SALEMER HOF - Casa Nova

SALEMER HOFModernstes Wohnenin Ulms neuer MitteSO WOHNT MAN HEUTE.

WENN DIE CITY RUFT: GEBEN SIE NACHWünschen Sie sich Ihren Lebensmittelpunkt künftig in der City? Inmitten besterKultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten? Wünschen Sie sich eine sichere Investitionin modernes Wohnen, so fortschrittlich und zukunftssicher wie nur möglich?Dann ist der Salemer Hof in der neuen Mitte Ulms besonders günstig für Sie. Und dasgleich in mehrfacher Hinsicht. Besonders günstig gelegen. Günstig für jede Wohn- undLebenssituation. Und besonders günstig zu finanzieren.Schieben Sie nichts mehr auf, im City-Ensemble Salemer Hof wird es möglichBauprojekte wie diese sind spannendfür Menschen, die das Wohnen in einerlebendigen Innenstadt lieben. Denn hierim pulsierenden Herzen der UniversitätsstadtUlm, dem Oberzentrum an derDonau, entsteht ein City-Ensemble auszwei ungewöhnlich attraktiven Bauteilen.Für die Wohnungen beider Häusergilt: flexibel einteilbare Grundrisse, sehrhoher Wohnkomfort, großzügige Raumhöhen,Schallschutz und Energieeffizienzohne Kompromisse. All das macht möglich,was Sie von einer guten City-Lageerwarten.2

MünsterplatzUlmer MünsterStadthausFrauenstraßeNeue StraßeHans- undSophie-Scholl-PlatzSammlung WeishauptUlmerMuseumNeue StraßeHaus derBegegnungGrünerHofDonaustraßeRathausMarktplatzBibliothekSchwörhausWeinhofJugendmusikschuleAb sofort um die Ecke: Shopping, Treffs,Kultur und FreizeitStandortSalemer HofStadtbücherei, Museen und andereöffentliche Einrichtungen wie Schulen,Markt, Fußgängerzone und Shoppingmeileerreichen Sie im Handumdrehen.Die Bushaltestelle vor der Tür und dieCity zu Füßen bedeuten eine Wohnlagemitten im Leben.Zugleich sind Sie in wenigen Minutenim Naherholungsgebiet an der Donauund genießen Ruhe und Natur.NeubauAltbau3

ZUKUNFTSWEISEND, SAGEN EWEGWEISEND, SAGEN WOHN EUmweltfreundlicher, wirtschaftlicher undkomfortabler als alles, was Sie kennen.Der Salemer Hof ist ein bemerkenswertesEnsemble aus saniertem Altbauund modern errichtetem Neubau.Der Neubau an der Neuen Straße/Grünhofgasse in Passivhausqualität ist dasNonplusultra an heizkostensparenderund umweltbewusster Bautechnologie.Großzügige City-Wohnungen zwischen50 m 2 und 200 m 2 entstehen hier fürWohnungskäufer, die auf höchste Energieeffizienzachten, und die eine sehrgute Citylage schätzen.In guter Nachbarschaft: der denkmalgeschützteBau des „Salemer Pfleghofs”.Ein Kulturdenkmal, das von Casa Novavon Grund auf saniert wird, und in demebenfalls hochmoderne City-Wohnungenentstehen.Mit dem Neubauarchitektonisch verbunden:der historische Salemer Hof4

NERGIEBERATER.XPERTEN.Das Morgen ist offen:Ihr Zuhause heißtOpen House.Wohnen im Salemer Hof ist, was Siedaraus machen: Auf Ihrer Grundflächesetzen Sie völlig frei Räume, Zwischenwändeund Anschlüsse. Ob vom Start wegein großer oder mehrere kleine Räumeentstehen sollen, entscheiden Sie.Vorausschauend können alle Wohnungenso konzipiert werden, dass siemit den wandelnden Wohnbedürfnissenihrer Inhaber mitreifen. Dadurch ist dieVeränderung von Räumen, Grundrissenoder technischen Einrichtungen dankTrockenbauweise einfach und bereitsbeim Bau vorgedacht.Ob so ...Wenn also eines Tages neue Bedürfnissezu neuen Plänen führen, bleibt IhreWohnung offen für alles Neue. AusKinderzimmern werden Wellnessbereicheoder eine separate Wohnung, Heimbürosgehen in einem weiten, offenen Wohnraumauf. Sie haben die Wahl.oder so ...]oder so ...5

HIGH-TECH FÜR BEHAGLICHKEITKontakt oder Ruhe: Wonach ist Ihnen heute?Der Salemer Hof ist Raum zum Leben,so wie Sie es mögen. Gestalten Sie IhrenWohnraum frei und in genau dem Stil,der Ihnen gut tut. Barrierefreie Zugängeim gesamten Haus – in die Abstellräume,auf Ihren Balkon, in den Garten – machendas Leben hier auf Dauer komfortabel.Ausflug oder Besorgungsfahrt? IhrPKW steht in der Tiefgarage, die Sie barrierefreiper Aufzug erreichen. AuchFahrradgarage, Keller sowie die WaschundTrockenräume sind einfach undmühelos zu erreichen.Für Feste, Feiern oder sonstigeTreffen steht im Erdgeschoss ein 60 m 2großer, freundlicher Gemeinschaftsraumbereit, den Sie nach Belieben zu Geburtstagsfeiernmit der Familie oder anderenGelegenheiten nutzen können – Reservierunggenügt.6

Der Salemer Hof auf einen Blick• Gebaut in Passivhaus-Qualität: Heizkosten auf niedrigstem Niveau• Prinzip Open House: freie Grundrisseinteilung, jederzeit veränderbar• Erstklassige City-Lage• Barrierefreiheit im gesamten Ensemble, Aufzug von der Tiefgaragebis in Ihre Wohnung• Schallschutzfenster mit Dreifach-Verglasung: zentrale Lage ohneLärmbelästigung• Frischluft ohne Fenster zu öffnen durch die kontrollierteBe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung• Betonkernaktivierung in Decke oder Boden: macht im Winter behaglichwarm, sorgt im Sommer für angenehme Kühlung• Zahlreiche Extras: Gemeinschaftsraum, Fitnessbereich, Sauna mitRuhezone• Großzügige Einzelparkboxen, separater Fahrradraum, Wasch- undTrockenräume• Besonders günstige Finanzierungsmöglichkeit (KfW 40)• Loftcharakter durch überhohe WohnräumeZum Wellness-Center mit dem AufzugFitness trainieren oder Leute treffen:Im Salemer Hof gehört ein gemeinschaftlicherWellness-Bereich im Erdgeschosszum Wohnkonzept. Fitnessraum, Saunaund Ruhezone tragen dazu bei, dass Siesich in Ihrem neuen Zuhause rundumwohl fühlen.7

Ihre Fensterflächenwählen Sie frei: mehrerekleine Fenster odereine große Glasfläche.Wie Sie sich auch entscheiden,Sie erhaltenauf jeden Fall SchallschutzfenstermitDreifach-Verglasung fürruhigen Wohnkomfort.EXKLUSIVE OPTIK TRIFFT AUF DWarum sich im Salemer Hof auch Menschenmit hohen Wohnansprüchen wohlfühlenZukunftsweisend und konsequent –so präsentiert sich der Salemer Hof,auch was die Qualität seines Wohnklimasbetrifft.In die Fassade integrierte Außenjalousienregeln die Menge der eingestrahltenSonnenenergie Ihrer lichtdurchflutetenWohnung auf das gewünschte Maß.Hier herrscht wohlige Wärme imWinter und angenehme Kühle im Sommer,und das nahezu ohne Fremdenergie.Der Grund: Der Salemer Hof wird,wie die meisten aktuellen Projekte vonCasa Nova, in Passivhausqualität gebaut.Beim Passivhaus werden die Energieverlusteeines Gebäudes so stark reduziert,dass die eingestrahlte Sonnenenergieund die Wärmeabgabe durch dasBewohnen nahezu ausreichen, um dasHaus das ganze Jahr über zu beheizen.Für jederzeit gute, gesunde Luftsorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.Unabhängig von Windund Wetter wird gefilterte, temperierteAußenluft in die Wohnräume eingebracht.In Küche, Bad und WC wird dieverbrauchte Luft abgesaugt und übereinen Wärmetauscher geführt, der mitdieser Abluft erneut frische Außenlufterwärmt. So wird bis zu 90 % derWärme wiederverwendet und ein einzigartiges,gesundes Raumklima geschaffen.Die Gebäudehülle dieses Open Houseerhält rundherum eine 20 – 30 cm starke,hochwertige Wärmedämmung und eineDreifach-Verglasung mit besten Wärmedämmwerten.Das schützt im Winter soperfekt gegen die Kälte, wie im Sommergegen die Hitze.Aber auch ein Passivhaus kommtnicht vollständig ohne Heizung aus –sein Heizenergiebedarf liegt aber nur beiungefähr 10 % dessen, was in einemNiedrigenergiehaus verbraucht wird.8

URCHDACHTE TECHNIKWeil nur eine sehr geringe zusätzlicheHeizleistung erbracht werden muss,genügt eine Fußboden- oder Deckenstrahlungsheizung.Diese Art der Heizung erfolgt durchdie sogenannte „Betonkern-Aktivierung.“In den Betondecken verlaufen wasserführendeKunststoffrohre. Sie beheizenden Raum sanfter als jede andere Heizung– unabhängig von Bodenbelagund Möblierung.Der entscheidende Vorteil liegt aberauch darin, Ihre Wohnräume im Sommerzu kühlen. Die von der Decke aufgenommeneWärme kann durch die Betonkernaktivierungdirekt ins Erdreich transportiertwerden. Das kühlt ohne lästigeZugluft, benötigt praktisch keine Wartungund ist außerdem extrem sparsamim Stromverbrauch.9

AUSSTATTUNG OHNE KOMPROMISSEAußen anspruchsvolle Architektur,innen komfortable Wohnausstattung10Passivhaus: bis zu 90 % weniger Energiebedarf als von der EnEV gefordert,keine Kondensat- oder gesundheitsschädliche SchimmelbildungEnergie: Fernwärme für Deckenstrahlungs- und Fußbodenheizung, sanfteKühlung durch BetonkernaktivierungBe- und Entlüftung mit WärmerückgewinnungGünstige Finanzierung gefördert durch die KfW-Bank (KfW 40):1 50.000 zinsgünstiges Darlehen zu 1,5 % eff. Jahreszins ist reserviertAußenjalousien inklusiveAufzug und schwellenfreies Begehen im ganzen GebäudeInnenraumplanung: perfekte Beratung beim flexiblen Open House KonzeptAusstattung: klar formulierte Baubeschreibung und BemusterungAusstattung in bester Markenqualität ohne teure ZusatzleistungenGlasflächen: extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume dankraumhoher VerglasungFenster: hochwertige Schallschutz-Holzfenster mit Wetterschutz-Schenkelnaus Aluminium, Dreifach-IsolierverglasungFensterrahmen: überdämmte Fensterrahmen (wärmebrückenfrei)Beschläge: DesignerbeschlägeTreppe: Designertreppe in den Maisonettes, Ausführung in Buche und EdelstahlInnenwände: leichte Ständerwände, hoch schalldämmend und flexibelHolzterrasse: pflegeleichte Lärchendielen als BelagFlaschnerarbeiten: Ausführung in korrosionsfreiem TitanzinkAußenputz: 2-lagiger Außenputz auf WärmedämmungSchutzanstrich: zusätzlicher Schutzanstrich auf dem AußenputzFassade: Rücksprünge als GestaltungselementeFenstersimse innen: in Holz oder in acht Steinarten nach Wahl(Marmor, Granit etc.)Betondecken: 20 – 24 cm stark, für beste Schalldämmung und effektivsteWärmespeicherung

SanitärausstattungHochwertige Ausstattung (Markenartikel nach Wahl)Acrylwanne 180/80 mit MittellaufUnterputz-Mischbatterien für Dusche und BadewanneDuschwanne oder geflieste, bodengleiche Dusche nach WahlBodenbeläge: 15 Holzboden-Arten zur Wahl (massiv oder zweischichtigesEinzelstabparkett) und Fliesen frei wählbarElektroinstallation: großzügige Ausstattung in reinweißDAS IST CASA NOVASchon der Name sagt, worumes geht. Casa Nova – neue Formendes Bauens.Zukunftsweisende Baukonzepte –dafür steht Casa Nova seit knapp20 Jahren. Das bedeutet zum einen:Häuser, die wirtschaftliches Bauen mitgekonnter, individueller Architekturkombinieren. Das Motto hierfür:außergewöhnliche Häuser zu ganzgewöhnlichen Preisen.Zum anderen bedeutet es Wohnungsbaunach dem flexiblen OpenHouse Prinzip.Beides realisiert Casa Nova für Sievom Anfang bis zum Ende. Also vonder Planung über die Bauausführungbis zur schlüsselfertigen Übergabe.Mit ihrem architektonischen Anspruch,ihrer ausgeprägten Funktionalitätund ihrer Qualität sind Bauobjektevon Casa Nova längst zum Begriff fürmodernes, intelligentes Bauen geworden.Auch über die Region hinaus.Detaillierte Referenzen erhalten Siegerne auf Anfrage.Casa Nova. So wohnt man heute.11

Weitere Beispiele für dasOpen House Konzept aus demHause Casa NovaSO WOHNT MAN HEUTE.Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbHWielandstraße 25, 89073 UlmTelefon (07 31) 9 20 12-25Telefax (07 31) 9 20 12-20www.casa-nova.com