Ratgeber Bauen und Sanieren

Nicht alle Bauvorhaben brauchen eine Genehmigung
Was ist zu beachten?
Aufgrund von Verwaltungsvereinfachung und Abbau staatlicher
Reglementierung benötigen viele Bauvorhaben keine
Genehmigung mehr. Um welche Vorhaben es sich dabei im
Einzelnen handelt, ist der Anlage 2 zur Hessischen Bauordnung
(HBO) zu entnehmen. Dies betrifft z.B.:
• Wintergärten bis 30 qm Brutto-Grundfläche bei Gebäuden
der Gebäudeklasse 1 bis 3 mit einem Mindestabstand von
3 m zur Nachbargrenze,
• Dachaufbauten einschließlich Dachgauben auf bestehenden
Gebäuden,
• Vorbauten ohne Aufenthaltsräume bis 40 cbm Rauminhalt,
• Hauseingangsüberdachungen,
• Anstrich, Verputz, Dämmputz, Wärmedämmverbundsysteme
oder Dacheindeckungen einschließlich der Dämmung,
Austausch von Fenstern, Fenstertüren oder Außentüren.
Trotz Genehmigungsfreiheit darf jedoch nicht einfach mit
dem Bau begonnen werden. Fast immer sind Bedingungen
und Voraussetzungen vor Baubeginn zu beachten. Die wichtigsten
Hinweise sind:
• Fast immer ist eine schriftliche Anzeige (Formblatt) bei
der Gemeinde erforderlich.
Vermeiden Sie bitte im eigenen Interesse Schwarzbauten.
Dies lohnt sich in den seltensten Fällen und kann für Sie persönlich
unter Umständen schlimme Folgen haben. So sehen
z.B. die Versicherungsbedingungen der meisten Gebäudeversicherungen
vor, dass bei illegalen baulichen Maßnah-
Baugenehmigungsfreie Vorhaben
• Häufig ist die Beteiligung eines Bauvorlageberechtigten
bzw. Nachweisberechtigten oder die Beteiligung von
Fachfirmen erforderlich (Näheres regeln die Freistellungsvorbehalte
der Anlage 2 der HBO).
• Die Baugenehmigungsfreiheit entbindet nicht von
der Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche
Vorschriften gestellt werden, dies betrifft
z.B. nachbarschützende Vorschriften der HBO (z.B.
Grenzabstand mindestens 3 m).
• Betrifft Ihr Bauvorhaben ein Kulturdenkmal oder liegt es
innerhalb einer denkmalrechtlichen Gesamtanlage, ist
eine denkmalrechtliche Genehmigung beim Kreisbauamt
einzuholen.
• Soll von Gestaltungssatzungen sowie von Vorschriften
der HBO abgewichen werden, so ist beim Kreisbauamt
ein Antrag auf „isolierte“ Abweichung (Formblatt) zu stellen.
• Wird das Vorhaben nach Einreichung der Vorlagen bei
der Gemeinde geändert, sind die Vorlagen erneut einzureichen.
Aufgrund der Vielzahl einzuhaltender Rahmenbedingungen
wird empfohlen, bevor Sie sich
entschließen, eine bauaufsichtlich genehmigungsfreie
Maßnahme durchzuführen, sich von
einem Baufachmann bzw. von den Fachleuten
im Kreisbauamt beraten zu lassen.
Schwarzbauen hat schlimme Folgen!
men die Versicherung im Schadensfall nicht zahlen muss.
Ganz arg wird es, wenn Personen zu Schaden kommen. Um
persönlich auf Nummer sicher zu gehen, bemühen Sie sich
im Falle eines Schwarzbaus um eine nachträgliche Baugenehmigung.
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