WealthCap Immobilien Deutschland 31 - Wealth Management ...

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ProDukt – WeAlthCAP ImmobIlIen DeutsChlAnD 31
Chancen und risiken
Die Chancen im Überblick Und das sollten Sie beachten
Verlängerung der Mietverträge mit der BARMER GEK
(ca. 90% der jährlichen und vertraglich vereinbarten
Mieteinnahmen).
Weitgehende Inflationsschutzmechanismen durch
indexierte Mietverträge.
Geplante jährliche Ausschüttungen, beginnend für das
Jahr 2011, durch prognostizierte langfristige, stetige
Mieterträge eines bonitätsstarken Hauptmieters.
Hohe Flexibilität durch unterschiedliche Anlagevarianten
und Flex-Cash-Konzept.
Konservative Kalkulation (Instandhaltung, Mietausfallwagnis,
Verkaufsfaktor niedriger als Einkaufsfaktor,
Revitalisierungskosten etc. sind in der Prognoserechnung
einkalkuliert.).
Kostensicherheit bei der Investition, da alle Objekte
bereits erworben wurden und die Finanzierung sichergestellt
ist.
Weitere Etablierung der Mikrostandorte.
Aufteilung der meisten Gebäude in mehrere
Mieteinheiten ohne größeren Umbauaufwand möglich.
Kalkulierte Steigerung der Fondskosten ab 2011:
2,5% p.a.
Es bestehen Risiken hinsichtlich Verlauf und Dauer der
Mietverträge, der Zahlung der Mieten, der Anschlussvermietung
freigewordener Flächen sowie der Veräußerung
der Objekte; darüber hinaus bestehen weitere
immobilienspezifische Risiken, wie z.B. die Bauqualität
oder unerwartet höhere Instandhaltungskosten.
Eine Verschlechterung gegenüber den prospektierten
Prognosewerten und Kostenansätzen kann eintreten.
Auch ein wirtschaftlicher Totalverlust des vom Anleger
erbrachten Kapitals ist möglich.
Änderungen der steuerlichen und/oder rechtlichen
Rahmenbedingungen sind nicht auszuschließen.
Eingeschränkte Fungibilität der Beteiligung.
Eine niedrigere Inflationsrate als prognostiziert führt
zu einem geringeren Anstieg der Mieteinnahmen und
der Verkaufspreise der Immobilien als prospektiert.
Höhere Kosten für Instandhaltung/Reparaturen/
Revitalisierung als prognostiziert verschlechtern die
kalkulierte Rendite.
Verstärkung der Konkurrenzsituation durch neue,
modernere Büroobjekte.