Immorent süd - ARCHITEKTUR JOURNAL

Architektur Journal
Sonderausgabe

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Erste Group Immorent
As individual as your project
Seit Jahrzehnten ist die Immorent als kompetenter
Partner in allen Belangen rund
um die Immobilie bekannt. Bei Leasingfinanzierungen,
Planung und Bau sowie im
Bereich Projektentwicklung steht das Unternehmen
der Erste Group seinen Kunden
seit 40 Jahren zuverlässig zur Seite.
Durch die Bündelung der Kompetenzen
der Immobilienspezialisten der Erste
Group – Immorent und Group Real Estate
– konnte das Leistungsspektrum noch
einmal erweitert und speziell für große
Immobilienprojekte optimiert werden. Unter
der Marke Erste Group Immorent werden
somit seit Beginn des Jahres 2011 alle
Immobilien-Services entlang der gesamten
Wertschöpfungskette aus einer Hand
angeboten. Was bisher schon für Leasingnehmer
der Immorent galt, betrifft nun alle
Finanzierungsformen für Immobilien und
Infrastruktur der Erste Group: ein komplettes
Servicepaket im Bereich der Projektrealisierung
– von der Standortsuche
über Planung und Errichtung bis zur begleitenden
Baukontrolle oder Verwertung
eines Projektes. Rund um die Immobilie
werden einzelne Leistungen oder gesamte
Pakete angeboten, die Bauherren entlasten
und Qualität, Kosten- und Termintreue
sichern. Die spezifischen Kundenwünsche
stehen dabei immer im Zentrum, von der
Vision bis zum fertigen Projekt und darüber
hinaus.
Während der vergangenen vier Jahrzehnte
konnten unter diesem Anspruch über
10.000 Büro- und Gewerbeimmobilien,
Business Parks und Shopping Center,
Wohngebäude, Infrastrukturprojekte und
mehr realisiert werden.
Wir freuen uns, Ihnen auf den folgenden
Seiten einen Auszug aus diesen Projekten
präsentieren zu dürfen - Projekte, so
unterschiedlich und individuell wie die Ansprüche
und Bedürfnisse der Auftraggeber.

Inhalt
BüroGEBäudE
Canon Österreich 5
VA Tech Elin EBG 6
Frequentis 7
Abbott Österreich 8
KABA 9
Immorent Süd 10
Logicdata 11
MEhrzwEckGEBäudE
Impulszentrum für Werkstoffe 13
Impulszentrum für Rohstoffe 14
Kultur- und Geschäftszentrum Weiz 15
Businesscenter Ljubljana 16
Dienstleistungszentrum Leoben 17
Neutor 1010 18
Dienstleistungszentrum am Schwaighof 19
Viertel Zwei 20
wohnBau
Weyrer Areal 22
Stadtvillen am Ölberg 23
Wohn-Duett Salmannsdorf 24
Wohnen im Dehnepark 25
Wohnprojekt Silbergasse 26
Wohnhausanlage edelweiß® 27
GEwErBEoBjEktE
29 Designer Outlet Salzburg
30 Businesspark Wien Nord
31 bauMax Wien Nord
32 ÖAMTC Wien Nord
33 Supernova Nova Gorica
34 Self Storage Budapest
35 Komptech Ljutomer
BIldunGsEInrIchtunGEn /
EInrIchtunGEn dEr öffEntlIchEn hand
37 Musikverein
38 Volksschule Engelsdorf
39 Landesberufsschule Neunkirchen
40 Bundesamt und Forschungszentrum
Hirschstetten
41 Bischöfliches Zentrum Augustinum
42 Murbrücke Leoben
hotEl / tourIsMus
44 Asia Spa Leoben
45 Kinderhotel Ramsi
46 roomz vienna
47 Personalhaus Riverdrive
48 Marriott Budapest
49 Marriott Wien
IMPrEssuM
VERLAG
LAYOUT
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Tel.: +43 (0) 662-45 75 69-0
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BüroGEBäudE

Lange Zeit unterhielt Canon Österreich
zwei große Standorte in
Wien, die in einem neuen Headquarter
zusammengefasst werden
sollten. Das neue Gebäude
sollte unmittelbar neben der
Niederlassung in der Oberlaaer
Straße unter Berücksichtigung
des Kyosei Mottos „zusammen
leben und arbeiten für das Wohl
aller“ errichtet werden. Eine
möglichst ressourcenschonende,
energiesparende sowie emissionsarme
Bauweise stand dabei
im Fokus. Außerdem sollte die
interne Kommunikation durch
funktionale und technische Optimierung
wesentlich erleichtert
werden.
Das Grundstück in der Oberlaaer
Straße befand sich bereits
vor Baubeginn im Besitz der Immorent,
die den neuen Hauptsitz
von Canon Österreich mit
einem umfassenden Dienstleistungsangebot
verwirklichte. Die
Immorent unterstützte Canon
von der Liegenschaftsprüfung
über Projektabwicklung, Architektur,
Haustechnik bis hin zur
Behördenabwicklung und Errichtung
der Immobilie. Außerdem
übernahm das Unternehmen
die Verwertung der nicht
mehr benötigten Gebäude und
Liegenschaftsteile an den alten
Standorten. Insofern konnte der
Immobilienspezialist der Erste
Group bei diesem Erfolgsprojekt
die gesamte Palette seiner
Dienstleistungen und Kompetenzen
unter Beweis stellen. Es wur-
canon österreich
canon – neues headquarter
mit Sinn für Mitarbeiter und Umweltbewusstsein
de eine Win-Win-Lösung erarbeitet,
die dazu führte, dass Canon
ein modernes Betriebsgebäude
erhielt, das den Bedürfnissen des
Unternehmens passgenau entspricht.
Bereits in der Planungsphase
wurden die internen Arbeitsprozesse
im Büro evaluiert, optimiert
und damit der Grundstein für eine
bestmögliche Nutzung der Infrastruktur
gelegt. Im Sommer 2008
konnte Canon Österreich die fast
7.300 Quadratmeter Bürofläche
im neuen vierstöckigen Hauptsitz
beziehen.
Das architektonische Konzept
des freistehenden T-förmigen
Bürogebäudes gewährleistet eine
optimale Belichtung der Arbeitsbereiche.
Die technische Ausstattung
umfasst unter anderem eine
Kühldecke, einen luftführenden
Doppelboden, eine Alu-Glas-
Systemfassade sowie Außenjalousien
und Blendschutzrollos.
Insgesamt 140 Stellplätze in der
Tiefgarage und im gärtnerisch
gestalteten Freibereich bieten
ausreichend Parkplätze für Mit-
arbeiter und Kunden. Die repräsentativen
Bereiche wurden nach
den Corporate Identity-Richtlinien
von Canon gestaltet, während
im Back-Office-Bereich die Mitarbeiter
sowie deren Wünsche
und Bedürfnisse im Mittelpunkt
standen.
Bildcredits: Paul Ott

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neues Bürogebäude
in Rekordzeit
Die positive Geschäftsentwicklung
und das beständige
Wachstum der VA Tech Elin EBG
machten eine Erweiterung der
Büroräumlichkeiten des Unternehmens
dringend erforderlich.
Ein neues, großzügig geschnittenes
Bürogebäude sollte in unmittelbarer
Nachbarschaft zum
Va tech Elin EBG
bestehenden Standort zwischen
Cumberlandstraße und Westbahn
im 14. Wiener Gemeindebezirk
realisiert werden.
Bereits beim Ausbau des Technologie-Parks
Wien Floridsdorf
hatte die VA Tech Elin EBG beste
Erfahrungen mit dem umfangreichen
Service der Immorent gemacht
und den Immobilien- und
Leasingspezialisten daher auch
bei diesem Projekt als Partner
ins Boot geholt.
Dank des guten Zusammenspiels
des Projektteams, bestehend aus
der Bauabteilung der VA Tech Elin
EBG, externen Sonderfachleuten
und der Immorent, konnte das
Gebäude in nur 15 Monaten Bauzeit
fertig gestellt werden. Neben
der Generalplanung und Projektsteuerung
kümmerte sich der
Leasing- und Immobilienspezialist
der Erste Group um die Leasingfinanzierung
des gesamten
Investitionsvolumens. Mit dieser
Finanzierungsform hatte VA Tech
Elin EBG bereits zuvor ausgezeichnete
Erfahrungen gemacht
– denn mittels Immobilienleasing
konnte in den letzten Jahren eine
Reihe von Projekten im In- und
Ausland realisiert werden, ohne
die Liquidität des Unternehmens
zu belasten.
Der Neubau verfügt über ein eigenes
Labor sowie über eine
Tiefgarage mit 160 Stellplätzen.
Insgesamt entstand auf einer
Grundfläche von 3.200 Quadratmetern
ein Bürokomplex mit
8.000 Quadratmetern Nutzfläche.
Das neue Gebäude ist über einen
40 Meter langen Tunnel, wie
mit einer Nabelschnur, mit dem
Stammhaus verbunden.

Kommunikation und ein motivierendes
Umfeld sind wesentliche
Arbeitsvoraussetzungen für kreative
Unternehmen. Daher entschloss
sich der internationale
Telekommunikations-Spezialist
Frequentis, seine Standorte in
Wien und Brunn am Gebirge in
einer neuen Zentrale in der Bundeshauptstadt
zu bündeln.
Der Leasing- und Immobilienspezialist
Immorent erarbeitete
eine umfassende Konzeptlösung
für das Erfolgsprojekt und
frequentis
Innovative zentrale
sehenswert, praktisch, kommunikativ
agierte als Generalplaner und
Projektentwickler. Als führender
Partner in einem Konsortium
mit Raiffeisen Leasing verwirklichte
die Immorent auch
die Finanzierung des Objektes.
Der Austausch mit dem Kunden
Frequentis war durchgehend seit
Beginn des Ideenfindungsprozesses
für die maßgeschneiderte
Lösung entscheidend. Durch
die hohen Qualitätsmaßstäbe von
Frequentis und dank der fruchtbaren
Zusammenarbeit mit den
Immorent-Experten kann sich
das Ergebnis sehen lassen. Das
Komplettangebot des Leasing-
und Immobilienspezialisten ließ
die Wünsche von Frequentis auf
insgesamt 25.800 Quadratmetern
wahr werden.
Das neue Hauptquartier am
Wienerberg bietet über 800 Frequentis-Mitarbeitern
Raum zum
Wohlfühlen, für kreative Gedanken
sowie schnelle Kommunikationswege.
Begrünte Innenhöfe,
eine Werksküche, ausgedehnte
Kaffee- und Sozialräume sowie
ein eigener Gymnastikraum
sorgen für ein angenehmes Betriebsklima.
Bei der passgenauen
Umsetzung der technischen
Anforderungen des Telekommunikationsspezialisten
konnten
zahlreiche Synergieeffekte lukriert
und der Unternehmenserfolg
weiter gesteigert werden.
BildCredits: Helmut Graf

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Die steigende Bedeutung der
Niederlassung der Abbott Laboratories
in Wien und das damit
verbundene Wachstum ließen
das bestehende Gebäude im 12.
Wiener Gemeindebezirk an die
Grenzen seiner Kapazität stoßen.
Aufgrund der Platzprobleme entschloss
sich der weltweit tätige
US-Pharmakonzern eine neue
Österreich-Dependance zu errichten.
Nach einer eingehenden Analyse
der Bedürfnisse der Abbott
GmbH fand die Immorent im Gewerbepark
Perfektastraße am
Stadtrand von Wien den besten
Standort. Für die Errichtung der
neuen Niederlassung fungierte
abbott österreich
Perfekte termintreue
dank Generalübernehmer Immorent
die Immorent mit ihrer umfassenden
Immobilien- und Finanzierungskompetenz
als Generalübernehmer.
Die Abbott GmbH
erhielt so einen Ansprechpartner
für alle Belange rund um die Errichtung
des neuen Standorts.
Das Fixpreisangebot des Immobilienprofis
umfasste neben der
Planung auch die Baubetreuung,
die Koordination der zahlreichen
am Bau beteiligten Firmen sowie
die Abwicklung der Behördenverfahren.
Durch die Funktion als
Generalübernehmer konnte die
Immorent den geplanten Fertigstellungstermin
garantieren und
schließlich auch einhalten. Für
die Finanzierung entwickelte die
Immorent ebenfalls ein ideales
Konzept. Dabei handelte es sich
um kein klassisches Leasingmodell
nach österreichischem
Recht, sondern um eine Finanzierungsmiete
unter der Berücksichtigung
der Bilanzierung nach
US GAAP.
Nach nur 12 Monaten Bauzeit
konnte die Immobilie in der Per-
fektastraße schlüsselfertig übergeben
werden. Der Abbott GmbH
stehen am neuen Standort insgesamt
sechs Stockwerke inklusive
Keller und Dachgeschoß zur Verfügung.
Im Lager wurde gemäß
dem Wunsch des Kunden eine für
das Verladen von Medikamenten
notwendige Andockrampe errich-
tet. Die Immorent berücksichtigte
bei der Ausstattung des neuen
Gebäudes alle Bedürfnisse der
Abbott GmbH wie beispielsweise
kühlbare Büroräume.

Die KABA GmbH zählt weltweit
zu den führenden Anbietern im
Bereich mechanischer und mechatronischer
Schließsysteme,
die alle Ansprüche moderner
Schließtechnik erfüllen und sogar
übertreffen. Für das weltweite
Vertriebsnetz mit Schwerpunkten
in Europa, Südostasien und Australien
sowie für die Produktionsstandorte
in Herzogenburg und
Eggenburg benötigte KABA ein
neues Headquarter.
Bei der Errichtung des neuen
Büro- und Verwaltungsgebäudes
entschloss sich KABA für eine
umfangreiche Zusammenarbeit
mit der Immorent. Dabei übernahm
der Immobilien- und Leasingprofi
die gesamte Planung
und Projektabwicklung vom Vorentwurf
bis zur Übergabe der fertigen
Immobilie.
Der neue Hauptsitz der KABA
GmbH wurde als dreistöckiges
Gebäude mit rund 3.000 Quadratmetern
Nutzfläche verwirklicht.
Ein Teil des Bürogebäudes
kaBa
kaBa
setzt auch architektonisch Maßstäbe
ist bereits jetzt für eine mögliche
spätere Aufstockung ausgelegt.
Der zentrale Eingangsbereich
mit großzügigen Glaselementen
über alle Geschoße betont die
Offenheit für Neues, die für die
Entwicklungen von Technologien
von KABA bezeichnend sind.
Besonderes architektonisches
Highlight ist eine transparente
Fußgängerbrücke aus einer
Stahl-Glaskonstruktion, die in
rund sieben Metern Höhe Produktion
und Verwaltung verbindet.
Hiermit wurde ein plakatives
Sinnbild für die offene Kommunikation
zwischen den beiden
Bereichen geschaffen. Das Erdgeschoß
des neuen Gebäudes
beheimatet moderne Schulungsräume,
in denen sowohl Kunden
als auch Mitarbeiter die Produktpalette
kennenlernen und
selbst erleben können. Das solide
Wachstum der KABA-Gruppe
sowie das neue Büro- und Verwaltungsgebäude
stellen sicher,
dass das Unternehmen auch in
Zukunft eine zentrale Rolle als
Wirtschaftsfaktor und Arbeitgeber
in der Region spielen wird.

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Bereits seit geraumer Zeit spielt
die Immorent Süd eine wichtige
Rolle als wirtschaftlicher Impulsgeber
in der Steiermark und in
Kärnten. Um diesem Anspruch
auch weiterhin gerecht zu werden,
schuf sich das Unternehmen
mit dem Umbau des alten
„Postbus-Hochhauses“, einem
sehr markanten Gebäude in der
Grazer Altstadt, adäquate Büroräume.
Bmstr. Ing. Heinz Moser
von der Immorent Süd dazu:
„Mit diesem Investment haben
wir die Basis für eine weitere
dynamische Wirtschafts- und Infrastrukturentwicklung
im innerstädtischen
Bereich geschaffen.“
Gemeinsam mit den Gewinnern
Immorent süd
Immorent süd
ein architektonisches Schmuckstück
des Architektenwettbewerbs,
dem jungen Team Boyer – Hess –
Prettenthaler, realisierte die Immorent
den Umbau in nur sechs
Monaten und konnte fristgerecht
in das Gebäude am Andreas-Hofer-Platz
17 einziehen. Vier der
insgesamt sieben Geschoße nutzt
die Immorent selbst. Zudem sind
auch die Firmen Corti & Partner,
Manpower sowie VMG vom architektonischen
Konzept und den
Vorteilen des attraktiven Bürostandortes
überzeugt.
Durch die Sanierung des Gebäudes
wurde ein neues 2.000 Quadratmeter
großes architektonisch
einmaliges Kompetenzzentrum
für die Wirtschaft in Südösterreich
geschaffen. Bei der modernen
Umsetzung wurde vor
allem das Erdgeschoß hervorgehoben
und der Eingangsbereich
völlig neu gestaltet. Die Öffnung
der Fassade im sechsten Stock
in Form einer Glasfront – dem
Stadtfenster – stellt ein wertvolles
architektonisches Stilelement
dar und symbolisiert die Kommunikation
des Gebäudes mit der
Stadt Graz.

Ein dynamisches Firmenwachstum
von durchschnittlich 30 Prozent
sowie die steigende Anzahl
der beschäftigten Mitarbeiter
ließen das Bürogebäude von Logicdata
in der Steiermark an die
Grenzen seiner Kapazität gelangen.
Um den Unternehmensgrundsätzen
der Innovation,
Kundennähe und Mitarbeitermotivation
adäquat entsprechen zu
können, sowie die Versorgung mit
grenzüberschreitendem Know-
how der Niederlassung in Ungarn
sicherzustellen, investierte Logicdata
in einen neuen Firmenstandort.
Bei der Realisierung des rund
2.000 Quadratmeter großen modernen
Bürogebäudes mit angeschlossener
Lagerhalle im
Wirtschaftspark Deutschlandsberg
begleitete die Immorent das
1994 gegründete Unternehmen
von den ersten Ideen und Kalkulationen
über die Standortsuche
bis zur schlüsselfertigen Überga-
logicdata
kreatives umfeld
für dynamisches Wachstum von Logicdata
be. Die Immorent Süd zeichnete
dabei für Leasingfinanzierung,
Generalplanung und Projektsteuerung
verantwortlich. Neben der
Einhaltung der Kosten- und Terminvorgaben
achtete die Immorent
auf hohe Funktionalität und
ästhetische Gesichtspunkte.
Nach nur siebenmonatiger Bauzeit
konnte Logicdata den neuen
Standort beziehen. Das Bürogebäude
wird durch eine Empfangshalle
mit Galerien und
Lichtpyramiden über drei Geschoße
betreten und vermittelt
eine besonders freundliche
und angenehme Atmosphäre.
Die architektonische Gestaltung
verleiht dem Unternehmensgrundsatz
nach offener Kommunikation
sowohl mit Kunden als
auch zwischen den eigenen Mitarbeitern
Ausdruck. Ein eigener
Fitnessbereich, offene Galerien,
Kommunikationszentren und viel
Licht unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre
und sorgen für
Kreativität und Innovationsgeist.
Das Gebäude wurde so konzipiert,
dass eine etwaige Erweiterung
jederzeit bei störungsfreiem
Betrieb erfolgen kann.

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MEhrzwEckGEBäudE

Impulszentrum für werkstoffe
das Impulszentrum für werkstoffe in leoben
Eine Investition in die Zukunft der Stadt
Ein wesentliches Ziel bei der Errichtung
des Impulszentrums
für Werkstoffe in Leoben war die
Vernetzung von Forschungstätigkeiten
auf dem Gebiet der Werkstoff-
und Nanotechnologie. Diesem
Ziel folgend bündelt das IZW
Fachkompetenz auf diesen Gebieten
und fördert die Vernetzung
zwischen der Montanuniversität
und branchenverwandten Unternehmen.
Für das Public Private
Partnership - Projekt zwischen
der Stadt Leoben, der steirischen
Wirtschaftsförderung, der Montanuniversität
und der Immorent
Süd stellte die Stadt ein großzü-
giges Grundstück in Universitätsnähe
zur Verfügung.
Ihre vielfältige und umfassende
Erfahrung machte die Immorent
Süd für die Stadt Leoben zu einem
hervorragenden Partner. Bei
gegenständlichem Projekt übernahm
der Immobilienprofi die
Finanzierung des Objektes sowie
die Funktion des Generalübernehmers.
Die Stadtgemeinde Leoben
bzw. die Innofinanz, die steiermärkische
Forschungs- und
Entwicklungsförderungs GmbH,
gingen nach Errichtung des Gebäudes
mit der Immorent einen
Miet-Kauf-Vertrag ein und vermieten
heute die Räumlichkeiten
an verschiedene Interessenten
weiter. Die Anforderung der Benutzer
und der Behörden wurden
gemeinsam erarbeitet, geplant
und bei der Gebäudeerrichtung
fachgerecht umgesetzt. Durch
gutes Projektmanagement konnte
das Gebäude bereits zwei Monate
vor der offiziellen Eröffnung
bezogen werden. Die Stadt Leoben
sieht in dem Projekt eine Investition
in Forschung, Entwicklung
und Ausbildung.
Auf einer Grundfläche von 3.000
Quadratmetern wurde ein sechsgeschoßiges
Gebäude errichtet.
Das neue Impulszentrum schwebt
förmlich auf einer offenen Garage,
die von der Stadtgemeinde
Leoben betrieben wird. Obwohl
das Gebäude in Massivbauweise
errichtet wurde, unterstreicht
die Glasfassade im Erdgeschoß
den transparenten schwebenden
Charakter. Städtebaulich
wurde auf die Fassadenflucht
sowie auf das denkmalgeschützte
Nachbargebäude Rücksicht
genommen und die Immobilie
perfekt in das Stadtbild integriert.
Bei der Umsetzung wurde
besonderes Augenmerk auf
die Funktionalität und moderne
Ausstattung der Räume gelegt.
Die umfangreiche Maschineninfrastruktur
versorgt alle Räume
mit den notwendigen Medien und
Energie. Technikräume können
weitgehend gemeinsam genutzt
werden. Die beiden Hauptstiegenhäuser
wurden über
eine Brücke im Innenhof verbunden.
Außerdem lässt sich das
ebenfalls von der Universität genutzte
Nachbargebäude „Altes
Landesgericht“ über eine Brücke
erreichen. Eine Garage mit 90
Stellplätzen sowie 15 Parkplätze
im Freien schaffen ideale Bedin-
Bildcredits: Foto Freisinger
gungen für die Nutzung. Durch
das Impulszentrum konnten etwa
120 neue Arbeitsplätze geschaffen
werden.

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Die vergangenen Jahre waren in
Europa von der sinkenden Bedeutung
der primären Rohstoffgewinnung
und dem mangelnden
Bewusstsein über die Notwendigkeit
einer effizienten Rohstoffpolitik
geprägt. Mit dem Impulszentrum
für Rohstoffe soll eine
neue Rohstoff-Kultur in Europa,
geprägt von einer intensiven Zusammenarbeit
zwischen Wirtschaft
und Wissenschaft, eingeläutet
werden.
Die Realisierung des ambitionierten
Projektes zeigt die notwendige
Zusammenarbeit verschiede-
ner Partner zur Bündelung von
Know-how. Die Steirische Wirtschaftsförderung
fungiert als
Impulszentrum für rohstoffe
Gebündeltes know-how
für das Impulszentrum für Rohstoffe in Leoben
Bauherr, während die ARGE IZR
Leoben PORR GmbH & Granit
Bau GmbH als Generalunternehmer
bestellt wurde. Die Immorent
zeichnet bei diesem Projekt
für die architektonische und konstruktive
Gestaltung sowie die
baureife Planung des Bauprojektes
verantwortlich. In enger Zusammenarbeit
mit der Nussmül-
ler Architekten GmbH wurde das
Bauvorhaben kostensicher gemacht
sowie der Planungs- und
Realisierungsprozess beschleunigt.
Auf einer Grundfläche von 729
Quadratmetern bietet das schlanke
siebenstöckige Gebäude über
3.350 Quadratmeter Nutzfläche.
Das Impulszentrum für Rohstoffe
ist für die Montanuniversität
ein wichtiger Meilenstein in der
Stärkung einer ihrer Kernkompetenzen.
Ab Anfang 2011 wird das
Gebäude nach nur einjähriger
Bauzeit innovative Unternehmen
wie die Sandvik International Mining
School, das „Zentrum für
angewandte Technologie“ (ZAT)
und wissenschaftliche Einrichtungen
der Montanuniversität
Leoben aus dem Rohstoffbereich
beherbergen.

Im Jahr 1999 übersiedelte die
Weizer Feuerwehr aus dem historischen
Zentrum der Stadt auf
ein Areal mit besserer Verkehrsanbindung.
Die neue Immobilie
wurde damals von der Immorent
Süd errichtet und finanziert. Um
das bestehende Feuerwehrgebäude
abtragen zu können, musste
die Stadt Weiz Wohnungsanteile
des Objektes erwerben sowie
ein Nachbarobjekt neu parifizieren
lassen. Die so freigewordene
Liegenschaft in der Weizer
Altstadt sollte für ein modernes
Kultur- und Geschäftszentrum
mit städtebaulicher Signalwirkung
verwendet werden.
Um dieses ambitionierte Ziel zu
erreichen, wurde ein Architektur-
wettbewerb ausgeschrieben.
Der in Paris lebende Architekt
Dietmar Feichtinger konnte mit
seinem Konzept, das Kultur, Büros
sowie Shopping auf ästhetische
Weise unter einem Dach
verband, überzeugen und den
Wettbewerb für sich entscheiden.
Bei der Errichtung des neuen Kultur-
und Veranstaltungszentrums
in Weiz konnte auch die Immorent
einmal mehr ihre Kompetenz als
kultur- und Geschäftszentrum weiz
kuG weiz
architektonisches Glanzlicht und beliebter Treffpunkt
Full-Service-Anbieter eindrucksvoll
unter Beweis stellen. Neben
der Funktion des Projektentwicklers
übernahm der Leasing- und
Immobilienspezialist der Erste
Group auch die Projektsteuerung,
verschiedenste Baudienstleistungen
sowie die Verwertung
der Flächen. Zudem wickelte die
Immorent die Finanzierung des
Gesamtinvestitionsvolumens von
11,4 Millionen Euro ab.
Auf insgesamt 7.150 Quadratmetern
Nutzfläche bietet die neu
errichtete moderne Immobilie 98
Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoß,
Geschäfte und Büros
im Erdgeschoß sowie ein Kultur-
und Veranstaltungszentrum
in den oberen drei Stockwerken.
Das gelungene Beleuchtungskonzept
macht das KuG Weiz
durch die Innenbeleuchtung zu
einem strahlenden Kristall. Eine
großzügige Passage bildet den
Vorbereich des Veranstaltungszentrums
und verbindet die geschäftliche
sowie kulturelle Nutzung
des Gebäudes sehr stilvoll.
Die Geschäftspassage wird als
attraktiver Anziehungs- und
Treffpunkt durch die Bewohner
der Stadt stark frequentiert. Das
Veranstaltungszentrum in den
oberen drei Stockwerken wurde
komplett mit patiniertem Kupferblech,
das sogar die Dachfläche
des Foyers durchdringt und weithin
als Zeichen sichtbar ist, verkleidet.
Außerdem stellt es eine
Hommage an Energieumwandlung
und Stromerzeugung sowie
das Thema der Stadt „Weiz, eine
Stadt voll Energie“ dar.

16
Die Kärntner Sparkassen AG sowie
die Leasinggesellschaften
Immorent und s Leasing suchten
seit geraumer Zeit nach repräsentativen
Büroräumlichkeiten
in Ljubljana. Die Immobilie sollte
über modernsten Standard verfügen
sowie verkehrsgünstig gelegen
sein.
Schließlich wurde ein passendes
Grundstück in erstklassiger
Lage nahe einer der wichtigsten
Haupteinfahrtsstraßen
Ljubljanas gefunden. Immorent
Süd und Immorent Ljubljana
entwickelten in Kooperation
mit Atelier A ein überzeugendes
Konzept zur Errichtung eines
gemeinsamen Kommunikations-
und Servicecenters
– inklusive Kosten- und Termingarantie.
Als Leasing- und Immobilienspezialist
übernahm die
Immorent die Generalübernehmerleistung.
Durch ausgefeiltes
Projektmanagement schaffte es
das erfahrene Traditionsunternehmen,
den straffen Zeitplan
einzuhalten. Vierzehn Monate
nach Vertragsunterzeichnung
konnte die entsprechende Baubewilligung
erwirkt werden und
weitere vierzehn Monate später
war das Projekt bereits fertig gestellt
– alle Mieter konnten fristgerecht
ihre neuen Büroräumlichkeiten
beziehen.
Das neue Businesscenter bietet
insgesamt 6.500 Quadratmeter
Nutzfläche. Eine zweistöckige
Parkgarage mit 150 PKW-Park-
Businesscenter ljubljana
umfassendes service-spektrum
für beste Kundenbetreuung
plätzen und eine zusätzliche
Stellfläche von über 5.900 Quadratmetern
bieten Mitarbeitern
und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten.
Als Ergebnis
einer länderübergreifenden Zusammenarbeit
zwischen Österreich
und Slowenien bei Planung
und Ausführung, verfügt das Gebäude
über modernsten Bürostandard.
Neben Kärntner Sparkasse
und Immorent Ljubljana
haben auch Pricewaterhouse-
Coopers, die Vienna Insurance
Group sowie weitere in Slowenien
ansässige Gesellschaften des
Sparkassensektors in dem imposanten
weitläufigen Gebäude eine
neue Niederlassung gefunden.
Durch die gelungene und erfolgreiche
Kooperation kann Kunden
Fotos: Marko Feist
im neuen Sparkassen Kommunikations-
und Servicecenter ein
umfassendes Servicespektrum
angeboten werden.

Lange Zeit stand in Leoben im
Stadtteil Wasen ein großes Gebäude
leer und wurde nicht genutzt.
Schließlich entschloss sich
die Stadtgemeinde Leoben, das
Gebäude im Zuge eines Public
Private Partnerships durch ein
architektonisch ansprechendes
Dienstleistungszentrum zu ersetzen.
Bei der Verwirklichung des innovativen
Gebäudes in der Vordernberger
Straße 10 agierte die
Immorent Süd als Generalunternehmer.
Dabei kümmerte sich
der Immobilienprofi neben der
Leasingfinanzierung um Projektentwicklung,
Verwertung und Generalplanung.
Weiters übernahm
die Immorent die örtliche Bauaufsicht
sowie die bautechnische
und baukaufmännische Betreuung.
So konnte das Bauprojekt
zu garantierten Kosten und Terminen
genau nach den Wünschen
der Nutzer errichtet werden. Der
Leasing- und Immobilienspezialist
der Erste Group organisierte
neben der Projektumsetzung
dienstleistungszentrum leoben
architektonisches highlight
gegenüber dem Leobener Rathaus
auch die Verwertung des Gebäudes
höchst erfolgreich. Gemeinsam
mit der Steiermärkischen
Sparkasse sorgte das Unternehmen
zudem für eine kostengünstige
Finanzierung des Dienstleistungszentrums.
Am ehemaligen Standort der Möbelhandelskette
„Gröbl-Möbel“
wurden drei Geschoße mit rund
1.700 Quadratmetern Nutzfläche
sowie ein Parkdeck für 60 PKW
in nur elf Monaten Bauzeit umgebaut
und realisiert. Das direkt
anschließende moderne Bürogebäude
mit insgesamt 3.600 Quadratmetern
Nutzfläche am Murufer
stellt ein würdiges Gegenüber
zum Rathaus dar. Außerdem
wurde ein fünfstöckiger Neubau
am Murufer angebaut. Die neuen
Mieter AMS, Wirtschaftskammer,
die Wirtschaftsinitiativen Leoben,
das EU-Büro und die AU-Vision
Entwicklungsgesellschaft sowie
die schwedische Firma Sandvik
nutzen die hochmodere Infrastruktur
im Zentrum Leobens.
Mit dem neuen Dienstleistungszentrum
festigt die Stadt Leoben
ihren guten Ruf als Wirtschafts-
und Technologiestandort weit
über die Grenzen Österreichs hinaus.
Die neue Immobilie spielt
eine wichtige Rolle bei der weiteren
Stärkung der Wirtschaftskraft
der Stadtgemeinde Leoben.

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tradition und Moderne
harmonisch vereint
Unweit der Börse an der Ringstraße
und dem Franz-Josefs-
Kai in Wien befindet sich eine der
besten Wohngegenden Wiens.
In dieser exklusiven Umgebung
– direkt an der Ecke Neutorgasse
und Werdertorgasse – plante
die Sparkassen Immobilien AG
als Investor die Errichtung eines
repräsentativen Wohn- und Bürohauses.
Eine zentrale Zielsetzung
bei dem Prestigeprojekt war
die harmonische Verbindung von
zeitgenössischer Architektur mit
dem historischen Stadtbild aus
der Gründerzeit.
Bei der Realisierung des Projekts
Neutor 1010 sorgte die Immorent
mit einem umfangreichen
Gesamtpaket von Projektent-
neutor 1010
wicklung über Projektsteuerung,
örtlicher Bauaufsicht, Ausführungsplanung
und Haustechnikplanung
bis zur Verwertung der
neu entstandenen Geschäfts-,
Büro- und Wohnflächen für eine
gelungene Durchführung. Mit der
Tragwerksplanung wurde die Fir-
ma Zemler + Raunicher betraut.
Archäologische Funde im Untergrund
stellten für die Bauarbeiten
eine besondere Herausforderung
dar. Bei Grabungen wurden
Teile der ab 1558 errichteten
Neutorbastei freigelegt.
Das neu gestaltete Gesamtgebäude
in der Neutorgasse gliedert
sich jetzt in drei Abschnitte: Altbau,
Vorplatz und Neubau. Durch
die Gestaltung des Neubaus aus
Fotos: Christina Häusler
Glas und Metall leuchtet dieser
tagsüber und funkelt nachts wie
ein Kristall. Diesen Eindruck verstärken
die unteren beiden fast
vollständig verglasten Stockwerke.
In den oberen Etagen dominiert
der faltbare Sonnenschutz
aus speziellen, elektrospektral
beschichteten Streckmetallen
mit hochreflektierender Oberfläche.
Im Erdgeschoß und in den ersten
drei Stockwerken befinden sich
die Geschäfts- und Büroräumlichkeiten
auf einer Fläche von
rund 5.000 Quadratmetern. Ein
Großteil der Bürofläche wurde
an den Büromöbelspezialisten
Bene vermietet, der das Erdgeschoß
als modernen Schauraum
nützt. In den oberen Etagen entstanden
34 Wohneinheiten von
anspruchsvoller Qualität. Jede
Wohnung verfügt über ein zweites
Badezimmer und Loggien
bzw. Terrassen. Die Wohnungen
im obersten Geschoß verfügen
über besonders großzügige Terrassenflächen.
Die hauseigenen
Garagenplätze erhöhen zusätzlich
den Wohnkomfort.

Beratung und Service sind ein
wesentlicher Bestandteil des
Dienstleistungszentrums am
Schwaighof in St. Pölten. Die
neue Immobilie der Sparkasse
Niederösterreich Mitte West AG
in der Josefstraße 120 ist Teil eines
umfassenden Konzeptes für
die Nahversorgung am Schwaighof.
Einige erfolgreich umgesetzte
Projekte in der Vergangenheit
boten für die Immorent eine hervorragende
Referenz, weshalb
sie auch für das Zentrum am
Schwaighof in Erwägung gezogen
wurde. Mit einem innovativen und
durchdachten Entwurf überzeugte
die Immorent ihre Auftraggeber.
Schließlich betraute die
Sparkasse den Immobilienprofi
dienstleistungszentrum am schwaighof
Innovative räume und architektur
für perfekte Dienstleistungen
mit der Projektentwicklung, der
Generalplanung und der Projektsteuerung.
Vor der baulichen
Umsetzung der Immobilie übernahm
der Immobilienspezialist
eine Beratungsfunktion bei der
Kaufpreisfindung des neu gekauften
Grundstückes und bei
der entsprechenden Widmung.
Bereits im Vorfeld hatte die Sparkasse
Niederösterreich Mitte
West AG sehr klare Anforderungen
an die Immobilie, die die
Immorent detailgenau verwirklichte.
Das bumerangförmige
dreistöckige Bürogebäude mit
teilweiser Unterkellerung passt
sich der südlichen Grundstücksgrenze
hervorragend an und
schließt stimmig mit dem Kreisverkehr
ab. Ein durchdachtes
Raumkonzept ermöglichte die
Integration der Landesdirektion
der S-Bausparkasse und des
S-Real Büros im Obergeschoß.
Im Erdgeschoß sind die Apothe-
ke Süd und die Trafik Renz als
Geschäftslokale situiert. Eine
durchdachte Pfostenriegelkonstruktion
mit durchgängigen Glasfronten
erlaubt den offenen Blick
durch das Erdgeschoß von der
Straße bis zu den gemeinsamen
Außenanlagen für etwa 92 PKW-
Parkplätze. Die oberen Geschoße
sind architektonisch interessant
mittels durchgängigen Fensterbänken
und einer roten Eternitfassade
horizontal gegliedert.
Der Einsatz von waagrechten
starren Lamellen sorgt für einen
effektiven Sonnenschutz an der
südlichen Glasfassade. Als Teil
eines umfassenden Konzeptes für
ein Dienstleistungs- und Nahversorgungszentrum
am Schwaighof
in St. Pölten wurde vor Ort
zusätzlich ein Lebensmittelmarkt
errichtet. Auch hier wurde eine
ansprechende Kombination aus
Stahlbeton, Holzleimbindern und
einem Holzfertigdach umgesetzt.

20
Mitten im zweiten Wiener Gemeindebezirk
zwischen Vorgartenstraße
und Trabrennstraße
entstand bis zum Jahr 2009 ein
völlig neues Konzept für Wohnen
und Arbeiten. Auf dem rund
40.000 Quadratmeter großen
Grundstück sind insgesamt sechs
verschiedene Gebäudekomplexe
entstanden: Rund Vier, Biz Zwei,
Hoch Zwei, Plus Zwei, Hotel Zwei
und Stella Zwei. Die Gebäude
gruppieren sich um einen etwa
5.000 Quadratmeter großen See,
der das geografische und soziale
Zentrum bildet. Trotz des grünen
und parkähnlichen Umfelds verfügt
das Viertel Zwei über hervorragende
Verkehrsanbindungen
durch Autobahnen und öffentliche
Verkehrsmittel.
Die Immorent unterstützte das
innovative und zukunftsträchtige
Projekt in der Funktion der begleitenden
Kontrolle. Der Immobilienspezialist
erbrachte dafür
verschiedene Leistungen bei der
Ausführung der Projekte und fungierte
als unabhängige Kontrollinstanz
im Sinne eines fachlichen
Viertel zwei
Einzigartiges wohn- und arbeitsambiente
Vier-Augen-Prinzips. Im Zuge
dieser Funktion werden laufend,
unmittelbar und begleitend die
Projektdaten überprüft. In Form
von anlassbezogenen Stellungnahmen
oder periodischen Berichten
werden Abweichungen
dem Auftraggeber mitgeteilt. Für
das Wohngebäude Stella Zwei organisierte
die Immorent die Verwertung
der Immobilie.
Eine grundlegende Besonderheit
vom Viertel Zwei ist die, durch
ausgeklügelte Tiefgaragen mögliche,
autofreie Gestaltung. Die
vier aneinander gereihten Bürohäuser
Rund Vier zeichnen sich
durch erstklassige Flächenwirtschaftlichkeit
und hohe Flexibilität
aus. Die gekrümmte Geometrie
der Gebäude eignet sich für
individuelle Bürolayouts und Möblierungskonzepte.
Die visionäre
Architektur sorgt für einen hohen
Grad an natürlicher Belichtung.
Mit dem Erdgeschoß und bis zu
sechs Obergeschoßen stehen
5.800 Quadratmeter Nutzfläche
zur Verfügung. Das Biz Zwei bietet
17.000 Quadratmeter Nutzfläche,
die von verschiedensten Unternehmen
genutzt werden. Das
Bürohochhaus Hoch Zwei birgt in
sich das Potential zu einem neuen
Wahrzeichen Wiens zu werden.
Die außergewöhnliche Architekturform
schafft im Bürobereich
viel offenen Raum und bietet auf
insgesamt 23 Stockwerken etwa
27.000 Quadratmeter Nutzfläche.
Plus Zwei bildet die architektonische
Antwort auf Hoch Zwei.
Obwohl nur acht Geschoße hoch
stellt es ein prägnantes Gegengewicht
zum Bürohochhaus dar.
Das neue Hotel Zwei verfügt über
251 Zimmer und Suiten. Hotel
Zwei stellt mit seinen vielseitigen
Konferenz- und Veranstaltungsmöglichkeiten
eine Bereicherung
für das Viertel Zwei dar. Das
Wohngebäude Stella Zwei macht
das neue autofreie Viertel auch
zur Wohngegend erster Güte.

Wohnba
wohnBau

22
In der Haller Straße in Innsbruck
verwirklichte die Immorent mit
der Wohn- und Büroanlage Weyrer
Areal ein architektonisch ausgefeiltes
Bauprojekt. Die ausgezeichnete
Lage in Zentrumsnähe
sowie der in wenigen Gehminuten
erreichbare Kindergarten und die
Volksschule Mühlau machen die
Wohneinheiten besonders attrak-
tiv. Die Wohnungen wurden so
konzipiert, dass Wohnbauförderung
bestmöglich ausgeschöpft
werden kann. Außerdem besteht
eine gute Anbindung in das Stadtzentrum
von Innsbruck durch die
weyrer areal
attraktive wohneinheiten
mit perfekter Infrastruktur
Buslinie 4, die direkt vor dem
Haus hält.
Das Weyrer Areal befand sich
schon seit einiger Zeit im Besitz
der Immorent, die bei den Bauarbeiten
als Bauträger fungierte.
In einem Architektenwettbewerb
konnte sich das Konzept des
Innsbruckers Georg Pendl gegen
25 andere Entwürfe durchsetzen.
Die technische Umsetzung der
Arbeiten übernahm die Strabag
als Generalunternehmer. Die
Landschaftsplanung der Außenanlagen
organisierte und setzte
kose-litzka aus Wien um.
Am Weyrer Areal entstanden so
38 geförderte Wohnungen zwischen
40 und 140 Quadratmetern
sowie 1.300 Quadratmeter
Büro- und Ausstellungsfläche.
Die förmlich vom Berghang fließenden
Wohngebäude liegen
am begrünten Dach des Bürotrakts
auf und lassen so ruhige
Innenhöfe entstehen. Der Wirtschaftsbereich
bietet reichlich
Platz für Büroeinheiten, Shops
und Lagerräume. Die Büroflächen
im Obergeschoß werden
durch einen vorgelagerten Laubengang
erschlossen. Durch die
unterschiedlichen Wohnungsgrößen,
von Garconnieren bis zu
5-Zimmer-Wohnungen, werden
die verschiedenen Bedürfnisse
Wohnungssuchender aufgegriffen.
Im Untergeschoß der Wohnhäuser
befinden sich Kellerräume
sowie eine Tiefgarage mit 68
Abstellplätzen. Zusätzlich sind im
Erdgeschoß elf überdachte PKW-
Stellplätze verfügbar.

Am Fuße des Wohngebietes „Am
Ölberg“ in Klosterneuburg wurde
mit weiteren großzügigen
Wohnungen dem beständig steigenden
Bedarf an Wohnraum
Rechnung getragen. Die optimale
Süd-Ost-Ausrichtung und die
leichte Hanglage des Grundstückes
mit teilweise unverbauter
Weitsicht schaffen ideale Wohnbedingungen
für Familien, die im
Grünen wohnen wollen. Die verkehrsberuhigte
Lage in der Käferkreuzgasse
eröffnet großartige
Voraussetzungen für eine gute
Wohnqualität und die Nutzung als
Vorsorgewohnung.
Die Immorent errichtete die ins-
gesamt acht Gebäude mit 77 Wohnungen
als Bauträger. Gemäß
dem Entwurf und der Einreichung
der RCM Einrichtungs Ges.m.b.H.
und der Ausführungsplanung von
Architekt DI Wolfgang Ullrich
stadtvillen am ölberg
ruhige lage
fast im Zentrum von Klosterneuburg
entstanden so architektonisch
anspruchsvolle Wohnungen in einer
Umgebung, deren Infrastruktur
hervorragend erschlossen ist.
Auf einer Grundfläche von 13.750
Quadratmetern entstand am Fuß
des Ölbergs eine Wohnnutzfläche
von 8.827 Quadratmetern. Die
ideale Ausrichtung des Grundstückes
ermöglichte es, alle Wohnungen
mit einer Ausrichtung
nach Süden zu konzipieren. Die
77 Wohneinheiten sind zwischen
63 und 167 Quadratmetern groß
und verfügen über zwei bis fünf
Zimmer. Alle Zimmer vermitteln
ein großzügiges Raumgefühl.
Die durchdachte Planung sah für
jede Wohnung Garten-, Balkon-
oder Terrassenflächen vor. Die
Erschließung der Appartements
erfolgt durch einen Aufzug sowie
eine Stiege, die vom Untergeschoß
bis in das Dachgeschoß
führen. Insgesamt stehen den
Bewohnern 101 Parkplätze zur
Verfügung. Nur 1,5 Kilometer von
den Wohnungen entfernt befindet
sich der Ortskern von Klosterneuburg
mit einem breiten Angebot
an Schulen, der Stadtverwaltung
und einem Krankenhaus.

24
wohnqualität
in bester Lage
Der 19. Wiener Gemeindebezirk
zeichnet sich als hervorragende
Wohngegend mit vielseitigen
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
aus. So befindet sich
beispielsweise der Schwarzenbergpark
und die Marswiese in
unmittelbarer Nähe. Die Buslinien
35 A und 35 B sorgen für eine
ausgezeichnete Verbindung in die
Innenstadt. Ob dieser Voraussetzungen
sollten in der Keylwerthgasse
zwei neue Wohnhäuser für
gehobene Ansprüche entstehen.
Die Immorent errichtete das Projekt
„Wohn-Duett in Salmannsdorf“
als Bauträger in Zusammenarbeit
mit dem Architekten
DI Helmut Neumayer. In der
Funktion als Bauträger agierte
der Immobilienspezialist alleinverantwortlich
und errichtete
freifinanzierte Wohnungen. Beim
Wohn-Duett verbindet sich ansprechende
Architektur mit qua-
wohn-duett salmannsdorf
litativ hochwertiger Wohnqualität
zu einem harmonischen Ganzen.
In zwei nur durch Keller und
Tiefgarage verbundenen Wohnhäusern
finden siebzehn Eigentumswohnungen
Platz. Nach
der Fertigstellung im Jahr 2007
standen den Interessenten Appartements
mit zwei bis fünf
Zimmern und 68 bis 166 Quadratmetern
Wohnnutzfläche zur
Verfügung. Die Gebäude bestehen
aus drei Vollgeschoßen und
einem Dachgeschoß, das durch
nach innen gesetzte Außenwände
keine Schrägen aufweist. Alle
Wohneinheiten verfügen entweder
über Garten, Terrasse oder
Balkon. Zudem sind in den Allgemeinflächen
ein Kinderwagen-
und Fahrradraum, Haustechnikräume
und Kellerabteile
untergebracht. Zusätzlich werden
solitäre Keller angeboten.
Im Vorgartenbereich wurde ein
eigener Kinderspielplatz errichtet.
Ein Abfall- und Entsorgungsbereich
befindet sich – optisch
durch eine massive Wandscheibe
und eine pergolaartige Überdachung
abgeschirmt – ebenfalls
im Vorgartenbereich. In der Tiefgarage
stehen den Bewohnern
insgesamt 26 PKW-Abstellplätze
zur Verfügung. Das Wohn-Duett
verfügt über eine zentrale Gasheizung.

In der Nähe des Dehneparks in
Wien Hütteldorf entstanden auf
einem rund 5.000 Quadratmeter
großen Grundstück fünf freistehende
Villen mit insgesamt 25
hochwertigen Eigentumswohnungen
mit großzügigen Terrassen
oder Eigengärten. Dabei sollten
sämtliche Wohnungen nach
Süden ausgerichtet sein und die
ruhige Lage erhalten bleiben.
Für das Bauprojekt am Flötzersteig
errichtet die Immorent nicht
nur die fünf Wohngebäude, sondern
sorgte zudem mit einer Tiefgarage
für die nötigen Parkplätze
für die Bewohner. Den frei finanzierten
Wohnungen sind großzügige
Freiflächen zugeordnet. Mit
Wohnungsgrößen zwischen 68
und 149 Quadratmetern und einer
angenehmen Raumhöhe von
2,70 Metern ist ausreichend Platz
für Wohn- und Lebensqualität
gegeben. Vor allem die kleineren
Wohneinheiten eignen sich zu-
wohnen im dehnepark
optimaler wohnkomfort
mit Blick über das Wiental
dem ideal als Vorsorgewohnungen.
Die Wohnungen in den Stadtvillen
mit einer Gesamtwohnfläche
von 2.740 Quadratmetern bieten
aufgrund der südlichen Hanglage
einen hervorragenden Ausblick
über das Wiental und liegen mitten
in einer Parkanlage. Die absolute
Ruhelage wurde auch in
der Planung berücksichtigt. Daher
ist jedes Haus unterirdisch
mit dem Auto erreichbar. Die
miteinander verbundene Tiefgarage
ist direkt von den Wohnungen
erreichbar. Die Bewohner
werden somit nicht durch den
Lärm ankommender oder abfahrender
Autos gestört. Außerdem
überzeugen die Wohnungen
durch ihre Verkehrsanbindung:
U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn
und Eisenbahn befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Das
Projekt „Wohnen im Dehnepark“
verbindet ansprechende Architektur
mit hochwertiger Wohnqualität.
Die Stadtvillen verfügen
durch ihre Lage über eine optimale
Nahversorgung und hohen
Freizeitwert.

26
wohnprojekt silbergasse
hochwertige wohnungen
hervorragende Wohngegend in Wien 19
Die Nachfrage nach qualitativ
hochwertigen Wohnungen in
Wien Döbling ist in den letzten
Jahren beständig gewachsen.
Aus diesem Grund entschloss
sich die Immorent zur Errichtung
eines neuen Wohngebäudes in
dieser begehrten Lage.
Die Silbergasse im 19. Wiener
Gemeindebezirk ist infrastrukturell
sehr gut erschlossen und
zeichnet sich trotzdem als ruhige,
grüne Wohngegend aus.
Bei gegenständlichem Projekt
fungierte die Immorent als Bauträger
und kümmerte sich um die
Projektentwicklung, Projektsteuerung,
die örtliche Bauaufsicht
und um die Haustechnikplanung.
Nach der Fertigstellung im Mai
2009 wurde das gesamte Objekt
an den Investor Walter Immobilien
GesmbH verkauft.
Mit dem Bauprojekt Silbergasse
entstanden von Februar 2008 bis
Mai 2009 15 Wohnungen mit einer
Gesamtwohnnutzfläche von
1.470 Quadratmetern und geho-
bener Ausstattung. Die einzelnen
Wohneinheiten sind zwischen 50
und 165 Quadratmeter groß und
vermitteln durch die Raumhöhe
von 2,60 Metern ein luftiges
Wohngefühl. Die Tops verteilen
sich auf ein Erdgeschoß, zwei
Obergeschoße und zwei Dachgeschoße.
Die Dachterrassen im
zweiten Obergeschoß wurden
über Stahltreppen erschlossen.
Alle Wohnungen wurden mit Küchen
in gehobenem Standard
eingerichtet sowie mit Eichen-
Fertigparkett ausgestattet. Die
Wohnungen im Erdgeschoß sind
zusätzlich mit einer Alarmanlage
gesichert. Die Wohnungen im
ersten und zweiten Dachgeschoß
verfügen über Klimaanlagen und
elektrische Außenjalousien. Jede
Wohnung besitzt eine eigene
Terrasse, Loggia oder Veranda.
Terrassen- und Balkongeländer
sind stilvoll in einer Niro-Glas-
Kombination gehalten. Die Loggien
sind mit raumhohen Glasschiebeelementen
verschließbar.
Der Verbrauch an Warmwasser,
Kaltwasser und Heizwärme wird
mittels fernablesbaren Zählern
ermittelt. Das Wohnhaus in der
Silbergasse verfügt über ein zentrales
Kesselhaus mit Warmwasseraufbereitung.
Im Untergeschoß
befinden sich mit 20
PKW-Abstellplätzen fünf Parkplätze
mehr als behördlich vorgeschrieben.

In Linz errichtete die Immorent
bis Ende 2010 ein attraktives
Wohnbauprojekt, das sich besonders
durch die harmonische
Verbindung von Stadtleben und
Ruhelage im Grünen am Fuß des
Pöstlingbergs auszeichnet. Die
fünf Eigentumswohnungen bieten
durch ihre Lage und den verwirklichten
Niedrigstenergiestandard
hervorragendes Wohngefühl für
gehobene Ansprüche.
Das Steyrer Architekturbüro
Poppe*Prehal entwickelte für
die Immorent ein innovatives Gebäudekonzept.
Für die Bewohner
bedeutet die energieoptimierte
Bauweise eine Energiekennzahl
von 24 kWh/m² und damit niedrige
Energie- und Betriebskosten.
Energieeffizientes Bauen, ressourcenverantwortliche
Planung
und der geringe Flächenverbrauch
tragen zur Nachhaltigkeit
des Projektes bei. Anspruchsvolle
Architektur, hochwertige
Ausstattung, moderne Gestaltungselemente
und individuelle
wohnhausanlage edelweiß®
urbanes wohnerlebnis
mitten im Grünen bei höchster Energieeffizienz
Detaillösungen verleihen jeder
Wohnung einen ganz speziellen
Charakter. Der weiße, reduzierte
Kubus wird durch Loggien dynamisch
aufgelockert und offeriert
durch großzügige Fensterfronten
die besten Blickachsen über Linz.
Die komfortablen überdachten
Freiflächen bieten dank ihrer
großzügigen Dimensionierung
ausreichend Platz für Gartenmöbel.
Besonders attraktiv ist
hierbei das Dachgeschoß gestaltet.
Die Wohnung verfügt über
rund 160 Quadratmeter Wohnnutzfläche
und drei überdach-
te Freiflächen mit insgesamt 45
Quadratmetern Nutzfläche. Die
großzügigen Glasflächen erzeugen
angenehme solare Wärme
und senken gleichzeitig den Heizaufwand.
An den Außenwänden
der Loggien angebrachte elektrische
Raffstores ermöglichen den
Eigentümern, individuell auf Sonne,
Regen oder Wind zu reagieren
und gegebenenfalls ihren Freibereich
komplett zu verhüllen. Eine
individuell regelbare Komfortlüftung
versorgt die Wohnung 365
Tage mit frischer Luft. Die Oberflächentemperaturen
von Boden,
Decke und Wand sind nahezu
gleich und stellen dank geringer
Strahlungstemperatur-Asymmetrie
ein Gefühl von Wärme und
Behaglichkeit sicher. Das Haus
schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis
aus Energieeffizienz,
Wohnkomfort und hochwertiger
Architektur.
Bildcredits: Thomas Knapp / Hof 437

28
GEwErBEoBjEktE

designer outlet salzburg
klassisches shopping-Gefühl
im Outlet Center
Das Airportcenter am Flughafen
Salzburg stellt seit seiner
Errichtung eine gute Ergänzung
zum Shopping Angebot der Stadt
Salzburg dar. Im Lauf der Zeit
entstand bei den Eigentümern
die Vision, das Gebäude komplett
umzuorganisieren. Das neue Designer
Outlet Center Salzburg
sollte im Glanz traditioneller vornehmer
Kaufhäuser der 1920er
Jahre wie etwa des GUM in Moskau,
der Galleria Vittorio Emanuele
in Mailand oder des Harrods
in London erstrahlen.
Bei diesem ehrgeizigen Projekt
wurde die Eleganz der verschie-
denen Baustile in der Stadt Salzburg
aufgegriffen. Für die Erbringung
der begleitenden Kontrolle
wandten sich die Auftraggeber
– die Vienna Insurance Group gemeinsam
mit der McArhturGlen
European Development Ldt – an
den Immobilienspezialisten Immorent.
Das Wiener Unternehmen
agierte als unabhängige
Kontrollinstanz bei der Entwicklung,
Planung und Ausführung
des Bauprojektes, um bei etwaigen
Abweichungen sofort gegensteuern
zu können.
Im neuen Designer Outlet Center
schaffen vornehm-klassische
Design-Elemente sowie funktionell-moderne
und zurückhaltend
gestaltete Zwischenelemente ein
grandioses Shopping Klima. Zur
Umsetzung des Konzeptes wurde
die bestehende Garage neu
adaptiert und ein Neubau mit einer
zweigeschoßigen Shopping
Mall und drei darüber liegenden
Parkebenen errichtet. Die Ver-
kaufsebenen befinden sich wie
im ursprünglichen Airportcenter
im Untergeschoß, im Erdgeschoß
und in kleinerem Umfang durch
interne Shopanbindungen auch
im Obergeschoß. Das erste Untergeschoß
und das Erdgeschoß
sind durch großzügige Deckenöffnungen
miteinander verbunden.
Auf diese Weise kommt
Tageslicht durch die darüber
liegende Verglasung bis in die
unterste Ebene. Rolltreppen und
Liftanlagen in den Eckpunkten
stellen eine sinnvolle Verbindung
sowie wertvolle Verkehrswege in
der Mall dar.
Für die Besucher stehen auf
zwei Parketagen in der Tiefgarage,
drei Parkdeckebenen sowie
Parkflächen im Außenbereich
insgesamt fast 1.700 Parkplätze
zur Verfügung.

30
Zwischen Brünner Straße und
Shuttleworthstraße bzw. Ruthnergasse
und Hochbahntrasse
im 21. Wiener Gemeindebezirk
entstand auf einem 165.000 Quadratmeter
großen Areal auf Betreiben
der Immorent und der VA
Tech Elin ein moderner Business
Park. In mehreren Bauabschnitten
wurde aus der hundert Jahre
alten Industrielandschaft ein
hochmoderner Betriebsstandort.
Auf einem Teil des Grundstücks
sollte für die Sparkassen Immobilien
AG ein neues Shopping
Center entwickelt werden.
Beim Businesspark Wien Nord
konnte die Immorent eine große
Bandbreite an Leistungen des
Unternehmens zur Schau stellen,
da bei gegenständlichem Projekt
sowohl die Planung als auch
die Umsetzung zentral aus einer
Hand durchgeführt wurden. Als
Totalübernehmer verantworte-
Businesspark wien nord
Entspanntes Einkaufen
im Norden Wiens
te die Immorent einen weiteren
Schritt in der Verwirklichung des
langfristigen Investitionsprojektes
zur Förderung der Wirtschaft
im Norden Wiens.
Der Businesspark Wien Nord
vereint städtebaulich interessante
Akzente und ist eine wertvolle
Bereicherung für die Bewohner
im Einzugsgebiet. Bereits vor der
Fertigstellung waren sämtliche
Flächen der 8.700 Quadratmeter
Nutzfläche an die Metro-Gruppe
mit einem neuen Media Markt und
an Kastner & Öhler mit einer Giga
Sport-Filiale vermietet. Für das
Areal rund um den Businesspark
Wien Nord verwirklichte die Immorent
bereits in einer früheren
Bauphase ein funktionierendes
Versorgungs- und Verkehrskonzept.
So wurde beispielsweise
ein fünfarmiger Kreisverkehr zur
Verteilung des Verkehrs auf die
jeweiligen Kundenparkplätze geplant
und realisiert.

Die Fritz Schömer Ges.m.b.H.
erkannte als erstes Unternehmen
die Vorteile und das Potential
des Standortes in der Wiener
Brünner Straße und beschloss,
auf der infrastrukturell ideal erschlossenen
Liegenschaft einen
markanten Mega-bauMax zu errichten.
Erklärtes Ziel war die
Errichtung eines der größten und
attraktivsten Heimwerkermärkte
Österreichs.
Bei der Verwirklichung des ehrgeizigen
Projektes vertraute bau-
Max auf die Erfahrung und das
Know-how der Immorent. Der
Leasing- und Immobilienspezialist
der Erste Group übernahm
bei diesem Projekt in Zusammenarbeit
mit den
bauMax wien nord
Architekten die Ausführungsplanung
und war darüber hinaus
auch für Projektentwicklung und
Baudienstleistungen verantwortlich.
Auch die Finanzierung des
Grundstückes, der Immobilie und
der Geschäftseinrichtung erfolgte
über die Immorent. Gemäß
der Philosophie „Alles aus einer
Hand“ schuf die Immorent auch
die notwendige Infrastruktur für
den neuen bauMax, indem sie das
Grundstück erschloss und entwickelte.
Der Immobilienprofi stellte bei
der Errichtung des Mega-bau-
Max‘ sein breites Leistungsspektrum
eindrucksvoll unter Beweis
und bot der Fritz Schömer
Ges.m.b.H. ein 360-Grad Service.
Trotz der hohen Komplexität der
Abläufe gelang es, das spektakuläre
Projekt fristgerecht umzusetzen.
Der Mega-bauMax im 21. Wiener
Gemeindebezirk ist ein eindrucksvolles
Beispiel moderner
Geschäfts-Architektur. Besonders
auffällig wurde die Fassade
gestaltet, die 22 Meter schräg aus
dem Gebäude in Richtung Brünner
Straße ragt und naturgemäß
weithin sichtbar ist. Die Konstruktion
aus Stahl und Glas bildet
einen glänzenden Überhang und
erregt hohe Aufmerksamkeit. Auf
dem 21.000 Quadratmeter großen
Grundstück entstand so ein Mega-bauMax
mit einer Verkaufsfläche
von insgesamt 11.500 Quadratmetern
Verkaufsfläche und
über 350 Kundenparkplätzen.
Fotos: bauMax

32
Um die optimale Versorgung
der Mitglieder sicher stellen zu
können, ließ der ÖAMTC, der
Österreichische Automobil-,
Motorrad- und Touring Club,
einen zusätzlichen attraktiven
Stützpunkt errichten. Am neuen
Standort Ecke Brünner Straße
und Shuttleworthstraße im 21.
Wiener Gemeindebezirk sollten
die Club-Mitglieder ein umfassendes
Service Paket erhalten,
welches unter anderem auch juristische
Beratung und eine Reisebürostelle
vorsieht.
Schon im Vorfeld hatte die Im-
öaMtc wien nord
umfassender service
im modernsten ÖAMTC-Stützpunkt Österreichs
morent dem ÖAMTC das günstig
gelegene Grundstück vorgeschlagen,
das sich im Besitz
der S-Invest Beteiligungsgesellschaft
mbH befand. Beim eigentlichen
Bauprojekt war die
Immorent für die Planung und
die örtliche Bauaufsicht verantwortlich.
Für die Finanzierung
erarbeitete der Immobilien- und
Leasingspezialist ein ausgefeiltes
Leasingangebot. Der ÖAMTC
ist als Verein nicht vorsteuerabzugsberechtigt,
deshalb kam ein
spezielles Kautionsmodell zum
Einsatz. Die Immorent und der
ÖAMTC setzten mit diesem Projekt
eine langjährige Zusammenarbeit,
im Zuge derer seit Anfang
der 90er Jahre zahlreiche Projekte
abgewickelt wurden, fort.
Der neue ÖAMTC-Stützpunkt vereint
ansprechende Architektur
mit funktionellem Design. Das
lichtdurchflutete Gebäude konnte
in nur einem Jahr Bauzeit verwirklicht
werden. Den Mitarbeitern
stehen vor Ort eine große
Werkstatt mit fünf Hebebühnen,
einer Grube und einer Stempel-
Hydraulik, ein Schauraum mit
Empfang sowie großzügige Büros
und Lagerflächen zur Verfügung.
Am neuen Standort bietet der
ÖAMTC seinen Mitgliedern neben
technischer auch juristische
Beratung, Finanz- und Versicherungsservice,
eine Reisebürostelle,
touristische Beratung und
Verkauf von geprüften Kindersitzen
sowie KFZ-Zubehör. Insgesamt
finden 24 Mitarbeiter im
modernsten ÖAMTC-Stützpunkt
Österreichs einen Arbeitsplatz.
Fotos: ÖAMTC

Mit der Unterzeichnung des
Schengen-Vertrags eröffneten
sich für slowenische Städte in der
Nähe der italienischen Grenze
zahlreiche neue wirtschaftliche
Möglichkeiten. In Nova Gorica,
etwa 100 Kilometer von Ljubljana
entfernt, erkannte GF Nepremi
nine, ein Unternehmen der
Supernova-Holding, das enorme
Potential für ein modernes Shoppingcenter
in Grenznähe. Im Einzugsgebiet
von insgesamt etwa
150.000 Einwohnern der Region
Goriška und der italienischen
Stadt Gorizia sollte ein modernes
Shoppingcenter entstehen. In unmittelbarer
Nähe des Shoppingcenters
sind derzeit zusätzlich
weitere 500 Wohnungen in Planung,
so dass sich das Gebiet zu
einem modernen Wohn- und Einkaufsgebiet
entwickelt.
Aufgrund einiger bereits erfolgreich
gemeinsam realisierter
Projekte arbeiteten GF Nepremi -
nine und die Immorent auch bei
der Errichtung des Shoppingcenters
am Stadtrand von Nova
Gorica als Partner zusammen.
Während GF Nepremi nine mit
den Bauarbeiten und der Leitung
des Projektes beauftragt wurde,
sorgte die Immorent mit einer
maßgeschneiderten Immobilienleasing-Lösung
für die sichere
und flexible Finanzierung des
Bauprojektes. Zusätzlich war der
Immobilienspezialist für die begleitende
Baukontrolle zuständig.
In dieser Funktion überprüfte
das Unternehmen die Einhaltung
der Projektziele in allen wichti-
supernova nova Gorica
shopping-Erlebnis der superlative
für Italiener und Slowenen
gen Phasen der Errichtung. Dadurch
verfügte der Bauherr über
ein ausgereiftes „Frühwarnsystem“
und erhielt eine umfassende
Dokumentation des Projektablaufes.
Das Unternehmen Obi
war das erste, das die Vorteile
des Standorte erkannte und sich
großzügige Flächen sicherte.
Nach wenigen Monaten Bauzeit
konnte der Obi in Nova Gorica
eröffnet werden. Bei der bereits
vollendeten Umsetzung des Obi
und der noch laufenden Errichtung
des Einkaufszentrums wurde
auf moderne zeitgemäße Architektur
großer Wert gelegt. Auf
einer Verkaufsfläche von 6.100
Quadratmetern werden den Kunden
die modernsten Produkte bei
optimalem Service angeboten.
Insgesamt verfügt der Obi-Markt
über 300 PKW-Abstellplätze. Das
Shoppingcenter Supernova Nova
Gorica mit Entertainment- und
Fachmarktzentrum wird über
eine Netto-Verkaufsfläche von
37.000 Quadratmetern verfügen.
Als Ankermieter konnten neben
Obi der führende slowenische Lebensmittelmarkt
Mercator sowie
weitere Top-Mieter, Gastronomie-
und Dienstleistungsbetriebe
gewonnen werden.

34
Weltweit erfreuen sich Logistiklösungen,
die Privatkunden
und Gewerbetreibenden die Möglichkeit
bieten, Lagerabteile zu
mieten, ständig steigender Beliebtheit.
Durch das Bestreben
kanadischer Investoren hielt dieser
Trend auch in Budapest Einzug.
Die kanadischen Investoren beauftragten
die Immorent mit der
begleitenden Kontrolle für das
Projekt. Anhand gemeinsam fest-
self storage Budapest
Erstes self storage in ungarn
sichere und leicht zugängliche Lagerflächen
gelegter Ziele wurde das Projekt
laufend hinsichtlich Terminen,
Kosten und Qualität überwacht.
Durch periodische und bei Bedarf
anlassbezogene Stellungnahmen
verfügte der Bauherr so über ein
ausgefeiltes Frühwarnsystem.
Außerdem war die Immorent für
das Erkennen von Abweichungen
und eine exakte Dokumentation
des Projektverlaufs verantwortlich.
In nur sieben Monaten Bauzeit
wurde ein dreigeschossiges Logistikgebäude
errichtet. Für Kunden
stehen seit der Fertigstellung
im Jahr 2009 rund 500 Lagerabteile
mit einer Größe zwischen
einem und 30 Quadratmetern zur
Verfügung. Moderne technische
Ausstattung wie Videoüberwachung,
Zutrittskontrolle mittels
Kartenleser und Alarmsicherung
im gesamten Innen- und Außenbereich
sorgen für höchsten Sicherheitsstandard
und ermöglichen
den Mietern jederzeit einen
sicheren und unkomplizierten
Zugang zu ihren Lagerflächen.

Die Firmengruppe Komptech
stellt Spezialmaschinen und
Kompaktanlagen für die mechanische
biologische Abfallbehandlung
her. Das Unternehmen
verfügt über mehrere Standorte
in Europa und vertreibt seine
Produkte weltweit. Die günstige
Geschäftsentwicklung und
das damit verbundene stark
ansteigende Produktionsvolumen
brachten den bestehenden
Standort in Ljutomer/ Slowenien
an die Grenzen seiner Kapazität.
Aus diesem Grund wurde der Bereich
Umwelttechnik ausgegliedert
und benötigte einen neuen
Produktionsstandort in Ljutomer.
Bei diesem Bauprojekt übernahm
die Immorent Süd in enger Zusammenarbeit
mit der Immorent
Ljubljana die Funktion des Totalübernehmers
und war damit für
die komplette Abwicklung des
Bauvorhabens inklusive Generalplanung
zuständig. Außerdem
zeichnete die Immorent für die
Projektsteuerung von Baubeschluss
bis zur Übergabe bei der
Wahrung der Bauherreninteressen
verantwortlich. Dazu gehörten
unter anderem die Festlegung
des Terminablaufs, begleitende
Qualitäts-, Termin- und Kostenkontrolle,
die Vorlage eines
komptech ljutomer
komptech investiert
in hochmodernen Produktionsstandort
Schlussberichtes mit Gesamtabrechnung
und die Dokumentation
des Bauvorhabens. Auch die
Gewährleistungsbetreuung fiel
in den Zuständigkeitsbereich des
Immobilienprofis.
Für das neue Werk der Komptech
Okoljska Tehnika d.o.o. wurden
auf einem 35.800 Quadratmeter
großen Grundstück 3.500 Quadratmeter
Geschäfts- und Produktionsräume
errichtet. Das
Grundstück bietet viel Spielraum
zur Erweiterung der bestehenden
Lager, der Schweißanlage
mit Montagestraße und Hebeliften,
Sandstrahlkammer und
der beiden Lackierkammern.
Die Produktions- und Lagerhalle
wurde in Stahlbetonskelettbau-
weise mit Trapezblechfassade
und einer wärmegedämmten
Flachdachkonstruktion errichtet.
Die in diesen Bereich integrierte
Lackiererei wurde in Massivbauweise
errichtet. Der Anbau
für die Sandstrahlbox sowie der
Technikbereich und der Bürokomplex
wurden ebenfalls massiv
ausgeführt. Im Erdgeschoß
des zweistöckigen Bürogebäudes
befinden sich hauptsächlich Sanitär-
und Sozialräume sowie die
Werksküche. Das Obergeschoß
wurde für Büroräume adaptiert.
Zur Eröffnung waren im Werk 35
Mitarbeiter beschäftigt, eine Aufstockung
um weitere 15 Mitarbeiter
ist mittelfristig geplant.

BIldunGsEInrIchtunGEn /
EInrIchtunGEn dEr
öffEntlIchEn hand
36

Der Wiener Musikverein ist ein
weltbekanntes Symbol für die
Verbundenheit Wiens mit der
Musik. Die Ausstattung des traditionsbewussten
Gebäudes entsprach
jedoch nicht mehr dem
technischen Stand des 21. Jahrhunderts
und sollte an die modernen
Möglichkeiten angepasst
werden. Durch Förderungen von
Bund und Stadt Wien sowie durch
Spenden und Sponsorengelder
konnte der umfangreiche Zu- und
Umbau realisiert werden.
Mit der Projektsteuerung des
aufwändigen Bauprojektes beauftragte
die Gesellschaft der
Musikfreunde in Wien die Immorent.
Der Immobilienprofi war
somit für die Entwicklung eines
Ablaufplans, das Berichtswesen
und die Steuerung von Terminen,
Kosten und Qualität verantwortlich.
Außerdem wurde die Immorent
mit den baukaufmännischen
Musikverein
neues raum- und klangerlebnis
im Wiener Musikverein
Aufgaben und der Dokumentation
betraut. Die Abstimmung der
konstruktiven Maßnahmen auf
die Bausubstanz, die Umsetzung
der raumakustischen Anforderungen
sowie die Einhaltung
der behördlichen und nachbarschaftsrechtlichen
Bedingungen
stellten dabei eine besondere
Herausforderung dar.
Vor dem Haupteingang konnte
so ein neuer unterirdischer Veranstaltungsbereich
mit einem
großen und drei kleineren Sälen
mit einer Kapazität von 400 Personen
errichtet werden. Trotz
der Modernisierung und des
Zu- und Umbaus blieben das äußere
Erscheinungsbild und die
damit verbundene historische
Bausubstanz unangetastet. Das
eindrucksvolle Konzept dafür lieferte
der renommierte Architekt
Wilhelm Holzbauer. In der ersten
Bauphase wurde das erste
Fotos: Musikverein
Untergeschoß umgebaut. In der
zweiten Bauphase wurden neben
vier neuen multifunktionalen Sälen
mit modernster Ausstattung
auch neue Lagerräume über der
Trasse der Wiener U-Bahnlinie
U2, neue Foyers und neue Technik-
und Nebenräume geschaffen.
Darüber hinaus wurden
diverse Umbauarbeiten bzw. Modernisierungen
im Bestand umgesetzt.
Bei allen durchgeführten
Maßnahmen wurde besonderes
Augenmerk auf die Qualität der
Durchführung gelegt, um den
künftigen Besuchern ein Höchstmaß
an Komfort bieten zu können.
Während der gesamten
Bauzeit konnte der Spiel- und
Probebetrieb fortgeführt werden.

38
Volksschule Engelsdorf
um- und neubau
für optimale Voraussetzungen zum Lernen
Die Grazer Volksschule Engelsdorf
verfügte ursprünglich über
acht Klassen und eine Vorschulklasse.
Anzahl und Ausstattung
der vorhandenen Unterrichtsräume
entsprachen nicht mehr den
Anforderungen an einen modernen
und effizienten Schulbetrieb.
Deshalb lobte die Stadt Graz einen
Architektenwettbewerb mit
acht Teilnehmern aus, den DI
Herbert Liska gewann.
Mit der Finanzierung sowie der
bautechnischen und kaufmännischen
Betreuung des anspruchsvollen
Projektes beauftragte die
Stadt Graz die Immorent Süd. Der
Leasing- und Immobilienspezialist
war somit für die optimale
Umsetzung der modernen und
funktionellen Entwürfe sowie die
Erreichung der Kosten- und Terminziele
verantwortlich. Eine besondere
Herausforderung stellte
dabei die Umsetzung des Projektes
bei laufendem Schulbetrieb
dar.
In einer Bauzeit von dreizehn Monaten
wurden 1.220 Quadratmeter
neue Nutzfläche errichtet und
400 Quadratmeter des Bestandes
umgebaut. Der neue Zubau entspricht
exakt der Höhe des bestehenden
Gebäudes. Der neue Eingangsbereich
befindet sich genau
an der Nahtstelle zwischen Neu-
und Altbau. Von hier aus gelangt
man über zwei Brücken zu den
vier neuen Klassenräumen, einer
Garderobe, einem Gruppenraum,
einem Medienraum sowie
verschiedenen Ergänzungsräumen
für den Turnsaal. Die Umstrukturierung
des Bestandes
ermöglichte unter anderem die
Einrichtung eines Ärztezimmers
und einer Garderobe. Im Obergeschoß
des Altbaus entstanden ein
neues Lehrerzimmer, eine Schülergarderobe
und eine kleine Küche.
Im Zuge der Umbauarbeiten
brachte man auch die Sanitärräume
auf zeitgemäßen Standard
und unterzog diese einer Generalsanierung.
Die Gartenanlagen
südlich und östlich des Gebäudes
wurden ebenfalls neu gestaltet.
Die bestehenden Parkplätze der
Volksschule und der Hauptschule
lassen sich durch eine Zusammenlegung
und Neuorganisation
wesentlich besser nutzen.

Die Ausbildungsqualität von
Lehrlingen in Österreich steigt
beständig. Dieser Umstand
machte eine Erweiterung der NiederösterreichischenLandesberufsschule
in Neunkirchen trotz
sinkender Schülerzahlen durch
einen Zubau notwendig. Grund
dafür war die Ausweitung der Berufsschulzeit,
die Einführung des
Labor- und Fremdsprachenunterrichts
sowie die Herabsetzung
der Klassenschülerhöchstzahl.
In der Schule in Neunkirchen
werden unter anderem Betriebsschlosser,
Maschinenschlosser,
technische Zeichner und Werkzeugmacher
ausgebildet.
Die Immorent schnürte für die Errichtung
des Zubaus ein umfassendes
Gesamtpaket, mit dem sie
den gewerblichen Berufsschulrat
für Niederösterreich überzeugen
konnte. Neben der Finanzierung
der Investition in neue Werkstätten
und die gesamte Ausstattung
leitete der Leasing- und Immo-
landesberufsschule neunkirchen
Erschließung der neuen werkstätten
für Landesberufsschule Neunkirchen
bilienspezialist der Erste Group
auch das Baumanagement für
den Neubau und die Adaption
des Bestandes. Das Unternehmen
bot dem Kunden eine Wahlmöglichkeit
zwischen Euro- und
Fremdwährungsfinanzierung und
durch Förderungen der Europäischen
Investitionsbank besonders
günstige Konditionen. Umstiegsrechte
sicherten dem Land
Niederösterreich maximale Flexibilität
bei der Rückzahlung der
Leasingraten. Darüber hinaus
war die Immorent für das Baumanagement
in direkter Zusammenarbeit
mit dem gewerblichen
Berufsschulrat und der Abteilung
Landeshochbau verantwortlich.
In dieser Funktion wurde die gesamte
Koordination des Projektes
übernommen – die Ressourcen
der Auftraggeber konnten auf
diese Weise erfolgreich geschont
werden.
Das Resultat der Baumaßnahmen
kann sich sehen lassen:
Die neu errichteten Werkstätten
wurden neben dem bestehenden
Schulgebäude errichtet, so
dass der neue Hauptzugang den
Übergang zwischen Alt und Neu
definiert. Da das Grundstück eine
leichte Hanglage aufweist, ließen
sich durch Ausnützung des
Niveauunterschiedes sämtliche
Werkstätten natürlich belichten.
Ein durchlaufendes Lichtband
sowie die großflächige Verglasung
sorgen für ein angenehmes
Arbeitsklima und belichten selbst
die Erschließungszone mit natürlichem
Licht. Die entlang der
Rückwand der Werkstätten eingeplante
durchgehende Ver- und
Entsorgungszone ermöglicht einen
optimalen Verkehrsfluss. Die
neuen Werkstätten mit modernster
Ausstattung schaffen auf rund
3.800 Quadratmetern beste Voraussetzungen
für eine zeitgemäße
Ausbildung im metallverarbeitenden
Gewerbe.
Fotos: Fa. Renner

40
Bundesamt und forschungszentrum
hirschstetten
Eine hochburg für forschung
in der Landwirtschaft
An der Kreuzung Breitenleer
Straße und Spargelfeldstraße im
22. Wiener Gemeindebezirk sollte
im Auftrag der Republik Österreich
- vertreten durch die Bundesbaudirektion
Wien - das neue
Bundesamt und Forschungszentrum
für Landwirtschaft entstehen.
Für das hochmoderne Laborgebäude
standen etwas mehr
als 21.000 Quadratmeter Grundfläche
zur Verfügung.
Beim Neubau des Bundesamtes
und Forschungszentrum für
Landwirtschaft zeichnete die Immorent
für die Projektsteuerung
und Finanzierung sowie für die
Mobilien-Finanzierung verantwortlich.
Der Immobilien- und
Leasingspezialist kümmerte sich
um die Aufbau- und Ablauforganisation,
Vertragsgestaltung
sowie die Termin- und Kostensteuerung.
Zudem stimmte die
Immorent alle Prozesse so aufeinander
ab, dass die Projekt-
ziele erfolgreich erreicht werden
konnten. Die organisatorische,
technische und kaufmännische
Projektführung aus einer Hand
schuf klare Entscheidungsgrundlagen.
Sie ermöglichte weiters
das Aufzeigen von wirtschaftlichen
Optimierungsmöglichkeiten
und Abwicklungssicherheit.
Das neue Gebäude bietet vielseitige
Forschungs- und Versuchsmöglichkeiten
zur Prüfung,
Kontrolle, Zulassung und Überwachung
im Bereich Landwirtschaft.
Der hochtechnische Laborbau
besteht aus insgesamt
fünf Gebäuden und erfüllt alle
zum Zeitpunkt der Errichtung
gängigen Sicherheits- und Umweltauflagen.
Außerdem verfügt
das Bundesamt und Forschungszentrum
für Landwirtschaft
über weitläufige Außenanlagen
mit Glashäusern für Versuchszwecke,
ein Versuchsfeld,
Lysimeterstation, Brunnenanla-
gen und einen Erdkeller. Der Forschungskomplex
nutzt eine Netto-Grundrissfläche
von 51.000
Quadratmetern. Der Gesamtwärmebedarf
von ca. 4.000 kW wird
über die Fernwärme der Heizbetriebe
Wien und die anlageneigene
Umformerstation sichergestellt.
Die Lüftungszentralen
sind in den Dachgeschoßen der
Gebäude situiert. Hinter Wetterschutzjalousien
mit Vogelschutzgittern
und Jalousieklappen wird
die Zuluft angesaugt und mit der
rückgewonnenen Wärme der Abluft
erwärmt. Außerdem wurde in
den Gebäuden ein spezielles Abwassertrennsystem
verwirklicht,
das die einzelnen Abwässer in
verschiedene Strangarten unterteilt.

Zwischen Frühjahr 2008 und
Herbst 2009 entstand im Bereich
des Bischöflichen Seminars und
Gymnasiums in der Grazer Grabenstraße/Lange
Gasse ein „Bischöfliches
Zentrum für Bildung
und Berufung“ nach den Plänen
der Architekturconsult ZT GmbH.
Die Kirchliche Pädagogische
Hochschule mit ihrer Praxisschule,
in besonderer Weise das
Bischöfliche Seminar und Gymnasium,
aber auch das Kolleg für
Sozialpädagogik und die Kirchenmusik
sowie das DialogCenter
wurden im neuen Kompetenzzentrum
für christliche Bildung
und für Berufungspastoral zusammengefasst.
Für das gewaltige Bauvorhaben
benötigten die Verantwortlichen
aus dem Bildungs- und Schulbereich
einen kompetenten Partner
als Baucontroller. Die Aufgabe
dieser begleitenden Kontrolle
war, die Entwicklung, Planung
und Ausführung des Projektes
als unabhängige Kontrollinstanz
Bischöfliches zentrum augustinum
hochmodernes kompetenzzentrum
verbindet traditionelle Werte mit moderner Ausstattung
nach dem fachlichen Vier-Augen-Prinzip
zu überwachen. Die
Immorent kontrollierte in dieser
Funktion Projektdaten, Kosten,
Termine und die Qualität der
Ausführung. Der festgelegte Kostenrahmen,
der Ausführungsumfang
und der Bauablaufzeitraum
waren in sehr ehrgeizigen Zielsetzungen
definiert. Durch den
großen Einsatz und die perfekte
Koordination von rund 80 Firmen
konnte diesen Vorgaben punktgenau
entsprochen werden. Die
Umbaumaßnahmen, die vielfach
parallel zum laufenden Lehrbetrieb
durchgeführt werden mussten,
bedeuteten eine unglaubliche
Herausforderung für alle
Beteiligten.
In den seit 1841 erbauten historischen
Räumlichkeiten entstand
in nur achtzehn Monaten Bauzeit
ein innovatives Kompetenzzentrum.
Das Gebäude mit fast 400
Metern Umfang wurde zum Teil
entkernt und völlig neu adaptiert.
Bei der Erneuerung wurde beson-
Fotos: Florian Holzherr / Licht und Zeit
ders auf denkmalgeschützte Bereiche
wie die Kirche, den Festsaal
oder die Fassade Rücksicht
genommen. Zum Teil wurden
alte Decken in ihre ursprüngliche
Form zurückgeführt und neue
Kabel in speziellen Kabelkanälen
verlegt. Durch die Neuorganisation
und Adaption der Räumlichkeiten
entstanden etwa 4.000
Quadratmeter neue Nutzfläche.
Außerdem garantieren unter
anderem behindertengerechte
Verkehrswege, eine neue 2.200
Quadratmeter große zentrale Küche
und eine Dreifach-Turnhalle
modernsten Standard. Alle vier
Bauabschnitte wurden so abgestimmt,
dass stets eine bestmögliche
Nutzung des Gebäudes gewährleistet
werden konnte.

42
Murbrücke leoben
neue Brücke über die Mur
Impulsgeber für die Wirtschaft Leobens
Die steirische Stadtgemeinde
Leoben verfügte über zwei nahegelegene
aber nicht miteinander
verbundene Wirtschaftsräume.
Um eine weitere Ansiedelung
von Betrieben zu ermöglichen,
mussten die Gewerbezonen
Göss, Prettachfeld, Leoben West
und Hinterberg verbunden und
neu erschlossen werden. Dies
war nur durch die Errichtung einer
550 Meter langen Zufahrtsstraße
und damit verbunden mit
dem Bau einer Brücke über den
Schladnitzbach und einer Brücke
über die Mur möglich.
Die Stadtgemeine Leoben betraute
die Immorent Süd aufgrund
ihrer langjährigen Erfahrung mit
der Errichtung verschiedenster
Infrastruktureinrichtungen
mit dem Projekt. Der Immobilien-
und Leasingspezialist der
Erste Group zeichnete für die
Generalplanung inklusive Projektsteuerung
und die bauliche
Ausführung verantwortlich. Zudem
kümmerte sich die Immorent
Süd um die Finanzierung der
Investitionskosten von rund 3,5
Millionen Euro. Die Brücke wurde
im Rahmen eines Public Private
Partnership Modells (PPP) in
Zusammenarbeit mit der Immorent
Süd und der Stadtgemeinde
Leoben errichtet.
Die Straße verläuft von der Firma
Hornbach in Prettachfeld bis zur
ÖBB-Unterführung Hinterberg
und dem Leitbetrieb AT&S. Den
eindrucksvollsten Teilabschnitt
stellt die Brücke über die Mur dar.
Hierin wurden 2.800 Quadratmeter
Schalung, 800 Kubikmeter
Beton und 550 Tonnen Stahl verbaut.
Nach nur elf Monaten Bauzeit
konnte die Immorent die Brü-
Fotos: Foto Freisinger
cke sowie die Verbindungsstraße
fertigstellen. Durch das Projekt
erschließen sich zahlreiche neue
Unternehmensstandorte mit bester
Infrastruktur.

hotEl / tourIsMus

44
asia spa leoben
Vollendet relaxen
im Wellness- und Erholungszentrum Asia Spa
Gesundheit, Wohlbefinden sowie
ein vitales Aussehen erfahren
in der heutigen Zeit eine enorme
gesellschaftliche Bedeutung.
Deshalb investierte die steirische
Stadtgemeinde Leoben in ein – in
Europa einzigartiges – Wellness-
und Erholungszentrum auf rund
20.000 Quadratmetern. Direkt auf
der Au-Insel in Leoben gelegen
wird das Asia Spa an allen Seiten
von der Mur umschlossen.
Für gegenständliches Projekt
übernahm die Immorent die Aufgabe
der begleitenden Kontrolle.
In dieser Funktion erbrachte der
Immobilienspezialist wertvolle
Leistungen bei der Entwicklung,
Planung und Ausführung
des Projektes als unabhängige
Kontrollinstanz. Im Sinne des
fachlichen Vier-Augen-Prinzips
überprüfte die Immorent alle
Projektdaten und meldete etwaige
Abweichungen dem Auftraggeber.
Der Immobilienprofi verfügt
über einschlägige Erfahrung
mit Wellness-Anlagen durch die
Errichtung der Therme Nova Köflach
oder die Finanzierung des
Sport- und Erlebnisbades Aqua
Nova in Wiener Neustadt. Durch
den hervorragend koordinierten
Arbeitsablauf konnte der Auftraggeber,
die Falkensteiner-Gruppe,
das Asia Spa nach nur zwölf Monaten
Bauzeit in Betrieb nehmen.
Das zweistöckige Asia Spa gliedert
sich in die zwei Hauptbereiche
Family Spa und Relax Spa
und wird über einen Vorplatz und
die gemeinsame Welcome Zone
mit Kassa, Informationsbereich
sowie asiatischem Badeshop
erschlossen. Das Spa-Zentrum
besteht aus Einzelpavillons, die
durch schmale Wendelgänge
verbunden sind. Das äußere Erscheinungsbild
wird durch große
transparente Glasfassaden,
Holzpaneele und die auskragenden
chinesischen Steildächer bestimmt.
Im Family Spa erwartet
die Gäste ein Sportbereich mit
25 Meter Sportbecken und der
Erlebnisbereich mit Erlebnisrutschen,
Strömungsbecken, Kleinkinderbecken
und vielem mehr.
Der Relax Bereich verwöhnt
seine Gäste mit verschiedensten
Saunaangeboten und einem
140 Quadratmeter Wasserbecken,
Ruhebereichen und einem
Bistro. Das Baderestaurant verfügt
über etwa 90 Sitzplätze. Zudem
gibt es im Family Bereich
noch ein Selbstbedienungsrestaurant
mit weiteren 100 Sitzplätzen
im Innenbereich und einer
Sitzterrasse für rund 200 Personen.
Alle Technikeinrichtungen,
mit Ausnahme der Lüftungszentrale
im Dachgeschoß, befinden
sich im Untergeschoß, wo neben
den Technikanlagen auch Lagerräume
für die Gastronomie sowie
für die Verwaltung untergebracht
sind. Zudem wurde das Asia Spa
durch ein 4 Sterne Business Hotel
mit 101 Gästezimmern, Restaurant
und Konferenzbereichen
erweitert. Das Hotel verfügt außerdem
über eine Tiefgarage mit
50 Stellplätzen sowie weitere 25
Parkplätze im Außenbereich.

Die im Kärntner Gailtal gelegene
Ramsi Erlebniswelt lässt
Kinderherzen seit Jahren höher
schlagen. Der ehemalige Bauernhof
wurde von den Betreibern
des Kinderhotels bereits im Jahr
2001 als Hotel adaptiert. In weiterer
Folge entstanden die Expedition
Ramsi sowie die Ramsi
Wellness- und Beautyfarm für
die Eltern. Im Zuge einer neuerlichen
Erweiterung sollten 70 neue
Gästebetten entstehen sowie das
Angebot des Hotels generell erweitert
werden.
kinderhotel ramsi
Ein ort zum wohlfühlen
für Kinder und deren Eltern
Die Immorent unterstützte das
Hotel „Ramsi Natur – Erlebniswelt“
als Baumanager und sicherte
unter anderem die Einhaltung
der Baukosten. Der
Umbau und die Erweiterung des
Bestandes wurden von Herwig
Ronacher aus Hermagor geplant
und begleitet. Andrea Ronacher
zeichnete für die Innengestaltung
verantwortlich. Damit kam
das Architekten-Ehepaar bereits
bei insgesamt fünf Baustufen des
Kinderhotels Ramsi zum Einsatz.
Insgesamt wurden etwa 80 Prozent
der Arbeiten an heimische
Firmen vergeben.
Das Ergebnis der Bauarbeiten
kann sich sehen lassen: einige
zusätzliche Familiensuiten zwischen
32 und 57 Quadratmetern
Größe mit den klingenden Namen
Nachtigall, Willi Wurm oder Rudi
Rabe konnten geschaffen werden.
Außerdem wurde im Zuge des
Umbaus eine alte Holzhütte als
Panorama-Sauna mit Blick auf
die Skiregion Nassfeld umfunktioniert.
Im ehemaligen Kuhstall
befindet sich jetzt der Entspannungsraum
mit Tee- und Limobar
sowie der Wellnessgarten
für die Saunagäste. Des weiteren
wurden getrennte Spielzimmer
für Kinder- und Kleinkinderbetreuung
errichtet sowie zwei Restaurants
mit Sonnenterrasse
verwirklicht. Dem allgemeinen
Trend zur Fitness folgend, errichtete
das Kinderhotel Ramsi
einen Fitnessraum und einen separaten
Jugendraum. Rezeption
und Gästelobby wurden neu gestaltet
und stellen nun den perfekten
Rahmen für eine herzliche
Begrüßung im Kinderhotel dar.
Die neue Biomasse-Heizung verfügt
über ausreichend Leistung
um auch das geplante Hallenbad
und das projektierte Kino mit
ausreichend Energie zu versorgen.
Somit konnten nicht nur alle
bautechnischen, sondern auch
energie-spezifischen Anforderungen
des Auftraggebers umgesetzt
werden.

46
roomz vienna
Einzigartiges wohngefühl
Designhotel roomz vienna
Der Wiener Stadtteil Simmering
gilt seit der Adaption der Gasometer
als ein hochwertiges
Geschäfts- und Bürozentrum.
In diesem Umfeld sollte ein modernes
Design-Business-Hotel
entstehen, das seinen Gästen
Qualität auf Vier-Sterne-Niveau
zu Preisen eines Drei-Sterne Hotels
bietet. Die S-Tourismusfonds
Management AG hatte es sich
zum Ziel gesetzt, Geschäfts- und
Städtereisende mit Stil und Komfort
zu verwöhnen.
Trotz der hohen Qualitätsstandards
sollte die Realisierung des
Projektes zu vernünftigen Preisen
erfolgen. Dank der professionellen
Projektsteuerung der
Immorent konnten die ambitionierten
Pläne von archisphere –
architects & designers unter Einhaltung
eines straffen Zeit- und
Kostenplans umgesetzt werden.
Neben der Aufbau- und Ablauforganisation
sowie der Termin- und
Kostensteuerung und –kontrolle
war der Immobilien- und Leasingspezialist
Immorent im Rahmen
der Projektsteuerung für
die Vertragsgestaltung, die baukaufmännischen
Aufgaben sowie
die Dokumentation zuständig. Mit
der Tragwerksplanung wurde die
Firma Zemler + Raunicher betraut.
Das 312-Betten-Hotel „roomz
vienna“ überzeugt durch ein außergewöhnlichesarchitektonisches
Konzept. Die öffentlichen
Bereiche bieten viel Raum, der
durch die geschickte Gestaltung
in den unterschiedlichen
Zonen verschiedene Atmosphären
bekommt. Dabei schaffen
weiße Tische, ein weißer Barbereich
und der helle Boden eine
sehr freundliche Grundstim-
mung. Die hochwertigen Materialien
sind reduziert und als
Eyecatcher konsequent eingesetzt.
Je nach Stimmung können
die Gäste des Hotels ihr Zimmer
in einer von vier grundlegenden
Farbgestaltungen bekommen.
Bei gleichem Grundriss erhalten
die Zimmer abhängig von der
Farbe ein spezielles Ambiente.
Die Ausstattung der Räume wurde
für roomz entworfen und vereint
Funktionalität auf kleinstem
Raum mit viel Bewegungsfreiheit
für den Gast. Die Details reichen
vom variablen Bett, das je nach
Raumnutzung problemlos verschoben
werden kann über den
multifunktionalen Schreibtisch
bis zur effektiven Beleuchtung.
Die einzigartige Ausstattung des
rommz vienna schafft für den
Kunden einen hohen Wiedererkennungswert.

In der Tiroler Tourismusdestination
Ischgl ist durch die geografischen
Gegebenheiten und den
intensiven Tourismus das Platzangebot
sehr knapp bemessen.
Aus diesem Grund müssen die
saisonalen Mitarbeiter der Hotels
oft lange Anreisen in Kauf nehmen.
Mit dem Projekt Riverdrive
errichtete die Immorent für drei
Hotels, die durch eine offizielle
Ausschreibung ausgewählt wurden,
insgesamt 78 Personalzimmer.
Zur Umsetzung des Projektes
kaufte die Immorent ein bislang
ungenutztes Grundstück im Zentrum
von Ischgl und errichtete
dort ein fünfgeschoßiges Personalhaus.
Der Immobilien- und
Leasingspezialist agierte für das
Projekt Riverdrive als Bauträger.
Die detaillierte Generalplanung
der Jäger ZT GmbH sah eine moderne
Architektur mit hinterlüf-
Personalhaus riverdrive
Erstklassige Personalwohnungen
für Tiroler Hotelbetriebe
teter Fassade vor. Die einzelnen
Personalzimmer und Autoabstellplätze
konnten von den Tourismusbetrieben
direkt geleast
oder gekauft werden.
Mit Riverdrive entstanden am
Ischgler Trisannaweg in einer
Bauzeit von nur sechs Monaten
großzügige, lichtdurchflutete
Wohnungen mit gehobener Ausstattung.
Eine Besonderheit des
Projektes liegt darin, dass die
Einrichtung durch die jeweiligen
Nutzer individuell ausgewählt
werden konnte. Bereits in der
Planung und bei der Umsetzung
berücksichtigte die Immorent
entsprechend den Bedürfnissen
der drei verschiedenen beteiligten
Hotels eine räumliche Trennung
in drei Bereiche. Trotzdem
ermöglicht der Gebäude- und
Fassadenraster eine Zusammenlegung
einzelner Einheiten
ohne größere Umbauarbeiten. Im
Untergeschoß und Erdgeschoß
des Gebäudes befindet sich eine
großzügig angelegte Garage, wohingegen
die oberen drei Stockwerke
für Wohnungen genutzt
werden. Tiefgarage und Parkplätze
im Freien bieten zusammen
70 PKW-Stellplätze. Bei der
Errichtung des Gebäudes wurden
besonders hochwertige Materialien
benutzt um beispielsweise
idealen Schallschutz oder eine
umweltschonende Wärmeversorgung
mittels Pelletsofen gewährleisten
zu können. Durch
das Projekt Riverdrive konnten
für drei Tourismusbetriebe die
über mehrere Ortschaften verstreuten
Personalbetten auf ein
Mindestmaß beschränkt werden.

48
Marriott
die erste Adresse in Budapest
Lange Jahre war das Marriott-
Hotel eine der ersten Adressen in
Budapest. Durch die Weiterentwicklung
der allgemeinen Hotelstandards
sowie der Ansprüche
der Gäste konnte das Traditionshaus
diesen Anspruch im Lauf der
Jahre zunehmend schwer halten.
Aus diesem Grund sollte das Hotel
renoviert und auf den neuesten
Stand gebracht werden. Nach
dem Umbau sollte das Marriott
Panorama wieder das führende 5
Sterne Hotel in Budapest werden.
Mit der anspruchsvollen Koordination
der Sanierung beauftragte
der Eigentümer, die Sparkassen
Immobilien AG, die Immorent,
die bereits über zahlreiche Referenzprojekte
in diesem Bereich
verfügte. Das umfangreiche
Bauvorhaben wurde während
des laufenden Hotelbetriebs verwirklicht.
In der Zeit des Umbaus
konnten lediglich verschiedene
Bereiche temporär abgesperrt
werden. Trotz der erschwerten
Marriott Budapest
Bedingungen überzeugte die Immorent
durch eine hervorragende
Ablaufplanung und glänzendes
Baumanagement.
In der ersten Hälfte des Jahres
2008 konnte das Bauvorhaben
mit einer Investitionssumme in
der Höhe von rund 29 Millionen
Euro fertiggestellt werden. Heute
entspricht das Hotel wieder allen
Vorschriften des Internationalen
Hotelverbandes und verwöhnt
seine Gäste mit vollendetem Luxus
sowie erstklassiger Ausstattung.

Das Vienna Marriott Hotel ist ein
beliebter Ausgangspunkt für anspruchsvolle
Wien-Besucher.
Nur wenige Gehminuten vom
Stadtzentrum, dem Stephansdom,
der Oper oder der Kärntnerstraße
entfernt, ist das Hotel
an der Wiener Ringstraße für
Touristen und Geschäftsreisende
gleichermaßen interessant und
wird auch für außergewöhnliche
Veranstaltungen genutzt. Im
Sommer 2004 wurde das erste
Obergeschoß inklusive der Ballsäle
und der Konferenzräume in
einem straffen Zeitplan generalsaniert.
Aufgrund der erfolgreichen
Zusammenarbeit wurde die
Immorent auch für ein weiteres
Bauprojekt als Partner ins Boot
geholt. In einer zweiten Baustufe
wurde 2008 / 2009 das Dachgeschoß
mit einer Nutzfläche von
Marriott wien
Perfekt abgestimmter umbau
bei laufendem Betrieb
rund 620 Quadratmetern umgebaut.
Hotelzimmer, Suiten und
eine Lounge für die Gäste wurden
dabei adaptiert.
Die PCC- Hotelerrichtungs- und
Betriebsges.m.b.H & Co KG, die
Betreiber des Vienna Marriott,
beauftragten die Immorent bei
beiden Baustufen mit der Projektsteuerung
und der örtlichen
Bauaufsicht. Der Immobilien-
und Leasingspezialist verantwortete
so die kompletten orga-
nisatorischen, technischen und
kaufmännischen Bereiche des
Projektes. Dazu gehörten die
Erstellung eines Ablaufplans,
die Definition der Verantwortlichkeitsbereiche,
die Vertragsgestaltung
sowie die Steuerung
der Termine und Kosten. In der
Funktion als örtliche Bauaufsicht
koordinierte die Immorent das
Zusammenspiel der beteiligten
Unternehmen und kontrollierte
die Qualität der Baufortschritte.
Besondere Herausforderungen
stellten der Umbau des Vienna
Marriott Hotels bei laufendem
Betrieb sowie der enge Zeitplan
dar.
Die fristgerechte Umsetzung war
nur durch die exakte und optimale
Vorbereitung seitens der Immorent
möglich. Zum vereinbarten
Termin konnten alle Arbeiten
abgeschlossen und der Umbau
schlüsselfertig übergeben werden.

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H-2040 Budaörs
Pozsonyi u. 10.
Tel.: +36-23-501-500, Fax: +36-23-501-501
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®

Robert Grader
General Manager
Die Rennovierung des Hotels Marriott in
Budapest ist nun in weiten Teilen abgeschlossen
und umfasst alle 362 Gästezimmer, total
erneuerte Banquetveranstaltungsräume, einen
neuen Restaurant / Barbereich mit der dazugehörigen
Kücheninfrastruktur, welche zu weiten
Teilen von GASTROGROUP geplant und eingerichtet
wurde. Diese ermöglicht nun unser Küchenpersonal die
Arbeitsabläufe effizienter zu gestalten und den hohen Standards von
Marriott in punkto Sauberkeit und Lebensmittelhygiene noch besser
aufrecht zu erhalten. Für unser Hotel ist GASTROGROUP ein verlässlicher
und kooperativer Ansprechspartner.
Der gekühlte Bereich mit
unter dem Granit befindlichen
Kühlplatten von IDEAL-
KAELTETECHNIK,
angeschlossen an das
FRIGOPOL-Zentralkühlaggregat
Der Treffpunkt für
unter Tag's und für
Nachtschwaermer –
die AQUA-Bar
Der Warmausgabebereich im
Frühstücksbüffet mit SPRING –
Inducionstechnik
In Kürze wird das neue Restaurant
mit der uniquen Küche im Hotel Marriott,
Budapest, offiziell eröffnet. Die gesamte
Kücheneinrichtung inklusive der Showküche,
welche einzigartig in Europa ist, wurde von der
Gastrogroup, geliefert und installiert. Vorausgegangen war
eine Planungsphase von einigen Monaten, wofür eine kooperative
Zusammenarbeit zwischen dem Betreiber und Gastrogroup erforderlich
war. Alle Anforderungen und die hohen Standards seitens des Betreibers wurden
von Gastrogroup hervorragend und zielstrebig verfolgt und erreicht.
Hinsichtlich des erzielten Erfolges gratulieren wir aufrichtig der Gastrogroup mit deren
Team und können deren Expertise nur weiter empfehlen.
Baumeister. Ing. Reinhard SCHIEFER MSc. C. Eng.
Das
Herzstück
des Hotels, welches
sich in der Mezzanine Etage
befindet. – die Bankettküche: wo der
Ballraum mit über 500 Sitzplaetzen innerhalb kurzer
Zeit bedient werden kann.
Das Rezept: 3 Stk. COMBIDAEMPFER RATIONAL SCC 202
Front-Cooking, wo fantastische Ham and Eggs,
Rühreier und andere leckere Speisen, frisch
zubereitet werden.

Die STRABAG ist in über 30 Ländern der Welt in den Bereichen Hochbau, Straßenbau,
Ingenieurbau und Tunnelbau tätig. Das Portfolio reicht vom Wohnhaus über den Büro-Tower
bis hin zu Kraftwerken, Autobahnen und Flughäfen. Konzessionen, Public Private Partnership
und Projektentwicklung runden das zukunftsorientierte Leistungsspektrum ab. Die breite
Aufstellung der STRABAG, sowohl in Sparten als auch in Märkten, optimiert die Auslastung,
minimiert die Risiken und garantiert in allen Konjunkturlagen ein solides Fundament.
STRABAG AG, Hochbau Steiermark
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2009 eine Leistung von € 13,0 Mrd. erbracht. Ausgehend von den Kernmärkten Österreich und
Deutschland ist STRABAG über ihre zahlreichen Tochtergesellschaften in allen ost- und südosteuropäischen
Ländern, in ausgewählten Märkten Westeuropas sowie auf der Arabischen Halbinsel präsent. STRABAG deckt
dabei die gesamte Leistungspalette (Hoch- und Ingenieurbau, Verkehrswegebau, Spezialtief- und Tunnelbau)
sowie die Bauwertschöpfungskette ab. Infos auch unter www.strabag.com.
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