SALEMER HOF - Casa Nova

SALEMER HOF
Modernstes Wohnen
in Ulms neuer Mitte
SO WOHNT MAN HEUTE.

WENN DIE CITY RUFT: GEBEN SIE NACH
Wünschen Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt künftig in der City Inmitten bester
Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten Wünschen Sie sich eine sichere Investition
in modernes Wohnen, so fortschrittlich und zukunftssicher wie nur möglich
Dann ist der Salemer Hof in der neuen Mitte Ulms besonders günstig für Sie. Und das
gleich in mehrfacher Hinsicht. Besonders günstig gelegen. Günstig für jede Wohn- und
Lebenssituation. Und besonders günstig zu finanzieren.
Schieben Sie nichts mehr auf, im City-
Ensemble Salemer Hof wird es möglich
Bauprojekte wie diese sind spannend
für Menschen, die das Wohnen in einer
lebendigen Innenstadt lieben. Denn hier
im pulsierenden Herzen der Universitätsstadt
Ulm, dem Oberzentrum an der
Donau, entsteht ein City-Ensemble aus
zwei ungewöhnlich attraktiven Bauteilen.
Für die Wohnungen beider Häuser
gilt: flexibel einteilbare Grundrisse, sehr
hoher Wohnkomfort, großzügige Raumhöhen,
Schallschutz und Energieeffizienz
ohne Kompromisse. All das macht möglich,
was Sie von einer guten City-Lage
erwarten.
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Münsterplatz
Ulmer Münster
Stadthaus
Frauenstraße
Neue Straße
Hans- und
Sophie-
Scholl-Platz
Sammlung Weishaupt
Ulmer
Museum
Neue Straße
Haus der
Begegnung
Grüner
Hof
Donaustraße
Rathaus
Marktplatz
Bibliothek
Schwörhaus
Weinhof
Jugendmusikschule
Ab sofort um die Ecke: Shopping, Treffs,
Kultur und Freizeit
Standort
Salemer Hof
Stadtbücherei, Museen und andere
öffentliche Einrichtungen wie Schulen,
Markt, Fußgängerzone und Shoppingmeile
erreichen Sie im Handumdrehen.
Die Bushaltestelle vor der Tür und die
City zu Füßen bedeuten eine Wohnlage
mitten im Leben.
Zugleich sind Sie in wenigen Minuten
im Naherholungsgebiet an der Donau
und genießen Ruhe und Natur.
Neubau
Altbau
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ZUKUNFTSWEISEND, SAGEN
WEGWEISEND, SAGEN WOHN
Umweltfreundlicher, wirtschaftlicher und
komfortabler als alles, was Sie kennen.
Der Salemer Hof ist ein bemerkenswertes
Ensemble aus saniertem Altbau
und modern errichtetem Neubau.
Der Neubau an der Neuen Straße/
Grünhofgasse in Passivhausqualität ist das
Nonplusultra an heizkostensparender
und umweltbewusster Bautechnologie.
Großzügige City-Wohnungen zwischen
50 m 2 und 200 m 2 entstehen hier für
Wohnungskäufer, die auf höchste Energieeffizienz
achten, und die eine sehr
gute Citylage schätzen.
In guter Nachbarschaft: der denkmalgeschützte
Bau des „Salemer Pfleghofs”.
Ein Kulturdenkmal, das von Casa Nova
von Grund auf saniert wird, und in dem
ebenfalls hochmoderne City-Wohnungen
entstehen.
Mit dem Neubau
architektonisch verbunden:
der historische Salemer Hof
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ENERGIEBERATER.
EXPERTEN.
Das Morgen ist offen:
Ihr Zuhause heißt
Open House.
Wohnen im Salemer Hof ist, was Sie
daraus machen: Auf Ihrer Grundfläche
setzen Sie völlig frei Räume, Zwischenwände
und Anschlüsse. Ob vom Start weg
ein großer oder mehrere kleine Räume
entstehen sollen, entscheiden Sie.
Vorausschauend können alle Wohnungen
so konzipiert werden, dass sie
mit den wandelnden Wohnbedürfnissen
ihrer Inhaber mitreifen. Dadurch ist die
Veränderung von Räumen, Grundrissen
oder technischen Einrichtungen dank
Trockenbauweise einfach und bereits
beim Bau vorgedacht.
Ob so ...
Wenn also eines Tages neue Bedürfnisse
zu neuen Plänen führen, bleibt Ihre
Wohnung offen für alles Neue. Aus
Kinderzimmern werden Wellnessbereiche
oder eine separate Wohnung, Heimbüros
gehen in einem weiten, offenen Wohnraum
auf. Sie haben die Wahl.
oder so ...
]
oder so ...
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HIGH-TECH FÜR BEHAGLICHKEIT
Kontakt oder Ruhe: Wonach ist Ihnen heute
Der Salemer Hof ist Raum zum Leben,
so wie Sie es mögen. Gestalten Sie Ihren
Wohnraum frei und in genau dem Stil,
der Ihnen gut tut. Barrierefreie Zugänge
im gesamten Haus – in die Abstellräume,
auf Ihren Balkon, in den Garten – machen
das Leben hier auf Dauer komfortabel.
Ausflug oder Besorgungsfahrt Ihr
PKW steht in der Tiefgarage, die Sie barrierefrei
per Aufzug erreichen. Auch
Fahrradgarage, Keller sowie die Waschund
Trockenräume sind einfach und
mühelos zu erreichen.
Für Feste, Feiern oder sonstige
Treffen steht im Erdgeschoss ein 60 m 2
großer, freundlicher Gemeinschaftsraum
bereit, den Sie nach Belieben zu Geburtstagsfeiern
mit der Familie oder anderen
Gelegenheiten nutzen können – Reservierung
genügt.
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Der Salemer Hof auf einen Blick
• Gebaut in Passivhaus-Qualität: Heizkosten auf niedrigstem Niveau
• Prinzip Open House: freie Grundrisseinteilung, jederzeit veränderbar
• Erstklassige City-Lage
• Barrierefreiheit im gesamten Ensemble, Aufzug von der Tiefgarage
bis in Ihre Wohnung
• Schallschutzfenster mit Dreifach-Verglasung: zentrale Lage ohne
Lärmbelästigung
• Frischluft ohne Fenster zu öffnen durch die kontrollierte
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Betonkernaktivierung in Decke oder Boden: macht im Winter behaglich
warm, sorgt im Sommer für angenehme Kühlung
• Zahlreiche Extras: Gemeinschaftsraum, Fitnessbereich, Sauna mit
Ruhezone
• Großzügige Einzelparkboxen, separater Fahrradraum, Wasch- und
Trockenräume
• Besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit (KfW 40)
• Loftcharakter durch überhohe Wohnräume
Zum Wellness-Center mit dem Aufzug
Fitness trainieren oder Leute treffen:
Im Salemer Hof gehört ein gemeinschaftlicher
Wellness-Bereich im Erdgeschoss
zum Wohnkonzept. Fitnessraum, Sauna
und Ruhezone tragen dazu bei, dass Sie
sich in Ihrem neuen Zuhause rundum
wohl fühlen.
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Ihre Fensterflächen
wählen Sie frei: mehrere
kleine Fenster oder
eine große Glasfläche.
Wie Sie sich auch entscheiden,
Sie erhalten
auf jeden Fall Schallschutzfenster
mit
Dreifach-Verglasung für
ruhigen Wohnkomfort.
EXKLUSIVE OPTIK TRIFFT AUF
Warum sich im Salemer Hof auch Menschen
mit hohen Wohnansprüchen wohlfühlen
Zukunftsweisend und konsequent –
so präsentiert sich der Salemer Hof,
auch was die Qualität seines Wohnklimas
betrifft.
In die Fassade integrierte Außenjalousien
regeln die Menge der eingestrahlten
Sonnenenergie Ihrer lichtdurchfluteten
Wohnung auf das gewünschte Maß.
Hier herrscht wohlige Wärme im
Winter und angenehme Kühle im Sommer,
und das nahezu ohne Fremdenergie.
Der Grund: Der Salemer Hof wird,
wie die meisten aktuellen Projekte von
Casa Nova, in Passivhausqualität gebaut.
Beim Passivhaus werden die Energieverluste
eines Gebäudes so stark reduziert,
dass die eingestrahlte Sonnenenergie
und die Wärmeabgabe durch das
Bewohnen nahezu ausreichen, um das
Haus das ganze Jahr über zu beheizen.
Für jederzeit gute, gesunde Luft
sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Unabhängig von Wind
und Wetter wird gefilterte, temperierte
Außenluft in die Wohnräume eingebracht.
In Küche, Bad und WC wird die
verbrauchte Luft abgesaugt und über
einen Wärmetauscher geführt, der mit
dieser Abluft erneut frische Außenluft
erwärmt. So wird bis zu 90 % der
Wärme wiederverwendet und ein einzigartiges,
gesundes Raumklima geschaffen.
Die Gebäudehülle dieses Open House
erhält rundherum eine 20 – 30 cm starke,
hochwertige Wärmedämmung und eine
Dreifach-Verglasung mit besten Wärmedämmwerten.
Das schützt im Winter so
perfekt gegen die Kälte, wie im Sommer
gegen die Hitze.
Aber auch ein Passivhaus kommt
nicht vollständig ohne Heizung aus –
sein Heizenergiebedarf liegt aber nur bei
ungefähr 10 % dessen, was in einem
Niedrigenergiehaus verbraucht wird.
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DURCHDACHTE TECHNIK
Weil nur eine sehr geringe zusätzliche
Heizleistung erbracht werden muss,
genügt eine Fußboden- oder Deckenstrahlungsheizung.
Diese Art der Heizung erfolgt durch
die sogenannte „Betonkern-Aktivierung.“
In den Betondecken verlaufen wasserführende
Kunststoffrohre. Sie beheizen
den Raum sanfter als jede andere Heizung
– unabhängig von Bodenbelag
und Möblierung.
Der entscheidende Vorteil liegt aber
auch darin, Ihre Wohnräume im Sommer
zu kühlen. Die von der Decke aufgenommene
Wärme kann durch die Betonkernaktivierung
direkt ins Erdreich transportiert
werden. Das kühlt ohne lästige
Zugluft, benötigt praktisch keine Wartung
und ist außerdem extrem sparsam
im Stromverbrauch.
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AUSSTATTUNG OHNE KOMPROMISSE
Außen anspruchsvolle Architektur,
innen komfortable Wohnausstattung
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Passivhaus: bis zu 90 % weniger Energiebedarf als von der EnEV gefordert,
keine Kondensat- oder gesundheitsschädliche Schimmelbildung
Energie: Fernwärme für Deckenstrahlungs- und Fußbodenheizung, sanfte
Kühlung durch Betonkernaktivierung
Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Günstige Finanzierung gefördert durch die KfW-Bank (KfW 40):
1 50.000 zinsgünstiges Darlehen zu 1,5 % eff. Jahreszins ist reserviert
Außenjalousien inklusive
Aufzug und schwellenfreies Begehen im ganzen Gebäude
Innenraumplanung: perfekte Beratung beim flexiblen Open House Konzept
Ausstattung: klar formulierte Baubeschreibung und Bemusterung
Ausstattung in bester Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen
Glasflächen: extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume dank
raumhoher Verglasung
Fenster: hochwertige Schallschutz-Holzfenster mit Wetterschutz-Schenkeln
aus Aluminium, Dreifach-Isolierverglasung
Fensterrahmen: überdämmte Fensterrahmen (wärmebrückenfrei)
Beschläge: Designerbeschläge
Treppe: Designertreppe in den Maisonettes, Ausführung in Buche und Edelstahl
Innenwände: leichte Ständerwände, hoch schalldämmend und flexibel
Holzterrasse: pflegeleichte Lärchendielen als Belag
Flaschnerarbeiten: Ausführung in korrosionsfreiem Titanzink
Außenputz: 2-lagiger Außenputz auf Wärmedämmung
Schutzanstrich: zusätzlicher Schutzanstrich auf dem Außenputz
Fassade: Rücksprünge als Gestaltungselemente
Fenstersimse innen: in Holz oder in acht Steinarten nach Wahl
(Marmor, Granit etc.)
Betondecken: 20 – 24 cm stark, für beste Schalldämmung und effektivste
Wärmespeicherung

Sanitärausstattung
Hochwertige Ausstattung (Markenartikel nach Wahl)
Acrylwanne 180/80 mit Mittellauf
Unterputz-Mischbatterien für Dusche und Badewanne
Duschwanne oder geflieste, bodengleiche Dusche nach Wahl
Bodenbeläge: 15 Holzboden-Arten zur Wahl (massiv oder zweischichtiges
Einzelstabparkett) und Fliesen frei wählbar
Elektroinstallation: großzügige Ausstattung in reinweiß
DAS IST CASA NOVA
Schon der Name sagt, worum
es geht. Casa Nova – neue Formen
des Bauens.
Zukunftsweisende Baukonzepte –
dafür steht Casa Nova seit knapp
20 Jahren. Das bedeutet zum einen:
Häuser, die wirtschaftliches Bauen mit
gekonnter, individueller Architektur
kombinieren. Das Motto hierfür:
außergewöhnliche Häuser zu ganz
gewöhnlichen Preisen.
Zum anderen bedeutet es Wohnungsbau
nach dem flexiblen Open
House Prinzip.
Beides realisiert Casa Nova für Sie
vom Anfang bis zum Ende. Also von
der Planung über die Bauausführung
bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mit ihrem architektonischen Anspruch,
ihrer ausgeprägten Funktionalität
und ihrer Qualität sind Bauobjekte
von Casa Nova längst zum Begriff für
modernes, intelligentes Bauen geworden.
Auch über die Region hinaus.
Detaillierte Referenzen erhalten Sie
gerne auf Anfrage.
Casa Nova. So wohnt man heute.
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Weitere Beispiele für das
Open House Konzept aus dem
Hause Casa Nova
SO WOHNT MAN HEUTE.
Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH
Wielandstraße 25, 89073 Ulm
Telefon (07 31) 9 20 12-25
Telefax (07 31) 9 20 12-20
www.casa-nova.com