Exposé Vogesenstr. 8, 47137 Duisburg, Stand 01.05.2013 - Immeo

Für Eigennutzer: Drei frei, eine vermietete dabei!Separates Vier-Familienhaus.Vogesenstraße 8, 47137 DuisburgProvisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin!Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie ! (s. letzte Seite)Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

DuisburgBeschreibungDie kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichen Randdes Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrum amNiederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegene Metropoleentwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum, verlor jedochim 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche die Stadt vom Stromabschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung.Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang des Rheinsund der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis der Eisen und Stahlerzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort.Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größtenBinnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- undStahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt ausden sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion undMetallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung vonHigh-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr1972 – die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist – hatDuisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen.Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt amSchnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene.Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherigeInnenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem paralleldazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben und attraktivenBüroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert.Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropole istim vollem Gange. Vor einiger Zeit wurde der „RheinPark“ eine weitere, neueFreizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind in Planung.Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das „Stadtfenster“ errichtetwerden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. die Volkshochschule und dieStadtbibliothek beheimaten wird.Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

InfrastrukturVogesenstraße 8Der Baukörper Vogesenstraße 8 befindet sich in dem Duisburger Stadtteil „Mittelmeiderich“,der sich durch Lagezentralität und einer bunten Bevölkerungsstruktur auszeichnet.Das Stadtteilzentrum befindet sich in ca. 1 km von der Immobilien entfernt und bietet nebenzahlreichen, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten Treffpunkte für jung und alt die dastägliche Leben angenehm werden lassen. So gibt es, z. B. Geldinstitute, Ärzte undHaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs.Über die in attraktiver Entfernung liegende A59 und deren Anschlussstellen an die A40 undA42 können Sie auch mit Kraftfahrzeugen zügig die weiteren Städte des Ruhrgebieteserreichen.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

LageplanVogesenstraße 8Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

ObjektbeschreibungVogesenstraße 8Dieses 2-geschossige Objekt wurde im Jahre 1954 mit Vollunterkellerung und Satteldacherbaut. Z. Z. befindet sich das Gebäude noch auf einem gemeinsamen Grundstück mitdem Nachbarhaus. Im Zuge des Verkaufs, wird dieses Grundstück geteilt, so das mit demObjekt Vogesenstraße 8 ein ca. 1.440,00 m² großes Landfläche erworben wird.Die ca. 213,56 m² vermietbare Fläche des Hauses verteilen sich auf 4 Domizile mit jeweils2,5 Zimmern und ca. 53,39 m². Davon sind bzw. werden 3 (2 * EG & 1. OG rechts)Wohnungen frei und bieten sich somit hervorragend zur Eigennutzung an.Es sind sowohl Anschlüsse für die Wasserver- und Entsorgung, Stromversorgung sowieTelefon vorhanden. Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gaszentralheizung. DerKessel stammt aus dem Jahre 2003 und hat eine Nennleistung von 16 KW.Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage (Pachtvertrag)und Isolierverglasung.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

GrundrisspläneVogesenstraße 8Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

GrundrisspläneVogesenstraße 8Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

GrundrisspläneVogesenstraße 8Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

KurzübersichtVogesenstraße 8ME Straße Geschoßbez. LagGesch Zi m²Mietensübersicht per 01.05.2013Grundmiete inEUR monatl.GrundmieteentsprichtEUR/m²VZ BKOEURmonatl.VZ HKOEURmonatl.Kündigungsschutz1 Vogesenstraße 8 Erdgeschoss 1. WE v. links 3,5 53,39 244,53 4,58 147,39 94,70 KÜ z. 31.07.20132 Vogesenstraße 8 Erdgeschoss 2. WE v. links 3,5 53,39 270,15 5,06 147,39 63,00 KÜ z. 31.07.20133 Vogesenstraße 8 1. Obergeschoss 1. WE v. links 3,5 53,39 277,63 5,20 147,39 76,70 ja vermietet4 Vogesenstraße 8 1. Obergeschoss 2. WE v. links 3,5 53,39 283,00 5,30 147,00 75,00 frei213,56Monatsnettomiete in EUR 1.075,31Jahresnettomiete in EUR 12.903,72StatusBaujahr: 1954Anzahl Wohnungen: 4Davon z. Z. gekündigt/frei: 2/1Vermietbare Fläche insgesamt in m²: ca. 213,56Grundstücksgröße nach Neuvermessung in m²: ca. 1.440,00Jahresnettomiete bei Vollvermietung: 12.903,72 €HeizungFenster:Gaszentralheizung, Kesselbaujahr 2003, 16 KWIsolierverglasungSAT-Antenne:Hinweis:Pachtvertrag-Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigenZustimmung unserer Aufsichtsgremien.-Mieter/innen die das 65. Lebensjahr vollendet haben,erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz.Preis: 189.000,00 €Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

Notarielle AbwicklungDer Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisiertenVertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten.Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichenRegelungen.Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo WohnenService GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellenKaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang.KäuferprovisionDer Kauf ist provisionsfrei.FinanzierungAuf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung undhelfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.HaftungAlle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermitteltund zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für dieinhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichenBestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließendennotariellen Kaufvertrag.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

Die Immeo Prämie:Wir suchen Käufer, ……….empfehlen Sie uns weiter !Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für einObjekt der Immeo Wohnen Service GmbHund würde mich über eine Prämie von 250€ freuen.Die Aktion endet am 31.12.2013.AnsprechpartnerImmeo Wohnen Service GmbHVertriebsmanagementKim Friedrich RingEssener Str. 6646047 OberhausenTel.: 0208/97064-225Fax: 0208/97064-229Mobil: 0162/2444655E-Mail: kim.ring@immeo.dewww.immeo.deAnsprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de