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Gerichte Amtsgericht Neukölln Az. 70 K 15/99 und Az. 70 K 16/99 Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen am 1. November 2006 um 9 Uhr im Gerichtsgebäude des Kammergerichts, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin (Schöneberg) die im Grundbuch von Rudow, a) Blatt 10.344, b) Blatt 10.345 jeweils unter laufender Nummer 1 eingetragenen Grundstücke versteigert werden, und zwar: Gemarkung Rudow, Flur 406, Flurstücke a) 195, b) 196 – Gebäude- und Freifläche –, Windenweg 37, 12357 Berlin, Größe der Grundstücke: a) 575 m2 , b) 743 m2 . Der Sachverständige hat ermittelt: Baujahr 1990 bis 1992, Hotelgebäude „Pension Gropi“ als Garni-Hotel der einfachen Kategorie mit 30 Gästezimmern und 2 Appartements in der 2. Dachebene (Spitzboden), die nach Baugenehmigungsunterlagen auf Grund der Zugänglichkeit des 2. Fluchtweges (vor der nordöstlichen Giebelseite belegene Spindeltreppe) über die postalisch rechts spannende Nutzungseinheit allerdings nur gemeinsam vermietbar sind. Hotel und Restaurationsbetrieb für die Abgabe u. a. von warmen selbst zubereiteten Speisen – überwiegend vermutlich Frühstückszubereitung (an die Küche anbindender „Frühstücksraum“). 2-geschossiges freistehendes Hotelgebäude mit ausgebautem Satteldach über 2 Ebenen sowie vollständiger Unterkellerung wobei der Keller insbesondere hofseitig durch Abböschung des angrenzenden Terrains überwiegend als Souterain hergestellt ist. Straßenseitiger Zugang mit einer vor dem Gebäude belegenen Freitreppe (6 Steigungen) zu einem Windfangbereich mit hierin belegener Rezeption und dahinter anbindendem 2-hüftigen Zentralflur. Die beiden Schenkel des Zentralflures weisen sowohl in dem nordöstlichen als auch in dem südöstlichen Gebäudeflügel jeweils 5 Fremden- Zimmer auf. An der Gebäuderückseite befindet sich gegenüber dem Eingangswindfang mit dort belegener Rezeption der zentrale Treppenaufgang mit Anbindung an den Zentralflur sowie gartenseitigen Ausgang von dem Zwischengeschosspodest des Abgangs zum Untergeschoss. Die Verfahren sind gemäß § 18 ZVG verbunden worden. Im Termin am 11. Dezember 2002 ist der Zuschlag auf das Gesamtausgebot gemäß § 85 a Abs. 1 ZVG versagt worden. Die Versteigerungsvermerke sind jeweils am 17. März 1999 in die Grundbücher eingetragen worden. Verkehrswerte gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: a) 112 484,21 €, b) 920 325,39 €, Gesamtverkehrswert a) und b): 1 124 842,14 €. Az. 70 K 173/01 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29. Dezember 2006 um 11 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Wohnungsgrundbuch von Neukölln, Blatt 8830 unter laufender Nummer 1 eingetragene Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 224 /10 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Neukölln, Flur 111, Flurstücke 17 und 18, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Elsenstraße 76 und 77, 12059 Berlin, Größe des Grundstücks: 2 684 m2 , verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 39 bezeichneten Wohnung, Quergebäude Altbau 1. Obergeschoss links. Nach den Feststellungen des gerichtlich bestellten Sachverständigen in dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Wohnungseigentum um eine vermietete 50,28 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Die weiteren Einzelheiten können dem auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts (Zimmer 121 a) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 8. August 2001. Verkehrswert gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: 41 000 €. Die Wertgrenzen sind weggefallen. 3376 � ABl. Nr. 43 / 01. 09. 2006 Az. 70 K 354/03 � Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 6. Dezember 2006, 13 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Wohnungsgrundbuch von Neukölln, Blatt 10276 unter laufender Nummer 1 eingetragene Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 206,79 /10 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Neukölln, Flur 122, Flurstück 184, Gebäude- und Freifläche, Braunschweiger Straße 31, 12055 Berlin (Neukölln), Größe des Grundstücks: 755 m2 , verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 9 bezeichneten Wohnung. Der Sachverständige hat Folgendes ermittelt: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Vorderhauses eines 5-geschossigen Mietshauses. Sie verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 42,86 m2 . Weitere Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 121 A) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 22. Dezember 2003. Verkehrswert: 28 500 €. Az. 70 K 99/04 und 70 K 100/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen am 25. Oktober 2006 um 10.30 Uhr im Gerichtsgebäude des Kammergerichts, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin (Schöneberg) die im Wohnungsgrundbuch von Neukölln, Blatt 15759 und 15762 eingetragenen Wohnungseigentume versteigert werden, und zwar folgende jeweils unter laufender Nummer 1 im Bestandsverzeichnis eingetragene Miteigentumsanteile mit dem nachstehend aufgeführten Sondereigentum betreffend das Grundstück Gemarkung Neukölln, Flur 105, Flurstück 307, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Pannierstraße 57, 12047 Berlin, Größe: 889 m 2 , 1. 244,44 /10 000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 10 bezeichneten Wohnung (Neukölln, Blatt 15759), Verkehrswert: 34 000 € – 70 K 99/04 –; 2. 244,44 /10 000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 13 bezeichneten Wohnung (Neukölln, Blatt 15762), Verkehrswert: 34 000 € – 70 K 100/04 –. Gesamtverkehrswert zu 1. und 2. gemäß § 74 a ZVG: 68 000 €. Die unter Nummer 1 und 2 bezeichneten Verfahren sind gemäß § 18 ZVG verbunden worden. Weitere Einzelheiten können dem auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts (Zimmer 121 A) ausliegenden Verkehrswertgutachten entnommen werden. Die Versteigerungsvermerke sind in das Grundbuch jeweils eingetragen worden am 19. April 2004. Az. 70 K 114/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 8. November 2006, 13 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Grundbuch von Rudow, Blatt 9828 unter laufender Nummer 1 eingetragene Grundstück versteigert werden, und zwar: Gemarkung Rudow, Flur 423, Flurstück 132/2, Gebäude- und Freifläche, Groß-Ziethener Chaussee 42 a, 12355 Berlin (Rudow), Größe des Grundstücks: 400 m2. Der Sachverständige hat ermittelt: 11/2-geschossiges Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung und Kriechboden. Das Kellergeschoss wird als Souterrain geführt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer nebst Garderobenbereich, WC, Küche und Gästezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer belegen. Die Wohnfläche beträgt rd. 105 m2 . Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 64 m2 . Weitere Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des
� Amtsgerichts Neukölln, Zimmer 121 A ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 19. Mai 2004. Verkehrswert: 170 000 €. Az. 70 K 156/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 1. Dezember 2006 um 12 Uhr im Gerichtsgebäude des Kammergerichts, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin (Schöneberg) 1 /2 Miteigentumsanteil an dem im Wohnungsgrundbuch von Rudow, Blatt 11091, unter laufender Nummer 1 eingetragenen Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 10,23 /1 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rudow, Flur 418, Flurstück 38/3, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Kornblumenring 68/86, Größe: 9 128 m2 ; Flur 413, Flurstück 371, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Kornblumenring 68/86, Größe: 4 940 m2 ; Flurstück 369, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Kornblumenring 68/86, Größe: 442 m2 , 12357 Berlin (Rudow), verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 13 bezeichneten Wohnung im Hause Kornblumenring Nr. 68 a im 2. Obergeschoss links. Nach den Feststellungen des gerichtlich bestellten Sachverständigen in dem vorliegenden Verkehrswertgutachten ist die Wohnung Nr. 13 gemäß Baugenehmigung A 62 434 vom 26. Januar 1994 durch einen Wanddurchbruch mit der Wohnung Nr. 14 zusammengelegt, wobei Küche und Bad/WC der Wohnung Nr. 14 zu einem großen Duschbad/WC verbunden worden sind. Die Wohnung Nr. 13 besteht laut Aufteilungsplan zur Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 17. November 1986 aus einem Flur, 21 /2 Zimmern, Küche, Bad/WC, 2 Abstellräumen und Balkon. Laut Teilungserklärung soll sich die Wohnungsgröße auf 65,39 m2 belaufen. Der Wohnung Nr. 13 ist ein Keller zugewiesen. Die weiteren Einzelheiten können dem auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 121 A) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 9. September 2004. Verkehrswert gemäß § 74 a ZVG: 35 500 €. Az. 70 K 205/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 1. Dezember 2006, 12 Uhr im Kammergericht, Saal 171, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Grundbuch von Neukölln, Blatt 11187 unter laufender Nummer 1 eingetragene Grundstück versteigert werden, und zwar: Gemarkung Neukölln, Flur 116, Flurstück 139, Gebäude- und Freifläche, Sonnenallee 147, 12059 Berlin (Neukölln), Größe des Grundstücks: 1 087 m2. Nach den Angaben des gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein 5-geschossiges Mietwohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, rechtem Seitenflügel und Quergebäude sowie vollständiger Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss als Rohdachboden. Nach Einschätzung des Gutachters befinden sich in dem Gebäudekomplex 35 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Läden). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2 140 m2, die Gewerbefläche ca. 210 m2. Die Wohnungen weisen Eingangsflur, 1 bis 3 Zimmer, Küche und Toilettenraum sowie straßenseitige Loggien und Balkone auf. An der zum 2. Hof orientierten Front sind ebenfalls Loggien vorhanden. Weitere Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 121 a) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 3. September 2004. Verkehrswert: 500 000 €. Az. 70 K 304/04 Gerichte Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 6. Dezember 2006, 11.30 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Wohnungsgrundbuch von Neukölln, Blatt 16403 unter laufender Nummer 1 eingetragene Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 25 /1 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Neukölln, Flur 124, Flurstück 26, Gebäude- und Freifläche, Emser Straße 69, 12051 Berlin (Neukölln), Größe des Grundstücks: 551 m2 , verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 24 bezeichneten Wohnung. Der Sachverständige hat Folgendes ermittelt: Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, Mittelinks des Vorderhauses und besteht laut Aufteilungsplan aus 1 Zimmer, Flur, Küche mit Speisekammer, WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 42,02 m2 . Es ist der Kellerraum MK 15 zugeordnet. Weitere Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 121 a) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 2. September 2004. Verkehrswert: 20 000 €. Az. 70 K 305/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20. Dezember 2006, 10 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Wohnungsgrundbuch von Buckow, Blatt 13877 unter laufender Nummer 1 eingetragene Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 267,08 /10 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Buckow, Flur 321, Flurstück 48/4, Gebäude- und Freifläche, Marienfelder Chaussee 86, 88, 90, 92, 94, 96, Muschelkalkweg 2, 4 und Straße 482 Nr. 2, 12349 Berlin (Buckow), Größe des Grundstücks: 1 105 m2 sowie Flur 320, Flurstück 253, Gebäude- und Freifläche, Marienfelder Chaussee 94, 96, Muschelkalkweg 2, 4, Straße 482 Nr. 2, 12349 Berlin (Buckow), Größe des Grundstücks: 4 639 m2 , verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 19 bezeichneten Wohnung. Der Sachverständige hat Folgendes ermittelt: Es handelt sich um eine 21 /2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und Balkon mit Orientierung nach Süden im Hause Marienfelder Chaussee 88, 2. Obergeschoss, postalisch links. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,91 m2 . Es ist ein Keller zugeordnet. Weitere Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgericht Neukölln (Zimmer 121 A) ausliegenden Gutachten entnommen werden. Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am 12. November 2004. Verkehrswert: 47 000 €. Az. 70 K 342/04 Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10. November 2006 um 10.30 Uhr im Kammergericht, Saal 145, Elßholzstraße 30–33, 10781 Berlin das im Wohnungsgrundbuch von Neukölln, Blatt 20206 unter laufender Nummer 1 eingetragene Wohnungseigentum versteigert werden, und zwar: 36,85/1 000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Neukölln, Flur 121, Flurstücke 474 und 475, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Böhmische Straße 30 E, 31, Hertzbergstraße 26, 12055 Berlin, Größe des Grundstücks: 1 158 m2, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 9 bezeichneten Wohnung. Nach den Feststellungen des gerichtlich bestellten Sachverständigen in dem vorliegenden Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Wohnungseigentum um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,80 m2 laut WEG-Verwalter. Die weiteren Einzelheiten können dem auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts (Zimmer 121 a) ausliegenden Gutachten entnommen werden. ABl. Nr. 43 / 01. 09. 2006 � 3377
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