Zahlen & Fakten 2012 - Vereinigte Wohnstätten 1889 eG

Lagebericht
Lagebericht
Bewirtschafteter Bestand
Der Gebäudebestand ist die wesentliche Geschäftsgrundlage der Genossenschaft. Nicht nur zahlenmäßig ist eine
Aufgliederung von Bedeutung sondern auch in qualitativer Hinsicht. Über den gesamten Zeitraum seit 1889
wurden Gebäude hergestellt. Entsprechend weit verteilt sind die Gebäudealtersklassen, wie man an der nachfolgenden
Grafik erkennen kann. Der Schwerpunkt der Baualtersklassen liegt in der Zeit nach dem 2. Weltkrieg.
Verteilung Baualtersklassen
2000
1500
1000
Durch den Erwerb der Ihringshäuser Str. 85 gab es einen Zugang von zwei Wohnungen. Aufgrund von vier
Wohnungszusammenlegungen reduzierte sich der Bestand im Saldo um 2 Wohnungen. Weiter wurde im Geschäftsjahr
ein Gebäude in der Goethestraße 96 erworben, das zum Stichtag in dieser Aufstellung noch nicht
enthalten ist.
In Zeiten altersbedingter Mobilitätseinschränkungen von Menschen kommt dem Thema der altersgerechten
Ausstattung von Wohnungen und des Wohnumfeldes immer größere Bedeutung zu. Eine wichtige Zielsetzung
in Bezug auf den Wohnungsbestand der Vereinigten Wohnstätten ist daher der Abbau von Barrieren innerhalb
des Bestandes. Mit dem Umbau der Menzelstraße 22 wurde ein komplettes Haus im Quartier Südstadt von
Barrieren befreit. In 2013 wird mit der Goethestraße 154 ein weiteres Haus folgen.
Im laufenden Geschäftsjahr wird eine komplette Aufnahme des Bestandes durchgeführt. Ziel dieser Bestandsaufnahme
ist die Ermittlung des technischen Zustands sämtlicher Gebäude der 1889. Darauf aufbauend wird
der finanzielle Bedarf für die kommenden Jahre ermittelt und die Planung entsprechend darauf aufgebaut. Die
Erkenntnisse aus der Erfassung werden zur Risikobewertung herangezogen.
500
0
vor 1910 1910 – 1929 1930 – 1949 1950 – 1969 1970 – 1989 ab 1990
Die Verteilung der Wohnungsgrößen der 1889 weist ein weites Spektrum auf: Der Bestand kleiner Wohnungen
ist relativ gering. Der Schwerpunkt der Wohnungsgröße liegt bei 60 bis 70 m². Größere Wohnungen sind im
Bestand der 1889 verteilt. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 71,6 m².
Bestand nach Wohnungsgröße in m 2
Bestand der 1889 (Stand 31.12.2012)
Freifinanzierter Wohnungsbau
Öffentlich geförderter Wohnungsbau
Einheiten
Fläche (m²)
Wohnungen
4.466
313.933
1000
– öffentl. gefördert
698
900
– frei finanziert
3.768
800
Dauerwohnrechte
59
5.576
700
Gewerbe
26
3.429
600
Eigengenutzte
23
2.236
500
Mansarden
115
1.223
400
Kellerräume
3
10
300
Garagen
375
5.629
200
Stellplätze
203
100
Carports
12
0
Motorradboxen
11
bis 30
30 – 40
40 – 50
50 – 60
60 – 70
70 – 80
80 – 90
90 – 100
100 – 110
110 – 120
über 120
Gesamt
5.292
332.036
Barrierefrei
51
4.268
Barrierearm
138
15.116
14
15