Ausgestellt wird er von
zugelassenen Fachleuten. Auf der Internetseite
www.gebaeudeenergiepass.de
fi ndet man eine Datenbank mit bundesweit
12.000 Ausstelleradressen.
HäuserMagazin.de 07/08.2006 www.haeusermagazin.de
(SH)