Ratgeber Bauen und Sanieren

Baufinanzierung/Förderung
Berechnung der maximalen Gesamtkosten
Gesamteinnahmen
+ ersparte Miete
− Gesamtausgaben
= verfügbarer Monatsbetrag
mögliches Kreditvolumen (× 12 × 100) ÷ (Zinssatz in
% + Tilgungssatz in Prozent)
+ Eigenkapital
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Maximale Gesamtkosten:
Beratung ist alles
Um eine „gesunde“ Finanzierung zu erzielen, sollte das Eigenkapital
circa 30 % des Gesamtbedarfs abdecken. Falls die
Kalkulation deutlich davon abweicht, sollten Sie Ihre Finanzplanung
noch einmal überdenken, damit sich in Zukunft keine
größeren Probleme einstellen. Für die Beschaffung der Fremdmittel
sollten Sie sich gründlich über die aktuellen Angebote
informieren. Es gibt eine enorme Fülle an Möglichkeiten für Im-
Info:
Eine Versicherung gehört nach dem Hausbau oder dem
Kauf einer Immobilie dazu – die Wohngebäudeversicherung.
Sie stellt Ihnen die Mittel für Reparatur, Ersatz oder
Wiederaufbau bei Brand, Hagel, Sturm oder Rohrbruch zur
Verfügung. Gegen Feuerschäden können Sie sich mit einer
Feuerrohbauversicherung schon ab Baubeginn absichern.
mobilienfinanzierungen – sei es z.B. ein Annuitätendarlehen,
ein endfälliges Darlehen oder ein Kombi-Angebot.
Nutzen Sie eingehend die Beratung von kompetentem
Fachpersonal der Bank Ihres Vertrauens,
um einen individuellen und möglichst risikoarmen
Finanzierungsplan zu gestalten. Erkundigen Sie
sich auch über Angebote anderer Kreditinstitute – Banken,
Sparkassen und Bausparkassen – und vergleichen Sie die
Konditionen, um die für Sie günstigste Variante zu ermitteln.
Es kann hilfreich sein, sich mit Bekannten auszutauschen,
die schon Erfahrung im Bereich Baufinanzierung gesammelt
haben. Haben Sie sich für einen geeigneten Finanzpartner
entschieden, lassen Sie Ihre bisherige finanzielle Planung
fachlich beurteilen und überarbeiten. Denn oft kann es zu
gravierenden Fehleinschätzungen kommen. Bedenken Sie
alternativ auch eine abschnittsweise Realisierung der Baumaßnahmen
und reduzieren Sie ggf. Ihr Raumprogramm.
Tipp:
Überschätzen Sie sich nicht! Die monatliche Belastung für
die Tilgung Ihres Darlehens soll nicht dazu führen, dass
Sie an Ihre finanziellen Grenzen gehen müssen.
Dabei gilt: Je mehr Eigenkapital Sie von Anfang an zur
Verfügung haben, desto niedriger ist die Summe der Rückzahlung.