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Individuell geplante Effizienzhäuser
Ihr Traumhaus – von Architekten geplant, zum erschwinglichen Preis
Mit AMBIENTE investieren Sie in die Zukunft! Der Kieler
Bauträger steht Ihnen bereits weit vor der Umsetzung Ihres
Traumhauses beratend zur Seite und erstellt Ihr neues
Heim mindestens im KfW-55-Standard.
Genauso wichtig wie die Individualität
eines Hauses ist das
umgesetzte Energiekonzept. Dieses
entscheidet über die laufenden
Kosten während der nächsten 10,
20 oder 30 Jahre. Gleichzeitig wird
die heute getroffene Entscheidung
über das Energiekonzept einen wesentlichen
Einfluss auf den Wert bei
einem eventuellen Wiederverkauf
des Hauses haben.
Nach 10 oder 15 Jahren wird sich
zeigen, ob das gewählte Konzept
noch immer dem dann gültigen
Standard entspricht oder bereits
als veraltet gilt. So ist die heute
eingebaute Heizung voraussichtlich
bis zum Jahr 2030 in Betrieb – da
werden falsche Entscheidungen auf
lange Sicht richtig teuer.
Haben Sie nicht den Wunsch
nach einem Eigenheim? Nirgendwo
lassen sich Ihre Wünsche
besser verwirklichen, als in den
eigenen vier Wänden. Entfaltungsmöglichkeiten
für Sie und Ihre Kinder,
vielleicht ein eigener Garten,
das alles sind Werte, die sich nicht in
Geld ausdrücken lassen. Doch viele
Menschen haben Angst davor, den
Schritt zum Erwerb des Eigenheims
zu wagen.
Viele Marktteilnehmer verfahren
nach dem Motto: Viel hilft viel. Dass
„viel“ aber auch viel kostet, gerät
da gerne mal aus dem Blickfeld.
AMBIENTE verfährt nach einer analytischen
Methode, die alle energe-
Verbraucherschutz am Bau
Verband Privater Bauherren unterstützt private Bauherren seit über 35 Jahren
Viele träumen vom eigenen Heim. Zehntausende wagen es jedes
Jahr, sich diesen Traum zu erfüllen – die meist teuerste Investition
ihres Lebens. Der Verband Privater Bauherren hilft dabei.
Foto: Ambiente
Sie benötigen einen Fachmann, der
Sie unterstützt und dem Sie vertrauen
können. Einen solchen Fachmann
finden Sie in der bundesweiten Verbraucherschutzorganisation
Verband
Privater Bauherren (VPB). Werden
auch Sie Mitglied!
Ihr Ansprechpartner in Hamburg ist
Dipl.-Ing. Architekt Frank Staudinger.
Bei ihm erhalten Sie eine fachkompetente
Beratung, die Ihre Position
als Bauherr stärkt.
Herr Staudinger hilft Ihnen beim Erwerb
des Grundstücks, berät Sie zu
Planungsfragen, prüft den Bauvertrag
nach bautechnischen Gesichtspunkten,
überwacht Ihre Baustelle
und achtet auf eine fachgerechte
Bauausführung.
Er unterstützt und berät Sie auch
beim Kauf einer Eigentumswoh-
tischen Einzelkomponenten (wie z.B.
Dämmmaßnahmen oder Heizkonzepte)
im Zusammenspiel betrachtet,
und schlägt Ihnen ein abgestimmtes
Kosten-Nutzen-Konzept vor, welches
das Optimum an Verbrauchswerten
aus dem von Ihnen investierten Geld
generiert.
Alle Häuser von AMBIENTE unterschreiten
daher schon heute die
kommende Energieeinsparverordnung
(EnEV 2012) um 30 Prozent,
Fotos: VPB
Dipl.-Ing. Architekt Frank Staudinger
berät bei allen Fragen rund
um die selbstgenutzte Immobilie
nung oder einer gebrauchten Immobilie.
Durch seine firmenneutrale
und produktunabhängige Beratung
trägt er wesentlich dazu bei, dass
Sie der Bauherr bleiben – Herr Ihres
Bauvorhabens.
ANZEIGEN
d.h. seit dem 1.1.2012 entsprechen
alle AMBIENTE-Häuser mindestens
dem KfW-55-Standard und sind
deshalb selbstverständlich auch alle
KfW-förderfähig.
Darüber hinaus werden alle Häuser
von AMBIENTE mit dem Gütesiegel
der Deutschen Energie-Agentur
(dena) versehen. Das „dena-Gütesiegel
Effizienzhaus“ zeichnet besonders
energieeffiziente Wohnhäuser
aus und macht sie auf den ersten
Blick erkennbar.
Man kann sich bei AMBIENTE also
darauf verlassen: Wo Effizienzhaus
drauf steht, ist Energieeffizienz drin.
Fliegender Holländer 5-7
24159 Kiel-Schilksee
Telefon 0431/ 300 33 03
www.ambientebau.net
Der Verband Privater Bauherren ist
ein bundesweit tätiger Verbraucherschutzverband,
der sich für die
Interessen der privaten Bauherren
einsetzt und seinen Mitgliedern
ein Expertennetz zu Verfügung
stellt. Dazu zählen Architekten,
Bauingenieure, Bau- und Sachverständige,
Energieberater, Innenraumhygieniker
und Schadstoffexperten,
Finanzierungsberater und
Fördermittel-Spezialisten sowie
Baurechtsanwälte.
Der VPB bündelt Erfahrungen für
Bauherren, Institutionen, Verbände
und Politik – aus der Praxis für die
Verband Privater
Bauherren e.V.
Regionalbüro Hamburg
Telefon 040/ 236 92 93
E-Mail: hamburg@vpb.de
Sondertilgung nutzen
So zahlen Sie Ihr Eigenheim schneller ab
Aller Erfahrung nach dauert es
rund 30 Jahre, bis das über ein
herkömmliches Annuitäten-
Darlehen finanzierte Eigenheim
schuldenfrei ist. Doch clevere
Bauherren können diese Zeit
durch Sondertilgungen spürbar
verkürzen. Dabei gilt es, einige
wichtige Dinge zu beachten.
Nach wie vor sind Annuitäten-
Darlehen die beliebteste und
deshalb am weitesten verbreitete
Form der Eigenheim-Finanzierung
in Deutschland. Vergeben werden
solche Baukredite in der Regel von
Banken, Sparkassen und Hypothekenbanken.
Positiv: Dadurch verschaffen sich Bauherren
und Immobilienkäufer langfristige
Planbarkeit im Hinblick auf die
WIR PLANEN UND BAUEN
Baugrundstücke
14 das eigene haus das eigene haus 15
Foto: Zaborowski
Belastung des Familienbudgets. Aber:
„Die Entschuldung dauert letztlich
eine kleine Ewigkeit. Und es ist nicht
jedermanns Sache, dass vielleicht
auch noch die Kinder das Darlehen
tilgen müssen“, weiß Florian Haas,
Vorstandsvorsitzender der Schutzgemeinschaft
für Baufinanzierende.
Wie lange die Entschuldung bei
einem Annuitäten-Kredit mit ein
Prozent Tilgungsrate im Jahr dauert,
hängt von der Höhe des Nominalzinses
ab.
Finanzmathematisch nachweisbare
Faustformel: Je niedriger dieser Nominalzins,
desto länger dauert es, bis der
Bauherr und Kreditnehmer den letzten
Euro abbezahlt hat. Und umgekehrt.
Dies bedeutet: Eine junge Familie, die
mit 30 ein Haus baut, dürfte beim
derzeitigen Baugeldniveau (etwas
mehr als vier Prozent bei zehnjähriger
Zinsbindung) recht knapp vor Beginn
der Altersrente schuldenfrei sein. Fraglich,
ob man das dann noch in Ruhe
genießen kann.
Ausweg: Der Darlehensnehmer
(Bauherr/ Immobilienkäufer) vereinbart
mit seinem Geldgeber Sondertilgungen.
„Da dies eine Kann- und
keine Muss-Regelung ist, hat der
Kreditnehmer praktisch alle Freiheiten,
solche außerplanmäßigen
Rückzahlungen nur vorzunehmen,
sobald er dazu finanziell in der
Lage ist“, erläutert der Verbraucherschützer.
Üblicherweise wird in
Darlehensverträgen eine jährliche
Sondertilgung zwischen fünf und
zehn Prozent vom Anfangsdarlehen
vereinbart.
Früher ließen sich die Geld gebenden
Institute das Entgegenkommen
noch mit teils happigen Gebühren
vergolden. Doch diese sind mittlerweile
unüblich. Denn wegen des
harten Konkurrenzkampfes bei Immobilien-Finanzierungen
verzichten
die meisten Institute auf solche Kostenextras.
„Dennoch sollten Kreditnehmer
genau in das Kleingedruckte
ihrer Verträge schauen, ob da nicht
doch Gebühren für Sondertilgungen
versteckt sind“, rät Haas.
Es gibt übrigens eine ganze Reihe
unterschiedlicher Einnahmequellen,
aus denen sich die Sondertilgungen
bestreiten lassen. Etwa das Urlaubs-
und das Weihnachtsgeld. Vielleicht
auch Boni- und andere Extrazahlungen,
die der Arbeitgeber nach
einem besonders guten Jahr überweist.
Bisweilen resultiert der Geldsegen
auch aus Schenkungen und
Erbschaften der Eltern, Großeltern
und anderer Verwandter.
Unabhängig davon, wer einen höheren
Betrag gut schreibt, gilt: „Eine
Sondertilgung ist das derzeit beste Investment
überhaupt, es rentiert sich
aufgrund der eingesparten Kreditzinsen
momentan mit vier oder noch
mehr Prozent im Jahr. Und das ohne
jedes Risiko“, so Florian Haas.
Bauplätze
und
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