Grund genug für Ihre (T)räume. - SEEGER & RUSSWURM ...

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Abwechslungsreiche Architektur: Jugendstil in der Südweststadt (l.), Bauhaus in Rüppurr. �� √ Top √ Gut √ Mittel √ Einfach Preise der Lagen siehe Tabelle „Karlsruhe“. Kollwitz-Straße, Strählerweg, Pfistergrund und Auf dem Guggelensberg. Für eine Traumvilla mit 300 Quadratmetern Wohnfläche und großem Garten werden hier schon mal bis zu drei Millionen Euro fällig. „Wir erwarten für Durlach auch in Zukunft steigende Preise“, sagt Carolin Seeger, Mitinhaberin des Maklerbüros Seeger & Russwurm in Karlsruhe. „Solche elitären Wohngebiete mit einem gewachsenen Immobilienbestand bleiben gefragt.“ Wer an den Durlacher Millionärshügeln �� nicht fündig wird, kann sich im benachbarten Aue niederlassen, das ebenfalls zu den besseren Lagen von Karlsruhe zählt. Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≥ Weststadt �� Exklusives, urbanes Wohnen in historischen Gebäuden. So lässt sich die Weststadt charakterisieren. Schöne Mehrfamilienhäuser – fast durchweg Altbauten – und prächtige Villen auf großen Grund- stücken prägen das Areal rund um den Gutenbergplatz. Er bildet eine Art Mittelpunkt im Viertel – nicht zuletzt dank des Marktes, der dreimal pro Woche stattfindet. Wer in der Weststadt ein neues Zuhau-se bezieht, ist in guter Gesellschaft: Akademiker, erfolgreiche Freiberufler und der ein oder andere örtliche Promi haben dort ihren Wohnsitz. Die begehrtesten Lagen befinden sich im Musikerviertel – etwa in der Bach-, der Händel- oder der Beethovenstraße. Die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung bewegen sich in der Regel zwischen 2000 und 2500 Euro. Prognose: Haus ≥ Wohnung ≠ Miete ≥ Südweststadt Was dem Berliner sein Charlottenburg und dem Münchner sein Haidhausen, ist dem Karlsruher seine Südweststadt: ein gewachsenes Quartier mit hohem Altbaubestand, wunderschönen Jugendstilbauten und einer guten Versorgung mit Läden, Cafés und Restaurants. In die City sind es nur wenige Gehminuten, der Hauptbahnhof grenzt an das Quartier, ebenso der Stadtgarten mit dem Zoo. Neben alten Südweststädtern bevölkern viele Akademiker sowie besserverdienende Paare und Familien das Viertel. „Die Nachfrage nach Altbauten in der Südweststadt ist groß“, berichtet Steffen Landauf, Repräsentant von Engel & Völkers in Karlsruhe. So sind für eine Fünf-Zimmer- ¬ = mehr als +� % I ≥ = +� bis +� % I ≠ = +/–� % I ≤ = –� bis –� % I ◊ = mehr als –� % Immobilien-Kompass �� c ��/��
Wohnung mit 140 Quadratmetern in einem sanierten Objekt rund 1100 Euro Kaltmiete zu zahlen. Eigentumswohnungen schlagen beim Kauf mit 1700 bis 2000 Euro pro Quadratmeter zu Buche. Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≥ Waldstadt Der Name des Stadtteils im Osten Karlsruhes ist Programm: stadtnah und doch gleich im Grünen oder im Wald wohnen. Das Viertel entstand vor allem in den 50er- und 60er-Jahren. Neben mehrgeschossigen Mietshäusern finden sich auf dem Areal auch Einfamilienanwesen, die Mitte der 60er-Jahre gebaut wurden und Grundstücken von bis zu 2000 Quadratmetern aufweisen. Die Mieten im Gebiet Glogauer-/Schneidemüller-Straße liegen bei sieben bis zehn Euro pro Quadratmeter. Zuletzt erkoren viele Führungskräfte der Karlsruher Großunternehmen die Waldstadt zu ihrem Wohnort. Denn Familien finden hier ein bürgerliches Umfeld ohne viel Verkehr – und die Europäische Schule in der Albert-Schweitzer-Straße ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Prognose: Haus ¬ Wohnung ≥ Miete ≥ Nordstadt Als Mitte der 90er-Jahre die US-Streitkräfte Karlsruhe verließen, übergaben sie der Stadt eine große Siedlung mit zahlreichen Grünflächen. In vorbildlicher Weise ge- c ��/�� Die Karlsruher Südweststadt ist mit ihren schönen Altbauten ein bei Käufern wie Mietern begehrtes Viertel. lang es, einen neuen Stadtteil zu entwickeln. Das Ergebnis: die Nordstadt. In lockerer Bebauung entstanden hier 1650 Eigentums- und Mietwohnungen, Reihenhäuser, aber auch Einfamilien- und Doppelhäuser. Hinzu kam ein bauliches Modellprojekt zwischen Nordstadt und Neureut-Heide: Smiley West mit 190 Wohneinheiten in markanten Würfelhäusern. In alten Army-Gebäuden wurden die Maryland-Grund- und Hauptschule sowie das private Heisenberg- Gymnasium untergebracht. Auch sieben Kindergärten, ein Schülerhort, die Berufsakademie Karlsruhe sowie einige Dienstleister haben den Sitz in der Nordstadt. Vor allem Familien sind in diesem noch jungen Stadtteil allerbestens aufgehoben. Die Identifikation der Bewohner mit ihrem Quartier ist überdurchschnittlich hoch. So gibt es beispielsweise einen aktiven Bürgerverein mit eigener Stadtteilzeitung und zahlreiche gesellschaftliche Aktivitäten. Prognose: Haus ≥ Wohnung ≠ Miete ≠ Südstadt Kiez und Multikulti: In der Südstadt leben neben Durchschnittsverdienern viele Studenten, die Technische Universität ist nahe. Die Südstadt pflegt ihr buntes Image und verweist stolz auf eine eigene Identität, was sich auch in zahlreichen Szenecafés und Kneipen ausdrückt. Auch nachts ist hier mehr los als in anderen Stadtteilen. Trotz des damit verbundenen Lärms wächst derzeit die Immobiliennachfrage. Doch wer in der Südstadt investiert, muss wissen: Die Immobiliennachfrage – und damit der Preis von Objekten – ändert sich in diesem Viertel sehr schnell, je nachdem, was gerade angesagt zu sein scheint. Wer eine Altbauwohnung erwerben möchte, zahlt derzeit 1300 bis 1700 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten gibt es noch sehr große Spannen. Je nach Mikro- Lage werden fünf bis 8,50 Euro pro Quadratmeter verlangt. Prognose: Haus ≥ Wohnung ≠ Miete ≠ Südoststadt Das neue Wohngebiet City Park ist die derzeit größte Baustelle in Karlsruhe. Bis zum Jahr 2020 soll der neue Stadtteil fertiggestellt werden. Der Standort liegt innenstadtnah im Südosten Karlsruhes: auf dem Gelände des einstigen Bahnausbesserungs-werkes. Das neue Quartier entwickelt sich schrittweise vom Mendelssohnplatz aus nach Osten entlang der Kriegstraße. Im Süden des Viertels wurden die ersten Bauabschnitte an der Luisenstraße bereits fertig. Dieses Jahr wird ein zweiter Abschnitt vollendet, der Teile des Nord- Süd-Grünzuges und den Stadtpark West umfasst. Der City Park zeichnet sich durch einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Auch Schulen, Kindergärten und Gewerbeflächen entstehen hier. Geplant sind insgesamt bis zu 2800 Wohneinheiten ��
Seite 1 und 2: Karlsruhe - Aufbruch in der Baden-M
Seite 3: den den Wohnwert Wohnwert der Stadt
Seite 7: Die SEEGER &RUSSWURM Immobilien Gmb

Grund genug für Ihre (T)räume. - SEEGER & RUSSWURM ...

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?