IMMOBILIEN - Allgäuer Anzeigeblatt

Michael Göser
Sparkasse Allgäu
Viele Menschen
denken früher oder
später über den
Erwerb einer eigenen
Immobilie nach. Doch
was ist besser,
kaufen oder
doch mieten?
Für beide
Möglichkeiten
gibt es gute
Argumente,
weiß Michael
Göser, Leiter der Immobilienabteilung der
Sparkasse Allgäu.
ab wann rentiert sich der Kauf einer
immobilie gegenüber der Miete?
Diese Frage lässt sich nicht so einfach
beantworten. Ob man sich für den Kauf
eines Eigenheims entscheiden oder lieber
in Miete wohnen soll, hängt von vielen
Faktoren ab:
Persönliche Lebensplanung und
Interessen, Ersparnisse oder dem
Zinssatz für die Finanzierung.
Möchte man flexibel bleiben was
Wohnungsgröße und Wohnort betrifft,
entscheidet man sich besser für die
Miete. Verpflichtungen wie Eigentümerversammlung,
Instandsetzungen
und hohe Darlehensbelastungen sind
für den Mieter kein Thema.
Beim Kauf von Wohneigentum spielt
Eigentumswohnungen
1-Zi.-ETW, in Bolsterlang, ca. 26 m² Wfl ., Ostbalkon,
Bergblick, voll möbl. € 38 000,–
1-Zi.-ETW, in Sonthofen, ca. 37 m² Wfl ., 1. OG,
mit Südblk., sehr schön möbliert € 57 000,–
1,5-Zi.-ETW, Oberstaufen, Bj. 1970, ca. 54 m² Wfl ., Hochparterre,
Westbalkon, vermietet, TG-Doppelparker € 79 000,–
2-Zi.-ETW in Oberstdorf-Tiefenbach,
ca. 40 m² Wfl ., 1. OG, mit Ostblk., Doppelparker € 78 000,–
2-Zi.-ETW, Obermaiselstein, Wfl . ca. 49 m², EG mit Südterr. € 153 000,–
3-Zi.-ETW, Sonthofen, ca. 65 m² Wfl ., 2.OG,
mit Westbalkon, Aufzug, TG € 130 000,–
3-Zi-ETW, Burgberg, ca. 66 m² Wfl ., DG, Südbalkon, Bergblick,
zentrale Lage, EBK, 2 Stellplätze im Doppelparker € 155 000,–
Exkl. Neubau-Maisonette-Wohnung in Burgberg, ca. 141 m² Wfl .,
hochwertige Ausstattung, 2 Bäder, sep. WC, Westterrasse und
Westbalkon, Kaminanschluss, TG-Stellplatz € 320 000,–
Baufinanzierungskondition
Sollzins ab 2,92% * ( eff. Jahreszins ab 3,04% )
ImmobIlIen oberallgäu aktuell
Mieten oder Kaufen?
Plus zusätzliche Tipps zur Finanzierung der Immobilie
der Faktor Zeit eine große Rolle. In den
ersten Jahren muss der Käufer erst einmal
tief in die Tasche greifen. Die Ausgaben
für die Kaufnebenkosten amortisieren
sich erst nach einigen Jahren – und die
Laufzeit für Immobilienfinanzierungen liegt
durchschnittlich bei 20 Jahren. Der Käufer
erwirtschaftet sich jedoch mit der eigenen
Immobilie einen wichtigen Baustein zur
Altersvorsorge. Auf lange Sicht haben die
Eigenheimbesitzer die Nase vorn.
Welche Voraussetzungen sollte der
immobilienerwerber mitbringen und
vor allem wie viel eigenkapital?
Je höher das Eigenkapital, desto geringer
die Zinsbelastung in der Finanzierung.
Ideal ist es, wenn mindestens 20 Prozent
Eigenkapital und die Kaufnebenkosten
wie Grunderwerbsteuer, Notar und
Grundbuchkosten sowie eine eventuelle
Maklerprovision aus eigenen Mitteln
bestritten werden können.
Eine komplette Vollfinanzierung durch die
Bank birgt hohe Risiken und ist oft nur für
Kreditnehmer mit hohem und langfristig
sicherem Einkommen geeignet.
Die Kapitaldienstfähigkeit, also Zins- und
Häuser
Exkl. Wohnhaus in Weißach bei Oberstaufen, ca. 960 m² Grdst.,
Wfl ./Nfl . ca. 514 m², ELW, Schwimmbad € 390 000,–
DHH mit 3 WE, Sonthofen-Berghofen, Grundst. ca. 799 m², ca.
276 m² Wfl . , 3 Einzelgaragen, BJ 1974, EG + DG-WG derzeit verm. € 468 000,–
Gewerbe
Kurheim bei Rettenberg, Bj. 1975, Nfl . ca. 818 m², Grst. ca. 1.339 m²,
andere Nutzung denkbar € 380 000,–
Holzverarbeitender Betrieb in Wertach, ca. 1844 m² Grundstück,
ca. 1454 m² Nutzfl äche. Kaufpreis auf Anfrage
Tilgungsleistungen, muss über ein langen
Zeitraum gewährleistet sein. Zusätzlich
sollte man sich auch noch Reserven aus
dem Eigenkapital zurückbehalten, um für
unvorhergesehene Ereignisse des Lebens
gewappnet zu sein.
Welches sind die gängigsten
Finanzierungsmodelle?
Im Gespräch mit einem
Finanzierungsspezialisten sollte die
aktuelle finanzielle Situation zunächst
genau ermittelt werden. Danach kann der
Baufinanzierungsberater ein individuelles
auf den Kunden zugeschnittenes
Finanzierungsangebot ausarbeiten.
Dabei sind die vom Kunden gewünschte
monatliche Ratenhöhe, die Wahl der
richtigen Tilgung sowie der Anspruch
auf Zinssicherheit über eine kurze oder
lange Zinsbindung und die Nutzung von
öffentlichen Fördermöglichkeiten wie
beispielsweise Darlehen der KfW wichtige
Punkte bei der Finanzierungsgestaltung.
Die gängigsten Finanzierungsmodelle
sind Bankdarlehen kombiniert mit
Bausparmitteln – und ganz wichtig – die
öffentlichen Fördermittel.
Internet: www.sparkasse-allgaeu.de Wir wünschen unseren Kunden ein gutes neues Jahr!
* Angebot freibleibend, 100 % Auszahlungskurs, Sollzinsbindung 8 Jahre, Nettodarlehensbetrag
mind. 50000 €, Abschluss eines LBS-Bausparvertrages, Laufzeit bis zur Zuteilung des Bausparvertrages
über mind. 30000 €, Abschlussgebühr 1 % der Bausparsumme. Absicherung durch
Grundschuld. Beispiel: 3,11 % Sollzins, 3,22 % effektiver Jahreszins. Für Angestellte zur Finanzierung
einer selbst genutzten Immobilie. Weiter gelten die vorgenannten Voraussetzungen.
Oberallgäuer Platz 1 · 87527 Sonthofen · Tel. (08321) 6133171, 6133172, Fax 6133179
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
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