121128 Baubeschreibung Teurershof - STAUCH Bau GmbH

Teurershof
Schwäbisch Hall
2 Dachgeschoss Wohnungen
3 Obergeschoss Wohnungen
3 Garten Wohnungen
Baubeschreibung

Baubeschreibung
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Die besonderen Merkmale der Wohnungen
Teurershof
Schwäbisch Hall
• Ruhige Süd- Westlage
• KFW- Energie- Effizienzhaus 70. Dies bedeutet eine hohe Ersparnis der
Energiekosten. Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt max. 70% des Wertes für das
Referenzgebäudes nach EnEV 2009. Für diese Bauqualität sind derzeit
Sonderdarlehen der KFW- Bank mit äußerst niedrigen Zinsen möglich.
• Parkettböden, Natursteine
• Wohliges Raumklima durch Fußbodenheizung
• Aufgrund von CO 2 Einsparungen wird unsere Umwelt geschont
• Durch die Nutzung von Fernwärme sind Sie unabhängig von Öl und Gas
• Großzügige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Ziegelbauweise
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 2

Baubeschreibung
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Vorarbeiten und Erdarbeiten
Vorhandener Mutterboden wird abgeschoben. Dann erfolgt der Aushub des Bodens bis zur Gründungssohle.
Mutterboden und Aushubmaterial werden getrennt voneinander zur Wiederverwendung auf dem Bauplatz
gelagert. Später wird das Bodenmaterial, soweit geeignet, zur Hinterfüllung und Verdichtung der Arbeitsräume
verwendet bzw. der Mutterboden zur Feinplanie. Überschüssiges Material wird abgefahren und entsorgt.
Stahlbetonarbeiten
Fundamente und Bodenplatte
Die Bemessung der Fundamente und der Bodenplatte erfolgt nach den statischen Berechnungen.
Die Ausführung erfolgt in Stahlbeton. Der gebäudeumlaufende Fundamenterder mit Anschlussfahnen aus
verzinktem Bandstahl wird entsprechend der VDE-Richtlinien eingebaut.
Geschossdecken und Dachboden
Alle Geschossdecken einschl. Dachboden werden in Stahlbeton nach statischer Bemessung ausgeführt. Diese
werden vor Ort aus Stahlbeton oder als vorgefertigte Filigran-Stahlbetondecken hergestellt. Zur Vermeidung von
Wärmebrücken werden auskragende Betonteile mit „Iso-Körben“ thermisch getrennt. Stützen und Stürze werden
entsprechend den Vorgaben des ENEV-Nachweises mit einer außenliegenden Wärmedämmung versehen.
Balkone
Die Balkone werden nach statischer Berechnung als Kragkonstruktion aus Stahlbetonfertigteilen oder in Ortbeton
mit Sichtbeton-Unterseite ausgeführt und mit den Geschossdecken durch einen thermisch getrennten Isokorb
verbunden. Die Balkonplatten werden mit einem Gefälle zum Ablauf hin ausgebildet und erhalten einen
naturbelassenen Holzterrassenbelag.
Treppenhauswände
Die Treppenhauswände werden in Stahlbeton oder mit Verfüllsteine ausgeführt ,je nach statischer Berechnung
und erforderlichen Schallschutzmaßnahmen.
Maurerarbeiten
Außenwände
Sämtliche Außenwände in den Wohngeschossen werden aus Ziegelmauerwerk, wo statisch erforderlich Stützen
und Unterzüge in Stahlbeton, falls erforderlich mit einem Wärmedämmverbundsystem, Gesamtstärke ca. 36,5
cm, gemäß Energieeinsparverordnung und Statik erstellt. Das Ziegelmauerwerk ist bei Bedarf mit dem
natürlichen Vulkangestein Perlit gefüllt, Poroton S11 oder gleichwertig.
Treppenhaus- und Flurwände
Die Treppenhaus- und Flurwände werden aus Schallschutzziegeln (als Mauerwerksziegel mit einer Rohdichte
von 2,0 bzw. als Verfüllziegel) mit einer Stärke von 24 cm gebaut. Falls statisch erforderlich können auch
Stahlbetonwände zum Einsatz kommen.
Tragende Wände
Die tragenden Wände innerhalb der Wohnungen werden nach den statischen Erfordernissen in Ziegelmauerwerk
in den Stärken 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm ausgeführt. Einzelne Wandteile, sowie Stützen und Unterzüge
werden bei entsprechender statischer Beanspruchung auch in Stahlbeton gefertigt.
Nichttragende Innenwände
Nichttragende Innenwände werden als Ständerwände in Stärken von mindestens 10 cm ausgeführt. Die
Ummauerungen und Vormauerungen werden je nach Anforderungen und Bedarf in unterschiedlichen Stärken
und Materialien erstellt.
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 3

Baubeschreibung
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Dämmung und Isolierung
Alle Betonaußenbauteile innerhalb der beheizten Zone, sowie die Bodenplatte erhalten eine Wärmedämmung mit
extrudierten Polystyrolplatten oder ähnlichen Wärmedämmstoffen, Stärke gemäß EnEV Wärmeschutzberechnung
und den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70, sowie bauphysikalischen Erfordernissen. Grundlage ist
die Energieeinsparungsverordnung EnEV 2009
sowie die DIN 4108 „Wärmeschutz im Hochbau“ zum Zeitpunkt der Erstellung der Baubeschreibung.
Das Außenmauerwerk über der Bodenplatte erhält eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Zimmererarbeiten und Trockenbau
Schrägdach bzw. Dachstuhl nach statischen Erfordernissen aus Nadelholz. Tragkonstruktion z.T. sichtbar, aus
gehobeltem Nadelholz oder aus verleimten Brettschichtholz. Pfetten können mit einer Beton-, Stahl- oder
Holzstütze unterstützt sein.
Zwischen der Dachkonstruktion liegende Vollsparren-Wärmedämmung aus Mineralfaser-Dämmstoff oder
gleichwertig. Innenseitig wird eine Dampfsperre eingebaut, Verkleidung mit Bauplatten, gespachtelt und
gestrichen.
Installationsleitungen werden mit Bauplatten verkleidet, deren Oberfläche wird gespachtelt und gestrichen.
Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Dachdeckung mit Betondachpfannen BRAAS Harzerpfanne oder gleichwertig Farbe Rot auf Lattung und
Konterlattung. Der innen liegende Teil des Daches und die Dachterrasse werden als Flachdach in
Warmdachkonstruktion mit Wärmedämmung und Dachfolienabdichtung oder Bitumenbeschichtung hergestellt,
Dachrinnen, Fallrohre und sonstige Einblechungen aus hochwertigem Titanzinkblech. Balkonentwässerung: Über
Einläufe, teilweise innen liegende Entwässerung, die Entwässerung erfolgt über Speier oder Fallleitungen.
Putz- und Fassadenarbeiten
Außenputz
Außenputz, falls erforderlich als Wärmedämmverbundsystem, mit eingefärbtem Putz in hellem Farbton
einschließlich eines Egalisierungsanstrichs, Struktur verrieben.
Der Sockelputz wird als Zementputz, mit zusätzlich aufgebrachter Dichtungsschlämme gem. DIN 18195,
ausgeführt.
Innenputz
Wohngeschoße:
Als Innenputz an Decken und Ziegelwänden in den Wohngeschossen kommt ein einlagiger Gipsputz, Oberfläche
glatt, zur Ausführung. In den Bädern und WCs wird ein Kalk-Zement-Putz aufgebracht. Alle Kanten mit
Putzeckleisten als Kantenschutz. Putzabschlussprofile und Gewebe bei Materialwechsel nach Erfordernis. Bei
Ausführung von Elementdecken werden die Fugen gespachtelt. Die Ständerwände werden ebenfalls gespachtelt.
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 4

Baubeschreibung
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Treppen
Die Treppen werden als Stahlbeton-Massivtreppen, zu den angrenzenden Bauteilen schalltechnisch getrennt,
ausgeführt. Die Dachbodentreppe besteht aus einer Fertigtreppe 3-teilig aus Holz, Deckel mit Schnäpper aus
Metall und Bedienstab.
Fenster
Die Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen als Kunststofffenster gemäß Farbkonzept, außen anthrazit,
innen weiß, entsprechend dem Gütemerkmal des Fensterinstituts Rosenheim mit 3-fach-Isolierverglasung.
Das Fenstersystem verfügt über zwei Dichtungsebenen. Brüstungsverglasungen werden, soweit erforderlich, in
Verbundsicherheitsglas (2-Scheiben Verglasung) ausgeführt. Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschläge mit
Eingriffbedienung, Griffoliven Alu natur, entsprechend Fenstertüren. Außenfensterbänke Aluminium eloxiert. Die
Fenstertüren erhalten, falls erforderlich, eine vorgelagerte Trittstufe. Zur bequemeren Nutzung der Balkone und
Terrassen können Abweichungen von der DIN hinsichtlich Stufenausbildung und Schwellenhöhe erforderlich sein
und davon abweichen werden.
Türen
Alle Wohnungstüren werden mit einer Türblatthöhe von ca. 2,11 m geplant.
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren haben eine Holzumfassungszarge und ein glattes Türblatt mit Vollspaneinlage,
Oberfläche weiß glatt. Als Bodendichtung wird ein Türdichtungsautomat eingebaut. Zur erhöhten Sicherheit
erhalten die Türen ein Sicherheitsschloss mit 3-facher Verriegelung mit Knopf und Drücker in Edelstahl und einen
Türspion.
Innentüren
Die Innentüren der Wohnungen werden als montagefertige uni weiß Türblätter mit Röhrenspaneinlage und
einbaufertigen Holzzargen, Bundbartschloss, Edelstahltürdrücker, zwei Anschlagbändern und dreiseitig
umlaufendem Dichtungsprofil eingebaut. Bei den Bädern und WCs werden ein Kreuzschlitzstift und eine Olive
montiert.
Schließanlage
Die Wohnungsabschlusstüren, Haustüren, Treppenhaustüren und die Türen der Allgemeinbereiche werden mit
einer Zentralschließanlage ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält 6 Schlüssel.
Estricharbeiten
In allen Räumen des Gebäudes wird ein schwimmender Zementestrich oder Anhydritestrich auf Trittschall- und
Wärmedämmung eingebaut. In den Wohnräumen (ausgenommen Abstellräume innerhalb der Wohnungen) wird
dieser als Heizestrich ausgebildet, die Bäder erhalten zusätzlich eine Feuchtigkeitsabdichtung.
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 5

Baubeschreibung
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Fliesenarbeiten
Gefliest werden sämtliche Bäder, sowie die Böden in den WC-Räumen. Die Wandbereiche der Bäder werden im
Spritzbereich der Sanitäreinrichtungsgegenstände bis zur Höhe der Türe gefliest. Wandbelag in den WCs 1,20 m
hoch.
Es steht den Käufern frei, einzelne oder komplette Wandflächen der Bäder nicht zu fliesen und stattdessen
spachteln und streichen zu lassen. Eine Rückvergütung hierfür erfolgt nicht.
Alle Fliesen auch Feinsteinzeug können beim Vertragspartner der Firma Stauch Bau GmbH bis zu einem
Bruttolistenpreis von 35€/qm bemustert werden. Eine Rückvergütung bei der Wahl von günstigeren Fliesen erfolgt
nicht. Großformate über 60/60cm, Bordüren, Friese, Einlagen oder Diagonalverlegungen können als
Sonderwunsch ausgeführt werden. Bei Eigenleistung der Fliesenarbeiten werden brutto 65 €/qm vergütet.
Parkettarbeiten
In allen Räumen der Wohnungen, mit Ausnahme der Bäder und WCs wird ein Fertigparkettbodenbelag Eiche,
Oberfläche endversiegelt, eingebaut. Als Wandabschluss werden passende Holzsockelleisten angebracht. Sollte
als Sonderwunsch eine andere Holzart gewünscht werden ist darauf zu achten, dass diese auch für
Fußbodenheizungen geeignet ist. Bei Eigenleistung der Parkettarbeiten werden dem Käufer brutto 65 €/qm
vergütet.
Natursteinarbeiten
Das komplette Treppenhaus erhält einen Bodenbelag aus poliertem Granit. Auf der gemeinschaftlichen Treppe
werden Tritt- und Setzstufen aus Naturstein verlegt.
Alle Fenster (nur bei Fenstern mit gemauerter Brüstung), davon ausgenommen die Bäder, erhalten Fensterbänke
aus Naturstein, Oberfläche und sichtbare Kanten poliert.
Balkon- und Dachterrassenbeläge
Die Dachterrassen und Balkone erhalten einen Holzbelag aus Lärche oder Douglasie.
Malerarbeiten
Decken- und Wandflächen werden mit Raufasertapeten mit weißem, waschbeständigem Anstrich tapeziert und
gestrichen. Metallflächen innerhalb des Hauses grundiert und lackiert, außerhalb des Hauses verzinkt.
Badheizkörper mit hitzebeständiger werkseitiger Lackierung, weiß. Treppengeländer einmal mit
Korrosionsschutzgrundfarbe und zweimal Acrylharzlackfarbe entsprechend Farbkonzept gestrichen.
Stahltüren und Stahlzargen werden einmal mit Korrosionsschutzgrundfarbe und zweimal mit Kunstharzlack
entsprechend Farbkonzept gestrichen.
Die Technikräume erhalten einen Bodenanstrich.
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 6

Baubeschreibung
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Rollläden
Die Fenster in den Wohnräumen erhalten Rollläden in Kunststoff oder je nach Größe in Aluminium einschl.
Motorbetätigung mit Einzelschalter. Farbe nach Architekturkonzept. Es können auch Aufbaurollladenkästen zur
Ausführung kommen. Die Dachflächenfenster können als Sonderwunsch mit einem Rollladen ausgestattet
werden.
Schlosserarbeiten
Die Balkon-, Dachterrassen- und Treppengeländer werden aus Stahl, im Außenbereich verzinkt, ausgeführt.
Zusätzlich erhält das Geländer im Gemeinschaftstreppenhaus einen Handlauf.
Über das letztendliche Aussehen des Geländers sowie deren eventuelle Füllelemente entscheidet der Architekt.
Für die Abtrennung der Abstellabteile wird ein Trennwandsystem aus verzinkten Gitterprofilen auf
Stahlunterkonstruktion eingebaut. Jedes Abteil erhält eine mit Profilzylinder absperrbare Türe.
Eingangsbereich
Die Haupteingangstüre im EG wird als qualitativ hochwertige Aluminiumtüre mit Isolierverglasung und
Sicherheitsglas im Farbton der Fensterprofile ausgeführt. Die Türe erhält eine 5-fach-Verriegelung und einen
Obertürschließer.
Die Briefkasten-, die Klingel- und die Video-Gegensprechanlagen sowie die Hausnummern werden im
Eingangsbereich außen angebracht.
Heizungsinstallation
Die Wärmeversorgung erfolgt nach Möglichkeit über Fernwärme. Diese Energieversorgung aus überwiegend
erneuerbare Energiequellen erfüllt höchste Ansprüche an Wirtschaftlichkeit und Umweltschutz.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über heizungsseitige Wärmetauscher und je nach Notwendigkeit zusätzlich
über ein Speicherladesystem.
Heizverteilung bestückt mit allen geforderten Sicherheitseinrichtungen, elektronischer Automation und
witterungsabhängiger Mess-, Steuer- und Regelungstechnik. Verteilung und Steigstränge werden mittels
Kupferrohre oder Kunststoff-Verbundrohren aufgebaut. Die Heizverteilung erfolgt vom Dachgeschoss aus über
die Steigstränge zu den einzelnen Wohnungsverteilern. Die Anbindung der Wohnungsverteiler erfolgt teilweise im
Fußbodenaufbau. Steigstränge soweit möglich entleer- und absperrbar. Alle Deckendurchführungen werden
gegen Schall- und Brandübertragung abgeschottet. Rohrhalterungen werden mit schalldämmenden Einlagen
versehen. Dämmung der Heizungsrohre erfolgt nach Energieeinsparverordnung. Zusätzlich werden die
sichtbaren Leitungen, z. B. im Untergeschoss, mit PVC-Schutzmantel verkleidet.
Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen mittels sauerstoffdiffusionsdichten Polyethylen-Kunststoffrohren. Die
Verlegeabstände werden je nach genormter Heizlastberechnung ermittelt. Raumweise raumtemperaturgeführte
Regelung mittels Thermostat. Je Wohnung wird ein eigener absperr- und regulierbarer
Fußbodenheizungsverteiler mit Revisionstüre in Unterputzausführung eingebaut. Heizkostenerfassung erfolgt
durch die von der Hausverwaltung angemieteten Wärmezähler im Heizkreisverteiler.
Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmeheizkörper Typ Credo oder
gleichwertig. Dieser wird an die Fußbodenheizung direkt angeschlossen.
Sanitärinstallation
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 7

Baubeschreibung
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Die Entwässerung und die Wasserversorgung der Sanitäranlagen werden auf Grundlage der DIN1988, DVGW-
Arbeitsblätter und den Vorschriften, Richtlinien und Auflagen für Sanitärinstallationen in je neuester Fassung
ausgeführt.
Das häusliche Abwasser wird mittels hochwertiger Schallschutzrohre aus PE-Material in den städt. Hauptkanal
geführt. Die Trinkwasserleitungen, gemäß den Anforderungen des DVGW-Arbeitsblattes W541 werden in
Edelstahl oder Kunststoffverbundrohr nach DIN17455 verlegt. Es werden einheitliche, nach DIN4109
schallgedämmte Rohrbefestigungssysteme verwendet.
Wand- und Deckendurchführungen je nach Anforderung als Schall-, Rauch- und Brandschutzdurchführungen mit
geeigneten und zugelassenen Materialien, z.B. Rockwool.
Zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung bis zur Wohnungsverteilung. Absperrventil für Warm-
und Kaltwasser in jeder Wohnung. Absicherung des Trinkwassernetzes über Einzelabsicherungen an den
Armaturen. Falls es erforderlich ist, werden Leitungen in Nebenräumen im Bereich einer abgehängten Decke
verlegt. Die erforderlichen Wasserzähler werden an geeigneter Stelle in den Bädern / WCs und bei Bedarf
zusätzlich in den Küchen eingerichtet.
Für den Küchenanschluss sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie ein Ablauf vorgesehen. Beim Anschluss
der Geschirrspülmaschine an das Eckventil der Küchenspüle muss die Geschirrspülmaschine eine DVGW-
Zulassung haben bzw. ein Eckventil mit Rückflussverhinderer und Rohrbelüfter, dies ist Leistung des Käufers.
Die Wohnungen erhalten die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensat Trockner innerhalb
Ihrer Wohnung im Bad.
Im Außenbereich des Gemeinschafteigentums wird ein frostsicheres Gartenwasserventil mit
Schlauchverschraubung und Rohr Belüfter eingebaut.
Jede Gartenwohnung erhält ein frostsicheres Gartenwasserventil mit Schlauchverschraubung und Rohr Belüfter.
Sanitäre Einrichtungsgegenstände
Waschbecken und WC aus Sanitärporzellan in Farbe weiß aus der Designserie Villeroy & Boch „Omnia classic“.
Wo technisch möglich wird eine geflieste, bodenebene, barrierefreie Dusche mit einem Bodenablaufes (Fabr.
Dallmer oder gleichwertig) vorgesehen. Die Badewanne aus Acryl Designserie Bette BetteForm Rechteck
Badewanne L: 170 B: 75 H: 42 cm. Die Badewannen werden aus Schallschutzgründen auf den Estrich gestellt.
Armaturen aus der Designserie „Talis S“ von Hansgrohe.
Bad- und Duscharmaturen erhalten Aufputzarmaturen.
Accessoires sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Lüftung
Lüftung der innenliegenden Bäder und WC-Räume erfolgt maschinell nach DIN 18017. Maßnahmen gegen
Schall- und Brandübertragung werden entsprechend der Norm „Wohnungsbau“ erfüllt. Abluftrohre aus Spiralfalz-
Stahlblech und flexible Anschlussrohre. Gemeinsames Rohr für alle Geschosse je Strang in den
Installationsschächten (Ein-Rohr-Entlüftung).
Nachströmöffnung für innen liegende Sanitärräume durch Abstand zwischen Türblatt und Fußboden. Wo
erforderlich werden Leitungen unterhalb der Decke verlegt, mit Bauplatten verkoffert. In den Küchen können
Umluft Dunstabzugshauben realisiert werden.
Für den hygienischen Luftwechsel innerhalb der Wohnung werden in den Fenstern Zuluftöffnungen eingebaut.
Die Anordnung erfolgt nach dem erstellten Lüftungskonzepts.
Elektro-, Rundfunk- und Fernsehempfang
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Baubeschreibung
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Stromversorgung und Mehrfachhausanschluss
Die Elektroanlage wird nach DIN / VDE 0100 und den Auflagen / Bestimmungen des örtlichen
Energieunternehmens erstellt, der Anschluss erfolgt über Erdkabel an das Verteilernetz des regionalen
Stromversorgers.
Die Zähler für die einzelnen Wohnungen und Zähler für das Gemeinschaftseigentum (Stromverbrauch für
allgemeine Beleuchtung befinden sich im zentralen Hausanschlussraum im Obergeschoss.
Von dort führen Steigleitungen zu den Wohnungsverteilungen mit einem Unterputzsicherungskasten je Wohnung.
Die Stromkreise in den Wohnungen sind dabei nach einzelnen Bereichen aufgeteilt.
Für die Schwachstromanlagen (Telefon, Fernsehen, etc.) erfolgt die Verkabelung unter Putz, im Anschlussraum
für die Starkstromanlage in Mantelleitungen. Die Leitungen im Treppenhaus sowie in den Wohngeschossen
werden als Mantelleitungen oder Stegleitungen unter Putz bzw. in Leerrohren geführt.
Die Treppenhausbeleuchtung und die Eingangsbeleuchtung werden durch Bewegungssensoren gesteuert. Ein
Potentialausgleich erfolgt gemäß den VDEW-Richtlinien.
Die Ausstattung mit Lichtauslässen und Steckdosen erfolgt für jede Wohnung entsprechend der nachfolgenden
Bestückung und den Elektroplänen.
Beleuchtung:
Beleuchtungskörper für die Treppenhäuser und Außenanlagen, Fabrikat RZB Serie Flat Basic oder gleichwertig,
Beleuchtungsstärke gemäß Fachplanung. In den Außenanlagen Gemeinschaftseigentum soweit erforderlich als
freistehende Pollerleuchten oder Wandleuchte, Schaltung über Dämmerungsschalter und Bewegungssensoren.
In den Allgemeinräumen werden Leuchtstoffröhren eingebaut.
Rundfunk- und Fernsehempfang:
Für den Empfang der Fernseh- und UKW-Rundfunkprogramme erfolgt Kabelanschluss an das Netz der Kabel
Deutschland GmbH. Die über den Kabelanschluss verfügbaren Fernseh- und UKW-Rundfunkprogramme richten
sich nach den jeweiligen Programmangeboten der Kabel Deutschland GmbH sowie nach deren jeweils gültigen
Anschlussbedingungen. Der Übergabepunkt der Kabel Deutschland GmbH für die Wohnanlage befindet sich im
Anschlussraum einschließlich passenden Übergabeverstärkers. Hausinterne Verkabelung als Sternnetz.
Antennensteckdosen mit Abdeckung in den Zimmern. Anschluss und Abrechnung mit Kabel Deutschland erfolgt
durch die Hausverwaltung.
Telefonanlage:
Von der Telekom-Übergabestation im Anschlussraum Leitungssystem zu allen Wohnungen. Anschlussdosen in
den Räumen entsprechend Elektroplan als Leerdosen mit Leitung und Blindabdeckung.
Elektrische Ausstattung
Die Grundausstattung erfolgt gemäß DIN 18015-2 und der Ausstattungsrichtlinie RAL-RG 678 (HEA
Ausstattungswerte). Der Ausstattungsumfang wird gemäß HEA-Ausstattungswert 1 festgelegt. Um dem hohen
Wohnkomfort Rechnung zu tragen, erhält jede Wohnung zusätzlich 5 Steckdosen gratis, nach freier Wahl.
Als Schalterprogramm kommt Busch Jäger, Serie Reflex SI bzw. gleichwertig zur Ausführung.
Wohnzimmer/Wohn-Esszimmer
2 Deckenauslässe mit Ausschaltung, 1 davon mit Wechselschaltung, 4 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1
Fernseh-Dose.
Schlafzimmer und Zimmer
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 2 Doppelsteckdosen, 1 Einzelsteckdose, 1 Fernseh-Dose.
Diele/Flur
1 Deckenauslass mit Wechselschaltung, 1 Doppelsteckdose, Video-Gegensprechanlage.
Küche
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen über der Arbeitsfläche, 1 Einzelsteckdose mit
Ausschaltung für Beleuchtung, je 1 Anschlussdose für Herd/Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine,
Kühlschrank und Abzugshaube.
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 9

Baubeschreibung
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Badezimmer
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Wandauslass mit Ausschaltung, 2 Doppelsteckdosen 1Steckdose für
Waschmaschine und 1 Steckdose für den Trockner.
WC
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Wandauslass mit Ausschaltung, 1 Doppelsteckdose
Abstellraum
1 Doppelsteckdose
Balkon/Terrasse
1 Wandanschluss mit Ausschaltung von innen, 1 Einzelsteckdose mit Ausschaltung von innen.
Video-Gegensprechanlage
Außen im Eingangsbereich wird für alle Wohnungen ein gemeinsames Klingeltableau mit Video-
Gegensprechanlage und Farbmonitor angebracht. Die Kamera befindet sich am Hauseingang, die Sprechstelle
mit Farbmonitor in der Diele der Wohnungen.
Hausanschlüsse
Die Hausanschlusskosten an die öffentliche Versorgung, wie Strom, Telefon und Wasser sind im Kaufpreis
enthalten.
Die Wohnungsanschlüsse vom Telefon sind nicht enthalten und müssen selbst beauftragt werden.
Außenanlagen
Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt gemäß dem Bebauungsplan. Im Bereich der Hauszugänge, Abstell-
und Fahrradraum sowie des Carports werden Betonsteinplatten in Splitt verlegt. Im Bereich der Haustüre wird ein
Trittrost eingebaut.
Die Stellplätze werden auf frostsicherem Unterbau mit Betonverbundpflaster hergestellt. Die Terrassen erhalten
Betonplatten grau Format 40/40cm auf frostsicherem Unterbau. Bäume, Sträucher und Bodendecker werden
wie im Freiflächen Gestaltungsplan dargestellt angepflanzt. Diese Pflanzflächen werden dann gemulcht, die
übrigen Flächen erhalten eine Rasensaat auf Feinplanie.
Ausstattung des Spiel- und Sitzplatzes mit Bank, Wippe und einem Sandkasten gemäß
Freiflächengestaltungsplan.
Allgemeines
Wärmeschutz
Durch den Einsatz von hochwärmedämmenden Baustoffen und der Auswahl einer modernen
Energieversorgung erfüllt das Gebäude die Anforderungen an ein „KFW-Effizienzhaus 70“. Dadurch wird
eine hohe Energieersparnis erreicht und somit auch erheblich zum Werterhalt der Immobilie
beigetragen. Auf Wunsch können Sie zusätzlich von den zinsvergünstigten Sonderdarlehen der KFW
profitieren. Durch die CO² Einsparung wird unsere Umwelt geschont.
Schallschutz
Es wird der erhöhte Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zu DIN 4109 zugesichert.
Die in der Norm genannten maximalen A- bewerteten Schalldruckpegel von Geräuschen der haustechnischen
Anlagen und der Wasserinstallationen werden unterschritten oder maximal erreicht. Mindestanforderungen nach
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Baubeschreibung
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DIN 18022 „Küchen, Bäder und WCs im Wohnungsbau“ (Abstände) sind nicht geschuldet. Für den Schallschutz
innerhalb der Wohnung werden keine besonderen Vorkehrungen getroffen.
Hinweise
Das Gebäude wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen und anerkannten Regeln der Technik errichtet.
Grundlagen sind die Baueingabepläne, evtl. Auflagen aus der Baugenehmigung sowie Ergebnisse der Werk- und
Detailplanung. Die in den einzelnen Grundrissen vorgenommenen zeichnerischen Möblierungen (Einbauschränke
Küche, Bepflanzungen, Markisen etc.) stellen lediglich einen Vorschlag dar.
Maßgebend für die Wohnungsausstattung sind die beurkundete Baubeschreibung und die genehmigten Pläne.
Ebenso stellen die in den Wohnungsgrundrissen gezeichneten Sanitär-Einrichtungen der Bäder und WCs
Vorschläge dar. Die Mindestabstände der DIN können dabei unterschritten werden. Im Preis enthalten ist die
Ausstattung gemäß dieser Baubeschreibung. Sofern der Baufortschritt es zulässt, können anderweitige
Grundrissvarianten zur Ausführung kommen. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren.
Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus Planung für die
Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung und ähnlichem erforderlich sind oder für
die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorhalten, ohne dass daraus
Ansprüche hergeleitet werden können. „Oder“ und „bzw.“ -Positionen werden vom Bauträger festgelegt. Bei
Angaben von Baustoffen und Produkten können gleichwertige Erzeugnisse anderer Hersteller zur Ausführung
kommen. Die Sonderwünsche sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt.
Weitere Sonderwünsche während der Bauphase, die die Miteigentümer nicht oder unwesentlich beeinflussen,
bleiben vorbehalten.
Naturmaterialien wie Holz und Naturstein können Farbabweichungen aufweisen, was kein Grund zur
Beanstandung darstellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es durch die in den Dachaufbau eingelegte Dachentwässerung zu einer
Geräuschentwicklung in den darunterliegenden Räumen kommen kann.
Um einen möglichst bequemen Zugang auf die Balkone, Dachterrassen und Terrassen zu ermöglichen wird die
Aufkantungshöhe am Gebäude nicht gemäß DIN ausgeführt. In der aktuellen DIN ist eine Aufkantung über dem
Balkonbelag von mindestens 15cm gefordert. Diese Schwelle wird zu Gunsten der besseren Nutzung so nicht
gebaut. Eine gute Entwässerung und Abdichtung wird trotzdem gewährleistet. Es wird jedoch ausdrücklich
darauf hingewiesen, dass die Abläufe benutzerseitig entsprechend sorgfältig frei- bzw. sauberzuhalten sind um
einen Verschluss bzw. eine Verstopfung der Abläufe infolge Schnee, Laub etc. zu verhindern.
Durch die Fortführung der Planung der haustechnischen Anlagen sowie der Tragkonstruktion können notwendige
Veränderungen bei Schachtführungen, Tragwänden und Stützen erforderlich werden. Dadurch erforderliche
Änderungen der Sanitärschächte sind möglich. Dauerelastische Verfugungen, insbesondere bei Duschen,
Sockelfugen und die Anschlussfugen zur Dachunterkonstruktion etc., sind Wartungsfugen. Der Toleranzbereich
für Fugenanschlüsse zu Estrichen beträgt nach geltenden Vorschriften grundsätzlich 5 mm.
Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung, die seit dem 01.01.2004 in Kraft getreten ist, berechnet.
Alle Maße sind als zirka Maße zu verstehen. Bei den benannten Quadratmeterzahlen handelt es sich um
Rohbaumaße. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.
Absperrventile bzw. Putzöffnungen von Ver- und Entsorgungsleitungen können ggfs. auch in Kellerräumen liegen,
die zum Sondereigentum gehören. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist der Zugang zu
ermöglichen.
Maßgeblich für die Ausstattung und Begrünung der Außenanlagen sind der genehmigte Bebauungsplan und die
Baubeschreibung. Die Müllcontainer sind durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. durch den Verwalter
beim öffentlichen Entsorgungsträger auf ihre Kosten zu bestellen. Die Pflege, Wartungs- und Unterhaltspflichten
der Außenanlagen obliegen ab dem Zeitpunkt der Übergabe der ersten Wohnung der Eigentümergemeinschaft.
Die Übergabe der Wohnungen und Gemeinschaftsanlage erfolgt in gereinigtem Zustand nach Rasen Ansaat und
Pflanzung der Gehölze.
Eine Anwachsgarantie für Pflanzen und Rasen wird nicht geschuldet.
Bei der Sanitär-, Lüftungs- und Aufzugs-, Heizungs- und Rolltoranlage sowie für Rasen und Bepflanzung der
Außenanlagen müssen seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende Wartungs- und Pflegeverträge
abgeschlossen werden.
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Baubeschreibung
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Diese Baubeschreibung entspricht dem zum Zeitpunkt der heute geltenden Bauvorschriften. Die
Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen
Behörden und Versorgungsbetriebe.
Dezember 2012
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Teurershof Schwäbisch Hall Seite 12