feuerzauber bei eiseskälte sommerfest am 01.09.12 | 14

DAS KLEINE MIET-LEXIKON
Mietvertrag
Er wird auf Grundlage des § 535 Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geschlossen. Darin
verpfl ichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Mietsache gegen ein Entgelt (Miete)
zur Nutzung über einen bestimmten Zeitraum zu überlassen. Ohne Erlaubnis des Vermieters
ist der Mieter nicht berechtigt, die Mietsache an Dritte zu überlassen. Der
Vermieter hat die anfallenden Kosten der Bewirtschaftung zu tragen. Diese Kosten
können zu einem Teil als Betriebskosten auf die Wohnkosten umgelegt werden.
Mietzahlung
Der Mieter ist verpfl ichtet, die vereinbarte Miete zum festgelegten Termin zu zahlen.
Die Mietzahlung ist auch dann fällig, wenn der Mieter persönlich verhindert ist,
seiner Pfl icht aus dem Mietvertrag nachzukommen. Bei ausbleibenden Zahlungen der
Mieter kann der Vermieter seiner Verpfl ichtung zur vertragsgerechten Bewirtschaftung
der Mietsache nicht nachkommen. Bleibt der Mieter die Mietzahlung an zwei
aufeinander folgenden Monaten gegenüber dem Vermieter schuldig oder zahlt er die
Miete ohne Absprache anhaltend unregelmäßig, kann der Vermieter den Mietvertrag
fristlos kündigen. Entsprechend § 558 BGB kann der Vermieter die Miete alle 3 Jahre
anpassen, wenn eine Wertsteigerung erfolgte oder der Mietspiegel eine Höherstufung
zulässt.
Mietspiegel
Mit dem Mietspiegel der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung erhalten Mieter und
Vermieter einen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für
vergleichbaren nicht preisgebundenen Wohnraum in Berlin.
Beispiel: Adresse: Quedlinburger Straße, alle Hausnummern
Bezirk: Marzahn-Hellersdorf
Wohnlage: Mittel
Gebäudealter: 1973–1990
Gebäudeart: Neubau
Wohnfl äche: 60 m² bis unter 90 m²
Mittelwert: 4,75 €
UNSERE NEUMIETER
Die gebürtige Armenierin Marianna Siegel kam 2006
nach Deutschland. Nach dem Tod ihres Mannes hat sie
sich für einen Umzug von Lichtenberg nach Hellersdorf
in die Stollberger Straße entschieden. Vor allem das viele
Grün im Bezirk gefalle ihr sehr, so die 52-Jährige. Nach
Lichtenberg geht es aber noch aus beruflichen Gründen.
Frau Siegel arbeitet in der Kita Glückspilze als Musikerzieherin
und Erzieherhelferin.
Roxana Wenck
Eine gemütliche Einraumwohnung in der Adorfer Straße
hat sich Hannes Hellrung als erste eigene Bude ausgeguckt.
Und obwohl er im August eine Ausbildung zum
Groß- und Außenhandelskaufmann in Friedrichshain
beginnt, kam ein Umzug in den Szenebezirk für ihn nicht
infrage. „Ich wollte in meiner bekannten Umgebung und
bei meinen Freunden bleiben. Außerdem sind die Mieten
hier unschlagbar“, findet der 21-Jährige.
Marianna Siegel
Der Umzug ist geschafft und Roxana Wenck ist sehr
zufrieden mit ihrem neuen Zuhause. Gemeinsam mit
ihrem Sohn Fabian hat es die 33-Jährige nach der
Trennung von ihrem Freund von Kaulsdorf Nord in die
Stollberger Straße verschlagen. Und auch der Neunjährige
fühlt sich wohl: „Die Spielplätze sind toll und ich
habe sogar schon zwei neue Freunde gefunden.“
Hannes Hellrung
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