Räumliche Strukturanalyse - Bahnhof, Mitterau, Weinzierl.pdf
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3c. Geschosswohnungsbau<br />
Dieser Bereich ist von einer sehr hohen Wohnbebauung geprägt. Die in den 1970er Jahren entstandenen<br />
8-10 geschössigen Plattenbauten ermöglichen eine sehr hohe Wohndichte, sind<br />
allerdings bezüglich der Wohnqualität nicht immer vorteilhaft.<br />
±<br />
Fläche: ~6 ha<br />
GFZ: 2,0<br />
Erholungsflächen Baufläche begrünt Baufläche befestigt<br />
Bebauungsstruktur<br />
2. Plattenbauten<br />
2.<br />
Department für Raumentwicklung,<br />
Infrastruktur- und Umweltplanung<br />
1.<br />
5.<br />
3.<br />
Durch die hohe Bebauung ergeben sich Defizite<br />
bei der Belichtung. Dieses Problem ergibt<br />
sich besonders, weil die Gebäude sehr dicht<br />
nebeneinander stehen. Das kann vor allem in<br />
niederen Stockwerken zu einem höheren Energieaufwand<br />
führen. Die Flächen vor den Hochhäusern<br />
in größtenteils versiegelt und werden<br />
als Parkflächen genutzt.<br />
6.<br />
4.<br />
1. Versiegelte Parkflächen<br />
Maßstab 1:6000<br />
0 50 100 200 300 m<br />
Grundlage: Geodaten NoeGis<br />
3. Parkseitiger Balkon<br />
Freiraumstruktur<br />
Von einer Hecke abgetrennt befindet sich<br />
südlich der Geschosswohnungsbauten, mit<br />
dem <strong>Mitterau</strong> Park, eine großzügige Grün-<br />
bzw. Erholungsfläche für die Bewohner der<br />
Hochhäuser, sowie der angrenzenden<br />
Wohnhöfe. Der Park bietet wegen den<br />
Spielplätzen ein gutes Angebot für Familien<br />
und Kinder und ist auch für sportliche Aktivitäten<br />
gut geeignet. Weil der Park aber<br />
nur über einen Umweg erreichbar ist, hat<br />
sich ein Trampelpfad gebildet.<br />
5. <strong>Mitterau</strong> - Park<br />
Stärken & Schwächen:<br />
● Bebauung<br />
+ die Geschosswohnungsbauten ermöglichen<br />
hohe Wohndichten<br />
+ kann positive Auswirkungen auf den<br />
Energieverbrauch haben<br />
+ die Nahversorgung ist für diesen Bereich<br />
gewährlsitet, was unnötige Wege mit dem<br />
Auto erspart<br />
- Belichtungsprobleme wegen der hohen<br />
Bebbauung, besonders in niederen Stockwerken<br />
- keine Tiefgaragen<br />
4. Spielplatz<br />
● Freiraum<br />
6. Trampelpfad<br />
Fotos: eigene Erhebung<br />
+ der naturnah gestaltete <strong>Mitterau</strong> Park<br />
bietet gute Möglichkeiten zur Naherholung<br />
+ ist auch für sportliche Aktivitäten gut<br />
geeignet, östlich befindet sich eine Tennisanlage<br />
die jedoch kostenpflichtig ist<br />
- wegen den angrenzenden Bundesstraßen<br />
im Süden und Osten gibt es eine starke<br />
Lärmbelastung im Park<br />
- keine gute Verbindung zum Park, was sich<br />
durch die Herausbildung der Trampelpfades<br />
äußert<br />
- die Flächen vor der Bebauung sind versiegelt<br />
und werden als Pakplätze genutzt<br />
Projekt 2<br />
WS 10/11
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