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Bernhard Klepf & Alexander Hildebrand <strong>Allgäuer</strong> Volksbank Welche Finanzierungsmöglichkeiten zum erwerb einer immobilie gibt es? eben den normalen Annuitätendarlehen er Bank und KfW (Zins und Tilgung in einer ate) gibt es auch alternative Möglichkeiten n der Finanzierung. So können z.B. ällige Lebensversicherung oder auch aufende Bausparverträge vorfinanziert erden. Hier bekommen Sie den Kredit m Voraus ausbezahlt und zahlen dafür ur die Zinsen. Die Rückzahlung erfolgt ann über die fällige Vertragssumme. ine weitere wichtige Komponente ist ittlerweile der Wohnriestervertrag. Hier äuft ein Bausparvertrag, dessen Summe ie auch gleich ausbezahlt bekommen nd im Hintergrund wird ein Vertrag espart. Der Staat zahlt dann über Zulagen nd Steuervorteile mit. Über alle diese austeine können Sie auf das Konzept inwirken. Dazu kommen dann noch ie Zinsfestschreibungszeiten und die nderungsmöglichkeiten bei den Tilgungen Ein Video sagt mehr als 1000 Worte www.oberallgaeu-immo.de/immobilienvideos ImmobIlIen oberallgäu aktuell Am Scheid 23 87538 Obermaiselstein Tel. 08326 / 384595 ImmobIlIen oberallgäu aktuell Gesundheit, Glück, Zufriedenheit sollen 2012 Eure Begleiter sein! Allen unseren Interessenten, Kunden, Freunden und Bekannten wünschen wir ein gutes, neues Jahr! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre CS-Immobilien Claudia Schwaninger … die Maklerin Ihres Vertrauens seit 23 Jahren CS Immobilien Claudia Schwaninger Luswiese 3 · 87549 Rettenberg · Tel. (0 83 27) 93 06 57 Das Preis-Leistungs-Verhältnis In der Finanzierung sollten immer auch Reserven eingebaut sein während der Laufzeit. Es gibt also mittlerweile sehr flexible Möglichkeiten. Wieviel eigenes Kapital ist dazu notwendig und in welcher Form muss dies nachgewiesen werden? Die absolute Mindestgrenze stellen grundsätzlich die Kaufnebenkosten dar. D.h. die Grunderwerbssteuer, der Makler und die Notariats- und Grundbuchkosten sollten bezahlt werden können. Der wichtigste Maßstab ist dann allerdings die finanzielle Reserve beim Einkommen nach Abzug der Finanzierungskosten. Um so geringer die Liquiditätsreserven sind, desto mehr wird die Bank an Eigenkapital verlangen. Eigenkapital kann in Form von Guthaben auf Bankkonten, Depots, Bausparverträgen oder auch Versicherungen nachgewiesen werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto e.k. ... mehr als 4 Wände ! Immobiliengesellschaft der A llgäuer Volksbank GmbH � 0 83 21 / 66 66-45 Promenadestraße 9 · 87527 Sonthofen E-Mail: info@allgaeuer-volksbank.de Exklusives Einfamilienhaus in Sonthofen zentrumsnahe Lage, Grundstück ca. 846 m², Wohnfl äche ca. 210 m², Baujahr 2007, hochwertige Einbauküche, Pellets- Heizung, Zisterne, Einzelgarage, Übernahme nach VB. Kaufpreis: € 645.000,– 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sonthofen ca. 47,77 m², helle Wohnung, DG, Bj. 1996, in der „Feinen Meile“, Aufzug im Haus, TG- Stellplatz, Übernahme nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 95.000,– Brauereifreier Gasthof zwischen Sonthofen und Oberstdorf Gaststätte mit 90 Sitzplätzen, 9 DZ, 1 EZ, 1 FeWo + 3-Zi.-Betreiberwohnung, 1989 komplett renoviert, Übernahme nach VB. Kaufpreis: € 420.000,– 2-Zimmer-ETW in Blaichach ca. 60 m², EG m. West-Terrasse,Gartensondernutzungsrecht, Einbauküche, TG-Stellplatz, Übernahme sofort. Kaufpreis: € 117.000,– günstiger werden die Gesamtkosten für die Baufinanzierung. Worauf sollte der erwerber einer immobilie besonders achten? Beim Kauf der Immobilie ist nach wie vor auf die Lage zu achten und auf das Preis-Leistungs-Verhältnis. In der Finanzierung sollten Reserven eingebaut sein. Eigenkapital verringert das Risiko, dass auch noch in späteren Jahren eine Finanzierung kippen kann. Die Zinsen können sich ändern und/oder auch das Einkommen. Die private Absicherung muss auf die eventuell neuen Belastungen abgestellt werden, so speziell für den Todesfall oder die Berufsunfähigkeit. Die Haushaltsrechnung (Einkommen ./. fester Belastungen) sollte ausreichende Reserven bieten und nicht bis zum letzten Euro ausgereizt werden. 3-Zimmer-ETW in Bolsterlang mitten im Ort, ruhige Lage, ca. 100 m², EG u. Souterrain, Ost- und Südbalkon, Bäder und Bodenbeläge neu, Skilifte in unmittelbarer Nähe, Übern. sofort. Kaufpreis: € 139.000,– 2-Zimmer-Wohnung in Sonthofen-Süd 2. Stock, ca. 69 m², Westbalkon mit herrlicher Bergsicht, Einbauküche, Kachelofen, TG- Stellplatz, Übernahme sofort. Kaufpreis: € 142.000,– Für vorgemerkte Kunden suchen wir ... Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und 3- bis 4-Zi.-Wohnungen im südlichen Oberallgäu. Gasthof-Pension zwischen Sonthofen und Bad Hindelang Gaststätte mit ca. 90 Sitzplätzen, Terrasse 60 Sitzplätze, 20 Gästebetten, 4-Zi.-Betreiberwohnung, Übern. n. VB. Kaufpreis: € 595.000,– Wir wünschen unseren Kunden ein gutes neues Jahr 2012! Reiheneckhaus in Immenstadt-Stein Weitere Angebote unter: www.allgaeuer-volksbank.de 11 In begehrter Wohnlage liegt dieses gepfl egte und großzügige Haus mit ca. 161 m² Wohnfl äche. Grundstück ca. 345 m². Das Haus hat 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC. Kaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen und neuwertiger Einbauküche: € 350.000,– Helle 3-Zimmer-ETW in Sonthofen zentrumsnah, ca. 65 m², 2. OG, Westbalk., schöne Bergs., Aufzug im Haus, TG-Stellplatz u. Stpl. i. Fr., Übernahme sofort. Kaufpreis: € 130.000,– Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Kempten 6 Wohnungen, Gesamtwohnfl äche 508 m², Baujahr 1983, 6 Garagenstellplätze, komplett vermietet, Übernahme sofort. Kaufpreis: € 980.000,– Mehrfamilienhaus in Sonthofen Grundst. ca. 565 m², EG 1 Laden mit 52 m², z. Zt. nicht verm., 5 Wohnungen mit insgesamt 288 m². Bei Vollvermietung Rendite 6,5 % )bezogen auf den Kaufpreis). Übernahme sofort. Kaufpreis: € 350.000,–
12 ImmobIlIen oberallgäu aktuell eubaugebiete Immenstadt standort: rauhenzell hirtenbichl/Kreuzacker Größe: 1 Bauplatz, 681 m² Geplante Bebauung: Einfamilienhaus Preis: 117.000 Euro (erschlossen) Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz standort: am Kleinen stuiben Größe: 2 Bauplätze, 751 und 762 m² Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus Preis/Quadratmeter: 230 Euro/m² Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz standort: am Kalvarienberg Größe: 1 Bauplatz, ca. 1 000 m² Geplante Bebauung: Einfamilienhaus Preis/Quadratmeter: VB Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz Wertach standort: an der Grotte Größe: 3 Bauplätze, à 580 m² Geplante Bebauung: Ein- oder Zweifamilienhaus Preis/Quadratmeter: 225 bis 245 Euro/m² (erschlossen) Zielgruppen: allgemein standort: sebaldstraße Größe: 4 Bauplätze zwischen 525 und 590 m² Geplante Bebauung: Ein- oder Zweifamilienhaus Preis/Quadratmeter: 220 Euro/m² (erschlossen) Zielgruppen: allgemein Ofterschwang standort: Westerhofen Größe: 1 Bauplatz, ca. 700 m² Geplante Bebauung: Einzelhaus mit bis zu 3 Wohnungen Preis/Quadratmeter: ca. 250 Euro/m² Zielgruppen: allgemein standort: panoramaweg Größe: 2 Bauplätze, à ca. 700 m² Geplante Bebauung: Einzelhaus mit bis zu 3 Wohnungen Preis/Quadratmeter: ca. 300 Euro/m² Zielgruppen: allgemein Balderschwang standort: Oberbergalpe Größe: 5 Bauplätze zwischen 600 und 700 m² Geplante Bebauung: Wohnhaus Preis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m² Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz standort: Wäldle Größe: 1 Bauplatz, 700 m² Geplante Bebauung: Zweifamilienhaus Preis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m² Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz
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