Sitz in Deutschland. Weltweit aktiv. Investitionsfokus

Nr.: 203
42. KW / 13.10.2009
Kostenlos per E-Mail
ISSN 1860-6369 Sehr geehrte Damen und Herren,
Inhaltsverzeichnis
Editorial (Rohmert) 1
Expo Real 2009 - Back to 2
basics (Eberhard/Rohmert)
Makler-Research: Büroflä- 6
chenumsatz bricht zweistellig
ein – sind die fetten Jahre
vorbei?
Büromarkt Frankfurt: 9
Mieter achten auf Kosten
DIP: Auch B-Standorte 11
unter Druck (Rohmert)
Hamburger Büroflächen- 11
markt weiterhin im Abschwung,
Mieten stabil
Serie: Einzelhandelsimmo- 15
bilien – Trends auf der
Angebotsseite - Berlin
Wald-Fonds kaufen ein 16
5-Sterne Hotelmarkt Berlin 18
DekaBank entwickelt 19
Benchmark für deutsche
Gewerbeimmobilieninvestoren
(Subroweit)
Presserecht (6): Überblick 21
über die presserechtlichen
Ansprüche und ihre Durchsetzung
(Mettenheim)
München ist Europameister 22
des E-REGI 2009 (Krentz)
Deutsche Wohnimmobilien- 23
märkte weiter stabil
Frankfurts Bürger lieben 24
ihre Stadt (Winckler)
Direktinvestitionen legen 24
wieder zu – Dennoch kein
Grund zur Entwarnung
Impressum 26
Immobilienbrief Ruhr ab S. 27
Impressum 25
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 1 von 26
vor ziemlich genau einem Jahr stellte ich auf einer Podiumsdiskussion im Rahmen der
Expo Real 2008 fest, dass das Beste, was der Volkswirtschaft aus damaliger Sicht
heraus geschehen könne, die schlimmste Wirtschaftskrise der Nachkriegsgeschichte
sein würde. Wir haben Glück gehabt. Es kam die schlimmste Wirtschaftskrise der
deutschen Nachkriegsgeschichte – aber das war’s. Dieses Jahr stellten die Volkswirte
Karsten Junius, Deka, und Günter Vornholz, Deutsche Hypo, auf einer Podiumsdiskussion
auf der diesjährigen Expo Real fest, dass die systemischen Risiken im Griff
seien. Volkswirtschaftlich ist die Frage nach der Inflation von Bedeutung.
Interessant war, wie ein ganzer Saal von potentiellen Inflationsprofiteuren den beruhigen
Worten lauschten, es gäbe keine Inflation. Wenn ich einmal ehrlich und unwissenschaftlich
sein darf, muss ich zugeben, dass ein paar Jahre moderate Inflation
Bestandteil meines Morgengebetes sind. Wenn es nicht die alte Akzelerationshypothese
einer sich ständig verstärkenden Inflation gäbe, ist aus Immobilien-Sicht durchaus
zu überlegen, was denn an einer 5-jährigen dynamischen Phase mit einer
Inflationsrate von 3 oder 4% tatsächlich so gefährlich wäre.
Zwar regten sich unsere Uni-Professoren in den 70ern über den legendären Satz des
damaligen Finanzministers Helmut Schmidt aus dem Jahre 1972 auf, ihm seien 5%
Inflation lieber als 5% Arbeitslosigkeit. Das ging natürlich auch nicht gut. Andererseits
ist die Erinnerung an kräftig steigende Löhne in einer dynamischen Volkswirtschaft
sicherlich keine schlechte Erinnerung. Die Realzinsbetrachtung des Sparbuches der
Großmutter interessierte damals lediglich die Wissenschaft. Hohe Zinsen bremsen
staatliche Kreditaufnahme mehr als Sparappelle. Geldentwertungsängste schürten die
Bereitschaft zur Sachanlage. Gefühlte Geldentwertung erhöhte die Kreditbereitschaft.
Büro- und Wohnungsmieten und die Immobilienwerte stiegen. Der Einzelhandel profitierte
von inflationsbedingt wachsenden Nominalumsätzen.
Vielleicht lohnt sich dann auch wieder ein Bankensystem, das sich wieder mit dem
volkswirtschaftlich relevanten Kreditgeschäft beschäftigt, anstatt in der Analyse von
Basel II-Regelungen, Covenance-Regeln und dem verzweifelten Versuch, im Investmentbanking
Renditen zu erwirtschaften, den Sinn des Banking zu sehen. Das
honorige Gedankengut moderner Eigenkapitalregelungen führt zur Herrschaft der Regeloptimierer
und - wie mir vor 30 Jahren der spätere Chef der Wirtschaftsweisen,
Herbert Hax anhand damals anderer Bilanzregeln beibrachte - zu einer self fullfilling
prophecy, die eben nur so lange hervorragend funktioniert, solange sie funktioniert.
Weniger starre Regeln in Verbindung mit einer engagierteren Aufsicht werden natürlich
nicht einzelne Bankpleiten mit sportlichen Vorständen verhindern können. Das
stört das System aber nicht. Dagegen erweisen sich starre Regelungen mit regelabhängiger
Aufsicht automatisch als kumulativ wirkende, prozyklische Fallen, die zum
einen Regeloptimierer begünstigen, was automatisch zur Sinnentleerung der Regelungen
führt, und die zum anderen bei einer regeladäquaten Fehlentwicklung
zu gleichzeitigen Schwierigkeiten aller Institute führt und
nicht nur zum Ausfall einzelner „Sportler“.
Die heutige Ausgabe wurde möglich durch unsere Partner
aurelis Real Estate, Catella Real Estate AG, DEGI GmbH,
Deka Immobilien Investment, Fairvesta, Garbe Group,
Ideenkapital AG, RA Klumpe Schroeder & Partner und
Deutsche Postbank AG sowie durch den Sponsor Westdeutsche
Immobilienbank.
Werner Rohmert, Herausgeber

Personalien
Erlangen: Immobilien-
Anlagemanager Dr. Matthias
Schreier (36) wird Mitglied
im Aufsichtsrat der
GRR. Die Berufung erfolgt
im Zuge der Erweiterung des
Gremiums, nachdem im April
2009 das Versicherungsunternehmen
Provinzial
Rheinland und der Immobilien-Dachfonds
INIZIO ein
großes Aktienpaket der GRR
erworben hatten.
Eschborn: Dr. Elmar
Schütz (45) leitet seit Oktober
die Projektentwicklung
der Region Mitte bei der aurelis
Real Estate. Damit ist
er für die Entwicklung von
rund 6,6 Mio. qm Flächen in
den Bundesländern Baden-
Württemberg, Hessen,
Rheinland-Pfalz und Saarland
verantwortlich.
Wohnungswirtschaft
Expo Real 2009 – Back to basics
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 2 von 26
Vom 5.-7. Oktober tummelte sich auf der Expo Real auf dem Münchner Messegelände
alles was in der Szene Rang und Namen hat. Allerdings geht auch die Krise nicht
spürlos an der Expo Real vorbei. Die Stimmung ist dabei besser als die nackten Zahlen
verraten. Die konkrete Frage nach gemachten Geschäften endete meist in einem
„noch nicht“. Vor einem Jahr war der Zusammenbruch von Lehmann noch frisch und
löste in der Immobilien- und Finanzwelt blanke Panik aus. Opportunisten zogen sich
blitzartig aus dem Markt zurück. Die am Abgrund stehenden Banken stellten das Kreditgeschäft
ein. Die Stimmung fasste einer der renommierten Teilnehmer mit dem
Kommentar zusammen, im letzten Jahr habe die Branche Angst gehabt. Jetzt wisse
sie, warum. Ein Jahr nach der Lehman-Pleite hat sich der Markt stabilisiert. Das meint
zumindest Hubertus Kobe, DTZ Retail Services. 2008 herrschte Verzweiflung ergänzt
André Langmann, Chef der GRR AG aus Erlangen. Inzwischen scheint sich
die Finanzierungslage zu verbessern. Wie Karsten Junius, Dekabank, und Günter
Vornholz, Deutsche Hypo, auf einer Podiumsdiskussion feststellten, ist es sicher,
dass die systemischen Risiken im Griff sind. Volkswirtschaftlich ist die Entwicklung
der Inflation von Bedeutung (siehe Editorial).
Das Schlusszahlenwerk der Expo Real sah 21 000 Fachbesucher aus 73 Ländern
und einen Rückgang um 15% (Vorjahr: 24 800 Teilnehmer aus 78 Ländern). Neben
den Besuchern waren die ausstellenden Unternehmen mit 14 750 Repräsentanten
vertreten. Insgesamt hatte die Messe damit über 35 000 Teilnehmer (2008: 42 000
Teilnehmer). Auf der Expo Real stellten insgesamt 1 580 (-14%) Unternehmen aus
34 Ländern aus. 6 Hallen waren diesmal Schauplatz des Geschehens. Eine weniger
als 2008. Auch die "Nebenlagen" in den Hallen sind deutlich leerer als in den vergangenen
Jahren. Dennoch ist das Ergebnis positiv für die Messe, berücksichtigt man,
dass der Mitarbeiterabfluss der Branchenunternehmen sicherlich weit größer ist als
der Besucherrückgang der Messe.
Der Messebesuch hat sich dennoch oder gerade wegen der Konsolidierung gelohnt.
Der gefühlte Rückgang bei Besuchern und Messeständen war übrigens deutlich größer
als das Zahlenwerk bestätigt. Erwartungen führen nun einmal zu Wahrnehmungsänderungen.
Auch das Messegelände, bei der die Messeleitung nicht mehr
wie üblich jeden Quadratmeter verscherbeln konnte, war deutlich aufgelockerter.
Freiflächen und Besprechungsflächen berichteten von geplatzten Ausstellerträumen.
Um-Frage
WL Bank Direktor Ludger Kortemeyer-Lanvers:
Handel von Emmissionsrechten
auch für Wohnungsunternehmen
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Es gab Raum für Gespräche, die sonst in
den Gangkreuzungen konzentriert unter
kontinuierlichem Schulterklopfen Vorbeilaufender
stattfinden mussten.
Tag 1 der Immobilienmesse endete mit dem
Fazit, dass sich die Lage etwas entspannt
hat. Das stellt auch Ralph Müller, Head of
Realtionship Management/Funds bei Garbe
fest. Opportunisten aus England und den
USA klopfen bereits mit dem Scheckheft an
die Türen. Es sind die richtigen Leute vor
Ort. Man hat viel Zeit zu reden. Es
herrscht Normalität wie vor dem Boom. Motto:
"Weniger Party, mehr Arbeit." Gleichzeitig
wird der Scheidepunkt der Branche offensichtlich.
Bislang haben das Fertigbauen der
Boom-Projekte, gut gefüllte Kriegskassen
und kostenorientierte Verschlankungen die
Branche noch in gutem Zustand erhalten.
Langsam dürfte aber bei vielen Marktteilnehmern
die Grenze eines lockeren Aussitzens
der Krise erreicht sein.
Auch der zweite Tag der Expo Real in München
offenbarte Überraschendes. Banken
vertrauen sich wieder! Neugeschäft sei möglich.
Und auch über 50 Mio. Euro sind Finanzierungen
machbar. Wirklich überraschend
kam allerdings die engagierte Aussage der
Eurohypo, im Neugeschäft in diesem Jahr
zwischen 3 und 6 Mrd. Euro zu machen.
Das erste Halbjahr hat aber erst 700 Mio.
Euro gebracht, das dritte Quartal war nicht
wirklich gut (Die Eurohypo veröffentlicht traditionell
keine Quartalszahlen) und woher
das Neugeschäft kommen soll wurde leider
nicht vollständig offenbart. Allerdings sollen
wohl vor allem kleinere Deals dazu beitragen
auch wenn Vorstandssprecher Frank
Pörschke Deals im mittleren dreistelligen
Millionenbereich nicht ausschloss.
Von den Teilnehmern wird demgegenüber
immer noch das Fehlen von Finanzierungsmöglichkeiten
beklagt. Wer seine Erwartungshaltung
auf dem Level der letzten 3
Jahre belässt, dürfte nachhaltig enttäuscht
werden. Zumindest für die nächste Phase
dürften wieder die Kriterien klassischen Immobilienbankings
Einzug halten. Die prohibitiven
Eigenkapitalanforderungen von bis zu
50% für Projektentwicklungen werden natürlich
auch nicht nachhaltig bestehen bleiben.
Es ist aber klar, dass das Bankensystem nur
beschränkt Kredite vergeben kann. Dafür
steht den Banken viel zu wenig Eigenkapital
zur Verfügung. Verschlechtertes Rating im
Bankensystem selber sowie verschlechtertes
Rating der Bestandskunden fressen im
Nachhinein vorhandenes Eigenkapital.
Gleichzeitig ermöglicht die Margenanpassung
im Bestand eine vorübergehende Zurückhaltung
im Neugeschäft. Randbemerkungen
einzelner Teilnehmer mit dem Tenor
„Unzucht mit Abhängigen“ dürften sicherlich
bei einer vom Bankensystem selbst als ausgewogen
dargestellten Margenpolitik die
Ausnahme bleiben.
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Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 3 von 26
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Personalien
München: Die beiden früheren
GF der Hypovereinsbank-Tochter
H.F.S., Hans-
Georg Acker und Dietmar
Schloz, gründen ein eigenes
Emissionshaus für geschlossene
Zweitmarkt-
Immobilienfonds. Es heißt
Asuco Fonds und will im
Dezember mit einem ersten
Produkt auf den Markt kommen.
Der Asuco Masterfonds
richtet sich an institutionelle
Investoren und reiche Privatanleger.
Der Fonds investiert
in Anteile der von Asuco
analysierten 100 bis 150 geschlossenenImmobilienfonds
und soll mindestens
6% p.a. ausschütten.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 4 von 26
Die Messe ist spürbar leerer, was nicht zu ihrem Nachteil ist, da Gespräche oft qualitativer
sind als noch in den letzten Jahren. Die vielen Gemeinschaftsstände (Allein
auf dem Frankfurter Stand fanden sich über 25 Firmen) bedeuten auch, dass Geschäftsführer
viel direkter anzutreffen sind als noch in den Vorjahren, wo man sich
erst „durchfragen" musste und die Entscheider zumeist im hinteren oder gar oberen
Teil der Messestände anzutreffen waren. Die Aussteller drücken auf die Kostenbremse
und die Messegesellschaft offenbar auch. Die berühmten Expo-Taschen suchte
man in diesem Jahr vergeblich. Sogar das Bändchen um den Hals musste diesmal
die Messeleitung selber stellen. Ein Blick ins Parkhaus verriet allerdings, dass die
Kostenbremse noch nicht in allen Bereichen angekommen ist. Das könnte im nächsten
Jahr vielleicht schon anders aussehen, wenn die Leasingverträge ausgelaufen
sind und vorbildhaftes Verhalten gefragt ist.
Die Expo ist wieder zur Arbeitsmesse geworden. Bodenständigkeit und Vernunft sind
wieder mehr in den Fokus gerückt als "Höher, Schneller, Weiter". Was von der positiven
Stimmung übrig bleibt, wird man sehen. Eine Rückkehr auf normales Niveau
scheint wieder ein Stück näher gekommen zu sein. Andererseits war jeder da, den
wir erwarteten. Lediglich viele internationale Visionäre der Emerging Countries mit
Mega-Planungen fehlten.
Lutz Aengevelt brachte es auf den Punkt. Zu bedauern sei der Besucherrückgang
aus qualitativer Sicht nicht. Die sinkende Anwesenheit von „Lachslutschern“ und
„Prospektsammlern“ ließ aus Sicht von Aengevelt die Quote der Dealmaker steigen.
Beklagt wird naturgemäß das Fehlen von Finanzierungsmöglichkeiten. Wer seine
Erwartungshaltung auf dem Level der letzten 3 Jahre belässt, dürfte nachhaltig enttäuscht
werden. Die Zeit der großen Deals ist laut CorpusSireo-Gründer Michael
Zimmer für einige Jahre vorbei. Die Immobilienkomponenten gewinnen wieder an
Bedeutung. Trotz aktueller Re-Nationalisierung bleibt jedoch für Zimmer die neugewonnene
Internationalität des Immobiliengeschäftes auch zukünftig erhalten.
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Personalien
Hamburg: Joachim Pawlik,
bislang Vorstandsvorsitzender
der Pawlik Sales Consultants,
ist mit Wirkung
zum 1.11.09 zum Vertriebsvorstand
der MPC Capital
berufen worden. Seit Beginn
des 2. Halbjahres leitete er
bereits als Interimsmanager
den Vertrieb klassischer
Fondsprodukte bei MPC.
Zudem wird sich Ulrich Oldehaver,
der bislang Produktentwicklung
und Vertrieb
innerhalb eines Vorstandsressorts
bei MPC betreute,
seinen Schwerpunkt
verändern und sich künftig
ganz auf die Produktentwicklung
konzentrieren.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 6 von 26
Mit Blick auf jetzt 27 Jahre aktive Immobilientätigkeit und –beobachtung zuckt das
"Der Immobilienbrief"-Team bei einzelnen Zyklen sowieso eher mit der Schulter. Unsere
These, die wir Ihnen zuletzt im Expo Spezial vorstellten, besagt sogar, dass aus
Immobiliensicht die aktuelle Krise deutlich geringere Folgen haben wird als die Krisen
in den neuen Bundesländern und der anschließende Boom im Westen Ende der 90er
Jahre. Es gab lediglich Irrationalität bei Bestandstransaktionen. Zur Realisierung Investment-Euphorie
getunter Neubauten war die Auszeit des gesunden Investment-
Verstandes viel zu kurz. Damit dürfte der Leerstandshöhepunkt des kommenden zyklischen
Tals wahrscheinlich geringer ausfallen, als beim letzten Mal. Da die Baukapazitäten
nicht so stark aufgestockt worden sind, halten sich auch hier die Freisetzungen
in Grenzen. Lediglich die Dienstleister, die auf Bestandstransaktionen ausgerichtet
waren, dürften erhebliche Anpassungsmaßnahmen vornehmen. Und dass man in
einem annähernd fertig gebauten Umfeld mit rationaler Finanzierung nun einmal weniger
Projektentwickler benötigt, als Wüsten- und Ruinen-Staaten, dürfte sich bald
herumsprechen. (AE/WR)
Makler-Research: Büroflächenumsatz bricht zweistellig ein –
sind die fetten Jahre vorbei?
André Eberhard / Werner Rohmert
Die Krise hinterlässt im dritten Quartal auf den Büromärkten tiefe Kratzer. Der
Umsatz brach sowohl bei BNP Real Estate (früher Atisreal), bei Jones Lang
LaSalle (JLL) und auch bei DIP-Partner im Vorjahresvergleich um ca. 30% ein.
Der Rückgang betrifft dabei alle Standorte. Am stärksten fällt der Rückgang in
Düsseldorf aus. BNP und JLL sehen hier einen Rückgang von 47% bzw. 43%, DIP
von ca. 46%. Für 2009 dürfte sich der Gesamtflächenumsatz in der Rheinmetropole
bei 310 000 qm einpendeln. Das wären dann über 100 000 qm weniger als 2008 und
sogar 200 000 qm weniger als 2007.
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Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 7 von 26
Unternehmens-News
Am besten konnte sich Berlin mit -17% bei BNP, -19% bei JLL bzw. -10% bei DIP
halten. Die Researcher sehen auch keinen Lichtblick am Horizont, da nach der Wahl
die Arbeitslosigkeit, die von Kurzarbeiterregelungen und politischer Rücksichtnahme
profitierte, in den nächsten 12 Monaten ansteigen könnte. Die Leerstände haben sich
in allen beobachteten Städten erhöht. Spitzenreiter ist nach wie vor Frankfurt mit
13,4% (BNP), 13,3% (JLL) bzw. 14,3% (DIP). Die Spitzenmieten sind stabil. Daher
ersparen wir Ihnen die Spitzenmietentabelle. Lediglich Hamburg hat, lt. BNP ein Mi-
Frankfurt/München: Stenus von 2% hinnehmen müssen.
phan Jung (44) wechselt
Auch wenn der Druck auf die Mieten etwas nachgelassen hat, rechnet JLL bis zum
zum 1.10.09 von der HSH
Ende des Jahres noch mit sinkenden Mietpreisen in allen Hochburgen. Insofern ist
Real Estate, wo er als Mit-
das aktuelle Verharren auf dem Stand des letzten Quartals lediglich eine Verschnaufglied
der Geschäftsleitung
pause innerhalb eines Abwärtskanals. In der Prognose geht JLL davon aus, dass die
das Asset Management ver-
Mieten Ende 2009 insgesamt um 5 bis 6% gegenüber 2008 nachgegeben haben werantwortete,
zu Knight Frank
den. Die Schere zwischen Nominal- und Effektivmieten öffnet sich weiter. Bei einem
und wird dort als Director
Fünf-Jahrsvertrag liegt die effektiv zu zahlende Miete um bis zu 15% unter der nomi-
Investments tätig.
nalen Vertragsmiete. "Für Mieter ergeben sich vor diesem Hintergrund und in
Büromärkte im 3. Quartal 2009 (JLL/BNP/DIP)
Umsatz
Leerstandsquote
BNP Veränd. JLL Veränd. DIP Veränd. BNP JLL
DIP
Stadt Q3 09 (%) Q3 09 (%) Q3 09 (%) Q3 09 Q3 08 Q3 09 Q3 08 Q3 09 Q3 08
Berlin 293.000 -17,00 290.000 -18,84 295.000 -10,61 7,7% 7,9% 9,3% 8,9% 8,2% 8,7%
Düsseldorf 163.000 -47,92 178.000 -43,44 168.000 -46,67 11,5% 10,5% 12,0% 10,5% 10,3% 10,0%
Frankfurt 340.000 -23,60 296.000 -24,34 278.000 -25,27 13,4% 12,7% 13,3% 12,4% 14,3% 13,9%
Hamburg 301.000 -27,64 293.000 -28,54 270.000 -33,33 7,2% 6,1% 7,7% 6,9% 7,2% 6,8%
München 403.000 -33,93
3Gesamt 1.500.000 -29,81
400.000
1.457.000
-33,55
-29,79
415.000
1.426.000
-27,83
-28,59
8,7%
9,5%
8,3%
9,0%
9,1%
9,6%
8,4%
8,8%
9,2%
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Unternehmens-News
Hamburg: Der ECE-
Gruppe ist es gelungen, einen
wesentlichen Anteil ihrer
25%igen Eigenbeteiligung an
der Arkády Pankrác Prag
langfristig zu refinanzieren.
Die Berlin Hyp stellt dafür
insgesamt Fremdkapital in
Höhe von 20 Mio. Euro zur
Verfügung. Die ECE hat die
Arkády Pankrác Prag entwickelt
und betreibt das Center
seit der Eröffnung am
14.11.2008 (damals das 100.
Center der ECE).
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Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 9 von 26
Kombination mit einer großen Auswahl an qualitativ guten Flächen in den innerstädtischen
Lagen der Hochburgen gute Chancen zur Verbesserung ihrer Mietsituation.
Dieses Fenster für Nutzer sehen wir zumindest in diesem und im nächstem Jahr noch
geöffnet", so Helge Scheunemann von JLL.
Frankfurter Mieter achten auf Kosten
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“,
Immobilienspezialist „Der Platowbrief“
Der Frankfurter Büromarkt leidet im dritten Quartal mit minus 24% nicht nur unter
mangelndem Umsatz. Jones Lang LaSalle (JLL) stellt fest, dass bei der Anmietungsentscheidung
immer mehr die Kosten statt der Lage in den Vordergrund rücken.
Suchte man früher nach „der“ Adresse in Frankfurt, entscheiden sich Nutzer nun immer
mehr für eine kostenoptimierte Immobilie. Der regionale Vermietungsleiter von
JLL, Marcus Mornhart, wagt vor aktuell miesem Zahlenwerk den Blick in die Zukunft.
Er erachtet Frankfurt als möglichen Gewinner der Finanzkrise; denn er kennt wohl die
Zukunftsstrategie der Bankhäuser. Die Tendenz in Bankenkreisen sei eindeutig:
„Weg vom föderalistischen Prinzip hin zur Konzentration auf die auch international
bedeutende Finanzmarktmetropole Frankfurt. ‚Für den Immobilienmarkt Frankfurt ist
das natürlich die Zukunftsperspektive par excellence’“, so Mornhart in seiner Zukunftsvision.
Institutionelle Eigentümer mit Büroschwerpunkt und kontinuierlichem
Bewertungsbedarf werden so etwas natürlich gerne lesen.
Die derzeitige Tendenz des Frankfurter Marktes ist jedoch wenig befriedigend. Eine
Bodenbildung bei der Flächenvermietung wird es lt. JLL frühestens im 1. Quartal
2010 geben. Einem Büroflächenumsatz von 296 000 qm zum Dreivierteljahr 2009
GRR
Heute hier, morgen auch.
Wir, die GRR AG, investieren in Basic-Retail-Objekte
– das heißt Märkte der Grundversorgung – an intensiv
geprüften Standorten. Weil wir an lang fristig halt -
baren Immobilien interessiert sind. Der Fokus auf
solide, dauer hafte Cash flows zahlt sich aus – für
unsere Investoren und für unsere Mieter.
GRR AG: Mit uns können Sie rechnen.
Mehr Infos: GRR AG · Sebastianstraße 31, 91058 Erlangen · Tel. 09131 / 920 08-810 · info@grr-ag.de www.grr-ag.de

Unternehmens-News
Erlangen: GRR hat ihr Portfolio
um 4 Lebensmittelmärkte
erweitert. Rund 10
Mio. Euro wurden in den
Erwerb der Neubauten, die
zusammen knapp 750 000
Euro Jahresnettomiete erwirtschaften,
investiert. Die akquirierten
Objekte liegen in
Forchheim, Bad Oldesloe,
Lüneburg sowie im Raum
Potsdam und sind mit 15jährigen
Verträgen an die
Ankermieter Penny, Lidl,
Netto und Edeka vermietet.
Berlin: Hypoport gründet
Joint Venture mit on-geo.
Ziel ist es, die Informationen
von on-geo in Europace zu
integrieren.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 10 von 26
stehen 418 000 qm im Vergleichszeitraum des Vorjahres gegenüber (minus 29%).
Auch der gerne zitierte, relativierende Langfristvergleich rettet das Zahlenwerk diesmal
nicht. Im Fünfjahres-Durchschnitt weichen die ersten drei Quartale 2009 um 16%
nach unten ab. Im Zehnjahres-Vergleich sind es sogar 24%. Auf dem Investmentmarkt
in Frankfurt sieht es auch nicht besser aus. Da sind die Zahlen noch grausamer.
Das Investmentvolumen ging lt. Colliers von 1,2 Mrd. Euro auf 417 Mio. Euro
um 65% zurück. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat auch die Leerstandsquote
von 12,4% auf 13,3% zugelegt. Da bis zum Jahresende von den rund 100 000 qm
Fläche, die derzeit noch in der Pipeline sind, nur noch ein knappes Drittel verfügbar
ist, dürfte sich keine dramatische Entwicklung ergeben. Die Spitzenmiete hat sich
nach Verlusten im 1. Hj. jetzt bei 35 Euro eingependelt und wird bis mindestens zum
Jahresende 2009 weiter zurück gehen. Die Spitzenmiete sei damit wieder auf den
Stand von vor zweieinhalb Jahren zurückgefallen
Positiv ist sicherlich, dass in der Immobilienwirtschaft, nicht nur in Frankfurt,
die „Krise“ besser ablaufen wird als noch 2002. Das Angebot hat die Euphorie nicht
mitgemacht. Viele Leerstände von heute stammen noch aus dem Bauboom um
die Jahrtausendwende und nicht aus dem Investmentboom der letzten Jahre, der
bei aller Irrationalität vor allem auf den Bestand ausgerichtet war. Auch die Mietsituation
hört sich eigentlich nicht dramatisch an. Der erfahrene Marktbeobachter erinnert
sich aber an Mietverträge mit der Bundesbank im Messeturm oder der EZB bei
der alten BfG, die schon in den frühen 90ern die aktuellen Marken durchbrachen.
Damals waren 35 bis 45 Euro erreichbar und die 50 Euro wurden punktuell
überschritten. Nach wie vor fragen wir uns, wie sich immobilienwirtschaftlich Investments
mit 5% Rendite, die nach 20 oder 30 Jahren wirtschaftlicher Schrott sind, ohne
echte Mietentwicklungsperspektiven rechnen können. Auch die Finanzwirtschaft
schafft nur realitätsferne Sonderchancen.
realis
Manche Zwillinge erkennt man sofort.
Bei anderen ist ein zweiter Blick nötig: Australien und Kanada liegen geografisch weit auseinander, von den Rahmenbedingungen
her sind sie allerdings fast „eineiig“: Beide verfügen über stabile Volkswirtschaften, die sich auch in den aktuellen Krisenzeiten
bewähren und langfristig positive Aussichten bieten. Basis hierfür sind eine geringe Staatsverschuldung, reichhaltige und breit
diversifizierte Rohstoffvorkommen sowie eine zukunftsträchtige demografische Struktur. Diese ausgezeichneten Voraussetzungen
schlagen sich auch in beiden Immobilienmärkten nieder und bieten attraktive Renditen von ca. 8 %. Mit der Real I.S. können Sie von
diesem aussichtsreichen Zwillingspaar profitieren. Lernen Sie unser starkes Duo näher kennen!
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Unternehmens-News
Düsseldorf: Deutsche
Grund und Boden Kapital
schließt mit Wirkung zum
1.10.09 einen Kooperationsvertrag
mit der auf das
Marktsegment Pflegeimmobilien
spezialisierten Avia-
Rent Capital Management
S.á.r.l.. Ziel dieser Vereinbarung
ist es, die jeweiligen
Kompetenzen der beiden
Unternehmen zu bündeln und
in den nächsten Monaten
einen ersten Pflegeimmobilienfonds
zu initiieren.
Amsterdam: Neuer Lizenzpartner
der Engel & Völkers
Commercial ist das Maklerunternehmen
EV Commercial
The Netherlands e.V.
Auf der Expo Real in München
unterzeichneten die
Geschäftsführer Erik Troost
und Menno Heineman den
Vertrag. Mit zwei Büros in
Amsterdam und Haarlem
betreuen sie die Sparten Büroflächenvermietung,
Retail
Services, Industrie, Investment
sowie Wohn- und Geschäftshäuser.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 11 von 26
Auch B-Standorte unter Druck - Büromärkte unisono mit
deutlichen Einbrüchen
Inzwischen haben die DIP Deutsche Immobilien Partner das bundesweite Zahlenwerk
der Büromärkte vorgelegt. Die Trends der Top 5, die wir Ihnen vergangene Woche
vorstellten, bestätigen sich. Darüber hinaus haben vergleichbare Einrüche bis zu
50% auch in den B-Standorten, die die internationalen Consultants weniger berücksichtigen,
stattgefunden. Zwischen 39 und 50% verloren Essen, Rostock, Leipzig und
vor allem Hannover. Gut gehalten haben sich Bremen, Dresden, Magdeburg und
Stuttgart. Die Mieten haben im Durchschnitt leicht nachgegeben. Der Leerstand hat
aber nur minimal zugelegt. Es ist auch relativ wenig in der Pipeline.
Deutsche DIP-Büromärkte I.-III. Quartal 2009
Büroflächenumsatz (in m²) Top-Miete Mittlere Miete Leerstand
3Q 2009 3Q 2008 Änd. 2009 2008 2009 2008 (in %)
Berlin 295.000 330.000 -11% 20,50 22,00 15,00 16,50 8,2% 8,7%
Düsseldorf 168.000 315.000 -47% 22,50 23,00 17,00 16,50 10,3% 10,0%
Frankfurt 278.000 372.000 -25% 35,00 37,50 21,50 23,50 14,3% 13,9%
Hamburg 270.000 405.000 -33% 23,50 24,10 13,25 15,20 7,2% 6,8%
München 415.000 575.000 -28% 32,50 32,50 15,10 15,80 9,2% 8,9%
Bremen 45.000 48.000 -6% 12,50 12,00 8,00 8,00 3,4% 3,1%
Dresden 40.000 41.000 -2% 10,00 10,20 7,50 8,00 13,8% 13,6%
Essen 78.000 128.000 -39% 13,00 13,00 8,50 8,50 6,0% 5,0%
Hannover 55.000 110.000 -50% 14,00 12,50 9,50 9,50 4,8% 3,8%
Köln 160.000 180.000 -11% 20,80 20,80 11,00 13,00 8,2% 8,9%
Leipzig 88.000 62.000 42% 12,00 10,00 7,90 6,80 19,4% 21,3%
Magdeburg 17.000 16.500 3% 10,50 10,50 7,75 8,00 14,5% 14,7%
Nürnberg 40.000 64.000 -38% 11,50 12,00 9,00 10,00 6,8% 6,9%
Rostock 4.500 8.000 -44% 11,00 9,50 7,50 7,50 10,5% 8,7%
Stuttgart 134.000 146.000 -8% 18,00 17,60 13,40 14,00 6,2% 6,1%
DIP Gesamt 2.087.500 2.800.500 -25% 23,8 24,6 14,20 15,40 9,2% 9,1%
Hamburger Büroflächenmarkt weiterhin im Abschwung, Mieten
weitgehend stabil, aber der Leerstand steigt
Sabine Richter, freie Wirtschaftsjournalistin
Die Bilanz, die die großen Maklerhäuser für den Hamburger Büromarkt nach Ende
des dritten Quartals zogen, lag auf erwartetem Niveau. „Unternehmen haben noch
nicht auf die verbesserten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen reagiert; Kosteneinsparungen
und Konsolidierung bestimmen immer noch das Geschehen, so Helge
1stred
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Gelsenkirchen: Vista Reihenhaus
erwirbt eine Fläche
von 7 800 qm im Wohnquartier
Am Stadtgarten von aurelis
Real Estate. Vista wird
hier ab Oktober 2009 25 Reihenhäuser
errichten.
Hamburg: Union Investment
erwirbt für ihren Institutionellen
Immobilienfonds
Immo-Invest: Europa das
„Motel One“ von Neuer
Steinweg, einem Joint Venture
aus Deutsche Immobilien
und Hamburg Team.
München: Privatinvestor
erwirbt das ca. 2 100 qm
große Areal an der Sattlerstraße
von der Deutschen
Telekom über Corpus Sireo
und Immocon.
Essen: Sal. Oppenheim
erwirbt für einen Immobilienfonds
die Immobilienentwicklung
Rüttenscheider Tor
mit ca. 16 500 qm Bruttogrundfläche
von Hochtief
Projektentwicklung. Die
schon vermieteten Flächen
werden zwei renommierte
Rechtsanwaltskanzleien spätestens
Anfang kommenden
Jahres beziehen.
Rotterdam: Wölbern Invest
erwirbt ein Green Building
Bürogebäude von der niederländischenProjektentwicklungsgesellschaft
OVG. Die
Bereitstellung der Finanzierung
erfolgte durch die auf
gewerbliche Immobilien spezialisierte
niederländische
FGH Bank.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 13 von 26
Scheunemann, Leiter Research bei Jones Lang LaSalle Deutschland. Wie
alle großen Bürostandorte musste auch Hamburg weitere Einbußen bei den Vermietungszahlen
hinnehmen.
Die großen Maklerhäuser melden für das erste Halbjahr einen Büroflächenumsatz
von knapp unter 300 000 qm, was einem Rückgang von knapp 30% gegenüber dem
Vorjahreszeitraum entspricht.
Wie immer weichen die Zahlen der Immobilienunternehmen leicht voneinander ab.
Jones Lang LaSalle meldet 293 000 qm Umsatz und einen Rückgang von 30%
gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Grossmann & Berger: 300 000 qm, minus 28%,
CB Richard Ellis: 297.000 qm, minus 29%, BNP Paribas Real Estate: 301 000 qm,
minus 28,3%, Savills: 277 500 qm, minus 31%, Engel & Völkers Commercial:
305 000 qm minus 29%.
Mit der üblichen Maklerrhetorik versuchen die Leiter der Büroflächenabteilungen die
Stimmung etwas aufzuhellen: „Dank der hoch diversifizierten Wirtschaft generieren
wir Nachfrage aus allen Branchen, sie hat sich nur noch nicht in konkreten Umsätzen
niedergeschlagen“, erklärt Andreas Wende von Jones Lang LaSalle. Der Rückgang
ist nur scheinbar groß, man müsse den Umsatz aufgrund der wirtschaftlichen
Situation mit den Jahren 2005 und 2006 vergleichen, ergänzt Andreas Rehberg
von Colliers Grossmann & Berger.
Heiko Fischer von CBRE Hamburg weist darauf hin, dass im ausgewiesenen Umsatz
keine Mietvertragsverlängerungen berücksichtigt werden. Anders als im Bereich
der Neuanmietungen gebe es hier aber überdurchschnittliche Aktivitäten. CBRE habe
allein in den letzten vier Wochen rund 30 000 Quadratmeter Bürofläche nachverhandelt
und neue Mietverträge abgeschlossen, allerdings unter Zugeständnissen der
Vermieter. Innerhalb des Büroflächenangebots ist seit einiger Zeit eine stufenweise
Zunahme der zur Untervermietung offerierten Flächen registrierbar; auch diese Entwicklung
wird im weiteren Jahresverlauf stärker ins Gewicht fallen, so Fischer.
Der längerfristige Vergleich: Auch das Fünfjahresmittel der ersten neun Monate wurde
2009 um 20% unterschritten und im Zehn-Jahres-Schnitt der ersten drei Quartale
sind es immerhin noch rund 13% Diskrepanz, heißt es bei Jones Lang LaSalle. Der
Gesamtjahresumsatz werde sich voraussichtlich bei rund 400 000 qm einpendeln,
eine Einschätzung, die von den anderen Markerhäusern geteilt wird.
„Der Markt für Büroflächen wird noch einige Zeit ein Mietermarkt bleiben, bestätigt
Colliers Grossmann & Berger. Allerdings wird die diversifizierte Wirtschaft in Hamburg
und viele zukunftsträchtige Branchen die Büroflächennachfrage nicht weiter signifikant
zurückgehen lassen. Weniger optimistisch klingt Daniel J. Gedack von Savills:
„In den nächsten Monaten dürften die Konjunkturpakete und die Kurzarbeit ihre
puffernde Wirkung verlieren, deshalb ist auch für das Schlussquartal nicht mit
einer Belebung zu rechnen.“
Der Leerstand ist mit 0,1% nur leicht angestiegen und liegt je nach Berechnungsmethode
der Maklerhäuser zwischen 7,2 und 7,7% (JLL: 7,7%, BNP: 7,2%, G & B:
7,6%, CBRE: 7,5%, E & V: 7,7%). Damit stehen in der Hansestadt fast eine Million
Quadratmeter Büroflächen zum Bezug bereit. Knapp ein Drittel davon sind Neubauten
und umfassend sanierte Flächen. Die Prognose zum Jahresende: Stabil, da nur
noch rund 6 500 qm spekulative Flächen auf den Markt kommen. Bis dato wurden in
2009 rund 160 000 qm fertig gestellt, rund 13% oberhalb des Fünf-Jahres-Schnitts.
2010 rechnen die Spezialisten aber mit einem deutlichen Anstieg der Leerstandsquote.
Denn von den geplanten 400 000 Quadratmetern, die im kommenden Jahr auf
den Markt kommen werden, sind 310 000 Quadratmeter spekulative Flächen.
Die Spitzenmiete (drei Prozent des Vermietungsumsatzes) wird als stabil bei 23 bis
24 Euro angegeben, mit einer möglichen Abwärtstendenz im letzten Quartal 2009 um
50 Cent, so JLL. Heiko Fischer von CBRE weist darauf hin, dass das seit dem vierten
Quartal 2007 stabile Spitzenmietniveau in der ersten Jahreshälfte nur noch durch
Vergabe umfangreicher Incentives gehalten werden konnte. Diese liegen laut JLL in
der Spitzenlage bei vier bis sechs Monatsmieten. G & B spricht von Incentives in
Höhe von fünf bis zehn Prozent auf die Nominalmiete, in der Regel Baukostenzuschüsse
und mietfreie Zeiten.

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Paris: Union Investment
erwirbt für den UniImmo:
Deutschland Fonds den
Bürokomplex A4C im Quartier
Rive Gauche für 91,5
Mio. Euro, die von der Berlin
Hyp zur Verfügung gestellt
werden. Kreditlaufzeit
beträgt 10 Jahre.
München: MTU Onsite
Energy verlängert Mietvertrag
über rd. 10 500 qm Produktions-,
Lager- u. Büroflächen
im Technologie- u. Innovationsparkt
Ottobrunn für
weitere 5 Jahre mit Valad
Property Group.
Hamburg: HIH Hamburgische
Immobilien Handlung
erwirbt das Columbus-Haus
nahe der Hafencity für rd. 74
Mio. Euro von Tishman
Speyer.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 15 von 26
Die (aussagekräftigere) Durchschnittsmiete (alle Mietverträge in 2009 nach Flächen
gewichtet) ist verglichen mit dem 2. Quartal 2009 leicht auf 13,20 Euro gesunken.
Engel & Völkers errechneten 12,75 Euro pro Quadratmeter.
Der größte Teil des Umsatzes wurde wie üblich in der Innenstadt realisiert, gefolgt
von Hafencity und Hafenrand sowie der City Süd. Nach Branchen sind die Spitzenreiter
bei den Umsatzträgern in den ersten neun Monaten die öffentliche Hand/
Verwaltung, unternehmensnahe Dienstleister, die Bau- und Immobilienbranche, das
Finanzwesen und der Industriesektor.
Beinahe 70% aller Mietvertragsabschlüsse wurden im Flächensegment unter 500 qm
getätigt, nur knapp 2% im Segment über 5 000 qm. Den größten Abschluss im 3.
Quartal stellte Hochtief dar, die rund 15 000 qm im Projekt Parkyard des Quartier 21
im Hamburger Osten beziehen werden.
Serie: Einzelhandelsimmobilien – Trends auf der Angebotsseite
- Berlin
André Eberhard, Chefredakteur „Der Immobilienbrief“
Beim deutschen Einzelhandelsangebot kam es aufgrund veränderter Konsumgewohnheiten
und neuer Unternehmensstrategien zu starken strukturellen Veränderungen
beim Umsatz und bei der Flächenexpansion. Das Immobilienresearch der Deutsche
Hypo, dem Kompetenzzentrum für Gewerbeimmobilienfinanzierungen im
NORD/LB-Konzern, hat in Kooperation mit der GfK GeoMarketing in ihrer aktuellen
Studie „Einzelhandelsimmobilien – Trends auf der Angebotsseite“ diese Veränderungen
analysiert. Mit zum Teil überraschenden Ergebnissen. Die Gesamt-Ergebnisse
der Studie hatten wir Ihnen bereits in einer der letzten Ausgaben vorgestellt. Als Serie
wollen wir Ihnen nun die Ergebnisse der Studie zu den einzelnen Einzelhandelsmetropolen,
beginnend mit Berlin, vorstellen.
Berlin, das über die höchste Verkaufsfläche in Deutschland verfügt, weist eine Vielzahl
an erstklassigen Einzelhandelslagen auf. Neben den beiden Innenstadtbereichen
City-West und Mitte (mit Alexanderplatz, Friedrichstraße und Potsdamer Platz) gibt es
historisch bedingt 9 Hauptzentren und viele dezentrale Zentren in den Stadtteilen.
Somit hat Berlin den geringsten Anteil an Fläche in der Innenstadt von allen.
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Bayern: Immobilien-
Handels AG erwirbt ein
größeres Wohnungsportfolio
mit rd. 400 WE und einer
Flächengröße von ca. 32 000
qm von einer bayerischen
Wohnungsgesellschaft über
Dr. Lübke.
München: Arenbergische
Gesellschaften erwerben
eine Einzelhandelsimmobilie
mit 840 qm Nutzfläche in der
Langen Straße 24-26 von
einem Privatinvestor über
Lührmann. Das Gebäude
wird von Jack Wolfskin und
Buddelei Moden genutzt.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 16 von 26
In den vergangenen Jahren hat sich die Kaufkraft auch wegen der Abwanderung einkommensstarker
Bevölkerungsgruppen in den Speckgürtel von Berlin deutlich schwächer
als im Bundesdurchschnitt entwickelt. Trotz der rückläufigen Kaufkraft hat Berlin
eine hohe Magnetwirkung für nationale und internationale Einzelhändler, was sich
dann auch in dem überdurchschnittlichen Umsatzzuwachs zeigt.
Die Attraktivität Berlins hat ständig zugenommen und gemessen am Zentralitätsindex
sogar den höchsten Zuwachs unter den Großstädten. Berlin profitiert von den rund 5
Mio. Einwohnern im Einzugsgebiet und der in den letzten Jahren deutlich zugenommenen
Zahl an Touristen und Geschäftsreisenden, die die geringe Kaufkraft Berlins
mehr als kompensieren konnten.
Die Verkaufsfläche ist allein in den letzten fünf Jahren um mehr als 13 v.H. auf gut
4,5 Mio. qm gestiegen. Das Wachstum erfolgte vor allem dank der starken Expansion
von Einkaufszentren besonders an den o.g. Standorten. Inzwischen liegt die Ausstattung
mit Shopping Centerflächen in Berlin deutlich über der an anderen Standorten.
Mit insgesamt 1,3 qm Verkaufsfläche pro Kopf liegt Berlin aber noch unter dem Bundesdurchschnitt.
Die Flächenproduktivität beträgt knapp 3.900 Euro pro m², wodurch Berlin am Ende
der Rangliste der Städte und nur gut 10 v.H. über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Mit einer Höchstmiete von 260 Euro liegt Berlin an zweiter Stelle und hat in den letzten
Jahren auch einen weit überdurchschnittlichen Zuwachs erzielen können.
(In der nächsten Woche: Hamburg)
Wald-Fonds kaufen ein
Im vergangenen Jahr startete Catella Real Estate mit dem „Focus Global Forests“
den ersten „Offenen“ Waldfonds für institutionelle Anleger. Jamestown legte einen
geschlossenen Waldfonds auf. Danach war es aber ruhig um die Wald-Investments
geworden. Die Finanzkrise drückte die Perspektiven. In USA fiel der Bau als Haupt-

9. Fachkonferenz
20. Oktober 2009 in Frankfurt am Main
Als etablierte Plattform bietet die Initiative Immobilien-
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● alstria office REIT
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● IVG Immobilien
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● POLIS Immobilien
● Prime Office
● TAG Immobilien
● Vivacon
Förderer Gastro-Sponsoren
Technologie-Sponsor
Medienpartner

Deals Deals Deals
Düsseldorf: AMD Akademie
Mode & Design mietet
mehr als 2 400 qm Bürofläche
in den ehemaligen Reitstallungen
am Gardeplatz
über Anteon.
Berlin: Budiro Immobilien-
Finanzierungsberatung
mietet ca. 213 qm Fläche in
der Chausseestr. 25 von
AXA Real Estate über Nai
apollo. Damit ist das Objekt
wieder voll vermietet.
Koblenz: beeline mietet für
ihren Store I AM 66 qm Verkaufsfläche
in der Löhrstr. 34
von Privat über CB Richard
Ellis.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 18 von 26
nachfrager nach Holz aus. Gleichzeitig stellte sich der Erwerb als schwieriger heraus
als erwartet. Jetzt kommen aber erste Kaufmeldungen für das Nischenprodukt.
Rund ein Jahr nach Vertriebsstart hat Jamestown den ersten Forst mit 3.900 Hektar
in South Carolina gekauft. Jamestown sieht sich zum „guten Preis zum Zuge“ gekommen,
weil der Verkäufer Liquidität benötige, um Dividenden auszuzahlen. Jamestown-Waldexperte
Bolko von der Schulenburg hat 18,3 Mio. USD Eigenkapital
in den Kauf investiert. Jamestown sieht einen Holzwert, der rund 20% höher liegt.
Ungeachtet der derzeitigen Krise hält Jamestown an seiner Prognose fest, wonach
sich der Einsatz seiner Kunden innerhalb des Anlagehorizontes von sieben bis 15
Jahren verdoppelt bis verdreifacht. Gleichwohl räumt der Anbieter ein, dass der Holzmarkt
aktuell am Boden liegt.
Weniger sportliche Erwartungen bei seinen institutionellen Investoren nährte auch in
besseren Zeiten Catella KAG Chef Andreas Kneip mit rund 6% langfristiger Renditeerwartung.
Catella hat jetzt rd. 2 115 ha Waldfläche in Finnland für rund 6 Mio. Euro
als erste Transaktion gemeinsam mit den Partnern Neue Vermögen und Pöyry Forest
Industry Consulting gekauft. Die Anfangsrendite durch Abholzung liegt über
4%. Chancen bringen neben generellen Perspektiven insbesondere Baugrundstücke
Ferienhäuser und ein Kieswerk.
5-Sterne Hotelmarkt Berlin
Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“,
Immobilienspezialist „Der Platowbrief“
Der Berliner Luxushotelmarkt hat seinen Härtetest noch vor sich. Seit 1999 hat sich
die Zahl der 5-Sterne Hotels lt. Kempinski Controller, Otto Steger, auf der Adlon
Gesellschafterversammlung von 11 auf 22 Hotels verdoppelt. Zwei 5-Sterne Hotels
sollen noch kurzfristig dazu kommen. Lt. Hospitality Inside sind noch einmal 50%
der gesamten Berliner Hotelfläche aktuell im Bau. Das für das Adlon relevante, abso-
Dienstleistungen für die Immobilienbranche
Strategie/
Kommunikation
�� Interne und externe
Kommunikation
�� Strategische Beratung
�� Immobilienprojektbetreuung
Real I.S.
Rohmert SMART-Consult
Werner Rohmert
Marketing
(Bernhard S. Maier)
�� Marketingkonzeptionen
�� Mediaplanung
�� Investor Relations
�� Corporate Publishing
Prospektierung
(Uli Richter)
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Hamburg: Rechtsanwaltskanzlei
Dr. med. Wende &
Dr. jur. Erbsen mietet ca.
282 qm Bürofläche in der
Marienstr. 41 aus dem Immobilienspezialfonds
City
Select der Quantum ImmobilienKapitalanlagegesellschaft
über JLL.
München: Family Office
AM Alpha erwirbt ein rd.
65 000 qm großes Areal in
den Lenbachgärten für mehr
als 200 Mio. Euro von ImmoFinanz
über Drees &
Sommer. Der Kaufpreisberechnung
lag ein Immobilienwert
von mehr als 200
Mio. Euro zugrunde.
Nordhorn: Textilfilialist
Görgens mietet 1 005 qm,
Modehändler Böckmann
mietet 2 000 qm und Blumen
Stockhorst mietet Flächen
im neu entwickelten VIP-
Center an der Kokenmühlenstr.
5-7 über stores and
concepts.
Köln: Verein für europäische
Sozialarbeit, Bildung
und Beruf mietet 1 900 qm
in der Stolberger Straße und
1 300 qm Bürofläche in der
Dillenbuerger Str. 65-69 über
BNPP RE.
Berlin: Investor erwirbt den
Römischen Hof mit rd. 9 500
qm Mietfläche, Unter den
Linden/Charlottenstraße für
50 Mio. Euro von Vivico
über Jones Lang LaSalle.
Berlin: WBS Training mietet
ca. 230 qm Bürofläche im
Verwaltungsgebäude am
Borsigturm 11 in Reinickendorf
von Windsor über Nai
apollo.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 19 von 26
lute Topsegment, das Steger als Peer Group bezeichnete, umfasst 5 Hotels, die im
Zahlenvergleich des Vortrages für die Adlon-Anleger aber nicht namentlich vorgestellt
wurden. Identifizierbar war das „Hotel de Rome“, das dem Adlon „auf den Fersen“
ist. Mit nur 146 Zimmern sind Preise und Belegung leichter hoch zu halten.
Das Adlon bleibt aber Preisführer. Während lt. Berliner Morgenpost inzwischen Zimmer
in der renommierten 5-Sterne Szene für zwischen 100 und 125 Euro erhältlich
sind, hat das Adlon in 2008 einen Durchschnittspreis von 281 Euro „netto netto“, also
ohne MwSt und ohne Frühstück erzielt. Das Rocco Forte (RF) kam immerhin lt. Referat
auf 260 Euro. Der vergleichbare Gesamtmarkt lag bei gut 200 Euro. Mit 272 Euro
beim Adlon, 245 Euro bei Sir Rocco Forte und knapp 180 Euro im vergleichbaren
Markt geht es in 2009 allerdings deutlich bergab.
Bei gleichzeitigem Rückgang der Belegung – hier schlug sich das RF etwas besser –
geht die wichtige Kenngröße RevPar, Umsatz pro verfügbarem Zimmer, natürlich in
den Keller. Der 5-Sterne Markt stürzte von knapp 118 Euro auf unter 100 Euro, das
Adlon von 146 auf 115 Euro und das RF von 134 auf ebenfalls 115 Euro. Der Gesamtumsatz
des Adlon, der 2008 mit 38 Mio. Euro (-1%) noch vergleichsweise stabil war,
geht 2009 voraussichtlich um über 13% auf etwa 33 Mio. Euro zurück. Allerdings war
dem Kempinski Controller hier Erleichterung anzumerken, hatte doch die Branche
zum Jahreswechsel noch über Einbrüche von etwa 30 % fabuliert.
Da die Festpacht des Adlon weiterhin leicht zulegt, geht der unvermeidliche Kempinski-Verlust
hier am Adlon Fonds-Anleger vorbei. Der musste allerdings zunächst, wenn
auch mit Besserungsschein, auf Mieten aus der neuen Spitzengastronomie der Adlon-
Südseite verzichten, die in den Crash der Berliner Sterne-Gastronomie hinein eröffnete.
Wenn andere aufgeben müssen, helfen auch „2 Michelin Sterne, 9 Hauben und 65
Punkte im Gault Millau“ nicht weiter.
Vor dem Hintergrund der 2016 anstehenden Umfinanzierung und des auch dann auslaufenden
Kempinski-Mietvertrages – 20 Jahre gehen überraschend schnell vorbei -
beschlossen die Anleger, die verdienten Ausschüttungen zu thesaurieren. Zwar wurde
deutlich, dass auch ältere, sonst eher ruhige Anleger mit dem monetären Ergebnis der
Anlage für die private Altersvorsorge bei Thesaurierung und Mietverzicht nicht zufrieden
sind, jedoch hatte der Treuhänder in der Einladung über seine Empfehlungen
deutlich gemacht, wie er abstimmen werde, so dass auch bei deutlicher Zunahme der
Gegenstimmen klare Mehrheiten erreicht wurden.
DekaBank entwickelt Benchmark für deutsche Gewerbeimmobilieninvestoren
Dr. Stefan Subroweit, Senior Economist im Immobilien Research/ DekaBank
Der Grundsatz für erfolgreiches Portfoliomanagement, sei es nun im Immobilien- oder
Wertpapierbereich, lässt sich in einer einfachen Maxime zusammenfassen: „Lege
nicht alle Eier in einen Korb!“. Es gilt,
vorhandenes oder anvertrautes Kapital
so auf unterschiedliche Positionen aufzuteilen,
dass die unterschiedlichen
Schwankungen der einzelnen Positionen
sich möglichst vorteilhaft ausgleichen.
Auch für Immobilieninvestoren
ist es ratsam, sich über die Schwankungs-
und Ertragseigenschaften ihrer
Investments Gedanken zu machen.
Dabei steht jeder Portfoliomanager vor
der Herausforderung, zwei grundsätzliche
Fragen beantworten zu müssen. In
welche Regionen und auf welche Nutzungsarten
sollen die Investitionen
verteilt werden?
Um darauf Antwort zu geben, lohnt es
zunächst einmal, sich die Struktur des
Quelle: DekaBank
39 Mrd.
Eur
9,5%
82 Mrd.
Eur
20,0%
84 Mrd.
Eur
20,4%
206 Mrd.
Eur
50,1%
Büro Einzelhandel Logistik Sonstige
Das Benchmarkportfolio für deutsche Gewerbeimmobilienmärkte

Deals Deals Deals
Berlin: Allianz Real Estate
erwirbt für die Allianz Versorgungskasse
V.V.a.G. ein
neu errichtetes Nahversorgungszentrum
an der Breisgauer
Str. 1-3 in Zehlendorf
für 18 Mio. Euro von HGHI
Schlachtensee über Savills.
Das Objekt wird ab Dezember
2009 u. a. von Rewe und
der Commerzbank bezogen.
Frankfurt: SEB Asset
Management erwirbt für den
Publikumsfonds SEB ImmoInvest
den „KPN Büroneubau“
mit einer Gesamtmietfläche
von rd. 23 000 qm
im Büromarkt Sloterdijk
vom niederländischen Projektentwickler
OVG Real
Estate. Das Gebäude ist für
10 Jahre plus Verlängerungsoption
an das niederländische
Telekommunikationsunternehmen
KPN Telecom
B.V. vermietet.
Berlin: Schulstiftung der
Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburgschlesische
Oberlausitz
mietet 2 200 qm Fläche und
ein Unternehmen der Erwachsenenbildung
mietet
400 qm Fläche an der Bundesallee
14/185 von DIC
Asset über DTZ.
Dresden: Itaricon mietet rd.
850 qm Bürofläche am Wiener
Platz von Pirelli RE.
Zusätzlich eröffnet Anfang
2010 die bereits in Dresden
ansässige asiatische Gastronomie
„Mandarin“ auf rund
650 qm eine Erlebnisküche.
Damit ist das Objekt zu 80%
vermietet.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 20 von 26
hiesigen Gewerbeimmobilienmarktes vor Augen zu führen: Deutschland verfügt etwa
über 320 Mio. qm Büroflächen, 122 Mio. qm Verkaufsflächen und 330 Mio. qm Logistikflächen.
In einer aktuellen Studie („Investmentstrategien für den deutschen Immobilienmarkt“)
hat die DekaBank erstmals den Wert dieser Flächen berechnet. Die Summe
aller investitionsrelevanten Büro-, Verkaufs- und Logistikflächen beläuft sich auf
etwa 329 Mrd. Euro. Hinzu kommt noch der Markt für Spezialimmobilien, der rund 82
Mrd. Euro beträgt, so dass das Volumen des relevanten Gesamtmarktes in Deutschland
411 Mrd. Euro wert ist. Ein Benchmarkportfolio, das den Gewerbeimmobilienmarkt
in Deutschland abbilden möchte, sollte den Berechnungen zufolge zu zirka
50% in Büroimmobilien, zu 20% in Einzelhandelsimmobilien, zu 10% in Logistikimmobilien
und zu 20% in sonstigen Nutzungsarten investieren.
Schwieriger als die sektorale Allokation ist die Frage nach der regionalen Verteilung
des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes – bezogen auf Flächen und Werte – zu
beantworten. Der DekaBank-Studie zufolge befinden sich 160 der insgesamt 206
Mrd. Euro Bürovolumen in den so genannten „Big 7“, in Berlin, München, Hamburg,
Frankfurt, Stuttgart, Köln und Düsseldorf. Auch im Einzelhandel dominieren die großen
Städte: Von den 51 Mrd. Euro Volumen in 1a-Lagen entfallen 33 Mrd. Euro auf
die großen 6 Standorte (siehe Tabelle).
Sektor Marktvolumen Benchmark Sicherheit Rendite
Mrd. EUR
%
Büro 206 50.3 43.4 65.0
Einzelhandel 84 20.1 28.4 10.0
Zentrale Lage 51 12.4
Shoppingcenter 14 3.4
Fachmärkte 19 4.7
Logistik 39 9.5 18.2 15.0
Sonstige 82 20.0 10.0 10.0
Summe 411 100.0 100.0 100.0
Größere Einzelpositionen
Büro
Berlin 40 9.8 6.1 22.2
München 34 8.2 17.1 18.6
Hamburg 26 6.5 5.9 2.4
Frankfurt 23 5.5 8.4 12.5
Stuttgart 12 3.0 2.1 0.0
Köln 12 2.9 2.9 0.0
Düsseldorf
Einzelhandel: Zentrale Lage
14 3.4 0.1 4.7
Berlin 9 2.1 5.4 0.0
Hamburg 9 2.1 1.9 2.5
München 7 1.8 6.3 6.3
Hannover 3 0.8 3.5 0.0
Köln 3 0.7 2.8 0.0
Frankfurt
Logistik
2 0.5 2.4 0.0
Rhein-Ruhr 5 1.3 6.2 6.2
Berlin 4 0.9 3.8 4.5
Frankfurt 4 0.9 1.6 0.0
Hamburg 3 0.8 3.9 3.9
München 2 0.6 2.7 0.4
Quelle: DekaBank. Grün: Übergewichtung, Orange: Untergewichtung
Welche Sektoren und Regionen sollten Portfoliomanager übergewichten? Dies hängt
zum einen vom Risikoprofil des Investors, zum anderen von seinen Ertrags- und Risikoeinschätzungen
ab. Im Vergleich zu den zurückliegenden 10 Jahren trauen wir
dem Bürosektor, der in den vergangenen Jahren von der Überbauung nach der Wiedervereinigung
überproportional belastet war, zukünftig eine stärkere Performance

Deals Deals Deals
Bayern: Immovation erwirbt
476 nahezu voll vermietete
Wohneinheiten in
Füssen, Altenstadt und
Schongau. Mit dem Ankauf
des Immobilienpaketes ist
gelungen, den vorgesehenen
Anteil von 63% Bestandsimmobilien
für ihren Immobilienfonds
der 2. KG auf einen
Streich komplett zu platzieren.
Die restlichen 37% sind
Denkmalschutz- und Sanierungsobjekten
vorbehalten,
deren Ankauf zurzeit vorbereitet
wird. Zusammen mit
anderen Faktoren machen sie
eine steuerfreie Ausschüttung
der Fonds-Rendite von 7,5%
p. a. möglich.
Hamburg: Jeanne Doesburg
mietet für das erste
franchisebetriebene Caffè mit
dem Premium-Konzept
„Espression by Lavazza“ 150
qm Fläche am Sandtorkai
von DWI Grundbesitz über
Savills. Die Eröffnung ist für
November 2009 geplant.
Berlin-Mitte: Verband
kommunaler Unternehmen
mietet für 10 Jahre 60% des
ca. 9 000 qm Bürofläche
umfassenden neuen Gebäudes
an der Invalidenstr. 91,
das von Hochtief Projektentwicklung
gebaut wird.
Hochheim: Rath KG erwirbt
ein Gewerbegrundstück
mit insgesamt rd. 7 267 qm
in der Dr.-Ruben-Rausing-
Straße von Heico Betriebsverwaltung
über Steinbauer
Immobilien.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 21 von 26
zu. Investoren, die die Schwankungen des Sektors nicht scheuen, sollten diesen
Bereich mit 65% übergewichten. Die Benchmark beträgt nur rund 50%. Risikoaverse
Investoren sollten dagegen andere Nutzungsarten ansteuern und Einzelhandel und
Logistik übergewichten.
Der nachfolgende Beitrag ist der sechste Teil einer Artikelserie des Hamburger
Presse- und Medienanwalts Philipp von Mettenheim über das Presse- und Äußerungsrecht.
Presserecht (6): Ein Überblick über die presserechtlichen Ansprüche
und ihre Durchsetzung
Philipp von Mettenheim
Betroffenen einer negativen Berichterstattung stehen mehrere Ansprüche mit unterschiedlichen
Stoßrichtungen zur Verfügung, die sich gegen diejenigen richten, die an
der negativen Berichterstattung mitgewirkt haben (z.B. Verfasser, Chefredakteure,
Verleger und Herausgeber). Die Ansprüche sind im Wesentlichen der Anspruch auf
Unterlassung, auf Gegendarstellung, auf Berichtigung, auf Schadensersatz und der
Anspruch auf Geldentschädigung.
Der Unterlassungsanspruch ist ein auf die Zukunft gerichteter, verschuldensunabhängiger
Anspruch, der das Ziel verfolgt, eine Wiederholung oder sogar eine sich erstmals
abzeichnende negative Berichterstattung zu verhindern. Interpretationsanfällige
Äußerungen können für einen Journalisten zum Fallstrick werden. Mit dem Argument,
der Journalist könne sich ja in Zukunft klarer ausdrücken, lässt die Rechtsprechung
bei mehrdeutigen Aussagen diejenige nicht ganz fern liegende Deutungsvariante als
Grundlage eines Unterlassungsanspruchs zu, die den Betroffenen in seinen Rechten
verletzt, auch wenn der Journalist nicht einmal an diese Variante gedacht hat.
Mit dem Anspruch auf Gegendarstellung soll dem Betroffenen einer
Berichterstattung unter dem Gesichtspunkt der Waffengleichheit die Möglichkeit
gegeben werden, seine Sicht der Dinge darzustellen. Wegen des Prinzips der Waffengleichheit
werden im Rahmen eines Gegendarstellungsverfahrens Fragen nach
Wahrheit oder Unwahrheit nicht beantwortet. Dies hat zur Folge, dass Medien gerichtlich
gezwungen werden können, Unwahrheiten zu veröffentlichen, was sicherlich
nicht selten vorkommen dürfte. Die Gegendarstellung muss an derselben Stelle wie
die Erstmitteilung erscheinen.
Der Unterlassungs- und der Gegendarstellungsanspruch können neben einer ganz
normalen Hauptsacheklage schon im Wege des vorläufigen Rechtsschutzes, also
durch eine einstweilige Verfügung durchgesetzt werden. Ein Betroffener wird so relativ
schnell, oftmals binnen weniger Tage gerichtlichen Schutz erlangen.
Die nachfolgend beschriebenen Ansprüche hingegen lassen sich nur mit einer Hauptsacheklage,
die durchaus langwierig sein kann, durchsetzen.
Das ist zum einen der verschuldensunabhängige Anspruch auf Berichtigung. Begrifflich
wird zwar je nach Umfang zwischen Widerruf und Richtigstellung unterschieden,
letztlich aber geht es immer um die Verpflichtung der Medien, bei feststehender Unwahrheit
einer Tatsachenbehauptung an derselben Stelle wie die Erstmitteilung zuzugeben,
einen Fehler gemacht zu haben.
Zum anderen sind es schließlich die verschuldensabhängigen Ansprüche auf Schadensersatz
und Geldentschädigung. Der Anspruch auf Schadensersatz setzt einen
materiellen Schaden voraus, der durch die negative Berichterstattung entstanden sein
muss, was häufig sicherlich Beweisschwierigkeiten mit sich bringt. Die Geldentschädigung
ist eine Art Schmerzensgeld und unter den presserechtliche Ansprüchen die
ultima ratio. Sie ist von dem Medium für eine von ihm zu verantwortende, schwerwiegende
Verletzung der Persönlichkeitsrechte des Betroffenen zu gewähren, wenn dieser
nicht auf andere Weise einen befriedigenden Ausgleich erhalten kann.
(Im siebten Teil dieser Serie wird es in vier Wochen um die Bildberichterstattung gehen.
www.omg-legal.de)

Deals Deals Deals
Zürich: Acron Helvetia
VII Immobilien erwirbt das
Büro- u. Geschäftshaus Portikon
von Hochtief Development
Schweiz. Das erste
Projekt der Schweizer Tochtergesellschaft
von Hochtief
Projektentwicklung wird zu
knapp 40% von Baxter
Healthcare genutzt.
Wien: Ergo Austria International
mietet ca. 10 000
qm Bürofläche im Projekt
Marximum von Hochtief
Development Austria. Damit
ist der Büropark im
Stadtteil St. Marx jetzt zu
knapp einem Drittel vergeben.
Berlin: Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben mietet
für ein Beratungsgremium
521 qm Bürofläche in der
Luisenstr. 46 von Polis über
NAI apollo.
Göteborg: Das im Eigentum
der schwedischen Regierung
stehende Unternehmen Jernhusen
erwirbt das Centralhuset-Gebäude
mit über 10 600
qm Büro- u. Einzelhandelsfläche
für ca. 40 Mio. Euro
vom Internationalen Immobilien-Institut
über Savills.
Düsseldorf: Rechtsanwälte
mieten 900 qm Bürofläche
im Immermann Tower, Immermannstr.
40 über
BNPPRE.
Bedburg: Internationales
Logistikunternehmen mietet
ca. 28 500 qm Hallen- u.
Bürofläche im Logistikzentrum
Bedburg II, Werner-von-
Siemens-Str. 7, von der FE
IPF über JLL.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 22 von 26
München ist Europameister des E-REGI 2009 von LaSalle Investment
– Erstmals russische und türkische Metropolen in
das Ranking aufgenommen
Karin Krentz, Chefredakteurin „Der Immobilienbrief Berlin“
Zum ersten Mal überhaupt ist München Spitzenreiter im Ranking des E-REGI von
LaSalle Investment Managament (LIM) und verdrängt London als den Spitzenreiter
des Vorjahres auf Platz acht. Basierend auf anhaltenden Wachstumsprognosen
trotz der Krise zeige München eine bessere Performance als seine Mitbewerber,
was auf die robuste und vielfältige lokale Wirtschaftsstruktur zurückzuführen ist,
die nach wie vor auf den Bereich Forschung und Entwicklung setzt. So ist München
als die europäische Stadt mit dem
größten kurz- bis mittelfristigen wirtschaftlichen
Entwicklungspotenzail und
entsprechend nachhaltiger Immobilinenachfrage
identifiziert worden.
Die Ergebnisse des diesjährigen E-
REGI spiegeln die Nachwirkungen der
globalen Finanzkrise wider, die sich
überall in deutlichen Korrekturen der
BIP- und Beschäftigungswachstumsprognosen
nach unten niedergeschlagen
haben. LIM favorisiert
im E-REGI nun wohlhabende Orte wie
zum Beispiel die Schweizer und die
skandinavischen Städte, deren starke
Fundamentaldaten die Wirtschaft gegen
die Auswirkungen eines verlangsamten
Wachstums schützen, so die
LIM-Researcher.
Der E-REGI ist ein quantitatives
Modell, entwickelt als Hilfestellung zur
Identifizierung derjenigen Städte und
Regionen Europas, die das größte
kurz- bis mittelfristige wirtschaftliche
Entwicklungspotenzial aufweisen und
in denen daher die Nachfrage nach
Immobilien besonders nachhaltig zu
werden verspricht. 2009 erscheint der
E-REGI zum 11. Mal. Die Untersuchung
konzentriert sich auf 98 Ballungsräume,
die die Stadt-Regionen
mit einer Bevölkerung von mehr als 500 000 Einwohnern repräsentieren, sowie alle
nationalen Hauptstädte. Das Scoring von 2009 umfasst 288 Regionen in 31 europäischen
Ländern mit einer Gesamtbevölkerung von mehr als 540 Mio. Menschen.
Paris liegt weiterhin auf Platz zwei, mit nur wenig Rückstand gegenüber München.
Dies sei zum Teil auf die anhaltenden Wachstumsaussichten zurückzuführen, basierend
auf der diversifizierten Wirtschaftsstruktur und dem hohen Wohlstandsniveau
der Stadt, die einen Schutz gegen die vollen Auswirkungen der globalen Konjunkturabschwächung
bieten. London, das sechs Jahre in Folge unter den ersten Sechs gewesen
war, ist nun auf Platz 8 abgerutscht. Die Kreditkrise hat ernsthafte Auswirkungen
auf das größte Finanzzentrum Europas, und in der Folge mussten die BIP- und
Beschäftigungswachstumsprognosen für London dramatisch nach unten hin korrigiert
werden. Nicht dargestellt im E-REGI sind jedoch die Immobilienpreise. Diese wurden
in London schneller korrigiert als in den anderen Städten, sagt Claus Thomas, Geschäftsführer
Lasalle Investment Management GmbH. „Hier ist der Tiefpunkt erreicht,
auf langem Weg geht es nun geradeaus“, so Thomas.
Zum ersten Mal überhaupt war es möglich, ausgewählte russische und türkische
Städte in die Analyse mit einzubeziehen, weist Thomas hin. Moskau sicherte sich

Deals Deals Deals
Düsseldorf: AXA Real
Estate Investment Managers
erwirbt für einen Spezialfonds
die Projektgesellschaft
„Neue Düsseldorfer
Stadtquartiere GmbH & Co.
KG“ mit 104 Mietwohnungen
von der Interboden-
Gruppe. Das Transaktionsvolumen
beträgt 22 Mio.
Euro. Die Wohnungen sind
zu 85% vermietet.
Frankfurt: Savills vermietet
440 qm Büroflächen im
Westend an eine Anwaltskanzlei
zur Vergrößerung der
Kanzlei in der Westendstraße
16-22 von der R+V Versicherung
AG.
Essen: Heidelberg Cement
mietet rd. 590 qm Bürofläche
in der Ruhrallee 311 von
Privat über Cubion.
Regensburg: Marc O’Polo
mietet rd. 355 qm Ladenfläche
in der Pfarrergasse 1
über Lührmann.
Nürnberg: Nespresso mietet
rd. 325 qm Fläche in der Kaiserstr.
23 von Privat über
Kemper’s JLL.
Brüssel/Düsseldorf: Signa
Property Funds AG hat für
ca. 70 Mio. Euro einen der
begehrtesten Neubauten in
Brüssel erworben - das Sirius
Bürogebäude. Das Gebäude
hat eine Mietfläche von rd.
29 600 qm und liegt in der
nähe des Da Vinci Parks. Es
ist über 15 Jahre vermietet.
Das Objekt wurde im September
09 fertig gestellt. Alleinmieter
Mobistar soll bis
zum 1.11.09 das Objekt bezogen
haben.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 23 von 26
sofort einen Platz in den Top 10, was seine Größe und die bemerkenswerte Basis für
ein Wachstum widerspiegelt. Die türkischen Städte profitieren zwar von einer wachsenden
Bevölkerung und einer zunehmenden Anzahl an Arbeitskräften, in Bezug auf
den Faktor Wohlstand können sie jedoch nicht mithalten. Dass diese Städte im E-
REGI bewertet wurden, erklärt Thomas mit der verbesserten Verfügbarkeit von Informationen
über diese Märkte. Gleichwohl zeigt der REGI auch, dass das Geschäftsklima
(Business Environment) trotz überdurchschnittlichem Wachstum noch zu wünschen
übrig lässt wie in Moskau (Position 6), Jekaterinenburg (91), St. Petersburg
(92) und Nishi Nowgorod (94). Von Immobilieninvestitionen in Osteuropa rät LIM ab.
Das trifft ebenfalls auf die Türkei zu, wo sich die Situation nach Kündigung des Doppelbesteuerungsabkommen
(DBA) durch die Bundesrepublik Deutschland ändern
wird. Ab 2011 soll ein neues Abkommen gelten, das sich nach den Vorstellungen
Deutschlands künftig an dem OECD-Musterabkommen orientieren soll.
In der neuen E-REGI Ausgabe von 2009 ist Stuttgart (9/-3) weiterhin die zweitattraktivste
Stadt in Deutschland, was hauptsächlich dem hohen Wohlstandsniveau und
den starken Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten zuzuschreiben ist. Dies hat ein
anhaltendes wirtschaftliches Wachstum zur Folge, trotz der Abkühlung auf dem Herstellungssektor,
die die lokale Automobilindustrie in Mitleidenschaft gezogen hat. Diese
wird jedoch derzeit effektiv von der Regierung bezuschusst, sodass eine Kürzung
dieser Maßnahmen die Region auf jeden Fall beeinträchtigen wird.
Rund die Hälfte der übrigen deutschen Städte ist im Ranking auf Grundlage eines
überdurchschnittlichen Wohlstandniveaus aufgestiegen. So konnten zum Beispiel das
Saarland (40/+32), Hannover (32/+26) und Leipzig-Dresden (49/+14) ihre Positionen
verbessern, ebenso wie Bielefeld (41/+16), Bremen (36/+11) und Nürnberg (27/+3).
Das Ruhrgebiet (59/-15), Berlin (64/-14) sowie Köln/Bonn (30/-17) und Frankfurt (20/-
8) rutschten im Ranking allesamt deutlich ab. Dies war hauptsächlich auf kräftige Korrekturen
der Wachstumsprognosen zurückzuführen, die relativ schwache Wettbewerbsposition
dieser Städte widerspiegelnd und im Falle von Frankfurt die Abhängigkeit
vom Finanzsektor.
Traditionell stabile Städte wie Mannheim/Karlsruhe (15/-4), Hamburg (31/-3) und
Düsseldorf (34/-1) waren besser in der Lage, ihre Position im diesjährigen Ranking zu
halten. Der Aufstieg des Saarlands unter die Top 50 E-REGI-Städte begründet LIM
mit der Nähe zu den westeuropäischen Wohlstandsregionen wie Luxemburg. Aber
liegt das Saarland nicht schon immer dort?
Deutsche Wohnimmobilienmärkte weiter stabil
Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im 1. Halbjahr 2009 von der weltweiten
Wirtschaftskrise immer noch weitgehend unbeeindruckt. In vier der acht von Jones
Lang LaSalle (JLL) untersuchten Städte sind die Schwerpunktmieten in diesem
Zeitraum angestiegen. Mit Ausnahme von Köln liegen jedoch auch die Mieten den
anderen Metropolen über dem Vorjahresniveau. Die teuerste Stadt Deutschlands
bleibt mit 12,40 Euro München. Den höchsten Mietanstieg erlebte Hamburg und liegt
daher nun um internen Ranking vor Stuttgart auf dem dritten Platz. In der Hansestadt
müssen in der Spitzt 9,85 Euro/qm/ mtl. gezahlt werden. Weiterhin günstig sind die
Mieten in Berlin und Leipzig.
Zu dieser positiven Lage trage in Deutschland die räumlich sehr differenzierte Bevölkerungsentwicklung
bei, so JLL. So kämpfen auf der einen Seite Städte und Gemeinden
in strukturschwachen und ländlichen Regionen mit dem Problem starker Abwanderungs-
und Überalterungs-Tendenzen. Die Großstädte hingegen erfahren auf der
anderen Seite eine erhebliche Zuwanderung und Einwohnerverjüngung sowie ein
Wachstum der Ein- und Zwei-Personen-Haushalte. Diese Nachfrage setze die Märkte
unter Druck, konstatiert JLL. Denn diese ausdifferenzierte Gruppe habe Ansprüche
an Wohnraum, die häufig n mit dem aktuellen Angebot nicht befriedigt werden können.
Diese Entwicklung sei nicht wirklich neu. Aber die notwendige Bautätigkeit in
den Metropolen bleibe noch immer hinter dem Bedarf zurück. Dadurch werden auch
künftig die Mieten und Preise weiter steigen werden.

Fonds-News
Grünwald: KGAL bringt
den ersten Photovoltaikfonds
InfraClass Energie 5 auf
den Markt. Der Investitionsfokus
liegt auf den Ländern
Spanien, Italien und Griechenland.
Der Fonds wird in
bestehende oder neu zu errichtendePhotovoltaikanlagen
investieren. Die Zeichnung
ist interessierten Investoren
ab sofort möglich.
London: KGAL setzt im
Oktober 2009 ihre gestartete
Reihe geschlossener England-Immobilienfonds
mit
dem PropertyClass England
2 fort. Er investiert wie
sein Vorgänger in eine Core-
Immobilie in London. Der
Neubau 30 Park Street liegt
zentral im Stadtteil
Southbank. Er ist bis ins Jahr
2028 an die Hyde Housing
Association Ltd. vermietet.
Auch die zweite Immobilienbeteiligung
in Großbritannien
wird zu 100% über Eigenkapital
finanziert. Das Eigenkapitalvolumen
beträgt 35,5
Mio. GBP.
Hamburg: Nordcapital
bietet Anlegern mit dem
Nordcapital Offshore
Fonds 5 erstmals die Möglichkeit,
sich an einem Ankerziehschlepper
zu beteiligen.
Der Fonds finanziert
den Anchor Handler "E.R.
Louisa". Die Mindestbeteiligung
liegt bei 15 000 Euro,
zzgl. 5% Agio. Die Laufzeit
beträgt 12,5 Jahre nach Ablieferung,
die Auszahlung
betragen 8% p.a. ab Juli
2010, insgesamt sind ca.
208,5% geplant.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 24 von 26
Bei der Untersuchung von Eigentums- und Mietwohnungen zeichnen sich entgegen
gesetzt Trends ab. Während in den hochpreisigen Städten München und Frankfurt die
Mieten zum vorjährigen Vergleichszeitraum leicht zurückgehen, zeigt sich in beiden
ein Anstieg der Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Demgegenüber ist sowohl die
Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in den anderen untersuchten Städten von
Stagnation oder Verteuerung gekennzeichnet.
Investoren halten Deutschland nach wie vor für einen attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
Auch wenn der Investmentmarkt weiterhin von ungünstigen Finanzierungsbedingungen
beherrscht wird, gibt es doch einige positive Entwicklungen.
Nach einer Beruhigung im Jahr 2008 legt das von JLL erfasste Portfolio-
Transaktionsvolumen im Wohnimmobiliensektor gegenüber dem Vergleichszeitraum
deutlich zu. Allein im 2. Quartal 2009 wurden 15.000 gehandelte Wohneinheiten registriert.
Seit Anfang 2008 weist kein Quartal eine solche Menge an verkauften Wohnungen
aus (der Verkauf der 93.000 LEG-Wohnungen im Juni 2008 bleibt hier unberücksichtigt).
Portfoliotransaktionen mit mehr als 10.000 Wohnungen – wie in den
vergangenen Jahren – sieht JLL weiterhin nicht.
Bereits zum dritten Mal analysierte JLL Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M, Hamburg und
München, zum zweiten Mal die Wohnungsmärkte von Köln, Leipzig und Stuttgart.
Frankfurts Bürger lieben ihre Stadt
Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Die Frankfurter wissen die Lebensqualität ihrer Stadt zu schätzen. Die Ergebnisse der
jährlichen Bürgerbefragung des Bürgeramtes Statistik und Wahlen bestätigen die
hohe Verbundenheit der Einwohner mit Frankfurt und ihre überwiegende Zufriedenheit
mit den Lebensbedingungen.
Das Bild, das sich die Frankfurter von ihrer Stadt machen, wird zunehmend differenzierter.
Im Vergleich zu 2003 erhielt “die Stadt, in der man gut leben kann“ den höchsten
Zustimmungsgewinn. Diese Charakterisierung hat die „Goethestadt“ und das
„Zentrum des Rhein/Main-Gebietes“ verdrängt.
81% der Befragten gaben an, dass „sie gern in Frankfurt leben“. Nur 16% würden lieber
woanders wohnen. Unzufrieden sind die Frankfurter mit der Verkehrssituation in
der Stadt. Durch die steigende Einwohnerzahl nahm die Verkehrsdichte erheblich zu.
Auch die Kriminalität ist nach wie vor ein Problempunkt. Allerdings liegt diese Nennung
mit 14% auf dem niedrigsten Stand seit fünf Jahren. So fühlen sich 90% der Befragten
in der Innenstadt tagsüber und 60% am Abend sicher.
Doch nicht nur für die Einwohner der Main-Metropole ist die Stadt attraktiv. Als Wirtschaftsstandort
wird die Stadt von internationalen Unternehmen angenommen. Im 1.
HJ siedelten trotz der schwierigen Zeiten 19 internationale Unternehmen neu in Frankfurt.
Dadurch wurden 180 Arbeitsplätze neu geschaffen, teilt der Wirtschaftsdezernent
Markus Frank mit. Und, so Frank, weitere stehen in den Startlöchern.
Dass Frankfurt nach London und Paris der „beliebteste Unternehmensstandort in Europa“
ist, bestätigt auch eine Studie von Cushman& Wakerfield, die auf der Espo
Real präsentiert wurde.
Direktinvestitionen legen wieder zu – Dennoch kein Grund
zur Entwarnung
Hans Christoph Ries, Finanzjournalist/ Investmentanalyst (DVFA)
Jones Lang LaSalle hat auf der Expo Real aktuelle Daten zu europäischen
Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien veröffentlicht. Danach sind Direktinvestitionen
in gewerbliche Immobilien im dritten Quartal 2009 europaweit auf 18 Mrd.
Euro angestiegen, entsprechend einem Plus von 40% gegenüber dem Vorquartal
(Q2 2009: 12,9 Mrd. Euro).
Tony Horrell, Leiter European Capital Markets bei Jones Lang LaSalle: "Dies ist das
zweite Quartal in Folge, in dem das Transaktionsvolumen zulegen konnte, und wir
gehen davon aus, dass wir die niedrigsten Quartalsvolumina in dieser Phase des wirtschaftlichen
Abschwungs im ersten Quartal 2009 hinter uns gebracht haben. Wir er-

Sonstiges
München: Colliers Property
Partners startet ab sofort
ein Suchprogramm mit
Zugriff auf die Gewerbeimmobilienangebote
der Colliers-Standorte
auf dem Apple
iPhone und sind damit
weltweit die ersten Anbieter
einer derartigen Applikation.
Mit der einzigartig anwenderfreundlichen
Funktion der
Umkreissuche wird den Interessenten
erstmals eine mobile
Immobiliensuche um den
aktuellen Standort ermöglicht.
In wenigen Sekunden
zeigt die iPhone Applikation
alle nächstgelegenen verfügbaren
Büro- und Industrieflächen
an. Zusätzlich bietet das
Suchprogramm die Auswahl
für die Nutzungsart, Lage,
Größe sowie Preisspanne der
Wunschimmobilie. Alle Immobilienangebote
für Büro-
und Industrieflächen werden
auf der Google Maps-Karte
angezeigt. Mit Hilfe der Favoritenfunktion
können präferierte
Immobilien in einer
persönlichen Merkliste abgespeichert
werden. Über die
iPhone-eigene E-Mailfunktion
werden Anfragen
direkt aus der Objektansicht
an den zuständigen Makler
gesendet. Zunächst auf die
Büros von Colliers Property-
Partners in München und
Frankfurt begrenzt, stehen
bald mit Berlin, Düsseldorf,
Hamburg und Stuttgart die
wichtigsten und größten ImmobilienstandorteDeutschlands
zur Verfügung. Colliers
PropertyPartners realisierte
das Suchprogramm für das
Apple iPhone in Zusammenarbeit
mit Phase 4 Communications
GmbH München.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 25 von 26
warten für die letzten drei Monate des Jahres das stärkste Quartalsvolumen in 2009
und rechnen mit einem Gesamtjahresvolumen von mehr als 60 Mrd. Euro. Trotz dieser
gestiegenen Transaktionsaktivitäten gehen wir davon aus, dass das Transaktionsvolumen
zum Jahresende 45 % unter dem des Jahres 2008 liegen wird, das wiederum
um 55% unter dem von 2007 lag."
Horrell weiter: "Im Laufe des Sommers hat sich die Stimmung auf dem Markt deutlich
verbessert und heute sehen wir eindeutige Anzeigen dafür, dass das Vertrauen zumindest
in einigen europäischen Märkten wieder zunimmt. Aktuell ist die sich verbessernde
Stimmung einer der Hauptfaktoren für die Verbesserung des Marktinteresses
und den Anstieg der Transaktionen, spürbar in allen Sektoren und auf den Märkten."
Das Interesse der Investoren konzentriert sich auch weiterhin vor allem auf Premiumobjekte.
Derzeit aktive Investoren haben außerdem eine klare Präferenz für die reiferen,
transparenten Märkte Westeuropas sowie für diejenigen Märkte, in denen die
Preise am stärksten gefallen sind - in manchen Fällen bis zu 50%. Die Folge sind
deutliche Unterschiede im Investoreninteresse auf den europäischen Märkten. Der
europäische Investmentmarkt ist so uneinheitlich wie seit langem nicht mehr.
Manche Märkte wie beispielsweise London werden derzeit mit Kapital überflutet, häufig
von vermögenden Privatinvestoren. Institutionelle Anleger verzeichnen weitere
Kapitalflüsse für ihre Einzelhandelsfonds. Deutsche Offene Fonds konnten ebenfalls
Kapitalzuflüsse verzeichnen und sind weiterhin europaweit aktiv. Europäische REITs
haben ihr Kapital durch eine Kombination aus Bezugsrechtsemissionen und Verkäufen
wieder aufgestockt. Sie haben dadurch ihre Position gestärkt und beabsichtigen,
wieder als Käufer auf dem Markt aufzutreten. Es wird zunehmend erkannt, dass sich
die besten Gelegenheiten typischerweise ergeben, bevor sich die Märkte wieder erholen.
Verkäufer werden nach eindeutigen Anzeichen einer Erholung in der Regel
versuchen, ihre Vermögenswerte länger zu halten. Das Einwerben von Kapital bleibt
für Investmentfonds jedoch schleppend. Value add - Direktinvestitionen bleiben auf
geringem Niveau. Allerdings konzentrieren sich einige opportunistische Investoren
auf Gelegenheiten im Bereich notleidender Kredite.
Grenzüberschreitende Investitionen gewinnen immer mehr an Schwung und wachsen
insgesamt schneller als Inlandsinvestitionen. Manche Märkte wie Deutschland,
Schweden und Russland sind auch weiterhin stärker durch Inlandsinvestitionen geprägt,
während Großbritannien, Spanien und Frankreich von Juli bis September im
Vergleich zum ersten Quartal ein erhebliches Interesse an grenzüberschreitenden
Investitionen verzeichnen konnten.
Bei der Kreditvergabe konnte eine gewisse Verbesserung beobachtet werden, insbesondere
bei Krediten für den Kauf neuer, hochwertiger Objekte. Die Auflagen für diese
Kredite bleiben jedoch weiterhin restriktiv, die Bewertungsverfahren sind auch weiterhin
sehr streng. Als Ergebnis der Vereinfachung bei der Kreditvergabe ist ein Anstieg
bei der Anzahl größerer Transaktionen und ein allmählicher Trend hin zu höheren
durchschnittlichen Transaktionsvolumina zu beobachten. Eine vollständige Erholung
des Markts einschließlich Investitionen in Value add Objekte und Bauvorhaben
wird jedoch von der Rekapitalisierung des Sektors abhängen, sowohl hinsichtlich
Bankbilanzen als auch bezüglich CMBS.
Ein Mangel an qualitativ hochwertigen Produkten auf dem Markt wird dazu führen,
dass erhebliche Kapitalmengen nicht investiert werden können. Nur wenige Eigentümer
können einen Gewinn erzielen, indem sie zu heutigen Bewertungsniveaus verkaufen.
Banken werden ihre Bestände schrittweise durcharbeiten und haben bereits
deutlich gemacht, dass sie den Markt nicht mit Objekten überfluten werden. Manche
Fonds, die am Tiefpunkt des Markts investiert haben, könnten versuchen, Gewinnmitnahmen
zu erzielen, aber hierbei dürfte es sich nur um seltene vereinzelte Fälle handeln.
Andere Investoren werden strategische Verkäufe vornehmen, um ihre Portfolios
neu zu gewichten. Das beschränkte Angebot qualitativ hochwertiger Objekte wird den
Druck auf die Spitzenrenditen auf denjenigen Märkten verstärken, die bereits zunehmend
in den Blickpunkt von Investoren gerückt sind.
Die Mieten werden in den meisten Märkten bis 2010 weiter fallen. Umsatzvolumina
haben fast ein Rekordtief erreicht. Auf vielen Märkten ist die Nettoabsorption seit mindestens
einem Jahr negativ. 2011 werden zwar nur wenige Märkte fallende Mieteinnahmen
verzeichnen - wenn sich die Mietsituation jedoch erholt, so wird diese Erholung
generell schwach ausfallen. In einigen wenigen Märkten mit einem sehr eingeschränkten
Angebot könnte das Mietniveau jedoch schneller anziehen.

Impressum
Rheda-Wiedenbrück, T: 05242-
901250, F: 05242-901251
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Chefredaktion: André Eberhard
(V.i.S.d.P.)
stellv.: Dr. Karina Junghanns
Immobilienredaktion: Thorge
Albat, Michael Beck, Dr. Thomas
Beyerle, Daniel T. Borger, Dr.
Gudrun Escher, Marion Götza,
Ergin Iyilikci, Uli Richter, Werner
Rohmert, Martina Rozok, Frank
Peter Unterreiner, Petra Rohmert,
Immobilienaktien: Hans Christoph
Ries, Berlin: Karin Krentz,
Frankfurt: Christina Winckler,
München: Thomas Döbel (u.v.a.),
Einzelhandel: Dr. Ruth
Vierbuchen, Volkswirtschaft: Dr.
Günter Vornholz
Hrsg.: Werner Rohmert
Recht / Anlegerschutzrecht:
Dr. Philipp Härle - Tilp RA, Berlin;
Dr. Wolfgang Schirp - RA
Schirp & Apel, Berlin
Redaktl. Beirat: Klaus Ansmann
(Deutsche Post Immobilien), Dr.
Kurt E. Becker (BSK), Jürgen
Böhm (ImmobilienScout24),
Joachim Bücker, Hartmut Bulwien
(Bulwien AG), Bernhard
Garbe (Stilwerk/Garbe Logistik),
Franz Lucien Mörsdorf (Deka
Immobilien) Dr. Karl Hamberger
(Ernst & Young), Klaus Hohmann,
Prof. Dr. Jens Kleine,
Frank Motte, Prof. Dr. Wolfgang
Pelzl (Uni Leipzig), Fritz
Salditt (Stb.), Carl-Otto Wenzel
(Wenzel Consulting AG)
Wissenschaftliche Partner:
��Prof. Dr. Hanspeter Gondring
FRICS (Studiendekan, Duale
Hochschule Baden-Württemberg
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Umwelt Nürtingen -Geislingen)
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F.: 05242 - 901-251
Vorstand: Werner Rohmert
Aufsichtsrat: Senator E.h. Volker
Hardegen (Vorsitz), Univ.
Prof. Dr. jur. habil. Karl-Georg
Loritz, (Bayreuth), Petra Rohmert
Bank: KSK Wiedenbrück (BLZ
478 535 20) Kto.-Nr.: 53 207
Namens-Beiträge geben die Meinung
des Autors und nicht unbedingt der
Redaktion wieder.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 26 von 26
Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief" erwähnt werden:
Acron Helvetia VII Immobilien (22), Adlon (18), Alliant Real Estate (20), AMD
Akademie Mode & Design (18), Anteon (18), Arenbergische Gesellschaften (16),
Asuco Fonds (4), aurelis Real Estate (2,13), Avia-Rent Capital Management (11),
AXA Real Estate (18,23), Baxter Healthcare (22), beeline (18), Berlin Hyp (15),
Berliner Morgenpost (19), BNPPRE (6,13,19,22), Böckmann (19), Buddelei Moden
(16), Budiro Immobilien-Finanzierungsberatung (18), Catella Real Estate
(16), CB Richard Ellis (13,18), City Select (19), Colliers (10), Colliers Property
Partners (25), CorpusSireo (4,13), Deka (1,2,20), Deutsche Grund und Boden
Kapital (11), Deutsche Hypo (1,2,15), Deutsche Immobilien (13), Deutsche Telekom
(13), DIC Asset (20), DIP-Partner (6,11), Dr. Lübke (16), Drees & Sommer
(19), DTZ (2,20), DWI Grundbesitz (21), ECE (9), Edeka (10), Engel & Völkers
(11,13), Ergo Austria International (22), Eurohypo (3), Europace (10), EV Commercial
The Netherlands (11), FEIPF (22), FGH Bank (13), Garbe (3), GfK Geo-
Marketing (15), Görgens (19), Grossmann & Berger (13), GRR AG (2), H.F.S. (4),
Hafencity (15), Hamburg Team (13), Heico Betriebsverwaltung (21), HGHI Schlatensee
(20), HIH (15), Hochtief (13), Hochtief Projektentwicklung (21), Hospitality
Inside (18), HSH Real Estate (7), Hyde Housung Association (24), Hypoport (10),
Hypovereinsbank (4), Immocon (13), ImmoFinanz (19), Immovation (21), Inizio
(2), Interboden Gruppe (23), Itaricon (20), Jack Wolfskin (16), Jamestown (16),
Jeanne Doesburg (21), Jones Lang LaSalle (6,9,13,19,24), Kempinski (18),
KGAL (24), Knight Frank (7), KPN Telecom (20), LaSalle Investment Management
(22), Lidl (10), Lührmann (16), Marc O´Polo (23), Mobistar (23), MPC Capital
(6), MTU Onsite Energy (15), Nai apollo (18,19), Nespresso (23), Netto (10),
Neue Vermögen (18), Neuer Steinweg (13), Nordcapital (24), on-geo (10), Otto
Steger (18), OVG (13), OVG Real Estate (20), Pawlik Sales Consultants (6),
Penny (10), Pirelli RE (20), Polis (22), Pöyry Forest Industry Consulting (18),
Provinzial Rheinland (2), Quantum Immobilien Kapitalanlagegeselschaft (19),
R + V Versicherung (23), Rath KG (21), Sal. Oppenheim (13), Savills (13,20,21),
Schulstiftung der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische
Oberlausitz (20), SEB Asset Management (20), Signa Property Funds (23),
Steinbauer Immobilien (21), Stockhorst (19), stores an concept (19),
Tishman Speyer (15), Union Investment (13,15), Valad Property Group (15),
Verband kommunaler Unternehmen (21), Vivico (19), WBS training (19), Windsor
(19), Wölbern Invest (13).
Unternehmen, die in "Der Immobilienbrief Ruhr" erwähnt werden:
AEG (8), Architektenbüro Willen Associates (8), Architekturbüro RKW (5), Arge
Duisburg (6), Babcock & Brown (3), BBE (6), Bilk & Schäfer Westdeutschland (4),
BNPP RE (2,4,5), Brockhoff & Partner (4,6), Building Consultancy (3), BulwienGesa
(3), Bundesbank (5), CB Richard Ellis (1,3), Centrum (3), Cerberus (3),
Corpus Sireo Real Estate (7), Cubion (2,6,7), Danone Waters (2), DB Research
(1), DB Schenker (2,5), DG Hyp (3), DGNB (2,5,6), DIC Onsite (6), DKT Duisburg
KontainerTerminal (2), Duisburger Hafen AG (5), Duisburger Hafengesellschaft
(5), duisport (5), EBS (4), ECE (4), EPM Assetis (3), Ernst & Young (7), Europa-
Center Immobiliengruppe (4), Flender (7), fmsc (5), Garbe Logistik (2), gip Verwaltungs
GmbH (3), Goldbeck (5), Hahn-Gruppe (4), Hannover Leasing (4),
Harpen (3), HAVI Global Solutions Europe GmbH (6), Hertie (4), Hochschule
Ruhr West (7), Hochtief (4), IHK Niederrhein (2), IHK Nord Westfalen (7), Immobilien
Management Duisburg (5), JLL (3), Kölbl Kruse (6), KPE (8), LEG Stadtentwicklung
(7), Lidl (6), Lovells (5), MSREF Amanda Essen Zwei GmbH (7),
Multi Corporation (5), Multi Development (5), Netto (6), NRW Bank (7), NRW International
(7), NRW Invest (7), NRW Tourismus (7), NRW Urban (7), Orco (5),
Phoenix West (7), Prologis (8), PropertyFirst GmbH (3), Rewe (4), RGM (3,5,6),
RWE (1), Sal. Oppenheim (4), SCI Verkehr (8), Siemens (7), SNCF (2), Sped.
Reiner Bohnen (2), Stadt Duisburg (5), Stiwa (2), Tengelmann (6), The Elite
Group (7), Thomas Daily (8), Universität Duisburg/Essen (4), Wirtschaftsförderung
Metropole Ruhr (1,4), ZIA (8).

Nr.: 10
42. KW / 12.10.2009
Kostenlos per E-Mail
ISSN 1860-6369
Inhaltsverzeichnis
Editorial 1
Hafenlogistik vernetzt 2
Harpen Immobilien neu
aufgestellt
Marktdaten Ruhrregi- 3
on update
Duisburger Hafenge- 5
sellschaft als Projektentwickler
RGM goes green 5
Nahversorgung als Angebotslücke
6
NRW Urban 7
Schwedische EU-
Präsidentschaft forciert
Zero-Emission-
Standard
Wussten Sie schon 8
Impressum 8
3
7
Sehr geehrte Damen und Herren,
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 1
bei aller Messe-Euphorie sollten die noch ausstehenden Wirkungen der weltweiten
Wirtschaftskrise nicht ausgeblendet werden. Dienstleister, so haben die Experten
von DB Research herausgefunden, kommen in der derzeitigen weltweiten Finanzund
Wirtschaftskrise etwas glimpflicher davon. Sie sind weniger stark von den
weltwirtschaftlichen Verwerfungen betroffen. Selbstverständlich gilt dies nicht pauschal.
Einige seien durchaus konjunkturanfällig und müssten mit ähnlichen Entwicklungen
wie in der Industrie rechnen, z. B. die Logistik. Dienstleistungen für Unternehmen
stünden im jetzigen Konjunkturtal – gegen den Trend der letzten Jahre
– schlechter da als konsumnahe Dienste, etwa im Gesundheitssektor oder dem
Einzelhandel. Da der Einbruch der Industrieproduktion 2009 mit 20% besonders
drastisch ausfalle, sei davon auszugehen, dass auch der Anteil des Produzierenden
Gewerbes an der Bruttowertschöpfung überproportional zurückgeht.
Zweiter Aspekt: Auf dem Höhepunkt der Immobilienmärkte vor zwei Jahren, so die
Analysten von CB Richard Ellis, waren US-Investoren mit einem Investitionsvolumen
von allein mehr als 20 Mrd. Euro in den ersten sechs Monaten des Jahres
2007 der größte Einzelinvestor auf dem europäischen Markt. Zugleich wurden von
US-Investoren im identischen Zeitraum Immobilien im Wert von 9,5 Mrd. Euro in
Europa veräußert. Damit waren die USA der größte Nettoinvestor in Europa. Zum
gegenwärtigen Zeitpunkt seien US-amerikanische Marktteilnehmer jedoch als Investoren
praktisch kaum vorhanden. Im ersten Halbjahr 2009 wurden rund 400
Mio. Euro investiert, in gleichem Zeitraum trennte man sich von Engagements im
Wert von rund 700 Mio. Euro. Daran ändert auch nichts, dass amerikanische Unternehmen
einen kleinen Gemeinschaftsstand auf der Expo Real betrieben.
Ob bezogen auf das Ruhrgebiet der Umkehrschluss gestattet ist, dass diese krisengewohnte
Region glimpflicher davonkommen wird, denn – einmal abgesehen
von den umfangreichen Wohnungsportfolios, die seit 2003 angekauft derzeit nicht
an den Markt kommen werden, - Großinvestoren ohne Haltestrategie sind hier
eher selten unterwegs und ihr Fehlen ist deshalb weniger spürbar? Hanns-Ludwig
Brauser, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr, die den
Gemeinschaftsstand samt Veranstaltungsprogramm auf der Expo Real zum wiederholten
Male organisiert hat, kann jedenfalls auf einen sehr erfolgreichen Messeauftritt
zurückblicken. Von Krise sei kaum etwas zu spüren gewesen, viele
Besucher des Standes in der privilegierten Halle B1 seien an konkreten Projekten
interessiert gewesen und wollten in Immobilien investieren. 127 Partner habe
man unter einem Dach zusammengebracht einschließlich – erstmalig – des
Energieriesen RWE und alle wollten 2010 wieder kommen. Dann werde
das Schwerpunktthema das Kompetenzfeld der Energieeffizienz sein, darauf
habe man sich schon geeinigt.
Dr. Gudrun Escher, Chefredakteurin

Personalien
Peter Seeberger von STIWA
Chartered Surveyors hat am
6. Oktober 2009 im Rahmen
der Expo Real als Absolvent
des 1. Lehrgangs die Zulassungsurkunde
zum DGNB-
Auditor verliehen bekommen.
In diesem Lehrgang hat
mit STIWA das erste Immobilienberatungsunternehmen
im
Architektur und Gebäudetechnik
dominierten DGNB teilgenommen.
Damit berät STI-
WA internationale Investoren
neben der Steuerung der operativen
Ausführung insbesondere
bei strategischen Entscheidungen
zu Nachhaltigkeitszertifizierungen.
Andreas Roß, bislang für
BNP Paribas (ehem. Atisreal)
im Vermietungs- u. Investmentsegment
tätig, verstärkt
mit sofortiger Wirkung
das Team der Cubion Immobilien
AG als Spezialist für
die Vermittlung von Gewerbeimmobilien
im Ruhrgebiet.
aurelis Real Estate GmbH & Co. KG
Region West
Mercatorstraße 23 (Hauptbahnhof Südseite)
47051 Duisburg
Tel: +49 (0)203 709028-0
Fax: +49 (0)203 709028-19
info@aurelis-real-estate.de
www.aurelis-real-estate.de
Hafenlogistik vernetzt
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 2
Duisburg und die Städte am unteren Niederrhein verstärken ihre Zusammenarbeit
in der Hafenlogistik.
Im neuen Nationalen Hafenkonzept des Bundes kommt nach Auffassung von Minister
Tiefensee den Duisburger Häfen eine Schlüsselrolle zu. Bis 2009 ist der Ausbau
der Anlagen bereits mit 59 Mio. Euro Bundesmitteln gefördert worden – der Bund ist
mit 25% an duisport beteiligt, 50% Stadt Duisburg, 25% Land NRW - und es stehen
weitere Millionen aus dem Topf für den Kombinierten Verkehr zur Verfügung. Der ist
kürzlich von 65 Mio. auf 115 Mio. aufgestockt worden. So konnte Ende August mit
der Freigabe des logport-Zubringers zur Autobahn A57 eine wichtige Lücke im Verkehrswegenetz
geschlossen werden. Zwei Beispiele, wie kombinierte Verkehre in
Duisburg funktionieren, liefern aktuelle Investments auf dem logport-Gelände:
• Mitte Dezember geht das DKT-Terminal für Chemie-Logistik mit einer Umschlagkapazität
von 120 000 TEU (Einheit Container) in Betrieb, Investment 15 Mio.
Euro. Betreiber ist die neue gegründete DKT Duisburg KontainerTerminal, ein
Tochterunternehmen des Chemie-Logistikers Bertschi, die hier den ersten Logistik-
Hub für nachhaltige Chemie-Dienstleistungen aufbauen wollen. Der zugehörige Portalkran
bedient 6 Gleise, zwei LKW-Spuren und 8 Container-Abstellspuren. Den Wasseranschluss
bietet das benachbarte DIT Terminal.
• Ab 2010 betreibt Danone Waters (evian, Volvic) neben Hockenheim den zweiten
Logistik-Railhub für Deutschland in Duisburg. Dafür investiert Garbe Logistik AG
für die Spedition Reiner Bohnen 15 Mio. Euro in ein neues Logistikzentrum auf
70 000 qm Fläche. Das Konzept zielt darauf ab, mit regelmäßigen Bahntransporten –
französische SNCF und deutsche DB Schenker rail - jährlich ca. 8 000 Langstrecken-LKW-Fahrten
und 30% der Emissionen zu vermeiden. Der zugehörige
Gleiskörper erhält ein 300 Meter langes Dach.
Als vor hundert Jahren die Häfen von Duisburg und Ruhrort und damit auch die Städte
fusionierten, geschah dies, um ein ruinöses Wettrennen um Kohle- und Stahltransporte
zu beenden und die Kräfte zu bündeln. Heute stehen stark diversifizierte Güter
samt nachgeordneter Dienstleistung im Fokus, der Flächenbedarf jedoch ist geblieben.
Da der im Stadtgebiet Duisburg auch unter Einbeziehung von Industriebrachen
nicht mehr adäquat zur Verfügung steht, geht der Blick über die Stadtgrenzen hinaus
in Richtung Niederrhein mit den Städten Wesel und Emmerich und ihren jeweiligen
Häfen. Die Initiative der IHK Niederrhein zur Zusammenarbeit wurde jetzt belohnt mit
aurelis. Ideen finden Stadt.
Flächen für Ihre Projekte – Raum für Ihre Ideen.

Personalien
Dr. Peter Heintze ist in die
Geschäftsführung der RGM
KonServ GmbH, Dortmund,
berufen worden. Weiterhin
betreut er Schlüsselkunden im
Bereich Technisches Portfoliomanagement
der RGM
Düsseldorf. Er folgt Dipl.-
Ing. Claus-Peter Nölting, der
auf den Posten des Generalbevollmächtigten
der RGM-
Gruppe wechselt. Dietrich
Schulz übernimmt den Vorsitz
der Geschäftsführung der
PropertyFirst GmbH, Bochum,
zuständig für das kaufmännischeGebäudemanagement.
Zuvor verantwortete er
die Bereiche Recht/ Versicherung/
Revision der Muttergesellschaft
RGM, Dortmund.
Die Geschäftsführung der
Düsseldorfer CENTRUM
Projektentwicklung wird ab
01.10.2009 durch Herrn
Frank Zabel verstärkt, zuständig
für den Bereich der
Akquisition und Umsetzung
von Einzelhandelsimmobilien.
Zuvor hat er für den
australischen Investor Babcock
& Brown den Bereich
Immobilienakquisition in
Deutschland betreut.
Das Immobiliendienstleistungsunternehmen
CB Richard
Ellis (CBRE) eröffnet
in Deutschland die Business
Line Building Consultancy.
Neuer Head von Building
Consultancy ist Alexander
von Erdély, der auch den
Bereich der Beratung für die
öffentliche Hand (Public Advisory
Services) bei CBRE
leitet. Neben dem klassischen
Projektmanagement sind weitere
Schwerpunkte das Investitionscontrolling,
die technische
Due Dilligence und die
energetische Optimierung von
Immobilien.
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 3
der Entscheidung des Landes NRW, den Masterplan Häfenkooperation Nieder-
Rhein zu fördern. Seit Mai laufen die Vorarbeiten, im 2. Quartal 2010 soll der Masterplan
vorliegen, Kostenpunkt 125 000 Euro. Auch im Raum Dinslaken – Wesel sind
große Veränderungen im Gange. Nicht nur soll das Kraftwerk Voerde an der Emschermündung
mit einem eigenen Hafen für Importkohle versehen werden – wogegen
eine Bürgerinitiative Sturm läuft -, auch der Hafen Emmelsum bei Wesel wird
gerade ausgebaut und die neue Rheinbrücke dort steht vor der Vollendung. Der
Masterplan soll für alle Kooerationspartner eine gewisse Planungssicherheit bieten
und zugleich Zukunftsperspektiven eröffnen. Denn dass langfristig die Warenströme
versiegen würden, steht nicht zu erwarten.
Die konstante Entwicklung am Niederrhein ist um so bedeutsamer, als pauschal
betrachtet laut JLL auf den europäischen Logistikmärkten die Investitionen sich
gegenüber 2008 nahezu halbiert haben, vor allem in Deutschland, wo sogar 80%
Rückgang zu verzeichnen war. Die Rendite scheint sich zu stabilisieren und betrug
im 2. Halbjahr bei 8 %. Der Logistikflächenumsatz lag bei rd. 4,7 Mio. qm und damit
36% unter dem Vorjahreswert. Die Fertigstellungszahlen in Europa sanken mit
insgesamt 3,6 Mio. qm um 25%.
Harpen Immobilien neu aufgestellt
Nach der Auslagerung der Gebäudebewirtschaftung konzentriert sich das Unternehmen
auf das Asset Management die Projektentwicklung.
In den vergangenen Monaten hat Harpen, mit Gründung 1856 eines der traditionsreichsten
Unternehmen des Ruhrgebietes mit Wurzeln im Bergbau, eine gründliche
Restrukturierung durchlaufen. Dies geschieht nicht zuletzt, um den Gesellschaftern
um Cerberus eine kontinuierliche Verzinsung zu erwirtschaften im Hinblick auf eine
Exit Option, die allerdings derzeit nicht darstellbar und auch nicht beabsichtigt sei,
wie der Geschäftsführer Franz-Josef Peveling am Rande der Expo Real betonte. Im
Zuge der laufenden Neuausrichtung wurde zum 1. Oktober das Facility Management
für das gesamte Portfolio von knapp 70 Objekten der EPM Assetis anvertraut, die
hiermit ihr Tochterunternehmen gip Verwaltungs gmbH, Düsseldorf, betraut hat. Der
Betreuungsvertrag läuft bis Ende 2011 und umfasst auch die erfolgreich abgeschlossene
Projektentwicklung "Stubengasse" in Münster, die 2006 schon einmal auf der
Kippe stand und jetzt nach Restrukturierung zum Abschluss gekommen ist. Für diesen
gemischt genutzten, innerstädtischen Komplex mit Einzelhandel, Wohnen und
Büros laufen derzeit Verkaufsgespräche mit einem potentiellen Investor. Sogar die
Stadt Bremen zeigte sich an dem Konzept einer innerstädtischen Immobilie interessiert.
Bereits veräußert wurden Beteiligungen von Harpen an Gewerbeparks in den
neuen Ländern und z. B. eine Ferienhausanlage auf Usedom, die ein früherer Geschäftsführer
übernommen hat. Ausbauen will Peveling hingegen die Projektentwicklung.
Hier steht neben adressbildenden Geschäftshäusern in City-Lage wie das AOC
in Frankfurt, für das mit der DG Hyp die Refinanzierung gelungen ist, die Logistiksparte
im Mittelpunkt, so u. a. in Hamburg-Billerbeck, wo bereits 40 000 qm Fläche
zur Verfügung stehen mit Erweiterungsoption. Auch Dortmund-Landstrup biete gute
Voraussetzungen, allerdings müsse hier erst Ackerland in Gewerbeflächen umgewandelt
werden. Im Kreis Unna ist Harpen noch Eigentümer von 5,5 Mio. qm
Wald- und Wiesenflächen. Die sollen untersucht, selektiert und teilweise verkauft
werden, um eine Refinanzierung der Kernkompetenzen des Unternehmens zu
erreichen. Die jüngste bankseitige Bewertung des Portfolios ergab nur
unwesentlichen Berichtigungsbedarf.
Marktdaten Ruhrregion update
Der anlässlich der Expo Real ergänzte Property Guide 2009 von BulwienGesa
belegt, dass das Ruhrgebiet von der Immobilienkrise nicht verschont blieb, jedoch
über eigene Stärken verfügt.
Nachdem das 1. Halbjahr 2009 gänzlich ohne nennenswerte Transaktionen verstrichen
war, konnte die Region gerade noch rechtzeitig zur Expo Real zwei große positive
Nachrichten vermelden. Sie flossen ein in den aktuell kommentierten Marktbericht
von Andreas Schulten, Partner des Beratungsunternehmens BulwienGesa, im

Personalien
Die an der EBS promovierte
Dipl.-Kauffrau Prof. Dr. Petra
Brockhoff, Honorarprofessorin
der Universität
Duisburg/Essen, wurde zur
Geschäftsführerin der seit 23
Jahren bestehenden Brockhoff
& Partner Immobilien
GmbH berufen. Das in Essen
ansässige Unternehmen agiert
bundesweit bei der Vermietung
und dem Verkauf von
Handels-, Büro-, Hallen- und
wohnwirtschaftlichen Immobilien.
Zum Jahreswechsel
wird der Firmensitz aus der
eigen genutzten Immobilie
Villa Bredeney im Essener
Süden aufgrund der starken
Unternehmensexpansion in
die Innenstadt verlagert. Neue
Anschrift: Engelbertstr. 43 in
45139 Essen. Die Räume in
der Villa Bredeney sind an
die Wirtschaftsprüfersozietät
Bilk & Schäfer Westdeutschland
vermietet.
Dr. Gregor Brendel wechselt
zum 1.10.09 in den Vorstand
der EUROPA-CENTER
Immobiliengruppe, Hamburg,
neben Jörg Overbeck
und Gerd Sedler. Zuvor war
er Bereichsleiter im internationaler
Erfahrung im Center-
Management der ECE-
Gruppe. Künftig soll er den
seit langem geplanten Expansionskurs
in Richtung europäisches
Ausland vorantreiben.
Bergisch Gladbach
Die Hahn Gruppe erwirbt für
ihren HAHN FCP-FIS –
German Retail Fund das
6 500 qm große, ehemalige
Hertie-Kaufhaus in Erkrath.
Hertie hatte im März 2009 die
Nutzung der Flächen eingestellt,
jetzt soll hier bis Mitte
2010 ein Fachmarktzentrum
mit REWE als Ankermieter
entstehen.
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 4
Auftrag der Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr. In Essen veräußerte Hochtief
Development ein Büroobjekt für 50 Mio. Euro an Sal. Oppenheim und der Projektentwickler
Kölbl Kruse konnte das berühmte "Dortmunder U" für 54 Mio. Euro an
Hannover Leasing verkaufen, einen bewährten Partner des Unternehmens. Dessen
ungeachtet rechnet man nicht damit, dass die Büroflächenumsätze auf längere Sicht
das Niveau der Boom-Jahre 2007 und 2008 erreichen werden, sondern etwa die
Hälfte der Portfolien wird differenzierte Angebote umfassen. Dazu zählen gerade in
der Ruhrregion gemischt genutzte Gewerbeobjekte einschließlich Rechenzentren.
Ein großes Thema ist und bleibt die Logistik mit allem, was sekundär damit verbunden
ist, etwa die Konfektionierung. Hier ist Fläche gefragt und insofern können auch
Randregionen ihre Chance nutzen. Den Fokus für die Immobilienwirtschaft sieht
Schulten jedoch eindeutig bei den Hellweg-Städten, d. h. der Kette der vier Großstädte
im südlichen Ruhrgebiet von Dortmund über Bochum und Essen bis Duisburg.
Dies spiegelt sich in der relativen Konstanz der Bürospitzenmieten, die hier weniger
volatil sind als in den klassischen A-Städten, aber insgesamt deutlich über dem
Durchschnitt der B- und C-Städte liegen. Das wird auch so bleiben.
Für das Restjahr und 2010 erwartet er ein Erstarken des Marktes, weil Deutschland
insgesamt einen sicheren Cash Flow verspricht, und es werden auch Wohnportfolios
wieder an den Markt kommen. Dies hat auch insofern mit der Finanzkrise zu tun, als
die Kommunen ihre extrem hohe Verschuldung nur durch Verkäufe ihres bisher geschonten
Tafelsilbers werden abbauen können. Der Markt für Eigentumswohnung im
gehobenen Segment zeigt sich bereits lebhaft, aber auch der Mietwohnungsmarkt
wird wieder anspringen, dies allerdings für das Ruhrgebiet nur sehr partiell auf Grund
der demographischen Entwicklung. Investitionen sind auf diesem Sektor kaum zu
erwarten, anders als in den Bereichen Light Industry und Logistik, die die großen
Abschlüsse in 2008 deutlich dominierten und in der Summe fast gleich auf lagen
mit Hamburg. Hier würde es sich lohnen, mehr über die Nachfrager zu sprechen
als über das Angebot, denn man kann durchaus von einer Position der
Stärke aus argumentieren.
Die aktuellen Büromarktdaten von BNPP RE für die Städte Dortmund und Essen
bestätigen den Trend. Demnach sanken die Spitzenmieten leicht bei gleichzeitigem
Anstieg der Leerstände auf jetzt 4 bzw. 4,3% entsprechend 147 000 qm in Essen. Bei
den Flächen im Bau dominieren hier traditionell die Eigennutzer und die Gesamtumsätze
werden auch bei deutlicher Belebung des Geschäftes die Marge der Vorjahre
nicht erreichen. Für Dortmund erwartet BNPP RE bezogen auf das Gesamtjahr 2009
einen guten Flächenumsatz, der - sofern einige größere Abschlüsse durchgeführt
werden - auch über dem Umsatz des Vorjahres liegen könnte. Die Höchstmiete dürfte
sich in Folge des insgesamt geringen Angebotes an hochwertigen Neubauflächen auf
dem aktuellen Stand von 13 Euro stabilisieren.
_ Kennzahlen in Dortmund im 3. Quartal 2009 // Key indicators in Dortmund in the 3rd quarter 2009
Büromarktzonen
Mietpreis
Rent
Flächenumsatz
Take-up
Leerstand
Vacant
space
Flächen im
Bau
Space under
Flächenangebot
Space on offer
Euro/m² m² m² m² m² m² m²
Höchstpreis*
top rent*
von
from
bis
to
3. Quartal
3rd Quarter
2009
gesamt
total
modern
modern
davon
Erstbezug
of this, since
completion
gesamt
total
verfügbar
available
verfügbar
available
Office market zones 1 2 3 4 5 6 7 8 = ( 3 + 7 ) 9
1 City
projektiert
projected
1.1 Citykern 13,00 20.000 42.000 10.500 6.500 40.000 8.000 50.000 30.000
2 Cityrand 11,50 - 12,50 8.000 31.000 10.500 3.000 27.000 27.000 58.000 99.000
3 Nebenlagen 7,80 - 11,00 27.000 27.500 9.500 700 4.000 0 27.500 45.000
4 Flughafen/ECO PORT 6,50 1.000 9.500 9.500 5.800 0 0 9.500 0
Total 56.000 110.000 40.000 16.000 71.000 35.000 145.000 174.000
* Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-5 %. // The top rent given applies to a market segment of 3-5 % in each case.
© BNP Paribas Real Estate Gm bH, NL Essen, 30. Sep tem ber 2009

Duisburg
Der Projektentwickler Multi
Development, ein Tochterunternehmen
der niederländischen
Multi Corporation
aus Gouda, hat den diesjährigenDeutsch-Niederländischen
Wirtschaftspreis
gewonnen. Multi Development
machte das Rennen mit
dem Bau der Einkaufsgalerie
Centrum Galerie, die am 17.
September 2009 in Dresden
eröffnet wurde.
Am Rande der Expo Real
wurden die Verträge zwischen
der Stadt Duisburg
und der GOLDBECK GmbH
für das PPP-Projekt „Neues
Berufskolleg Mitte“ unterzeichnet.
Danach wird die
Firma GOLDBECK Pubic
Partner GmbH in Duisburg-
Neudorf ein rund 55 900 qm
großes Berufsschulzentrum
für drei vormals eigenständige
Berufskollegs errichten
und betreiben. Das städtische
Immobilien-Management
Duisburg (IMD) mietet das
Gebäude ab Fertigstellung im
September 2011 für 25 Jahre.
Die Bundesbank will bis
Ende 2012 die Zahl ihrer
Standorte um rd. ein Drittel
verringern. Insgesamt sollen
dreizehn der derzeit 47 Filialen
sowie eine Betriebsstelle
geschlossen werden. Davon
betroffen ist u. a. die Filiale
Duisburg. Darüber hinaus
prüft die Bundesbank die Realisierung
von zwei großen
Bargeldzentren in den Ballungsräumen
Rhein/Ruhr und
Stuttgart/Ulm. Falls diese
errichtet werden, sollen weitere
neun Filialen geschlossen
werden. Die Pläne sind Teil
der "Bargeldstrategie 2010-
2015", mit der die wirtschaftliche
Effizienz im Bargeldbereich
erhöht werden soll.
Büromarktzonen
Mietpreis
Rent
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 5
Duisburger Hafengesellschaft als Projektentwickler
Die duisport-Gruppe nutzte die Expo Real, um neue städtebauliche Pläne in
Hafennähe zu präsentieren.
Nach langer Diskussion mit den städtischen Gremien ist in Duisburg ein Konsens
gefunden: Die auf dem zugeschütteten Kanal des alten Kaiserhafens entstandene
neue Mercatorinsel, die sich weit bis in den Hafenmund vorschiebt, soll nicht mit Lagerhallen
zugepflastert werden, sondern den städtischen Raum in Ruhrort markant
erweitern. Die Spitze wird als öffentlicher Landschaftsraum mit Verbindung zur Rheinbrücke
frei gehalten, dahinter soll ein Büro-Cluster entstehen. Dort will die duisport-
Gruppe ab 2010 sieben Bürogebäude mit rd. 65 000 qm und zwei Parkhäuser mit
1 000 Pkw-Stellplätzen entwickeln. Im Mittelpunkt des geplanten "duisport sky center",
das auf einem rd. 3 ha großen Gelände der Duisburger Hafen AG entstehen
soll, steht ein 80 m hoher Büroturm. Das Investitionsvolumen für das Großprojekt wird
auf 200 Mio. Euro beziffert. Als Investor ist eine Versicherungsgesellschaft im Gespräch.
An einer Ansiedlung ist die Bahn-Logistiktochter DB Schenker interessiert:
Die Verhandlungen seien weit fortgeschritten, sagte Erich Staake, Vorstandschef der
Duisburger Hafengesellschaft bei der Präsentation des Projekts in München. Bis zu
1 000 DB-Mitarbeiter könnten in einem 24 Stockwerke hohen Gebäude angesiedelt
werden. Allerdings ist die Entscheidung ob Duisburg-Ruhrort oder Frankfurt am Main
bei DB Schenker noch nicht gefallen. Die städtebauliche Studie entwarf das
Düsseldorfer Architekturbüro RKW, das auch im benachbarten Mülheim das
Konzept für Ruhrbania erarbeitete.
RGM goes green
_ Kennzahlen in Essen im 3. Quartal 2009 // Key indicators in Essen in the 3rd quarter 2009
Flächenumsatz
Take-up
Leerstand
Vacant space
Flächen im Bau
Space under construction
Flächenangebot
Space on offer
Euro/m² m² m² m² m² m² m²
Höchstpreis*
top rent*
von
from
bis
to
3. Quartal
3rd Quarter
2009
gesamt
total
modern
modern
davon
Erstbezug
of this, since
completion
Mit ihrer neuen Marke Real Green erweitert die RGM Gebäudemanagement
GmbH ihr Angebotsspektrum und sichert die Kundenbindung für die „grüne“
Zukunft der Gebäudebewirtschaftung ab.
Peter Klaus Lange, Geschäftsführer der RGM Gebäudemanagement GmbH, rechnet
in diesem Jahr mit einem Zuwachs der Betreuungsaufträge um 10% und damit
um einiges über dem Durchschnitt der Branche, wie er auf der Expo Real in München
ankündigte. Gute Ansätze bieten eine ganze Reihe von Verträgen in Düsseldorf seit
September, darunter die Ausweitung der Zusammenarbeit mit e-plus und der Auftrag
für den erst vor wenigen Wochen eröffneten Neubau des Hochhauses „Sky Office“
durch den Projektentwickler ORCO. Als erster Mieter ist dort auf mehreren Etagen die
Kanzlei Lovells bereits eingezogen. Während das Sky Office zwar ein attraktives und
hochmodernes, aber kein „grünes“ Bürogebäude nach den Kriterium der DGNB
Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ist, wird das in Zukunft für Büro-
und andere Immobilien häufiger gefordert werden, davon ist Lange überzeugt. Über
die Tochtergesellschaft fmsc Facility Services and Management Consulting,
gesamt
total
verfügbar
available
verfügbar
available
projektiert
projected
Office market zones 1 2 3 4 5 6 7 8 = ( 3 + 7 ) 9
1 City
1.1 Citykern 12,00 16.500 35.000 8.000 3.500 11.000 2.800 37.800 77.500
2 Cityrand 9,50 - 13,00 41.500 88.500 22.000 2.000 83.500 6.200 94.700 167.000
3 Nebenlagen 11,00 24.000 23.500 4.000 500 140.500 0 23.500 17.500
Total 82.000 147.000 34.000 6.000 235.000 9.000 156.000 262.000
* Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-5 %. // The top rent given applies to a market segment of 3-5 % in each case.
© BNP Paribas Real Estate GmbH, NL Essen, 30. September 2

Duisburg
Die ARGE Duisburg expandiert
und eröffnet in der Duisburger
Fußgängerzone ein
Jobcenter sowie Schulungsräume.
Ende des Jahres werden
auf insgesamt 520 qm
Ladenlokal- u. Büroflächen
im Objekt Königstr. 57 angemietet.
Eigentümer ist die
DIC Onsite GmbH. Vermittelnd
tätig war die Brockhoff
&Partner Immobilien GmbH
aus Essen.
HAVI Global Solutions Europe
GmbH, ein auf Verpackungslösungenspezialisiertes
Logistikunternehmen,
mietete in dem Objekt
„Looper“ an der Schifferstraße
166 im Duisburger Innenhafen
weitere rund 750 qm
Bürofläche und erweiterte
seine Mietfläche somit nunmehr
auf rund 2 000 qm. Der
Büroneubau „Looper“ wurde
vom Essener Projektentwickler
Kölbl Kruse GmbH realisiert,
die Vermietung
vermittelte Cubion.
Mülheim a. d. Ruhr
Das erst im September präsentierte
Konzept für die Umwandlung
des jetzigen Kaufhofes
in das innerstädtische
Einkaufszentrum Ruhrbanium
durch Kölbl Kruse Projektentwicklung
wurden
insofern gravierend verändert,
als das Bestandsgebäude
vorwiegend aus statischen
Gründen nicht weiter genutzt
werden kann und durch
einen Neubau in den bisher
vorgesehenen Dimensionen
ersetzt wird.
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 6
Düsseldorf war RGM an der Ausarbeitung der Kriterien des Zertifizierungssystems
der DGNB beteiligt und wird diese Kompetenz mit der neu eingeführten Marke „Real
Green“ künftig als gebündelte Dienstleistung in den Bereichen ökologisch und ökonomisch
nachhaltiges Facility (FM) und Property Management (PM), Energiemanagement
und Zertifizierung ihren Kunden anbieten. Da um die 80% der Lebenszykluskosten
für eine Immobilien in der Betriebsphase anfallen, sind hier die höchsten wirtschaftlichen,
aber auch die höchsten umweltrelevanten Gewinne zu erzielen. Deshalb
richtet sich das Angebot insbesondere auf die Analyse von Bestandsimmobilien und
die Ausarbeitung verschiedener Module zur Optimierung. Für Anlageimmobilien
bei Bilanzierung nach IFRS werde so ein stabiler Wertverlauf und Steigerung
des Marktwertes möglich.
Nahversorgung als Angebotslücke
In einer umfassenden Studie hat sich BBE Handelsberatung den Perspektiven für
den Einzelhandel abseits der Zentren gewidmet und neue Konzepte entdeckt. Die
Studie wurde auf der Expo Real erstmals vorgestellt.
Knapp 50% der deutschen Einzelhandelsumsätze werden im Lebensmittelhandel
getätigt und immer mehr Kunden nutzen Discounter für den regelmäßigen Einkauf,
aber die entsprechenden Anbieter sind vorwiegend in Fachmarktzentren und nur selten
in Stadtteilen und kleinen Orten zu finden. Nahversorgung mit Dingen des täglichen
Bedarfs ist zunehmend nicht nur eine Frage von Handelsmargen und lukrativen
Immobilieninvestments, sondern hat auch eine soziale Relevanz. Bei näherer Analyse
der Einflussfaktoren und der Akteure, entdeckte BBE einen Trend zurück in die
Innenstädte, der in der öffentlichen Wahrnehmung noch kaum angekommen ist. Das
betrifft nicht nur die Shopping Center – die auch immer kleiner werden - und Kaufhäuser
mit der traditionellen Lebensmittelabteilung im Untergeschoss - soweit sie noch
bestehen - sondern auch das Einzelgeschäft bzw. eine Agglomeration von Geschäften.
Dabei sind Geschäftsflächen auch unter 400 qm wieder diskutabel z. B. ohne die
Aktionsware, die viel Platz braucht, aber nicht zum Kernsortiment zählt. Sogar der
Verzicht auf eigene Parkplätze, die innerstädtisch meist nicht darstellbar sind, scheint
möglich zu werden. Der Discounter Netto etwa erprobt ein neues City-Konzept als
Hybrid aus gewohntem Discount-Angebot und Supermarkt und will auf diesem Sektor
expandieren, denn bei der Ansiedlung reiner Discounter sei in Deutschland
bereits eine Sättigung erreicht.
Für Investoren, die sich auf den renditeträchtigen Einzelhandel spezialisiert haben,
könnten, so die Experten von BBE, auch kleinere Städte unter 60 000 Einwohnern,
die üblicherweise von den großen Ketten nicht berücksichtigt werden, eine gute Plattform
bieten, wenn man Angebote bündelt und einfallsreich verknüpft. Besonderes
Augenmerk gilt in der Studie Apotheken und Drogerien sowie den expandierenden
Naturkost-Ketten. Solche Aspekte gewinnen in ländlichen Randregionen an Bedeutung
oder auch im Ruhrgebiet mit seinen zahlreichen Nebenzentren, aus denen sich
der konventionelle Einzelhandel bereits weitgehend zurück gezogen hat.
Und noch eine Beobachtung: Billige Trapezblech-Kisten mit oder ohne Satteldach
am Rande von Gewerbegebieten sind als Energieschleudern mega out. Heute kann
eine innen wie außen ansprechende Architektur zum Werbefaktor werden, das haben
Supermärkte in Österreich vorgemacht. Eine konsequent auf das Energiesparen ausgerichtete
Markt-Konzeption wie bei dem Modell-Markt von Tengelmann in Mülheim
an der Ruhr hilft Betriebskosten zu sparen und wird zum Imagefaktor. Das neue
Filialkonzept von Lidl, das das Unternehmen erstmals auf der Expo Real
präsentierte, ist sogar mit einem Vorzertifikat der DGNB in Silber ausgezeichnet
worden. Der erste neue Markt, der gänzlich ohne fossile Brennstoffe auskommen
soll, entsteht in Neckarsulm.
Die BBE-Studie richtet sich in erster Linie an Projektentwickler und Investoren, wegen
der besonderen Rolle des Einzelhandels für die Stadtentwicklung aber auch an Kommunen,
denen dafür ein reduzierter Preis eingeräumt wird. Näheres unter
www.nahversorgungsstudie.de

Mülheim a. d. Ruhr
Die Standortentscheidung für
die Hochschule Ruhr West
ist gefallen. Der innenstadtnahe
Standort Duisburger Straße
am linken Ruhrufer (nicht im
Entwicklungsgebiet Ruhrbania!)
eigne sich hervorragend
für die Errichtung einer funktionalen,
städtebaulich attraktiven
und überregional ausstrahlenden
Hochschule, heißt
es in Kreisen der Stadt. Die
Partnerhochschule in Bottrop
entsteht der wird als Neubau
auf dem Gelände „An der
Berufsschule 9“ errichtet.
Essen
Die Standortentscheidung für
die Hochschule Ruhr West
ist gefallen. Der innenstadtnahe
Standort Duisburger Straße
am linken Ruhrufer (nicht im
Entwicklungsgebiet Ruhrbania!)
eigne sich hervorragend
für die Errichtung einer funktionalen,
städtebaulich attraktiven
und überregional ausstrahlenden
Hochschule, heißt
es in Kreisen der Stadt. Die
Partnerhochschule in Bottrop
entsteht der wird als Neubau
auf dem Gelände „An der
Berufsschule 9“ errichtet.
Die CUBION Immobilien
AG (Essen/Mülheim) vermittelte
einen Mietvertrag über
rund 400 qm Bürofläche im
Büropark Ruhrallee. Neuer
Mieter wird THE ELITE
GROUP, ein international
tätiger Berater von Automobilherstellern
und dem Automobilhandel.
Eigentümer der
Immobilie ist die MSREF
Amanda Essen Zwei GmbH,
eine Objektgesellschaft vertreten
durch die Corpus Sireo
Real Estate GmbH.
NRW Urban
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 7
Das Land NRW hat seine Eigengesellschaften neu geordnet. Eines der Pilotprojekte
für den neuen Liegenschaftsbetrieb NRW Urban ist die gewerbliche Großfläche new-
Park Datteln. Erstmalig wurde auch der Logistik-Preis NRW verliehen.
In Datteln im nördlichen Ruhrgebiet wurde bereits im Juli des Jahres mit der Unterzeichnung
des Gesellschaftervertrags der Startschuss für die Entwicklung des 136 ha
großen Industriegebiets "newPark" gegeben. Insgesamt 100 Mio. Euro sollen in die
Entwicklung des nördlich der Autobahn A2 zwischen Datteln und Waltrop gelegenen
Geländes investiert werden. Die Finanzierung wird von acht Gesellschaftern getragen,
darunter die Stadt Datteln, der Kreis Recklinghausen, die IHK Nord Westfalen,
die Städte Olfen und Lünen sowie NRW Urban, ehemals LEG Stadtentwicklung
Kommunal GmbH. Die Partner entscheiden über die Vermarktung der Flächen für
die Ansiedlung von Unternehmen mit großem Platzbedarf. Im Gegenzug werden die
Partner an den Einnahmen aus Grund- und Gewerbesteuer beteiligt. Erste Ansiedlungen
sollen ab 2012 möglich sein. Damit will man auf den offenkundigen Mangel
an großflächigen Gewerbegebieten ohne planungsrechtliche Einschränkungen in
der Ruhrregion reagieren.
Seit dem Verkauf der Wohnungsbestände der LEG Landesentwicklungsgesellschaft
NRW im vergangenen Jahr wurden auch die Namensrechte für "LEG" verkauft. Im
Gegenzug wurden die jetzt zu 100% in Landesbesitz befindlichen Gesellschaften
NRW Bank, NRW Tourismus, NRW Invest (für die Aquise ausländischer Investoren),
NRW International (für die Begleitung von Unternehmen aus NRW ins Ausland)
und NRW Urban neu sortiert. Die Aufgaben von NRW Urban haben sich dabei nicht
verändert, wie bisher steht die Dienstleistung für Kommunen im Vordergrund. Neu
strukturiert wird auch der Grundstücksfonds, der früher vorwiegend altindustrielle
Flächen zur weiteren Entwicklung übernommen hat. Davon sind noch 800 ha übrig,
die bis 2015/16 abzuwickeln sind, aktuell auf dem Markt sind 500 ha, eine davon ist
Phoenix West in Dortmund. An die Stelle des Grundstücksfonds soll laut kürzlich
erfolgtem Kabinettsbeschluss der Flächenpool NRW treten, allerdings nicht mehr
über den Ankauf von Grundstücken, sondern in Kooperation mit den bisherigen Eigentümern.
In diese Kategorie fällt der newPark Datteln gemeinsam mit zwei weiteren
Pilotprojekten in Geilenkirchen-Lindern und prime site in Euskirchen. Für Datteln
sind die Förderanträge für den Planungsprozess gestellt und der Vertrag zur Sicherung
der Fläche mit dem Vorbesitzer RWE Power für insgesamt 330 ha geschlossen.
Nach einer Marktstudie von Ernst & Young, die produzierende Betriebe der Umweltund
Gebäudetechnik zur Entwicklung von Systemkomponenten als aussichtsreiche
Zielgruppe identifizierte, gehen im ersten Schritt die o. g. 136 ha in die Vermarktung.
Dabei soll NRW Invest unterstützend beteiligt werden.
Ebenfalls in Zusammenarbeit mit NRW Invest wurde auf der Expo Real erstmalig der
Logistikpreis NRW verliehen, um Städte und Kreise anzuregen, sich auf diesem
Sektor neu aufzustellen. Der diesjährige, erste Preis für ein innovatives Flächenangebot
ging an die Stadt Bocholt vor Dortmund und Herne. Die alte Textilstadt Bocholt
im nördlichen Ruhrgebiet verfügt über 150 ha Industriefläche. Traditionell ist hier das
zum Siemens Konzern gehörende Textilunternehmen Flender ansässig, spezialisiert
auf hochwertige technische Textilien.
Als Fernziel verfolgen die Landesgesellschaften die Politik, die Region zum europäischen
Logistikstandort auszubauen und europäische Headquarter aus dem Sektor, z.
B. asiatische Unternehmen, die bisher in London ihren Stützpunkt haben, hier anzusiedeln.
Rolf Heyer, Geschäftsführer von NRW Urban sieht sogar eine Chance zur
punktuellen „Reindustrialisierung des Ruhrgebietes“, um neue, werthaltige Arbeitsplätze
zu schaffen. Ab kommendem Jahr will man mit einer eigenen Kommunikationsstrategie
wieder stärker Präsenz zeigen.
Schwedische EU-Präsidentschaft forciert den Zero-Emission-
Standard für Gebäude
Auf EU-Ebene sollen die Weichen gestellt werden für reduzierte Energiestandards
sowohl für Neubauten als auch für erneuerten Bestand. In Deutschland engagiert
sich der ZIA für Nachhaltigkeitsziele.

Essen
Der Wiesbadener Projektentwickler
KPE will in Essen
das AEG-Haus an der Kruppstraße
abreißen und einen
Büro- und Hotelbau mit rd.
55 000 qm Bruttogeschossfläche
als Green Building errichten.
Für den 130 bis 150 Mio.
Euro teuren Neubau soll das
Zertifikat der Deutschen Gesellschaft
für Nachhaltiges
Bauen beantragt werden. Für
das Projekt gibt es vier vom
Architektenbüro Willen
Associates erarbeitete Varianten
der Neugestaltung. Die
Entwürfe sehen zwischen
26 und 35 Vollgeschosse
vor. Der Planungsprozess soll
bis Sommer 2010 abgeschlossen
sein.
Impressum
Chefredaktion:
Dr. Gudrun Escher (V.i.S.d.P.)
Kontakt:
Gudrunescher
@hotmail.com
Herausgeber:
Werner Rohmert
Verlag:
Research Medien AG,
Lippstädter Str. 133,
33378 Rheda-Wiedenbrück,
T.: 05242 - 901-250,
F.: 05242 - 907-9899
E.: info@rohmert.de
Vorstand: Werner Rohmert
Aufsichtsrat: Senator E. h.
Volker Hardegen (Vorsitz),
Prof. Dr. jur. habil. Karl-Georg
Loritz, Petra Rohmert
Bank: KSK Wiedenbrück
BLZ 478 535 20
Kto.-Nr.: 53 207
Namens-Beiträge geben
die Meinung des Autors
und nicht unbedingt der
Redaktion wieder.
Nr. 10, 42. KW, 12.10.2009, Seite 8
Ziel der Kommission unter der schwedischen Präsidentschaft war laut Medienberichten,
die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass bereits in 2010 ihre Vorschläge in
jeweiliges nationales Recht umgewandelt werden könnten. Deshalb befürwortete sie
eine zweite Lesung der entsprechenden Richtlinien im Parlament in Straßburg noch
in diesem Jahr. Inzwischen scheint sich nach Einsprüchen aus den Mitgliedsländern
die Regelung mindestens um ein Jahr zu verzögern. Ziel ist es, hohe Standards
sowohl für Neubauten als auch für erneuerte Bestandsgebäude zu erreichen. Dafür
seien die Mitgliedsländer, so eine Stellungnahme des Rates, gut vorbereitet. In einer
ersten Stufe sollen nur neue Wohn- und Bürogebäude und öffentliche Gebäude
das Ziel der Emissionsfreiheit erreichen, das EU-Parlament möchte die Mitgliedsstaaten
auf eine Mindestanzahl an neuen und erneuerten Gebäuden verpflichten, die
bis 2015 bzw. 2020 den energieneutralen Standard erfüllen. Zero Emission würde
auf dem Sektor der Energieverbräuche um einiges über das Siegel der DGNB
hinausgehen, jedoch andere Aspekte wie städtebauliche und soziale Kriterien
unberücksichtigt lassen.
Anlässlich der Expo Real bekräftigte der ZIA Zentrale Immobilienausschuss die
Absicht, das Bemühen um ökologische Standards in der Immobilienwirtschaft deutlich
zu verstärken. Deshalb ist man auch eine Kooperation mit der DGNB Deutschen
Gesellschaft Nachhaltiges Bauen eingegangen. Schon heute würde ein Drittel der
Investoren wie Immobilienfonds auf die Einhaltung solcher Standards achten und
selbst Aktienwerte würden nach Auffassung des Bundesumweltministeriums künftig
stärker unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten betrachtet. Aber noch schenke die deutsche
Immobilienwirtschaft diesen Aspekten zu wenig Beachtung, um im weltweiten
Wettbewerb künftig bestehen zu können.
Wussten Sie schon?
Das Ruhrgebiet und die Region Mannheim/Ludwigshafen werden nach Berichten
von Thomas Daily von den Entscheidern der Logistikbranche als Standort mit der
größten Dynamik eingeschätzt. Der bisherige Spitzenreiter Hamburg sackte hingegen
im aktuellen Logistikbarometer des Beratungsunternehmens SCI Verkehr auf den
dritten Platz ab. Im Vergleich zum Vorjahr habe zwar auch das Ruhrgebiet an Dynamik
verloren, jedoch nicht so stark wie Hamburg, so SCI Verkehr. Für Mannheim/
Ludwigshafen spricht die gute Lage mit den großen Rheinhäfen sowie die exzellente
Schienenanbindung. Dem Ruhrgebiet wird zudem noch eine hinreichend große eigene
Wirtschaftskraft zugesprochen. Für das Logistikbarometer werden monatlich 200
Experten der Logistikbranche befragt.
Der internationale Logistikkonzern Prologis hat eine Tochtergesellschaft für die Projektentwicklung
und den Betrieb von Anlagen auf der Basis erneuerbarer Energien
gegründet. Die Gruppe soll weltweit agieren. Das Unternehmen hat bereits an eigenen
Standorten in Europa, Asien und Nordamerika den Einsatz von Wind- und Sonnenenergie
erfolgreich erprobt. Prologis betreibt u. a. Standorte am Rhein bei Emmerich
und im Gewerbepark Ewald in Herne. In Spanien sind zwei Solarprojekte auf den
Prologis Parks in Sant Boi bei Barcelona und Alcala bei Madrid mit einer Leistung von
4,8 MW geplant. Das erste Solardach installierte Prologis 2005 in Frankreich, jetzt
sind es 20 Lager- und Distributionsobjekte mit 669 qm Dachfläche.
Redaktionsauffahrt Haus Aussel