Untitled - ISARIA Wohnbau AG

JK Wohnbau AG, München – Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012Chancen-Risiken-Profil aus. Eine Studie des Makler- und Beratungsunternehmens Savills,die sich mit aktuellen Entwicklungen, Perspektiven und Potenzialen an den deutschen Wohnungsmärktenbefasst, kommt zu dem Ergebnis, dass das Makrostandortrisiko in Münchenunter allen untersuchten Standorten am niedrigsten ist.Die Wettbewerbsposition der JK Wohnbau in MünchenDer Wettbewerb für Wohnungsbau-Projektentwickler ist in Deutschland überwiegend kleinteiligorganisiert. Viele kleinere Anbieter sind am Markt, die in den traditionellen Siedlungsstrukturenwenige kleinteilige Objekte entwickeln. Durch das seit Jahrzehnten starke Bevölkerungswachstumin München haben sich jedoch einige große Adressen etabliert, die im Wesentlichendas städtebauliche Wachstum gewährleisten. Zu diesem Kreis zählt seit einigenJahren auch die JK Wohnbau.Betrachtet man die Anbieter am Markt nach dem gesamten Projektvolumen, das sich ausfertig gestellten Projekten, im Bau befindlichen Projekten und konkret geplanten Projektenzusammensetzt, sind die Top-3-Projektentwickler für Wohnimmobilien im Münchner Marktnach einer Studie von BulwienGesa die Baywobau, die JK Wohnbau und die BayerischeHausbau. Die JK Wohnbau ist dabei weiterhin der bedeutendste deutsche Wohnungsbau-Projektentwickler, der nur an einem Standort tätig ist.2. Organisation der JK WohnbauI. Organe der JK Wohnbau AGVorstand und AufsichtsratGesetzliches Leitungs- und Vertretungsorgan ist der Vorstand der JK Wohnbau AG, dernach der Satzung der Gesellschaft aus mindestens zwei Mitgliedern besteht. Der Aufsichtsratberät und überwacht den Vorstand bei der Leitung der Gesellschaft. Darüber hinaus kanner einen Vorstandsvorsitzenden bzw. Vorstandssprecher ernennen und dessen Stellvertreterbestellen. Laut Satzung der JK Wohnbau AG besteht der Aufsichtsrat aus drei Mitgliedern,die von der Hauptversammlung gewählt werden. Zum Bilanzstichtag setzte sich der Aufsichtsrataus Herrn Prof. Dr. Raimund Baumann (Vorsitzender), Herrn Andreas Epple sowieHerrn Michael Kranich zusammen.VergütungssystemDie Festlegung der Vergütung des Vorstands erfolgt durch den Aufsichtsrat. Das Vergütungssystemder Vorstandsmitglieder bestand im abgelaufenen Geschäftsjahr neben fixenGehaltszahlungen und Nebenleistungen aus folgenden variablen Komponenten: in 2012wurde an Herrn Dunkelberg eine Bonuszahlung geleistet, die zum Teil als Kompensation fürden in 2011 nicht genommenen Urlaub bestand, zum anderen an das Verbleiben von HerrnDunkelberg im Vorstand im Geschäftsjahr 2012 gekoppelt war. Für Herrn Haupt ist ebenfallseine ergebnisunabhängige Bonuszahlung für das Geschäftsjahr 2012 vereinbart. Für dasJahr 2012 war darüber hinaus eine variable Vergütung mit den Vorstandsmitgliedern vorgesehen,die bis zu 75 % des festen Jahresgrundgehaltes betragen kann und sich am konsolidiertenEBT des Jahres 2012 orientiert. Diese Vereinbarung wurde bisher noch nicht umgesetzt,unabhängig davon wurden die festgelegten Ziele nicht erreicht. Auf die langjährigeKomponente musste noch verzichtet werden, da im ersten Halbjahr 2012 noch keine belastbaremittelfristige Planung erstellt werden konnte.Die Vergütung der Aufsichtsratsmitglieder ist in der Satzung geregelt. Die Mitglieder des Aufsichtsrateserhalten neben dem Ersatz ihrer Auslagen eine fixe Vergütung, die durch dieHauptversammlung festgelegt wird. Die Hauptversammlung hat am 23. März 2012 die Ver-Seite 6 von 23