Menschlich Aktive Nachbarschaften 04 - Mieterberatung Prenzlauer ...

Vor Ort
Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,
Weißensee und Pankow
17.Jahrgang. Juni 2008
Menschlich Aktive Nachbarschaften 04
Tierisch Raubvögel im Rathaus 12
Pflanzlich Umstrittene Baumfällungen 07

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Energieberatung
Prenzlauer Berg
Schönhauser Allee 63; ) 44 04 25 68
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Kiezbüro
Helmholtzplatz
Dienstag 17 bis 19 Uhr
Senefelderstraße 6; ) 74 77 82 21,
Email: kiezbuero@gmx.de
Kieztreff
Gleimviertel
Kopenhagener Straße 50,
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr,
Samstag 10 bis 15 Uhr, ) 44 12 459,
Email: kieztreff@gleimviertel.de
BSR-Recyclinghof
Prenzlauer Berg: Behmstraße 74
Heinersdorf: Asgardstraße 3
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr;
Samstag 7 bis 14.30 Uhr
»Vor Ort«
im Internet
www.mieterberatungpb.de
Leserbrief
Die Zweite Seite
Zu »Löcher im Schulnetz«,
Vor Ort, Mai 2008
In der letzten Vor Ort habe
ich mit besonderem Interesse
den Artikel über neue
Schulen im Kiez gelesen.
Auf den dort abgebildeten
Schulhof Danziger Straße
Kunstvolle Klänge
Seit 2007 sind der Große
und der Kleine Wasserspeicher
im Prenzlauer Berg
Spielstätte der singuhrhoergalerie.
Die einzigartige
Akustik ist für die Arbeit
der Galerie eine faszinierende
Herausforderung.
Vier internationale
Klangkünstler wurden in
diesem Jahr eingeladen,
neue Arbeiten für die Wasserspeicher
zu entwickeln.
Der Kleine Wasserspeicher
hat mit seinen Pfeilern und
Rundbögen quasi Kathedralencharakter.
Noch ungewöhnlicher
ist der Große
Wasserspeicher. Er verfügt
über Nachhallzeiten
von bis zu 18 Sekunden,
die von überraschenden
Echoeffekten flankiert sind.
Inspiriert von den einmaligen
architektonischen Be-
50 schaue ich von meiner
Wohnung aus. Ich vermisse
nach der Schließung der
Schule die Jugendlichen
und habe mich auf neue
Schülerinnen und Schüler
gefreut. Der Leerstand tut
dem Gebäude nicht gut, so
dass eine Zwischennutzung
angebracht wäre. Im
Moment wird der Schulhof
»Talking Drums« von Ulrich Eller.
dingungen entwickelten
die Künstler Situationen, in
denen Raumresonanzen
und visuelle Gestaltungen
zu einem sinnlichen Erlebnis
werden. Den diesjährigen
Ausstellungsauftakt
vollzogen am 24. Mai im
Großen Wasserspeicher
der Belgier Aernoudt Jacobs
mit seiner »Echolocati-
Vor Ort 06. 22008 0 0 8 2
Anzeige
verstärkt als Parkplatz genutzt.
Wie das passieren
kann, überblicke ich nicht.
Die Nutzung des Schulhofs
für Autos scheint mir persönlich
am wenigsten
sinnvoll von allen möglichen
Nutzungen. Schulkinder
wären besser.
A. Döpfner, Kollwitzstraße
©Roman März
on-Klanginstallation« und
der Deutsche Ulrich Eller
im Kleinen Wasserspeicher
mit der »Talking Drums-
Klanginstallation. Beide
Präsentationen sind bis 13.
Juli zu sehen. Anschließend
werden vom 25. Juli
bis 14. September Studenten
der UdK Berlin unter
Leitung des Österreichers
Sam Auinger den »Klangraum
Großer Speicher« als
Installation zeigen, während
Auingers Landsmann
Michael Moser im Kleinen
Wasserspeicher die »Resonant
Cuts« als Konzertund
Klanginstallation vorführt.
Als Attraktion gibt es
dort am 24. Juli um 19 Uhr
die Konzertinstallation mit
dem Ensemble »Polwechsel«.
Die Speicher werden
mittwochs bis sonntags
von 14 bis 20 Uhr geöffnet
sein. Der Eintritt beträgt
drei EUR/ermäßigt zwei
EUR. Weitere Informationen
unter www.singuhr.de.

BVV
Zankapfel Traubenkirsche
Verschärfte Debatte um Baumfällungen in Prenzlauer Berg Von A. Molle
Schon lange ist in der BVV Pankow
nicht mehr so heftig über ein Thema
gestritten worden wie über die im
April vom Amt für Umwelt und Natur
im Ortsteil Prenzlauer Berg vorgenommene
Fällung von 60 Straßenbäumen
der Sorte Traubenkirsche.
Seinen bisherigen Höhepunkt erreichte
der seit Monaten anhaltende Zwist
zwischen der Behörde und der
Bürgerinitiative B.I.R.D.S. (Rettet die
Straßenbäume), die vom Kreisverband
der Grünen, dem Bürgerverein Gleimviertel
und mehreren Umweltverbänden
unterstützt wird, in der Aktuellen
Stunde zu Beginn der BVV-Tagung am
30. April. Bürgermeister Matthias
Köhne (SPD), im Bezirksamt auch für
das Umweltressort zuständig, hatte
wenige Tage zuvor ein Gutachten
vorgelegt, das vielen der in den
1980er Jahren in Prenzlauer Berg
gepflanzten Traubenkirschen Wurzelbzw.
Stockfäule sowie eine daraus
resultierende akute Bruchgefahr attestiert.
Für lange Debatten sei deshalb
keine Zeit gewesen, das Amt habe
zwecks Gefahrenabwehr unverzüglich
handeln müssen. Die Bürgerinitiative
und ihre Unterstützer sehen das
anders. Die Vorsitzende der Fraktion
Bündnis 90/Die Grünen, Stefanie
Remlinger, warf Köhne vo, er kommuniziere
nicht mit den Bürgern, und der
Vorsitzende des Bürgervereins Gleimviertel,
Heiner Funken, meinte gar, der
Bürgermeister befinde sich »ob seines
Umgangs mit uns Bürgern am Rande
der Gesellschaft«. Köhne konterte:
»Sie verführen Bürger und täuschen
sie mit Ihren Aktivitäten. Sie sind nicht
viel besser als diejenigen, die Bürgern
Hoffnung gemacht haben, sie könnten
über den Bau der Moschee in
Heienersdorf entscheiden«. Seit diesem
verbalen Schlagabtausch sind die
Fronten in Sachen Baumfällungen
verhärteter denn je (s. auch S. 7).
Bäume und Bauvorhaben
Wie geht die Abteilung Planen und
Genehmigen des Bezirksamts mit
Bauvoranfragen und Bauanträgen um,
die Grundstücke mit größerem Baumbestand
betreffen? Das wollten die
Grünen im Rahmen einer Großen
Anfrage vom Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung,
Dr. Michail Nelken (Linke),
wissen. Aktueller Anlass waren
Baumfällungen, die ein Bauherr in der
Pankower Galeniusstraße vorgenommen
hat. Sein Amt habe in diesem
konkreten Fall keinen Spielraum
gehabt, so Nelken, da der Bauantrag
nach einfachem Baurecht zu bescheiden
und eine Wohnbebauung zu
genehmigen war. Allerdings müsse
der Investor für die gefällten Bäume
Ersatzpflanzungen vornehmen bzw.
finanzieren. Generell gelte, dass bei
Bauvoranfragen das Amt für Planen
und Genehmigen lediglich die Frage
zu beantworten habe, ob ein Vorhaben
grundsätzlich genehmigungsfähig
ist. Dabei spielenBäume keine
Rolle. Erst wenn der Bauantrag
vorliegt, werden auch andere Ämter
am Verfahren beteiligt. Für Baumfällungen
braucht ein Bauherr in jedem
Fall eine Genehmigung des Amts für
Umwelt und Natur. Prinzipiell könne
wegen Bäumen eine Baugenehmigung
jedoch nicht versagt werden.
Sand im Getriebe
Die im März von der BVV einmütig
beschlossene Wiederinbetriebnahme
der vom Bezirksamt geschlossenen
Kurt-Tucholsky-Bibliothek in der Esmarchstraße
18 lässt weiter auf sich
warten. Wie Kulturstadtrat Michail
Nelken in der Bürgerfragestunde der
BVV bestätigte, wollte der Verein »Pro
Kiez Bötzowviertel«, der die Bewohner
des Quartiers für den Erhalt der
kommunalen Einrichtung mobilisiert
hatte, bereits im April mit der
Medienausleihe beginnen. Dieser Termin
sei aber schon deshalb nicht zu
halten gewesen, weil die im Dezember
gekappte Datenleitung zum
Verbund Öffentlicher Bibliotheken
Berlins nicht rechtzeitig wiederhergestellt
worden war. Außerdem arbeite
Vor Ort 06. 2 0 0 8 3
man noch an der Lösung rechtlicher
Probleme.
Der zwischen Bezirksamt und
Verein vereinbarte Betreibervertrag
sieht vor, dass das bezirkliche
Kulturamt rechtlicher Träger der
Einrichtung bleibt. Für den Betrieb
stellt der Verein ehrenamtliche
Mitarbeiterinnen, deren Ausbildung
als Bibliothekare bereits erfolgt ist.
Auch gewährleistet der Verein andere
Angebote wie Lesungen, Leseför-
Die Türen der Kurt-Tucholsky-Bibliothek sind noch
immer verschlossen.
©Albrecht Molle
derung und Filmabende. Die wöchentliche
Öffnungszeit soll zunächst
13, später 18 Stunden betragen. Aus
dem Bezirkshaushalt sollen jährlich
5.000 EUR für Neuanschaffungen zur
Verfügung gestellt werden. Dass
Bedenkenträger im Kulturamt das von
der BVV bestätigte Modell inzwischen
in Frage stellen, fand in der BVV keine
Erwähnung. Als frühestmögliche Termine
der Wiedereröffnung der Bibliothek
gelten nun Mitte oder Ende Juni,
wobei sich auch darauf niemand
festlegen lassen will.

Das Interview
Aktiv miteinander Wohnen
Theo Killewald: »Wir wollen vor allem auch die Wohnungsbaugesellschaften
für das Thema generationenübergreifendes Wohnen sensibilisieren«.
Was ist generationenübergreifendes Wohnen?
So ziemlich jedes normale Berliner
Mietshaus ist ein Beispiel für generationenübergreifendes
Wohnen. Dort
leben Alte und Junge, Alleinstehende
Zur Person
Theo Killewald (59), Geschäftsführer
STATTBAU Stadtentwicklungsgesellschaft
mbH; geboren in Kleve (Niederrhein),
Pädagogikstudium (Diplom) an der FU Berlin,
Mieterberater/Gemeinwesenarbeiter beim Verein
SO 36 in Kreuzberg; seit 1990 bei
STATTBAU, dort u.a. für die Tätigkeit der
Gesellschaft als Sanierungsträger in Nauen
und Oranienburg sowie als Sanierungsbeauftragter
bzw. als Quartiersmanager im Berliner
Sanierungsgebiet Oberschöneweide zuständig.
Seit April 2008 Leiter der »Netzwerkagentur
GenerationenWohnen« bei STATTBAU.
und Paare, Alteingesessene und Migranten
in einer immer neuen
Mischung nebeneinander. Dieses Nebeneinander
ist jedoch zunehmend
wörtlich zu nehmen. Generationenübergreifendes
Wohnen ist dagegen
selbstbestimmtes Wohnen mit dem
Anspruch einer aktiven Nachbarschaft.
Man will dabei mehr mit seinen
Mitbewohnern zu tun haben als nur
den freundlichen Gruß im Treppenhaus,
und man interessiert sich dann
auch verstärkt für sein Wohnumfeld.
Allerdings, und das wurde schon in
einigen Beratungsgesprächen deutlich,
diese aktive Nachbarschaft soll
nichts Verpflichtendes sein. In letzter
Konsequenz will man sich immer auch
offen halten, wie weit man sich in die
Gemeinschaft einbringt.
Oft genug werden in letzter Zeit
öffentlich Ansprüche und Forderungen
formuliert, die in einem generationenübergreifenden
Wohnprojekt
erfüllt werden sollten. Das geht damit
los, dass zum Beispiel die Oma aus der
zweiten Etage einen regelmäßigen
Vorleseabend für die Kinder aus dem
Haus veranstaltet und deren Eltern im
Gegenzug schwierige Besorgungen
für die Seniorin übernehmen. Und
selbst bei einem etwaigen Pflegebedarf,
so ist jetzt ab und zu schon zu
hören, könne dann die Nachbarschaft
einspringen. Das aber halte ich für
überzogen.
Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
finanziert, zunächst für 21 Monate, die
STATTBAU-Beratungsstelle GenerationenWohnen
mit rund 425.000 EUR. Welchen Handlungsbedarf
sieht denn die Berliner Politik?
Wir wissen mittlerweile alle, dass in
wenigen Jahrzehnten der Anteil der
Alten in Deutschland bei 50 Prozent
liegen wird. Zudem steigt die allgemeine
Lebenserwartung rapide. Mit
der Zunahme der Zahl alter und
hochbetagter Menschen steigt auch
die Zahl jener, die auf Unterstützung
von außen angewiesen sind. Das wird
dann allein durch professionelle
Dienstleister nicht mehr zu stemmen
sein. Deshalb gibt es zahlreiche
Bemühungen, die sozialen Strukturen
im Wohnumfeld derart zu stärken,
dass alte Menschen so lange wie
irgend möglich in ihren eigenen
Wohnungen bleiben und dort betreut
werden können. Das entspricht auch
dem Wunsch der allermeisten Seniorinnen
und Senioren. Generationenübergreifendes
Wohnen ist eine Möglichkeit,
entsprechende Sozialstrukturen
zu schaffen.
Wenn die Zahl der Alten so rapide ansteigt, wird
sich dies zwangsläufig auch beim generationen-
Vor Ort 06. 2 0 0 8 4
übergreifenden Wohnen niederschlagen. Sollen
die dann immer weniger werdenden jungen
Menschen neben ihrem beruflichen und
familiären Alltag auch noch verstärkt in die
Verantwortung für die nachbarschaftliche
Altenbetreuung genommen werden?
Nein, darum geht es nicht. Unsere
Beratungstätigkeit spannt sich zwischen
zwei Grundrichtungen. Da sind
zunächst die Baugruppen, in denen
sich Wohnungssuchende zusammenfinden,
um gemeinsam ein Grundstück
zu erwerben und darauf ein
Wohnhaus zu bauen. Solche Baugruppen
bestehen in der Regel aus Leuten,
die eine gute Ausbildung haben, oft
schon sehr genau wissen, was sie
wollen, über entsprechende Finanzierungsmöglichkeiten
verfügen und
bereits mit professionellen Beratern
zusammenarbeiten. Das heißt, sie
befinden sich in einer privilegierten
Situation. Eine funktionierende Baugruppe
strahlt sehr stark auf den
jeweils umliegenden Kiez aus und
kann zu seiner Stabilisierung beitragen,
zumal die Gruppe von Anfang an
ein großes Potenzial an Gemeinsinn
entwickeln muss, um erfolgreich zu
sein.
Eine andere, meiner Meinung
deutlich wichtigere Grundrichtung
unserer Beratung zielt auf die Herstellung
sozialer Nachbarschaften in
bereits bestehenden Häusern und
Wohnanlagen. Die allermeisten Mieter
können sich eine Eigentumswohnung,
wie bei den Baugruppen üblich, nicht
leisten. Trotzdem sollte keiner auf eine
aktive Nachbarschaft verzichten müssen.
Interessenten der 55plus-Generation,
die sich in unserer Beratungsstelle
melden, treibt kein Pflegeanspruch
um, den würden sie ja nicht mal von
ihren eigenen berufstätigen Kindern
abverlangen, sondern vor allem der
Wunsch, sich mit ihrer vorhandenen
Leistungsfähigkeit in eine Gemeinschaft
einbringen zu können.
Die Beratungsstelle GenerationenWohnen wird
zunächst bis Ende 2009 ihre Angebote für
Ratsuchende kostenlos unterbreiten. Welche
Zielstellung gibt es bis dahin?
Zunächst begleiten wir aktiv ganz
konkrete generationenübergreifende
Wohnprojekte in Berlin, die oft ganz
besondere Namen haben, wie Lebens

traum, Zukunftstraum, Werkpalast
oder auch Chinatown. Es ist für uns ein
ganz wichtiges Ziel, diesen Neubauvorhaben
zum Erfolg zu verhelfen.
Außerdem wollen wir die großen
Wohnungsbaugesellschaften und
dort, wo es noch nötig ist, auch die
Wohnungsbaugenossenschaften, für
dieses Thema sensibilisieren. Es ist
sehr wichtig für solche großen
Gesellschaften, wie etwa die GE-
WOBAG mit ca. 13.000 Wohnungen in
Prenzlauer Berg oder die GESOBAU
mit ca. 18.500 Wohnungen in Pankow
Kontakt
Beratungsstelle GenerationenWohnen
c/o STATTBAU
10249 Berlin-Friedrichshain
) 69 09 17 77
beratungsstelle@stattbau.de
Öffnungszeiten:
montags bis mittwochs und freitags
9 Uhr bis 17.30 Uhr
donnerstags 10 Uhr bis 20 Uhr
und Weißensee, dass sie die sozialen
Nachbarschaften in ihren Wohnungsbeständen
organisieren. Wir bieten
ihnen dabei unsere Hilfe an.
Wie kann die aussehen?
Indem wir an Beispielen zeigen, wie es
geht. Eine gelungene Form des
generationenübergreifenden Wohnens
habe ich bei der Genossenschaft
»Freie Scholle eG« aus Bielefeld
kennen gelernt. Dort wurde ein
ergänzender Neubau mit kleinen,
altengerechten Wohnungen neben
dem herkömmlichen Bestand errichtet,
in den vor allem ältere Genossinnen
und Genossen einziehen konnten.
Sie können so in ihrer gewohnten
Umgebung verbleiben, bekommen
eine auf ihre Ansprüche bestens
zugeschnittene Wohnung und ermöglichen
jungen Familien mit Kindern
den Zugriff auf eine notwendigerweise
große Wohnung. Die Genossenschaft
organisiert außerdem u.a.
über Zivildienstleistende eine über
den rein technischen Ablauf von
Das Interview
Pflegeleistungen hinausgehende Betreuung
und hat zugleich auch einen
Verein gegründet, der das soziale
Miteinander in der Siedlung ausgestaltet
und dabei die Ansprüche von
Alten, Jungen und Familien erfolgreich
austariert. Das, was die Wohnungsgenossenschaft
»Freie Scholle
eG« dort im sicher auch überschaubaren
Rahmen leistet, sollte hier in Berlin
gleichfalls möglich sein.
Ist es für Wohnungsgenossenschaften nicht
selbstverständlich, umfangreiche Vernetzungen
Vor Ort 06. 2 0 0 8 5
©Alexej Brykowski
Eine Baugruppe mit 24 Mitgliedern hat in der Kollwitzstraße 22 ihre Vorstellungen vom gemeinsamen Wohnen verwirklicht.
zwischen ihren Mitgliedern bzw. Mietern
herzustellen?
Das ist richtig, und wir beobachten
auch eine wachsende Anzahl von
Mietern, die aufgrund der besonderen
nachbarschaftlichen Strukturen gern
in eine Genossenschaft wechseln
würden, allein es fehlen oftmals die
Kapazitäten. Es gibt in Berlin nicht
wenige Genossenschaften, die sich
schon seit längerem zur Ruhe gesetzt
haben und die wir nun gern davon
überzeugen wollen, im Sinne des
generationenübergreifenden Wohnens
wieder aktiv zu werden und
erneut auf Expansionskurs zu gehen,
zumal nicht wenige von ihnen über
ausreichend Eigenkapital für Neuinvestitionen
verfügen.
Über fehlende Kapazitäten, besonders hinsichtlich
attraktiver Grundstücke, klagen auch die
Baugruppen. Können Sie hier auch vermitteln?
Unsere Beratungsstelle hat keinesfalls
eine Maklerfunktion. Trotzdem gehört
es zu unserem Selbstverständnis, dort,
wo es möglich ist, hilfesuchende
Baugruppen auch in dieser Frage zu
unterstützen. Dabei geht es weniger
um die direkte Vermittlung konkreter
Bauflächen, sondern um Engagement
und Intervention bei denjenigen, die
über entsprechende Grundstücke ver-
fügen. Dazu zählen der Berliner
Liegenschaftsfonds wie auch die
städtischen Wohnungsbaugesellschaften.
Natürlich sind ganz bestimmte
Lagen, wie etwa in Prenzlauer
Berg und Mitte, längst ausgereizt,
doch es gibt andere reizvolle und
durchaus noch günstige Gegenden.
Angesichts der kiezstabilisierenden
Funktionen der Baugruppen, die auch
von niemandem in Frage gestellt
werden, sollten diese auch adäquat
unterstützt werden. In Hamburg muss
mittlerweile ein bestimmter Prozentsatz
der öffentlichen Grundstücksflächen,
die jährlich zum Verkauf stehen,
bevorzugt an Baugruppen veräußert
werden. Eine solche Regelung wäre
auch für Berlin nur zu begrüßen.
Das Gespräch führte Hartmut Seefeld.

Tribüne
Die MARIE in neuem Outfit
Von Barbara Neubauer, Stadtplanerin bei der S.T.E.R.N. GmbH
Dass Stadtplätze gleich zweimal eröffnet
werden, kommt nicht allzu häufig
vor. Aber auch in dieser Hinsicht ist die
MARIE, der bei Jung und Alt beliebte
Stadtplatz im Sanierungsgebiet Winsstraße
in Prenzlauer Berg, eine Ausnahme.
Im Frühjahr 1999 zum ersten Mal
der Öffentlichkeit übergeben, wird die
grüne Oase am 14. Juni nach knapp
Die lieben Kleinen haben die neuen Spielgeräte auf der MARIE dankend angenommen.
neunmonatiger Erneuerung erneut
»eingeweiht«.
Schon Mitte der neunziger Jahre
hatten sich die Betroffenenvertretung
Winsstraße, das Grünflächenamt
Prenzlauer Berg und die S.T.E.R.N.
GmbH als Sanierungsbeauftragte des
Landes Berlin für eine grüne Zwischennutzung
der Fläche Marienburger
Straße 41-46 eingesetzt. Nach
einem intensiven Planungs- und
Bauprozess, an dem von Beginn an
Anwohner und potenzielle Nutzer
beteiligt waren, entstand ein facettenreicher
Spiel- und Stadtplatz. Besonderheiten,
wie der Abenteuerspielplatz
(ASP) und die ehrenamtlich
angelegten Kiezgärten, heben ihn von
klassischen Spielplätzen ab. Ein Wermutstropfen
blieb damals jedoch:
Nach dem Abriss des stillgelegten
Rettungsamtes konnte die Fläche
zunächst nur für einen Zeitraum von
zehn Jahren für eine grüne Zwischennutzung
gesichert werden. Die Planung
für eine dauerhafte Nutzung
konnte erst beginnen, nachdem das
5.000 m² große Grundstück Mitte
2005 im Rahmen eines Grundstücks-
©Anja Merkel
tauschs mit der Berliner Feuerwehr
an den Bezirk übergegangen war. Das
Amt für Umwelt und Natur (AUN)
bemühte sich in Zusammenarbeit mit
S.T.E.R.N. um Fördermittel für dringend
notwendige Reparatur- und
Erneuerungsmaßnahmen. Nach einer
Zusage über 180.000 EUR aus dem
Programm »Zweckgebundene Einnahmen
des Landes Berlin« Anfang
2007, ergänzt um 30.000 EUR Stadterneuerungsmittel
des Bezirks, stand
das Budget. Doch der Anspruch, aus
einem Provisorium einen Platz zu
machen, der, was Angebotsvielfalt
und Qualität betrifft, dem hohen
Nutzungsdruck gerecht wird, erforderte
auch diesmal die Mitwirkung
möglichst Vieler. Zum Auftakt organisierte
S.T.E.R.N. als Bauherr im Mai
Vor Ort 06. 2 0 0 8 6
2007 einen Planungsworkshop, in
dessen Vorfeld zahlreiche Akteure
Vorstellungen für die Neugestaltung
der MARIE erarbeiteten. Im Workshop
wurden die Vorschläge dann ergänzt
und die Ansprüche von Eltern, der
benachbarten Schule sowie des AUN
eingearbeitet und danach durch das
Planungsbüro MERKEL&SINGER mit
den Beteiligten abgestimmt.
Kurz vor Baubeginn im September
2007 veranstalteten der Freundeskreis
MARIE, die BV Winsstraße und
S.T.E.R.N. dann noch einen INFO-Tag
vor Ort. Im Ergebnis fanden sich
weitere Anwohner zu Arbeitseinsätzen
auf dem Platz bereit. Es gab eine
gemeinsame Pflanzaktion, und im
Rahmen des Unterrichts beteiligten
sich auch Schüler der Schule an der
MARIE an den Arbeiten. Private
Spenden ermöglichten es, zusätzlich
sechs Bäume zu pflanzen. Zurzeit wird
Geld für weitere Bänke gesammelt.
Ein solcher Prozess bringt Menschen
zusammen, die sich für ihr
Umfeld engagieren. So hat der
Freundeskreis MARIE Ziele formuliert,
die gemeinsam mit anderen Akteuren,
wie dem ASP und den Kiezgärtnern,
dem AUN, der BV Winsstraße und
S.T.E.R.N., umgesetzt werden sollen.
Dabei geht es u. a. um Vereinbarungen
zu Pflegemaßnahmen, aber auch
darum, eine eine gut laufende Kommunikation
zur Entwicklung des Platzes
zu gewährleisten.
Auch wenn einige Probleme, wie
zum Beispiel die Frage nach einem
öffentlichen WC, noch nicht geklärt
sind, hat die Erneuerung der MARIE
viele erfreuliche Ergebnisse gezeitigt.
Es entstand ein neuer Spielbereich für
ältere Kinder mit Klettermöglichkeiten
und zwei Riesenschaukeln. Die Sandspielfläche
wurde vergrößert, und das
geliebte Spielschiff, das schon viele
Jahre auf dem Buckel hat, konnte
erhalten werden. Der Wasserspielbereich
wurde verlegt und neu gestaltet,
der Hauptweg befestigt und die
Rasenfläche überarbeitet.
Am 14. Juni von 14 bis 19 Uhr
wird der Platz mit einem Kiezfest
eingeweiht. Mit Musik, Spiel und
Basteln, Tischtennis- und Fussballturnier,
Kiez-Quiz, Kaffee und Kuchen und
vielem anderen mehr ist für alle etwas
dabei. Nicht nur die Leute aus dem
Winsviertel sind herzlich eingeladen.

Auch in der Ystader Straße fanden die Baumfällungen unter Polizeischutz statt.
Zoff ohne Ende
Umwelt
Streit um Baumfällungen im Bezirk ist weiter eskaliert Von A. Molle
Der Berliner und sein Baum - das sei
»ein besonders sensibles Thema«,
meinte schon Kurt Tucholsky. 1930
schrieb er in der »Vossischen Zeitung«,
einen Baum zu fällen, sei »eine Art
Mord«. Tucholsky gehörte damals zu
den einsamen Rufern im Wald. Heute
wäre er einer von vielen, die mit Sorge
registrieren, dass nahezu überall in
der Stadt immer mehr Straßenbäume
der Kettensäge zum Opfer fallen, ohne
dass zeitnah nachgepflanzt wird. Der
aktuelle Bestand von 416.000 Straßenbäumen
schrumpft so jedes Jahr
um mindestens 1.500. Insofern ist es
nur folgerichtig, dass immer mehr
Bürger die Notwendigkeit von Baumfällungen
kritisch hinterfragen und
auf vielfältige Weise dagegen protestieren.
Intervention der BVV
Der Bezirk Pankow, in dem es zurzeit
ca. 43.500 Straßenbäume gibt, ist da
keine Ausnahme. Im Gegenteil. Hier
haben es die Bürgerinitiativen, die
schon im vorigen Herbst im Gleimviertel
und anderen Kiezen von
Prenzlauer Berg gegen die damals
angekündigte Fällung von 95 geschädigten
Traubenkirschen mobil mach-
©Hartmut Seefeld
ten, verstanden, alle Fraktionen der
BVV für ihr Anliegen zu sensibilisieren,
kranke Bäume so lange wie möglich
zu erhalten. Der Beschluss, den die
BVV am 5. Dezember 2007 dazu fasste,
sah u. a. die Bildung einer Arbeitsgruppe
aus Vertretern des Amts für
Umwelt und Natur (AUN), des Tiefbauamts,
des Umweltausschusses der BVV
und der Bürgerinitiativen vor. Sie
sollte das grundsätzliche Vorgehen
hinsichtlich der insgesamt ca. 700
Traubenkirschen festlegen, deren Erhalt
bzw. Fällung zur Entscheidung
ansteht, aber auch Baumpflanzungen,
Baumpflege und Baumschutz befördern.
Schon zuvor hatte jedoch Bezirksbürgermeister
Matthias Köhne,
dem auch das AUN untersteht, die
Forderung des Sprechers des Bürgervereins
Gleimviertel, Heiner Funken,
zurückgewiesen, keine Bäume mehr
zu fällen, ohne vorher einen Konsens
mit den Anwohnern anzustreben.
Ȇber die Frage, ob das Amt seiner
Pflicht nachkommt, die Verkehrssicherheit
der Straßenbäume zu gewährleisten
und Gefahren von den
Bürgern abzuwenden, lässt sich nicht
diskutieren. Ich bin bereit, mit den
Bürgern zu reden, aber über notwen-
Vor Ort 06. 2 0 0 8 7
dige Baumfällungen kann man nicht
abstimmen«, erklärte Köhne schon am
8. November 2007 im Umweltausschuss
der BVV. An diesem Standpunkt
hält er unverändert fest.
Verhärtete Fronten
Zwar hat das von der BVV angeregte
»Baumgremium« mehrmals getagt,
doch bislang haben sich die an seine
Arbeit geknüpften Erwartungungen
nicht erfüllt. Vielmehr hat jetzt ein
vom Bezirksamt in Auftrag gegebenes
Gutachten, das von Experten erstellt
wurde, auf die sich das AUN und die
Bürgerinitiativen vorab verständigt
hatten, für neuen Zündstoff gesorgt.
Die beiden Gutachter Frank Rinn aus
Heidelberg und Roland Dengler aus
Lauf, die ihr voluminöses Werk am 8.
April der Presse vorstellten, hatten
nämlich festgestellt, dass von den 161
von ihnen untersuchten Traubenkirschen
in 18 Straßen von Prenzlauer
Berg nicht weniger als 60 Bäume
»wegen akuter Bruchgefahr sofort zu
beseitigen« seien. Weitere 29 wurden
hinsichtlich ihrer Standsicherheit als
»deutlich risikobehaftet« eingestuft,
so dass zumindest ihre Kronen
einzukürzen seien.
Während man sich im Amt für
Umwelt und Natur durch diesen
Befund in seinem Bestreben bestätigt
sah, möglichst alle Traubenkirschen
schrittweise durch andere Baumarten
zu ersetzen, wird das Ergebnis des
Gutachtens von den Bürgerinitiativen
nicht akzeptiert. Ihr innerhalb weniger
Tage vorgelegtes Gegengutachten
kam zu dem Ergebnis, dass mindestens
30 der akut gefährdeten Bäume
noch länger stehen bleiben könnten.
Die Fällung der 60 Traubenkirschen
erfolgte angesichts zum Teil vehementer
Proteste der Baumaktivisten,
bei denen eine Mitarbeiterin des AUN
verletzt wurde, unter Polizeischutz.
Inzwischen hat Bürgermeister
Köhne einer schrittweisen Untersuchung
der verbliebenen 525 Traubenkirschen
zugestimmt. Die Gutachterkosten,
die sich bislang auf 55.000 EUR
belaufen, werden sich damit um
weitere 100.000 EUR erhöhen. Für
Nachpflanzungen stehen dem AUN
im laufenden Haushaltsjahr 150.000
EUR zur Verfügung. Wieviel es 2009
sind, steht noch nicht fest.

Kultur im »Humboldt«
Erste Pläne für stillgelegtes
Umspannwerk Von H. Seefeld
Das 1993 stillgelegte Umspannwerk
»Humboldt« in der Kopenhagener
Straße in Prenzlauer Berg, ein
imposanter Klinkerbau des Architekten
Hans Heinrich Müller aus dem
Jahre 1925, hat bereits seit Anfang
2007 einen neuen Eigentümer. Der
kanadische Immobilienentwickler
Michael Tippin erwarb ohne großes
Brimborium das architektonische
Schmuckstück vom Energieunternehmen
Vattenfall und ist seitdem
auf der Suche nach einem geeigneten
Nutzungskonzept. Für den
39jährigen aus Toronto mit Wohnsitz
in Budapest, dem der Ruf eines
Sammlers außergewöhnlicher Immobilien
nacheilt, ist es das erste
Engagement in Berlin. Aufmerksam
auf das Ensemble wurde Tippin
durch den Dänen Tonni Houmann,
der schon seit Jahren in Berlin in der
Immobilienbranche arbeitet und
nun der Humboldt Holding GmbH
des Kanadiers zu Diensten ist.
Houmann beschreibt zunächst, was
nicht geplant ist: »Wir wollen hier
keine Wohnungen bauen, und wir
wollen uns hier kein produzierendes
Gewerbe ins Haus holen«.
Ein verstärktes Augenmerk
wird dagegen auf eine Entwicklung
als Kultur- und Kunststandort mit
Galerien, Ateliers und Gastronomie
gerichtet. Modefirmen sollen hier
Events feiern können, so wie es jetzt
schon sporadisch möglich ist. Auch
eine Zusammenarbeit mit der Kunsthochschule
Weißensee zeichnet sich
ab. »Wir wollen hier ca. zehn
Millionen EUR investieren, ab Ende
2009 könnte dann das Haus für die
entsprechende Nutzung bereit sein«,
meint Houmann. Dann wird auch die
historische Schaltzentrale wieder in
voller marmorner Pracht zu erleben
sein. »Wir können uns hier eine
schöne Champagner-Bar vorstellen«,
schwärmt der Däne und beweist,
dass die Ideen für das denkmalgeschützte
Haus zumindest zum Teil
schon sehr konkret sein können.
Prenzlauer Berg
Die gewöhnungsbedürftige Radfahrspur zwischen den Gleisen in der Kastanienallee wird von den Radlern tapfer ignoriert.
Baustellenflair für Partys
Die Flaniermeile Kastanienallee in
Prenzlauer Berg strebt einem neuen
Highlight entgegen, denn die Straße
soll zwischen Einmündung Schwedter
Straße und dem Rechtsabbieger zur
Schönhauser Allee für insgesamt 1,75
Millionen EUR aus dem Programm
Städtebaulicher Denkmalschutz umgestaltet
werden. Feierfreudige Jugendliche
können sich damit, wie
schon bei der Gleissanierung vor
einigen Jahren, auf herrliches Baustellenambiente
beim Biertrinken freuen.
Autofahrer können sich dagegen
nach dem Abschluss der Arbeiten
über deutlich weniger Parkplätze
ärgern. »Wir werden die Details der
Planung auf einer Anwohnerversammlung
am 3. Juni vorstellen«,
verspricht der Stadtrat für Öffentliche
Ordnung und Verkehr, Jens-Holger
Kirchner. Seine Behörde hat der
S.T.E.R.N. GmbH, zugleich Sanierungsbeauftragter
im Bezirk, die Bauherrenrolle
übertragen, das Berliner Büro
M + O hat die konkrete Planung
erarbeitet. Demnach werden zu Lasten
des bisherigen Bürgersteigs so
genannte Parktaschen zum Längsparken
angelegt. Da diesmal alle Straßenbäume
stehen bleiben sollen und
auch die Leitungsmasten der Straßenbahn
nicht umgesetzt werden, redu-
Vor Ort 06. 2 0 0 8 8
©Hartmut Seefeld
Zahl der Parkplätze in der Kastanienallee soll halbiert werden Von H. Seefeld
ziert sich die Zahl der regulären
Stellplätze von derzeit 150 auf
lediglich 80. Kirchner erwartet deswegen
auch eine sehr emotionale
Debatte, zumal bei einer möglichen
Bebauung des zurzeit als Parkplatz
genutzten Grundstücks Kastanienallee
99 gegenüber dem Prater mittelfristig
weitere 70 Stellplätze wegzufallen
drohen. Hauptprofiteur des Umbaus
der Straße sind die Radfahrer, die auf
der Fahrbahn zwei Angebotsstreifen
ausgewiesen bekommen. Zwar wurde
erst kürzlich ein entsprechender
Streifen genau zwischen den Gleisen
markiert, doch schon jetzt gibt es
immer wieder Beschwerden über den
Zwang, den Fahrweg über die gefährlichen
Schienen suchen zu müssen.
Eine Besonderheit haben sich
die Planer für die Straßenbahnhaltestelle
zwischen Oderberger und
Schwedter Straße ausgedacht. Hier
werden so genannte Kaps bis an das
Gleis der Bahn heran gebaut, so dass
Fahrgäste auf sicherem Terrain warten
und außerdem unbehelligt vom
Autoverkehr ein- und aussteigen
können. Allein die Radfahrer dürfen
einen ausgewiesenen Weg zwischen
den Kaps und dem eigentlichen
Gehweg benutzen. Stadtrat Kirchner
erwartet den Baubeginn im Jahr 2010.

Prenzlauer Berg
Schutz der Stadtgestalt
Städtebauliche Eigenart des Gebiets Humannplatz wird bewahrt Von A. Molle
Das Bezirksamt Pankow hat für das
Wohnquartier Humannplatz im nördlichen
Teil von Prenzlauer Berg die
Aufstellung einer Verordnung zum
Erhalt der städtebaulichen Eigenart
beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss,
der der BVV am 30. April zur
Kenntnis gegeben wurde, hat mit
seiner Veröffentlichung im Amtsblatt
inzwischen Rechtskraft erlangt. Die
Verordnung (§ 172, Abs. 1 Satz 1
BauGB) zielt auf den Schutz der
Stadtgestalt und bedeutsamer baulicher
Anlagen sowie auf die Bewahrung
der Ablesbarkeit von Stadt- und
Architekturgeschichte ab. Um unerwünschte
Eingriffe in die historische
Stadtgestalt abzuwenden, gilt im
Gebiet ein zusätzlicher Genehmigungsvorbehalt
für den Rückbau, die
Änderung oder Nutzungsänderung
sowie die Errichtung baulicher Anlagen.
Bereits mit dem Aufstellungsbeschluss
können Baugesuche zurückgestellt
werden.
Dem Bezirk ermöglicht die
Aufstellung der Verordnung, Mittel
aus dem Programm Städtebaulicher
Denkmalschutz zu beantragen, mit
dem Bund und Länder die Aufwer-
tung historisch wertvoller Stadtquartiere
fördern. »Die Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung steht der Aufnahme
des Gebiets Humannplatz in
das Programm positiv gegenüber«,
sagt der Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung,
Dr. Michail Nelken. Die
Senatsverwaltung hatte dem Bezirk
im vorigen Jahr auch empfohlen, das
Quartier zur Aufnahme in die Liste
potenzieller neuer Stadterneuerungsgebiete
vorzuschlagen (s. Vor Ort 4/
2008).
Das Erhaltungsgebiet Humannplatz,
das von der Schönhauser Allee,
der Wisbyer Straße, der Prenzlauer
Allee und der Stargarder Straße
begrenzt wird, weist zum Teil noch
erheblichen Erneuerungsbedarf sowohl
bei der Wohnbausubstanz als
auch hinsichtlich seiner sozialen
Infrastuktur auf. In seinem südlichen
Bereich dominiert eine vorwiegend
gründerzeitliche Mietshausbebauung,
während die Wohnanlagen nördlich
des S-Bahnrings aus der Zeit zwischen
1919 und 1932 stammen. Das Bezirksamt
lässt jetzt ein Gutachten erstellen,
das die Notwendigkeit der Erhaltungsverordnung
begründen soll.
©Albrecht Molle
Zu den schützenswerten Denkmalbereichen gehört auch die Karl-Friedrich-Schinkel-Schule in der Erich-Weinert-Straße.
Vor Ort 06. 2 0 0 8 9
Kiezplatz statt
vermüllter Sackgasse
Stillgelegter Straßenabschnitt
soll Kieztreff werden Von A. Molle
Dass es um die Verkehrssicherheit im
Kreuzungsbereich Sonnenburger/
Kopenhagener Straße im Gleimviertel
nicht zum Besten bestellt ist, weiß
man auch im Bezirksamt schon seit
längerem. Die Rampe der Fußgängerbrücke,
die dort den S-Bahngraben
quert, mündet direkt in die
Fahrbahn des nördlichen Abschnitts
der Sonnennburger Straße, doch
eine Anbindung an die Gehwege
besteht nicht. Deshalb wählen die
meisten Passanten an der Kreuzung
den direkten Weg über die Kopenhagener
Straße, was nicht selten zu
gefährlichen Konflikten mit anderen
Verkehrsteilnehmern führt. Durch
die Nutzung dieser Sackgasse als
Parkplatz sind zudem mehrere Müllplätze
und wild wucherndes Gebüsch
entstanden, was die Anwohner
als zusätzliches Manko empfinden.
Was lag also näher, als das
Problem in der Bezirksverordnetenversammlung
zu thematisieren?
Eine Anwohnerinitiative wandte
sich an die SPD-Fraktion, und die
beantragte, das Bezirksamt möge
prüfen, ob es möglich ist, den
nördlichen Abschnitt der Sonnenburger
Straße als Fußgängerbereich
auszuweisen und dort einen kleinen
Quartiersplatz anzulegen. Dazu soll
die Fläche in das Fachvermögen des
Amts für Umwelt und Natur übergehen.
Nachdem der Antrag zunächst
im Verkehrsausschuss Zustimmung
gefunden hatte, folgte die BVV am
30. April dessen Empfehlung, dem
Bezirksamt einen Prüfauftrag zu
erteilen. Das Ergebnis muss der BVV
bis Juli vorliegen. Fällt es positiv aus,
soll das Bezirksamt Möglichkeiten
zur Finanzierung des Vorhabens
finden und die Anwohner, die bereits
eine Reihe konkreter Gestaltungsvorschläge
gemacht haben, an
dessen Planung und Umsetzung
beteiligen. Im Kiez findet der BVV-
Beschluss breite Zustimmung.

Die Zeit verrinnt
Das Thema
Sanierungsergebnisse am Kollwitzplatz sollen gesichert werden Von A. Molle
Wenn das Bezirksamt an seiner
wiederholt bekundeten Absicht festhalten
will, die positiven Ergebnisse
der Stadterneuerung, die in den
letzten 15 Jahren in den sieben
Pankower Sanierungsgebieten erzielt
worden sind, noch vor deren Aufhebung
möglichst langfristig zu sichern,
dürfen konkrete Beschlüsse nicht
mehr allzu lange auf sich warten
lassen. Denn nach dem Zeitplan des
Senats verliert als erstes dieser sieben
Quartiere Anfang 2009 das Gebiet um
den Kollwitzplatz, das als exquisite
Wohnlage hoch im Kurs steht, seinen
Sonderstatus. Die sechs anderen
Sanierungsgebiete -Helmholtzplatz,
Teutoburger Platz, Winsstraße, Bötzowstraße,
Wollankstraße und Komponistenviertel-
werden bis 2010
aufgehoben.
Vorläufige Bilanz
Dass der mit der Sicherung der
Sanierungsergebnisse verbundene
Verwaltungsaufwand gerechtfertigt
wäre, macht schon ein kurzer Blick auf
die vorläufige Bilanz für das Kollwitzplatzquartier
deutlich, die die
Die Kulturbrauerei an der Schönhauser Allee gilt als Leuchtturm der Prenzlauer Berg-Szene.
S.T.E.R.N. GmbH als Sanierungsbeauftragte
des Landes Berlin erstellt hat.
Danach sind von den knapp 7.000
sanierungsbedürftigen Wohnungen
des Gebiets seit 1993 rund 4.700
modernisiert worden, das sind 66
Prozent des Bestands. Bis zur Einstellung
der öffentlich geförderten Wohnungssanierung
im Jahr 2001 wurden
im Gebiet 1.150 Wohnungen im
Rahmen des Programms »Soziale
Stadterneuerung« umfassend und
weitere 1.250 im Programm »Stadtweite
Maßnahmen« teilweise erneuert,
was mit langfristigen Mietpreisbindungen
verbunden war.
Aber auch bei der Erneuerung
der sozialen Infrastruktur stehen
beachtliche Resultate zu Buche. Sie
reichen von der Sanierung von KiTas
und Schulgebäuden über die Einrichtung
von Jugendfreizeitzentren, wie
dem Jugendtreff in der Königstadtbrauerei
sowie dem Abenteuerspielplatz
in der Kollwitzstraße, bis zu
attraktiven Kultur- und Bildungsstätten,
wie der Kulturbrauerei und dem
Bildungszentrum »Sebastian Haffner«.
Als Vorzeigeobjekt gilt inzwischen
auch die umfassend sanierte Grund-
©Albrecht Molle
Vor Ort 06. 2 0 0 8 10
schule in der Knaackstraße, die sich
jetzt als »Kindercampus« mit neuer
Turnhalle, neu gestaltetem Schulhof
und sanierter KiTa präsentiert.
Weniger detaillierte Aussagen
trifft S.T.E.R.N. dagegen zur sozialen
Seite der Sanierung. Zwar wird an die
Sanierungsziele »Vermeidung von
Verdrängung« und »Schaffung bezahlbaren
Wohnraums für geringverdienende
Bestandsmieter« erinnert,
aber viel mehr, als dass mit dem
Programm »Soziale Stadterneuerung«
ein Pool von 1.150 mietpreis- und
belegungsgebundenen Wohnungen
geschaffen wurde, dass die vom Bezirk
beauftragte Mieterberatung Prenzlauer
Berg Sozialplanverfahren durchgeführt
und die Zwischen- bzw. Endumsetzung
sanierungsbetroffener Mieter
in bereits modernisierte Wohnungen
organisiert hat und dass seit Ende
2003 versucht wird, die frei finanzierte
Wohnungsmodernisierung auf der
Basis städtebaulicher Verträge mit
den Eigentümern sozialverträglich zu
gestalten, sagt der Bericht nicht aus.
Das mag auch daran liegen, dass
eine Studie zu den sozialen Veränderungen
im Kollwitzplatzgebiet, die
S.T.E.R.N. bereits im September 2007
beim Stadtplanungsbüro PFE in Auftrag
gegeben hatte und die Ende April
vorliegen sollte, noch immer auf sich
warten lässt. Als neuer Termin gilt nun
Mitte Juni. Möglicherweise ist diese
Verzögerung auch dem Umstand
geschuldet, dass sich von den 1.570
für die Befragung vorgesehenen
Haushalten lediglich 657 bereit erklärten,
Fragen zu ihrer Wohn- und
Einkommenssituation, Wohndauer,
Mietbelastungsquote und Wohnzufriedenheit
zu beantworten. Bei einer
Gebietsbevölkerung von mehr als
11.300 ist dies eine Quote, die Zweifel
an der Repräsentativität der erhobenen
Daten aufkommen lassen könnte.
Aus ersten Angaben, die PFE Mitte
März im Sanierungsbeirat Prenzlauer
Berg machte, geht jedoch hervor, dass
40 Prozent der derzeitigen Gebietsbewohner
erst in den letzten drei Jahren
zugezogen sind.
Akuter Handlungsbedarf
Die Notwendigkeit, sich über geeignete
Instrumente zu verständigen, mit
denen Sanierungsergebnisse nach-

haltig gesichert werden und negative
städtebaulichen Entwicklungen auch
nach Wegfall der sanierungsrechtlichen
Genehmigungsvorbehalte vermieden
werden können, ergibt sich
vor allem aus zwei Gründen. Zum
einen konzentrieren sich in den
unsanierten Wohnungen, die in den
sieben Sanierungsgebieten noch immer
jeweils rund ein Drittel des
Bestands ausmachen, jene Haushalte,
die sich eine modernisierte Wohnung
nicht leisten können. Deshalb kommt
der Sicherung eines sozialverträglichen
Sanierungsablaufs z. B. durch
städtebauliche Verträge, Sozialpläne
und die Bereitstellung preiswerter
Umsetzwohnungen nach wie vor
besondere Bedeutung zu. Zum anderen
hat, wie S.T.E.R.N. mit Bezug auf
das Kollwitzplatzgebiet hervorhebt,
»die Anziehungskraft des Quartiers als
citynaher Wohn- und Arbeitsort auch
für Familien mit Kindern den Nachfragedruck
kontinuierlich erhöht«. Im
Ergebnis schöpfen Eigentümer die
Potenziale zur baulichen Verdichtung
durch Dachgeschossausbau und
Wohnungsneubau zunehmend intensiv
aus. Das droht zu Bewohnerzahlen
zu führen, für die weder die vorhandene
noch die geplante soziale Infrastuktur
ausgelegt ist. Deshalb waren
sich Bezirksamt und S.T.E.R.N. schon
frühzeitig einig, dass vor allem
Möglichkeiten der verbindlichen Bauleitplanung
und andere städtebauliche
Instrumente zu prüfen sind, um
weiterer Verdichtung entgegenzuwirken,
den Charakter der Sanierungsgebiete
als attraktive, familienfreundliche
Wohnquartiere zu erhalten und
Fehlentwicklungen zu verhindern.
Eindeutige Empfehlungen
Mit der Aufgabe, ein diesbezügliches
Rechtsgutachten zu erarbeiten, wurde
im Herbst 2007 der Bau- und
Planungsrechtsexperte Prof. Dr. Gerd
Schmidt-Eichstaedt von der TU Berlin
beauftragt. Aus seiner Sicht kommen
für die Steuerung der baulichen und
bodenrechtlichen Entwicklung nach
Aufhebung der Sanierungssatzungen
u. a. folgende Instrumente in Frage:
Bebauungspläne, Erhaltungssatzungen
in Form von Verordnungen zum
Erhalt der städtebaulichen Eigenart
eines Gebiets, Milieuschutz- und
Das Thema
Vor Ort 06. 2 0 0 8 11
©Albrecht Molle
Von den ca. 900 neuen Wohnungen im Quartier am Kollwitzplatz sind mehr als 400 durch Dachgeschossausbau entstanden.
Umstrukturierungsverordnungen sowie
Instrumente des Denkmalschutzes.
Nach sorgfältger Abwägung des
Für und Wider jedes einzelnen
Instruments kommt Schmidt-Eichstaedt
zu dem Schluss, dass »als
flächendeckendes und inhaltlich universelles
Steuerungsinstrument« eigentlich
nur Bebauungspläne in Frage
kommen. Mit ihnen lasse sich nicht
nur die Wohnnutzung dauerhaft
absichern, sondern auch unerwünschter
Verdichtung vorbeugen und
Standortsicherung für öffentliche Infrastruktur
betreiben. Dazu empfiehlt
er ein zweistufiges Vorgehen: Zunächst
sollte für jedes Sanierungsgebiet
noch rechtzeitig vor dessen
Aufhebung ein »generalisierender
großmaßstäblicher« B-Plan aufgestellt
und in Kraft gesetzt werden, der auch
umliegende Problemflächen einschließen
kann und der knappe, am
Bestand orientierte Festsetzungen zu
Art und Maß der baulichen Nutzung
sowie zu den überbaubaren Grundstücksflächen
enthält. So könnte zum
Beispiel die Anzahl der Vollgeschosse
auf sechs und die Bautiefe ab
Straßenbegrenzungslinie auf maximal
30 Meter begrenzt werden. Auf die
Festsetzung einer Geschossflächenzahl
könne dagegen verzichtet werden.
In einer zweiten Stufe könnte bei
Bedarf der großmaßstäbliche B-Plan
auf Veranlassung des jeweiligen Vorhabenträgers
im beschleunigten Verfahren
und in Verbindung mit städte-
baulichen Verträgen durch vorhabenbezogene
B-Pläne ergänzt werden.
Schmidt-Eichstaedts Fazit lautet:
»Wenn der zu erwartende Veränderungsdruck
nicht gesteuert und begrenzt
wird, besteht die Gefahr, dass
die bislang durch das Sanierungsrecht
erreichten und geschützten Ziele und
Zwecke der Sanierung nachträglich
gefährdet oder gar zunichte gemacht
werden«. Deshalb bestehe das Erfordernis,
Bebauungspläne aufzustellen.
Im bezirklichen Amt für Planen
und Genehmigen findet das Untersuchungsergebnis
dem Vernehmen
nach nur bedingt Zustimmung. Unter
Verweis auf die beschränkten personellen
und finanziellen Ressourcen
des Amts hatte sich der Bezirksstadtrat
für Stadtentwicklung, Dr. Michail
Nelken, schon im Februar im Sanierungsbeirat
außerstande gesehen,
sich zur Umsetzbarkeit der von
Schmidt-Eichstaedt für erforderlich
gehaltenen planungsrechtlichen
Schritte zu äußern. Bedenkenträger in
seiner Verwaltung scheinen das als
Signal verstanden zu haben. Damit
weitere, sich bereits abzeichnende
Zeitverluste bei der Vorbereitung
konkreter Festlegungen vermieden
werden, bedarf es möglicherweise
auch in diesem Fall eines richtungweisenden
Votums des Stadtentwicklungsausschusses
oder des Plenums
der BVV, die bislang in die Erörterung
des Gutachtens nicht einbezogen
waren.

Mittendrin dabei
Pankower Zentrenkonzept
weiter im Rennen Von H. Seefeld
Bereits zum vierten Mal organisieren
die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
und die Berliner Industrieund
Handelskammer den Wettbewerb
»Mittendrin Berlin! Die Zentren-Initiative«.
Eingedenk der Erfahrungen
vergangener Jahre hatte man allerdings
das Verfahren modifiziert. In
einer ersten Phase konnte sich
zunächst jede Initiative mit einem
Konzept bewerben. Es gab insgesamt
23 Interessenten, darunter vier
aus dem Bezirk Pankow. Eine Jury hat
daraufhin zehn Projekte ausgewählt,
die zur weiteren Qualifikation der
Ideen jeweils 4.000 EUR zur Verfügung
gestellt bekommen. Während
die Bewerbungen der IG City
Weißensee, der Pankower Künstlerinitiative
a.g.a.bu. für die Wollankstraße
und des Vereins interkult e.V.
für ein dreitägiges Fest in der
Kulturbrauerei in Prenzlauer Berg
bereits in diesem Stadium scheiterten,
schaffte es das von der
Interessengemeinschaft Alt-Pankow
initiierte Vorhaben »Pankower
Traumboulevard« in die zweite
Auswahlrunde. Angesichts der bevorstehenden
dreijährigen Komplettsanierung
der nördlichen Berliner
Straße wollen die Akteure vor
Ort, unterstützt von der Gesobau AG
und dem Bezirksamt, aus der
Baustelle eine »Schau- und Mitmachstelle«
gestalten. Statt ein
staubiger Stadtraum mit der Aufforderung
zur weiträumigen Umfahrung
soll die Berliner Straße ein
Magnet für Besucher sein, die von
einer ansprechenden Präsentation
nicht nur des Baustellengeschehens,
sondern auch der Zukunftsvisionen
für diese Straße angezogen werden.
Bis zum Spätherbst haben die
Pankower Zeit, an ihrem Konzept zu
feilen. Im Dezember werden die drei
Gewinner benannt, die für die
Umsetzung der Projekte im Frühjahr
2009 insgesamt 100.000 EUR zur
Verfügung gestellt bekommen.
Pankow
©Andreas Klein, Hartmut Seefeld (l.)
Seit 1994 nisten Turmfalkenpärchen im Pankower
Rathausturm. Der Turmfalke war im vergangenen Jahr
zum »Vogel des Jahres« gekürt worden.
Spur des Falken
Pankower Rathaus bietet Raubvögeln Unterschlupf Von Hartmut Seefeld
Schon seit Wochen hatte Bürgermeister
Matthias Köhne das Treiben im
Turm seines Dienstsitzes per Computerbildschirm
fest im Blick. Dorthin
bekommt er sehr intime Bilder eines
durchaus lebenslustigen Pärchens
geliefert, und statt verschämt wegzuschauen,
so bekannte er kürzlich,
verfolgte er das Treiben mit großem
Interesse.
Im Februar hatten Vogelfreunde
des Berliner NABU eine von T-Mobile
gesponserte Webcam am Nistkasten
eines Falkenpärchens im Pankower
Rathaus installiert, die seitdem detaillierte
Eindrücke aus dem Raubvogelnest
liefert. Den ersten Aufreger gab
es im April, als das Weibchen sechs
Eier legte und das Gelege seitdem,
unterstützt von ihrem Gatten, mit
großer Ausdauer bebrütete. Am 22.
Mai, 36 Tage nach der Eiablage,
vermeldete der NABU die Ankunft der
ersten Jungen. »Es besteht eine gute
Harmonie in der Falkenfamilie«, freut
sich die Greifvogelexpertin Katrin
Koch. Und auch Köhne ist erleichtert.
Nicht nur darüber, dass »der Bezirk
etwas für den Naturschutz leisten
kann, ohne dass es ihn etwas
kostet«, sondern vor allem über den
nun vollzogenen Beginn der durch
das anhaltende Brüten ausgebrem-
Vor Ort 06. 2 0 0 8 12
sten Sanierung der Rathaussaaldecke.
Schließlich wollte der NABU die
Falken noch beringen, und die
Bauarbeiten hätten den Zugang zum
Nistkasten unmöglich gemacht. Überhaupt,
die Bauarbeiten. Das Sanierungsgeschehen
in der Hauptstadt in
den letzten Jahrzehnten und die
damit einhergehende zielgerichtete
Schließung von Öffnungen an den
Häusern, vor allem zur Taubenabwehr,
haben die Nistmöglichkeiten für
Falken arg eingeschränkt. Der NABU
setzt deshalb auf künstliche Nisthilfen.
Im Pankower Rathaus gibt es seit 1994
den NABU-Nistkasten, der, so Expertin
Koch, seitdem auch durchweg von
Falkenpärchen genutzt wird. In ganz
Berlin zählen die Naturschützer bis zu
250 Brutpaare dieses Mäusejägers.
Doch nicht nur die gefiederten
Untermieter im Rathaus leben in einer
Art »Big-Brother-Container«, auch im
Kirchturm der ehemaligen Eliaskirche
in Prenzlauer Berg nistet ein Turmfalkenpärchen
unter Beobachtung. Besucher
des dort seit 2003 etablierten
»MACHmit! Museums für Kinder«
haben die Möglichkeit, ganz relaxt bei
Kaffee und Kuchen, die Vögel beim
Brüten und dann die ersten Flugversuche
der Jungen auf einem Bildschirm
zu beobachten.

Heimatgeschichte
Die »Weiße Abteilung«
Aus der Geschichte der Feuerwache Oderberger Straße Von Albrecht Molle
Das Feuerwehrgebäude in der Oderberger
Straße 24 in Prenzlauer Berg
gilt als älteste noch in Betrieb
befindliche Feuerwache Deutschlands.
Im November wird der dreigeschossige,
1882/83 errichtete Ziegelbau
mit seinen fünf von Segmentbögen
überspannten Torausfahrten 125
Jahre alt. Das denkmalgeschützte
Gebäude und die Remise im Hof
Die Feuerwache Oderberger Straße um 1890, die »Weiße Abteilung« rückt aus.
gelten als Beispiele kommunaler
Infrastruktur der Gründerzeit. Ihr Bau
war Teil eines staatlichen Programms
zur Errichtung von Feuerwachen im
sich in alle Richtungen ausdehnenden
Berlin. Zur Festlegung der Standorte
hatte Berlins damaliger Branddirektor
Gustav Witte akribische Berechnungen
angestellt. Seiner Maxime, die
Feuerwehr müsse spätestens zehn
Minuten nach Entdecken eines Brands
vor Ort sein, verlieh er in einer Skizze
Ausdruck, auf der er auch die
Oderberger Straße markierte. Die war
1871 durch das Gelände einer Baumschule
angelegt und in den folgenden
Jahren mit Wohnhäusern bebaut
worden.
In Dienst gestellt wurde die Feuerwache
am 1. November 1883. Am 26.
November rückte der erste Löschzug,
wie damals üblich, mit einem Pferdegespann
aus. Da die Bespannung der
Handdruckspritze, des Wasserwagens
und des Mannschaftswagens aus
Schimmeln bestand -anderswo in
Berlin waren es Rappen, Füchse oder
Falben- und die Männer weiße
©Feuerwehrmuseum Berlin
Achselklappen und um die Helme
weiße Lederriemen trugen, kursierte
schon bald der Name »Weiße Abteilung«.
Auf dem Hof gab es eine
Zisterne zum Füllen der Wasserwagen
sowie in der Remise einen Pferdestall
und eine Schmiede. An der Rückwand
der Feuerwache ist ein Feuerwehrwappen
erhalten geblieben, auf dem
unter einer Krone das Symbol W II für
Wilhelm II. steht. Obwohl zu DDR-
Zeiten mehrmals übertüncht, ist es
immer wieder zum Vorschein gekommen.
Natürlich machte der technische
Fortschritt auch um die Wache in der
Oderberger Straße keinen Bogen. Ab
1895 kamen Dampfdruckspritzen
Vor Ort 06. 2 0 0 8 13
zum Einsatz, die um 1909 von
Kraftwagen abgelöst wurden. Und als
ab 1937 die Berliner Feuerwehr neu
ausgerüstet wurde, hielt modernstes
Gerät auch in der Oderberger Straße
24 Einzug. »Äußerer Anlass war der
Brand des Kulissenhauses der Staatsoper
im Jahr 1936, praktisch am
Vorabend der Olympischen Spiele in
Berlin, bei dem sich die veralteten
Löschgeräte nicht mehr bewährt
hatten. Zwei Jahre vor Kriegsbeginn
erfolgte diese Modernisierung aber
auch schon mit Blick auf den
Luftschutz«, sagt Günter Strumpf,
langjähriger Mitarbeiter des Feuerwehrmuseums
in Tegel, der sich wie
kaum ein anderer in der Berliner
Feuerwehrgeschichte auskennt. So
weiß er zu berichten, dass die Wache
Oderberger Straße die einzige in ganz
Berlin war, die im Mai 1945 von
Plünderungen durch Rotarmisten verschont
blieb. »Zu danken war dies
Wachvorsteher Kanaschewski, der im
damaligen Leningrad aufgewachsen
war und seine Landsleute davon
abhielt, die Löschfahrzeuge zu konfiszieren«.
Zu DDR-Zeiten beherbergte die
Berufsfeuerwehrwache in der Oderberger
Straße, die nach der Teilung
Berlins im Grenzgebiet lag, bis 1984
auch die Freiwillige Feuerwehr Prenzlauer
Berg. Ihre Bedeutung als Zentrumswache
erlangte sie erst nach
dem Mauerfall wieder. Im März 1990
wurde sie als erste Wache in Ostberlin
an das Kabelnetz der Westberliner
Feuerwehr angeschlossen.
»Heute verzeichnen wir monatlich
mehr als 1.000 Alarme, wobei ca.
80 Prozent der Einsätze im Rettungsdienst
stattfinden«, sagt Volkmar
Schröder, seit Ende 2007 neuer
Wachleiter. Er hofft, dass in absehbarer
Zeit auch die seit langem fällige
Sanierung des Gebäudes beginnt.
Doch darauf hat die Feuerwehr kaum
noch unmittelbaren Einfluss, denn
nachdem alle Feuerwehrliegenschaften
Anfang 2007 an die Berliner
Immobiliengesellschaft übertragen
wurden, ist sie nur noch Mieter. Auch
von einem Neubau, für den ein
Teilgrundstück auf der Werneuchener
Wiese vorgesehen wurde, ist inzwischen
nicht mehr die Rede. »Es sieht
also ganz danach aus, als habe unsere
Wache Bestand«, meint Schröder.

Poker um Grünfläche
Kinder & Jugend
Eigentümer will Wohnungsbau an der Rykestraße durchsetzen Von H. Seefeld
Das Eckgrundstück Sredzkistraße 59/
Rykestraße erscheint dem Passanten
wie ein Anachronismus. Während
ringsum im Quartier am Kollwitzplatz
zahllose Baufirmen sich seit Jahren
ein Stelldichein geben und in jeder
noch so winzigen Baulücke ein
Wohnhaus entsteht, entfaltet sich auf
dieser Kriegsbrache seit vielen Jahren
üppiges Grün. Der private Eigentümer
des 525 m² großen Grundstücks
will hier Wohnungen und eine
Tiefgarage bauen und hat dafür am
15. Januar dieses Jahres nach elfmonatiger
Bearbeitungszeit eine Baugenehmigung
nach § 34 BauGB vom
Pankower Amt für Planen und
Genehmigen erhalten. Trotzdem werden
Bagger und Kräne weiterhin auf
Distanz gehalten, denn die gleiche
Behörde verwehrt dem Investor den
Vollzug des Bescheids mit der
Verweigerung der sanierungsrechtlichen
Genehmigung nach § 145
BauGB. Schließlich verfolgen der
Bezirk und das Land Berlin seit
mindestens 1993 eigene Pläne für
das Areal. Damals hatte der Senat die
runtergewirtschaftete Gegend als
Sanierungsgebiet Kollwitzplatz ausgewiesen
und im Rahmenplan die
Nutzung auf diesem Grundstück als
Grünanlage/Spielplatz festgeschrieben.
Die Gründe dafür sind bis heute
aktuell, gerade am Kolle sind Infrastruktureinrichtungen
für Kinder regelrecht
Mangelware.
Private kontra öffentliche Interessen
Trotzdem könnte der Eigentümer
hinsichtlich der Verwirklichung seines
Bauvorhabens eigentlich gelassen in
die Zukunft sehen, denn Ende dieses
Jahres wird das Sanierungsrecht im
Gebiet Kollwitzplatz aufgehoben.
Dann würde sich eine sanierungsrechtliche
Genehmigung erübrigen,
und die insgesamt drei Jahre geltende
Baugenehmigung könnte sofort umgesetzt
werden. Aber nur eigentlich,
denn der Bezirk kennt trotzdem Wege,
seinem Ziel Vorrang zu verschaffen.
Und dies sind dem Grundstückseigentümer
wohlbekannt. Bereits im August
1994 hatte das Bezirksamt den
Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan
(B-Plan) gefasst, der
neben dem umstrittenen Grundstück
auch die gegenüberliegenden Flächen
in der Rykestraße 20 und 21
sowie den Straßenraum dazwischen
©Hartmut Seefeld
Hinter dicken Zweigen wirbt ein Schild seit Jahren für Eigentumswohnungen, doch jetzt ist es plötzlich verschwunden.
Vor Ort 06. 2 0 0 8 14
erfasste. Ein B-Planverfahren ist ein
sehr aufwändiger Verwaltungsvorgang
mit vielen Einzelschritten zur
Sicherung öffentlicher Interessen auf
privaten Flächen. Doch Ende der 90er
Jahren kam das Verfahren plötzlich
zum Stillstand. Nicht die umstrittenen
Grundstücksfragen waren der Anlass,
sondern, ausgerechnet, der ungeklärte
Status des Straßenlandes im
Geltungsbereich des B-Plans. Mal
sollte dort die Rykestraße weiterhin
Straßenverkehrsfläche bleiben, mal zu
einem verkehrsberuhigten Bereich
werden. Die Experten waren sich da
nicht so ganz einig. Erst im Mai 2007
beschloss das Bezirksamt ein konkretes
und verbindliches Maßnahmepaket
über entsprechende Investitionen
in Sanierungsgebieten. Die Ecke
Rykestraße/Sredzkistraße wird demnach
Gehwegvorstreckungen bekommen,
ansonsten die Straße aber Straße
bleiben. Da das alles so nicht im B-Plan
stand, muss das Verfahren nun fast
wieder »zurück auf Los«. Das Verständnis
für derartiges Verwaltungshandeln
ist bei privaten Investoren erfahrungsgemäß
eher gering ausgeprägt. Doch
während der Eigentümer der Rykestraße
20 frühzeitig kapitulierte und
sein Grundstück an das Land verkaufte,
das dort auch einen Spielplatz
baute, blieb der Eigentümer der
Sredzkistraße 59 bis heute hartnäckig.
Zwar verhandelt auch er mit dem
Bezirksamt über einen Verkauf, aber,
so der Stadtrat für Stadtentwicklung,
Michail Nelken, die Vorstellungen
lägen noch sehr weit auseinander.
Inzwischen verrinnt die Zeit.
Schafft es der Bezirk, vor Jahresfrist
den B-Plan zur Festsetzung zu bringen,
obsiegt die öffentliche Hand. Die
Ziele des Bezirks genießen dann
absolute Priorität, theoretisch könnte
zur Umsetzung sogar ein Enteignungsverfahren
in Gang gesetzt
werden. Schafft das Bezirksamt die
Festsetzung in dieser Zeit nicht, wird
es wohl statt eines Spielplatzes ein
weiteres Wohn- und Geschäftshaus
geben. Nelken hofft noch auf den
dritten Weg – den baldigen regulären
Erwerb des Grundstücks zum Baulandpreis.
Doch selbst dafür gäbe es
noch ein Hindernis, denn die aktuellen
Bodenpreise im Boomkiez dürften arg
mit den Bestimmungen der Landeshaushaltsordnung
kollidieren.

Weißensee
Die denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Kinderklinik sind zunehmendem Verfall ausgesetzt.
Kinderklinik verfällt
Käufer hält Verpflichtungen nicht ein Von Albrecht Molle
Die Euphorie, die der Liegenschaftsfonds
Berlin in einem Statement mit
dem Titel »Historisches Kinderkrankenhaus
findet Weg zur modernen
Medizin« verbreitete, nachdem er den
denkmalgeschützten Gebäudekomplex
der ehemaligen Weißenseer
Kinderklinik Ende 2005 für 275.000
EUR an ein Konsortium russicher Ärzte
verkauft hatte, ist längst zunehmender
Besorgnis gewichen. »Der Zustand
des 28.000 m² großen Grundstücks an
der Hansatraße und der auf ihm
befindlichen Gebäude ist schlecht«,
hat die Senatsverwaltung für Finanzen
jetzt in Beantwortung einer
Kleinen Anfrage des Pankower Abgeordneten
Andreas Otto eingeräumt.
Ein klassisches Understatement. Wie
viele andere, hält auch Otto, bau- und
wohnungspolitischer Sprecher der
Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, die
Vergabe der Immobilie an die MWZ
Bio-Resonanz GmbH für einen »stadtentwicklungspolitischen
Fehlschlag«,
denn bislang habe die Käuferin noch
nicht einmal etwas zum Erhalt der
Bausubstanz getan.
Dabei sieht das Konzept des
Konsortiums um die russische Biophysikerin
Irina Dvoryadkina, auf dessen
Grundlage der Deal zustande kam, die
©Albrecht Molle
Investition von fast elf Millionen EUR
in ein biowissenschaftliches und
medizinisches Forschungszentrum
vor, das bis 2015 in drei Etappen
entstehen soll. Als Eröffnungstermin
war anfangs der 8. Juli 2011genannt
worden, der 100. Jahrestag der
Einweihung des Weißenseeer Säuglings-
und Kinderhospitals, das als
Preußens erste kommunale Kinderklinik
auch internationales Renomee
genoss, zu DDR-Zeiten Teil des
Krankenhauses Weißensee war und
Anfang 1997 geschlossen wurde.
Wie Staatssekretär Klaus Teichert
von der Senatsverwaltung für
Finanzen bestätigte, habe man die
Käuferin wiederholt aufgefordert, die
vertraglichen Regelungen einzuhalten,
was die Sicherung der historischen
Bausubstanz einschließt. Doch
nun verhandelt man über eine
Fristverlängerung für die angekündigten
Investitionen. »Das ist kein gutes
Omen und nützt den Gebäuden
überhaupt nichts«, sagt Andreas Otto.
Eine Fristverlängerung komme nur in
Frage, wenn die Bausubstanz schnellstens
gesichert wird. Andernfalls
stehe die Frage, den Kaufvertrag
rückgägnig zu machen und das
Objekt neu auszuschreiben.
Vor Ort 06. 2 0 0 8 15
Lofts im Kirchturm
Bethanienkirche an Projektentwickler
verkauft Von Albrecht Molle
Die Evangelische Kirchengemeinde
Weißensee hat sich jetzt von den
baulichen Überresten der Bethanienkirche
auf dem Mirbachplatz
getrennt. Neuer Eigentümer des
Grundstücks, auf dem nur noch der
65 Meter hohe Kirchturm an das im
Februar 1945 durch Bomben zerstörte
und zehn Jahre später abgerissene
Gotteshaus erinnert, ist die
Pankower Projektentwicklungsgesellschaft
Planufaktur mit Sitz in der
Wilhelm-Kuhr-Straße. Mit Hilfe eines
Investors will sie ihr Vorhaben
realisieren, im Turm Lofts einzubauen
und unmittelbar dahinter ein
Wohngebäude zu errichten. Eine
Schautafel neben dem Turmportal
weist auf das Projekt hin. Im
Kaufvertrag ist u. a. vereinbart, dass
die Kirchengemeinde, deren Gemeindehaus
sich ebenfalls am
Mirchbachplatz befindet, die Turmglocken
weiter nutzen darf.
Die nach Plänen Ludwig von
Tiedemanns im neugotischen Stil
errichtete Bethanienkirche, die mehr
als 1.000 Besuchern Platz bot, war
am 26. Oktober 1902 im Beisein von
Kaiser Wilhelm II. und seiner Gattin
Auguste Victoria geweiht worden.
Die Kaiserin hatte 70.000 Reichsmark
zu den Baukosten beigesteuert.
17.000 Mark spendete ihr Oberhofmeister
Ernst Freiherr von Mirbach,
nach dem der Platz, der vorher
Cuxhavener Platz hieß, 1902 benannt
wurde. Der Neubau war
notwendig geworden, weil die alte
Dorfkirche an der Berliner Allee für
die rasant gewachsene Zahl der
Gemeindemitglieder zu klein geworden
war. Auf Wunsch der Kaiserin
wurde die neue Kirche nach dem
biblischen Ort Bethanien benannt,
den Wilhelm II. 1899 während einer
Palästinareise besucht hatte. Zu
Deutsch heißt Bethanien »Haus der
Armut«. Dass dieser Name für die
geplanten hochwertigen Eigentumswohnungen
noch zutreffend
sein wird, darf bezweifelt werden.

Projekte
Neustart am S-Bahnhof
Baubeginn für Shoppingcenter an der Greifswalder Straße Von Albrecht Molle
Wo Kaiser's war, kommt Kaiser's auch
wieder hin. Aber nicht mehr Kaiser's
allein. Nach dieser Maxime entsteht in
den nächsten Monaten auf dem
Grundstück Greifswalder Straße 86/
Ecke Storkower Straße in unmittelbarer
Nähe des S-Bahnhofs und des
Das neue Einkaufszentrum am S-Bahnhof Greifswalder Straße soll im November dieses Jahres fertiggestellt werden.
etwas weiter nördlich gelegenen
Mühlenberg-Centers ein neues Nahversorgungszentrum
mit einer größeren
und moderneren Kaiser's-Filiale,
vier Fachmärkten und über 100
Stellplätzen für Kundenfahrzeuge.
Optimistischer Investor
Bauherr ist die TLG Immobilien GmbH
Berlin/Brandenburg mit Sitz in der
Karl-Liebknecht-Straße in Mitte. Ungeachtet
aller Unkenrufe, die Berlin
erst dieser Tage wieder einen deutlichen
Überschuss an Verkaufsfläche
attestieren, investiert das Unternehmen
6,7 Millionen EUR in das Projekt.
Dessen Entwurf ist von der Planungsgesellschaft
Busse & Geitner erstellt
worden. »Wir haben alle Flächen
bereits vermietet«, freut sich Olaf
Willuhn, Leiter der Abteilung Marketing
und Presse der TLG Immobilien,
im Gespräch mit Vor Ort. Dass sich mit
dem Mühlenberg-Center ein potenzieller,
bereits seit mehr als einem
Jahrzehnt etablierter Konkurrent in
unmittelbarer Nachbarschaft befindet,
sei von den am Projekt Beteiligten
selbstverständlich einkalkuliert worden.
Hauptmieter im neuen Versorgungszentrum
ist nach wie vor die
©TLG Immobilien
Handelskette Kaiser's, die bis Mitte
vorigen Jahres am gleichen Standort
eine aufgehübschte ehemalige HO-
Kaufhalle genutzt hatte. Doch jetzt
soll auf dem Grundstück, das sich seit
Mitte der neunziger Jahre im Eigentum
der TLG Immobilien GmbH
befindet und im Ergebnis von Flächenzukäufen
vom Liegenschaftsfonds
Berlin inzwischen 8.240 m²
umfasst, alles eine Nummer größer
werden. So wird die neue Kaiser's-
Halle, die im Eckbereich Greifswalder/
Storkower Straße errichtet wird, 1.700
m² Verkaufs- bzw. Gewerbefläche
haben.
Bei den vier Fachmärkten mit
insgesamt knapp 2.000 m² Verkaufsfläche
handelt es sich um Filialen der
Handelsketten Mäc-Geiz (400 m²),
SHOE 4 YOU (800 m²) und Takko
Fashion (500 m²) sowie um eine Easy
Discount-Apotheke (400 m²). Sie
werden in einen langgestreckten
Neubau entlang des Pieskower Wegs
einziehen. »Damit werden sich die
Vor Ort 06. 2 0 0 8 16
Einkaufsmöglichkeiten in diesem Teil
von Prenzlauer Berg weiter verbessern.
Man wird hier praktisch alles
kaufen können, was für kleines Geld
zu haben ist«, meint Olaf Willuhn. Er
hat dabei vor allem die Bewohner der
umliegenden Wohngebiete Greifswalder
Straße, Storkower Straße, Grellstraße,
Thälmannpark und Grüne Stadt im
Blick. In diesen Quartieren leben
insgesamt ca. 22.000 Menschen.
Gleichzeitig erfolge mit dem neuen
Center aber auch eine städtebauliche
Aufwertung an diesem bislang eher
unansehnlichen Standort, auf dem bis
vor wenigen Monaten auch noch ein
marodes Gebäude und ein Döner-
Pavillon standen.
Anwohnerfreundliche Lösung
Mit Rücksicht auf die Anwohner im
Pieskower Weg, wo sich die Zufahrt zu
der im März abgerissenen alten
Kaiser's-Halle befand, wird die Anlieferung
für das neue Center in Absprache
mit dem Amt für Planen und
Genehmigen künftig von der Storkower
Straße aus erfolgen. Eine zweite
Zu- und Ausfahrt an der Greifswalder
Straße ist Kunden vorbehalten, die
ihre Fahrzeuge auf den im nördlichen
Teil des Grundstücks entstehenden
Stellplätzen parken können. Dort wird
es dann auch mindestens 15 Baumpflanzungen
geben.
Die innere Erschließung des
Grundstücks ist inzwischen abgeschlossen.
Dafür waren u. a. umfangreiche
Leitungsarbeiten in den Bereichen
Brauch- und Abwasser sowie
Stromversorgung erforderlich. Baubeginn
soll noch im Juni sein. »Unser
Ziel ist es, die neuen Gebäude im
November an die Mieter zu übergeben,
so dass der eine oder andere
vielleicht noch vor Weihnachten
eröffnen kann«, sagt Willuhn. Dafür
verbürgen kann er sich allerdings
nicht. Eine gute Nachricht hat er auch
für die Freunde des traditionellen
Markts vor der Heinrich-Böll-Bibliothek
und der Sparkasse: »Der Markt
bleibt bestehen, wenn auch nicht
mehr unter Einbeziehung von Teilen
unseres Grundstücks, sondern ausschließlich
auf den nördlich angrenzenden
Flächen entlang der Greifswalder
Straße, die dem Land Berlin
gehören«.

Ratgeber
Kauf bricht nicht Miete
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschäftsführerin Mieterberatung Prenzlauer Berg
Viele Mieter erfahren es erst, wenn es
längst passiert ist: das Mietshaus, in
dem sie wohnen, wurde an einen
anderen Eigentümer verkauft, ohne
dass sie vorab darüber informiert
waren. Zwar weint so mancher Mieter
seinem Eigentümer keine Träne nach,
wer aber mit seinem bisherigen
Vermieter gut ausgekommen ist, wird
sich zunächst Sorgen machen, wenn
er von einem Eigentümerwechsel
erfährt. Denn nicht selten bedeutet
dies für die Mieter nichts Gutes. So ist
zum Beispiel der Verkauf eines noch
unsanierten Mietshauses oft der
Startschuss für eine umfassende
Modernisierung, womit die Immobilie
erheblich aufgewertet wird. In aller
Regel will der Käufer nicht nur den
Kaufpreis möglichst schnell wieder
erwirtschaften, sondern spätestens
bei einem möglichen Weiterverkauf
auch Gewinn machen. Er wird also
versuchen, seine Mieteinnahmen
schnellstmöglich zu steigern.
Mietvertrag hat Bestand
Dennoch muss auch ein neuer
Eigentümer einiges beachten. Laut
Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 566)
bricht ein Kauf nicht die Miete. Dort
heißt es explizit: »Wird der vermietete
Wohnraum nach der Überlassung an
den Mieter vom Vermieter an einen
Dritten veräußert, so tritt der Erwerber
anstelle des bisherigen Vermieters in
die sich während der Dauer seines
Eigentums aus dem Mietverhältnis
ergebenden Rechte und Pflichten
ein«. Im Klartext heißt das, dass alle im
Mietvertrag vereinbarten Regelungen
Bestand haben. Für den Mieter ändert
sich nur der Ansprechpartner. Oft
geht mit einem Eigentümerwechsel
auch ein Wechsel der Hausverwaltung
einher. Auch das muss dem Mieter
mitgeteilt werden. Der neue Eigentümer
tritt also in den bestehenden
Mietvertrag ein. Ein Neuabschluss,
eventuell mit neuen Regelungen, ist
nicht zulässig. Auch eine Kündigung
des Mietvertrags wegen eines Eigen-
tümerwechsels ist von Gesetzes wegen
ausgeschlossen. Auch jegliche
Änderung des Mietvertrags bedarf
der Zustimmung des Mieters.
In der Regel schreiben beide
-alter und neuer Haus- bzw. Wohnungseigner-
den Mieter an, um den
Eigentümerwechsel mitzuteilen.
Wenn der neue Eigentümer oder sein
Bevollmächtigter auch die neue Bankverbindung
für die Einzahlung der
Miete mitteilt, muss der Mieter die
Miete dann fristgemäß an den neuen
Eigentümer zahlen. Erhält er diese
Informationen jedoch nicht, muss er
dies erst dann tun, wenn der neue
Eigentümer im Grundbuch eingetragen
ist. Verlangt der Mieter vom
neuen Vermieter den entsprechenden
Grundbuchauszug, müsste er ihm
vorgelegt werden. Als Mieter können
Sie aber auch zum Grundbuchamt
gehen und Einblick verlangen. Ihren
Mietvertrag und Ihren Personalausweis
sollten Sie mitnehmen, um
nachweisen zu können, dass Sie
Mieter im betreffenden Haus sind.
Wurde das Gebäude jedoch zwangsversteigert,
muss der neue Eigentümer
einen Zuschlagsbeschluss vorlegen
können, im Fall einer Vererbung
den Erbschein. Es kann auch hilfreich
sein, wenn Sie sich im Haus auf einen
Mieter einigen, der Einsicht ins
Grundbuch nimmt. Adresse und
Öffnungszeiten des jeweiligen
Grundbuchamts können Sie beim
zuständigen Amtsgericht erfragen.
Eigenbedarf und Mieterhöhung
Den Mietvertrag einfach zu kündigen
geht nicht, denn auch der neue
Eigentümer muss sich an die gesetzlichen
Fristen und vertraglich vereinbarten
Kündigungsrechte halten. Will
er Eigenbedarf geltend machen, muss
er auch glaubhaft belegen können,
dass er selbst oder ein Familienangehöriger
die Wohnung zu Wohnzwekken
benötigt.
Der neue Eigentümer kann auch
keine ungerechtfertigten Mieterhö-
Vor Ort 06. 2 0 0 8 17
hungen vornehmen. Zulässig sind
Mieterhöhungen nach § 558 BGB nur
bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Vorraussetzung ist aber, das die letzte
Mieterhöhung mindestens 12 Monate
zurückliegt. Innerhalb von drei Jahren
darf der Vermieter sie um nicht als
mehr 20 Prozent erhöhen. Keine
Berücksichtigung finden dabei Mieterhöhungen
wegen gestiegener Betriebskosten
bzw. wegen stattgefundener
Modernisierung.
Erwerber von Mietshäusern mit
Erneuerungsbedarf wollen in der
Regel auch modernisieren. Das hat
natürlich seinen Preis und zieht
entsprechende Mieterhöhungen
nach sich. Mieter müssen Modernisierungsmaßnahmen
grundsätzlich dulden.
Sie haben aber die gleichen
Widerspruchs- und Sonderkündigungsrechte
wie gegenüber dem
alten Eigentümer. Es gibt aber auch
die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen
nicht dulden zu müssen,
wenn sie für den Mieter eine
unzumutbare Härte bedeuten.
Rückzahlung von Kautionen
Wenn Sie für Ihre Wohnung eine
Kaution hinterlegt haben, sollten Sie
aufpassen. Der neue Eigentümer muss
dem Mieter bei einem späteren
Auszug die Kaution nämlich nur dann
zurückzahlen, wenn er sie vom
Voreigentümer tatsächlich erhalten
oder sich diesem gegenüber zur
Rückzahlung an den Mieter verpflichtet
hat. Zwar tritt der Erwerber mit
allen Rechten und Pflichten in Ihren
Mietvertrag ein, doch die Kaution, die
Sie bei Beginn des Mietverhältnisses
an ihren damaligen Vermieter gezahlt
haben, geht nicht automatisch an den
neuen Eigentümer über. Aus diesem
Grunde raten wir, sich vom neuen
Eigentümer schriftlich bestätigen zu
lassen, dass er Ihre Kaution übernommen
hat und somit zur Rückerstattung
verpflichtet ist, wenn das
Mietverhältnis endet.
Was die Abrechnung der Betriebskosten
betrifft, so ist derjenige,
der am Ende der abgelaufenen
Abrechnungsperiode Vermieter war,
auch für deren Abrechnung zuständig.
Ein zwischenzeitlicher Eigentümerwechsel
kann daran nichts ändern.

Klipp & Klar
©Hartmut Seefeld
Mit kräftiger Stimme kämpft der Vorsitzende der Cajewitz-Stiftung, Peter-Alexis Albrecht, bei
der Einweihung der Gedenktafel gegen den Pankower Flug- und Verkehrslärm an.
Ehrendes Gedenken
Eine Gedenktafel mit den Namen
von sechs jüdischen
Frauen und Männern, die in
den Jahren 1942 und 1943
nach ihrer Deportation in
den Vernichtungslagern Majdanek,
Auschwitz, Riga und
Theresienstadt umkamen, ist
am 16. Mai am Wohnhaus
Schönholzer Straße 6A in Gegenwart
von Bezirksbürgermeister
Matthias Köhne und
des BVV-Vorstehers Burkhard
Kleinert durch Mitglieder des
Pankower Fördervereins Jüdisches
Waisenhaus e.V. feierlich
enthüllt worden. Das
frisch sanierte, knallrote Gebäude
an der Ecke Parkstraße
war ein so genanntes »Judenhaus«.
Im April 1939 erließen
die Nazis ein Gesetz
über Mietverhältnisse mit Juden,
wonach Menschen dieser
Religion nur noch in Häusern
wohnen durften, deren
Eigentümer selbst auch Juden
waren. Das Haus, aus
dem Rahel Bukofzer, Max
Cohn, Hans Hirschberg, Rose
Schuster sowie Meta und
Hugo Lehmann am helllichten
Tage unter den Augen
der Pankower abtransportiert
wurden, gehörte damals
einer Familie Kirschbaum.
Insgesamt wurden zwischen
dem 14. Oktober 1941,
dem Beginn der systemati-
schen Deportation von Juden
in Vernichtungslager,
und dem 19. Juni 1943, als
Propagandaminister Joseph
Goebbels Berlin für »judenfrei«
erklärte, 588 Juden allein
aus Pankow deportiert.
256 von ihnen starben in
Auschwitz.
Ausgetauschter
Geschäftsführer
Knapp ein Jahr nachdem der
Geschäftsführer der landeseigenenWohnungsbaugesellschaft
GEWOBAG, Stefan
Grzimek, als 62jähriger in
den Ruhestand ging, erfuhr
jetzt der Umbau der Konzernspitze
mit der Verabschiedung
des 63jährigen
Geschäftsführers Jürgen
Kriegel zum 30. April einen
weiteren Höhepunkt. Kriegel,
der über 40 Jahre in der
Wohnungswirtschaft tätig
war und bei der GEWOBAG
seit 1995 als kaufmännischer
Geschäftsführer unter anderen
den Bereichen Finanzen,
Recht und Controlling vorstand,
wurde durch Markus
Terboven abgelöst. Der
43jährige studierte in BielefeldWirtschaftswissenschaften
und wechselte anschließend
in die Immobilienwirtschaft
zur städtischen Woh-
nungsbaugesellschaft nach
Magdeburg. Ab 2003 arbeitete
er im Vorstand der auf Immobilien
und Wohnungswirtschaft
spezialisierten innova
AG, die 2006 von der
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Deloitte & Touche
übernommen wurde. Mit Terboven,
dem Grzimek-Nachfolger
Hendrik Jellema (55)
und der 37jährigen Sonja
Weber als Leiterin des Bestandsmanagements
bekam
der GEWOBAG-Verbund, zu
dem auch die Wohnungsbaugesellschaften
WIP und
WIR gehören, innerhalb von
zwölf Monaten eine neue
Führungsspitze.
Belebter Pfefferberg
Fast genau 17 Jahre nach der
Gründung des Pfefferwerks
feierten Ende Mai die Pfefferwerker
die Reanimation der
Häuser 13 und 14 auf dem
einstigen Brauereigelände
an der Schönhauser Allee im
Süden von Prenzlauer Berg.
Für insgesamt 2,5 Millionen
EUR, 90 Prozent der Summe
stammen als GA-Mittel aus
dem Fördertopf der Senatsverwaltung
für Wirtschaft,
Technologie und Frauen, entstand
in zweijähriger Bauzeit
»ein professioneller Ausbildungsort
für Medienberufe
mit guter Technik und unter
realistischen Bedingungen«,
lobte die Leiterin der Abteilung
Medien, Kultur und Ausbildung
in der Pfefferwerk
Stadtkultur gGmbH, Christine
Scherer. »Die gesamte
Ausstattung des Ausbildungszentrums
förderte Berlin
mit weiteren 578.000
EUR«, freute sich auch die
Staatssekretärin in der Senatswirtschaftsverwaltung,
Almuth Nehring-Venus.
Herzstück der beiden zentralen
Gebäude auf dem Pfefferberg
bilden ein Ausbildungsrestaurant
und der
moderne, ca. 200 m² große
Vor Ort 06. 2 0 0 8 18
Veranstaltungssaal. Durch
entsprechende Deckenelemente
und einen in fünf
Schichten aufgetragenen
Parkettboden biete der
Raum nicht nur eine ausgezeichnete
Akustik, sondern
zugleich auch einen guten
Lärmschutz. Selbst bei einer
Lärmkulisse von 100 Dezibel
sei im benachbarten Hostel
»Pfefferbett« nichts zu hören,
erklärt der Veranstaltungsmanager
Michael Miersch.
Mit dem Umzug auf
den Pfefferberg wurden die
bisher vom Pfefferwerk genutzten
Räume im Eliashof in
der Senefelderstraße aufgegeben.
Digitalisierte Karte
Berlins Vermessungsämter
haben auf der Grundlage der
Automatisierten Liegenschaftskarte
die »Karte von
Berlin 1:5.000« (K5) weiterentwickelt
und auf DVD-
ROM neu herausgegeben.
Die Kartenblätter haben den
Stand Januar 2008. Die DVD-
ROM mit der Bezeichnung
»K5 RD/DVD 082« beinhaltet
alle 148 Kartenblätter des
Landeskartenwerks im TIFF-
Format und kann zum Preis
von 120 EUR erworben werden.
Darüber hinaus werden
die 24 Rahmenkarten des Bezirks
Pankow als Plot zum
Preis von 10 EUR je Blatt und
individuell bearbeitete Ausschnitte
bis zum Format DIN
A0 angeboten. Digital können
die Daten auf Datenträger
oder per E-Mail bereitgestellt
werden. Der Preis beträgt
je nach Umfang der abzugebenden
Daten zwischen
18,30 EUR und 69,30 EUR. Die
Karte K5 kann als Plot oder in
Form von digitalen Daten auf
DVD-ROM im Bezirksamt
Pankow, Vermessungsamt,
10407 Berlin, Storkower Straße
97, Raum 812 erworben
werden. Weiteren Einzelheiten
unter ) 90 29 54 378.

Mieterberatung
Prenzlauer Berg
Lettestraße 5
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwältin
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Gebiet Grellstraße/Ostseestraße:
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Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr
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Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg
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10777 Berlin, Motzstraße 60
✆ 85 75 77 10
Sanierungsverwaltungsstelle
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✆ 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg)
✆ 90 295 35 81 (Pankow)
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Titelfoto Hartmut Seefeld
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Redaktionsschluss: 30. Mai 2008