Sitz in Deutschland. Weltweit aktiv. Investitionsfokus

Sonstiges
München: Colliers Property
Partners startet ab sofort
ein Suchprogramm mit
Zugriff auf die Gewerbeimmobilienangebote
der Colliers-Standorte
auf dem Apple
iPhone und sind damit
weltweit die ersten Anbieter
einer derartigen Applikation.
Mit der einzigartig anwenderfreundlichen
Funktion der
Umkreissuche wird den Interessenten
erstmals eine mobile
Immobiliensuche um den
aktuellen Standort ermöglicht.
In wenigen Sekunden
zeigt die iPhone Applikation
alle nächstgelegenen verfügbaren
Büro- und Industrieflächen
an. Zusätzlich bietet das
Suchprogramm die Auswahl
für die Nutzungsart, Lage,
Größe sowie Preisspanne der
Wunschimmobilie. Alle Immobilienangebote
für Büro-
und Industrieflächen werden
auf der Google Maps-Karte
angezeigt. Mit Hilfe der Favoritenfunktion
können präferierte
Immobilien in einer
persönlichen Merkliste abgespeichert
werden. Über die
iPhone-eigene E-Mailfunktion
werden Anfragen
direkt aus der Objektansicht
an den zuständigen Makler
gesendet. Zunächst auf die
Büros von Colliers Property-
Partners in München und
Frankfurt begrenzt, stehen
bald mit Berlin, Düsseldorf,
Hamburg und Stuttgart die
wichtigsten und größten ImmobilienstandorteDeutschlands
zur Verfügung. Colliers
PropertyPartners realisierte
das Suchprogramm für das
Apple iPhone in Zusammenarbeit
mit Phase 4 Communications
GmbH München.
Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 25 von 26
warten für die letzten drei Monate des Jahres das stärkste Quartalsvolumen in 2009
und rechnen mit einem Gesamtjahresvolumen von mehr als 60 Mrd. Euro. Trotz dieser
gestiegenen Transaktionsaktivitäten gehen wir davon aus, dass das Transaktionsvolumen
zum Jahresende 45 % unter dem des Jahres 2008 liegen wird, das wiederum
um 55% unter dem von 2007 lag."
Horrell weiter: "Im Laufe des Sommers hat sich die Stimmung auf dem Markt deutlich
verbessert und heute sehen wir eindeutige Anzeigen dafür, dass das Vertrauen zumindest
in einigen europäischen Märkten wieder zunimmt. Aktuell ist die sich verbessernde
Stimmung einer der Hauptfaktoren für die Verbesserung des Marktinteresses
und den Anstieg der Transaktionen, spürbar in allen Sektoren und auf den Märkten."
Das Interesse der Investoren konzentriert sich auch weiterhin vor allem auf Premiumobjekte.
Derzeit aktive Investoren haben außerdem eine klare Präferenz für die reiferen,
transparenten Märkte Westeuropas sowie für diejenigen Märkte, in denen die
Preise am stärksten gefallen sind - in manchen Fällen bis zu 50%. Die Folge sind
deutliche Unterschiede im Investoreninteresse auf den europäischen Märkten. Der
europäische Investmentmarkt ist so uneinheitlich wie seit langem nicht mehr.
Manche Märkte wie beispielsweise London werden derzeit mit Kapital überflutet, häufig
von vermögenden Privatinvestoren. Institutionelle Anleger verzeichnen weitere
Kapitalflüsse für ihre Einzelhandelsfonds. Deutsche Offene Fonds konnten ebenfalls
Kapitalzuflüsse verzeichnen und sind weiterhin europaweit aktiv. Europäische REITs
haben ihr Kapital durch eine Kombination aus Bezugsrechtsemissionen und Verkäufen
wieder aufgestockt. Sie haben dadurch ihre Position gestärkt und beabsichtigen,
wieder als Käufer auf dem Markt aufzutreten. Es wird zunehmend erkannt, dass sich
die besten Gelegenheiten typischerweise ergeben, bevor sich die Märkte wieder erholen.
Verkäufer werden nach eindeutigen Anzeichen einer Erholung in der Regel
versuchen, ihre Vermögenswerte länger zu halten. Das Einwerben von Kapital bleibt
für Investmentfonds jedoch schleppend. Value add - Direktinvestitionen bleiben auf
geringem Niveau. Allerdings konzentrieren sich einige opportunistische Investoren
auf Gelegenheiten im Bereich notleidender Kredite.
Grenzüberschreitende Investitionen gewinnen immer mehr an Schwung und wachsen
insgesamt schneller als Inlandsinvestitionen. Manche Märkte wie Deutschland,
Schweden und Russland sind auch weiterhin stärker durch Inlandsinvestitionen geprägt,
während Großbritannien, Spanien und Frankreich von Juli bis September im
Vergleich zum ersten Quartal ein erhebliches Interesse an grenzüberschreitenden
Investitionen verzeichnen konnten.
Bei der Kreditvergabe konnte eine gewisse Verbesserung beobachtet werden, insbesondere
bei Krediten für den Kauf neuer, hochwertiger Objekte. Die Auflagen für diese
Kredite bleiben jedoch weiterhin restriktiv, die Bewertungsverfahren sind auch weiterhin
sehr streng. Als Ergebnis der Vereinfachung bei der Kreditvergabe ist ein Anstieg
bei der Anzahl größerer Transaktionen und ein allmählicher Trend hin zu höheren
durchschnittlichen Transaktionsvolumina zu beobachten. Eine vollständige Erholung
des Markts einschließlich Investitionen in Value add Objekte und Bauvorhaben
wird jedoch von der Rekapitalisierung des Sektors abhängen, sowohl hinsichtlich
Bankbilanzen als auch bezüglich CMBS.
Ein Mangel an qualitativ hochwertigen Produkten auf dem Markt wird dazu führen,
dass erhebliche Kapitalmengen nicht investiert werden können. Nur wenige Eigentümer
können einen Gewinn erzielen, indem sie zu heutigen Bewertungsniveaus verkaufen.
Banken werden ihre Bestände schrittweise durcharbeiten und haben bereits
deutlich gemacht, dass sie den Markt nicht mit Objekten überfluten werden. Manche
Fonds, die am Tiefpunkt des Markts investiert haben, könnten versuchen, Gewinnmitnahmen
zu erzielen, aber hierbei dürfte es sich nur um seltene vereinzelte Fälle handeln.
Andere Investoren werden strategische Verkäufe vornehmen, um ihre Portfolios
neu zu gewichten. Das beschränkte Angebot qualitativ hochwertiger Objekte wird den
Druck auf die Spitzenrenditen auf denjenigen Märkten verstärken, die bereits zunehmend
in den Blickpunkt von Investoren gerückt sind.
Die Mieten werden in den meisten Märkten bis 2010 weiter fallen. Umsatzvolumina
haben fast ein Rekordtief erreicht. Auf vielen Märkten ist die Nettoabsorption seit mindestens
einem Jahr negativ. 2011 werden zwar nur wenige Märkte fallende Mieteinnahmen
verzeichnen - wenn sich die Mietsituation jedoch erholt, so wird diese Erholung
generell schwach ausfallen. In einigen wenigen Märkten mit einem sehr eingeschränkten
Angebot könnte das Mietniveau jedoch schneller anziehen.