Immobilienzeitung Herbst 2011 - Nowak Immobilien AG

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Aktuelle Tipps und Informationen BAU, UMBAU, RENOVIERUNG Maßnahmen für Sicherheit und Komfort Zutritt ohne Schlüssel! Technische Alternativen ermöglichen die schlüssellose Haustür Seit Jahrhunderten kommt nur der ins Haus, der die sprichwörtliche ‚Schlüsselgewalt‘ hat. Von den großen Kastenschlössern des Mittelalters über die Zentralschlüssel bei Schließanlagen bis hin zu elektronischen Schlüsseln in Form eines programmierbaren Chips geht die Geschichte der ‚Zutrittskontrollsysteme‘. Die heute jedoch bereits längst eine zukunftsweisende Fortsetzung erfahren hat. Sie haben mehrere Familienmitglieder und es gehen immer wieder Schlüssel verloren mit der Folge, dass Schlösser teuer ausgetauscht werden müssen? Sie haben ein Büro oder einen Betrieb, zu dem viele Menschen Zutritt haben sollen, die alle mit Schlüsseln ausgestattet werden müssten? Eine Lösung bieten die vollelektronischen Zutrittskontrollsysteme. Ob eine mehrstellige Zahl eingetippt werden muss oder ob Sie lieber die biometrischen Daten in Form des Fingerabdrucks abfragen wollen, bleibt Ihnen überlassen. Moderne Zutrittskontrollsysteme ermöglichen übrigens ohne Zugriff auf einen Schlüssel notfalls auch das kurzfristige Sperren einzelner Personen. 14 4 Aus ungenutzten Flächen Wohn- und Arbeitsräume machen Wie sieht denn bei Ihnen der Dachboden aus? Ist er so wie bei den meisten ein dunkler, verstaubter Raum, in dem all das abgestellt ist, was Sie woanders übrig hatten und sich nur nicht zum Wegwerfen entschließen konnten? Und wird dieses ‚Stiefkind‘ auch bei Ihnen nur selten betreten, während unten Ihre Kinder dringend ein weiteres Kinderzimmer fordern und Sie selbst von einem Büro oder Arbeitsraum im eigenen Haus träumen? Abhilfe bietet der Ausbau des Dachbodens. Dies sollte allerdings eine Fachfirma übernehmen. Schließlich müssen meist erst Decke und Außenwände gegen Wärme und Feuch- Gut sichtbare Hausnummern für Ihre eigene Sicherheit Sie erwarten Besuch. Doch der kommt und kommt einfach nicht. Nach einer halben Stunde steht er dann genervt an der Haustür und stellt vorwurfsvoll fest: „Die Straße hab‘ ich leicht gefunden. Aber Euer Haus nicht. Die Nummer 5, 7 und 9 waren zu sehen; auch die Nummer 11. Aber die Nummer 9 e zu finden, war ein Abenteuer!“ So etwas passiert tagtäglich tausende Male. Kritisch wird‘s jedoch, wenn Sie nicht Ihren Dachbodenausbau: preiswerteste Schaffung von neuem Wohnraum Onkel oder eine befreundete Familie erwarten, sondern den Notarzt oder die Feuerwehr. Dann können vergeblich durch Suchen verstrichene Minuten rasch tödlich werden. Daher richten Polizei, Rettungsdienst und Feuerwehr die dringende Bitte an alle Bürger: Bringen Sie gut lesbare Hausnummern an einer Stelle an, die auch von der Straße aus gut zu sehen ist. Und bei größeren Wohnanlagen helfen Hinweistafeln an der Straße. Süddeutsche Immobilien Immobilienbörse Börse e.V. Die richtige Entscheidung tigkeit gedämmt werden. Eventuell wollen Sie auch das Dach etwas anheben, um Raumhöhe zu gewinnen. Zusätzliche Dachflächenfenster (Foto unten: Velux) oder Dachgauben sind erforderlich. Raumteiler, Zwischenwände, eine (oft bisher nicht vorhandene) gut begehbare Treppe und Türen müssen eingebaut werden und letzlich sollten Sie natürlich auch Heizkörper nicht vergessen, sofern Sie nicht in einem Null-Energie-Haus leben. Ob Sie dann dort oben auch Bad, Toilette oder eine Küche einrichten, wird dann allerdings im Wesentlichen von Ihren Wünschen und Ihrem Budget abhängen. Im Vergleich zu Neu- und Anbauten ist übrigens das Schaffen von Wohnraum in bereits vorhandenen Räumen die preiswerteste Entscheidung.
Aktuelle Tipps und Informationen BAU, UMBAU, RENOVIERUNG Glas als Dämmstoff gegen Lärm Das richtige Glas gegen den Alltagslärm Schallschutzmaßnahmen sind heute in aller Munde. Die angestrebte weitgehende Unabhängigkeit der Industrienationen von den fossilen Energieträgern und damit den politisch instablien Förderländern ist aus heutiger Sicht nur durch einen ausgewogenen Mix verschiedener Energiequellen zu erreichen, ergänzt durch eine hohe Wärmedämmung bei Wohn- und Industriegebäuden. Bei all den umfangreichen Wärmeschutz-Dämmmaßnahmen wird jedoch oft genug eine weitere Dämmung vergessen: die gegen störenden Schall! Während durch entsprechende Wärmedämmmaßnahmen häufig aus einem wahren ‚Energiegrab‘ ein Niedrigenergiehaus gemacht werden kann, werden die Fenster meist nur gegen Wärmeverlust geschützt. Doch gerade an Durchgangsstraßen, Autobahnen, Industrieanlagen oder anderen Lärm erzeugenden Quellen ist Lärm nicht nur störend. Lärm kann ab einer gewissen Intensität bei einer Dauereinwirkung auf den menschlichen Orgaismus verschiedene Erkrankungen hervorrufen. Zu nennen sind hier vor allem Burnout, Konzentrationsstörungen, Schlafstörungen sowie Herzinfarkt oder Herzrhythmusstörungen. Das ‚Schallschutzglas‘ ‚Schallschutzverglasungen‘ erlangen eine immer größere Bedeutung, weil Lärmbelästigung der wichtigste Grund dafür ist, dass immer mehr Menschen ihre Wohnung oder 6 ihr Haus wechseln, beziehungsweise verkaufen wollen. Die Flachglasindustrie hat das erkannt und bietet sowohl so genannte ‚Schalldämm-Verbundgläser‘ als auch ‚Schallschutz-Isoliergläser‘ an. Insofern wird also rasch klar, dass der zwar landläufig gebräuchliche, aber auch sehr allgemein gehaltene Begriff ‚Schallschutzglas‘ zwar das Problem und dessen Lösung beschreibt, dies aber für den Fachmann nicht präzise genug ausdrückt. Das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ Das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ besteht aus zwei Scheiben, die durch eine 1 mm dicke Gießharzschicht oder durch eine bis 1,14 mm dicke Spezialfolie miteinander verbunden sind. In beiden Fällen können sehr gute Schalldämmwerte erzielt werden, selbst wenn das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ nur als Einscheibenglas eingesetzt wird - beispielsweise für Besprechungskojen in Großraumbüros, vor allem aber beim Bau von Glas- Lärmschutzwänden. Im Normalfall, wenn nämlich ein Wohnhaus vor Außenlärm geschützt werden soll, wird das ‚Schalldämm- Verbundglas‘ hierfür eigens zum ‚Schallschutz-Isolierglas‘ weiterverarbeitet. ‚ Wie hier in der Grafik durch den ‚Verband Holzfaser-Dämmstoffe� (VHD) �so gut gezeigt, ist Lärm schädlich und krank machend. Gut lärmgedämmte Wohnungen bedürfen umfangreicher Dämmmaßnahmen nicht nur an Wänden, Decken und Boden, sondern auch bei den Fenstern. Das ‚Schallschutz-Isolierglas‘ Beim ‚Schallschutz-Isolierglas‘ wird das ‚Schalldämm-Verbundglas‘ mit Wärmeschutzgläsern kombiniert. Der Einsatz dieser Verglasung ist auch angesichts der Energie- Süddeutsche Immobilienbörse Süddeutsche e.V. Immobilien Börse e.V. Die richtige Entscheidung Die richtige Entscheidung Aktuelle Tipps und Informationen einsparverordnung EnEV heutzutage der Regelfall, wenn ein Wohnhaus schallgedämmt werden soll. Dabei lässt sich ein bewertetes Schalldämm-Maß im Isolierglasaufbau bis 54 dB erreichen. Die schalldämmende Wirkung kommt hierbei insbesondere durch eine reine Argongas-Befüllung des Scheibenzwischenraums und durch die Zusammensetzung des Glases zustande - aber auch durch Konstruktions- und Materialbesonderheiten beim Fensterrahmen und durch einen sorgfältigen Einbau mit optimaler Lärmdämmung der Anschlussfugen zwischen Fenster und Wand. Schallschutz in sechs Klassen Der Schallschutz bemisst sich nach sechs Schallschutzklassen, wobei in Schallschutzklasse 1 ein Fenster den Schall um 27 dB mindern muss, in Schallschutzklasse 6 sogar um 52 dB. Das Ermitteln der richtigen Schallschutzklasse ist eine Wissenschaft für sich, wobei bei der Berechnung auch Korrekturwerte berücksichtigt werden müssen - je nachdem, ob Lärm, verursacht zum Beispiel von Schienenverkehr mit geringer oder mittlerer bis hoher Geschwindigkeit gedämmt werden soll. Die Glas-‚Lärmschutzwand‘ ‚Lärmschutzwände‘ werden aus unterschiedlichsten Materialien hergestellt. Bei den Anwohnern belebter Straßen sind diese Lärmbarrieren aus Verbundglas besonders beliebt, weil sie den Blick in die Landschaft nicht versperren und keine vermeindliche ‚Ghetto-Optik‘ aufkommen lassen. Auch der Autofahrer fühlt sich nicht wie in einem Tunnel, wenn links und rechts der Straße Glas-‘Lärmschutzwände‘ stehen. Gläserne Lärmschutzwände werden aus hochfestem Sicherheits-Verbundglas hergestellt, das auf jeden Fall gegen Steinwürfe resistent sein, den Luftschall wirkungsvoll dämmen und auch großen Windlasten standhalten muss. Gegebenenfalls sind bei diesen Lärmschutzwänden aus Glas auch noch einige Besonderheiten zu beachten, denn bei derartigen Bauten machen unter anderem die regionalen Straßen- und Naturschutzbehörden besondere Auflagen hinsichtlich des Vogelschutzes. 15
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