Partnerschaftliche Realisierung von ... - Bilfinger
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<strong>Bilfinger</strong> Hochbau GmbH<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong><br />
Unternehmensimmobilien<br />
Dr. Nicole Steinmetz | Hannover Messe<br />
10. April 2013
Der individuelle Startpunkt<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 2
Der individuelle Startpunkt<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 3
Der individuelle Startpunkt<br />
Kurzbeschreibung Bedarfsanalyse (Vor-)Entwurfspläne<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 4
Fallbeispiel<br />
Entwurf<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 5
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung<br />
1.155 AP<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 6
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
TG<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung<br />
1.155 AP<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 7
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung<br />
1.155 AP<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 8
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
Q5<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung 1.155 AP<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 9
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
Q7<br />
Q5<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung 1.155 AP<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 10
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
Q7<br />
Q5<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung 1.155 AP<br />
Q6<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 11
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
Q7<br />
Q5<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung 1.155 AP<br />
Q8<br />
Q6<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 12
Fallbeispiel<br />
Ausgangssituation<br />
▪ BRI gesamt 146.610 m³<br />
Q1<br />
TG<br />
Q7<br />
Q5<br />
▪ BGF gesamt 37.741 m²<br />
▪ Maximalbelegung 1.155 AP<br />
Q10<br />
Q8<br />
Q6<br />
▪ 4- und 6-geschossiger Baukörper<br />
▪ Repräsentative Fassade<br />
▪ Hochwertige und energieeffiziente<br />
haustechnische Anlagen<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 13
Fallbeispiel<br />
1. Bauabschnitt<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 14
Fallbeispiel<br />
Meilensteine<br />
Aktivität<br />
- Update Genehmigungsplanung und Leitdetails<br />
- Update Funktionalausschreibung<br />
- Angebots- und Vergabephase GU<br />
- Erhalt Genehmigungsplanung und Leitdetails<br />
- Angebotserstellung<br />
- Auftragserteilung<br />
- Ausführungsplanung<br />
- Bauausführung GU<br />
2012<br />
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12<br />
2013 2014<br />
1 2 3 4 5 12 1 2 3 4 5 6<br />
- Baubeginn Q8 + Fertigstellung Q8 / Q6 / Q10 Q8 Q6<br />
- Nutzerausbau<br />
- Beginn Einzug Nutzer<br />
Q10<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 15
Fallbeispiel<br />
2. Bauabschnitt<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 16
Ihre Vorteile – Ihr Nutzen<br />
• Planung nach dem Bedarf des Kunden<br />
• Entwicklung einer kundenspezifischen<br />
Immobilie<br />
• Gemeinsame Erarbeitung des<br />
Leistungssolls<br />
• <strong>Realisierung</strong>ssicherheit hinsichtlich<br />
Qualität, Termine und Kosten<br />
• Design-Build-Ansatz mit frühzeitiger<br />
Einbeziehung eigener Konzerneinheiten<br />
• Verkürzte Planungs-, Genehmigungsund<br />
Ausführungsphase<br />
• Einbindung der Betreiberkompetenz<br />
• Berücksichtigung der Life-Cycle-<br />
Kosten<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien<br />
Seite 17
WE MAKE ARCHITECTURE WORK.<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 18
WE MAKE ARCHITECTURE WORK.<br />
<strong>Partnerschaftliche</strong> <strong>Realisierung</strong> <strong>von</strong> Unternehmensimmobilien Seite 19
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