Mauerweg - STAUCH Bau GmbH

Wohnen und Arbeiten 

in Neuenstein 

Mauerweg

Ein Herzliches Willkommen 

im Mauerweg 

Lebensqualität wird entscheidend durch die Beschaffen- 

heit der Wohn- und Arbeitsbedingungen bestimmt. Eine 

attraktive Lage, ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, 

eine gute Infrastruktur sowie Wohn- oder Geschäftsräu- 

me, die Ihren individuellen Ansprüchen und Bedürfnis- 

sen gerecht werden – dies alles sind Faktoren, die dafür 

sorgen, dass Sie sich wohl fühlen. 

Um Ihre Lebensqualität zu verbessern, erstellt die Stauch 

Bau GmbH als Bauunternehmen mit Tradition funktionelle 

und architektonisch anspruchsvolle Neubauten von Ein- 

und Mehrfamilienhäusern. Der im Hohenlohekreis aner- 

kannte und geschätzte Fachbetrieb realisiert dieses Mal 

ein Wohn- und Geschäftshaus im Mauerweg – mitten im 

neuen Zentrum der historischen Altstadt Neuensteins. 

Neuenstein bietet sich als Wohn- und Wirtschaftsstand- 

ort nicht nur aufgrund seiner Familienfreundlichkeit an. 

Auch das besonders unternehmer- und investitions- 

freundliche Klima trägt zur hohen Attraktivität bei. 

In harmonischem Einklang werden Ihnen zwei modern 

gestaltete Einheiten präsentiert, die Wohnen und ru- 

higen Gewerbebetrieb verbinden. Die Anlage wird im 

Rahmen eines Neuordnungskonzeptes der historischen 

Altstadt errichtet und bettet sich stimmig in das histo- 

rische Stadtzentrum Neuensteins ein. Sie wird dazu 

beitragen, eine Stadtmitte mit florierenden Geschäften, 

Gastronomie und Lebensqualität zu schaffen. 

Ihre Bedürfnisse nach Komfort wurden auch bei diesem 

Bauvorhaben berücksichtigt. So ermöglicht ein durch- 

dachter Grundriss Freiräume für Ihre individuellen Wün- 

sche. Entdecken Sie, wie viel Freude Ihnen die neuen vier 

Wände als Geschäfts- oder Wohnort bereiten können. 

Machen Sie sich auf den folgenden Seiten selbst ein 

Bild von den Wohn- und Arbeitsbedingungen in dieser 

zentral gelegenen Anlage – Sie werden sehen: 

Wir schaffen für Sie Lebensräume zum Wohlfühlen. 

... Lebensräume zum Wohlfühlen 

3

Leben im Land der Burgen 

und Schlösser 

Neuenstein liegt in der reizvollen Ebene von Öhringen 

am Fuße der Waldenburger Berge, etwa 20 Kilometer 

nordwestlich von Schwäbisch Hall. Hier kreuzen sich 

Burgenstraße und Landesradwanderweg. 

Das kleine Städtchen mit seinen 6000 Einwohnern ge- 

hört zum Hohenlohekreis. Dieser wurde nach dem hier 

ursprünglich ansässigen fränkischen Adelsgeschlecht 

benannt und gehört heute zur Region Heilbronn-Franken. 

... mitten im historischen Zentrum 

Er erstreckt sich von den Ausläufern des Schwäbisch- 

Fränkischen Waldes bis über die Jagst hinaus ins Bau- 

land hinein. Der kleinste Landkreis Baden-Württembergs 

hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt: war er 

zunächst überwiegend landwirtschaftlich geprägt, so ist 

er jetzt auch attraktiver Standort für das produzieren- 

de Gewerbe und verfügt über eine ausgeprägte Hand- 

werksstruktur. Bedeutende Unternehmen wie die Firmen 

Hepack, Ihro und Getrag, sowie Würth, Berner und BTI 

sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind im Hohen- 

lohekreis beheimatet. 

Die Landschaft des Hohenlohekreises wird geprägt durch 

die Waldenburger Berge, die zum Naturpark Schwä- 

bisch-Fränkischer-Wald gehören. Die beiden Neben- 

flüsse des Neckars, Kocher und Jagst, schlängeln sich 

durch eine sanft hügelige Region. Burgen und Schlösser, 

Wälder, Weinberge und Obstfelder laden zu abwechs- 

lungsreichen Ausflügen ein. Die Menschen hier stellen 

sich trotz ihrer Bindung an die traumhafte Landschaft 

den Herausforderungen der Gegenwart. Sie engagieren 

sich mit Tatkraft und Gemeinsinn für die Zukunft dieses 

ländlichen Raumes. 

Der Hohenlohekreis freut sich über alle, die hier leben, 

arbeiten und investieren wollen: Herzlich Willkommen im 

Eine Perle zwischen Tradition 

und Moderne 

Um 1200 erbaute eine ritterliche Adelsfamilie auf einer 

mächtigen Bank aus Sandstein eine Wasserburg, die sie 

Neuenstein nannte. 150 Jahre später erhielten Burg und 

umliegende Gemeinde auf Bestreben Kraft III. von Ho- 

henlohe die Stadtrechte. 

Aufgrund des verantwortungsvollen Umgangs mit dem 

kulturellen Erbe finden Sie in der Neuensteiner Altstadt 

liebevoll restaurierte Bausubstanz in harmonischem Ein- 

klang mit zeitgenössischen Gebäuden. In nur wenigen 

Minuten erreichen Sie die wunderschöne Parkanlage 

und das Renaissance –Schloss: die frühere Residenz 

des Grafen von Hohenlohe. Aber auch der Fräuleinsbau, 

das Alte Spital oder die Apotheke sind heute als Zeitzeu- 

gen zu bestaunen. 

In den Bereichen Kultur, Bildung und Freizeit beschreitet 

Neuenstein moderne Wege. Engagierte Bürger haben die 

Arbeitsgruppe FiZ – Familien im Zentrum – mit dem Ziel 

gegründet, die Stadt noch familienfreundlicher zu gestal- 

ten. Profitieren Sie von der zentralen Lage des Bauvor- 

habens: Kindertagesstätte, neu errichtete Grund- und 

Hauptschule mit Werkrealschule sowie Rathaus finden 

Sie in nächster Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, 

Cafés und Restaurants sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. 

Neuenstein bietet neben Stadtbücherei, Volkshochschu- 

Wohn- und Geschäftshaus 

im Mauerweg 

4 Land der Burgen und Schlösser! 

le und Musikschule auch eine Skateranlage. 

Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. 

5 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Aber auch Senioren können sich hier rundherum wohl 

fühlen: das Seniorenzentrum im Mauerweg hält die Tü- 

ren für alle älteren Mitbürger offen. Zudem gibt es ein 

reges Vereinsleben, dass sich zumeist in den Dorfge- 

meinschaftshäusern abspielt sowie eine Stadt- und 

Sporthalle mit Kegelbahn. 

Neuenstein ist direkt an die A6 Heilbronn – Nürnberg und 

an das Netz der Deutschen Bahn angebunden, so errei- 

chen Sie in Kürze Heilbronn, Stuttgart oder Heidelberg. 

In Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet sich auch eine 

DB 

A A 66

6 

Übersicht: Wohnanlage 

... verkehrsberuhigte Lage 

... bequemes Parken am Wohn- oder Arbeitsort 

... großzügige Balkone oder Loggien 

Mauerweg 

... nur wenige Schritte bis zum Schlosspark 

N 

W O 

S 

Ruhiges Wohnen 

im Herzen Neuensteins 

Das Wohn- und Geschäftshaus Mauerweg befindet sich 

mitten im neuen Zentrum der historischen Altstadt. Ge- 

nießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens. Auf Ruhe 

und Entspannung müssen Sie trotzdem nicht verzich- 

ten: der angrenzende Vorstadt-Platz wird im Rahmen 

der Stadtsanierung verkehrsberuhigt und komplett neu 

gestaltet. 

Die Anlage besteht aus zwei verschieden farbig ge- 

putzten Häusern, die durch einen verglasten Erschlie- 

ßungsbereich miteinander verbunden sind. Durch die 

leicht versetzte Anordnung und die begrünten Vordä- 

cher fügen sich die zwei- und dreietagigen Gebäude 

unaufdringlich in die Umgebung ein. Hohe Fenster und 

hölzerne Beschattungselemente lassen den komplexen 

Baukörper filigran wirken. 

In den unteren Geschossen der beiden Häuser stehen 

Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Es gibt acht Woh- 

nungen unterschiedlicher Größe – alle sind mit Parkett 

ausgestattet und bestechen durch ihre geräumigen 

Wohn- oder Wohn-/Essbereiche. 

Großzügige Balkone bzw. Loggien sowie bodentiefe 

Verglasungen garantieren eine erstklassige Besonnung. 

Durch die Vorblendung teilweise flexibler horizontaler 

Holzlamellen ergibt sich angenehmer Sicht- und Son- 

nenschutz sowie ein interessanter Schatteneinfall. Be- 

sonders viel Freiraum bieten die vier Maissonette- Woh- 

nungen, die über zwei Etagen verlaufen. 

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Tiefgarage mit 14 

Stellplätzen, Gemeinschafts- sowie Abstellräume zur 

Verfügung. Videosprechanlage und Aufzug runden die 

komfortable Ausstattung ab. 

7

ansichten 

... durchdachtes Grundrisskonzept 

... hochwertige Gebäudegestaltung 

... moderne Architektur 

Südwesten 

Nordosten 

SUED WEST 

Nordwesten 

Südosten

10 

Übersicht: Parkebene 

35 KELLER (GEW.) | NFL*: 17,64 m 2 

36 KELLER | NFL: 8,35 m 2 

37 KELLER | NFL: 8,35 m 2 

38 KELLER | NFL: 8,35 m 2 

39 KELLER (GEW.) | NFL: 12,80 m 2 


S 

W O 

N 

1m 

Wasch-/Trockenraum 

Keller 46 

Keller 45 

Keller 44 

Keller 43 

Keller 42 

Keller 41 

(Gewerbe) 

Flur 

Keller 35 

(Zahnarztpraxis) 

Hausmeister 

Fahrräder 

Keller 36 

Keller 37 

Keller 38 

Keller 39 

(Gewerbe) 

Keller 40 

(Gewerbe) 


42 KELLER | NFL: 9,15 m 2 

43 KELLER | NFL: 9,15 m 2 


45 KELLER | NFL: 7,28 m 2 

46 KELLER | NFL: 7,28 m 2 

Aufzug 

Stellplatz 34 

Stellplatz 33 

Stellplatz 32 

Stellplatz 31 

Treppenhaus UG 

Stellplatz 30 

Stellplatz 29 

*NFL. = Nutzfläche 

Tiefgarage 

Stellplatz 21 

Stellplatz 22 

Stellplatz 23 

Stellplatz 24 

Stellplatz 25 

Stellplatz 26 

Stellplatz 27 

Stellplatz 28 

... harmonische Einbettung in die Umgebung 

Übersicht: erdgeschoss 

11 GEWERBE | NFL: 199,04 m2 lage iM objekt (teilbar) 

lage iM objekt 

10 GEWERBE | NFL: 201,45 m 2 (teilbar) 

1m 

Anlieferung 

Stellplatz 16 

11 

Stellplatz 15 

Stellplatz 17 

Stellplatz 18 

Stellplatz 19 

Stellplatz 20 

Zugang 

Stellplatz 14 

Aufzug 

Stellplatz 13 

Müll 

Stellplatz 12 

Spielplatz 

Fahrräder 

Treppenhaus 

Tiefgaragenzufahrt 

10 

Grundstücksgrenze

12 

Übersicht: 1.obergeschoss Übersicht: 2.obergeschoss 

9 ZAHNARZTPRAxIS: netto NFL*: 199,31 m 2 

8 WOHNUNG | NFL: 96,77 m 2 | 3 ZIMMER 


S 

W O 

N 

1m 

Büro 1 Büro 2 Personal 

WC/Du 

Behandlung/ 

Warten 

Behandlung 1 

Behandlung 2 

Behandlung 3 

Rezeption 

Flur 

9 

WC 

Röntgen 

Behandlung 4 

Beh. WC 

Steri. 

Aufzug 

Lager 

Zahntechnik 


Loggia 

Küche 

Bad 

Treppenhaus 1.OG Flur 

Bad 

Küche 

WC 

WC 

7 

Flur 

8 

Flur 

Wohnen 

6 WOHNUNG | NFL: 110,22 m2 lage iM objekt | 3 ZIMMER 


Wohnen 

Kind 

Schlafen 

Schlafen 

Kind 

Loggia 


4 WOHNUNG | NFL: 112,62 m 2 | 4 ZIMMER | MAISONETTE 


Loggia 

Loggia 

Küche 

Schlafen 

Kind 

Wohnen 

Flur 

5 

6 

Flur 

Wohnen 

Schlafen 

Bad 

2. Treppenhaus 

Aufzug 

WC 

Bad 

Küche 

Treppenhaus 2.OG 

2m 

Loggia 

2m 

Küche 

Bad 

Loggia 

Bad 

Flur 

Küche 

WC 

WC 

Flur 

3 

4 

Flur 

Wohnen 

Schlafen 

Schlafen 

Wohnen 

... großzügige Balkone und Loggien 

Kind 

Kind 

2m 

2m 

S 

W O 

N 

13

14 

Übersicht: 1.dachgeschoss 

2 WOHNUNG | NFL*: 112,19 m 2 | 4 ZIMMER | MAISONETTE 


S 

W O 

N 

1m 

Loggia 

DF Küche 

DF 

DF Schlafen 

DF 

Loggia 

2m 

Wohnen 

Kind 

1 

Flur 

Flur 

2 

Wohnen 

Schlafen 

Bad 

DF 

Gard. 

Bad 

Küche 

Aufzug 

Abst. 

2m 

DF 

DF 


DF 

DF 

1m 

Galerie 

Galerie 

2m 

Zimmer 

3 

4 

Zimmer 

2m 

Übersicht: 2.dachgeschoss 

lage iM objekt lage iM objekt 

1m 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

1m 

2m 

Galerie 

1 

2 

Zimmer 

Galerie 

Luftraum 

Heizung 

2m 

DF 

1m 

DF 

DF 

DF 

S 

W O 

N 

15

8 

1.obergeschoss 

WohnUng 8 nUtzfläche: 96,77 m 2 Wohnfläche: 89,33 m 2 lage iM objekt 

3 Zimmer Flur 5,57 m 2 

Aufzug 

WC 1,69 m 2 

Bad 8,56 m 2 

Küche 8,05 m 2 

Wohnen/Essen 29,01 m 2 

Kinderzimmer 11,64 m 2 

Schlafzimmer 17,36 m 2 

Loggia 14,98 m 2 : 2 

Treppenhaus 1.OG Flur 

1m 

Bad 

Küche 

WC 

Wohnen 

Schlafen 

... Sonnenschutz dank flexibler Holzlamellen 

8 

Flur 

Kind 

Loggia 

S 

W O 

N 

17

18 

7 

S 

1.obergeschoss 2.obergeschoss 



W O 

N 

Aufzug 

1m 

WC 1,69 m 2 

Bad 8,56 m 2 

Küche 10,59 m 2 




Loggia 7,62 m 2 : 2 


Loggia 

Küche 

Bad 

Flur 

... bodentiefe Fenster lassen die Sonne herein 

WC 

Flur 

7 

Wohnen 

Kind 

Schlafen 

6 

WohnUng 6 nUtzfläche: 110, 22 m 2 Wohnfläche: 102, 76 m 2 lage iM objekt 


WC 1,95 m 2 

Bad 6,68 m 2 


Essen/Wohnen 29,25 m 2 



Loggia 14,94 m 2 : 2 

Loggia 

Schlafen 

Kind 

6 

Flur 

Wohnen 


WC 

Bad 

Küche 

Aufzug 


S 

W O 

N 

Flur 

19

20 

5 

S 

2.obergeschoss 



W O 

Loggia 

N 

Küche 

1m 

Bad 8,23 m 2 

Küche 10,56 m 2 



Loggia 6,76 m 2 : 2 

Wohnen 

Flur 

Bad 

5 Treppenhaus 2.OG Flur 


Schlafen 

Aufzug 

WohnUng 3

22 

4 

S 

2.obergeschoss | 1.dachgeschoss 

WohnUng 4 nUtzfläche: 112,62 m 2 Wohnfläche: 109,46 m 2 


W O 


N 

1m 

WC 1,69 m 2 

Bad 8,52 m 2 




Schlafzimmer 16,26 m 2 Galerie (Maisonette) 6,86 m 2 

Loggia 6,33 m 2 : 2 Zimmer (Maisonette) 21,95 m 2 

Aufzug 


Loggia 

2m 

Bad 

Küche 

Flur 

WC 

Flur 

4 

Kind 

Wohnen 

Schlafen 

2m 

DF 

1m 

Galerie 

2m 

4 

Zimmer 

Luftraum 

2m 

1m 

DF 


... für Freiraum mit Ausblick 

S 

W O 

N 

23

24 

3 

S 

2.obergeschoss | 1.dachgeschoss 




W O 

N 

Aufzug 

1m 

WC 1,69 m 2 

Bad 7,05 m 2 







2m 

Loggia 

Küche 

Bad 

Flur 

WC 

Flur 

3 

Wohnen 

Kind 

Schlafen 

2m 

1m 

DF 

2m 

Galerie 

Zimmer 

3 

2m 

1m 

DF 


S 

W O 

N 

25

26 

2 

S 

1.dachgeschoss | 2.dachgeschoss 



W O 

N 

1m 

Abstellen 1,64 m 2 

Bad 5,72 m 2 






DF 

DF 

DF 

Loggia 

2m 

Schlafen 

Kind 

2 

Wohnen 

... komfortable Ausstattung für höchste Ansprüche 

Flur 

Bad 

Küche 

Aufzug 

Abst. 

2m 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

DF 

1m 

2m 

2 

Zimmer 

Galerie 

Luftraum 

Heizung 

2m 

DF DF 

1m 

DF 


S 

W O 

N 

27

28 

1 

1.dachgeschoss | 2.dachgeschoss 

S 



W O 

N 

1m 

Garderobe 2,47 m 2 

Bad 5,81 m 2 


Wohnen/Essen 20,92 m 2 Loggia 6,25 m 2 : 2 


DF 

2m 

Loggia 

Wohnen 

Küche 

Flur 

1 

Schlafen 

Bad 

2m 

Garderobe 

Aufzug 

DF 

DF 

1m 

DF 

2m 

Galerie 

1 

2m 

Heizung 

1m 

DF 


S 

W O 

N 

29

30 

baUbeschreibUng 

... überdurchschnittlich hohe Wohnraumtüren 

... Fußbodenheizung 

... Parkettbeläge 

... Video – Sprechanlage 


Vorarbeiten und erdarbeiten 

Soweit vorhanden, Abbruch von Altbestand und Rodung gemäß Baumbestands- 

oder Freiflächenplan. Der Mutterboden wird, soweit vorhanden, abgeschoben. 

Aushub des Bodens bis zur Gründungssohle bzw. tragfähigem 

Boden. Mutterboden und Aushubmaterial werden so weit wie möglich zur 

Wiederverwendung auf dem Bauplatz gelagert. Hinterfüllung und Verdichtung 

der Arbeitsräume mit geeignetem Bodenmaterial. Baugrubensicherung im 

Bereich der Tiefgarage und Kellerräume soweit erforderlich, sonst freie Böschung. 

beton- und stahlbetonarbeiten 

fundamente, betonplatte, Sauberkeitsschicht unter bewehrter Bodenplatte 

und Fundamenten, Abmessungen und Bewehrung nach statischer Berechnung. 

Gebäudeumlaufender Fundamenterder mit Anschlussfahnen. Bodenplatten 

und Fundamente, wo erforderlich, aus wasserundurchlässigem Beton, 

wo erforderlich Dehnfugen mit Fugenbändern. 

kellerwände Kellerumfassungswände, wo erforderlich in wasserundurchlässigem 

Beton, Stahlbeton 24 cm bzw. 30 cm stark, tragende Kellerinnenwände 

bewehrt, nach statischen Erfordernissen bzw. in Mauerwerk. Wenn statisch 

oder technisch erforderlich, werden einzelne Bauteile im Mauerwerk in Beton 

bzw. Stahlbeton erstellt, wie z. B. Stützen oder Unterzüge etc. 

geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken nach statischer Berechnung. 

Es bleibt vorbehalten, Elementdecken mit Sichtbetonunterseiten auszuführen. 

balkone nach statischer Berechnung als Kragkonstruktion aus Stahlbetonfertigteilen 

oder in Ortbeton in Sichtbeton, mit Gefälle zum Ablauf, konstruktiv 

mit den Geschossdecken durch einen Isokorb verbunden und somit thermisch 

getrennt, soweit erforderlich mit Warmdachaufbau (siehe Dachterrasse). 

lichtschächte als Stahlbetonfertigteil-Lichtschächte mit Gitterrost, Rostbreite 

30/10 und Einbruchhemmung gemäß Ausführungsplan bzw. Kunststoff- 

Lichtschächte. 

treppen als Stahlbeton-Massivtreppen, zu den angrenzenden Bauteilen 

schalltechnisch getrennt. Im Treppenhaus werden die geraden Treppenläufe 

in Sichtoberfläche nach Architekturkonzept ausgeführt. 

Aufzugschacht und Treppenhauswände in Stahlbeton oder Mauerwerk, Beton 

zum Teil mit Sichtoberfläche nach Architekturkonzept. 

Maurerarbeiten 

außenwände aus Porenbetonmauerwerk, der aus natürlichen Rohstoffen hergestellt 

wird, 30cm und 36,5cm stark, soweit statisch erforderlich Stützen und 

Unterzüge in Stahlbeton. Dieser besonders ökologische Mauerstein garantiert 

eine hohe Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. 

treppenhauswände aus Schallschutzmauerwerk 24 cm stark, (Mauerwerksstein 

mit einer Rohdichte von 1,8 bzw. Verfüllsteine), wo erforderlich in Stahlbeton. 

tragende Wände innerhalb der Wohnungen und im Kellergeschoss in Kalksandmauerwerk 

oder Verfüllsteine, 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm stark nach 

statischen Erfordernissen, wo erforderlich Wände, Stützen und Unterzüge in 

Stahlbeton. 

nichttragende innenwände, Gipsdielenwände 10cm bzw. Trockenbauwände 

in verschiedenen Stärken gemäß Ausführungsplänen, Ummauerungen und 

Vormauerungen in unterschiedlichen Stärken und Materialien wie z.B. Bauplatten 

nach Anforderungen und Bedarf. 

rollladenkästen im Mauerwerk mit außen liegender Revisionsöffnung. Dieser 

Rollladenkasten ist wärme- und schalldämmtechnisch besonders günstig und 

zeichnet sich durch Wartungsfreundlichkeit aus. Welche Fenster Rollladenkästen 

erhalten werden, wird vom Architekten festgelegt. 

schornstein für die zentrale Heizungsanlage für den Anschluss eines Brennwertkessels 

als systembezogenes Abgasrohr. 

dämmung und isolierung 

Wärmedämmung der Stahlbetonteile durch Dämmung, Außenwände von 

OK Gelände bis ca. 60 cm unter Gelände mit extrudierten Polystyrolplatten, 

Stärke nach Berechnung gemäß EnEV, im Bereich von Wasch-/Trockenraum 

und Treppenhaus und wo bauphysikalisch erforderlich werden Außenwände 

und teilweise Innenwände vollständig gedämmt. KG-Decken über unbeheizten 

Kellerräumen und der TG werden auf der Rohdecke im Erdgeschoss gemäß 

Wärmeschutzberechnung gedämmt. Zusätzlich wird auf der Decke im Erdgeschoss 

der Mauerwerkssockel der Innenwände durch die Ausführung mit 

Novomur gedämmt. Grundlage ist die Energieeinsparungsverordnung (EnEV) 

sowie die DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ zum Zeitpunkt der Erstellung 

der Baubeschreibung. 

Die kelleraußenwand wird gegen nicht drückendes Wasser isoliert oder 

durch wasserundurchlässigen Beton geschützt. Das Mauerwerk im Kellergeschoss, 

sowie das Außenmauerwerk über der Kellergeschoßdecke erhalten 

eine Horizontalisolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Die Bodenflächen 

der Kellerräume werden auf der Bodenplatte mit einer Dampfbremse belegt. 

Die Dachuntersichten erhalten eine Dampfsperre. 

Putzarbeiten 

außenputz, Fassadenputz als eingefärbter Putz, Farbton nach Farbbemusterung 

durch die Stadt Neuenstein, einschl. Egalisieranstrich, Struktur verrieben. 

Sockelputz als Zementputz, Farben nach Bemusterung. 

innenputz Wohn- und gewerbegeschosse, Wand- und Deckenputz in einer 

Stärke von 1,0 bis 1,5 cm als einlagiger Maschinen- Gipsputz, in Bädern und 

WC´s als Kalk-Zement-Putz. Alle Kanten mit Putzeckleisten als Kantenschutz. 

Putzabschlussprofile und Gewebe bei Materialwechsel nach Erfordernis. Bei 

Ausführung von Elementdecken Untersicht der Decken: Fugen gespachtelt. 

Bei Ausführung von abgehängten Decken: nur die Sichtansicht gespachtelt. 

Bei Ausführung Gipsdielenwände und Trockenbauwände nur glatt gespachtelt. 

innenputz kellergeschoss, einlagiger Kalk-Zement-Putz auf Mauerwerk 

inkl. Kantenschutzeisen, Putzabschlussprofil und Gewebe bei Materialwechseln 

nach Erfordernis, betonierte Keller- und Tiefgaragenwände und -decken 

bleiben unverputzt. Treppenhauswände im Kellergeschoss werden teilweise 

verputzt. 

zimmererarbeiten und trockenbau 

Dachstuhl nach statischen Erfordernissen aus Nadelholz mit Volldachschalung 

und diffusionsoffener Unterspannbahn. Tragkonstruktion (Pfetten) teilweise 

sichtbar, aus Konstruktionsvollholz oder aus verleimten Brettschichtholz. 

Pfetten können mit einer Beton-, Stahl- oder Holzstütze ausgestattet sein. 

Zwischen der Dachkonstruktion liegende Vollsparren-Wärmedämmung aus 

Steinwolle-Dämmstoff und/oder Mineralfaser-Dämmstoff. Dachuntersichten 

werden mit einer Dampfsperre ausgestattet und mit Bauplatten F 30 und nach 

Erfordernis in F 90 verkleidet, gespachtelt und gestrichen. Sämtliche sichtbaren 

Holzteile im Bereich des Dachüberstandes erhalten einen Anstrich als 

Lasur oder deckend weiß bzw. gemäß Farbkonzept. 

dachdecker- und flaschnerarbeiten 

dachdeckung mit Betondachpfannen wie Fabrikat BRAAS Tegalit, Farbe Rot 

auf imprägnierter Lattung und Konterlattung. Dachrinnen, Fallrohre, Gauben 

und sonstige Einblechungen aus hochwertigem Titanzinkblech. Seitliche Gaubenverkleidungen 

aus Eternitplatten in Farbe Anthrazit. Schneefanggitter in 

Teilbereichen und Dachbegehung für Notausstieg und bei erforderlicher Kaminrevision 

entsprechend Vorschrift. 

dachterrasse: Abdichtung der Terrasse mit Dampfsperre, Wärmedämmung 

und Trittschallschutz. Feuchtigkeitsisolierung einschl. der Wandanschlüsse 

und Hochzüge, Klemmleisten, Schutzbleche, Flachdachabläufe, soweit erforderlich, 

wird mit eingeklebt, bzw. wie Attikaabläufe oder wie Balkonentwässerung. 

balkonentwässerung: über Einläufe mit Anschluss an Fallleitungen, teilweise 

innen liegende Entwässerung über Loro-x-Rohr oder gleichwertig. Zusätzlich 

werden Notüberläufe mit Speier vorgesehen. 

Dachflächenfenster, weiß beschichtet, nach Erfordernissen und Abmessungen 

gemäß Werkplan, Fabrikat Velux oder gleichwertig. 

heizungsinstallation 

zentrale Wärmeversorgung durch modulierendes Gas-Brennwertgerät mit 

Markenfabrikaten. Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher, Speicherwassererwärmer 

nach Erfordernis. Sicherheitseinrichtung, Heizungsvorlauftemperatur 

elektronisch gesteuert, witterungsabhängige Regelungsanlage. 

Verteilung und Steigstränge entleer- und absperrbar. Deckendurchführung gegen 

Schall- und Brandübertragung gedämmt. Rohrhalterungen mit schalldämmenden 

Einlagen. Isolierung der Heizungsrohre mit Mineralfaserschläuchen 

bzw. -matten, Anbindungsleitungen mit einer Schlauchdämmung aus Polyethylenschaum. 

Heizraumverteilung zusätzlich mit PVC-Schutzmantel. 

fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen, nicht im Treppenhaus, mittels 

sauerstoffdiffusionsdichten Polyethylen-Kunststoffrohren nach Wärmebedarfsberechnung. 

Bei Bedarf ergänzt durch fertig lackierte Plattenheizkörper 

in Kompaktform, weiß mit Ventilgarnitur und Thermostatkopf. Ebenfalls erhalten 

die Gewerbeeinheiten Plattenheizkörper wie vor beschrieben. Raumweise 

thermostatische Regelung, als Sonderwunsch mittels Funkthermostaten auf 

Steuereinheit. Die Heizverteilung erfolgt zentral über einen Steigstrang und 

wird in den Geschossen im Fußbodenaufbau verlegt. Je Einheit ein eigener 

Heizkreisverteiler unter Putz mit Revisionstüre mit Absperr- und Regulierventilen. 

Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmeheizkörper 

Arbonia Bagnolino oder gleichwertig, der als Sonderwunsch 

auch zusätzlich mit einer elektrischen Heizpatrone (Sommerbetrieb) ausgestattet 

werden kann. 

Heizkostenerfassung durch die von der Hausverwaltung angemieteten Wärmezähler 

im Heizkreisverteiler und auf Plattenheizkörpern. 

Heizkörper im Treppenhaus als fertig lackierte Plattenheizkörper in Kompaktform, 

weiß, mit Ventilgarnitur und Thermostatkopf. Auslegung nur zur Temperierung. 

Zur Verbesserung der Gebäudeenergiebilanz nach EnEV kann nach Zustimmung 

der Stadt Neuenstein eine Solaranlage errichtet werden. Mögliche Zuschüsse 

werden für die Erstellung der Anlage verwendet. 

sanitärinstallation 

Wasserversorgung nach DIN 1988, DVGW und nach den örtlichen Vorschriften 

der Wasserversorger. Hausanschlüsse, Anschlussleitungen in der Übergabestation 

sowie Setzen der Wassermessgarnitur durch die Wasserversorger. 

Wasserleitungen in Edelstahl- oder Kunststoffrohren nach DIN 17455, 

Steigstränge im Keller absperr- und entleerbar. Wohnungsanbindungen in 

Edelstahl- oder Kunststoff. Rohrhalterungen und Rohrbefestigungen mit 

schalldämmenden Einlagen, Deckendurchführung gegen Schallübertragung 

bzw. mit Brandschutzschalen gedämmt. Zentrale Warmwasserversorgung mit 

Zirkulationsleitung bis zur Wohnungs- und Gewerbeverteilung. Absperrventil 

für Warm- und Kaltwasser in jeder Einheit wo möglich in Unterputz-Verteilerkasten 

eingebaut, Auslaufventil mit Belüfter und Schlauchverschraubung, 

wo erforderlich mit Rückflussverhinderer. Absicherung des Trinkwassernetzes 

über Einzelabsicherungen an den Armaturen. Wo erforderlich, werden Leitungen 

in Räumen unterhalb der Decke verlegt und mit Bauplattenverkofferungen 

verkleidet. Im Kellergeschoss entfällt eine Verkleidung damit die Leitungen 

besser revisierbar sind. 

sanitäre einrichtungsgegenstände: 

Sämtlicher keramische und emaillierte Einrichtungsgegenstand in Farbe weiß 

aus der Designserie Starck 3 von Duravit. Dusch- und Badewannen aus Acryl 

ebenfalls von der Designserie Starck 3. Ausführung der Armaturen aus der 

Designserie Talis S von Hansgrohe. 

Alle Zubehörteile, wie z. B. Handtuchhalter, Badetuchhalter, Spiegel etc., aus 

der Serie City 2 vom Markenhersteller Keuco in verchromter Ausführung. Die 

Bestückung erfolgt nach Architektenangaben. Eine Rückvergütung bei Entfall 

von einzelnen Zubehörteilen kann nicht erfolgen. Änderungen müssen direkt 

mit den ausführenden Fachbetrieben vereinbart werden. Die Einrichtung der 

Bäder und WC´s erfolgt entsprechend der Darstellung in den Grundrissplänen, 

die grafischen Symbole können von den Einrichtungsgegenständen 

optisch abweichen. Die WC´s sind jeweils ausgestattet mit Wandhänge-WC 

und Handwaschbecken. Für den Küchenanschluss sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse 

am Steigstrang vorgesehen, Anschlussmöglichkeit Wasserversorgung 

an Blindstopfen und an den Absperrventilen, abwasserseitig am Verschlussstopfen 

der Ablaufleitung. Beim Anschluss der Geschirrspülmaschine 

an Eckventil oder Küchenspüle muss die Geschirrspülmaschine eine DVGW- 

Zulassung haben bzw. ein Eckventil mit Rückflussverhinderer und Rohrbelüfter. 

(Leistung des Käufers) 

Im Waschraum ist für jede Einheit ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner 

mit Elektroanschluss vorgesehen, welcher über den Wohnungs- und Gewerbezähler 

abgerechnet wird und ein Wasseranschluss je Einheit, welcher 

über die Hausverwaltung durch einen gemieteten Wasserzähler abgerechnet 

wird. Um Verschmutzungen des Raumes und des Außenbereichs zu vermindern 

dürfen nur Kondenstrockner verwendet werden. 

Ausgussanlage im Waschraum aus Stahlblech emailliert mit Kunststoffrand, 

Stopfenventil und Kette, Zubehör und Anschlussteile, Auslaufventile DN 15, 

Bodenablauf sofern erforderlich. Die unter der Rückstauebene liegenden Abwasseranschlüsse 

und Abläufe werden an eine Hebeanlage im Fahrradraum 

angeschlossen. Gartenwasserventile mit Schlauchverschraubung, Rohrbelüfter, 

frostsicher, ein Stück im Bereich Gemeinschaftseigentum. 

Lüftung 

Lüftung der unbelichteten liegenden Bäder und WC´s mittels Einzellüftern nach 

DIN 18017, Fabrikat Limodor oder gleichwertig mit Schalldämmeinsatz gegen 

Telefonieschall, Nachlaufrelais im Lüftergehäuse. Schaltung des Lüfters über 

Lichtschalter mit automatischem Nachlauf. Abluftkanäle aus runden Spiralfalz 

und flexiblen Anschlussrohren. Gemeinsames Rohr für alle Geschosse in den 

Installationsschächten (ein Rohr Entlüftung). Nachströmöffnung für innen liegende 

Sanitärräume durch 2 cm Abstand zwischen Türblatt und Fußboden. 

Wo erforderlich, werden Leitungen unterhalb der Decke verlegt, mit Bauplatten 

verkoffert. 

... Lebensräume zum Wohlfühlen 

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In der Küche kann vor Beginn der Putzarbeiten nur wo rechtlich möglich auf 

Wunsch ein 150 mm Rundrohr für die Küchenabluft im Außenmauerwerk mit 

Außenabdeckung aus Lamellen eingebaut werden. Aus optischen Gründen wird 

jedoch der Erwerb von Dunstabzugshauben mit Aktivkohlefiltern empfohlen. 

Elektro-, Rundfunk- und Fernsehempfang 

Stromversorgung und Mehrfachhausanschluss. Versorgung über Erdkabel an 

das Verteilernetz der EnBW. Zählerschrank mit Zähler für jede einzelne Einheit 

und ein Zähler für das Gemeinschaftseigentum wie allgemeine Beleuchtung, 

Heizungsanlage, Hebeanlage, Tiefgarage, Lift. 

Steigleitungen zu Verteilungen, je Einheit ein Unterputzsicherungskasten, 

Stromkreise nach einzelnen Bereichen aufgeteilt. 

Für Schwachstromanlagen (Telefon, Fernsehen etc.) Verkabelung unter Putz. 

Im Keller für die Starkstromanlage Mantelleitungen. Im Treppenhaus sowie in 

den Wohn- und Gewerbegeschossen Mantelleitungen oder Stegleitungen unter 

Putz bzw. in Leerrohren. Treppenhausbeleuchtung und Beleuchtung der 

Tiefgarage wird durch Bewegungssensoren gesteuert. Potentialausgleich gemäß 

VDEW-Richtlinien. 

Die Ausstattung mit Lichtauslässen und Steckdosen erfolgt für jede Wohnung 

entsprechend der nachfolgenden Bestückung und den Elektroplänen. Schalter 

und Steckdosen Firma Busch Jäger Serie Reflex SI bzw. gleichwertig. Beleuchtungskörper 

für die Treppenhäuser und Außenanlagen, Fabrikat RZB 

Serie Flat Basic oder gleichwertig, Durchmesser 30 cm, Beleuchtungsstärke 

gemäß Fachplanung. In den Außenanlagen Gemeinschaftseigentum soweit 

erforderlich als freistehende Poller- oder Mastleuchten oder Wandleuchte, 

Schaltung über Dämmerungsschalter und Bewegungssensoren. 

In den Allgemeinräumen des Kellergeschosses Feuchtraum-Beleuchtungs- 

Körper oder Leuchtstoffröhren. 

Schwachstromanlage: Zwei gemeinsame Klingeltableaus vor jedem Eingangsbereich 

mit Video-Gegensprechanlage, Video nur für die Wohnungen. 

Rundfunk- und Fernsehempfang: Für den Empfang der Fernseh- und UKW- 

Rundfunkprogramme erfolgt Kabelanschluss an das Netz der Kabel Deutschland 

GmbH. Die über den Kabelanschluss verfügbaren Fernseh- und UKW- 

Rundfunkprogramme richten sich nach den jeweiligen Programmangeboten 

der Kabel Deutschland GmbH sowie nach deren jeweils gültigen Anschlussbedingungen. 

Der Übergabepunkt der Kabel Deutschland GmbH für die Anlage 

befindet sich im Keller einschließlich passenden Übergabeverstärkers. 

Hausinterne Verkabelung als Sternnetz. Antennendosen mit Abdeckung in den 

Zimmern. Anschluss und Abrechnung mit Kabel Deutschland erfolgt durch die 

Hausverwaltung. 

Telefonanlage: Von der Telekom-Übergabestation im Kellergeschoss Leitungssystem 

zu allen Wohnungen. Anschlussdosen in den Räumen entsprechend 

Elektroplan als Leerdosen mit Blindabdeckung. 

Jeder Keller erhält Beleuchtung und Steckdose, Wasch/Trockenraum erhält für 

jede Einheit 2 Steckdosen, die an den jeweiligen Zähler angeschlossen sind. 

Wohnzimmer/Wohn-Esszimmer 

2 Deckenauslässe mit Ausschaltung, 1 davon mit Wechselschaltung, 3 Doppelsteckdosen, 

1 Einzelsteckdose, 1 TV-Dose, 1Telefon-Leerdose 

Galerie 

1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose. 

Wenn an die Galerie kein weiteres Zimmer angrenzt erhält die Galerie 

zusätzlich 1 TV-Dose und 1Telefon-Leerdose, ansonsten wird es im angrenzenden 

Zimmer installiert. 

Zimmer neben Galerie 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose 

Schlafzimmer 

1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Doppelsteckdose, 2 Einzelsteckdosen, 

1 TV-Dose, 1Telefon-Leerdose 

Kinderzimmer 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose 

Diele/Flur 

2 Deckenauslässe mit Wechselschaltung, 1 Einzelsteckdose, Video-Gegensprechanlage 

Küche 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen über der Arbeitsfläche, 

1 Einzelsteckdose, 1 Einzelsteckdose mit Ausschaltung für Beleuchtung, 

je 1 Anschlussdose für Herd/Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, 

Kühlschrank und Abzugshaube 

Badezimmer 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Wandauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen 

WC 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Einzelsteckdose 

Abstellraum 

1 Deckenanschluss mit Ausschaltung, 1 Einzelsteckdose 

Balkon/Terrasse 

1 Wandanschluss mit Ausschaltung von innen, 1 Einzelsteckdose mit Ausschaltung 

von innen. 

Hinweis: 

Zusätzlich dürfen 5 Steckdosen nach Wahl ausgesucht werden. Für die Gewerbeeinheiten 

wird die Installation auf die Kundenwünsche abgestimmt und 

geplant. Die Grundausstattung richtet sich nach dem Standard der Wohnungen. 

Beleuchtungskörper, Deckenaussparungen, Einbaukörper sowie 

Boden- und Wandkanäle sind Sonderleistungen und im Ausstattungsumfang 

nicht enthalten. 

fenster 

Die Fenster und Fenstertüren der Lochfenster als Kunststofffenster gemäß 

Farbkonzept Weiß, die Fensterfassaden als Aluminiumfenster mit Pfosten-Riegelcharakter 

der Marke Schüco oder gleichwertig gemäß Farbkonzept Anthrazit 

entsprechend dem Gütemerkmal des Fensterinstituts Rosenheim mit 

Wärmeschutzisolierglas U-Wert 0,9-1,1. 

Alle zu öffnenden Fenster erhalten eine umlaufende Dichtung. Brüstungsverglasungen 

werden, soweit erforderlich, in Verbundsicherheitsglas ausgeführt. 

Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschläge mit Eingriffbedienung, Griffoliven Weiß beschichtet 

oder nach Herstellerkonzept, entsprechend Fenstertüren. Außenfensterbänke 

Aluminium beschichtet bzw. eloxiert. Fenstertüren zu Balkone 

und Terrassen erhalten, falls erforderlich, eine vorgelagerte Trittstufe. Zur bequemeren 

Nutzung der Balkone und Dachterrasse können Abweichungen von 

der DIN hinsichtlich Stufenausbildung und Schwellenhöhe gemacht werden. 

Fenster im Kellerbereich in Kunststoff mit Isolierverglasung. 

... rundum familienfreundliche Umgebung 

türen 

Alle Innentüren incl. Eingangstüren von Erdgeschoss bis Dachgeschoss in 

Überhöhe 2,135 m Höhe Türrichtmaß soweit technisch möglich. 

eingangstüren, Türelement mit Holzumfassungszarge mit Röhrenspaneinlage 

und glattem Türblatt Fabrikat Herholz oder gleichwertig. Oberfläche innen 

weiß. Eingebauter Türdichtungsautomat als Bodendichtung. Türspion. Sicherheitsschloss 

mit 3-facher Verriegelung mit Knopf und Drücker in Edelstahl. 

innentüren, montagefertige Türelemente mit einbaufertigen Holzzargen, Türblatt, 

Oberfläche uni weiß, Bundbartschloss, zwei Anschlagbändern, dreiseitig 

umlaufendes Dichtungsprofil. Drücker in Edelstahl. Für Bäder und WC Kreuzschlitzstift 

und Olive. Zum Teil Türelemente aus Holzriegel weiß beschichtet 

mit Glasfüllung und weißem, glattem Türblatt. 

kellertüren, montagefertige Türelemente mit einbaufertigen Holzzargen, wo 

erforderlich Stahlzargen mit Türblättern nach Vorschrift. 

treppenhaus und haustürverglasung, Isolierverglasung mit Sicherheitsglas, 

Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung. 

zentralschließanlage, Abschlusstüren, Haustüren, Treppenhaus, Kellertüren. 

Türen der Gemeinschaftsräume mit Schließzylinder gleich schließend, Hausanschluss- 

und Versorgungsräume etc. einzeln schließend. 

estricharbeiten 

Schwimmender Zementestrich oder Anhydritestrich, wo Fußbodenheizung als 

Heizestrich ausgebildet, auf Trittschall- bzw. Wärmedämm-Material mit Randstreifen 

und Trennlage. Wo erforderlich Dehnungsfugen, in Bädern Feuchtigkeitsabdichtung. 

fliesenarbeiten 

Bäder und WC´s werden raumhoch gefliest, im DG bis 2,50m einschließlich 

Fensterbrüstungen. Sollte eine individuelle Fliesenhöhe oder Fliesenverlauf 

gewünscht werden ist dies selbstverständlich möglich, jedoch kann es durch 

den planerischen Mehraufwand und notwendige Anpassarbeiten keine Rückvergütung 

geben. Boden gefliest. Küchenboden ebenfalls gefliest. Die Küche 

erhält als Sonderwunsch eine Fliesenzeile nach Angabe Küchenbauer. Alle 

Fliesen nach Bemusterung bei unserem Vertragspartner. Fliesenqualität: Bruttolistenpreis 

33,00 €/qm inkl. MwSt. Geflieste Bodenbereiche erhalten eine 

weiße Holzsockelleiste. Bordüren, Friese, Einlagen, Feinsteinzeugfliesen oder 

Diagonalverlegungen können als Sonderwunsch ausgeführt werden. Bei Eigenleistung 

werden Brutto 60,00 €/qm inkl. MwSt. vergütet. 

natursteinarbeiten 

Treppen- und Podestbeläge, Tritt- und Setzstufen aus Granit, teilweise werden 

die Treppen in Sichtbetonoberfläche ausgeführt, je nach Gestaltungskonzept. 

Plattenbelag auf den Podesten in Granit, Sockelleisten in gleichem Material 

zum Bodenbelag passend. 

Fensterbänke (nur bei Fenstern, die nicht bis zum Boden reichen) aus Granitbelag, 

Oberfläche und sichtbare Kanten poliert. Dachterrassen und Balkone 

werden mit Granit-Terrassenplatten frostsicher belegt. 

Parkettarbeiten 

Im gesamten Wohnbereich außer Bad, WC und Küche wird Parkettbodenbelag 

mit weißen Holzsockelleisten verlegt. Holzart Eiche, Verlegeart Schiffsboden, 

Klick-System, mit einer Gesamtstärke von ca. 14mm und einer Nutzschicht 

von ca. 3,6mm, endversiegelt, als 3-Schicht Fertigparkett. 

Das Parkett wird schwimmend verlegt und erhält eine spezielle Parkettunterlage 

zur Verbesserung der Trittschalldämmung, Reduzierung der Gehgeräusche 

und Erhöhung des Gehkomforts. Sollte als Sonderwunsch eine andere Holzart 

gewünscht werden, ist darauf zu achten, dass Sie auch für Fußbodenheizungen 

geeignet ist. Bei Eigenleistung werden Brutto 60,00 €/qm inkl. MwSt. 

vergütet. Bei den Gewerbeeinheiten können die Bodenbeläge nach Wahl bis 

Brutto 60,00 €/qm inkl. MwSt., Verlegung und Nebenarbeiten bei unseren 

Fachbetrieben ausgesucht werden. Dabei ist auf die Eignung und die jeweiligen 

Aufbauhöhen zu achten. 

Verschattung/sonnenschutz 

Es kommen verschiedene Verschattungs- und Abdunkelungsanlagen je nach 

Nutzung, technischen Möglichkeiten und architektonischem Gestaltungskonzept 

zur Ausführung. Lochfenster erhalten teilweise Rollläden in Kunststoff 

oder je nach Größe in Aluminium oder Raffstore mit Flachlamellen einschl. Motorbetätigung 

mit Einzelschalter. Die Mauerwerkskästen erhalten eine außen 

liegende Revisionsöffnung mit dem Vorteil, dass keine Kältebrücken entstehen 

können und auf Revisionsdeckel (optische Beeinträchtigung) im Wohnraum 

verzichtet werden kann. Teilweise werden auch Vorbaukästen verwendet. Als 

Sonderwunsch sind die Schalter auch mit Timer-Funktion möglich. Die Fensterfassaden 

im Erdgeschoss können als Sonderwunsch mit Raffstore ausgestattet 

werden. Die Fensterfassade erhält in Teilbereichen feststehende Lamellenläden 

und mechanisch verschiebbare Lamellenläden aus Metall-Holzkonstruktion. 

Rollläden für Dachflächenfenster sind als Sonderwunsch möglich. 

Die Loggien erhalten teilweise einen Sonnenschutz durch eine Pergola-Konstruktion 

bestehend aus Holzlamellen und verzinkter Stahlkonstruktion. 

schlosser, Metallbau 

Treppengeländer in Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt und senkrechten 

Flachstäben dazwischen anthrazitfarben gestrichen sowie einem runden 

Edelstahlhandlauf. Balkon- und Dachterrassengeländer in Stahlkonstruktion 

verzinkt, anthrazitfarben gestrichen, mit Edelstahlhandlauf. Bei horizontalen 

Geländerfüllungen muss ein Begehen der Stäbe verhindert werden. Bei niedrigen 

Brüstungen Absturzsicherungen aus feuerverzinkter Stahlkonstruktion 

gemäß Detailplanung. Befestigung an Wand oder Brüstung. 

Hauseingangstüre in Aluminiumkonstruktion. Türschließer und Türfeststeller, 

elektrischer Türöffner, 5-fach-Verriegelung. Verglasung Treppenhaus aus 

Metallkonstruktion. 

Video-Gegensprechanlage am Haupteingang in Briefkastenanlage integriert. 

Briefkastenanlage im Vordachbereich an Außenwand befestigt. Fabrikat Renz 

oder gleichwertig. 

T 30-Stahltüren mit Stahlzargen und teilweise Obentürschließer nach Erfordernis 

und den Richtlinien der Bauordnung. Tiefgaragensegment-, Roll- oder 

Kipptor mit integrierter Fluchttüre, verzinkt oder beschichtet mit Funk-Fernsteuerung. 

Je Stellplatzeinheit ein Funk-Sender, zusätzlich Schlüsselbetätigung 

außen, innen durch Zugseil. 

Im Dachgeschoss Spindeltreppe in Stahl-Konstruktion mit furnierten Eichenholzstufen. 

Gerade und viertelgewendelte Treppen aus Stahlunterkonstruktion 

mit furnierten Eichenholzstufen. Die Stahlkonstruktion erhält einen anthrazitfarbenen 

Anstrich. Als Sonderwunsch können die Treppen auch als Flachstahlwangentreppen 

wie in der Innenraumperspektive dargestellt, ausgeführt 

werden. Kellerabtrennung durch Metall-Trennwände in Lochoptik mit Türen 

und Profilzylinder. 

33

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anstricharbeiten 

Decken und Innenwandflächen werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. 

Im Treppenhaus bleiben teilweise die Wände Naturbelassen in Sichtbeton. 

Alle außen sichtbarer Holzteile grundiert und lasiert oder deckend gestrichen. 

Metallflächen innerhalb des Hauses grundiert und lackiert, außerhalb 

des Hauses verzinkt und lackiert. Heizkörper mit hitzebeständiger werkseitiger 

Lackierung, weiß. Treppenhäuser entsprechend Farbkonzept. Balkongeländer 

und Absturzsicherungen feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit Anstrich. 

Stahltüren und Stahlzargen einmal mit Korrosionsschutzgrundfarbe und zweimal 

mit Kunstharzlack entsprechend Farbkonzept gestrichen sofern Sie werkseitig 

nicht endbehandelt wurden. 

Der Fußboden im Keller erhält einen Anstrich mit Bodenfarbe. 

Fassadenanstrich abgetönt gemäß Farbkonzept des Architekten mit Abstimmung 

der Stadt Neuenstein. Sockel mit wasserabweisender Fassadenfarbe. 

Es wird eine Hausnummer an der Fassade angebracht. 

Aufzug 

Personenaufzug für 8 Personen mit hydraulischem Triebwerk bzw. als Seilaufzug, 

behindertengerecht. Kabinen- und Schachtabschlusstüren mit automatisch 

seitlich öffnenden Teleskopschiebetüren. Haltestellen in allen Geschossen 

außer Galeriegeschoss. Kabinenausstattung gemäß Herstellerkonzept mit 

Notruffunktion. Aufzugstüre außen entsprechend Farbkonzept. 

Tiefgarage 

Es kommt eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in Stahlbeton zur Ausführung. 

Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über eine einspurige Rampe. Ausführung der Tiefgarage 

gemäß Garagenverordnung. 

Soweit technisch erforderlich Betonplatte in wasserundurchlässigem Stahlbeton, 

Oberfläche maschinell geglättet oder mit Nutzestrich, Abmessung und 

Bewehrung nach Statik. Rampe in Besenstrichbeton oder gepflastert. Ansonsten 

wird der Tiefgaragenboden gepflastert. 

Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren gemäß der Planung des Fachbüros, mit 

den erforderlichen automatischen Zeitschaltungen und Bewegungssensoren. 

Mantelleitungen auf Putz oder in Leerrohrsystem in Beton. Feuerlöscher nach 

DIN 14406 (Brandklasse B), amtlich zugelassen, an den von der Bauaufsichtsbehörde 

verlangten Stellen. Anbringen der behördlich vorgeschriebenen Beschilderung. 

Stellplätze dauerhaft markiert und nummeriert, Tiefgaragendecke und -wände 

mit weißem Wandanstrich versehen. Die Tiefgarage wird natürlich be- und 

entlüftet, sofern technisch möglich. Sonst mechanisch be- und entlüftet, Belüftungsschächte 

gemäß Freiflächenplan. Entwässerung der Tiefgarage über 

Verdunstungsrinnen. Bei starkem Schnee- oder Wassereintrag durch die 

Kraftfahrzeuge ist die Verdunstungsrinne regelmäßig durch den Hausmeister 

zu warten. 

hausanschlüsse und außenanlagen 

Die Hausanschlusskosten an die öffentliche Versorgung, wie Strom, Gas, Telefon, 

Breitband, Wasser und Kanal bzw. Klär- und Versitzgruben sind im Kaufpreis 

enthalten. Regenfallrohre werden an die Entwässerung angeschlossen. 

Die Wohnungsanschlüsse von Breitband und Telefon sind nicht enthalten und 

müssen selbst beauftragt werden. 

Ausführung gemäß Freiflächengestaltungsplan und den Vorgaben der Genehmigungsbehörde. 

Hauszugang, Müllplätze und Wege im Gartengeschoss mit 

Betonsteinplatten im Splittbett gemäß Freiflächenplanung und Auflagen der 

Sanierungssatzung. Bäume, Sträucher, Bodendecker gemäß Freiflächenplan. 

... auf Wiedersehen in Neuenstein 

Pflanzflächen gemulcht, übrige Flächen Feinplanie mit Rasenansaat. Ausstattung 

des Spiel- und Sitzplatzes gemäß Freiflächenplan. Sollte die Stadt 

Neuenstein auf dem angrenzenden Grundstück einen öffentlichen Spielplatz 

errichten und die Auflage für die Erstellung eines Spielplatzes auf dem Baugrundstück 

entfallen, wird auf den Spielplatz verzichtet und der Stadt Neuenstein 

einen Zuschuss für die Spielgeräte gewährt. 

grUndlagen 

Das Gebäude wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen und anerkannten 

Regeln der Technik errichtet. Grundlagen sind die Baueingabepläne, 

evtl. Auflagen aus der Baugenehmigung sowie Ergebnisse der Werk- und 

Detailplanung. Die in den einzelnen Grundrissen vorgenommenen zeichnerischen 

Möblierungen (Einbauschränke Küche, Bepflanzungen, Markisen etc.) 

stellen lediglich einen Vorschlag dar. Maßgebend für die Ausstattung sind die 

beurkundete Baubeschreibung und die genehmigten Pläne. Sofern der Baufortschritt 

es zulässt, können anderweitige Grundrissvarianten zur Ausführung 

kommen. 

Die Baugenehmigung lag zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch nicht 

vor, insofern sind alle Angaben dieses Verkaufsexposees mit Vorbehalt. Änderungen 

aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren. Änderungen, die 

zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus Planung 

für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung 

und ähnlichem erforderlich sind oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens 

zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorhalten, ohne dass daraus 

Ansprüche hergeleitet werden können. „Oder“ und „bzw.“ -Positionen werden 

vom Bauträger festgelegt. Bei Angaben von Baustoffen und Produkten können 

gleichwertige Erzeugnisse anderer Hersteller zur Ausführung kommen. 

Die Sonderwünsche sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Weitere Sonderwünsche 

während der Bauphase, die die Miteigentümer nicht oder unwesentlich 

beeinflussen, bleiben vorbehalten. Sollte als Sonderwunsch eine 

Klimatisierung gewünscht werden, muss das Klimaaußengerät aus Schallschutzgründen 

in der Tiefgarage über dem eigenen Tiefgaragenstellplatz 

montiert werden. Durch die Fortführung der Planung der haustechnischen 

Anlagen sowie der Tragkonstruktion können notwendige Veränderungen bei 

Schachtführungen, Tragwänden und Stützen erforderlich werden. Dadurch 

erforderliche Änderungen der Sanitärschächte sind möglich. Dauerelastische 

Verfugungen, insbesondere bei Duschen, Sockelfugen und die Anschlussfugen 

zur Dachunterkonstruktion etc., sind Wartungsfugen. Der Toleranzbereich 

für Fugenanschlüsse zu Estrichen beträgt nach geltenden Vorschriften grundsätzlich 

5 mm. 

Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung, die seit dem 

01.01.2004 in Kraft getreten ist berechnet. Alle Maße sind als zirka Maße zu 

verstehen. Bei den benannten Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße, 

ein Abzug für den Putzauftrag ist nicht berücksichtigt. Balkone 

und Dachterrassen wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. 

Bei den Wohnungen im Dachgeschoss wurden die Flächen bis 1m Höhe gar 

nicht, von 1 bis 2m Höhe zur Hälfte und ab 2m Höhe voll gerechnet. Die restlichen 

Flächenanteile sind in der Nutzfläche enthalten. Da die Grundrisse der 

Zahnarztpraxis noch nicht endgültig feststanden, wurden die Nichttragenden 

Innenwände bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt. Bezüglich 

Schallschutzes werden die Mindestwerte nach DIN 4109, Tabelle 3, zugesi- 

chert. Die in der Norm genannten maximalen A- bewerteten Schalldruckpegel 

von Geräuschen der haustechnischen Anlagen und der Wasserinstallationen 

werden unterschritten oder maximal erreicht. Mindestanforderungen nach DIN 

18022 „Küchen, Bäder und WC´s im Wohnungsbau“ (Abstände) sind nicht geschuldet. 

Für den Schallschutz innerhalb der Wohnung und Gewerbeeinheit 

werden keine besonderen Vorkehrungen getroffen. 

Hinweis: Absperrventile bzw. Putzöffnungen von Ver- und Entsorgungsleitungen 

können ggfs. auch in Kellerräumen liegen, die zum Sondereigentum 

gehören. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist der Zugang 

zu ermöglichen. 

Maßgeblich für die Ausstattung und Begrünung der Außenanlagen sind der 

genehmigte Freiflächengestaltungsplan und die Baubeschreibung. Die Müllcontainer 

sind durch die Hausverwaltung beim öffentlichen Entsorgungsträger 

auf ihre Kosten zu bestellen. Die Pflege der Außenanlagen, Grünanlagen und 

Kinderspielplatz sowie Zuwegung, Stellplätze etc. ist ab dem Zeitpunkt der 

Übergabe Sache der Eigentümergemeinschaft. Die Übergabe der Einheiten 

und Gemeinschaftsanlage erfolgt in besenreinem Zustand nach Rasenansaat 

und Pflanzung der Gehölze. Eine Anwachsgarantie für Pflanzen und Rasen 

wird nicht geschuldet. Die Gewährleistungsdauer beträgt fünf Jahre und im 

Einzelnen nach den Definitionen des BGB. Bei der Sanitär-, Lüftungs- und 

Aufzugs-, Heizungs- und Rolltoranlage sowie für Rasen und Bepflanzung der 

Außenlagen müssen seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende 

Wartungs- und Pflegeverträge abgeschlossen werden. 

Diese Baubeschreibung entspricht dem zum Zeitpunkt der Prospektausgabe 

geltenden Bauvorschriften. Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten 

vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden 

und Versorgungsbetriebe. 

liebe leserinnen und leser! 

Wir würden uns freuen, Sie bald im Mauerweg 

begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir auch 

mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch 

unsere Angebote. 

impressum 

Copyright: 2007 by Stauch Bau GmbH 

1. Auflage 2007 

Fotos: 

Stauch Bau GmbH 

Katja Scholz 

Joseph Schreiber 

Christine Kempka 

Visualisierung: 

Konzept 3D 

Agentur für Visuelle Medien 

Gestaltung: 

Kempkadesign 

Die Stauch GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, 

Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben. Änderungen, 

Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Die 

Stauch GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung 

Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. 

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Stauch Bau GmbH 

Künzelsauer Straße 

74635 Kupferzell 

Tel. 07944/9180-0 

Fax 07944/9180-50 

info@stauch-online.de 

www.stauch-online.de

Mauerweg - STAUCH Bau GmbH

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