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Deals Deals Deals Berlin: Allianz Real Estate erwirbt für die Allianz Versorgungskasse V.V.a.G. ein neu errichtetes Nahversorgungszentrum an der Breisgauer Str. 1-3 in Zehlendorf für 18 Mio. Euro von HGHI Schlachtensee über Savills. Das Objekt wird ab Dezember 2009 u. a. von Rewe und der Commerzbank bezogen. Frankfurt: SEB Asset Management erwirbt für den Publikumsfonds SEB ImmoInvest den „KPN Büroneubau“ mit einer Gesamtmietfläche von rd. 23 000 qm im Büromarkt Sloterdijk vom niederländischen Projektentwickler OVG Real Estate. Das Gebäude ist für 10 Jahre plus Verlängerungsoption an das niederländische Telekommunikationsunternehmen KPN Telecom B.V. vermietet. Berlin: Schulstiftung der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburgschlesische Oberlausitz mietet 2 200 qm Fläche und ein Unternehmen der Erwachsenenbildung mietet 400 qm Fläche an der Bundesallee 14/185 von DIC Asset über DTZ. Dresden: Itaricon mietet rd. 850 qm Bürofläche am Wiener Platz von Pirelli RE. Zusätzlich eröffnet Anfang 2010 die bereits in Dresden ansässige asiatische Gastronomie „Mandarin“ auf rund 650 qm eine Erlebnisküche. Damit ist das Objekt zu 80% vermietet. Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 20 von 26 hiesigen Gewerbeimmobilienmarktes vor Augen zu führen: Deutschland verfügt etwa über 320 Mio. qm Büroflächen, 122 Mio. qm Verkaufsflächen und 330 Mio. qm Logistikflächen. In einer aktuellen Studie („Investmentstrategien für den deutschen Immobilienmarkt“) hat die DekaBank erstmals den Wert dieser Flächen berechnet. Die Summe aller investitionsrelevanten Büro-, Verkaufs- und Logistikflächen beläuft sich auf etwa 329 Mrd. Euro. Hinzu kommt noch der Markt für Spezialimmobilien, der rund 82 Mrd. Euro beträgt, so dass das Volumen des relevanten Gesamtmarktes in Deutschland 411 Mrd. Euro wert ist. Ein Benchmarkportfolio, das den Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland abbilden möchte, sollte den Berechnungen zufolge zu zirka 50% in Büroimmobilien, zu 20% in Einzelhandelsimmobilien, zu 10% in Logistikimmobilien und zu 20% in sonstigen Nutzungsarten investieren. Schwieriger als die sektorale Allokation ist die Frage nach der regionalen Verteilung des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes – bezogen auf Flächen und Werte – zu beantworten. Der DekaBank-Studie zufolge befinden sich 160 der insgesamt 206 Mrd. Euro Bürovolumen in den so genannten „Big 7“, in Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Köln und Düsseldorf. Auch im Einzelhandel dominieren die großen Städte: Von den 51 Mrd. Euro Volumen in 1a-Lagen entfallen 33 Mrd. Euro auf die großen 6 Standorte (siehe Tabelle). Sektor Marktvolumen Benchmark Sicherheit Rendite Mrd. EUR % Büro 206 50.3 43.4 65.0 Einzelhandel 84 20.1 28.4 10.0 Zentrale Lage 51 12.4 Shoppingcenter 14 3.4 Fachmärkte 19 4.7 Logistik 39 9.5 18.2 15.0 Sonstige 82 20.0 10.0 10.0 Summe 411 100.0 100.0 100.0 Größere Einzelpositionen Büro Berlin 40 9.8 6.1 22.2 München 34 8.2 17.1 18.6 Hamburg 26 6.5 5.9 2.4 Frankfurt 23 5.5 8.4 12.5 Stuttgart 12 3.0 2.1 0.0 Köln 12 2.9 2.9 0.0 Düsseldorf Einzelhandel: Zentrale Lage 14 3.4 0.1 4.7 Berlin 9 2.1 5.4 0.0 Hamburg 9 2.1 1.9 2.5 München 7 1.8 6.3 6.3 Hannover 3 0.8 3.5 0.0 Köln 3 0.7 2.8 0.0 Frankfurt Logistik 2 0.5 2.4 0.0 Rhein-Ruhr 5 1.3 6.2 6.2 Berlin 4 0.9 3.8 4.5 Frankfurt 4 0.9 1.6 0.0 Hamburg 3 0.8 3.9 3.9 München 2 0.6 2.7 0.4 Quelle: DekaBank. Grün: Übergewichtung, Orange: Untergewichtung Welche Sektoren und Regionen sollten Portfoliomanager übergewichten? Dies hängt zum einen vom Risikoprofil des Investors, zum anderen von seinen Ertrags- und Risikoeinschätzungen ab. Im Vergleich zu den zurückliegenden 10 Jahren trauen wir dem Bürosektor, der in den vergangenen Jahren von der Überbauung nach der Wiedervereinigung überproportional belastet war, zukünftig eine stärkere Performance
Deals Deals Deals Bayern: Immovation erwirbt 476 nahezu voll vermietete Wohneinheiten in Füssen, Altenstadt und Schongau. Mit dem Ankauf des Immobilienpaketes ist gelungen, den vorgesehenen Anteil von 63% Bestandsimmobilien für ihren Immobilienfonds der 2. KG auf einen Streich komplett zu platzieren. Die restlichen 37% sind Denkmalschutz- und Sanierungsobjekten vorbehalten, deren Ankauf zurzeit vorbereitet wird. Zusammen mit anderen Faktoren machen sie eine steuerfreie Ausschüttung der Fonds-Rendite von 7,5% p. a. möglich. Hamburg: Jeanne Doesburg mietet für das erste franchisebetriebene Caffè mit dem Premium-Konzept „Espression by Lavazza“ 150 qm Fläche am Sandtorkai von DWI Grundbesitz über Savills. Die Eröffnung ist für November 2009 geplant. Berlin-Mitte: Verband kommunaler Unternehmen mietet für 10 Jahre 60% des ca. 9 000 qm Bürofläche umfassenden neuen Gebäudes an der Invalidenstr. 91, das von Hochtief Projektentwicklung gebaut wird. Hochheim: Rath KG erwirbt ein Gewerbegrundstück mit insgesamt rd. 7 267 qm in der Dr.-Ruben-Rausing- Straße von Heico Betriebsverwaltung über Steinbauer Immobilien. Nr. 203, 42. KW, 13.10.2009, Seite 21 von 26 zu. Investoren, die die Schwankungen des Sektors nicht scheuen, sollten diesen Bereich mit 65% übergewichten. Die Benchmark beträgt nur rund 50%. Risikoaverse Investoren sollten dagegen andere Nutzungsarten ansteuern und Einzelhandel und Logistik übergewichten. Der nachfolgende Beitrag ist der sechste Teil einer Artikelserie des Hamburger Presse- und Medienanwalts Philipp von Mettenheim über das Presse- und Äußerungsrecht. Presserecht (6): Ein Überblick über die presserechtlichen Ansprüche und ihre Durchsetzung Philipp von Mettenheim Betroffenen einer negativen Berichterstattung stehen mehrere Ansprüche mit unterschiedlichen Stoßrichtungen zur Verfügung, die sich gegen diejenigen richten, die an der negativen Berichterstattung mitgewirkt haben (z.B. Verfasser, Chefredakteure, Verleger und Herausgeber). Die Ansprüche sind im Wesentlichen der Anspruch auf Unterlassung, auf Gegendarstellung, auf Berichtigung, auf Schadensersatz und der Anspruch auf Geldentschädigung. Der Unterlassungsanspruch ist ein auf die Zukunft gerichteter, verschuldensunabhängiger Anspruch, der das Ziel verfolgt, eine Wiederholung oder sogar eine sich erstmals abzeichnende negative Berichterstattung zu verhindern. Interpretationsanfällige Äußerungen können für einen Journalisten zum Fallstrick werden. Mit dem Argument, der Journalist könne sich ja in Zukunft klarer ausdrücken, lässt die Rechtsprechung bei mehrdeutigen Aussagen diejenige nicht ganz fern liegende Deutungsvariante als Grundlage eines Unterlassungsanspruchs zu, die den Betroffenen in seinen Rechten verletzt, auch wenn der Journalist nicht einmal an diese Variante gedacht hat. Mit dem Anspruch auf Gegendarstellung soll dem Betroffenen einer Berichterstattung unter dem Gesichtspunkt der Waffengleichheit die Möglichkeit gegeben werden, seine Sicht der Dinge darzustellen. Wegen des Prinzips der Waffengleichheit werden im Rahmen eines Gegendarstellungsverfahrens Fragen nach Wahrheit oder Unwahrheit nicht beantwortet. Dies hat zur Folge, dass Medien gerichtlich gezwungen werden können, Unwahrheiten zu veröffentlichen, was sicherlich nicht selten vorkommen dürfte. Die Gegendarstellung muss an derselben Stelle wie die Erstmitteilung erscheinen. Der Unterlassungs- und der Gegendarstellungsanspruch können neben einer ganz normalen Hauptsacheklage schon im Wege des vorläufigen Rechtsschutzes, also durch eine einstweilige Verfügung durchgesetzt werden. Ein Betroffener wird so relativ schnell, oftmals binnen weniger Tage gerichtlichen Schutz erlangen. Die nachfolgend beschriebenen Ansprüche hingegen lassen sich nur mit einer Hauptsacheklage, die durchaus langwierig sein kann, durchsetzen. Das ist zum einen der verschuldensunabhängige Anspruch auf Berichtigung. Begrifflich wird zwar je nach Umfang zwischen Widerruf und Richtigstellung unterschieden, letztlich aber geht es immer um die Verpflichtung der Medien, bei feststehender Unwahrheit einer Tatsachenbehauptung an derselben Stelle wie die Erstmitteilung zuzugeben, einen Fehler gemacht zu haben. Zum anderen sind es schließlich die verschuldensabhängigen Ansprüche auf Schadensersatz und Geldentschädigung. Der Anspruch auf Schadensersatz setzt einen materiellen Schaden voraus, der durch die negative Berichterstattung entstanden sein muss, was häufig sicherlich Beweisschwierigkeiten mit sich bringt. Die Geldentschädigung ist eine Art Schmerzensgeld und unter den presserechtliche Ansprüchen die ultima ratio. Sie ist von dem Medium für eine von ihm zu verantwortende, schwerwiegende Verletzung der Persönlichkeitsrechte des Betroffenen zu gewähren, wenn dieser nicht auf andere Weise einen befriedigenden Ausgleich erhalten kann. (Im siebten Teil dieser Serie wird es in vier Wochen um die Bildberichterstattung gehen. www.omg-legal.de)
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Seite 11 und 12: Unternehmens-News Düsseldorf: Deut
Seite 13 und 14: Deals Deals Deals Gelsenkirchen: Vi
Seite 15 und 16: Deals Deals Deals Paris: Union Inve
Seite 17 und 18: 9. Fachkonferenz 20. Oktober 2009 i
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Seite 25 und 26: Sonstiges München: Colliers Proper
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Seite 33 und 34: Mülheim a. d. Ruhr Die Standortent

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