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! TITEL: ImmobILIEnfInanzIErung urSacHEn für baumängEL Schlechte Vorbereitung, schlampige Arbeit: Daraus ergeben sich die häufigsten Probleme bei Altbauten (Angaben in Prozent). ausführungsfehler Planungsfehler bauleitungsfehler materialfehler unvorhersehbares, Sonstiges 11,3 18,4 7,2 24,7 38,4 Quelle: Gemeinsame Untersuchung des Instituts für Bauforschung e.V, Hannover, und des Bauherren-Schutzbundes e.V. sich vorab umfassend informieren“. So müssen Eigenheimer wissen: Neubauten liegen zumeist in der Hand von Bauträgern, deren Verträge mitunter kritische Klauseln beinhalten. Der Bauherren-Schutzbund warnt zum Beispiel vor Vorauszahlungen für Sonderwünsche. Er empfiehlt, diese genauso wie Eigenleistungen konkret zu vereinbaren und mit dem Bauträgervertrag zu beurkunden. Die Profis weisen zudem auf die so genannte Übergabefalle hin: „In Bauverträgen wird die Übergabe des fertiggestellten Eigenheims beziehungsweise der Einzug oft davon abhängig gemacht, dass die Vertragssumme in vollem Umfang an den Bauträger gezahlt wird.“ Der Ausweg: „Eine solche Vertragsklausel nicht akzeptieren, weil damit das Leistungsverweigerungsrecht des Erwerbers bei unvollständigen Bauleistungen und Mängeln vereitelt wird.“ Oder: Der Bauherrenschutzbund erklärt, dass in den Verträgen Mängelrechte häufig auf ein Nachbesserungs-/Nacherfüllungsrecht beschränkt sind. Deshalb sollte bei der notariellen Beurkundung darauf geachtet werden, dass außer der Nacherfüllung auch noch die Chance auf Schadenersatz, Rücktritt oder Minderung erhalten bleibt. Anbieter vor Vertrag auf herz und Nieren prüfen Das ist nur ein Ausschnitt der Risiken und Nebenwirkungen in Bauträgerverträgen, er zeigt aber die Komplexität. Wer ins Detail gehen möchte, findet unter www.bsb-ev.de eine Auflistung der typischen Fallstricke im Bauträgervertrag. Und auf der Internetseite der PSD Bank München eG, www.psdmuenchen.de, können Immobilienkäufer eine Checkliste zu den wichtigsten acht Punkten abrufen, die vor der Wahl des Anbieters geklärt werden sollten. Denn: „Wer sich für einen Bauträger als Partner beim Bau entscheidet, sollte vor Vertragsabschluss sicherstellen, dass er keinem schwarzen Schaf aufsitzt. Die gibt es in der Branche immer wieder“, sagt Reitzle. Bei Altbauten sind vor allem versteckte Mängel die neuralgischen Punkte: Altlasten auf dem Grundstück, Beeinträchtigungen durch Emissionen wie Geruch oder Lärm, Feuchtigkeit im Keller, schlechter Zustand der Wände hinter den Tapeten. „Wer bautechnisch nicht bestens bewandert ist, beauftragt einen unabhängigen Sachverständigen, das Objekt auf Schwachstellen zu überprüfen“, rät Reitzle. Auch ein Experte kann zwar keine Garantie geben, aber doch das Objekt im Hinblick auf die größten Risiken abchecken. Ein solches Gutachten kostet sicher mehrere hundert Euro. Nur wird eine ungeplante Sanierung um ein Vielfaches teurer. Tipp: Immobilieninteressenten können sich vorab eine Checkliste zu den häufigsten Mängeln bei Altbauten und eine Liste mit Angaben dazu, wann etwa Fenster erneuert werden müssen, unter www.psd-muenchen.de, dann Bauen & Wohnen, Tipps & Infos downloaden. Schließlich sollte, wer sich einmal im Leben für die gute Sache entscheidet, daran denken: „Es prüfe, wer sich bindet“, sagt Reitzle. eva-maria Neuthinger
? WIE ScHäTzEn HauSbESITzEr IHrE ImmobILIE EIn? Immobilie ist zentraler bestandteil für die altersvorsorge möchte nach renteneintritt kein Darlehen mehr aufnehmen Werde finanzbedarf aus eigenen Ersparnissen bestreiten Immobilie verschafft notfalls zusätzlichen finanziellen Spielraum gehe davon aus, dass ich nach renteneintritt kein Darlehen mehr erhalte finanzmittel sind sehr stark in der Immobilie gebunden/habe kaum flüssige finanzmittel Angaben: Bundesbürger ab 50 Jahren WoHnImmobILIEn: „nacH unTEn abgEfEDErT“ Geld + Gewinn: Die finanzierungszinsen sind derzeit extrem niedrig. Wird das mittelfristig so bleiben? Gluch: Das anlage suchende Kapital wandert derzeit vor allem in die Währungen und Länder, die als besonders „sicher“ angesehen werden. Diesem Effekt ist es zu verdanken, dass das zinsniveau in Deutschland derzeit rund 1 Prozent niedriger sein dürfte als ohne diese nachfrage. Die finanzierungszinsen werden jedoch mittelfristig nicht so niedrig bleiben. Es sei denn, wir erleben eine lang anhaltende wirtschaftliche Schwächephase. Geld + Gewinn: Viele Verbraucher wollen ihr geld in unsicheren zeiten sicher anlegen. Sind Immobilien dafür eine gute möglichkeit? Gluch: Im Prinzip ja. Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass Immobilien – im gegensatz zu anleihen oder aktien – nicht rasch verkauft werden können. Dies muss jedoch nicht immer von nachteil sein, da Eigentümer von Immobilien dadurch auch leichter vor unüberlegten Panikverkäufen bewahrt werden. 50 54 70 87 85 83 Prozent 0 20 40 60 80 100 Quelle: forsa / Bausparkasse Schwäbisch Hall für etliche regionen gehen zwar die Prognosen zur weiteren Entwicklung der bevölkerung unisono nach unten, und damit dürften dort auch die Immobilienpreise weiterhin tendenziell unter Druck bleiben. andererseits hat es in Deutschland keine blase bei den Immobilienpreisen gegeben. Investitionen in Wohnimmobilien sind somit „nach unten“ gut abgefedert. Geld + Gewinn: Wie entwickeln sich die Preise für Wohnimmobilien speziell im münchener raum? Gluch: nach den vorliegenden Prognosen für die Landeshauptstadt münchen ist zumindest bis 2020 mit einem weiteren anstieg der bevölkerung zu rechnen. aber auch die umliegenden regionen dürften, vor allem aufgrund von weiteren zuzügen, in diesem zeitraum einen positiven bevölkerungssaldo aufweisen. Wirtschaftswachstum – und damit einhergehend die Schaffung neuer arbeitsplätze – sowie eine zunehmende bevölkerung sind die größten stimulierenden faktoren für eine anhaltend hohe nachfrage nach Wohnungen. bei dieser Konstellation kommt es auch zu Preissteigerungen. Geld + Gewinn: Wer sollte jetzt eine Immobilie kaufen? zum beispiel eine familie mit Kindern? ! mEHr InfoS 08 09 Bauen, kaufen, modernisieren oder einfach nur renovieren – egal welches Projekt Sie vorhaben: Sich umfassend vorab zu informieren, ist das a und o. Die Experten der PSD bank münchen eg unterstützen Sie dabei gerne. Das Team PSD baugeld erreichen Sie unter der Telefonnummer 0821 / 50 49 270. oder Sie nutzen den coupon, den Sie am Ende des Heftes finden, um mit uns in Kontakt zu treten. Erich Gluch analysiert beim ifo Institut für Wirtschaftsforschung in München die Entwicklung der Immobilienmärkte in Deutschland. Gluch: normalerweise ist das „zeitfenster“, das junge familien mit Kindern haben, um ihren Eigenheimwunsch zu realisieren, relativ klein. Sie bauen beziehungsweise kaufen, wenn es die familiensituation „erfordert“ und sie die finanzierung bewältigen können. Da sie generationsübergreifend investieren, also auf eine Sicht von 20 oder 30 Jahren, dürfte ihnen die schlichte Lebenserfahrung helfen: Es gab noch nie einen so langen zeitraum ohne einen spürbaren Inflationsschub. ganz egal zu welchem Preis sie also kaufen, ein großer Teil der Hypothek wird letztlich durch Inflation „getilgt“ werden. Wichtig ist nur, dass sie sich die derzeit immer noch niedrigen zinsen langfristig sichern. Geld + Gewinn: und wie sieht es bei Vermietern aus? Gluch: bei Vermietern ist die Situation schon schwieriger. Einerseits stehen ihnen heute überaus günstige finanzierungskonditionen zur Verfügung. andererseits werden sich die Immobilienpreise regional sehr differenziert entwickeln. Das heißt in der Konsequenz, der auswahl des objekts und vor allem auch der Lage kommt inzwischen eine noch größere bedeutung zu, als dies schon immer der fall war.
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