SIL-Varianten und Gemeindeentwicklung Schleinikon

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PZU SIL-Varianten Gemeinde Schleinikon Aus diesen Bestimmungen ergeben sich bei überschrittenen Planungswerten folgende Konsequenzen: a. Sollen die betroffenen Gebiete neu eingezont werden, so können sie nicht einer Bauzone mit lärmempfindlichen Nutzungen zugewiesen werden. b. Sind die betroffenen Gebiete bereits eingezont und für lärmempfindliche Nutzungen vorgesehen, aber noch nicht erschlossen, so können sie allenfalls einer Zone mit weniger lärmempfindlichen Nutzungen zugeführt werden. c. Da die Planungswerte nur für Neueinzonungen und Neuerschliessungen massgebend sind, gelten in bereits erschlossenen, aber noch nicht überbauten Gebieten mit lärmempfindlichen Nutzungen die Immissionsgrenzwerte bzw. die Alarmwerte. Aus diesem Grund ist für eine erste Bewertung von Bedeutung, bei welcher Variante die Planungswerte eingehalten oder die Alarmwerte überschritten werden, da für die einzelne Gemeinde hier entweder alle Entwicklungsreserven nutzbar sind oder gar keine mehr. Auf dieser Basis wird anschliessend eine detaillierte Analyse durchgeführt, welche Gebiete bei den einzelnen Varianten noch auf welche Weise erschlossen werden können. Sind die Immissionsgrenzwerte überschritten, so dürfen Neu- und Umbauten mit lärmempfindlichen Räumen nur bewilligt werden, wenn diese Werte zum Beispiel durch bauliche oder gestalterische Massnahmen eingehalten werden können, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen. Können die IGW durch Massnahmen nicht eingehalten werden, so darf die Baubewilligung nur erteilt werden, wenn an der Errichtung des Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde zustimmt (Art. 31 Abs. 1 LSV). Die Schliessung von Baulücken wird vom Kanton Zürich generell als überwiegendes Interesse eingestuft. Für alle anderen Gebiete ist bei der Interessenabwägung auch zu berücksichtigen, wie stark der IGW im konkreten Fall überschritten ist. Faktisch bedeutet dies nach Praxis des Kantons, dass sämtliche baureifen Grundstücke, deren Lärmbelastung unter dem Alarmwert liegt, überbaut werden können. Der IGW gibt lediglich an, wo Lärmschutzmassnahmen zu treffen sind. TSP Zürich 6
PZU SIL-Varianten Gemeinde Schleinikon 2.3 Bewertung der 19 SIL-Varianten 2.3.1 Planungswerte Ziel der Untersuchung ist zu berechnen, wie gross der Anteil an Zonenreserven und Reservezonen auf Gemeindegebiet ist, der pro Variante noch erschlossen werden kann, das heisst, auf welcher Fläche die Planungswerte unterschritten werden. Auf der folgenden Übersichtskarte ist das Gemeindegebiet von Schleinikon dargestellt. Basierend auf Datenmaterial, das vom Kanton Zürich zur Verfügung gestellt wurde, wird auf dem hellgelb eingefärbten Gemeindegebiet die gesamte Bauzone in einem kräftigen Gelb gezeigt, darin sind die Zonenreserven (rechtsgültige, aber nicht baureife Bauzonen; vgl. dazu Kap. 1) Wohnen kräftig rot umrandet, die Reserven an Mischzonen in Blau; unterlegt sind die Flächen der Zonenreserven je nach zugeordneter Lärmempfindlichkeitsstufe in Rosa und Hellblau; Reservezonen bleiben weiss (vergrösserte Legende unten). Auf das Gemeindegebiet wurden nun die Lärmkurven übertragen, wie sie von den 19 Varianten verursacht werden, jeweils schattiert Richtung Lärmquelle. Für Wohnzonen gilt der Planungswert (PW) II, für Mischzonen der PW III, für Arbeitszonen der PW IV. Häufig sind PW II und PW III identisch, weil die Grenzwerte der ersten Nachtstunde ausschlaggebend sind, die für PW II und III übereinstimmen. Nach den Perimetergesprächen der ersten Runde wurde die Analyse auf acht Varianten eingeschränkt, und zwar auf A, C, D, E, F, G, J, P, mit besonderem Gewicht auf die fett gedruckten. TSP Zürich 7
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