Dilldorfer Höhe Ökologisch & komfortabel wohnen in der ... - Allbau

Ökologisch & komfortabel
wohnen in der Klimaschutzsiedlung
Dilldorfer Höhe

2
Wasser, Wälder, Wiesen.
Wohnen in Dilldorf.
u Wohnen Sie im Essener Süden dort, wo andere Erholung
suchen und genießen Sie einen der grünsten Stadtteile –
in einer Hügellandschaft am Rande des Bergischen Landes:
und zwar in Essen-Kupferdreh. Der nahe gelegene Baldeneysee
ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege inmitten
eines Naherholungsgebietes mit einer Vielzahl von natürlichen
Bachläufen.
Auch die privat betriebene Hespertalbahn, der alte Bahnhof
als publikums trächtiger Kultur- und Gastronomie-Standort
und die über einen acht Kilometer langen Wanderweg
erschlossene facettenreiche Museumslandschaft machen
Kupferdreh zu etwas Besonderem – einem beliebten Stadtteil
zwischen Wald, Wiesen und Wasser. Aber nicht nur das
begeistert die ca. 11.000 Einwohner Kupferdrehs.
Die Verkehrsanbindungen zur A40, A52 oder auch ins Bergische
Land sind über die B227 ideal. Auch die Essener Innenstadt
ist mit der S-Bahn-Linie 9 oder anderen öffentlichen Verkehrsmitteln
sehr gut zu erreichen.
32 exklusive Mietwohnungen
entstehen in der Wohnanlage auf dem
ehemaligen Kirchengrundstück St. Eligius.
Dies gilt ebenfalls sowohl für die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
als auch für ein umfassendes Dienstleistungsangebot
im Kupferdreher Zentrum. Drei Grundschulen,
zahlreiche Kinder gärten und ein überregional anerkanntes
Krankenhaus liegen in zentraler Lage. Ganz in der Nähe
– ca. zwei Kilometer vom Kupferdreher Zentrum entfernt –
baut die Allbau AG auf der Dilldorfer Höhe die 1. Klimaschutzsiedlung
in Essen.
Die Dilldorfer Höhe liegt auf einem Hochplateau oberhalb des
Baldeneysees. Erleben Sie die freie Natur und erfreuen Sie sich
an den angrenzenden Wald- und weitläufigen Grünflächen
– alles nur 15 Gehminuten vom Ortskern Kupferdreh entfernt.
In den Jahren sind hier 254 Mietwohnungen, 88 Einfamilienhäuser,
19 Miet-Einfamilienhäuser, 8 Zwei familienhäuser und
24 Eigentumswohnungen entstanden. Beliebt ist die Dilldorfer
Höhe nicht nur wegen ihrer Kinder- und Familienfreundlichkeit
– auch Singles und Ehepaare finden hier ein ideales
Zuhause zum Wohlfühlen.

Einwohner loben vor allem die schöne Lage, die Freizeitmöglichkeiten
und die Kinderfreundlichkeit der Dilldorfer
Höhe. „Wir würden auf jeden Fall immer wieder ein Haus hier
kaufen!“ und „Wir genießen jeden Tag“ – solche Äußerungen
wiederholen sich oft. Hier findet man sich schnell zusammen:
Über den Gartenzaun und auf dem Spielplatz werden Bekanntschaften
unter Gleichgesinnten geknüpft, man trifft sich zum
Fußball, feiert Nachbarschaftsfeste und bildet Fahrgemeinschaften
zum Kindergarten.
Auch der große Spielpark mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
und Themenbereichen für Kinder, Jugendliche und
Erwachsene findet regen Zuspruch bei den BewohnerInnen
der Dilldorfer Höhe. Schließlich entstand er aus dem Ideenwettbewerb
„Kunst und Spiel“ heraus, der von der Allbau
AG initiiert wurde. Ergebnisse sind 22 ganz unterschiedliche
Spielplätze (150 bis 4.000m 2 ) und ein Spielpark mit einer Größe
von fünf Fußballfeldern. Dieser sehr beliebte Treffpunkt
ver bindet Wohnen und freie Natur und gewann auch den
„Deutschen Spielraumpreis 2004“. Im letzen Jahr war die Dilldorfer
Höhe übrigens auch im Rahmen der Kulturhauptstadt
2010 Station der Route der Wohnkultur (routederwohnkultur.de).
Fazit vieler „Neu-Dilldorfer“: Sorgsam geschützte Privatsphäre
und Treffpunkte für alle bilden die Grundlagen für
ein Zuhause, wo jedermann – vom Single bis zur Familie –
im Grünen aufwachsen kann! Kein Wunder, dass die
Allbau AG hier die 1. Klimaschutz siedlung in Essen baut.
Voraussichtlich ab Oktober 2012 können die Wohnungen
und Häuser im ersten Bauabschnitt bezogen werden.
Route der Wohnkultur
3

4
Was heißt Klimaschutzsiedlung?
u Ziel des vom nordrhein-westfälischen Wirtschaftsministerium
ins Leben gerufenen Projektes ist es, die
wärmebedingten CO 2 -Emissionen von Wohngebäuden
zu minimieren und damit einen Beitrag zum Klimaschutz
zu leisten. So werden beispielsweise die CO 2 -Emissionen
einer Doppelhaushälfte in der Klimaschutzsiedlung auf
der Dilldorfer Höhe etwa 60% unter der entsprechenden
Referenzvariante nach der heute für Neubauten einzuhaltenden
Energieeinsparverordnung 2009 liegen.
Die vom Duisburger Architektenbüro Druschke und Grosser
entworfene Planung und das vom Ingenieurbüro Weiss aus
Gelsenkirchen entwickelte Energiekonzept sieht für die Klimaschutzsiedlung
auf der Dilldorfer Höhe folgendermaßen aus:
die Allbau AG baut im Rahmen von zwei Bauabschnitten 49
Wohneinheiten in acht dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern
und zusätzlich 17 Reihenhäuser. Der erste Bauabschnitt, der ab
Mai 2011 in Angriff genommen wird, umfasst vier Geschosswohnungsbauten
mit 25 Wohneinheiten, von denen zwei
Gebäude mit 14 Mietwohnungen im Passivhausstandard aus-
geführt werden. Die übrigen Geschosswohnungen und alle
Einfamilienhäuser erhalten KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Auch
der Einsatz von Solarthermie, Lüftungsanlagen mit Wärme rück-
gewinnung, die Nutzung von Erdwärme zur Beheizung und
Warmwasserbereitung bei Mehrfamilienhäusern (Geothermie)
und der Einsatz hervorragender Dämmkomponenten sind
wichtige Eckpfeiler des ausgezeichneten Energiekonzeptes.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 60 und 115m 2 Wohnfläche.
Alle vier Häuser werden durch eine gemeinsame Tief -
garage mit 32 Stellplätzen unterbaut. Alle Wohnungen und die
Tiefgarage sind barrierefrei. Die Reihenhäuser mit Vorgarten
und privatem Garten auf der Südseite haben 139m 2 Wohnfläche.
Zu den Reihenhäusern gehören je eine Garage mit Kellerersatzraum
und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage.
Bei der Gebäudeplanung werden ebenfalls soziale Aspekte
berücksichtigt. Der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen
ist ein Qualitätsmerkmal, das zur nachhaltigen Sicherung der
Mietakzeptanz unumgänglich ist. Die Wohnungen können so
auch von Älteren und Menschen mit Handicap besser erreicht
werden. Lasten können leichter transportiert, Kinderwagen
oder Fahrräder einfacher abgestellt werden. Innerhalb der
Häuser soll das Erdgeschoss barrierefrei und in den übrigen
Geschossen barrierearm gestaltet werden. Erdgeschosswohnungen
mit Gartenzugang verbessern erheblich die
Wohnqualität und ermöglichen Mietern, sich noch mehr
mit ihrer Wohnung und dem Umfeld zu identifizieren.

Die Architektur der Häuser ist modern und sachlich.
Es werden freundliche und lichtdurchflutete Räume
geschaffen. Die anspruchsvollen Häuser zeichnen sich
durch zeitgemäße Grundrisse und eine attraktive,
aufgelockerte Fassadengestaltung aus.
5

6
Ausstattungsmerkmale
ZuM WohLfühLen
- Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse
mit dazugehörigem Garten in Südlage, die Wohnungen
im 1. OG über einen großen Balkon mit Südausrichtung und
die Wohnungen im 2. OG über eine Dachterrasse.
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, von der Tiefga-
rage können alle Etagen mit dem Aufzug angefahren werden.
- Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
- Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum.
- In den Mehrfamilienhäusern stehen großzügige Wasch-,
Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.
- Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine eigene Garage,
einen Kellerersatzraum und einen zusätzlichen Stellplatz
vor der Garage.
- Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht.
- Die Bäder erhalten anthrazitfarbene Boden- und weiße
Wandfliesen im Format 30x60cm, Handtuch wärme-
körper und Glas-Duschabtrennungen.
- Die Küchenböden werden gefliest (anthrazit, 30x60cm).
- Das Wohnzimmer und die Diele werden mit Eiche-
Massivholzparkett im englischen Verband ausgelegt.
- Die Einfamilienhäuser erhalten zusätzliche Treppenstufen
aus Eiche-Massivholz.
- Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und eigenem
Raumthermostat ausgestattet.
- Alle Decken sind mit Rauhfasertapete versehen und
weiß gestrichen, die Wände sind tapezierfähig.
Sicherheit
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet,
teilweise mit elektrischem Antrieb.
- Alle Wohnungstüren sind mit Spion, Sicherheitsbeschlag
und 3-fach-Verriegelung ausgestattet.
- Die Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern sind mit
einer Gegensprechanlage ausgestattet.
- Das Lichtkonzept und die gut einsehbare Gestaltung
der Außenanlagen bieten Transparenz und Helligkeit.
enerGie unD uMWeLt
- Die Mehrfamilienhäuser werden teilweise im Passiv-
hausstandard errichtet, die übrigen Häuser im KfW-55
Effizienzhausstandard.
- Die Raumbeheizung erfolgt über Erdwärme (Geothermie).
- Die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenwärme
(Solarthermie) unterstützt.
- Für ein gutes Raumklima verfügen alle Wohnungen
und Einfamilienhäuser über eine Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung.
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. aufgrund
behördlicher Auflagen oder technisch-bedingter Forderungen eintreten.
Irrtum vorbehalten.

Die Allbau AG bietet die größte Auswahl an
Mietwohnungen in Essen. In unseren mehr
als 18.000 Wohnungen zwischen Kettwig und
Karnap, Freisenbruch und Frintrop sind fast
40.000 Menschen zu Hause.
Zu den Eckpfeilern unserer Arbeit zählt neben
dem Bau und der Vermietung von Häusern und
Wohnungen auch die Weiterentwicklung von
Stadtteilen und Quartieren, wie zum Beispiel in
Kupferdreh. Bei unseren Projekten ist uns wichtig,
dass Jung und Alt, Familien, Singles, Paare und
Senioren nicht getrennt, sondern zusammen
leben. Mehrere Generationen in einem Viertel
heißt schließlich mehr voneinander lernen, mehr
aufeinander achten und mehr miteinander erleben.
Zum Wohlfühlen zählen darüber hinaus nicht nur
erstklassige Ausstattungs-, Sicherheits- und Umweltmerkmale,
sondern ebenso innovative Serviceleistungen
für unsere Mieter. Überzeugen Sie sich.
7

Allbau AG
Kennedyplatz 5
45127 Essen
T. 0201.2207-0
F. 0201.2207-269
info@allbau.de
www.allbau.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Stefanie Laar
T. 0201.2207-221
F. 0201.2207-335
s.laar@allbau
Stand: April 2011
Andreas Spilles
T. 0201.2207-322
F. 0201.2207-335
a.spilles@allbau.de