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Düsseldorf: AXA Real
Estate Investment Managers
erwirbt für einen Spezialfonds
die Projektgesellschaft
„Neue Düsseldorfer
Stadtquartiere GmbH & Co.
KG“ mit 104 Mietwohnungen
von der Interboden-
Gruppe. Das Transaktionsvolumen
beträgt 22 Mio.
Euro. Die Wohnungen sind
zu 85% vermietet.
Frankfurt: Savills vermietet
440 qm Büroflächen im
Westend an eine Anwaltskanzlei
zur Vergrößerung der
Kanzlei in der Westendstraße
16-22 von der R+V Versicherung
AG.
Essen: Heidelberg Cement
mietet rd. 590 qm Bürofläche
in der Ruhrallee 311 von
Privat über Cubion.
Regensburg: Marc O’Polo
mietet rd. 355 qm Ladenfläche
in der Pfarrergasse 1
über Lührmann.
Nürnberg: Nespresso mietet
rd. 325 qm Fläche in der Kaiserstr.
23 von Privat über
Kemper’s JLL.
Brüssel/Düsseldorf: Signa
Property Funds AG hat für
ca. 70 Mio. Euro einen der
begehrtesten Neubauten in
Brüssel erworben - das Sirius
Bürogebäude. Das Gebäude
hat eine Mietfläche von rd.
29 600 qm und liegt in der
nähe des Da Vinci Parks. Es
ist über 15 Jahre vermietet.
Das Objekt wurde im September
09 fertig gestellt. Alleinmieter
Mobistar soll bis
zum 1.11.09 das Objekt bezogen
haben.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 23 von 26
sofort einen Platz in den Top 10, was seine Größe und die bemerkenswerte Basis für
ein Wachstum widerspiegelt. Die türkischen Städte profitieren zwar von einer wachsenden
Bevölkerung und einer zunehmenden Anzahl an Arbeitskräften, in Bezug auf
den Faktor Wohlstand können sie jedoch nicht mithalten. Dass diese Städte im E-
REGI bewertet wurden, erklärt Thomas mit der verbesserten Verfügbarkeit von Informationen
über diese Märkte. Gleichwohl zeigt der REGI auch, dass das Geschäftsklima
(Business Environment) trotz überdurchschnittlichem Wachstum noch zu wünschen
übrig lässt wie in Moskau (Position 6), Jekaterinenburg (91), St. Petersburg
(92) und Nishi Nowgorod (94). Von Immobilieninvestitionen in Osteuropa rät LIM ab.
Das trifft ebenfalls auf die Türkei zu, wo sich die Situation nach Kündigung des Doppelbesteuerungsabkommen
(DBA) durch die Bundesrepublik Deutschland ändern
wird. Ab 2011 soll ein neues Abkommen gelten, das sich nach den Vorstellungen
Deutschlands künftig an dem OECD-Musterabkommen orientieren soll.
In der neuen E-REGI Ausgabe von 2009 ist Stuttgart (9/-3) weiterhin die zweitattraktivste
Stadt in Deutschland, was hauptsächlich dem hohen Wohlstandsniveau und
den starken Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten zuzuschreiben ist. Dies hat ein
anhaltendes wirtschaftliches Wachstum zur Folge, trotz der Abkühlung auf dem Herstellungssektor,
die die lokale Automobilindustrie in Mitleidenschaft gezogen hat. Diese
wird jedoch derzeit effektiv von der Regierung bezuschusst, sodass eine Kürzung
dieser Maßnahmen die Region auf jeden Fall beeinträchtigen wird.
Rund die Hälfte der übrigen deutschen Städte ist im Ranking auf Grundlage eines
überdurchschnittlichen Wohlstandniveaus aufgestiegen. So konnten zum Beispiel das
Saarland (40/+32), Hannover (32/+26) und Leipzig-Dresden (49/+14) ihre Positionen
verbessern, ebenso wie Bielefeld (41/+16), Bremen (36/+11) und Nürnberg (27/+3).
Das Ruhrgebiet (59/-15), Berlin (64/-14) sowie Köln/Bonn (30/-17) und Frankfurt (20/-
8) rutschten im Ranking allesamt deutlich ab. Dies war hauptsächlich auf kräftige Korrekturen
der Wachstumsprognosen zurückzuführen, die relativ schwache Wettbewerbsposition
dieser Städte widerspiegelnd und im Falle von Frankfurt die Abhängigkeit
vom Finanzsektor.
Traditionell stabile Städte wie Mannheim/Karlsruhe (15/-4), Hamburg (31/-3) und
Düsseldorf (34/-1) waren besser in der Lage, ihre Position im diesjährigen Ranking zu
halten. Der Aufstieg des Saarlands unter die Top 50 E-REGI-Städte begründet LIM
mit der Nähe zu den westeuropäischen Wohlstandsregionen wie Luxemburg. Aber
liegt das Saarland nicht schon immer dort?
Deutsche Wohnimmobilienmärkte weiter stabil
Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im 1. Halbjahr 2009 von der weltweiten
Wirtschaftskrise immer noch weitgehend unbeeindruckt. In vier der acht von Jones
Lang LaSalle (JLL) untersuchten Städte sind die Schwerpunktmieten in diesem
Zeitraum angestiegen. Mit Ausnahme von Köln liegen jedoch auch die Mieten den
anderen Metropolen über dem Vorjahresniveau. Die teuerste Stadt Deutschlands
bleibt mit 12,40 Euro München. Den höchsten Mietanstieg erlebte Hamburg und liegt
daher nun um internen Ranking vor Stuttgart auf dem dritten Platz. In der Hansestadt
müssen in der Spitzt 9,85 Euro/qm/ mtl. gezahlt werden. Weiterhin günstig sind die
Mieten in Berlin und Leipzig.
Zu dieser positiven Lage trage in Deutschland die räumlich sehr differenzierte Bevölkerungsentwicklung
bei, so JLL. So kämpfen auf der einen Seite Städte und Gemeinden
in strukturschwachen und ländlichen Regionen mit dem Problem starker Abwanderungs-
und Überalterungs-Tendenzen. Die Großstädte hingegen erfahren auf der
anderen Seite eine erhebliche Zuwanderung und Einwohnerverjüngung sowie ein
Wachstum der Ein- und Zwei-Personen-Haushalte. Diese Nachfrage setze die Märkte
unter Druck, konstatiert JLL. Denn diese ausdifferenzierte Gruppe habe Ansprüche
an Wohnraum, die häufig n mit dem aktuellen Angebot nicht befriedigt werden können.
Diese Entwicklung sei nicht wirklich neu. Aber die notwendige Bautätigkeit in
den Metropolen bleibe noch immer hinter dem Bedarf zurück. Dadurch werden auch
künftig die Mieten und Preise weiter steigen werden.