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Finanzen
Die Immobilie als Geldanlage
Dank günstiger Baufinanzierungskonditionen und vielerorts attraktiver
Immobilienpreise sind vermietete Häuser und Gebäude zurzeit eine interessante
Geldanlage. Mit ihnen lassen sich langfristig Vermögen aufbauen,
von denen auch die folgende Generation profitieren kann. Allerdings müssen
auch beim Kauf vermieteter Immobilien einige Grundregeln beachtet
werden, damit die Anlagestrategie aufgeht.
Der Traum vom eigenen Heim, der
Wunsch nach einer sicheren Anlage
oder auch die Chance, Steuern zu sparen:
Menschen investieren aus unterschiedlichen
Motiven in den eigenen
Grund und Boden. Je nach Zielsetzung
sollten die Anleger jedoch bereits im
Vorfeld bestimmte Grundregeln beachten,
damit ihre Strategie aufgeht. Wir
fassen für Sie die wichtigsten Aspekte
zusammen.
Immobilien werden oft mit erheblichen
Steuervorteilen in Verbindung
gebracht. Was oftmals nicht beachtet
wird: Besondere Vorteile gelten nur
noch für denkmalgeschützte Immobilien
und solche in Sanierungsgebieten.
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Zudem wirken sie sich nur dann aus,
wenn der Eigentümer andere positive
und hoch besteuerte Einkünfte hat. Neben
Lage und dem baulichen Zustand,
also der Qualität der Immobilie, spielen
auch die Mietpreisperspektiven eine
wichtige Rolle, um die Langfristigkeit
der Investition sicherzustellen. Hier
geht es unter anderem um geplante
Neubauten, die Infrastruktur oder auch
die Entwicklung der Bevölkerungsstruktur
in der Nähe der Immobilie.
Rendite und Wertentwicklung
Die Rendite einer Immobilie wird im
Wesentlichen durch die laufenden
Mieteinnahmen und die mögliche
Wertsteigerung der Immobilie bestimmt.
Dies kann vor allem bei Neubauten
attraktiv sein, da hier die Instandhaltungskosten
weitaus geringer
ausfallen als bei Bestandsimmobilien.
Trotzdem sollte auch beim Kauf einer
neuen Immobilie zuvor analysiert
werden, welche finanziellen Vorteile
erzielt werden und ob mit anderen
Anlagestrategien eventuell bessere Ergebnisse
erreicht werden können. Um
hier verlässliche Angaben zu erhalten,
ist das Verhältnis von Kaufpreis und
erzielbarer Miete wichtig.
Bei der Berechnung der Rendite müssen
unterschiedliche Aspekte berücksichtigt
werden, um zu einem verlässlichen
Ergebnis zu kommen. Dies zeigt das
Beispiel eines Neubaus, bei dem der
Quadratmeter für 2.300 Euro verkauft
wird. Die erzielbare Miete liegt bei 8
Euro pro Monat. Damit liegt das Ver-