Allgemeine Bausparbedingungen Q10 - BSQ Bauspar AG

§ 1 Vertragsabschluß / Abschlußgebühr(1) Die Bausparkasse bestätigt dem Bausparer unverzüglich die Annahmedes Bausparantrags und den Vertragsbeginn. Die Bausparsummebeträgt ein vielfaches von Tausend Euro und soll mindestens5.000 Euro betragen.(2) Mit Abschluß des Bausparvertrages wird eine Abschlußgebührvon 1,6 vom Hundert der Bausparsumme fällig. Eingehende Zahlungenwerden zunächst auf die Abschlußgebühr angerechnet. Die Abschlußgebührwird nicht - auch nicht anteilig - zurückgezahlt oderherabgesetzt, wenn der Bausparvertrag gekündigt, die Bausparsummeermäßigt oder nicht voll in Anspruch genommen wird.§ 2 Sparzahlungen(1) Der monatliche Bausparbeitrag bis zur ersten Auszahlung ausder zugeteilten Bausparsumme beträgt 3,5 vom Tausend derBausparsumme (Regelsparbeitrag).(2) Die Bausparkasse kann die Annahme von Sonderzahlungen vonihrer Zustimmung abhängig machen. Grundsätzlich sind Einzahlungennur im Rahmen der Bausparsumme zulässig.(3) Hat der Bausparer 12 Regelsparbeiträge unter Anrechnung vonSonderzahlungen nicht geleistet und ist er der schriftlichen Aufforderungder Bausparkasse zur Nachzahlung länger als 3 Monate nicht nachgekommen,kann die Bausparkasse den Bausparvertrag kündigen.§ 3 Verzinsung des Sparguthabens(1) Das Bausparguthaben wird mit 1,5 vom Hundert jährlich auf derGrundlage taggenauer Berücksichtigung aller Zahlungseingänge verzinst(Basiszins). Hat der Bausparer bei Vertragsabschluß die Bonusverzinsunggewählt, so erhöht sich die Verzinsung des Bausparguthabensunter den Bedingungen von Absatz 2 um einen Bonus von3,25 vom Hundert auf eine Gesamtverzinsung von 4,75 vom Hundertjährlich.Bei einem späteren Wechsel von der Basisverzinsung zur Bonusverzinsunggilt die höhere Gesamtverzinsung ab dem Tage, an dem dieschriftliche Mitteilung über den Wechsel (§ 3 Absatz 3) der Bausparkassezugeht. Bei einem späteren Wechsel von der Bonusverzinsung zurBasisverzinsung gilt ab Vertragsbeginn die Basisverzinsung.(2) Der Bonus nach Absatz 1 wird gewährt, wenn- der Bausparer nach § 15 kündigt oder auf das zugeteilteBauspardarlehen verzichtet und- der Bausparvertrag zu diesem Zeitpunkt mindestens 7 Jahrebestanden hat und- die Bewertungszahl mindestens 160 beträgt.(3) Die Basiszinsen werden dem Bausparguthaben jeweils am Endedes Kalenderjahres gutgeschrieben, bei Auszahlung des gesamtenBausparguthabens zu diesem Zeitpunkt.Der Bonus wird auf einem Sonderkonto geführt und wird bei Auszahlungdes gesamten Bausparguthabens fällig. Er wird dem Bausparkontozu diesem Zeitpunkt gutgeschrieben und bei der Auszahlung zusammenmit dem Guthaben und den Basiszinsen ausgezahlt. Die Basiszinsenund der Bonus werden nicht gesondert ausgezahlt.§ 4 Voraussetzungen und Reihenfolge der Zuteilung des Bausparvertrages(1) Die Zuteilung des Bausparvertrags ist eine Voraussetzung für dieAuszahlung des Bausparguthabens und des Bauspardarlehens. NachErfüllung der Zuteilungsvoraussetzungen zum Bewertungsstichtaggemäß Absatz 2.c und Absatz 2.d wird dem Bausparer der Zuteilungstermingemäß Absatz 2.a schriftlich mitgeteilt mit der Aufforderung,innerhalb von vier Wochen zu erklären, ob er die Rechte aus derZuteilung wahrnehmen wird (Zuteilungsannahme).(2) Die Bausparkasse nimmt die Zuteilungen jeweils am letzten Tageines jeden Monats vor (Zuteilungstermin). Um die zuzuteilendenBausparverträge eines Zuteilungstermins zu ermitteln, geht dieBausparkasse wie folgt vor:a) Den monatlichen Zuteilungsterminen werden Bewertungsstichtagezugeordnet, wobei der zugehörige Bewertungsstichtagfür jeden Zuteilungstermin jeweils der 4 Monatedavor liegende Monatsletzte ist.b) An den monatlichen Bewertungsstichtagen wird jeweils dieBewertungszahl als Maß für die Sparleistung in der Weiseermittelt, daß die Summe aus dem Bausparguthaben unddem 15,5-fachen Betrag (Zinsfaktor) der in dem Bausparguthabenenthaltenen Basiszinsen (§ 3 Absatz 1) durch 3,5vom Tausend der Bausparsumme geteilt wird. Die bis zumBewertungsstichtag angefallenen und im Bausparguthabennoch nicht enthaltenen Basiszinsen werden dabei wiebereits gutgeschriebene Zinsen bewertet.c) Für Zuteilungen können nur die Bausparverträge berücksichtigtwerden, bei denen am zugehörigen Bewertungsstichtagseit Vertragsbeginn 39 Monate verflossen sind(Mindestsparzeit), das Bausparguthaben des Vertragesmindestens 35 vom Hundert der Bausparsumme (Mindestsparguthaben)erreicht hat und die Bewertungszahl mindestens180 (Mindestbewertungszahl) beträgt.d) Die Bausparkasse errechnet aus den für die Zuteilung verfügbarenMitteln für jeden Zuteilungstermin eine Zielbewertungszahl.Dies ist die niedrigste Bewertungszahl, die zurZuteilung ausreicht.§ 5 Nichtannahme der Zuteilung; Vertragsfortsetzung(1) Der Bausparer kann die Annahme der Zuteilung widerrufen, solangedie Auszahlung der Bausparmittel noch nicht begonnen hat.(2) Nimmt der Bausparer die Zuteilung nicht fristgemäß an oder wirddie Annahme der Zuteilung widerrufen, wird der Vertrag fortgesetzt.(3) Setzt der Bausparer seinen Vertrag fort, kann er seine Rechte ausder Zuteilung jederzeit wieder geltend machen. In diesem Fall ist derBausparvertrag bei dem Zuteilungstermin, der dem Ablauf von 3 Monatennach Eingang seiner Erklärung folgt, vorrangig zu berücksichtigen.§ 6 Bereitstellung von Bausparguthaben und Bauspardarlehen(1) Mit Annahme der Zuteilung stellt die Bausparkasse dem Bausparersein Bausparguthaben und das Bauspardarlehen bereit. Danachkann der Bausparer über das Bausparguthaben jederzeit, über dasBauspardarlehen nach Erfüllung der Voraussetzungen des § 7 verfügen.Die Höhe des Bauspardarlehens errechnet sich aus dem Unterschiedzwischen Bausparsumme und Bausparguthaben.(2) Für das bereitgehaltene Bauspardarlehen kann die Bausparkassevon dem 4. auf die Bereitstellung folgenden Monatsersten an 3,0vom Hundert Zins jährlich verlangen.§ 7 Darlehensvoraussetzungen / Sicherheiten(1) Die Bausparkasse hat einen Anspruch auf die Bestellung ausreichenderSicherheiten für ihre Forderungen aus dem Bauspardarlehen.In der Regel sind die Forderungen durch ein Grundpfandrecht aneinem überwiegend zu Wohnzwecken dienenden inländischen Pfandobjektzu sichern. Die Sicherung an einem Pfandobjekt in einem anderenMitgliedsstaat der Europäischen Union oder einem anderenVertragsstaat des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraumist möglich.(2) Das Bauspardarlehen darf zusammen mit vor- oder gleichrangigenBelastungen 80 vom Hundert des von der Bausparkasse ermitteltenBeleihungswertes nicht übersteigen. Die Bausparkasse ermitteltden Beleihungswert in der Regel aufgrund einer Schätzung durch einenvon ihr zu bestimmenden Sachverständigen, der auch aus ihremHause kommen kann.(3) Die Gesamtfinanzierung muß gesichert sein. Der Nachweis für dieBrandversicherung zum gleitenden Neuwert kann gefordert werden.(4) Unabhängig von der Sicherung ist Voraussetzung für die Darlehensgewährungdie Kreditwürdigkeit und der Nachweis, daß die Monatsraten(§ 11 Abs. 2) ohne Gefährdung sonstiger Verpflichtungenerbracht werden können.(5) Die Bausparkasse kann für ihre persönlichen und dinglichen Ansprüchedie Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckungverlangen.(6) Gehen dem Grundpfandrecht der Bausparkasse GrundpfandrechteDritter im Range vor oder haben Grundpfandrechte Dritter dengleichen Rang wie das Grundpfandrecht der Bausparkasse, kann sieverlangen, daß- der Grundstückseigentümer seine Ansprüche gegen vor- odergleichrangige Grundschuldgläubiger auf Rückgewähr der Grund-