rathausstrasse expose 2009-10-21.indd - STAUCH Bau GmbH

MEHRGENERATIONEN-WOHNPROJEKT
RATHAUSSTRASSE / ÖHRINGEN

MEHRGENERATIONEN-WOHNPROJEKT
IM ZENTRUM VON ÖHRINGEN
- Barrierefreie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfl ächen von ca. 55 qm bis 120 qm
- Jede Wohnung mit Loggia oder Balkon
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Ebenerdige Garagenplätze
- Gemeinschaftsfl ächen und -freiräume
- Energie-Effi zienzhaus KfW 55 nach EnEV2007
- Pelletsheizung mit Solaranlage
- Fussbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden zur Auswahl
- Videogegensprechanlage
Weitere Besonderheiten können Sie der Baubeschreibung entnehmen
SEITE 3

EIN HERZLICHES WILLKOMMEN
IN DER RATHAUSSTRASSE
LEBEN IM HERZEN VON ÖHRINGEN
Die Große Kreisstadt Öhringen liegt im Nordosten von Baden-
Württemberg. Heilbronn ist ca. 25km entfernt. Mit nahezu 23.000
Einwohnern ist sie die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land
der Burgen und Schlösser.
Öhringen ist direkt an die A6 Heilbronn - Nürnberg und an das Netz
der Deutschen Bahn angebunden; ebenso ist Öhringen Zielpunkt
der Stadtbahnlinie S4. So erreichen Sie in Kürze Heilbronn, Stuttgart,
Karlsruhe und Baden-Baden.
Das Mehrgenerationen-Wohnprojekt befi ndet sich mitten im Herzen
von Öhringen, der historischen Altstadt. Genießen Sie die Vorteile
des urbanen Lebens: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind sehr gut zu
Fuß zu erreichen. Auf Ruhe und Entspannung müssen Sie trotzdem
nicht verzichten: der weitläufi ge Hofgarten mit der Schlossanlage ist
nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen
ein.
Auch für Familien hat Öhringen eine Menge zu bieten, so zum Beispiel
das beliebte Strandbad H2Ö oder der große Kinderspielplatz
und das Tiergehege im Hofgarten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen
und Events: der traditionelle Pferdemarkt, das „Hohenloher
Weindorf“ oder die Lange Nacht der Kultur locken immer wieder
zahlreiche Besucher nach Öhringen.
Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins
öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Art
bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform.
Auch sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in Öhringen zu fi nden,
die täglich von mehr als 6000 Schülern genutzt werden.
Die Stadt Öhringen freut sich über alle, die hier leben wollen:
Herzlich Willkommen!
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ÜBERSICHT WOHNANLAGE
- Eingang Ecke Rathausstraße / Ledergasse
- Schöner Vorplatz mit historischer Brunnenanlage
- Drei Häuser umschließen eine Gemeinschaftsterrasse
- Separates Gebäude mit Mehrzweckraum
SEITE 5

ERDGESCHOSS
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Werkstatt
- Abstellräume
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Wäsche-/Trockenraum
- Garage mit 12 Stellplätzen
SEITE 6

1.OBERGESCHOSS
WOHNUNG 01
WOHNUNG 02
WOHNUNG 03
WOHNUNG 04
WOHNUNG 05
SEITE 8
| 118.7 QM
| 55.7 QM
| 63.2 QM
| 72.4 QM
| 96.9 QM
| 3.5 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 3 ZIMMER

WOHNUNG 01 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 44,08 44,08
SCHLAFEN 15,16 15,16
BAD 6,95 6,95
DIELE 13,00 13,00
GAST 11,69 11,69
ARBEITEN 8,03 8,03
LOGGIA 5,83 11,66
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 13,99 13,99
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 01 GESAMT 118,73 129,70
WHG 1 // OG 1
LAGE IM OBJEKT
SEITE 9

WOHNUNG 02 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 24,22 24,22
SCHLAFEN 11,75 11,75
BAD 6,55 6,55
DIELE 4,37 4,37
LOGGIA 2,22 4,44
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 6,56 6,56
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 02 GESAMT 55,67 63,03
SEITE 10
WHG 2 // OG 1
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 03 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 29,94 29,94
SCHLAFEN 13,65 13,65
BAD 5,35 5,35
DIELE 4,53 4,53
LOGGIA 2,25 4,51
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 7,44 7,44
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 03 GESAMT 63,16 70,56
WHG 3 // OG 1
LAGE IM OBJEKT
SEITE 11

WOHNUNG 04 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 35,55 35,55
SCHLAFEN 13,74 13,74
BAD 5,11 5,11
DIELE 6,50 6,50
LOGGIA 2,95 5,90
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 8,53 8,53
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 04 GESAMT 72,38 80,47
SEITE 12
WHG 4 // OG 1
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 05 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 33,00 33,00
SCHLAFEN 17,84 17,84
BAD 5,11 5,11
DIELE 10,40 10,40
KIND 15,11 15,11
LOGGIA 4,00 8,00
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 11,41 11,41
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 05 GESAMT 96,87 106,01
WHG 5 // OG 1
LAGE IM OBJEKT
SEITE 13

2.OBERGESCHOSS
WOHNUNG 06
WOHNUNG 07
WOHNUNG 08
WOHNUNG 09
WOHNUNG 10
SEITE 14
| 118.3 QM
| 55.7 QM
| 63.2 QM
| 73.7 QM
| 99.8 QM
| 3.5 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 2 ZIMMER

WOHNUNG 06 WFL QM NFL QM
WOHNEN / ESSEN 34,36 34,36
KÜCHE 9,30 9,30
SCHLAFEN 15,16 15,16
BAD 6,95 6,95
DIELE 13,00 13,00
GAST 11,69 11,69
ARBEITEN 8,03 8,03
LOGGIA 5,83 11,66
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 13,93 13,93
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 06 GESAMT 118,25 129,22
WHG 6 // OG 2
LAGE IM OBJEKT
SEITE 15

WOHNUNG 07 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 24,22 24,22
SCHLAFEN 11,75 11,75
BAD 6,55 6,55
DIELE 4,37 4,37
LOGGIA 2,22 4,44
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 6,56 6,56
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 07 GESAMT 55,67 63,03
SEITE 16
WHG 7 // OG 2
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 08 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 29,94 29,94
SCHLAFEN 13,65 13,65
BAD 5,35 5,35
DIELE 4,53 4,53
LOGGIA 2,25 4,51
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 7,44 7,44
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 08 GESAMT 63,16 70,56
WHG 8 // OG 2
LAGE IM OBJEKT
SEITE 17

WOHNUNG 09 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 35,55 35,55
SCHLAFEN 13,74 13,74
BAD 5,11 5,11
DIELE 6,50 6,50
LOGGIA 4,08 8,16
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 8,68 8,68
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 09 GESAMT 73,66 82,88
SEITE 18
WHG 9 // OG 2
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 10 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 49,07 49,07
SCHLAFEN 17,84 17,84
BAD 5,11 5,11
DIELE 10,40 10,40
LOGGIA 5,58 11,17
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 11,75 11,75
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 10 GESAMT 99,75 110,48
WHG 10 // OG 2
LAGE IM OBJEKT
SEITE 19

1.DACHGESCHOSS
WOHNUNG 11
WOHNUNG 12
WOHNUNG 13
WOHNUNG 14
SEITE 20
| 105.8 QM
| 109.9 QM
| 93.2 QM
| 121.5 QM
| 3 ZIMMER
| 3 ZIMMER
| 2 ZIMMER
| 4 ZIMMER

WOHNUNG 11 WFL QM NFL QM
WOHNEN / ESSEN 31,16 31,16
KÜCHE 9,31 9,31
SCHLAFEN 17,88 17,88
BAD 6,95 6,95
DIELE 12,20 12,20
KIND 12,00 12,00
LOGGIA 3,85 7,70
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 12,47 12,47
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 11 GESAMT 105,82 114,81
WHG 11 // DG 1
LAGE IM OBJEKT
SEITE 21

WOHNUNG 12 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 44,58 44,58
SCHLAFEN / ANKLEIDE 19,04 19,04
BAD 5,64 5,64
DIELE 4,08 4,08
FLUR 7,31 7,31
KIND 11,57 11,57
BALKON 4,73 9,46
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 12,95 12,95
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 12 GESAMT 109,90 119,77
WHG 12 // DG 1
LAGE IM OBJEKT
SEITE 23

WOHNUNG 13 WFL QM NFL QM
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 48,33 48,33
BAD 5,11 5,11
DIELE 6,93 6,93
SEITE 24
WHG 13 // DG 1
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 13 WFL QM NFL QM
SCHLAFEN 17,00 17,00
WC 1,71 1,71
BALKON 3,10 6,20
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 10,97 10,97
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 13 GESAMT 93,15 101,39
WHG 13 // DG 2
LAGE IM OBJEKT
SEITE 25

WOHNUNG 14 WFL QM NFL QM
WOHNEN / ESSEN 30,21 30,21
KÜCHE 11,75 11,75
SCHLAFEN 15,22 15,22
BAD 3,88 3,88
WC 2,06 2,06
DIELE 8,82 8,82
LOGGIA 4,57 9,15
SEITE 26
WHG 14 // DG 1
LAGE IM OBJEKT

WOHNUNG 14 WFL QM NFL QM
GALERIE 16,21 16,21
GAST 10,71 10,71
BAD 3,76 3,76
GEMEINSCHAFTSFLÄCHENANTEIL 14,31 14,31
ABSTELLRAUM (EG) 5,14
WOHNUNG 14 GESAMT 121,50 131,22
WHG 14 // DG 2
LAGE IM OBJEKT
SEITE 27

MIT SICHERHEIT IN GUTEN HÄNDEN
Das Mehrgenerationen-Wohnprojekt wird von der STAUCH BAU GMBH, einem
Bauunternehmen mit langer Tradition, realisiert. Das Unternehmen ist im Hohenlohekreis
beheimatet und hat hier bereits viele Neubauten, von Einfamilienhäusern
bis zu Geschäfts- und Mehrfamilienhäusern erstellt.
Das Mehrgenerationen-Wohnprojekt entsteht auf Initiative des VEREINS MITTEN-
DRIN E.V. Das Ziel des Vereins ist es, ein selbstbestimmtes und auf Gemeinschaft
orientiertes Leben zwischen den Generationen zu fördern.
Ziele des Mehrgenerationen-Projektes:
- Generationenübergreifendes Wohnen mit nachbarschaftlicher Warnehmung
- Gegenseitige Unterstützung im Alltag
- Vereinbarkeit von Familie und Beruf
- Kinderbetreuung
- Einrichtung von Fahrdiensten
- Veranstaltungen für körperliche und geistige Fitness
SEITE 28

GEMEINSCHAFTSBEREICHE
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN WFL QM NFL QM
GEMEINSCHAFTSRAUM (INCL. KÜCHE) 58,07 58,07
FLUR WC 3,75 3,75
WC DAMEN 4,10 4,10
WC HERREN 4,34 4,34
ABSTELLRAUM 3,68 3,68
WERKSTATT 9,54 9,54
GEMEINSCHAFTSTERRASSE 39,85 79,71
MEHRZWECKRAUM 23,65 23,65
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN GESAMT 146,98 186,84
ERDGESCHOSS (AUSSCHNITT) 1.OBERGESCHOSS (AUSSCHNITT)
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ANSICHT OSTEN
ANSICHT NORDEN
ANSICHT WESTEN

ANSICHT SÜDEN
ANSICHT OSTEN (INNENHOF)
ANSICHT WESTEN (INNENHOF)

Sehr geehrter Interessent,
wir würden uns freuen, Sie bald im Mehrgenerationen-
Wohnprojekt begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere
Angebote bei einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Für konkrete Anfragen sowie Beratungen für den Erwerb
der in diesem Exposé angebotenen Wohnungen wenden
Sie sich bitte an einen unserer Vertriebspartner:
Verein Mittendrin e.V.
Herr Ernst Pfi sterer
Telefon 07941 - 61 24 7
ernst.pfi sterer@arcor.de
Sparkasse Hohenlohekreis
ImmobilienCenter Öhringen
Herr Jürgen Dietz
Telefon 07941 - 600 320
juergen.dietz@spk-hohenlohekreis.de
Stauch Bau GmbH
Frau Margit Augustin
Telefon 0791 - 85 72 73
maugustin@stauch-online.de
Hinweis:
Die Stauch Bau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit
und Richtigkeit aller Angaben. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer
sind vorbehalten. Die Stauch Bau GmbH behält sich das Recht vor,
ohne vorige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen.
Stauch Bau GmbH
Künzelsauer Straße 21, 74635 Kupferzell
Telefon 07944 - 9180 -0
info@stauch-online.de
www.stauch-online.de
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