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Karlsruhe: Fußball, Kunst und Multikulti Aufwind in der Baden- Metropole zwischen Rhein und Schwarzwald. Bis zum ��. Geburtstag im Jahr �� soll die City in neuem Glanz erstrahlen. Für Detailinfos und Ihr Feedback: www.immobilien-kompass.de/karlsruhe Langweilig und bieder. Weil Karlsruhe das Image über Jahrzehnte nicht loswurde, machten auch viele Immobilienkäufer einen Bogen um die Stadt. Wer es aufregend und mondän wollte, ließ sich lieber im nahen Baden-Baden nieder. In Karlsruhe gab es zwar einige teure Top- Lagen, ansonsten bot die Stadt kaum Anziehungskraft. Doch das Image Karlsruhes ändert sich: Dafür sorgen nicht nur die jungforschen Fußballer des erfolgreichen Bundesliga- Aufsteigers Karlsruher SC. Auch Theater und Kunstmuseen – wie zum Beispiel das wegweisende Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) – bringen neue Strahlkraft. Überregional bekannt ist inzwischen ebenfalls die „Art Karlsruhe“. 200 Galeristen aus 13 Ländern präsentierten zuletzt im März 2008 auf dem Messegelände zeitgenössische Kunst. Rund 40 000 Besucher kamen. Was Karlsruhe als Kunststandort attraktiv macht, nutzt dem Markt für Immobilien ebenso: die besondere Lage der Baden- Metropole. Frankreich ist nicht weit, und auch die Schweiz ist mit einer Entfernung von gut 100 Kilometern schnell erreicht. Deshalb kommen nicht nur vermögende internationale Sammler zur Messe in die Stadt, sondern auch immer mehr Immobiliensuchende, die den internationalen Austausch zu schätzen wissen. Auch als Einkaufsstadt entwickelt sich Karlsruhe zum fortschrittlichen Zentrum. Das recht junge Center Ettlinger Tor trägt in bester Citylage mit zahlreichen exklusiven Fachgeschäften unter einem Dach seinen Teil dazu bei. Unter dem Stichwort „City 2015“ will die Stadt diese positive Entwicklung forcieren. Eckpfeiler des umfangreichen Konzepts ist eine neue Verkehrsführung, etwa die Verlagerung der oberirdischen Straßenbahn unter die Erde. Insbesondere die Kaiserstraße als größte Fußgängerzone der Stadt wird dann komplett vom Schienenverkehr befreit sein und kann neuen Glanz als Boulevard entfalten. Die Tram soll Karlsruhe aber nicht nur durch die Untertunnelung attraktiver für seine Bewohner machen. Es ist geplant, durch den weiteren Ausbau des 600 Kilometer umfassende Schienennetzes Immobilien-Kompass Karlsruhe �� Text: Frank Bantle c ��/�� Foto: Superbild Karten: ��map/Teleatlas
den den Wohnwert Wohnwert der Stadt der Stadt weiter weiter zu stei- zu steigern.gern. Denn Denn mit dem mit dem fast einmaligen fast einmaligen NahNahverkehrsnetz können können die rund die rund 286 000 286 000 Karlsruher Karlsruher bequem bequem in die in Region die Region fahren, fahren, �� beispielsweise bis Heilbronn bis Heilbronn oder oder in Kur- in Kurorteorte im Nordschwarzwald. im Nordschwarzwald. Dieser Dieser FreiFrei- Karlsruhe zeitaspektzeitaspekt ist ein ist weiteres ein weiteres Argument Argument für für Lage Lage Einfamilienhaus Kaufpreis Kaufpreis Eigentumswohnung Haus oder Haus Wohnung oder Wohnung Kaufpreis Kaufpreis pro qmpro qm Miete pro Miete qmpro qm einen einen Wohnsitz Wohnsitz in Karlsruhe. in Karlsruhe. Rüppurr Rüppurr √ √Top Top �� bis �� bis � �� √ √Gut Gut �� bis �� bis �� √ √MittelMittel �� bis �� bis �� √ √Einfach Einfach �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� bis �� ,�� bis �,�� ,�� bis ��,�� ,�� bis �,�� ,�� bis �,�� ,�� bis �,�� ,�� bis �,�� ,�� bis �,�� ,�� bis �,�� Wer Wer als Karlsruher als Karlsruher etwas etwas auf sich auf sich hält, hält, Durchschnittliche Durchschnittliche Preis- und Preis- Mietspannen und Mietspannen in Euro in für Euro Eigenheime für Eigenheime sowie Wohnungen, sowie Wohnungen, die bei Wohnfläche, die bei Wohnfläche, wohnt wohnt im legendären im legendären Märchenviertel am am Ausstattung Ausstattung oder Grundstücksgröße oder Grundstücksgröße typisch typisch für die jeweilige für die jeweilige Lagekategorie Lagekategorie sind. Bei sind. Immobilien, Bei Immobilien, die dem die dem Standard Standard nicht entsprechen, nicht entsprechen, können können Preise und Preise Mieten und Mieten von den von genannten den genannten Werten Werten abweichen. abweichen. ErhebungsErhebungs- Rande Rande des Quartiers des Quartiers Gartenstadt in Rüp- in Rüppurr.purr. Eine Eine gesunde gesunde Mischung Mischung aus klas- aus klassischensischen Ein- Ein- und und Zweifamilienhäusern prägt prägt das Viertel: das Viertel: hier hier 50er-Jahre-Villen, dort dort Bungalows Bungalows aus aus den den 70er-Jahren, zeitraumzeitraum und Maklerumfrage: und Maklerumfrage: Januar bis Januar April bis ��. April ��. zwischendrin puristische puristische Neubauten Neubauten im im Wer Wer in Rüppurr in Rüppurr lebt, lebt, weiß weiß vor allem vor allem die die Durlachern auch auch 70 Jahre 70 Jahre später später noch noch Bauhaus-Stil. Die Die Grundstücke sind sind Nähe Nähe zum zum Grünen Grünen zu schätzen. zu schätzen. Ob Jogger, Ob Jogger, erhebliche erhebliche Bauchschmerzen. großzügig, großzügig, viel Grün viel Grün und und alter alter BaumbeBaumbe- Radfahrer, Radfahrer, Inlineskater oder oder Spaziergän- Nicht Nicht zuletzt, zuletzt, um sich um vom sich vom großen großen NachNachstandstand finden finden sich sich zwischen zwischen den den GebäuGebäuger – ger dank – dank gut ausgebauter gut ausgebauter Wege Wege beginnt beginnt barnbarn abzugrenzen, bewahrte bewahrte sich Durlach sich Durlach den.den. Für Makler Für Makler ist das ist Märchenviertel das Märchenviertel die Naherholung die Naherholung direkt direkt vor der vor Haustür. der Haustür. viel seiner viel seiner früheren früheren Eigenständigkei. Es Es ein wahrer ein wahrer Glücksfall: Glücksfall: Die Die Nachfrage Nachfrage Gut für Gut Businesspeople für Businesspeople ist darüber ist darüber hinaus hinaus gibt ein gibt eigenes ein eigenes historisches historisches Zentrum Zentrum mit mit nach nach Objekten Objekten übersteigt übersteigt das Angebot. das Angebot. die Infrastruktur: die Infrastruktur: die Autobahn die Autobahn nach nach kleinen kleinen Gassen Gassen und und einer einer eigenen eigenen IdentiIdenti- Selbst Selbst unscheinbare, ältere ältere Einfamilien- Basel, Basel, Stuttgart Stuttgart oder oder Frankfurt Frankfurt ist von ist hier von hier tät. Durlach tät. Durlach steht steht aber auch aber auch für Top-Lagen: für Top-Lagen: häuserhäuser sind sind nicht nicht unter unter 500 000 500 Euro 000 Euro zu zu aus in aus wenigen in wenigen Minuten Minuten zu erreichen. zu erreichen. Die Gegenden Die Gegenden Turmberg Turmberg und Geigersberg und Geigersberg Prognose: Prognose: Haus Haus ¬ Wohnung ¬ Wohnung ≥ Miete ≥ Miete ≥ ≥ haben. haben. 750 000 750 Euro 000 Euro sind sind eher eher die Regel die Regel sind sind 1-a-Adressen. Hier Hier wohnen wohnen UnterUnter- als die als Ausnahme. die Ausnahme. Doch Doch im restlichen im restlichen Teil Teil nehmer,nehmer, Anwälte, Anwälte, Professoren Professoren und und hohe hohe von von Rüppurr Rüppurr gibt gibt es ebenfalls es ebenfalls begehrte begehrte Durlach Durlach Beamte. Beamte. Entstanden Entstanden sind die sind Quartiere die Quartiere in in Lagen: Lagen: Neuerdings Neuerdings richten richten Interessierte den 60er- den 60er- und und 70er-Jahren – mit – vielen mit vielen ihr Augenmerk ihr Augenmerk vermehrt vermehrt auf die auf histo- die histo- Es gibt Es Karlsruher gibt Karlsruher – und – und Durlacher. Durlacher. Das Das Villen Villen auf großen auf großen Grundstücken. rischerische Altstadt Altstadt mit vielen mit vielen Fachwerkhäu- Viertel Viertel im Westen im Westen der Beamtenstadt der Beamtenstadt wurwur- Durch Durch die Hanglage die Hanglage erschließt erschließt sich sich den den sern.sern. Das Areal Das Areal wurde wurde als Sanierungsge- als Sanierungsgede bereits de bereits im Jahre im Jahre 1196 1196 als Stadt als Stadt erwähnt, erwähnt, Bewohnern vielfach vielfach eine eine Fernsicht Fernsicht über über bietbiet ausgewiesen, bei Renovierungen bei Renovierungen lange lange vor Karlsruhe. vor Karlsruhe. Und Und deshalb deshalb bereitet bereitet die Rheinebene die Rheinebene bis nach bis nach Frankreich. Frankreich. 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