Exposee_Lutherstraße_25 - Immeo

DuisburgBeschreibungDie kreisfreie Stadt Duisburg, liegt zugleich am Niederrhein und am westlichenRand des Ruhrgebietes. Die Halbmillionenmetropole ist die fünftgrößte StadtNordrhein-Westfalens, die fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands und ein Oberzentrumam Niederrhein. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.Die an der Ruhrmündung und dem Ausgangspunkt des Hellweges gelegeneMetropole entwickelte sich bereits im Mittelalter zu einem urbanem Handelszentrum,verlor jedoch im 13. Jahrhundert auf Grund der Verlagerung des Rheins, welche dieStadt vom Strom abschloss, erheblich an wirtschaftlicher und politischer Bedeutung.Im 19. Jahrhundert wuchs sie wegen ihrer dennoch günstigen Lage entlang desRheins und der Nähe zu den Kohlelagerstätten im Ruhrgebiet auf der Basis derEisen und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort.Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als einer der größtenBinnenhäfen der Welt. Er prägt das Bild der Stadt genauso wie die Eisen- undStahlindustrie. Etwa die Hälfte des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt ausden sechs Duisburger Hochöfen. Die traditionelle Stahlproduktion undMetallverarbeitung in Duisburg konzentriert sich zunehmend auf die Erzeugung vonHigh-Tech-Produkten. Mit der Gründung der Gesamthochschule Duisburg im Jahr1972 – die mittlerweile in der Universität Duisburg-Essen aufgegangen ist – hatDuisburg auch als Wissenschafts- und Hightech-Standort an Profil gewonnen.Gleichzeitig bleibt die Logistik ein wichtiges ökonomisches Standbein der Stadt amSchnittpunkt von Ruhrgebiet und Rheinschiene.Duisburg hat etliches an Attraktionen zu bieten. So haben sich z. B. die bisherigeInnenstadtneugestaltungen mit Ihren zeitgemäßen Einkaufszentren und dem paralleldazu anzufindenden Innenhafen mit zahlreichen Gastronomiebetrieben undattraktiven Büroflächen als überregionale Anziehungspunkte herauskristallisiert.Doch damit nicht genug. Die Attraktivitätssteigerung der Rhein-und-Ruhrmetropoleist im vollem Gange. Vor einiger Zeit wurde der „RheinPark“ eine weitere, neueFreizeitmöglichkeit in Duisburg eröffnet. Weitere interessante Projekte sind inPlanung. Z. B. soll innerstädtisch im Bereich um die Steinische Gasse das„Stadtfenster“ errichtet werden. Ein zukunftsweisendes Gebäude, welches u. a. dieVolkshochschule und die Stadtbibliothek beheimaten wird.Duisburg ist ein beeindruckendes Beispiel von positiver Stadtentwicklung.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

LageplanLutherstraße 25Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

ObjektbeschreibungLutherstraßeDieses 3-geschossige Objekt wurde im Jahre 1956 mit Vollunterkellerung undSatteldach erbaut. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück dessen Größesich auf ca. 335 m² beläuft.Die ca. 376,64 m² vermietbare Fläche des Hauses verteilen sich auf 4 Domizile mitjeweils 3,5 Zimmern und ca. 94,16 m². Sämtliche Wohnungen verfügen überIsolierverglasung und einen attraktiven Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Objektunterliegt z. Z. einer Vollvermietung.Die Mietverträge wurden zum 16.01.1999 (EG), 01.10.1980 (1. OG), 01.01.2006 (2.OG) und 01.03.2007 (3. OG) geschlossen.Mieter die am Tag des Kaufvertragabschlusses das 65. Lebensjahr vollendet haben,erhalten einen lebenslangen Kündigungsschutz in Bezug auf die sog.„Eigenbedarfskündigung“. Dies trifft auf die Wohneinheit im 1. OG zu.Es sind sowohl Anschlüsse für die Wasserver- und Entsorgung, Stromversorgungsowie Telefon vorhanden.Jede einzelne Wohneinheit wird über eine separate Gasetagenheizung beheizt. AlleKessel stammen aus dem Hause Junkers. Die Kessel der Wohnungen im EG, 1. OGund 2. OG sind aus dem Jahre 2004 und haben eine Nennleistung von 11 KW. DerKessel im 3. Obergeschoss wurde im Jahre 1992 gebaut und hat eine Nennleistungvon 18 KW.Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage(Pachtvertrag). Die Laufzeit des Vertrages endet am 31.12.2027. Eine vorherigeBeendigung des Vertragsverhältnisses ist durch Zahlung einer entsprechendenAblösesumme möglich. Die Höhe der Ablösesumme ermittelt sich prozentual anhandder Restlaufzeit. Der Erwerber verpflichtet sich mit der Antennenfirma eineninhaltsgleichen Versorgungsvertrag abzuschließen.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

GrundrisspläneLutherstraße 25Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

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KurzübersichtLutherstraße 25ME Straße Geschoßbez. Zi m²Mietensübersicht per 01.07.2013Grundmiete inEUR monatl.GrundmieteentsprichtEUR/m²VZ BKOEURmonatl.VZ HKOEURmonatl.Kündigungsschutzbzgl.Eigenbedarf1 Lutherstr. 25 Erdgeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129,03 --- nein vermietet2 Lutherstr. 25 1. Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 122,75 --- ja vermietet3 Lutherstr. 25 2. Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129,03 --- nein vermietet4 Lutherstr. 25 3. Obergeschoss 3,5 94,16 458,56 4,87 129,94 --- nein vermietet376,64Monatsnettoistmiete 1.834,24Jahresnettoistmiete 22.010,88StatusBaujahr: 1956Anzahl Wohnungen: 4Davon z. Z. gekündigt/frei: 0/0Vermietbare Fläche insgesamt in m²: ca. 376,64Grundstücksgröße in m²: ca. 335,00Jahresnettoistmiete: 22.010,88 €HeizungFenster:SAT-Antenne:Hinweis:GasetagenheizungenIsolierverglasungPachtvertrag-Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigenZustimmung unserer Aufsichtsgremien.-Mieter/innen die das 65. Lebensjahr vollendet haben,erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz.- Erwerber schließt auf Basis des existierenden Antenneneinen inhaltsgleichen Vertrag mit dem Antennenbetreiber.Preis: 400.000,00 €Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

Notarielle AbwicklungDer Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisiertenVertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Informationzuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen dieeinzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nachAbsprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbHfestgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellenKaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang.KäuferprovisionDer Kauf ist provisionsfrei.FinanzierungAuf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zurVerfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zueinzelnen Kreditinstituten.HaftungAlle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältigermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keineHaftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit derInformationen.Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigengesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. nochabzuschließenden notariellen Kaufvertrag.Ansprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de

Die Immeo Prämie:Wir suchen Käufer, ……….empfehlen Sie uns weiter !Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für einObjekt der Immeo Wohnen Service GmbHund würde mich über eine Prämie von 250,- €freuen.BIC:IBAN:AnsprechpartnerImmeo Wohnen Service GmbHVertriebsmanagementKim Friedrich RingEssener Str. 6646047 OberhausenDie Aktion endet am 31.12.2013.Tel.: 0208/97064-225Fax: 0208/97064-229Mobil: 0162/2 444655E-Mail: kim.ring@immeo.dewww.immeo.deAnsprechpartner:Kim Friedrich Ring, Tel.: 0208/97064-225, Fax: 0208/97064-229, Mobil: 0162/2444655, E-Mail: kim.ring@immeo.de