111207 Baubeschreibung F Entwurf - STAUCH Bau GmbH

AUWIESEN PARK SCHROBENHAUSEN
Haus F
Dachterrassenwohnungen
Wohnungen
Betreutes Wohnen
Baubeschreibung

Baubeschreibung Dachterrassenwohnungen, Wohnungen, Betreutes Wohnen
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Vorarbeiten und Erdarbeiten
Vorhandener Mutterboden wird abgeschoben. Dann erfolgt der Aushub des Bodens bis zur Gründungssohle.
Mutterboden und Aushubmaterial werden getrennt voneinander zur Wiederverwendung auf dem Bauplatz
gelagert. Später wird das Bodenmaterial, soweit geeignet, zur Hinterfüllung und Verdichtung der Arbeitsräume
verwendet bzw. der Mutterboden zur Feinplanie. Überschüssiges Material wird abgefahren und entsorgt.
Stahlbetonarbeiten
Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände
Die Bemessung der Fundamente, Bodenplatte und Tiefgaragenumfassungswände erfolgt nach den statischen
Berechnungen.
Die Ausführung der Tiefgarage erfolgt in Stahlbeton als „weiße Wanne“ in wasserundurchlässigem Beton. Am
Übergang zwischen Bodenplatte und zu den Tiefgaragenumfassungswänden und im Bereich von statisch
erforderlichen Dehnfugen werden Fugenbänder eingebaut. Alternativ erfolgt die Ausführung der weißen Wanne
mit dem System Drytech. Der gebäudeumlaufende Fundamenterder mit Anschlussfahnen aus verzinkten
Bandstahl wird entsprechend der VDE-Richtlinien eingebaut.
Tiefgarage
Der Tiefgaragenboden erhält eine hochbelastbare Flächenbeschichtung.
Geschossdecken
Alle Geschossdecken werden in Stahlbeton nach statischer Bemessung ausgeführt. Diese werden vor Ort aus
Stahlbeton oder als vorgefertigte Filigran-Stahlbetondecken hergestellt. Zur Vermeidung von Wärmebrücken
werden auskragende Betonteile mit „Iso-Körben“ thermisch getrennt. Unterzüge und Stürze werden entsprechend
den Vorgaben des ENEV-Nachweises mit einer außenliegenden Wärmedämmung versehen.
Balkone
Die Balkone werden nach statischer Berechnung als Kragkonstruktion aus Stahlbetonfertigteilen oder in Ortbeton
mit Sichtbeton-Unterseite ausgeführt und mit den Geschossdecken durch einen thermisch getrennten Isokorb
verbunden. Die Balkonplatten werden mit einem Gefälle zum Ablauf hin ausgebildet und erhalten einen
Holzterrassenbelag.
Aufzugschacht und Treppenhauswände
Der Aufzugschacht und die Treppenhauswände werden in Stahlbeton oder Mauerwerk ausgeführt und sind je
nach statischer Berechnung und erforderlichen Schallschutzmaßnahmen massiv ein- oder zweischalig.
Lichtschächte
Soweit erforderlich, werden Stahlbetonfertigteil-Lichtschächte oder Kunststoff-Lichtschächte mit
Gitterrostabdeckung (Maschenweite 30/10 mm) ausgeführt.
Maurerarbeiten
Außenwände
Sämtliche Außenwände in den Wohngeschossen werden aus hochwärmedämmendem Ziegelmauer-
werk mit Perlitefüllung, λR= 0,11 W/(mK), 36,5 cm stark, gemäß Energieeinsparverordnung und Statik erstellt.
Treppenhaus- und Flurwände
Die Treppenhaus- und Flurwände werden aus Schallschutzziegeln (als Mauerwerksziegel mit einer Rohdichte
von 2,0 bzw. als Verfüllziegel) mit einer Stärke von 24 cm gebaut. Falls statisch erforderlich können auch
Stahlbetonwände zum Einsatz kommen.
Tragende Wände
Die tragenden Wände innerhalb der Wohnungen werden nach den statischen Erfordernissen in Ziegelmauerwerk
in den Stärken 24 cm, 17,5 cm oder 11,5 cm ausgeführt. Einzelne Wandteile, sowie Stützen und Unterzüge
werden bei entsprechender statischer Beanspruchung auch in Stahlbeton gefertigt.
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Auwiesen Park Schrobenhausen Seite 2

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Nichttragende Innenwände
Nichttragende Innenwände werden als Ständerwände in Stärken von mindestens 10 cm ausgeführt. Die
Ummauerungen und Vormauerungen werden je nach Anforderungen und Bedarf in unterschiedlichen Stärken
und Materialien erstellt.
Die Wohnungstrennwände werden als Doppelständerwand in Trockenbauweise errichtet.
Dämmung und Isolierung
Alle Betonaußenbauteile innerhalb der beheizten Zone, sowie die Stahlbetondecke überhalb der Tiefgarage,
erhalten eine Wärmedämmung mit extrudierten Polystyrolplatten oder ähnlichen Wärmedämmstoffen, Stärke
gemäß EnEV Wärmeschutzberechnung und den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70, sowie
bauphysikalischen Erfordernissen. Grundlage ist die Energieeinsparungsverordnung (EnEV) sowie die DIN 4108
„Wärmeschutz im Hochbau“ zum Zeitpunkt der Erstellung der Baubeschreibung.
Das Außenmauerwerk über der Kellergeschoßdecke erhält eine Horizontalsperre gegen aufsteigende
Feuchtigkeit.
Zimmererarbeiten und Trockenbau
Dach nach statischer Erfordernis, aus Nadelholz. Tragkonstruktion (Pfetten) aus Konstruktionsvollholz oder aus
verleimtem Brettschichtholz. Pfetten können mit einer Beton-, Stahl- oder Holzstütze unterstützt sein.
Zwischen der Dachkonstruktion liegende Vollsparren-Wärmedämmung aus Mineralfaser-Dämmstoff oder
gleichwertig. Innenseitig wird eine Dampfsperre eingebaut, Verkleidung mit Bauplatten, gespachtelt und
gestrichen.
Installationsleitungen werden mit Bauplatten verkleidet, deren Oberfläche wird gespachtelt und gestrichen.
Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Es kommt eine Flachdachabdichtung zur Ausführung, Dachaufbau mit extensiver Begrünung. Dachrinnen,
Fallrohre und sonstige Verblechungen aus hochwertigem Titanzinkblech.
Der Aufbau der Dachterrassen besteht aus Dampfsperre, Wärmedämmung, oberseitiger Abdichtung und einem
Holzterrassenbelag. Erforderliche Abdichtungs-Wandanschlüsse werden mit Klemmleisten und Schutzblechen
ausgeführt. Die Entwässerung der Dachterrassen erfolgt über Rinnen und Einläufe, die an die Dachentwässerung
angeschlossen werden. Zusätzlich können Speier als Notüberlauf eingebaut werden
Balkonentwässerung: Über Einläufe, teilweise innen liegende Entwässerung, die Entwässerung erfolgt über
Speier oder Fallleitungen.
Überhalb der Diele in den Wohnungen 1 und 3 können als Sonderwunsch Lichtkuppeln in das Dach eingebaut
werden.
Putz- und Fassadenarbeiten
Außenputz
Außenputz als zweilagiger Systemputz, geeignet für das hochwärmedämmende Ziegelmauerwerk. Als erste Lage
wird ein ca. 2 cm starker Leichtputz aufgetragen. Für die 2. Lage wird ein eingefärbter mineralischer Deckputz
verwendet, zusätzlich folgt ein einmaliger Egalisierungsanstrich.
Der Sockelputz wird als Zementputz, mit zusätzlich aufgebrachter Dichtungsschlämme gem. DIN 18195,
ausgeführt.
Innenputz
Wohngeschoße:
Als Innenputz an Decken und Ziegelwänden in den Wohngeschossen kommt ein einlagiger Kalk-Gipsputz,
Oberfläche gefilzt, zur Ausführung. In den Bädern und WCs wird ein Kalk-Zement-Putz aufgebracht. Alle Kanten
mit Putzeckleisten als Kantenschutz. Putzabschlussprofile und Gewebe bei Materialwechsel nach Erfordernis. Bei
Ausführung von Elementdecken Untersicht der Decken: Fugen gespachtelt und gestrichen. Die Ständerwände
werden gespachtelt.
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Fassadenverkleidung
Das zurückgesetzte Dachgeschoss und einzelne Fassadenteile erhalten eine Holzschalung aus Lärche,
naturbelassen.
Treppen
Die Treppen im Gemeinschaftseigentum werden als Stahlbeton-Massivtreppen, zu den angrenzenden Bauteilen
schalltechnisch getrennt, ausgeführt.
Fenster
Die Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen als Kunststofffenster gemäß Farbkonzept außen anthrazit,
innen weiß entsprechend dem Gütemerkmal des Fensterinstituts Rosenheim mit 3-fach-Verglasung.
Das Fenstersystem verfügt über zwei Dichtungsebenen. Brüstungsverglasungen werden, soweit erforderlich, in
Verbundsicherheitsglas (2-Scheiben Verglasung) ausgeführt. Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschläge mit
Eingriffbedienung, Griffoliven Alu natur, entsprechend Fenstertüren. Außenfensterbänke Aluminium beschichtet
bzw. eloxiert. Die Fenstertüren zu den Balkonen und Terrassen erhalten, falls erforderlich, eine vorgelagerte
Trittstufe. Zur bequemeren Nutzung der Balkone und Terrassen können Abweichungen von der DIN hinsichtlich
Stufenausbildung und Schwellenhöhe gemacht werden.
Die Fenster von Bädern erhalten eine Strukturverglasung.
Türen
Alle Wohnungstüren werden mit einer Türblatthöhe von 2,11 m geplant.
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren haben eine Holzumfassungszarge und ein glattes Türblatt mit Vollspaneinlage,
Oberfläche weiß glatt. Als Bodendichtung wird ein Türdichtungsautomat eingebaut. Zur erhöhten Sicherheit
erhalten die Türen ein Sicherheitsschloss mit 3-facher Verriegelung mit Knopf und Drücker in Edelstahl und einen
Türspion, ausgestattet mit einem Obentürschließer.
Innentüren
Die Innentüren der Wohnungen werden als montagefertige uni weiß Türblätter mit Röhrenspaneinlage und
einbaufertigen Holzzargen, Bundbartschloss, Edelstahltürdrücker, zwei Anschlagbändern und dreiseitig
umlaufendem Dichtungsprofil eingebaut. Bei den Bädern und WCs werden ein Kreuzschlitzstift und eine Olive
montiert.
Schiebetüren
Die Schiebetüren in den Wohnungen 4-19 laufen vor der Wand. Türblätter mit Röhrenspaneinlage, Oberfläche
weiß glatt, Schiebetürkasten, Türblatt mit Griffolive in Alu natur.
Türen Gemeinschaftsflächen
Wo brandschutztechnisch erforderlich werden T 30-Stahltüren mit Stahlzargen und teilweise auch mit
Obentürschließer eingebaut, teilweise werden Glasausschnitte vorgesehen.
Schließanlage
Die Wohnungsabschlusstüren, Haustüren, Treppenhaustüren und die Türen der Allgemeinbereiche im Erd-,
1. und 2. Obergeschoss sind mit einer Zentralschließanlage ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält 3 Schlüssel.
Estricharbeiten
In allen Räumen des Gebäudes wird ein schwimmender Zementestrich oder Anhydritestrich auf Trittschall- und
Wärmedämmung eingebaut. In den Wohnräumen (ausgenommen Abstellräume innerhalb der Wohnungen) wird
dieser als Heizestrich ausgebildet, die Bäder erhalten zusätzlich eine Feuchtigkeitsabdichtung.
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Fliesenarbeiten
Gefliest werden sämtliche Bäder, sowie die Böden in den WC-Räumen. Die Wandbereiche der Bäder werden bis
zu einer Höhe von 2 m über fertigem Boden gefliest. Wandbelag in den WCs 1,50 m hoch.
Es steht den Käufern frei, einzelne oder komplette Wandflächen der Bäder nicht zu fliesen und stattdessen
spachteln und streichen zu lassen. Eine Rückvergütung hierfür erfolgt nicht.
Als Standard-Fliese gilt die Serie „Pro Architectura“ der Fa. Villeroy & Boch. Der Käufer kann zwischen den
Fliesen bis zur Preisgruppe P92 frei wählen. Das Format der Fliesen kann von 10/10cm bis 30/30cm gewählt
werden. Bei Eigenleistung der Fliesenarbeiten werden brutto 65,00 €/qm inkl. MwSt. vergütet.
Die beiden Gemeinschaftsräume im Erd- und 1. Obergeschoss, sowie der Waschraum im Kellergeschoß erhalten
einen Belag aus dunkelgrauem Feinsteinzeug.
Parkettarbeiten
In allen Räumen der Wohnungen, mit Ausnahme der Bäder und WCs, und in den gemeinschaftlichen
Aufenthaltsräumen im Erd- und 1. Obergeschoß wird ein Hochkantlamellenparkett Eiche massiv, Oberfläche
endversiegelt, eingebaut. Als Wandabschluss werden weiße Holzsockelleisten angebracht. Bei Eigenleistung der
Parkettarbeiten werden dem Käufer brutto 65,00 €/m² inkl. MwSt. vergütet.
Natursteinarbeiten
Das komplette Treppenhaus, die TG-Schleuse und die gemeinschaftlichen Flure vom Erd- bis Dachgeschoss
erhalten einen Bodenbelag aus Granit. Auf der gemeinschaftlichen Treppe werden Tritt- und Setzstufen aus
Naturstein verlegt.
Alle Fenster (nur bei Fenstern mit gemauerter Brüstung), davon ausgenommen die Bäder, erhalten Fensterbänke
aus Naturstein, Oberfläche und sichtbare Kanten poliert.
Balkon- und Terrassenbeläge
Die Terrassen und Balkone erhalten einen Holzbelag aus Lärche oder Douglasie.
Malerarbeiten
Alle Deckenuntersichten in den Wohn- und Gemeinschaftsräumen werden gespachtelt. Weißer Decken- und
Wandanstrich mit weißer, waschbeständiger Farbe. Metallflächen innerhalb des Hauses grundiert und lackiert,
außerhalb des Hauses verzinkt. Heizkörper mit hitzebeständiger werkseitiger Lackierung, weiß. Treppengeländer
einmal mit Korrosionsschutzgrundfarbe und zweimal Acrylharzlackfarbe entsprechend Farbkonzept gestrichen.
Stahltüren und Stahlzargen werden einmal mit Korrosionsschutzgrundfarbe und zweimal mit Kunstharzlack
entsprechend Farbkonzept gestrichen.
Die Oberfläche der Tiefgaragenumfassungswände und –decke bleibt in Großflächenschalungsqualität, mit
weißem Anstrich versehen. Es wird eine Stellplatznummerierung an der Wand angebracht, sowie
Bodenmarkierungen.
Die Kellerabstellräume, Elektroanschlußraum und Fahrradraum erhalten einen Bodenanstrich.
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Rollläden
Alle Wohnraumfenster und Terrassentüren erhalten Rollläden in Kunststoff oder je nach Größe Aluminium
einschl. Motorbetätigung mit Einzelschalter. Die Rollokästen erhalten eine außen liegende Revisionsöffnung.
Farbe Rolladenbehang nach Architekturkonzept.
Schlosserarbeiten
Die Balkon-, Dachterrassen- und Treppengeländer werden aus Stahl, im Außenbereich verzinkt, ausgeführt.
Zusätzlich erhält das Geländer im Gemeinschaftstreppenhaus einen Handlauf aus Edelstahl.
Über das letztendliche Aussehen des Geländers sowie deren eventuelle Füllelemente entscheidet der Architekt.
Für die Abtrennung der Kellerabteile wird ein Trennwandsystem aus verzinkten Gitterprofilen oder Stahllamellen
auf Stahlunterkonstruktion eingebaut. Jedes Abteil erhält eine mit Vorhängeschloss absperrbare Türe.
Eingangsbereich
Die Haupteingangstüre im EG wird als qualitativ hochwertige Aluminiumtüre mit Isolierverglasung und
Sicherheitsglas im Farbton der Fensterprofile ausgeführt und wird mit einem automatischen Drehflügeltürantrieb
mit Schlüsselschalter außen und einem Bewegungsmelder innen ausgestattet.
Hiermit wird ein komfortables und bequemes Begehen des Zugangs ermöglicht. Die Türe erhält eine 5-fach-
Verriegelung.
Die Briefkasten-, die Klingel- und die Video-Gegensprechanlage sowie die Hausnummer werden im
Eingangsbereich angebracht.
Aufzug
Zur Ausführung kommt ein barrierefreier Personenaufzug mit Hydraulik bzw. als Seilaufzug. Die Kabinen- und die
Schachtabschlusstüren sind Teleskopschiebetüren. Haltestellen in allen Geschossen von Tiefgarage bis
Dachterrassengeschoß und im Zwischengeschoss des Hauszuganges. Kabinenausstattung gemäß
Herstellerkonzept. Aufzugstüren außen entsprechend dem Farbkonzept.
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Heizungsinstallation
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung. Diese Zentralheizung mit Holzpellets als erneuerbare
Energiequelle erfüllt höchste Ansprüche an Wirtschaftlichkeit, innovative Technik und Umweltschutz. Die
Heizzentrale mit dem Pelletkessel befindet sich im Haus D. Die Heizungsversorgung erfolgt von dort aus zum
Haus B/C/D und über Fernwärmeleitungen, teilweise im Erdreich verlegt, zum Haus E und F.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über heizungsseitige Wärmetauscher und je nach Notwendigkeit zusätzlich
über ein Speicherladesystem.
Heizzentrale bestückt mit allen geforderten Sicherheitseinrichtungen, elektronischer Automation für die
Heizzentrale und witterungsabhängiger Mess-, Steuer- und Regelungstechnik. Kellerverteilung und Steigstränge
werden mittels Kupferrohre oder Kunststoff-Verbundrohren nach Stand der Technik aufgebaut. Die Heizverteilung
erfolgt vom Untergeschoss aus über die Steigstränge zu den einzelnen Wohnungsverteilern. Die Anbindung der
Wohnungsverteiler erfolgt teilweise im Fußbodenaufbau. Steigstränge soweit möglich entleer- und absperrbar im
Keller. Alle Deckendurchführungen werden gegen Schall- und Brandübertragung abgeschottet. Rohrhalterungen
werden mit schalldämmenden Einlagen versehen. Dämmung der Heizungsrohre erfolgt nach
Energieeinsparverordnung. Zusätzlich werden die sichtbaren Leitungen, z. B. im Untergeschoss, mit PVC-
Schutzmantel verkleidet.
Fußbodenheizung in allen Wohngeschoßen mittels sauerstoffdiffusionsdichten Polyethylen-Kunststoffrohren. Die
Verlegeabstände werden je nach genormter Heizlastberechnung ermittelt. Raumweise raumtemperaturgeführte
Regelung mittels Thermostat, als Sonderwunsch auch als Funkversion. Je Wohnung wird ein eigener absperr-
und regulierbarer Fußbodenheizungsverteiler mit Revisionstüre in Unterputzausführung eingebaut.
Heizkostenerfassung erfolgt durch die von der Hausverwaltung angemieteten Wärmezähler im Heizkreisverteiler.
Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchwärmeheizkörper Typ Credo oder
gleichwertig, mit Heizpatrone betrieben.
Sanitärinstallation
Die Entwässerung und die Wasserversorgung der Sanitäranlagen werden auf Grundlage der DIN1988, DVGW-
Arbeitsblätter und den Vorschriften, Richtlinien und Auflagen für Sanitärinstallationen in je neuester Fassung
ausgeführt.
Das häusliche Abwasser wird mittels hochwertiger Schallschutzrohre aus PE-Material in den städt. Hauptkanal
geführt. Die Trinkwasserleitungen, gemäß den Anforderungen des DVGW-Arbeitsblattes W541 werden in
Edelstahl nach DIN17455 verlegt. Es werden einheitliche, nach DIN4109 schallgedämmte
Rohrbefestigungssysteme verwendet.
Wand- und Deckendurchführungen je nach Anforderung als Schall-, Rauch- und Brandschutzdurchführungen mit
geeigneten und zugelassenen Materialien, z.B. Rockwool.
Zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung bis zur Wohnungsverteilung. Absperrventil für Warm-
und Kaltwasser in jeder Wohnung. Absicherung des Trinkwassernetzes über Einzelabsicherungen an den Armaturen.
Falls es erforderlich ist, werden Leitungen in Nebenräumen im Bereich einer abgehängten Decke verlegt.
Die erforderlichen Wasserzähler werden an geeigneter Stelle in den Bädern / WCs und bei Bedarf zusätzlich in
den Küchen eingerichtet.
Für den Küchenanschluss sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie einen Ablauf vorgesehen. Beim
Anschluss der Geschirrspülmaschine an das Eckventil der Küchenspüle muss die Geschirrspülmaschine eine
DVGW-Zulassung haben bzw. ein Eckventil mit Rückflussverhinderer und Rohrbelüfter, dies ist Leistung des
Käufers.
Die Wohnungen 1-7, 10-13, 15-18 erhalten die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
innerhalb Ihrer Wohnung im Bad. Für alle Wohnungen ist zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
vorgesehen. Münzautomaten können bei Bedarf durch die Hausverwaltung zur Verfügung gestellt werden.
Die unter der Rückstauebene liegenden Abwasseranschlüsse werden an eine Hebepumpanlage angeschlossen
und mittels Druckschleife über die Rückstauebene geführt und somit gegen Rückstau gesichert.
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Im Außenbereich des Gemeinschafteigentums wird ein frostsicheres Gartenwasserventil mit Schlauchverschraubung
und Rohrbelüfter eingebaut.
Sanitäre Einrichtungsgegenstände
Waschbecken und WC aus Sanitärporzellan in Farbe weiß aus der Designserie Villeroy & Boch „Omnia
architectura“, oder gleichwertig.
In den Wohnungen 4-19 wird eine bodenebene, barrierefreie Dusche in Form eines Bodenablaufes (Fabr.
Dallmer oder gleichwertig) vorgesehen. Die Wohnungen F1 - 3 erhalten je eine Dusch- und- Badewanne aus
Acryl der Designserie Bavaria, Fabrikat Gienger oder gleichwertig. Die Dusch- und Badewannen werden aus
Schallschutzgründen auf den Estrich gestellt.
Armaturen aus der Designserie „Talis S“ von Hansgrohe, oder gleichwertig. Die Armaturen der Bade- und
Duschwanne werden als Aufputz-Armaturen ausgeführt.
Alle Accessoires wie Handtuchhalter (zweiteilig), Papierrollenhalter und Toilettenbürstengarnitur von KEUCO,
Serie „City 2“, oder gleichwertig, in verchromter Ausführung.
Die barrierefreie Dusche erhält zur Vorbereitung der Abtrennung eine Duschvorhangstange. Stützgriffe und
Klappstühle sind als Sonderwunsch möglich, gehören jedoch nicht zur Grundausstattung.
Die Einrichtung der Bäder erfolgt entsprechend nachfolgender Aufstellung:
Wohnung Raum
Waschtisch
ca. 60/50 cm
mit Handtuch-
halter
Waschtisch
ca. 36/26 cm
WC mit Bürsten-
garnitur und
Papierrollen-
halter
Duschwanne
90/90/6,5 cm
Bodenebene
Dusche mit
Duschvorhang-
stange
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Auwiesen Park Schrobenhausen Seite 8
Badewanne
170/75 cm
F1 - F3 Bad 1 1 1 1 - 1
F1 und F3 WC - 1 1 - - -
F4 – F19 1 - 1 - 1 -
Lüftung
Lüftung der Bäder und WC-Räume erfolgt maschinell nach DIN 18017. Maßnahmen gegen Schall- und
Brandübertragung werden entsprechend der Norm „Wohnungsbau“ erfüllt. Abluftrohre aus Spiralfalz-Stahlblech
und flexible Anschlussrohre. Gemeinsames Rohr für alle Geschosse je Strang in den Installationsschächten (Ein-
Rohr-Entlüftung).
Nachströmöffnung für innen liegende Sanitärräume durch Abstand zwischen Türblatt und Fußboden.

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Elektro-, Rundfunk- und Fernsehempfang
Stromversorgung und Mehrfachhausanschluss
Die Elektroanlage wird nach DIN / VDE 0100 und den Auflagen / Bestimmungen des örtlichen
Energieunternehmens erstellt, der Anschluss erfolgt über Erdkabel an das Verteilernetz des regionalen
Stromversorgers.
Die Zähler für die einzelnen Wohnungen und Zähler für das Gemeinschaftseigentum (Stromverbrauch für
allgemeine Beleuchtung, Lift, sowie Gemeinschaftsräume im EG, und 1. OG) befinden sich im zentralen
Hausanschlussraum im Tiefgaragengeschoss.
Von dort führen Steigleitungen zu den Wohnungsverteilungen mit einem Unterputzsicherungskasten je Wohnung.
Die Stromkreise in den Wohnungen sind dabei nach einzelnen Bereichen aufgeteilt.
Für die Schwachstromanlagen (Telefon, Fernsehen, etc.) erfolgt die Verkabelung unter Putz, im Anschlussraum
für die Starkstromanlage in Mantelleitungen. Die Leitungen im Treppenhaus sowie in den Wohngeschossen
werden als Mantelleitungen oder Stegleitungen unter Putz bzw. in Leerrohren geführt.
Die Treppenhausbeleuchtung und die Eingangsbeleuchtung werden durch Bewegungssensoren gesteuert. Ein
Potentialausgleich erfolgt gemäß den VDEW-Richtlinien.
Die Ausstattung mit Lichtauslässen und Steckdosen erfolgt für jede Wohnung entsprechend der nachfolgenden
Bestückung und den Elektroplänen.
Beleuchtung:
Beleuchtungskörper für die Treppenhäuser und Außenanlagen, Fabrikat RZB Serie Flat Basic oder gleichwertig,
Beleuchtungsstärke gemäß Fachplanung. In den Außenanlagen Gemeinschaftseigentum soweit erforderlich als
freistehende Pollerleuchten oder Wandleuchte, Schaltung über Dämmerungsschalter und Bewegungssensoren.
In den Allgemeinräumen werden Leuchtstoffröhren eingebaut.
Rundfunk- und Fernsehempfang:
Für den Empfang der Fernseh- und UKW-Rundfunkprogramme wird eine gemeinschaftliche SAT-Anlage
eingebaut. Die Satellitenschüssel wird auf dem Dach des Hauses untergebracht. Hausinterne Verkabelung als
Sternnetz. Antennensteckdosen mit Abdeckung in den Zimmern.
Der Vorteil der gemeinschaftlichen SAT-Anlage liegt darin, dass die monatlichen Grundgebühren entfallen. Die
zur Nutzung der SAT-Anlage erforderlichen Receiver sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Telefonanlage:
Von der Telekom-Übergabestation im Kellergeschoss Leitungssystem zu allen Wohnungen. Anschlussdosen in
den Räumen entsprechend Elektroplan als Leerdosen mit Leitung und Blindabdeckung.
Elektrische Ausstattung
Die Grundausstattung erfolgt gemäß DIN 18015-2 und der Ausstattungsrichtlinie RAL-RG 678 (HEA
Ausstattungswerte). Der Ausstattungsumfang wird gemäß HEA-Ausstattungswert 1 festgelegt. Um dem hohen
Wohnkomfort Rechnung zu tragen, erhält jede Wohnung zusätzlich 10 Steckdosen gratis, nach freier Wahl.
Als Schalterprogramm kommt Busch Jäger, Serie Reflex SI bzw. gleichwertig, zur Ausführung.
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Elektrische Ausstattung der Wohnungen E 1 – 34
Wohnung Raum
Steck-
dosen
Licht-
auslass Telefon TV
Wohnungen F1 +F3 Diele 1 1 1
Bad 3 2
Schlafen 1 3 1 1 1
Schlafen 2 4 1 1 1
Abstellraum 1 1
Küche 7 2
Wohnen / Essen 5 2 1 1
Wohnungen F2 Diele 1 1 1
Bad 3 2
Schlafen 4 1 1 1
Küche 7 2
Wohnen 5 2 1 1
Wohnungen Diele 1 1 1
F4/6/10/12/15/17 Bad 3 2
Schlafen 4 1 1 1
Küche 7 1
Wohnen 5 2 1 1
Wohnungen Diele 1 1 1
F5/7/11/13/16/18 Bad 3 2
Schlafen 1 3 1 1 1
Schlafen 2 4 1 1 1
Küche 7 1
Wohnen / Essen 5 2 1 1
Wohnungen Diele 1 1 1
F8/14/19 Bad 3 2
Schlafen 4 1 1 1
Küche 7 1
Wohnen 5 2 1 1
Abstellraum 1 1
Wohnungen Diele 1 1 1
F9 Bad 3 2
Sicherheitspaket
Küche 7 1
Wohnen 5 2 1 1
Gegen-
sprech-
anlage
Video-Gegensprechanlage
Im Eingangsbereich wird für alle Wohnungen ein gemeinsames Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage und
Farbmonitor angebracht. Die Kamera befindet sich am Hauseingang, die Sprechstelle mit Farbmonitor in der
Diele der Wohnungen.
Lebenszeichenkontrolle & Notrufsystem & und Rauchmelder (EG, 1. OG)
Es werden die technischen Vorkehrungen für die Lebenszeichenkontrolle und das Notrufsystem getroffen. Die
Aufschaltung kann bei Bedarf mit Abschluß eines Servicevertrages beim Pflegedienstleister erfolgen.
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Die Lebenszeichenkontrolle erfolgt über die Lichtschaltung oder Wasserentnahme im Badezimmer der jeweiligen
Wohnung. In regelmäßigen Abständen (24 Stunden) können entsprechende Kontrollsignale bei einem
beauftragten Pflegedienst aufgeschalten werden.
Das Notrufsystem kann zusätzlich zur Lebenszeichenkontrolle beim Pflegedienst aufgeschalten werden.
Folgende Zimmer werden mit einem Notruf ausgestattet: Eingang, Badezimmer, Küche mit Wohn-Essbereich und
Schlafzimmer (soweit getrennt vom Wohnbereich). Zudem wird eine Nebenstelle vorgesehen, wo als
Sonderwunsch ein Funksignalgeber angeschlossen werden kann.
In den Wohn- und Schlafräumen aller Wohnungen werden Rauchmelder, die miteinander vernetzt sind,
eingebaut. Zur Sicherheit bei Stromausfall werden die Rauchmelder über Batterien betrieben.
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Gemeinschaftsräume
Die Gemeinschaftsräume im Erd-, und 1. Obergeschoss werden mit Mobiliar der Starke Objekteinrichtungen
GmbH, Serie „Barena“, oder gleichwertig, gemäß nachfolgender Aufstellung ausgestattet.
Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss- Gemeinschaftsbereich
Jeweils:
- einzeilige Küche (ca. 240 cm )mit Oberschränken und Markeneinbaugeräten, wie folgt:
• Einbauherd mit Ceranfeld und Backofen, Breite 60 cm
• Unterbau-Dunstabzugshaube, Breite 60 cm, 3 Leistungsstufen
• Einbauspülmaschine, integriert, Breite 60 cm, Energieeffizienzklasse A
• Integrierbarer Einbaukühlschrank, Energieeffizienz A, Nutzinhalt ca. 124 l
• Einbauspülbecken mit Abtropffläche, Edelstahl, Größe ca. 86 / 43,5 cm
- Grundausstattung an Geschirr, Gläsern, Besteck (für 6 Personen) und Topfset
- 1 Tischgruppen 150 / 90 cm mit je 6 Stühlen
- Sitzgruppe für 4 Personen mit einem Couchtisch
Die Festlegung der Dekore der Möblierungsgegenstände erfolgt durch den Architekten.
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Hausanschlüsse
Die Hausanschlusskosten an die öffentliche Versorgung, wie Strom, Telefon und Wasser sind im Kaufpreis
enthalten.
Die Wohnungsanschlüsse vom Telefon sind nicht enthalten und müssen selbst beauftragt werden.
Außenanlagen
Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt gemäß dem Bebauungsplan. Im Bereich der Hauszugänge und des
Müllplatzes werden Betonsteinplatten im Splittbett verlegt. Im Bereich der Haustüren werden Trittroste eingebaut.
Die Stellplätze werden auf frostsicherem Unterbau mit Betonverbundpflaster hergestellt. Bäume, Sträucher und
Bodendecker werden wie im Bebauungsplan dargestellt angepflanzt. Diese Pflanzflächen werden dann gemulcht,
die übrigen Flächen erhalten eine Rasensaat auf Feinplanie.
Die Regenentwässerung erfolgt über oberflächennahe Versickerungsmulden.
Ausstattung des Spiel- und Sitzplatzes bei Haus BCD mit Bank, Wipptier und einem Sandkasten gemäß
Freiflächengestaltungsplan.
Die gemeinschaftliche Zufahrt ist bereits in Teilbereichen ausgebaut. Dieser Ausbauzustand wird soweit als
möglich unverändert beibehalten. Der weitere Ausbau der Zufahrten wird gemäß Bebauungsplan erstellt.
Müllraum
Innerhalb der Außenanlagen wird ein Abstellraum aus Holz- Metallkonstruktion zur Unterbringung von Müllboxen
entsprechend dem Architekturkonzept erstellt. Tragkonstruktion Stahl verzinkt, Dacheindeckung mit Trapezprofil.
Seiten geschlossen mit Lärchenleistenschalung.
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Allgemeines
Wärmeschutz
Durch den Einsatz von hochwärmedämmenden Baustoffen und der Auswahl einer modernen
Heizungsanlage erfüllt das Gebäude die Anforderungen an ein „KFW-Effizienzhaus 70“. Dadurch wird
eine hohe Energiekostenersparnis erreicht und somit auch erheblich zum Werterhalt der Immobilie
beigetragen. Auf Wunsch können Sie zusätzlich von den zinsvergünstigten Sonderdarlehen der KFW
profitieren. Durch die CO² Einsparung wird unsere Umwelt geschont.
Schallschutz
Es wird der erhöhte Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zu DIN 4109 zugesichert.
Die in der Norm genannten maximalen A- bewerteten Schalldruckpegel von Geräuschen der haustechnischen
Anlagen und der Wasserinstallationen werden unterschritten oder maximal erreicht. Mindestanforderungen nach
DIN 18022 „Küchen, Bäder und WCs im Wohnungsbau“ (Abstände) sind nicht geschuldet. Für den Schallschutz
innerhalb der Wohnung werden keine besonderen Vorkehrungen getroffen.
Hinweise
Das Gebäude wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen und anerkannten Regeln der Technik errichtet.
Grundlagen sind die Baueingabepläne, evtl. Auflagen aus der Baugenehmigung sowie Ergebnisse der Werk- und
Detailplanung. Die in den einzelnen Grundrissen vorgenommenen zeichnerischen Möblierungen (Einbauschränke
Küche, Bepflanzungen, Markisen etc.) stellen lediglich einen Vorschlag dar.
Maßgebend für die Wohnungsausstattung sind die beurkundete Baubeschreibung und die genehmigten Pläne.
Ebenso stellen die in den Wohnungsgrundrissen gezeichneten Sanitär-Einrichtungen der Bäder und WCs
Vorschläge dar. Die Mindestabstände der DIN können dabei unterschritten werden. Im Preis enthalten ist die
Ausstattung gemäß dieser Baubeschreibung. Sofern der Baufortschritt es zulässt, können anderweitige
Grundrissvarianten zur Ausführung kommen. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren.
Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus Planung für die
Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung und ähnlichem erforderlich sind oder für
die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorhalten, ohne dass daraus
Ansprüche hergeleitet werden können. „Oder“ und „bzw.“ -Positionen werden vom Bauträger festgelegt. Bei
Angaben von Baustoffen und Produkten können gleichwertige Erzeugnisse anderer Hersteller zur Ausführung
kommen. Die Sonderwünsche sind im Kaufpreis nicht berücksichtigt.
Weitere Sonderwünsche während der Bauphase, die die Miteigentümer nicht oder unwesentlich beeinflussen,
bleiben vorbehalten.
Naturmaterialien wie Holz und Naturstein können Farbabweichungen aufweisen, was kein Grund zur
Beanstandung darstellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es durch die in den Dachaufbau eingelegte Dachentwässerung zu einer
Geräuschentwicklung in den darunterliegenden Räumen kommen kann.
Um einen möglichst barrierefreien Zugang auf die Balkone zu ermöglichen wird die Aufkanthöhe am Gebäude
nicht gemäß DIN ausgeführt. In der aktuellen DIN ist eine Aufkantung über dem Balkonbelag von mindestens
5cm gefordert. Diese Schwelle wird zu Gunsten der besseren Nutzung so nicht gebaut. Eine gute Entwässerung
und Abdichtung wird trotzdem gewährleistet. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abläufe
benutzerseitig entsprechend sorgfältig frei- bzw. sauberzuhalten sind um einen Verschluss bzw. eine Verstopfung
der Abläufe infolge Schnee, Laub etc. zu verhindern.
Durch die Fortführung der Planung der haustechnischen Anlagen sowie der Tragkonstruktion können notwendige
Veränderungen bei Schachtführungen, Tragwänden und Stützen erforderlich werden. Dadurch erforderliche
Änderungen der Sanitärschächte sind möglich. Dauerelastische Verfugungen, insbesondere bei Duschen,
Sockelfugen und die Anschlussfugen zur Dachunterkonstruktion etc., sind Wartungsfugen. Der Toleranzbereich
für Fugenanschlüsse zu Estrichen beträgt nach geltenden Vorschriften grundsätzlich 5 mm.
Die Wohnflächen sind nach der Wohnflächenverordnung, die seit dem 01.01.2004 in Kraft getreten ist, berechnet.
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Baubeschreibung Dachterrassenwohnungen, Wohnungen, Betreutes Wohnen
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Alle Maße sind als zirka Maße zu verstehen. Bei den benannten Quadratmeterzahlen handelt es sich um
Rohbaumaße. Balkone und Terrassen wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die
Gemeinschaftsflächen im EG, 1. und 2. OG wurden anteilig auf die jeweilige Wohnung der Etagen angerechnet.
Absperrventile bzw. Putzöffnungen von Ver- und Entsorgungsleitungen können ggfs. auch in Kellerräumen liegen,
die zum Sondereigentum gehören. Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist der Zugang zu
ermöglichen.
Maßgeblich für die Ausstattung und Begrünung der Außenanlagen sind der genehmigte Bebauungsplan und die
Baubeschreibung. Die Müllcontainer sind durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. durch den Verwalter
beim öffentlichen Entsorgungsträger auf ihre Kosten zu bestellen. Die Pflege, Wartungs- und Unterhaltspflichten
der Außenanlagen obliegen ab dem Zeitpunkt der Übergabe der ersten Wohnung der Eigentümergemeinschaft.
Die Übergabe der Wohnungen und Gemeinschaftsanlage erfolgt in gereinigtem Zustand nach Rasenansaat und
Pflanzung der Gehölze.
Eine Anwachsgarantie für Pflanzen und Rasen wird nicht geschuldet. Bis zum Ablauf der Gewährleistungszeit ist
der Bauträger berechtigt, unentgeltlich eine ca. 1qm große Werbetafel an der straßenseitigen Grundstücksgrenze
anzubringen.
Bei der Sanitär-, Lüftungs- und Aufzugs-, Heizungs- und Rolltoranlage sowie für Rasen und Bepflanzung der
Außenanlagen müssen seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende Wartungs- und Pflegeverträge
abgeschlossen werden.
Diese Baubeschreibung entspricht dem zum Zeitpunkt der heute geltenden Bauvorschriften. Die
Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen
Behörden und Versorgungsbetriebe.
Dezember 2011
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