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Deals Deals Deals Düsseldorf: AMD Akademie Mode & Design mietet mehr als 2 400 qm Bürofläche in den ehemaligen Reitstallungen am Gardeplatz über Anteon. Berlin: Budiro Immobilien- Finanzierungsberatung mietet ca. 213 qm Fläche in der Chausseestr. 25 von AXA Real Estate über Nai apollo. Damit ist das Objekt wieder voll vermietet. Koblenz: beeline mietet für ihren Store I AM 66 qm Verkaufsfläche in der Löhrstr. 34 von Privat über CB Richard Ellis. Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 18 von 26 nachfrager nach Holz aus. Gleichzeitig stellte sich der Erwerb als schwieriger heraus als erwartet. Jetzt kommen aber erste Kaufmeldungen für das Nischenprodukt. Rund ein Jahr nach Vertriebsstart hat Jamestown den ersten Forst mit 3.900 Hektar in South Carolina gekauft. Jamestown sieht sich zum „guten Preis zum Zuge“ gekommen, weil der Verkäufer Liquidität benötige, um Dividenden auszuzahlen. Jamestown-Waldexperte Bolko von der Schulenburg hat 18,3 Mio. USD Eigenkapital in den Kauf investiert. Jamestown sieht einen Holzwert, der rund 20% höher liegt. Ungeachtet der derzeitigen Krise hält Jamestown an seiner Prognose fest, wonach sich der Einsatz seiner Kunden innerhalb des Anlagehorizontes von sieben bis 15 Jahren verdoppelt bis verdreifacht. Gleichwohl räumt der Anbieter ein, dass der Holzmarkt aktuell am Boden liegt. Weniger sportliche Erwartungen bei seinen institutionellen Investoren nährte auch in besseren Zeiten Catella KAG Chef Andreas Kneip mit rund 6% langfristiger Renditeerwartung. Catella hat jetzt rd. 2 115 ha Waldfläche in Finnland für rund 6 Mio. Euro als erste Transaktion gemeinsam mit den Partnern Neue Vermögen und Pöyry Forest Industry Consulting gekauft. Die Anfangsrendite durch Abholzung liegt über 4%. Chancen bringen neben generellen Perspektiven insbesondere Baugrundstücke Ferienhäuser und ein Kieswerk. 5-Sterne Hotelmarkt Berlin Werner Rohmert, Herausgeber „Der Immobilienbrief“, Immobilienspezialist „Der Platowbrief“ Der Berliner Luxushotelmarkt hat seinen Härtetest noch vor sich. Seit 1999 hat sich die Zahl der 5-Sterne Hotels lt. Kempinski Controller, Otto Steger, auf der Adlon Gesellschafterversammlung von 11 auf 22 Hotels verdoppelt. Zwei 5-Sterne Hotels sollen noch kurzfristig dazu kommen. Lt. Hospitality Inside sind noch einmal 50% der gesamten Berliner Hotelfläche aktuell im Bau. Das für das Adlon relevante, abso- Dienstleistungen für die Immobilienbranche Strategie/ Kommunikation �� Interne und externe Kommunikation �� Strategische Beratung �� Immobilienprojektbetreuung Real I.S. Rohmert SMART-Consult Werner Rohmert Marketing (Bernhard S. Maier) �� Marketingkonzeptionen �� Mediaplanung �� Investor Relations �� Corporate Publishing Prospektierung (Uli Richter) �� Komplette Prospekterstellung von der Idee bis hin zur technischen Abwicklung der BAFin-Gestattung Rufen Sie uns an 07000 764 63 78
Deals Deals Deals Hamburg: Rechtsanwaltskanzlei Dr. med. Wende & Dr. jur. Erbsen mietet ca. 282 qm Bürofläche in der Marienstr. 41 aus dem Immobilienspezialfonds City Select der Quantum ImmobilienKapitalanlagegesellschaft über JLL. München: Family Office AM Alpha erwirbt ein rd. 65 000 qm großes Areal in den Lenbachgärten für mehr als 200 Mio. Euro von ImmoFinanz über Drees & Sommer. Der Kaufpreisberechnung lag ein Immobilienwert von mehr als 200 Mio. Euro zugrunde. Nordhorn: Textilfilialist Görgens mietet 1 005 qm, Modehändler Böckmann mietet 2 000 qm und Blumen Stockhorst mietet Flächen im neu entwickelten VIP- Center an der Kokenmühlenstr. 5-7 über stores and concepts. Köln: Verein für europäische Sozialarbeit, Bildung und Beruf mietet 1 900 qm in der Stolberger Straße und 1 300 qm Bürofläche in der Dillenbuerger Str. 65-69 über BNPP RE. Berlin: Investor erwirbt den Römischen Hof mit rd. 9 500 qm Mietfläche, Unter den Linden/Charlottenstraße für 50 Mio. Euro von Vivico über Jones Lang LaSalle. Berlin: WBS Training mietet ca. 230 qm Bürofläche im Verwaltungsgebäude am Borsigturm 11 in Reinickendorf von Windsor über Nai apollo. Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 19 von 26 lute Topsegment, das Steger als Peer Group bezeichnete, umfasst 5 Hotels, die im Zahlenvergleich des Vortrages für die Adlon-Anleger aber nicht namentlich vorgestellt wurden. Identifizierbar war das „Hotel de Rome“, das dem Adlon „auf den Fersen“ ist. Mit nur 146 Zimmern sind Preise und Belegung leichter hoch zu halten. Das Adlon bleibt aber Preisführer. Während lt. Berliner Morgenpost inzwischen Zimmer in der renommierten 5-Sterne Szene für zwischen 100 und 125 Euro erhältlich sind, hat das Adlon in 2008 einen Durchschnittspreis von 281 Euro „netto netto“, also ohne MwSt und ohne Frühstück erzielt. Das Rocco Forte (RF) kam immerhin lt. Referat auf 260 Euro. Der vergleichbare Gesamtmarkt lag bei gut 200 Euro. Mit 272 Euro beim Adlon, 245 Euro bei Sir Rocco Forte und knapp 180 Euro im vergleichbaren Markt geht es in 2009 allerdings deutlich bergab. Bei gleichzeitigem Rückgang der Belegung – hier schlug sich das RF etwas besser – geht die wichtige Kenngröße RevPar, Umsatz pro verfügbarem Zimmer, natürlich in den Keller. Der 5-Sterne Markt stürzte von knapp 118 Euro auf unter 100 Euro, das Adlon von 146 auf 115 Euro und das RF von 134 auf ebenfalls 115 Euro. Der Gesamtumsatz des Adlon, der 2008 mit 38 Mio. Euro (-1%) noch vergleichsweise stabil war, geht 2009 voraussichtlich um über 13% auf etwa 33 Mio. Euro zurück. Allerdings war dem Kempinski Controller hier Erleichterung anzumerken, hatte doch die Branche zum Jahreswechsel noch über Einbrüche von etwa 30 % fabuliert. Da die Festpacht des Adlon weiterhin leicht zulegt, geht der unvermeidliche Kempinski-Verlust hier am Adlon Fonds-Anleger vorbei. Der musste allerdings zunächst, wenn auch mit Besserungsschein, auf Mieten aus der neuen Spitzengastronomie der Adlon- Südseite verzichten, die in den Crash der Berliner Sterne-Gastronomie hinein eröffnete. Wenn andere aufgeben müssen, helfen auch „2 Michelin Sterne, 9 Hauben und 65 Punkte im Gault Millau“ nicht weiter. Vor dem Hintergrund der 2016 anstehenden Umfinanzierung und des auch dann auslaufenden Kempinski-Mietvertrages – 20 Jahre gehen überraschend schnell vorbei - beschlossen die Anleger, die verdienten Ausschüttungen zu thesaurieren. Zwar wurde deutlich, dass auch ältere, sonst eher ruhige Anleger mit dem monetären Ergebnis der Anlage für die private Altersvorsorge bei Thesaurierung und Mietverzicht nicht zufrieden sind, jedoch hatte der Treuhänder in der Einladung über seine Empfehlungen deutlich gemacht, wie er abstimmen werde, so dass auch bei deutlicher Zunahme der Gegenstimmen klare Mehrheiten erreicht wurden. DekaBank entwickelt Benchmark für deutsche Gewerbeimmobilieninvestoren Dr. Stefan Subroweit, Senior Economist im Immobilien Research/ DekaBank Der Grundsatz für erfolgreiches Portfoliomanagement, sei es nun im Immobilien- oder Wertpapierbereich, lässt sich in einer einfachen Maxime zusammenfassen: „Lege nicht alle Eier in einen Korb!“. Es gilt, vorhandenes oder anvertrautes Kapital so auf unterschiedliche Positionen aufzuteilen, dass die unterschiedlichen Schwankungen der einzelnen Positionen sich möglichst vorteilhaft ausgleichen. Auch für Immobilieninvestoren ist es ratsam, sich über die Schwankungs- und Ertragseigenschaften ihrer Investments Gedanken zu machen. Dabei steht jeder Portfoliomanager vor der Herausforderung, zwei grundsätzliche Fragen beantworten zu müssen. In welche Regionen und auf welche Nutzungsarten sollen die Investitionen verteilt werden? Um darauf Antwort zu geben, lohnt es zunächst einmal, sich die Struktur des Quelle: DekaBank 39 Mrd. Eur 9,5% 82 Mrd. Eur 20,0% 84 Mrd. Eur 20,4% 206 Mrd. Eur 50,1% Büro Einzelhandel Logistik Sonstige Das Benchmarkportfolio für deutsche Gewerbeimmobilienmärkte
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