GELD + GEWINN - PSD Bank München eG

(IVD) in Berlin, prognostiziert: „Eine verstärkte Nachfrage
erfahren mittlere und gute Lagen in Ballungsgebieten.“ Die
Unternehmensberatung Dr. Vossen hat in einer aktuellen Umfrage
ermittelt, dass die Nachfrage nach Altbauten mittelfristig
steigen wird.
Und Erich Gluch, Prognoseexperte beim ifo-Institut für
Wirtschaftsforschung in München (siehe Interview, Seite 9),
ergänzt: „In einigen Großstädten hat sich die Nachfrage nach
Wohnimmobilien bereits wieder sichtlich belebt. Vor allem
Mietshäuser werden nachgefragt. Die Gründe sind neben
einem möglichen Schutz vor Inflation die höheren Renditen,
die im Vergleich zu einem Investment in Anleihen erzielt
werden können.“ So sind Immobilien für Selbstnutzer wie
Vermieter aktuell eine attraktive Investition.
Zum Beispiel die Altersvorsorge: Betongold dient in unsicheren
Zeiten als Renditeobjekt und zur sicheren Altersvorsorge.
Das unterstreichen die Ergebnisse einer aktuellen Repräsentativumfrage
des Marktforschungsinstituts Forsa im Auftrag
der Bausparkasse Schwäbisch Hall, Partner der PSD Bank
München eG. Fast 90 Prozent der Eigenheimbesitzer über 50
vertrauen danach bei der Altersvorsorge auf die eigene Immobilie.
„Wohneigentum ist heute die Nummer eins der persönlichen
Zukunftsvorsorge“, kommentiert Dr. Matthias Metz,
! SIcHEr unD günSTIg fInanzIErEn
ein Schuss eigenkapital muss sein:
Wer bauen oder kaufen möchte, sollte
rund 30 Prozent des Kaufpreises plus
nebenkosten als eigene mittel mitbringen.
Die faustregel gilt sowohl für
Eigennutzer als auch für Vermieter.
Will die familie selbst in der Immobilie
wohnen, sollte sie zusätzlich noch etwa
drei nettomonatsgehälter als reserve
auf dem Sparkonto liegen haben. „falls
die Waschmaschine oder das auto
mal kaputt gehen oder reparaturen
am objekt anfallen“, meint reitzle. Es
macht keinen Spaß, in den eigenen vier
Wänden zu wohnen und sich die raten
später im wahrsten Sinne vom mund
abzusparen.
Wie hoch darf die Belastung im monat
sein? maximal so hoch, wie bisher die
Kaltmiete beträgt, plus dem betrag,
der im monat als Sparrücklage übrig
bleibt. Die PSD bank münchen eg hat
dazu einen Immocheck-rechner im
Internet paratgestellt. Sie geben Ihre
Kaltmiete, Ihre monatlichen rücklagen,
Ihr Eigenkapital ein und erfahren Ihre
maximale Investitionssumme. beispiel:
Eine familie zahlt derzeit 600 Euro
zITIErT
Kaltmiete und kann 200 Euro im monat
sparen. Insgesamt bringt sie 30.000
Euro Eigenkapital ein. Dann beträgt der
maximale Kaufbetrag rund 240.989,01
Euro – inklusive nebenkosten. für
makler, notar, grundbucheintrag fallen
Pi mal Daumen rund 10 Prozent des
Kaufpreises an. Die familie kann also
nach einer Immobilie im Wert von rund
215.000 Euro suchen.
Welche Produkte bietet die PSD Bank
münchen eG zur Finanzierung an?
Das PSD BauGeld: Haus oder Wohnung
können bis zu 80 Prozent beliehen
werden. Die Laufzeit beträgt zehn oder
wahlweise auch fünf Jahre, getilgt wird
in gleichbleibenden raten von jährlich
1 Prozent. Der mindestdarlehensbetrag
liegt bei 30.000 Euro. Die monatliche
Darlehensschuld sinkt von monat zu
monat.
Das PSD BauGeldKompakt: Wer nach
dem Kauf die Immobilie modernisieren
oder sanieren möchte, greift auf diese
Variante zurück. Die Darlehenssumme
kann zwischen 5.000 und 50.000 Euro
in 500-Euro-Schritten frei gewählt wer-
Paul Reitzle
teamleiter PSD BauGeld bei der
PSD Bank münchen eG
06 07
„Jeder Immobilienfinanzierer
erhält
die gleichen, guten
Konditionen – unabhängig
von seiner Bonität
und den Sicherheiten.“
Vorstandsvorsitzender der Bausparkasse Schwäbisch Hall, die
forsa-Umfrage (siehe Grafik, Seite 9). In diesem positiven Umfeld
müssen Betongold-Fans eigentlich nur noch das richtige
Objekt auswählen. Doch gilt es dabei einiges zu beachten.
Neubau oder Altbau – jede Alternative hat ihre eigenen Fallstricke.
Deshalb empfiehlt Paul Reitzle: „Interessenten sollten
den. Die Laufzeit beträgt acht Jahre,
rückzahlung wie beim PSD baugeld in
gleichbleibenden raten. Das Darlehen
kann mit einer Kreditlebensversicherung
abgesichert werden, und Sonderzahlungen
sind jederzeit ohne zusätzliche
Kosten möglich. Der Kredit ist
zweckgebunden. Es erfolgt kein Eintrag
ins grundbuch. beispiel: bei einem Darlehensnettobetrag
von 10.000 Euro fällt
eine bearbeitungsgebühr von 100 Euro
an. Die Sollzinsen bei einem effektiven
Jahreszins von 4,03 Prozent belaufen
sich dann auf 1.583,85 Euro. Jeden
monat ist eine rate von 121,71 Euro zu
leisten.
Welche Voraussetzungen müssen für
die Auszahlung erfüllt sein? Es liegt
ein unterschriebener Darlehensvertrag
inklusive zweckerklärung vor, der
nachweis einer gebäudeversicherung
(eine Kopie der Police), ein schriftlicher
auszahlungsauftrag, bei neubauten
gegebenenfalls baufortschrittsnachweise
und eine Eintragungsbestätigung
des grundbuchamtes oder alternativ
eine notar-bestätigung bzw. Treuhandzahlung
auf ein notar-anderkonto.