EG - Allbau
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Exklusiv, modern, nahe der Ruhr –<br />
Hinseler Carrée in Überruhr<br />
Neubau von 19 Einfamilienhäusern
Hinseler Carrée<br />
Stadt – Land – Fluss:<br />
Wohnen, wo Essen<br />
am schönsten ist<br />
u Im Stadtteil Überruhr bauen wir für Sie 19 moderne<br />
Einfamilienhäuser. Der Name Überruhr geht zurück auf<br />
die außergewöhnliche Lage des Stadtteils an einem der<br />
schönsten Flüsse des Ruhrgebiets. Die ehemaligen Bauernschaften<br />
Hinsel und Holthausen bilden heute die beiden<br />
Ortsteile des Stadtteils Überruhr.<br />
Überruhr bietet nicht nur die direkte Nähe zum Fluß sondern<br />
auch wunderschöne Grünanlagen und eine Menge Sport-<br />
und Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus sind es mit dem Fahrrad<br />
abseits der Straßen und erholsam über den Ruhrradweg<br />
nur wenige Kilometer bis zum Baldenysee. Aber nicht nur die<br />
Natur und außergewöhnliche Lage unseres Neubauprojektes<br />
Hinseler Carrée wird Sie überzeugen, sondern auch Ihr neues<br />
Zuhause, das wir Ihnen auf den nächsten Seiten vorstellen.<br />
3
4<br />
Das kleine Stadtteilzentrum bietet Ihnen<br />
diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.<br />
Sport und Genuss – hier könnte Sie<br />
Ihre nächste Radtour hinführen.
Die Zeche Heinrich erinnert als<br />
Zeitzeuge an die Vergangenheit.<br />
Hinseler Carrée 5<br />
Überruhr-Holthausen:<br />
Dörflicher Charme und<br />
urbane Infrastruktur<br />
u Überruhr bietet Ihnen dörflichen Charme mit urbaner<br />
Infrastruktur und erstklassiger Anbindung in einem. Es verfügt<br />
über ein kleines Stadtteilzentrum, in dem Sie bequem<br />
Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf machen können.<br />
Wenn Sie ausgiebig shoppen möchten, ist es nicht weit bis<br />
zur Essener Innenstadt und zum Limbecker Platz oder zu den<br />
Einkaufszentren benachbarter Städte wie Mülheim an der<br />
Ruhr, Oberhausen und Bochum.<br />
Auch Freunde der Kultur werden die gute Lage des Hinseler<br />
Carrées schätzen lernen. Denn Sie erreichen über die Autobahnen<br />
A40, A52 und A3 die Museen, Theater-, Philharmonie-<br />
und Opernhäuser des Ruhrgebiets, von Düsseldorf, Köln<br />
und des Niederrheins.<br />
In Überruhr haben es auch Ihre Kinder nicht weit. In Hinsel<br />
und Holthausen gibt es Kindergärten, Grundschulen, Realschulen<br />
und ein Gymnasium. Der Stadtteil ist gut an das<br />
Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen.<br />
Die Buslinien 144, 166, 177, der Schnellbus 15 und die Nacht -<br />
busse NE4/NE6 der Essener Verkehrs-AG bringen Sie schnell<br />
in die City. Über die S-Bahnlinie 9 erreichen Sie selbst<br />
Gemeinden wie Haltern am See, Bottrop, Wuppertal und<br />
Velbert-Langenberg sehr schnell.
6<br />
N
Clear, Classic, Cube:<br />
Welchen Haustyp<br />
mögen Sie?<br />
u 19 Häuser bieten wir Ihnen zur Auswahl, zehn vom<br />
Haustyp Clear, sechs vom Typ Classic und drei Cube-Einfamilienhäuser.<br />
Wo Sie welchen Typ finden, zeigt Ihnen unser Lageplan.<br />
Raum- und Quadratmeterangaben finden Sie auf den<br />
nächsten Seiten.<br />
Die Terrassen und Gärten der Häuser sind alle Richtung<br />
Süden bzw. Westen ausgerichtet. Auf jedem Grundstück ist<br />
Platz für eine Garage.<br />
Die Einzelkaufpreise, Haus und Grundstücksgrößen entnehmen<br />
Sie bitte dem beiliegenden Preisteil. Gerne stellen wir Ihnen<br />
bei Interesse die Baubeschreibung, Sonderwunschliste und<br />
einen Vertragsentwurf zur Verfügung.<br />
Hinseler Carrée<br />
Clear Häuser 1 bis 10<br />
Classic<br />
Cube<br />
Häuser 11 bis 16<br />
Häuser 17 bis 19<br />
7
8<br />
Clear – 138 m 2 Wohnfläche<br />
Der moderne, offene Grundriss ist charakteristisch für<br />
den Haustyp Clear. Der rund 53m² große Wohn-,<br />
Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen Terrasse<br />
bietet die Möglichkeit, eine moderne Kochinsel zentral zu<br />
integrieren. In der ersten Etage erwarten Sie neben drei<br />
möglichen Schlafräumen ein großzügiges Tageslichtbad.
Clear<br />
Hinseler Carrée<br />
Ansicht Nord Ansicht Ost<br />
Ansicht Süd Systemschnitt<br />
9
Clear<br />
<strong>EG</strong><br />
Offener Küchenbereich<br />
Wohnen/Essen 41,5 m 2<br />
Kochen 12,0 m 2<br />
Hauswirtschaftsraum (HWR) 5,3 m 2<br />
Gäste-WC 1,6 m 2<br />
Hausanschlüsse (HA) 2,2 m 2<br />
Diele 5,0 m 2<br />
Abstellraum (unter Treppe) 2,6 m 2<br />
Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2<br />
Wohnfläche 75,2 m 2<br />
* nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet<br />
<strong>EG</strong> Variante<br />
Abgeschlossener Küchenbereich<br />
Wohnen/Essen ** 39,0 m 2<br />
Kochen 13,5 m 2<br />
Hauswirtschaftsraum (HWR) 5,3 m 2<br />
Gäste-WC 1,6 m 2<br />
Hausanschlüsse (HA) 2,2 m 2<br />
Diele 5,0 m 2<br />
Abstellraum (unter Treppe) 2,6 m 2<br />
Terrasse (ca. 20 m 2 ) 1 5,0 m 2<br />
Wohnfläche 74,2 m 2<br />
** inklusive ca. 8m 2 Flurbereich
OG<br />
Eltern 13,8 m 2<br />
Kind 1 16,1 m 2<br />
Kind 2 13,0 m 2<br />
Bad 8,9 m 2<br />
Abstellraum 4,5 m 2<br />
Flur 6,8 m 2<br />
Wohnfläche 63,1 m 2<br />
Keller<br />
Sonderwunsch<br />
Flur 14,1 m 2<br />
Keller 61,1 m 2<br />
Nutzfläche 75,2 m 2
10<br />
Classic – 131 m 2 Wohnfläche<br />
Classic – das ist moderne Linie mit klassischem Grundriss.<br />
Das großzügige Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss<br />
einen rund 42m² großen Wohn- und Essbereich mit<br />
anschließender Küche, Gäste-WC und einem Abstell- bzw.<br />
Hausanschlussraum. Über eine geschwungene Treppe<br />
geht es ins Obergeschoss, wo Platz ist für zwei oder<br />
drei Schlafzimmer und ein Bad mit großem Fenster<br />
sowie einen Abstellraum.
Classic<br />
Hinseler Carrée<br />
Ansicht Nord Ansicht Ost<br />
Ansicht Süd Systemschnitt<br />
11
Classic<br />
<strong>EG</strong><br />
ohne Keller<br />
Wohnen/Essen 44,1 m 2<br />
Kochen 9,6 m 2<br />
Hauswirtschaftsraum (HWR) 4,5 m 2<br />
Gäste-WC 1,8 m 2<br />
Diele 5,5 m 2<br />
Terrasse (ca. 17,2 m 2 ) * 4,3 m 2<br />
Wohnfläche 69,8 m 2<br />
* nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet<br />
OG<br />
2 Kinderzimmer<br />
Eltern 20,4 m 2<br />
Kind 1 14,0 m 2<br />
Kind 2 11,8 m 2<br />
Bad 7,7 m 2<br />
Abstellraum (Abstr.) 2,0 m 2<br />
Flur 5,5 m 2<br />
Wohnfläche 61,4 m 2
OG Variante<br />
Arbeiten/Gäste<br />
Eltern 23,2 m 2<br />
Arbeiten/Gäste 20,4 m 2<br />
Bad 10,6 m 2<br />
Abstellraum (Abstr.) 2,0 m 2<br />
Flur 5,5 m 2<br />
Wohnfläche 61,7 m 2<br />
Keller<br />
Sonderwunsch<br />
Flur 4,4 m 2<br />
Keller 61,4 m 2<br />
Nutzfläche 65,8 m 2
12<br />
Cube – 143 m 2 Wohnfläche<br />
Das freistehende Haus Cube ist ein Allrounder ohne<br />
Kompromisse mit Loftcharakter und großen Fensterfronten<br />
und einer Raumhöhe von 3,3m im Wohnbereich.<br />
In der vorgestellten Variante können Sie entscheiden,<br />
ob Sie in dem rund 98m² großen Erdgeschoss nur wohnen<br />
oder auch Ihren Schlafbereich mit angegliedertem Bad<br />
integrieren möchten. Ebenfalls offen gestaltet –<br />
der Küchenbereich.
Cube<br />
Hinseler Carrée<br />
Ansicht Süd Ansicht Nord<br />
Ansicht West Systemschnitt<br />
13
Cube<br />
<strong>EG</strong><br />
ohne Keller<br />
Wohnen/Essen 46,6 m 2<br />
Kochen 9,4 m 2<br />
HWR/Abstellen 7,2 m 2<br />
Schlafen 16,0 m 2<br />
Bad 7,8 m 2<br />
WC 1,4 m 2<br />
Diele 4,9 m 2<br />
Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2<br />
Wohnfläche 98,3 m 2<br />
<strong>EG</strong> Variante<br />
Schlafzimmer im OG<br />
Wohnen/Essen 46,5 m 2<br />
Lesen 16,0 m 2<br />
Kochen 10,1 m 2<br />
Abstellen 6,6 m 2<br />
Hauswirtschaftsraum (HWR) 8,1 m 2<br />
WC 1,4 m 2<br />
Diele 4,9 m 2<br />
Terrasse (ca. 20 m 2 ) * 5,0 m 2<br />
Wohnfläche 98,6 m 2<br />
* nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet
3<br />
2<br />
1<br />
OG<br />
2 Kinderzimmer<br />
Kind 1 15,0 m 2<br />
Kind 2 12,4 m 2<br />
Bad 6,9 m 2<br />
Abstellraum (Abstr.) 4,4 m 2<br />
Flur 5,7 m 2<br />
Wohnfläche 44,4 m 2<br />
Keller<br />
Sonderwunsch<br />
Kellerraum 1 31,0 m 2<br />
Kellerraum 2 25,0 m 2<br />
Kellerraum 3 37,5 m 2<br />
Nutzfläche 93,5 m 2
14<br />
Zuhause in Essen:<br />
Über 90 Jahre<br />
Immobilienerfahrung<br />
u Seit über 90 Jahren gibt die <strong>Allbau</strong> AG Menschen in<br />
Essen ein Zuhause. Von 1919 bis heute haben wir Tausende<br />
von Wohnungen gebaut und uns als erfahrener Bauträger<br />
im Markt etabliert. Heute sind wir Marktführer in Essen<br />
und verfügen über die größte wohnungswirtschaftliche<br />
Kompetenz und einen eigenen Immobilienbestand von<br />
rd. 18.000 Wohnungen.<br />
Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht die Zufriedenheit<br />
unserer Kunden. Ihre Interessen und die stetige Qualitätsverbesserung<br />
unserer Leistungen und Produkte bestimmen<br />
unser Handeln. Zu unseren jüngeren Projekten zählt der<br />
Bau von Eigenheimen in Kupferdreh (Dilldorfer Höhe),<br />
Beding rade (Schnitterweg), Schonnebeck (Hausdykerfeld),<br />
Vogelheim (Höltingsweg/Lichtenhorst) sowie an weiteren<br />
Standorten in Essen.
<strong>Allbau</strong> AG<br />
Hinseler Carrée<br />
Bei allen<br />
Zeichnungen, Plänen und Angaben in diesem Exposé behalten wir uns Änderungen vor.<br />
Die eingezeichneten e<br />
Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Kaufpreisen enthalten; sie dienen<br />
lediglich<br />
der anschaulicheren Darstellung, teilweise beinhalten die Abbildungen Sonderwunschleistungen.<br />
Die dargestellten d<br />
Grundrissvarianten können ebenfalls Mehrkosten zur Folge haben. Alle Angaben zu<br />
Wohnnflächen<br />
und Grundstücksgrößen sind Circa-Angaben.
<strong>Allbau</strong> AG<br />
Kennedyplatz 5<br />
45127 Essen<br />
T. 0201.2207-0<br />
F. 0201.2207-269<br />
info@allbau.de<br />
www.allbau.de<br />
Unsere Mitarbeiterinnen beraten Sie gerne:<br />
Sabine Herfort<br />
T. 0201.2207-227<br />
F. 0201.2207-333<br />
s.herfort @allbau.de<br />
Stand: Mai 2011<br />
Fabienne Lelgemann<br />
T. 0201.2207-211<br />
F. 0201.2207-333<br />
f.lelgemann@allbau.de
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