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Wirtschafts- und
Sozialwissenschaftliche Fakultät
Departement Betriebswirtschaft
Institut für Finanzmanagement
Bachelorarbeit
Projektbewertung in einem Alters- und
Pflegeheim
Institut für Finanzmanagement der Universität Bern
Institutsdirektor:
Betreuender Assistent:
Prof. Dr. Claudio Loderer
Oliver Dichter, MSc EC
Studierender:
Roman Maurer
Geissholzli 146a
3860 Schattenhalb
Matrikelnummer: 08-114-332
E-Mail: roman_maurer@gmx.ch
Datum: 21.06.2013
Disclaimer:
Die in der vorliegenden Arbeit vertretenen Ansichten sind diejenigen des Verfassers und nicht notwendigerweise die Ansichten des
Instituts für Finanzmanagement. Das Institut für Finanzmanagement übernimmt keine Verantwortung für allfällige Fehler.
Prof. Dr. Claudio Loderer
Institutsdirektor
Engehaldenstrasse 4
CH-3012 Bern
www.ifm.unibe.ch

Projektbewertung in einem Alters- und Pflegeheim
Selbständigkeitserklärung
I. Executive Summary
Mit dem Inkrafttreten des Bundesgesetzes über die Neuordnung der Pflegefinanzierung im
Jahr 2011 sind die Alters- und Pflegeheime im Kanton Bern selber für die Finanzierung von
Investitionen verantwortlich. Diese werden nicht mehr wie zuvor von der öffentlichen Hand
bezahlt. Für die Institutionen ist dies eine völlig neue und herausfordernde Situation.
Das Betagtenzentrum Oberhasli (BZOH) plant den Ausbau des Langzeitpflegebereichs von
80 auf 120 Pflegeplätze. Das bestehende Heim soll durch eine gerontopsychiatrische
Pflegabteilung erweitert werden. Für die neue Abteilung ist ein Neubau auf dem Areal des
BZOH geplant. Bevor der definitive Bauentscheid gefällt werden kann, stellt sich die Frage
nach der Wirtschaftlichkeit des Projektes.
Die vorliegende Arbeit bestimmt den Wert des Ausbauprojektes mittels Discounted Cash
Flow-Methode. Dazu wird zuerst eine Punktschätzung für den Net Present Value (NPV)
berechnet. Anschliessend wird für die unsicheren Annahmen je eine Verteilung geschätzt, um
damit die Simulation des Net Present Value-Intervalls durchzuführen. Mittels einer
Sensitivitätsanalyse werden schliesslich die wichtigsten Werttreiber identifiziert. Das
Ergebnis der Arbeit soll dem Stiftungsrat des BZOH als Grundlage für den Entscheid über die
Weiterführung des Projektes dienen. Zudem wird die Frage untersucht, ob es bei der
Projektbewertung in einer gemeinnützigen Institution wie dem BZOH Besonderheiten zu
beachten gibt.
Die Marktchancen für Alters- und Pflegeheime in der Schweiz sind angesichts der
demographischen Entwicklung sehr gut. Das Ergebnis der Berechnungen zeigt für das Projekt
„Neubau gerontopsychiatrische Pflegeabteilung“ einen deutlich positiven NPV. Das 90 %-
Konfidenzintervall für den Projektwert liegt vollständig im positiven Bereich. Der Autor
empfiehlt dem Stiftungsrat des BZOH die Weiterführung des Projektes. Die Arbeit zeigt auf,
dass der Neubau der gerontopsychiatrischen Pflegeabteilung in verschiedenen Bereichen die
Möglichkeit bietet, von Skaleneffekten zu profitieren und die Effizienz zu steigern.
Bezüglich der Gemeinnützigkeit kommt der Autor zum Schluss, dass diese in der
Projektbewertung nicht speziell berücksichtigt werden muss. Mit der Bewertung eines
Projektes soll in erster Linie dessen Wirtschaftlichkeit beurteilt werden. Erzielt ein Projekt
Gewinne, können diese im Sinne der Gemeinnützigkeit beispielsweise über Tarifreduktionen
wieder ausgeschüttet werden. Einzig der Aspekt, dass gemeinnützige Unternehmen in der
Regel steuerbefreit sind, fliesst direkt in die Bewertung ein.
Roman Maurer
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