Bauliche Standards für Jugendwohnheime

Bauliche Standards für Jugendwohnheime
Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes Nordrhein-Westfalen
1. Grund der Formulierung baulicher Standards für Neu- und Umbaumaßnahmen,
über die einschlägigen Verordnungen und Normen hinaus, ist die Schaffung einer
einheitlichen Grundlage für
– die fachliche Beratung der Heimträger und Heimleitungen
– die Festlegung eines Kostenrahmens
– die Planung von ArchitektInnen und FachplanerInnen
Dipl.-Ing. Dörte Moll
Um späteren Fehlplanungen vorzubeugen sind die Einrichtungen zukünftig verpflichtet, in der Phase der baulichen
Vorplanung, im Rahmen der ersten vorläufigen Kostenschätzung, vorsorglich bei einem Investionsvolumen
ab 500 TDM, die Planungen mit den Spitzenverbänden und Bewilligungsbehörden zu besprechen und abzustimmen.
Der Antrag ist dem Architektenausschuß der LAG JSA NRW vorzulegen. In dieser Bearbeitungsphase ist die
Einteilung der einzelnen Bauabschnitte und deren Baukostenvolumen zu entwickeln.
2. Zielsetzung der baulichen Standards ist es,
– den Bedürfnissen wechselnder Zielgruppen sowie den sich veränderenden Wohnansprüchen
von jungen Menschen in Jugendwohnheimen gerecht zu werden
– die Baukosten und Instandhaltungskosten zielgerichtet zu optimieren
– umweltverträgliche Bauweise und Nutzung der Gebäude zu fördern
Je nach Wohn- und Betreuungsangebot sind die nachfolgenden Standards individuell anzupassen
und mit den Spitzenverbänden abzustimmen.
Bauliche Standards für Jugendwohnheime – Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes NRW 1

3. Bauliche Standards
3.1. Raumprogramm/Ausstattung
3.1.1. Wohnheimzimmer/Naßzellen/Küchen
Dipl.-Ing. Dörte Moll
– unterschiedliche Wohnformen in Grundrißkonzeption einbeziehen: Einzelzimmer, Doppelzimmer, Wohngruppen
– Anzahl Einzel- und Doppelzimmer in der Regel im Verhältnis 2/3 zu 1/3
– Grundrißlösungen in Teilbereichen variabel gestalten, um Belegungsänderungen zu entsprechen
– für Einzelzimmer in der Regel mindestens 12 qm
– für Doppelzimmer in der Regel mindestens 18 qm
– je Bewohner im Wohn-Schlafraum ein Bett, Schrank, Tisch oder/und Schreibtisch sowie Stuhl (N+1)
– ausreichende und zeitgemäße Elektroinstallation, z.B. zum Anschluß von Computern, Telefon, Internet
– Zuordnung je Wohnheimzimmer in der Regel eine Naßzelle, möglichst direkt zugänglich
– Zuordnung je Wohngruppe eines Bades, je nach Größe der Wohngruppe mit zusätzlichem
separatem WC, in der Regel nicht unter einem Verhältnis von 1 : 4 (BewohnerIn : Bad)
– für Einzel-, Doppelzimmer sowie Wohngruppen sind Gemeinschaftsküchen in Doppelfunktion
als Aufenthaltsraum/Kommunikationsort in ausreichender Größe vorzusehen (ca. je 10 Bewohner
1 Küche, in einer Größe von ca. 20 - 24 qm)
3.1.2. Freizeit- und Gemeinschaftsräume
– Freizeit- und Gemeinschaftsräume unter Berücksichtigung sowohl der Bedürfnisse der Zielgruppen
als auch der Angebote des Umfeldes für Kommunikation und Hobby, die Zugänglichkeit für
Behinderte der Freizeit- und Gemeinschaftsräume zu berücksichtigen
– Freiflächen für freizeitpädagogische Zwecke
3.1.3. Räume für die Verwaltung (nach Arbeitsstätten-Richtlinien)
– Räumlichkeiten für die Verwaltung mit EDV-Arbeitsplätzen
– Personalräume sowie Räume für die Nachtbereitschaft in ausreichender Anzahl und Größe
– störungsarme bzw. störungsfreie Räumlichkeiten für Beratungsgespräche
3.1.4. Nebenräume
– Wasch- und Trockenräume für die BewohnerInnen in ausreichender Zahl
– Abstell- und Lagermöglichkeiten in ausreichender Anzahl
– Räume für Haustechnik
3.1.5. Stellplätze
– Stellplätze für PKW gemäß LBauO
– Fahrradstellplätze auf dem Gelände in ausreichender Anzahl,
wenn möglich überdacht und abschließbbar
Bauliche Standards für Jugendwohnheime – Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes NRW 2

3.2. Optimierung der Bau- und Instandhaltungskosten
3.2.1. Allgemeines
– Kreditinstitut, BauherrIn, ArchitektIn, HandwerkerIn, Bauunternehmen und Behörden
sowie Spitzenverbände und die jeweiligen Bewilligungsbehörden sollten so früh
wie möglich zusammenarbeiten
– eventuelle Fördergelder frühzeitig beantragen
– Transparentmachen der Baukosten durch die PlanerInnen um evtl. Kosten von Seiten
der Bauherrschaft einsparen zu können
– Niedrigenergiehaus-Standard (WSVO 1995) anstreben, d.h. auf Dauer niedrigere Betriebskosten;
Schulung zu einem veränderten Wohnverhalten, Lüften etc. erforderlich
– Förderprogramme für Solaranlagen von Bund, Ländern und Energieversorgern überprüfen
– Förderungsmöglichkeiten von Modellprojekten überprüfen
3.2.2. Planung und Bauweise
– klare und einfache Grundrisslösungen anstreben
– nutzungsneutrale Grundrisstypologien, d. h. Umnutzungsprogramme sollten
ohne weiteres möglich sein (Größe veränderbar, wechselnde Nutzung)
– Minimierung der Verkehrsflächen anstreben, bzw. Verkehrsflächen als Aufenthaltsbereiche
nutzbar machen, soweit es dem Brandschutz nicht widerspricht
– thermische Zonierung (Aufenhaltsräume im Süden, Nebenräume im Norden)
– bei Neubauten: Notwendigkeit einer Unterkellerung überprüfen evt. Teilunterkellerung
überlegen (alternativ: Kellerersatzraum im Dachgeschoss/Anbau/Gartenhäuschen) – im Dachgeschoss
sind die Besonderheiten des Vorbeugenden Brandschutzes zu berücksichtigen
– Konstruktionsmischung: z.B. EG und 1. OG: in Massivbauweise; 2. OG in Holzbauweise
– Sichtmauerwerk/Fugenglattstrich Mauerwerk im Innenraum
– Verfugen und Anstreichen von Mauerwerk statt Putz-Tapete-Anstrich – weniger Abnutzung
– auf aufwendige Deckenbekleidung und Wandverkleidungen weitestgehend verzichten
– kritisch überprüfen in welchem Bereich Fliesen erforderlich sind, ggf. ist es als ausreichend
anzusehen, Fliesen lediglich im Spritzbereich vorzusehen
– zweckmäßige, haltbare, wartungs- und pflegefreundliche Ausstattung vorsehen
– kurze Bauzeiten anstreben
Dipl.-Ing. Dörte Moll
Bauliche Standards für Jugendwohnheime – Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes NRW 3

3.2.3. Haustechnik
– frühe und enge Zusammenarbeit mit den FachplanerInnen und ArchitektInnen erzielen
– genaue Einzelfallprüfung der Notwendigkeit der geplanten Haustechnik vornehmen
– optimale Führung der Installationswege (Wasseranschlüsse in Bad, WC und Küche
in einem Installationsstrang zusammenführen)
– bei Neubauten: Leerrohre direkt bis in das Dachgeschoß legen, dadurch entfallen spätere
Stemm- und Durchbrucharbeiten – hierbei sind die Anforderungen an den baulichen Brandschutz
zwingend einzuhalten
– Leerrohre in der Installationswand für den weiteren Ausbau vorsehen
– Elektroleitungen möglichst nicht in die Wand verlegen, sondern auf den Rohboden, Leitungen
gehen nur mit kurzen Stichen nach oben
3.2.4. Einbeziehung der »eigenen Muskelhypothek«
– Kostensenkung durch eigenes »Hand anlegen«, unter Anleitung eines Bauhandwerkers
oder in Qualifizierungsmaßnahmen
– Einbeziehung von arbeitsmarktpolitischen Maßnahmen mit qualifizierten Partnern z.B.
– den örtlichen Berufsbildungszentren;
– der LEG Standort- und Projektentwicklungs GmbH, Ratingen
– regionalen Ausbildungszentren der Bauindustrie
– sowie den örtlichen Arbeitsämtern
3.2. Umweltverträgliche Bauweise und Nutzung
– Verwendung wiederverwertbarer Baustoffe und Materialien
– ressourcenschonende Baustoffe einsetzen
– Primärenergiebedarf bei der Herstellung beachten
– baubiologische Auswirkungen, d.h. Schadstoffarmut und umweltschonende Abbaubarkeit beachten
– Minimierung der Oberflächenversiegelung
– Niedrigenergiehausstandard
– Solaranlagen (gebietsweise ist eine Deckung von 70% des jährlichen Warmwasserbedarfs möglich;
Brauchwassersolaranlage
– Einsparungen durch aktive und passive Sonnennutzung bis zu 60% möglich
– Wärmerückgewinnungsanlagen
– Wiederverwendung von Wasch- und Badewasser für die Toilettenspülung
– Einbau von Warmwasserspeichern, die mit Nachtstrom gespeist werden
Dipl.-Ing. Dörte Moll
Bauliche Standards für Jugendwohnheime – Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes NRW 4

Adressen – Quellen – weitergehende Hinweise
– Arbeitskreis Öko-Bau Niederrhein, Postfach 10 12 48, 47497 Rheinberg,
– BINE Informationsdienst, Mechenstraße 57, 53129 Bonn
– Energieagentur NRW (REN-Programm), Morianstr. 32, 42103 Wuppertal
– Forum für Zukunftsenergien e.V., Godesberger Allee 90, 53175 Bonn
– Öko-Zentrum NRW, Sachsenweg 8, 59073 Hamm
– Landesinstitut für Bauwesen des Landes NRW, Theaterplatz 14, 52062 Aachen
– Ministerium für Bauen und Wohnen NRW (MBW),
Referat für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit, Elisabethstraße 5-11, 40217 Düsseldorf
– netz NRW, Herwarthstraße 22, 50672 Köln
– Verbraucher-Zentrale NRW, Wohn- und Umweltberatung, Heinz-Schmöle-Straße 17, 40227 Düsseldorf
erstellt durch:
Architekurbüro Dörte Moll, Düsseldorf, Stand: 7/2001
Dipl.-Ing. Dörte Moll
Bauliche Standards für Jugendwohnheime – Empfehlungen des Architektenausschusses für Jugendwohnheime des Landes NRW 5