SIL-Varianten und Gemeindeentwicklung Schleinikon

PZU
SIL-Varianten
Gemeinde Schleinikon
4 Fazit
Bei der Bewertung der acht SIL-Varianten stellen sich Variante A und C als für Schleinikon
am günstigsten dar; hier könnten Zonenreserven wie auch Reservezonen wie geplant vollständig
erschlossen werden. Bei Variante D zeigt sich eine teilweise Einschränkung der Erschliessbarkeit,
bei allen anderen Varianten könnten die Wohnzonenreserven nur für Nutzungen
bei LES IV erschlossen werden, ebenso die Mischzonenreserven und die Reservezonen.
Die Gemeinde Schleinikon zeigt bei einer stagnierenden Bevölkerungszahl eine leichte Tendenz
zur Überalterung, wobei die Bevölkerungsgruppen von 0 bis 14 Jahren im Jahr 2000
allerdings im Vergleich zu den Referenzjahren 1970 bis 1990 leicht zugenommen haben.
Auch die Vier-Personen-Haushalte haben entgegen dem allgemeinen Trend zahlenmässig
stets zugelegt, was auf eine familienfreundliche Gemeinde hindeutet.
Verschiedene Trends weisen auf Stagnation in einigen Bereichen hin: Wanderungsbilanz
und Geburtenüberschuss liegen seit 2003 um null. Die Zahl der Beschäftigten geht seit 1998
zurück, die Anzahl der Betriebe bereits seit 1991. Hier handelt es sich vermutlich um KMU,
da Kapital und Steuerertrag der Unternehmen insgesamt sehr gering sind. Der Gesamtsteuerertrag
stagniert ebenfalls; die Vermögenswerte und die -verteilung lassen auf eine relativ
wohlhabende Bevölkerung schliessen.
Auf dem Immobilienmarkt herrscht seit einigen Jahren Flaute; Neubauten, Bauzonenverbrauch
und Bauinvestitionen liegen nahe bei null. Da bei den Haushaltsgrössen eine
massive Verlagerung zu Ein- und Zwei-Personen-Haushalten stattfindet, steigen die Geschossflächen
pro Einwohner im gleichen Mass. Mit den Geschossflächenreserven innerhalb
der bereits erschlossenen und überbauten Bauzonen ist noch ein gewisses Potenzial an
Wohnraum vorhanden, das die Erstellung von mindestens 60 Wohnungen für 150 Einwohner
erlauben würde. Bei derzeit stagnierender Einwohnerzahl ist dies noch eine wichtige
Reserve für die Zukunft. Weiterhin könnten je nach Variante die bereits eingezonten Reserven
für Wohnen und Mischnutzungen wie auch die Reservezonen für Wohnnutzungen erschlossen
werden.
Theo Stierli + Partner AG
Raumentwicklung und Umweltplanung
Gabriele Horvath
TSP Zürich 23