Teil 4 Bauunterhalts - Bayerischer Bauindustrieverband e.V.
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Abschnitt B<br />
5. Beschaffung<br />
Die Beschaffungsphase enthält<br />
Optionen der Flächenbereitstellung<br />
neben der Gebäudeerrichtung, nämlich<br />
Ankauf, Anmietung, Pacht oder Leasing.<br />
6. Betrieb und Nutzung<br />
In dieser Phase liegen Betrieb und Nutzung<br />
von Gebäuden, jeweils beginnend<br />
mit dem Einzug und endend mit dem<br />
Auszug eines Nutzers. Die Vermietung<br />
von <strong>Teil</strong>flächen, <strong>Teil</strong>umbauten, <strong>Teil</strong>sanierungen<br />
oder <strong>Teil</strong>leerstand während sonst<br />
laufender Nutzung fallen ebenfalls in<br />
diese Lebenszyklusphase. Definitionsgemäß<br />
wird diese Phase durch das<br />
Gebäudemanagement (DIN 32736)<br />
abgedeckt.<br />
7. Umbau/Umnutzung und<br />
Sanierung/Modernisierung<br />
In dieser Phase erfolgen Total-Umbauten,<br />
Umnutzungen, Erweiterungen,<br />
Ausbauten, Sanierungen, Modernisierungen,<br />
Revitalisierungen etc. von<br />
Objekten, die währenddessen nicht<br />
genutzt oder betrieben werden.<br />
8. Leerstand<br />
In dieser Phase herrscht Leerstand des<br />
gesamten Gebäudes ohne gleichzeitige<br />
Umbau-, Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten.<br />
9. Verwertung<br />
In dieser Phase erfolgt ggf. der Abbruch/<br />
Rückbau mit anschließendem Recycling<br />
und/oder Entsorgung.<br />
Facility Management im Lebenszyklus<br />
1<br />
Konzeption<br />
2<br />
Planung<br />
3<br />
Errichtung<br />
4<br />
Vermarktung<br />
5<br />
Beschaffung<br />
6<br />
Betrieb und<br />
Nutzung<br />
7<br />
Umbau<br />
Sanierung<br />
8<br />
Leerstand<br />
9<br />
Verwertung<br />
Facility Management leiten<br />
Bauprojekte<br />
in LzPh. 1<br />
managen<br />
Bauprojekte<br />
in LzPh. 2<br />
managen<br />
Bauprojekte<br />
in LzPh. 3<br />
managen<br />
Objekte<br />
verkaufen<br />
Objekte<br />
ankaufen<br />
Objektbetrieb<br />
managen<br />
Bauprojekte<br />
in LzPh. 7<br />
managen<br />
Leere Objekte<br />
managen<br />
Objekte<br />
abbrechen/<br />
rückbauen<br />
Projektentwicklungen<br />
durchführen<br />
Objektplanungen<br />
durchführen<br />
Bauleistungen<br />
erbringen<br />
Objekte<br />
verleasen<br />
Objekte<br />
leasen<br />
Arbeitsstätten<br />
bereit stellen<br />
Planungsgrundlagen<br />
ermitteln<br />
Altlasten<br />
beseitigen<br />
Grundstücke<br />
erwerben<br />
Bauleistungen<br />
ausschreiben<br />
u. vergeben<br />
Bauleistungen<br />
überwachen<br />
Obj./Flächen<br />
vermieten oder<br />
verpachten<br />
Obj./Flächen<br />
anmieten oder<br />
pachten<br />
Objekte<br />
betreiben<br />
Planungen<br />
durchführen<br />
Reststoffe<br />
recyclen/<br />
entsorgen<br />
Planungsgrundlagen<br />
ermitteln<br />
Objekte<br />
ver- und<br />
entsorgen<br />
Bauleistungen<br />
ausschreiben<br />
und vergeben<br />
Wettbewerbe<br />
durchführen<br />
Objekte<br />
reinigen und<br />
pflegen<br />
Bauleistungen<br />
erbringen<br />
Objekte<br />
schützen und<br />
sichern<br />
Bauleistungen<br />
überwachen<br />
Objekte<br />
verwalten<br />
Support<br />
bereit stellen<br />
Entnommen aus der GEFMA-Richtlinie 100-1, 2004-07, S. 7<br />
Projekte in<br />
LzPh. 6<br />
durchführen<br />
Public Private Partnership 11
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